政策构想与分类 - 特朗普提出七大“可负担性”政策构想，涵盖住房、金融、生活成本及国防军工四大领域[1][2] - 住房领域：指示“两房”购买2000亿美元MBS以压低房贷利率；限制大型机构投资者购房以降低房价[2][17] - 金融领域：设定信用卡利率上限为10%[2][18] - 生活成本领域：发放关税红利（每人约2000美元）；要求大型科技公司承担AI电力基础设施成本；推出“伟大的医疗保健计划”[2][19][20] - 国防军工领域：禁止军工企业分红和回购并对高管限薪[2][21] 政策可行性评估 - 两项政策无需国会立法且已实施：指示“两房”购债（其投资组合上限为4500亿美元，当前持有2471亿美元）；禁止军工企业分红回购及高管限薪[4][25] - 四项政策需国会立法：限制机构购房、设定信用卡利率上限、发放关税红利、“伟大的医疗保健计划”[4][6] - 两党态度不一：限制机构购房获两党部分支持；信用卡利率上限遭共和党主流派担忧；关税红利面临共和党财政鹰派阻力；医疗计划细节不明前景不明[6][36][38][40][41] 市场预期与潜在影响 - 博彩市场对年内政策落地押注概率：信用卡利率上限最高为44%；限制机构购房为32%-38%；关税红利发放最低为32%[7][45] - 指示“两房”购债：预计增持2000亿美元MBS可能使抵押贷款利差（30年固定利率与10年期美债利差）降低113个基点[7][54] - 限制机构购房：若以持有超1000套住宅为界，此类机构仅占独栋住宅租赁市场份额约3%[8][61] - 信用卡利率上限：将利率从20.97%压降至10%，而行业净息差仅9%-10%，可能导致业务无利可图[9][69] - 禁止军工分红回购：近三年六大军工股回购额平均占市值2.6%（占归母净利润120.3%），分红占市值1.6%（占归母净利润75.8%），高管薪酬占归母净利润2.6%[9][75] 后续关键观察节点 - 2月6日国防部长公布国防承包商审查结果；2月24日国情咨文演说；2-3月总统预算案发布；5-8月初选密集期可能抛出更多“可负担性”举措[5][13][80]

股息方面，花旗表示，太古地产(01972)及香港置地承诺实现中单位数同比增长，九龙仓置业(01997)的 每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团(01113)、信和置 业、嘉里建设(00683)、恒隆地产、希慎兴业(00014)、九龙仓集团(00004)，股息预计维持稳定。迎来五 十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金(00823)、置富产业信托(00778)及冠君产业信托(02778) 因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。 盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长;新鸿基地产、信和置业、长实集 团、希慎兴业大致稳定;恒隆地产及太古地产同比下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金改 善而好转;嘉里建设(倒退15-20%符预期)、恒基地产(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君产业信托(倒退 10%)、领展表现疲弱。 花旗认为，相较于收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带 来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产(00016)、信和 置业(00083)、恒基 ...

股息方面，花旗表示，太古地产(01972)及香港置地承诺实现中单位数同比增长，九龙仓置业(01997)的 每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团(01113)、信和置 业、嘉里建设(00683)、恒隆地产、希慎兴业(00014)、九龙仓集团(00004)，股息预计维持稳定。迎来五 十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金(00823)、置富产业信托(00778)及冠君产业信托(02778) 因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。 盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长; 新鸿基地产、信和置业、长实集 团、希慎兴业大致稳定; 恒隆地产及太古地产同比下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金 改善而好转; 嘉里建设(倒退15-20%符预期)、恒基地产(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君产业信托 (倒退10%)、领展表现疲弱。 花旗认为，相较于收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带 来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产(00016)、信和 置业(00083) ...

从供给端来看，夏亦丰说，2025年新版《住宅项目规范》颁布实施后，典型城市新项目开盘去化率明显 高于以往。中银证券调查问卷显示，居民对"好房子"的需求在未来新房市场中会更加明显，居住品质高 低、物业配套条件都将成为购房者决策参考。 "现有政策中专项债收储去库存效果最直接，但资金来源可进一步扩大。另外，实际收储过程中，还存 在收益平衡、收储资产有效性等问题，仍需政策进一步支持。从盘活存量来看，资产证券化如ABS、公 募REITs可行性较高，相应地，对资产质量要求也较高。"她说。 新华财经北京1月27日电（记者高婷、余蕊）近日，在中国国际经济交流中心举办"经济每月谈"活动 上，中银证券房地产首席分析师夏亦丰表示，自2025年新版《住宅项目规范》颁布实施后，典型城市新 项目开盘去化率明显高于以往，居民对"好房子"的需求在未来新房市场中会更加明显。 夏亦丰说，从市场成交量来看，二手房成交增量仍有空间，目前年均成交量约在5亿平到6亿平，相对平 稳，预计2026年二手房成交量或将持平或微跌。从新房市场成交价来看，一线城市上海"一枝独秀"、始 终保持上涨，北京、广州也保持了相对的韧性。她还提到，应从新房、二手房两方面综合研 ...

