公司基本信息 - 公司名称为上海逸均实业有限公司 [1] - 法定代表人为费逸 [1] - 注册资本为10万人民币 [1] - 公司于近日成立 [1] 公司经营范围 - 经营范围涵盖金属制品修理及金属材料销售 [1] - 业务包括物业管理、家具销售及家居用品销售 [1] - 涉及五金产品零售与批发 [1] - 提供信息咨询服务及技术服务、技术开发等技术相关活动 [1] - 包含厨具卫具及日用杂品研发 [1] - 经营电气设备、机械设备和电子元器件与机电组件设备销售 [1] - 业务涉及技术进出口和货物进出口 [1] - 包括组织文化艺术交流活动和摄影扩印服务 [1]

许家印个人资产处置进展 - 香港高等法院对许家印发出全球禁制令，禁止其处置全球范围内价值不超过77亿美元（约合人民币550亿元）的资产[1] - 法院指定中国恒大集团清盘人为许家印家族相关资产的接管人，接管资产清单明确覆盖三大核心类别：33家境外公司的权益、7个银行账户内的资金、以及私人飞机等贵重物品[1] - 清盘人接管的7个银行账户中，有3个是许家印个人名下直接持有，另外4个则通过4家境外公司间接持有，其中两家由许家印控制，两家实际控制人则是其前妻丁玉梅[5] 被接管资产的具体构成 - 被接管的33家境外公司注册地遍布香港、英属维尔京群岛、开曼群岛等地，持股结构各不相同，包括许家印直接持股、登记在丁玉梅名下、以及由其儿子持有的公司[8] - 除公司和账户外，清盘人接管的资产还包括分布在香港、英国和美国的多个物业，以及私人飞机、豪车、游艇等实物，例如两辆劳斯莱斯幻影[6] - 许家印与丁玉梅夫妇在2009年至2022年期间合计从恒大的分红已超500亿元人民币[1]，这笔利润以股息形式通过多层架构上划，最终流入由二人实际控制的离岸公司账户[2] 恒大集团剩余资产状况 - 恒大集团最核心的家底是截至2023年中约1.9亿平方米的土地储备，这些土地是债务重组和保交楼任务中最主要的筹码[11] - 恒大物业2024年实现营收127亿元、净利润10亿元，手握27亿元现金，但面临业主拒缴物业费等运营压力，难以成为债务解决方案的核心支撑[12] - 恒大汽车截至2024年6月30日总资产163.69亿元，负债却高达743.5亿元，资不抵债金额近580亿元，现金仅剩3900万元，2024年上半年营收仅4913万元，同比暴跌76%[12] 家族信托与债务对比 - 许家印夫妇曾在美国设立规模高达23亿美元（约合人民币163.8亿元）的单一家庭信托基金，但该信托可能被击穿，法院认定许家印对相关资产具有实际控制权[13] - 清盘人已正式向美国特拉华州法院提交申请，要求依据欺诈性转移条款撤销该笔23亿美元家族信托，目前该案已进入证据交换阶段[14] - 截至2025年7月31日，清盘人共收到187份债权申报，总额高达约3500亿港元，而目前被冻结的资产价值约550亿元，远远不足以覆盖债务[10] 丁玉梅生活费安排 - 英国法院批准了丁玉梅每月2万英镑（约人民币19万元）的生活费豁免，以保障基本生活需求，这属于资产冻结程序中的常规安排[19] - 该生活费安排具有法律效力，非经法定程序不得随意变更，如果清盘人意图调整，必须向英国法院提出申请并取得新的批准[19]

住房城乡建设领域改革深化 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革开发、融资、销售等基础性制度，建立人房钱要素联动新机制[2] - 深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进新机制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效治理新模式[2] - 深化建筑领域改革，加快新一代信息技术与建筑业深度融合，推进建筑信息模型技术全领域全过程应用，培育智能建造产业新集群[2] 房地产市场发展现状 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积达50亿平方米，存量住房市场规模持续扩大[4] - 目前全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房[4] - 全国房地产白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障商品住房项目建设交付[12] 城市体检与更新进展 - 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[3] - 已在70多个城市开展历史建筑保护利用试点，更新改造老厂区、老商业区等老旧街区[14] - 有50片历史文化街区和10条老街成为国家级旅游休闲街区[14] 住房品质提升措施 - 建"好房子"重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个方面[6][7] - 正在研究让老房子通过改造成为"好房子"[8] - 全国强制住宅项目规范有14项提升要求，包括层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[9] 行业监管与权益保护 - 对违法违规损害群众利益的企业坚决查处，不让其金蝉脱壳[5] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人合法权益[5] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的关键小事[10] 未来发展规划重点 - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱4类要素资源配置效果，指导各地以人定房、以房定地、以房定钱[11] - 将重点抓好高质量开展城市更新、高效能推进城市治理、高水平编制"十五五"规划三件事[16] - 住房城乡建设领域整体实现从跟跑到并跑，不少领域已实现领跑[13]

