海外资本投资日本房地产概况 - 2025年1～6月海外资本对日本写字楼等房地产收购额达1.14万亿日元 为去年同期两倍并创历史最高纪录 [2][4] - 7月后大型交易持续涌现 包括日产汽车总部大楼（近1000亿日元）及札幌控股房地产业务（含东京黄金地段楼盘） [7] 投资类型与重点案例 - 写字楼占比超4成 黑石集团以4000亿日元收购"东京花园露台纪尾井町" 创外资在日最大规模房地产投资项目 [4] - 商业设施受青睐 基汇资本以1500亿日元收购"东急plaza银座" 重点关注能创造长期价值的优质地段资产 [4] 核心驱动因素 - 通胀预期推动租金上涨 日本7月核心CPI同比增3.1% 连续8个月超3% 优质写字楼租金预计持续上升 [6] - 收益差优势显著 2025年Q1东京市中心写字楼收益差1.9% 高于纽约（1.7%）和伦敦（1.2%） [6] - 上市企业加速出售资产 积极股东推动房地产出售方案增加 提升市场流动性 [6] 市场影响与趋势 - 海外资金流入推高房地产价格 7月东京二手住宅均价达1.0477亿日元/70平方米 环比涨1.4%创新高 [7] - 投资者对通胀及租金上涨预期强烈 短期内高水平投资态势预计延续 [2][7]

交易概述 - 迪米生活控股间接全资附属公司泊舍发展有限公司出售上卓投资有限公司全部已发行股本予买方赵泽楷先生 代价为9.1亿日圆（约4823万港元）[1] - 交易通过上卓协议执行 卖方同意出售而买方同意收购待售股份[1] 标的资产结构 - 上卓投资有限公司为于中国香港注册成立的投资控股公司 且为卖方的全资附属公司[1] - 上卓日本为于日本注册成立的有限公司 由上卓全资拥有 主要从事日本物业发展及投资业务[1] 物业资产详情 - 上卓日本持有泊惠酒店的永久业权 该酒店为10层高建筑 登记面积约1,049.71平方米[1] - 酒店位于日本大阪天王寺区上町筋与北河堀町交界处 交通便利 可通过日本铁路、巴士及的士抵达[1] - 该酒店自2020年起进入全面营运阶段[1]

财务表现 - 总收益2.04亿港元 同比微增0.39% [1] - 股东应占亏损1.59亿港元 同比扩大121.23% [1] - 每股亏损26.5港仙 同时宣布派发中期股息每股2港仙 [1] 亏损原因分析 - 投资物业公平值亏损及银行借款融资成本导致亏损扩大 [1] - 融资成本较2024年减少19.6% [1] - 公平值亏损为非现金项目 对现金流量无即时影响 [1]

资产出售交易 - 迪米生活控股间接全资附属公司泊舍发展有限公司出售上卓投资有限公司全部已发行股本 代价为9.1亿日圆[1] - 交易于2025年8月28日通过买卖协议完成 买方身份未披露[1] 出售动机与战略调整 - 公司认为日圆贬值期间及日本旅游市场复苏推动投资者对日本房地产资产需求强劲[1] - 出售使公司变现高于酒店账面值及评估值的溢价 锁定投资回报[1] - 日本业务非集团战略重点 未分配足够资源管理当地业务[1] - 出售有助于精简业务、减轻管理负担 将资源重新调配至具备更强竞争优势及本地专长的市场[1] 财务影响与资产估值 - 交易代价9.1亿日圆反映资产溢价 具体账面值和评估值未披露[1] - 董事会认为继续持有该酒店可能无法为股东带来最佳回报[1]

人事任命 - 施罗德资本任命安藤淳之介为房地产投资亚太区主管 任命将于2025年9月29日生效[1] - 安藤淳之介将常驻新加坡 与香港、上海及东京的区域团队合作[1] - 现任亚太区主管莫保罗晋升为房地产投资亚太区主席 继续常驻香港[1] 高管背景 - 安藤淳之介拥有逾20年房地产投资经验 涵盖普通合伙人和有限合伙人投资领域[1] - 加入前曾任安大略省教师退休基金亚太区房地产主管 负责推动主题性房地产私募股权增长投资策略并管理间接投资组合[1] - 此前在高盛房地产团队服务15年 离职前担任董事总经理职务[1] 团队配置 - 施罗德资本在亚太区房地产团队拥有22位投资专才 分布于区内各地[1]

