不动产信托财产登记试点动态 - 国家金融监督管理总局厦门监管局等四部门联合发布《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》，自印发之日起试行一年[2] - 国家金融监督管理总局广东监管局等四部门也发布了《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》[2] - 目前北京、上海、广州、厦门四地均已启动不动产信托财产登记试点，标志着我国信托财产登记制度建设在实践层面进一步铺开[2] 厦门试点特色 - 厦门试点对不动产信托财产登记做了更为宽泛的定义，包括权属登记、信托公示登记等行为[3] - 登记类型相比北京和上海更加多样化，增加了追加交付不动产、受托人运用信托资金购买不动产等情形[3] - 按登记类型设计了七大事由，分别设计登记流程，并在登记簿上记载委托人和受益人[3] 广州试点特色 - 适用于广东辖内信托机构及在广州设有异地部门的全国性信托公司[4] - 引入不动产预告登记机制，未经信托机构同意，委托人处分不动产不发生物权效力[4] - 遗嘱信托程序设计是最大亮点，在法定继承人确认遗嘱有效性情况下可单方申请登记[4] 首单不动产家庭服务信托落地 - 粤财信托成功落地广东省首单不动产家庭服务信托"粤财信托・爱家和丰传承家庭服务信托"[5] - 运用预告登记方式将预售商品房、未办证二手房等暂未具备转移条件的房产纳入信托财产范围[5] - 构建"受托人+监察人"双重治理机制，整合财富传承、养老保障、公益慈善三大场景[5] 试点城市特征 - 当前不动产信托登记试点城市呈现"经济发达导向"特征，包括北京、上海、广州、厦门[6] - 这些城市不动产价值高、财富管理需求复杂，不动产信托发展潜力较大[6] - 试点推进呈现由一线城市向其他城市扩展的特点，旨在为制度完善积累经验[6] 不动产信托发展机遇 - 中国高净值人群的不动产传承市场规模超过百万亿元[9] - 不动产信托能实现"所有权、管理权、受益权"分离，在资产隔离、跨代传承等方面具有独特价值[9] - 信托架构可实现从货币资产到企业股权、知识产权的全方位财富管理[9] 行业面临挑战 - 不动产信托业务大规模落地面临法律适用模糊、税费政策空白、办理周期长等制度性障碍[7] - 受限于税收优惠、法律细则、跨部门协同和市场认知等因素[7] - 管理成本高、周期长，需要政策支持与市场需求同步跟进[7]

不动产信托财产登记试点突破 - 北京、上海和广东均实现不动产信托财产登记零的突破，通过创新机制盘活不动产，解决家庭不动产在养老保障、家庭服务以及财富传承中的痛点 [1] - 广东省首单不动产家庭服务信托采用预告登记方式，将预售商品房、未办证二手房等暂未具备转移条件的房产纳入不动产信托财产范围 [2] - 预告登记制度进一步完善了不动产信托财产的登记制度，有助于发挥不动产信托的功能 [3] 广东不动产信托创新案例 - 广东省首单不动产家庭服务信托"粤财信托·爱家和丰传承家庭服务信托"成功落地，委托人将名下房产及现金资产作为信托财产 [2] - 项目运用预告登记方式，实现信托财产的提前锁定及财产隔离，防止财产转移过程中的权利瑕疵与处置风险 [2] - 项目深度整合财富传承、养老保障、公益慈善三大场景，为老龄化社会下的家庭提供一站式解决方案 [2] 政策支持与行业实践 - 试点政策不仅适用于广东辖内信托机构，在广州设有异地部门的辖外信托公司也能够参与其中 [3] - 在金融"五篇大文章"政策导向下，信托公司凭借制度优势和灵活服务模式，在养老金融中展现出强劲活力 [4] - 北京、上海先后成功推出四单不动产信托财产登记案例，创新性地将信托制度与以房养老需求深度融合 [4] 市场影响与发展前景 - 我国居民住房资产占家庭总资产比重达59.1%，不动产信托使大众家庭能便捷运用信托工具实现个性化需求 [5] - 厦门试点在不动产信托财产登记类型和流程方面实现三大突破，包括扩大登记类型和设计七大事由登记流程 [6] - 预计2025年-2027年在老龄化率高、房产价值稳定的城市扩大试点，2030年前后有望全国性制度落地 [7] 行业创新方向 - 不动产信托实践降低了信托服务门槛，打开了养老信托通往千家万户的大门 [5] - 信托公司应紧抓制度破窗期，在风险可控前提下加快创新，助力养老事业发展 [7] - 上海案例中委托人将商办公寓作为信托财产，通过长期租赁获取现金流用于养老和财富传承 [4]

