市场动态与投资情绪 - 上海写字楼投资市场正经历巨大变化，吸引外地国资及民营资本关注，投资需求旺盛 [1] - 部分核心片区办公楼资产价格已回落至2012年至2013年水平，价格调整吸引了市场关注度 [1] - 投资人积极寻找机会，有国资企业人士表示一周内密集查看两到三个资产项目 [1] 政策影响与改造潜力 - 上海新政允许存量商务楼宇兼容租赁住房、商业酒店、养老托幼等功能，为市场注入新想象空间 [1] - 政策建立了15年全周期合同管理模式，对老楼的盘活促进作用明显 [1][2] - 将部分楼层改造为酒店或租赁住房等模式预期收益率相当可观，深受投资人欢迎 [1][3] 交易数据与市场表现 - 今年第三季度上海大宗房地产投资市场整体回暖，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨近80% [2] - 办公楼资产重回主导地位，成交金额占比75%，成交宗数占比53% [2] - 第三季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值5.6亿元及2025年上半年水平4.2亿元显著提升 [2] 买家构成与投资趋势 - 地产公司与企业买家是主力，交易金额分别占比38%和25%，均聚焦办公楼资产 [2] - 新能源、科技与消费行业自用买家积极购置独栋物业，兼顾办公自用与资产配置双重价值 [2] - 预计随着宏观经济政策发力及外资配置意愿回升，上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势 [3]

【富力奉贤万达广场被7折拍卖】智通财经10月27日电，从阿里资产平台获悉，10月27日至10月30日， 上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，因为司法裁定，正在该平台被拍卖。据 拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达广场。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，共 有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47 亿元，相当于7折甩卖。 转自：智通财经 ...

在近日公布的《深圳商业网点规划（2025 - 2035）》中，龙华超级商圈被列为近期重点建设的全国级商 圈。今年1-8月，社会消费品零售总额超320亿元，同比实现两位数增长，总量和增速均稳居全区首位。 这一亮眼成绩的背后，离不开定位为"城市集群型商业标杆"的龙华壹方天地。作为 60 万平方米航母级 体验式商业集群的标杆项目，壹方天地刚刚迎来项目开业8周年，凭借庞大商业体量与丰富业态组合， 项目不仅为区域消费市场注入强劲动能，更成为龙华商业升级与城市发展的见证者和重要推动力。 八载深耕：与龙华同频共振，以差异化布局覆盖全客群 作为龙华超级商圈 "核心中的核心"，壹方天地八年发展始终与龙华城市升级紧密联动。2017 年壹方天 地E区开业时，正值龙华从功能新区向行政区跨越的关键阶段，其超大体量商业载体直接填补了区域高 端消费空白。如今伴随龙华跻身深圳中轴核心区，壹方天地已形成首店经济、夜间经济、赛事经济等多 元业态矩阵，成为龙华建设国际消费中心城市主力区的核心引擎。八年来，壹方天地携手超1000 家品 牌共同成长，每一步发展创新均呼应龙华居民对品质生活的需求，正是商圈与城市共生共荣的生动注 脚。 在区位布局上，壹方 ...

证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2025—054 福建东百集团股份有限公司 2025 年前三季度主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）根据《上海证券交易所上市公司自 律监管指引第 3 号——行业信息披露》的要求，现将公司 2025 年前三季度（以下简称"报 告期"）主要经营数据披露如下： 一、2025 年第三季度公司门店变动情况 无。 二、2025 年第三季度公司拟增加门店情况 无。 信息披露文件 三、2025 年 1-3 季度公司主要经营数据分析 （一）主营业务分行业情况 1. 商业零售业务收入与上期基本持平，主要是消费市场的结构性变化，零售市场竞 - 1 - 单位:万元 币种:人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 (%) 营业收入 比上年同 期增减 (%) 营业成本 比上年同 期增减 (%) 毛利率比 上年同期增减 商业零售 115,044.01 52,227.79 54.60 -0.13 2.37 减少 1.11 个百 ...