2025年已悄然走过四分之三，物业行业在多重压力下仍在深度调整期。 2025年以来，物业服务企业普遍面临规模增长停滞、营收增速降至5%以下、利润下滑及现金流压力加剧等挑战。在C端、B端、G端三类客户需求整体承 压的背景下，行业进入深度调整期。 面对三端客户诉求的深刻变化，部分细分赛道仍蕴藏结构性机遇，物业企业亟需重新审视自身定位，突破传统服务边界，加快探索转型升级的新路径。 C端市场：区域换手加速 企业加快模式探索 今年以来，"换物业"的情况不断发生。 一方面是业主更换意愿提升，同时，业委会组建也加速了物业更换。 另一方面，企业经营压力增大，企业"主动退出"，四成上市物企退盘超千万。 如滨江物业服务的万固珺府项目要求物业费从2.8元/月/㎡下调至2.2元/月/㎡，滨江物业则选择主动撤出。同样重庆加州物业也从中渝春华秋实项目退出， 其主要原因也是业委会要求物业费下调至1.3元/月/㎡。 克而瑞物管统计，2025年物业企业主动退出项目的现象显著增多，仅7-8月，公开披露主动撤场的项目已近50个，龙湖智创生活、中海物业、碧桂园服 务、金碧物业、融创服务、金科服务等头部物企也在其中。 | 城市 | 物业服务企业 | ...

问 居民对物业服务的急难愁盼是什么？ "物业公司未经全体业主同意，在小区划收费停车位，业主不交费，车辆不让进小区。""物业公司收完 钱，长期不维护电梯、下水道，留下安全隐患。""物业公司在我们业主不知情的情况下跟某公司签约， 在楼顶建设基站。""物业平时不清理垃圾，服务跟不上，还声称不交物业费就起诉业主。"…… 物业服务关乎居民生活质量，是群众身边的"关键小事"。近期，有居民通过人民网领导留言板等途径反 映身边小区物业服务的一些问题。居民对物业服务的急难愁盼是什么？怎么有效推动问题解决？记者进 行了采访。 探 强制收费、捆绑收费、价高质低是痛点 记者走访发现，物业强制收费、捆绑或变相收费、服务价高质低等问题是居民关注的焦点。 先看物业强制收费问题。 前段时间，记者走进湖北随州市曾都区圆梦星光城小区，看到居民楼前的绿化带上停满车辆，电动自行 车停进楼栋、飞线充电等安全隐患突出。马路对面是该小区的西区，门口道闸无人值守，地下车库缺乏 照明设施，地上垃圾成堆。 "这种状况已持续多年。"小区业主宋先生告诉记者，2017年小区交付使用时，物业费是按随州市最高服 务等级标准收的，但服务质量一言难尽，"我们楼栋的电梯坏了几 ...

公司上市计划 - 国信服务控股有限公司已递交招股书，准备在香港交易所上市 [2] 业务概况与地域扩张 - 公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商 [3] - 于2024年1月1日通过收购湖南智达物管将业务地域范围扩大至湖南省 [3] 运营规模与增长 - 在管物业项目数量从2022年12月31日的11个增长至2024年12月31日的41个 [3] - 在管总建筑面积从2022年12月31日的约160万平方米增长至2024年12月31日的约540万平方米，2022年至2024年复合年增长率约为85.5% [3] - 于2025年6月30日，公司有42项在管物业项目，在管面积540万平方米，合约建筑面积约590万平方米 [4] - 截至2022年、2023年、2024年12月31日止年度及截至2025年6月30日止六个月，公司分别获委聘为两个、两个、三个及三个项目提供物业代理服务 [4] - 公司出售的住宅单位总建筑面积及住宅单位及停车位的总值分别约为240,000平方米及20亿元 [4] 财务表现 - 营收从2022年的8813万元增长至2024年的1.96亿元 [5] - 毛利从2022年的3128万元增长至2024年的6527万元 [5] - 期内盈利从2022年的2018万元增长至2024年的3904万元 [5] - 2025年上半年营收为8914万元，上年同期为8210万元 [6] - 2025年上半年毛利为2965万元，上年同期为2746万元 [6] - 2025年上半年期内利润为1220万元，较上年同期的1412万元下降13.6% [6] - 截至2025年6月30日，公司持有的现金及现金等价物为2842万元 [7] 公司治理与股权结构 - 公司执行董事分别为梁赞文、梁君豪、曾学军、邓贤斌，独立非执行董事分别为佘学彬、易若峰、马靖 [8] - IPO前，梁赞文持有公司100%股权，为集团创办人、执行董事、董事会主席及控股股东，负责总体战略、业务发展及管理 [10] - 梁赞文于房地产及物业管理行业拥有约30年经验，于1995年5月创建控股股东集团公司首间物业开发公司 [11] - 梁君豪为公司行政总裁，26岁，于2021年10月加入集团并担任首席执行官，2025年6月3日获委任为执行董事，负责总体战略、业务发展、营运及管理 [13] - 梁赞文为梁君豪的父亲 [13]