ESG投资的内涵分析 - ESG投资定义为将环境、社会和治理因素融入投资决策的方法，旨在管理风险并增强长期回报 [3] - 全球机构定义趋同，但UN-PRI强调需在积极所有权中融入ESG因素，嘉实基金则明确其目标包括风险管控、可持续收益及社会环境影响 [3][4] - 现有定义存在三方面不足：缺乏目的导向、ESG内涵不清、未强调双重实质性原则 [6] ESG投资的扩充定义与特征 - 扩充定义强调通过投资决策解决全球可持续发展难题，同时获取稳健收益并产生积极社会环境影响 [7] - 四大特征：长期性（聚焦中长期问题）、非负面性（降低投资对象负外部性）、目的性（锚定全球重大议题）、效益性（平衡风险与收益） [8][9][10] ESG投资的分类体系 - 策略分类：全球可持续投资联盟统计显示，2021年六国ESG投资规模达16.27万亿美元，企业沟通和股东行动占比最高（80530亿美元） [13] - 第三方机构分类：晨星将可持续基金划分为类ESG基金及可持续策略基金，后者包含ESG整合、影响力主题等子类 [15] - 监管分类：欧盟划分为浅绿（Article 8）和深绿产品（Article 9），英美则提出可持续聚焦/提升/影响力基金等细分类型 [18] ESG投资的标准与认证 - 法国社会责任投资标签认证要求明确ESG目标、90%以上资产符合ESG标准、定期披露ESG表现等六项条件 [22][23] - 监管制度强调投资组合与ESG目标一致性，如欧盟要求80%资产符合命名策略，东盟要求2/3净资产与国际原则一致 [25][26] ESG投资的问题与改进建议 - 主要问题：术语不规范、洗绿风险（84%受访者倾向绿色产品但部分机构存在误导）、国际标准不可比 [28] - 改进建议：统一术语与分类、建立认证制度、强化ESG成效评估以引导资金流向可持续发展缺口领域 [29][30]

股东减持计划 - 云南信托持有公司1985.5万股 占公司总股本5.00% [1] - 拟通过集中竞价方式减持不超过397.1万股 占公司总股本1% [1] - 减持期间为2025年8月14日至2025年11月13日 减持价格将根据市场情况确定 [1]

公司治理动态 - 王亚宁风险总监任职资格获陕西省地方金融监督管理局核准 需在2024年7月17日起3个月内到任[1] - 监管部门要求王亚宁加强经济金融法律法规学习并强化风险合规意识履行岗位职责[1] - 公司前身为1984年设立的陕西省金融联合投资公司 1994年1月10日成为深交所首家非银行金融上市机构[1] - 公司是中西部地区唯一上市信托公司及陕西首家上市省属金融机构 当前注册资本达51.14亿元[1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业总收入13.67亿元同比下降2.95% 但营业利润9.69亿元同比增长5.81%[2] - 2025年上半年净利润7.26亿元同比增长5.74% 扣非归母净利润7.23亿元同比增长7.10%[2] - 2025年上半年基本每股收益0.1419元同比增长5.74%[2] - 2024年全年营业总收入29.28亿元同比增长4.08% 净利润13.61亿元同比大幅增长25.73%[2] 薪酬体系变化 - 2024年高管税前薪酬总额1940.29万元较2023年1834.28万元持续增长 实现三年连续提升[2] - 人均薪酬从2021年75.15万元升至2024年100.94万元 反映业绩增长带动薪酬体系优化[2]