职场沟通风险 - 员工在微信群复制段子可能导致职场乌龙 如误将"等我过了这段时间加倍对你好总价款给乙方"等私人对话内容发送至工作场景 [1][3][5] 大学生行为特征 - 大学生在公交车上通过创意方式应对占座问题 体现年轻群体直接高效的处事风格 [10][11] 外语能力展示 - 求职者使用中英混杂方式回应英语能力测试 如"no problem"和"yes"等简单词汇 显示部分求职者外语表达存在局限性 [14][18][19] 娱乐行业经营策略 - 英皇房地产投资亏损上百亿后调整业务模式 安排旗下艺人到县城中学操场举办拼盘演唱会 票价设置188元至888元五档 [23][27] 餐饮行业定价策略 - 某餐厅菜单显示"免费米饭"实际收费2元 反映餐饮行业存在营销话术与实际收费不符的现象 [55][56][57] 海外职场文化差异 - 德国公司保安对加班员工主动询问"需不需要报警" 体现欧美职场对工作时间的严格保护 [67] - 澳大利亚职场存在明显生活化倾向 同事每日花1小时讨论休假旅游计划 下午3:30起陆续下班 [70] 企业人力资源管理 - 员工以缺钱为由提出涨薪 反被老板降薪 理由是"缺钱就不会轻易辞职" 反映部分企业利用员工心理弱势进行薪酬管控 [73] 宠物经济消费特征 - 不同犬种搜索记录体现差异化需求 比格犬关注"装聋真的管用吗" 哈士奇搜索"夏天怎么拉雪橇" 反映宠物拟人化消费趋势 [95][97][101]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止期间股东应占未经审核综合溢利为110万澳门元 相比2024年同期530万澳门元下降79% [1] - 盈利同比减少420万澳门元 主要因拨备亏损导致盈利减少310万澳门元 [1] 盈利下降原因 - 物业市场持续疲弱导致投资物业拨备亏损260万澳门元 [1] - 金融资产及合约资产拨备30万澳门元 而2024年同期为减值亏损拨回280万澳门元 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止期间股东应占未经审核综合溢利约澳门币110万元 相比截至2024年6月30日止期间的澳门币530万元下降79% [1] - 盈利减少主要由于物业投资拨备亏损澳门币260万元及金融资产与合约资产拨备澳门币30万元 [1] - 盈利减少总额为澳门币310万元 部分被上年同期减值亏损拨回澳门币280万元所抵消 [1] 盈利变动原因 - 物业市场持续疲弱导致投资物业拨备亏损澳门币260万元 [1] - 金融资产及合约资产拨备澳门币30万元 而去年同期为减值亏损拨回澳门币280万元 [1]

核心财务表现 - 公司预期2025年上半年除税前亏损2亿港元至2.4亿港元 较2024年同期未经审核除税前亏损2.75亿港元收窄约12.7%至27.3% [1] - 亏损主要源于中国投资物业公允值减少、财务担保合约损失拨备及收购项目连带银行贷款的财务成本 [1] 亏损驱动因素 - 中国投资物业公允值出现下降 [1] - 为非集团公司银行借款与境内银行签订的财务担保合约计提损失拨备 [1] - 收购广州购物中心项目连带银行贷款产生额外财务成本 [1]

核心财务表现 - 公司预期2025上半年除税前亏损200百万港元至240百万港元 较上年同期未经审核除税前亏损274.7百万港元收窄12.6%至27.2% [1] 亏损主要原因 - 中国投资物业公允值减少导致亏损 [1] - 为非集团公司银行借款与境内银行签订的财务担保合约损失拨备 [1] - 收购广州购物中心连带的银行贷款产生相关财务成本 [1]