招股书显示，作为一家独立第三方物业公司，奥联服务创立于2006年，总部位于广州市。据中指院数 据，按总收入及净利润计算，奥联服务在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中分别排名第16位及 第11位。 从股权架构来看，奥联服务的股权呈现高度集中特征，实控人苏天鹏持有84.15%股权；而通过员工持 股平台及其一致行动人，苏天鹏实际持有公司99%的股权。唯一的外部股东是于2025年2月成立的嘉美 达集团有限公司（下称"嘉美达"），仅持有1%的股权。 2022年—2024年，奥联服务营业收入由3.42亿元（人民币，下同）增至4.76亿元，年复合增速约18%； 2025年前7个月，公司收入2.93亿元，同比增长7.9%。 本报记者 李贝贝 上海报道 9月21日，奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）于今年3月底向港交所首次递交的招股书失 效。仅9天后，该公司即二次递交了招股书。尽管报告期内（2022年—2024年以及2025年前7个月）公司 净利润实现高增长，但区域集中、续约率下滑、经营现金流再度为负等情况不容忽视。 针对公司市场份额扩张、降低区域依赖度的具体战略规划，以及改善经营现金流的举措等问题，10月1 ...

格隆汇10月10日丨招商积余(001914.SZ)公布，截至2025年9月30日，公司累计通过回购专用证券账户以 集中竞价交易方式回购股份数量为1,425,800股，占公司总股本的比例为0.134%，最高成交价为11.61元/ 股，最低成交价为10.44元/股，支付的资金总额为人民币15,856,924.46元（含印花税、交易佣金等交易 费用），本次回购符合既定的回购方案和回购报告书，符合相关法律法规规定。 ...