股权慈善信托试点政策 - 杭州市将于2025年7月1日起启动股权慈善信托登记试点 [1] - 试点政策由杭州市民政局、市场监督管理局与国家金融监督管理总局浙江监管局联合发布 [1] - 杭州成为继北京、上海后全国首个针对股权慈善信托推出系统性登记规则的城市 [2] 首单股权慈善信托案例 - 全国首单明确标识管理、财产有效独立的股权慈善信托"昆仑信托·德润恩吉欧社会组织会计能力教育慈善信托"已于7月上旬落地杭州 [1] - 委托人为陕西恩吉欧财务咨询有限公司 [1] - 采用"双受托人"模式，由杭州市慈善总会与昆仑信托共同担任受托人 [1] 政策创新与制度保障 - 建立民政备案、工商登记与信托登记的多部门联动管理机制 [2] - 创新设计"受托人全称（慈善信托名称+备案编号）"的信息标注规则 [2] - 明确股权信托登记规则，保障信托财产独立性 [3] - 规范设立流程和运营规范，强化对信托财产的合法性审查 [3] 行业影响与发展意义 - 推动慈善信托财产形式从传统货币资产向股权等新型资产多元化拓展 [2] - 盘活"沉睡"股权资源，确保公益属性 [3] - 避免股权代持纠纷，保障公示透明性 [3] - 对杭州在全国领跑示范慈善信托发展具有重要意义 [3] 企业参与动机 - 陕西恩吉欧选择股权慈善信托方式看重其持续性与稳定性优势 [2] - 新政策对命名规范明确，且不干扰企业正常经营 [2] - 信托资金将用于开展《民间非营利组织会计制度》培训 [2]

不动产信托登记试点落地 - 上海试点开展不动产信托登记并成功落地两单业务 标志着不动产信托运用场景拓展至家庭财富定向传承和银发老人特殊需求等普惠金融领域 [1][2] - 试点工作由上海市委金融办等6部门联合推动 上海信托和爱建信托率先响应并完成案例落地 [1] 信托机制优势 - 信托在财产隔离、财富传承、养老保障、子女照护等方面相较其他金融工具更具有效性 [1][2] - 通过资产隔离和他益分配功能 可同时实现养老品质提升、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求 [2] 典型案例分析 - 上海信托案例：中年白领女性以"商办房屋+现金"混合财产设立信托 租金补充母亲养老金 房产定向传承给子女 为全国首单混合财产家庭服务信托 [2] - 爱建信托案例：独居老人以唯一住房设立信托 租金补充退休金 身后房产定向传承给照料者侄子 为上海首单不动产特殊需求服务信托 [2] 试点意义与行业影响 - 案例覆盖中青年与高龄老人群体 涉及商办物业与居住房屋 体现信托机制适应多年龄层和多场景需求的灵活性 [3] - 信托目的拓展至独居养老、房产传承、财产隔离等多维度 凸显不动产信托服务民生需求的潜力 [3] - 上海信托已形成养老信托、特殊需要信托等特色社会服务模式 浦发银行表示将深化协同支持创新业务 [3] 未来发展方向 - 上海将持续深化试点 丰富运用场景 完善法律法规体系 推动非资金类资产信托财产登记扩围增效 [4] - 目标为更好发挥信托在服务实体经济、优化资产配置和保障财富传承中的作用 促进行业高质量发展 [4]

家族信托法律争议 - 江苏南通法院直接强制执行崔亦某名下4143万元家族信托资产，未通过诉讼程序认定信托无效或可撤销[2][6] - 山东聊城法院类似案例中，法院以"价值追缴"为由强制执行路某某家族信托1533万元违法所得，未区分合法与非法财产[10][11] - 信托财产独立性原则被突破，法院执行时将其混同为存款或委托人个人财产[7][12] 家族信托功能与法律属性 - 信托财产独立于委托人，具有风险隔离功能，可防范债务波及和后代管理风险[15][16][17] - 家族信托最低门槛1000万元，提供资产配置、财富传承等定制化服务[31][32] - 合法信托需满足财产来源合法，否则可被追溯宣告无效[21][23] 司法程序问题 - 法院执行程序存在瑕疵，未通过实体审判即改变信托法律关系[9][12][29] - 直接扣划信托财产可能损害金融机构受信义务，影响行业公信力[30][31] - 程序正义缺失可能导致高净值客户转向海外资产配置[32] 恶意避债识别标准 - 信托设立时间与债务形成时间关联性可作为逃债动机判断依据[24] - 委托人实际控制信托账户可能成为"击穿"关键证据[25] - 英美法系"污点赠予"概念可借鉴用于追踪违法资金[22]