此次更名，不仅完成了品牌身份的焕新，更实现了对商业功能的升级重构。优化业态配比从5%提至 10%以上，休闲娱乐类对标区域标杆冲击30%占比，特色餐饮扩至30家以上，打破"重零售、轻体验"模 式，强化"一站式生活服务"能力，融合了更多元的场景，让这里成为日常社交、家庭休闲、潮流探索的 新目的地，带来从"逛商场"到"享生活"的全新消费体验。 远洋商业（远洋集团旗下专业商管品牌） 远洋商业是远洋集团旗下专注于商业项目开发与运营的业务品牌，拥有20余年丰富经验，在购物中心、 商业街区、商业综合体的定位、设计、建设、筹开、招商、运营等各阶段提供专业细分服务。 远洋商业拥有"里系""港系""未来系"等成熟商业产品线，成功打造成都远洋太古里、武汉远洋里、北京 颐堤港、北京乐堤港、杭州乐堤港、天津乐堤港、福州乐堤港、天津未来广场、天津生态城未来广场、 赣州未来广场、济南商河未来广场、苏州吴江未来广场、宿迁未来广场、北京未来汇、天津未来汇等标 杆商业项目。 责任编辑：郭栩彤 10月25日，位于天津生态城核心片区的远洋未来广场将正式焕新亮相。项目深度延展未来广场"We- Life"的核心理念，将精神需求与消费潮流相结合，打破传统 ...

新京报讯 据"北京昌平"微信公众号消息，昌平未来科学城近日再添新地标。北京未来科学城管委会副 主任、昌平区副区长赵仕伟介绍，北京保利时光里项目正式亮相，将以"滨水公园式商业" 的创新形 态，打造京北区域独具特色的"新生活方式社交聚变场"，为未来科学城周边超80万居民打造"十分钟生 活圈"。 据介绍，该项目作为10万平方米的地铁上盖商业体，将链接昌平音乐节、温榆河公园、北京最大山姆会 员商店昌平店等文商旅资源，融合溪流乐园、骑行空间、多元餐饮与复合社交场地，为周边80万居民打 造集自然、文艺与生活交融于一体的"十分钟生活圈"。 作为京北发展核心，未来科学城自2009年创建以来，已汇聚大量高知人才与高品质家庭。赵仕伟表示， 未来科学城已成为国家战略科技力量的核心承载区，正全力推动从"科技高地"向"高品质城市"迈进。保 利时光里项目深度融合生态基底，精准回应了昌平区乃至北京北部区域对高品质商业的期待，昌平区将 持续优化营商环境，推动科技、生态、文化与商业的深度融合。 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 宁波富达股份有限公司（以下简称"公司"）在2018年度实施了重大资产出售方 案，已将公司持有的住宅房地产板块的股权和债权以公开方式出让，公司不再从事住 宅房地产开发业务。目前公司从事的业务为商业地产和水泥建材。 根据上海证券交易所《关于做好主板上市公司 2025 年第三季度报告披露工作的通 知》要求，公司现将 2025 年第三季度主要经营数据披露如下： 证券代码：600724 证券简称：宁波富达 公告编号：2025-034 宁波富达股份有限公司关于 2025年第三季度主要经营数据的公告 特此公告。 宁波富达股份有限公司董事会 2025年10月24日 商业地产： 2025年1-9月，公司出租房地产楼面面积16.19万平方米（商业综合体15.15万平方 米、工业厂房1.02万平方米、住宅0.02万平方米），取得租金总收入27,795.73万元（商 业综合体27,721.98万元、工业厂房69.79万元、住宅3.96万元）。 以上数据为阶段统计数据，未经审计。 ...

远洋商业是远洋集团旗下专注于商业项目开发与运营的业务品牌，拥有20余年丰富经验，在购物中心、 商业街区、商业综合体的定位、设计、建设、筹开、招商、运营等各阶段提供专业细分服务。远洋商业 拥有"里系""港系""未来系"等成熟商业产品线，成功打造成都远洋太古里、武汉远洋里、北京颐堤港、 北京乐堤港、杭州乐堤港、天津乐堤港、福州乐堤港、天津未来广场、天津生态城未来广场、赣州未来 广场、济南商河未来广场、苏州吴江未来广场、宿迁未来广场、北京未来汇、天津未来汇等标杆商业项 目。 截至2025年6月30日，远洋商业累计运营管理项目已超50个，覆盖北京、上海、深圳、天津、杭州、武 汉、苏州、福州等全国27座重点城市，累计运营管理面积超过560万平方米。 责任编辑：郭栩彤 近日，在第十一届CREDAWARD地建师设计大奖中，北京远洋乐堤港荣获"综合商办项目 - 购物中心优 秀奖"，体现了远洋商业在商业建筑设计上的卓越实力。凭借创新理念和人性化规划，远洋乐堤港打造 了和谐共生的商业空间，为消费者提供了卓越体验，为行业树立了新标杆。 北京远洋乐堤港位于北京城市副中心运河商务区，京杭大运河的北起点，于2023年6月30日开业，项目 ...

