公司转型背景 - 2014年吉宝集团为业务横跨海上钻井平台建造、造船厂、基础设施、房地产及电信的综合企业 资产密集且收入依赖项目 但市场转向青睐回报率高、可扩展的经常性收入稳定的专注型企业 导致公司估值低于各业务板块价值之和 [1] - 2010年代中期投资者预期转变 业务复杂且依赖周期性行业引发"集团折价" 经常性收入偏低未能获得期望的增长倍数 [2] 战略选择与定位 - 通过战略审查形成三条路径：维持现状、转型工程公司或转向资产管理 最终选择结合历史专业优势转向全球另类资产管理及运营商 聚焦可持续城市化与数字化领域 [2] - 与多数资产管理公司不同 公司具备强大运营能力 在投资者眼中与典型普通合伙人存在差异 [2] 核心业务剥离 - 决定剥离最初核心业务海洋与离岸业务 该业务从造船厂起步并孕育其他所有业务 分拆或剥离为艰难决定 [4] - 2015年石油市场低迷被识别为结构性变化 通过大幅削减成本、调整业务规模和剥离表现不佳船厂改善业绩 2023年与胜科海事合并成立Seatrium以强化合作伙伴 [4] 资产变现与资本管理 - 识别175亿新元（133亿美元）未充分利用资产 这些非不良资产在他人手中可能更有价值 例如寻求稳定收益的投资者 [5] - 通过保留运营角色并将所有权转让给房地产投资信托基金、私人基金或第三方 实现超70亿新元（53亿美元）资产变现 目标2026年前达成100-120亿新元（76-91亿美元）变现 [5] - 变现支撑轻资产模式 深化与投资者合作并保留运营能力 [5] 组织架构重组 - 在"愿景2030"框架下从垂直业务部门转变为三个横向平台 聚焦房地产、基础设施和互联互通 由综合投资、运营和基金管理职能支持 [6] - 通过跨部门合作、子公司私有化和业务整合实现战略性资本配置与全集团人才管理 2023年完成整合并于2024年1月成为综合性企业 [6] 可持续发展转型 - 可持续发展从风险缓解转变为商业机遇 以吉宝湾大厦改造为例 成为新加坡首个BCA绿色建筑标志铂金级零能耗认证商业项目 净运营收入增长31%并创造1.5亿新元（1.14亿美元）资产价值 [8] - 成功催生新业务帮助客户改造房地产以适应低碳未来 强调可持续发展不会降低回报 [8] 领导力与危机管理 - 2020年油价暴跌导致股价跌至历史低点且主要股东撤回收购要约 领导层保持专注并坚持推进正确事项 [9] - 公司业务遍及20多个国家 需持续评估全球形势 在地缘政治中保持警惕、灵活并确保自身持续相关性 [8][9]

中国工业产值预测 - 2030年中国工业产值预计达到美国四倍水平[1] - 2030年中国工业产值预计达到日本十倍水平[1] - 美元计价数据可能低于实际产值规模[1] 美国工业现状 - 美国工业基础出现空心化现象[1] - 高铁等基础设施建设项目难以推进[1] - 工业配套体系与设备供应存在缺失[1] 美国优势产业 - 军事工业仍保持相对竞争优势[1] - 航空工业维持基本产业支撑能力[1]

核心财务表现 - 收益达1.27亿元 同比增长84.49% [1] - 期内溢利644.8万元 去年同期亏损418.4万元 [1] - 每股盈利0.016元 [1] 盈利能力改善 - 毛利率显著提升 从9.2%上升至18.0% [1] - 营运规模效益增强 [1] - 策略性成本管理见效 [1] 业务驱动因素 - 南通市基础设施建设项目需求增加 [1] - 商品混凝土需求增长 [1] - PHC管桩需求上升 [1]

财务表现 - 收益达1.27亿元 同比增长84.49% [1] - 期内溢利644.8万元 去年同期亏损418.4万元 [1] - 每股盈利0.016元 [1] 盈利能力 - 毛利率显著提升 由9.2%上升至18.0% [1] - 毛利率改善得益于营运规模效益及策略性成本管理 [1] 业务驱动因素 - 收益增长主要来自南通市基础设施建设项目需求增加 [1] - 商品混凝土及PHC管桩业务为主要增长驱动 [1]