家族信托被强制执行案例 - 江苏南通崇川区法院直接强制执行崔亦某名下4143万元家族信托资产 未通过诉讼程序认定信托无效或可撤销 [2] - 法院将家族信托基金列为"存款"类资产进行扣划 发还给受害人华润医药商业集团 [3] - 类似案例在山东聊城发生 法院直接从路宗军家族信托中执行1533万元违法所得 [6] 信托财产法律属性争议 - 信托财产在法律上属于独立财产形态 不属于委托人或原始出资方 [4] - 法院执行程序存在不规范 混淆"存款"与"基金"法律关系 使用"第三方保理"等不专业表述 [6] - 刑事判决不应直接改变民商事权属 需通过实体判决流程否定信托效力 [8] 家族信托功能与优势 - 信托财产具有强独立性 独立于委托人财产 可隔离委托人债务风险 [9] - 专业机构管理实现资产保值增值 防范继承人管理能力不足风险 [10] - 最低设立门槛1000万元 提供财富保护、传承等定制化服务 [19] 恶意信托的司法认定标准 - 以非法财产设立的信托自始无效 需通过诉讼程序宣告 [12] - 委托人损害债权人利益设立信托 债权人可申请撤销 [14] - 新加坡案例显示 信托设立时间与控制权是判断逃债动机的关键 [15] 行业影响与程序正义问题 - 直接强制执行损害信托"风险隔离"核心功能 影响行业公信力 [19] - 程序瑕疵可能导致资产外流 国内司法机构对海外资产更难管辖 [20] - 武汉案例显示 冻结信托财产需通过不当得利等配套诉讼程序 [17]

不动产信托财产登记试点政策核心内容 - 广州和厦门两地于7月中旬相继发布通知，正式开展不动产信托财产登记试点 [1] - 此举是在北京（2024年12月试点）和上海（2025年5月试点）之后，全国范围内进行相关探索的城市增至四个 [7] 广州试点政策要点 - 引入预登记机制，允许委托人与信托机构先行申请办理预告登记，有效锁定物权，解决了不动产暂未满足转移登记条件的难题 [2] - 突破地域和机构限制，试点政策不仅适用于广东辖内信托机构，也惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司 [2] - 流程设计覆盖遗嘱信托场景，在全部法定继承人确认遗嘱有效性后，允许信托机构凭遗嘱信托文件单方申请登记 [2] - 政策出台后，广州市不动产登记中心即向广东粤财信托有限公司发放了全国第一张不动产信托预告登记证明 [2] - 首个落地项目通过预告登记方式，将预售商品房、未办证二手房等暂不具备转移条件的房产纳入信托财产范围 [2] - 项目构建了“受托人+监察人”双治理机制，由法律专业机构对信托运作实施全流程监督 [3] - 该项目整合了财富传承、养老保障、公益慈善三大场景，为家庭提供一站式解决方案 [3] 厦门试点政策要点 - 明确不动产信托财产登记是指将不动产权利归属及信托事项记载于登记簿的行为 [4] - 登记适用于厦门辖内信托机构取得本市国有土地上不动产权利并管理运用的情形，要求交付不动产权属清晰且无权利限制 [4] - 登记类型包括转移登记与变更登记两种，共涵盖七种具体情况 [5][6] - 转移登记适用于设立信托、追加信托财产、运用信托资金购买不动产、因法律文书取得不动产、更换受托人以及向受益人分配财产等多种场景 [6] - 当资产服务信托的受益人发生变更时，需依法办理变更登记 [6] - 通知明确了以上每种情况的具体办理流程 [6] 其他地区试点进展 - 北京辖内的国投泰康信托和中国外贸信托已于2025年4月2日分别完成了首次不动产信托财产登记 [7] - 上海信托和爱建信托的不动产信托登记案例于2025年6月成功落地，标志着该业务在家庭财富定向传承、养老等普惠金融领域得到应用 [7] - 珠海市不动产登记中心已于今年4月就“不动产信托财产登记”开展专题研讨，意在推动试点在珠海的落地 [7]