核心观点 - 报告对假期经济持谨慎乐观态度，认为消费呈现温和增长，但不同行业分化显著 [1][2] - 宏观层面通缩压力有望缓解，流动性环境将保持宽松，但房地产市场持续疲软，可能需要进一步的财政与货币刺激 [2][6][7][8] - 投资策略上偏好消费降级、高股息以及受益于结构性趋势（如旅游品质化、新能源车渗透率提升）的标的 [1][2][28][32][56] 宏观经济 - 国庆假期服务消费温和增长，总客运量同比增长6.2%，预计国内旅游收入同比增长6%-8% [4] - 绿色与智能消费需求强劲，假期前四天智能家电销售额同比增长16.8%，节能产品销售额同比增长19.0% [4][55] - 文化与科技融合带动体验式消费爆发，假期前五天文旅门票销售收入同比增长超过100% [5] - 房地产市场依然疲软，国庆假期前七天30城日均新建商品房销售面积同比下降18%，政策效果边际减弱 [2][6][76] - 通缩压力预计从2025年第四季度开始缓解，受全球流动性宽松、美元贬值及国内供给侧调控影响，PPI有望环比止跌回升 [7] - 流动性宽松周期预计至少持续两个季度，2025年第四季度可能再次降准降息并扩大财政刺激 [2][8] 互联网（在线旅游平台） - 旅游需求展现韧性，关键词是“品质”和“长途游”，预示主要OTA公司三季度利润率扩张趋势可能优于预期 [2][28] - 具体平台数据显示消费升级趋势：携程长途游预订占比同比提升3个百分点；飞猪客单价同比增长14.6%；同程旅行出境长途跟团游预订量同比增长近100% [2][28][30] - 非一线城市用户在国内和出境跟团游产品上的支出同比增长超过33% [2][28] - 国庆中秋假期国内出游8.88亿人次，日均出游花费1,011亿元人民币，同比增长1.0% [29] - 报告重申对携程和同程旅行的“买入”评级 [2][28] 可选消费 - 2025年国庆假期零售额增长略低于预期，三季度行业趋势放缓，对四季度持谨慎看法 [2][32] - 增长放缓归因于2024年高基数、缺乏政府家电补贴、强劲的出境游分流、宏观压力及天气因素 [32] - 增长放缓、折扣加深和竞争加剧导致利润率承压，投资偏好消费降级主题和高股息标的 [2][32] - 报告列出首选标的：瑞幸咖啡、锅圈、绿茶集团、九毛九、李宁、波司登、JS环球生活 [1][33] 体育用品行业 - 行业评级下调至同步大市，估计9月流水为低单位数增长，三季度增长慢于二季度 [37] - 十一黄金周表现预计不佳，原因包括天气恶劣、宏观经济疲弱、产品创新力不足，且折扣水平同比环比均在加深 [37] - 四季度展望保守，因基数更高且宏观未明显好转，将行业首选调整为李宁 [37][38] 服装行业 - 行业评级下调至同步大市，9月增长估计持平至低单位数，十一黄金周表现预计差于预期 [39] - 折扣力度同比加深，利润率承压，四季度展望保守 [39] - 波司登因产品创新和营运效率提升，基本面表现相对较好 [39] 餐饮行业 - 维持优于大市评级，但看法转趋保守，9月同店销售估计为中至高单位数下跌 [40] - 十一黄金周数据弱于预期，外卖平台补贴增加对堂食品牌构成压力，偏好单价低、受益于消费降级的品牌 [40] - 首选标的为锅圈、绿茶集团和九毛九 [41] 茶饮咖啡行业 - 维持优于大市评级，9月同店销售增长快速，十一黄金周表现符合预期 [42] - 四季度仍可看好，但对2026年利润看法更保守，因补贴减少、基数变高、竞争加剧 [42] - 瑞幸咖啡为首选标的，开店超预期，下半年增长保持快速 [42] 旅游-酒店行业 - 维持优于大市评级，十一黄金周行业每间可售房收入预计转正，主要由入住率上升带动 [43] - 复苏态势持续，但看法审慎乐观，因房间供应量同比有中高单位数上升，增速快于需求 [44] 家电行业 - 维持同步大市评级，9月大家电行业全渠道销售估计已转负，十一黄金周表现预计更弱 [45] - 四季度增长预计大幅下滑，因补贴暂停、高基数及消费意欲减低，价格战可能加剧 [46] - 看好JS环球生活，因其内在价值及SharkNinja在亚太区的强劲发展 [46] 汽车行业 - 国庆期间销售分化加剧，新能源汽车客流和订单情况明显强于传统燃油车 [56] - 8-9月上市超20款新能源新车型（如特斯拉Model Y L、蔚来ES8、理想i6），成为订单增长关键来源 [57][58][59] - 预计四季度将有约50款新车上市，同比接近翻倍，叠加2026年新能源车购置税优惠减半可能引发的提前购买效应，将推动四季度新能源车市场份额提升 [56][61] - 小幅上调2025年乘用车零售及批发销量预测，但预计四季度燃油车销量同比下滑 [56][66] - 整车厂首选吉利汽车和零跑汽车，电池供应商正力新能也将受益 [56][67] 房地产行业 - 国庆假期销售低迷，政策效果明显不及2024年“924”新政，实时数据显示北京和深圳二手房成交套数分别同比下降72%和77% [2][3][76][78] - 惨淡销售表现可能促使监管者推出进一步宽松措施，预计四季度行业保持波动态势 [2][3][76] - 长期仍看好行业处于复苏周期，选股推荐二手房市场受益者贝壳，以及现金流具有韧性的物业管理公司，如华润万象生活、绿城服务等 [3][76]

公司股份回购状态 - 截至2025年9月30日公司尚未实施股份回购 [1] 公司营业收入构成 - 2025年1至6月份综合能源服务收入占比65.54% [1] - 2025年1至6月份物业管理服务收入占比17.42% [1] - 2025年1至6月份其他业务收入占比9.71% [1] - 2025年1至6月份食堂餐饮服务收入占比3.77% [1] - 2025年1至6月份房地产开发收入占比3.57% [1] 公司市值 - 截至发稿公司市值为77亿元 [1]