市场表现 - 上证指数上涨0.13%至3771.1点 恒生指数下跌0.24%至25104.61点 [1] - 中国交建A股报9.42元人民币 上涨1.62% H股报5.9港元 上涨1.55% [1] - AH股溢价率达73.77% 位列AH股溢价率第42位 [1] 公司业务定位 - 公司为全球领先的特大型基础设施综合服务商 [1] - 主营业务涵盖交通基础设施投资建设运营、装备制造及城市综合开发 [1] - 提供投资融资、咨询规划、设计建造及管理运营一体化服务 [1] 行业地位 - 世界最大港口设计建设公司 世界最大公路与桥梁设计建设公司 [1] - 世界最大疏浚公司 世界最大集装箱起重机制造公司 [1] - 全球领先海上钻井平台设计公司和设备提供商 [1] - 亚洲最大国际工程承包公司 中国最大高速公路投资商 [1] 上市架构 - 中国交建在香港与上海两地上市 [1] - 公司盈利能力和价值创造能力居全球同行领先地位 [1]

公司业务范围 - 公司明确表示不涉及机器人研发工作 [1]

国内方面，瓦吉约呼吁银行提升信贷投放效率，7月信贷增速放缓至7.03%，印尼央行已采取包括注入 流动性、引导贷款流向优先领域等措施，强化宏观审慎流动性支持政策，同时建议符合条件的银行扩展 海外融资，以推动银行信贷增长。截至2025年8月第一周，印尼央行已通过宏观审慎政策提供384万亿印 尼卢比的流动性支持。 降息决定公布后，印尼股市反应积极，截至当日收盘，印尼雅加达综合指数报7939点，涨0.97%，创历 史新高，展现出强劲复苏势头和市场资金流入趋势，其中金融、基础设施和农业板块涨势明显。 （文章来源：新华财经） 新华财经雅加达8月20日电（记者冯钰林）印度尼西亚央行20日宣布，将基准7天逆回购利率下调25个基 点至5%。这是印尼央行自去年9月以来第五次降息，当前利率已降至2022年10月以来最低水平。 印尼央行行长佩里·瓦吉约在新闻发布会上表示，这一决定符合低通胀和印尼卢比稳定预期，旨在推动 经济增长。他预计，印尼今年和明年的通胀率将维持在2.5%±1%的目标范围内。 数据显示，印尼第二季度GDP同比增长5.12%，为两年来最高增速；此外，7月通胀率升至2.37%，创一 年来新高，仍处于印尼央行的目标范围内 ...

政策核心内容 - 国务院办公厅转发财政部指导意见 规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营 [1] - 保障在建项目顺利建设 分类分级推进实施和保障合理融资需求 [1] - 2024年底前未开工项目原则上不再采取PPP存量项目模式实施 [1] 存量项目资金支持措施 - 地方政府可统筹运用一般债券和专项债券等资金用于符合条件的在建PPP存量项目建设成本中的政府支出 [1] - 对已运营项目 地方政府要将运营补贴等政府支出责任纳入预算管理 合理确定保障序列 严格执行支出计划 [1] - 可安排使用相关地方政府专项债券资金 有序处理社会资本方垫付建设成本问题 [1] PPP模式现状 - PPP即政府与社会资本合作模式 过去十几年大量公共服务及基建领域投资通过该模式完成 [2] - 该模式导致地方政府积累大量支付义务 截至2023年2月政府未来总支出责任达14.34万亿元 [2] - 2024年到2033年全国政府支出责任共计8.31万亿元 仅2024年PPP项目政府支出责任就达8419亿元 [2] 金融机构参与要求 - 鼓励金融机构与社会资本方平等协商 采取调整还款计划、降低利率、展期等方式优化融资结构 [3] - 要求优化信贷审批流程 不得无故终止 不得要求地方政府或相关部门出具承诺或证明文件 [2] - 政府方要与社会资本方平等协商 合理调整项目投资回报率、资金折现率等指标 适当延长合作期限 [3] 运营管理机制 - 建立运营成本控制机制 平滑地方财政支出 [3] - 推动PPP存量项目持续稳健运营 [1] - 不得挪用本应用于PPP存量项目支出的预算资金或擅自改变资金用途 [1]