报告：大连写字楼市场净吸纳量呈上升态势 大型商业项目改造升级加速 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 中新网大连10月23日电 (记者 杨毅)国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行22日发布了《2025年第三 季度大连写字楼市场和零售市场报告》(以下简称"报告")。该报告回顾了2025年第三季度大连写字楼及 商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。 广告等商务合作，请点击这里 2025年三季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。 本季度，市场净吸纳量呈现持续上升态势，全市录得净吸纳量为8362平方米，环比上升147%，比去年 同期上升17.8%。市场空置率环比下降0.8个百分点至25.3%。受部分项目成交拉动，市场租金水平呈现 小幅提升，环比上升1.0%至每月每平方米67.86元。 从成交面积上看，专业服务类成交面积占比达24%，位居首位，本季度常规贸易类成交表现活跃，成交 面积占比达23%，位列次席，航运物流类延续了一直以来的成交活跃度，占比19%，为本季度市场提供 了近五分之一的成交。 戴德梁行大连及沈阳公司副总经理冯其武表示，预计本年度市场将无新增项目供应入市，最快入 ...

商业文旅化趋势的核心观点 - 传统以效率、标准化和短期回报为核心的商业逻辑正在失效，商业空间正从“交易场所”向“意义发生地”跃迁，演化为融合文化、旅游与情感的复合型生活场域 [1] - 商业文旅化由功能替代、需求升级与传播革命三股核心力量驱动，推动商业空间从“效率优先”的零售容器转向“体验主导”的文化场域 [2] - 商业项目的成功标准、运营逻辑与发展路径被重新定义，其价值衡量体系正从单纯的经济指标转向情感共鸣、文化影响力等更人文主义的坐标 [22] 商业文旅化的驱动因素 - **功能替代**：电商与即时零售系统性削弱线下商业的传统商品集合优势，迫使线下空间的核心价值从“我能买到什么”转向“我能感受到什么” [3] - **需求升级**：Z世代与新中产消费逻辑从“功能性满足”转向“精神性参与”，消费行为从产品导向变为情绪导向，商业项目可能突破地理限制成为跨省目的地型消费吸引点 [5] - **传播革命**：社交媒体使具有强记忆点的场景在几天内实现指数级传播，空间设计需具备“可拍性”与“可叙性”，消费者成为内容生产者与传播节点 [7] 商业文旅化对行业底层逻辑的重构 - **独特性取代区位**：项目生命力不再取决于“坐落何处”，而在于提供“不可替代的体验”与“可被讲述的故事”，如长春肆季南河、西安大唐不夜城、杭州玉鸟集均以独特文化表达突破地理限制 [9][10] - **从场所到事件**：商业空间向“事件经济”转型，运营者角色从空间管理者转变为内容编导者，需通过节庆、展览、演出等活动使场所保持动态活力 [11][13] - **招商逻辑重构**：品牌与项目关系从“房东-租客”转向“导演-演员”，招商标准从租金承受力转向文化契合度与共创潜力，如上海EKA·天物、南京老门东通过深度内容共创构建场景 [14] - **时间维度取代竞争维度**：竞争核心从“地理流量”转向“时间份额”，项目需通过文化、艺术、社交等多维叠加提供沉浸式体验以延长消费者停留时间，如北京首开Long街、上海上生·新所 [15][17] 打造标杆商业的核心路径 - **场景极致化**：未来成功项目更可能是“小而美”但主题极致化的空间，需敢于舍弃功能齐全的执念，专注于某一核心体验的深度打磨以建立唯一性认知，如日本银杏大道商业街、丹麦超级线性公园 [18] - **运营节奏化**：商业需像连续剧一样运营，通过季度主题、限时展览等方式制造持续期待，如日本涩谷PARCO每季一新主题、英国巴特西发电站持续推出大型艺术装置 [19] - **文化在地化**：深度挖掘在地文化是实现差异化的关键，需对城市精神、历史记忆与生活方式进行深度解读与再创造，如东京中城日比谷延续街区文化、曼谷ICONSIAM融合泰国传统文化与现代商业 [20]