核心观点 - 前海建投集团2025年上半年围绕"廉洁合规、苦练内功、经营转型"工作方针 在基础设施建设 产业空间开发 低碳能源 人才住房 数字赋能 深港融合 企业治理和党建八个领域取得进展 下半年将聚焦"七个加快"推动高质量发展 [1][2][7][10][11] 基础设施建设 - 桂湾片区国际化提升 环前海湾重点工程 "山海连城" 前海黄金海岸带建设等重点项目加快推进 [2] - 公共服务配套持续完善 [2] 产业空间开发运营 - 国际化港风港味街区完成招商推介大会 [2] - 协助出台《遴选办法》并执行2次遴选会 [2] - 前海国际会议中心举办高规格活动24场 [2] - 深港智汇产业园（和一）和（风华）项目稳步推进 [2] 低碳能源运营 - 前海3号冷站（一期）和5号冷站（二期）实现送电 [2] - 供冷服务签约面积达566万平方米 [2] - 上半年获发明专利授权4项 累计达29项 [2] - "前海能源"入选第二十二届"深圳（湾区）知名品牌"和深圳市绿色低碳产业企业 [2] 人才住房服务 - 前海乐居公司租赁收入完成预算目标的124% [3] - 落实"一张床 一间房 一套房"居住政策 支持智能机器人灵巧手产业集聚 [3] - 前海珑湾国际人才公寓于2025年6月26日开放试运营 [3] 数字科技赋能 - 基于CIM平台开展"四张图"系统建设 实现三湾片区"空 产 设 物"数据一体统筹 [3] - 保障数字孪生城市建设和BIM三维审批工作 [3] - 协助深圳市规划局部署市级BIM审批平台 对外复制推广前海BIM行政审批经验 [3] - 完成港科大香港智能建造研发中心钢筋绑扎机器人测试和智能建造产品策划方案 [3] 深港融合合作 - 新增1号 8号景观桥为港澳规则试点项目 扩大深港建设标准互认应用场景 [4] - 加快打造前海交易广场港风港味街区 重点引入国际品牌首店及香港老字号 [4] - 推进国际人才创新交流中心和前海企业公馆功能形象提升 [4] - 成功招引安格利华国际商贸投资 严讯奇建筑师事务所等知名企业落地 [4] 企业治理与转型 - 建立全面风险防控体系 在所有项目推行"廉洁协议"机制 [4] - 成本合约 采购 工程变更等实现全流程线上管理 [4] - 印发《岗位安全责任卡》 建立安全责任三级体系 [4] - 制定《关于提升资本回报率及"一利五率"专项整改方案》 推动营收结构向多元化均衡性发展 [4] - 优化招商营销运营专班机制 完成权责流程调整 [4] 党建与人力资源 - 开展党风廉政建设 发挥大监督作用 [5] - 完成党委换届选举和纪委选举 健全党支部组织架构 [5] - 完成人力资源盘点包括组织权责 岗位设置和人员情况 [5] 下半年重点规划 - 加快落实《前海方案》《前海规划》任务目标 [7] - 加快完善国际化城市新中心功能 [7] - 加快打造优质产业空间 [7] - 加快集聚业务板块发展优势 [7] - 加快推进经营转型 [7] - 加快推动深港合作举措落地 [7] - 加快构建党建引领高质量发展新局面 [7] 战略发展方向 - 以产业思维促进转型发展 提升市场洞察力和核心竞争力 [11] - 构建"全周期 生态链 网状"业务架构 围绕产业集聚提供产品 服务和投资 [11] - 服务"20+8"战略性新兴产业集群和未来产业发展 [12] - 服务港人港企落地发展 制定配套服务措施 [12] - 学习大数据 AI等前沿技术 提升工程建设 运营管理和风险防控效率 [12] - 严格执行末等调整和不胜退出机制 选树先进典型 [13]

经济挑战 - 物价低位运行对内需修复带来挑战 [1] - 房地产修复进程自4月以来出现波折 [1] - 下半年出口或将走弱 受全球经济增速放缓及美国新贸易协定影响 [1] 基建投资 - 下半年基建投资有三类资金来源：增量政府债券4,767亿元 前期未使用国债及一般债资金0.4万亿元 政策性金融工具 [2] - 超长期特别国债上半年已下达6,583亿元 其中"两新"3,350亿元 "两重"3,233亿元 [2] - 政策性银行将设立新型金融工具 通过项目基金公司向重大投资项目注资并引导商业银行配套信贷 [2] 房地产现状 - 十大城市月均库销比达19.4个月 处于历史高位 [3] - 2024年商品房待售面积大幅增加 库存压力持续高位 [3] - 100大城市供应土地占地面积同比回落13.4% [3] 政策支持 - 地方政府推出需求端政策：河南推以旧换新 南京无锡放松限售 广州全面放开限购限售限贷 [4] - 专项债及超长期特别国债发行节奏将加快 三季度末完成今年剩余额度发行 [4] - 中央财政可能提升赤字率和增发超长期特别国债 做好"十四五"向"十五五"过渡 [4] 货币政策 - 货币政策保持流动性充裕 把握政策力度和节奏 延续多目标轮动特征 [4] - 聚焦支持科技创新 提振消费 稳定外贸 稳定楼市股市等主线 [5] - 可能优化现存工具或创设新工具 做好"两重""两新"与金融"五篇大文章"融资支持 [5] 中长期趋势 - 人口红利退去及老龄化加深导致地产需求趋势性回落 [3] - 城市发展战略由规模扩张转向高质量内涵式发展 建设重点从增量新建转为存量提质升级 [3]