2026.01. 27 本文字数：2451，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 孙梦凡 "片区整体成交量明显上升，部分学区房价格也有企稳趋势。" "新政发布后，项目月度到访量上涨两成，成交套数涨超一成。" 距离北京发布"12·24"新政已一月有余，记者采访多名一线从业人员发现，北京楼市活跃度正有所改善，部 分楼盘到访及二手房带看量提升，相关从业者普遍表示"跟之前比这轮政策力度相当可以""可以为来年小阳春 做铺垫"等。 北京链家报告也显示，新政后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家二手房交易量较政 策出台前增长33%，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。 业内专家认为，新政对楼市活跃度形成一定支撑，虽然结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策持续发力、 优质地块供应增加、购房成本下行等因素支撑下，市场预期有望逐步改善。 互联网大厂购房者"下定" "北京出新政策了，什么时候方便来看看房子？" 去年12月24日，北京年末突发祭出楼市新政，不仅放宽了非京籍家庭购房的社保条件，多子女家庭还能在 五环内"多买一套房"，相当于直接拓宽了潜在可购房群体的规模。 与此同时，在信贷政策上更加精 ...

新华财经北京1月27日电 26日，天津市住房公积金管理中心网站公布最新《天津市个人住房公积金贷款 管理办法》，新政自2026年2月1日起施行，有效期5年。 业内人士认为，新政通过调整公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，特别 是加大了对改善需求的信贷支持，有利于带动改善需求"卖旧买新"，促进新房去化。 加大刚性和改善性住房需求支持力度助力实现住有所居、住有宜居 2025年以来，天津通过调整二套住房公积金贷款最低首付款比例、偿还贷款期间变更还款方式、支持提 取住房公积金租赁保障性住房、支持职工提取住房公积金用于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造 等，不断深化住房公积金制度改革。此次新政结合天津房地产市场实际，通过调整贷款最高限额、按照 账户余额倍数计算贷款额度、延长二手住房贷款最长期限等方式，更好发挥住房公积金支持住房消费的 作用。 天津市住房公积金管理中心政策法规处处长蒋后仁接受记者采访时表示，通过调整个人住房公积金贷款 （以下简称"公积金贷款"）政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，助力实现住有所 居、住有宜居。 新政将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，中 ...

北京楼市新政满月市场表现总结 - 核心观点：北京“12·24”楼市新政发布满月后，市场活跃度得到改善，新房及二手房成交量、到访带看量均有提升，市场预期逐步改善，但区域及项目分化依然存在 [1][2][3][7] 新政具体内容与目标客群 - 政策放宽非京籍家庭购房社保条件，最短1年社保即可购房 [2] - 支持多子女家庭在五环内增购一套房 [2] - 信贷政策精准支持改善需求，不再区分首套和二套商贷利率，二套公积金贷款最低首付比例从30%降至25% [2] - 新政主要惠及三类人群：非京籍刚需、多子女家庭、改善型购房人 [3] 新房市场表现 - 部分楼盘月度到访量环比上涨约19%至两成，日均到访量突破35组 [1][2] - 部分楼盘成交套数环比提升约11%至超一成 [1][2] - 新政后一个月（2025年12月25日～2026年1月24日），北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前日均增长4.3% [3] - 政策发布当周，有互联网“大厂”客户等此前受社保限制的刚需客户及改善客户迅速出手购房 [2] - 市场分化明显，五环外及非核心板块项目表现平淡，仅少数高性价比、强产品力项目去化较好 [3] 二手房市场表现 - 二手房是北京楼市绝对主力，2025年成交17.4万套，占全市一二手住宅总成交量比重达81% [5] - 新政后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家二手房交易量较政策出台前增长33% [1][7] - 链家新增客源量、带看量分别增长14%、18% [1][7] - 热点学区房成交放量明显，西城区某低总价学区房小区1月截至25日成交量已超20套，相当于过往“金九银十”热度，部分户型价格小幅上涨10万～15万元 [4][6] - 朝阳区一热门学区房小区成交量从去年12月的二十多套增至今年1月的四十多套 [6] - 中介门店成交量增幅在5%～10%之间，价格端开始企稳 [6] - 近期二手住宅挂牌量有所回落，反映业主预期趋稳，市场“筑底”信号初显 [7] 市场回暖动因与未来展望 - 市场转暖动因包括：政策密集出台提振景气、政策加速看房与交易、春节偏晚使交易高峰提前 [7] - 政策对楼市活跃度形成支撑，预计新房与二手市场将缓慢修复，但区域与项目分化格局将持续 [7] - 政策作用属于长周期，客户从有意愿到实际交易需一个季度以上，效果预计在长周期内逐步显现 [8] - 行业专家认为，后续在购房资格、购房补助、信贷支持等方面政策仍有优化空间，预计政策环境将保持宽松 [7]

房价光靠喊叫呼吁是涨不起来的。 楼市跟股市不一样，股市今天买明天就能卖，钱进去出来都快，能短时间内搅动它。 可买一套房，从看房，贷款，交房到装修住进去，没几个月根本搞不定。就算你炒房，也得握在手里一 阵子。 更别说大部分人买房是为了自己住，一住就是五年十年的。 房价要真涨，那得是真金白银往里冲，得有很多人实实在在去买，而不是大家只在朋友圈里喊赶紧买。 所以光靠预期变好这几个字，根本推不动楼市。 它顶多让那些本来就计划买房的人，提前几个月行动。 等这波人买完，市场又会冷下来。 比如原来打算明年买的人，一看有政策支持就挤到今年底买了，但这只是把未来的购买力挪到了现在， 总人数没变，购买力总量也没增加。 回想一下，过去房价真正大涨的时候，到底是有啥基础？ 比如2008年之后，四万亿计划出来，全国到处建桥修路盖新城，那时候很多行业都被带动起来，不少人 工资涨了，工作机会多了，大家手里有钱了，也敢贷款了。 这就像给楼市这猛添柴火，需求一下子多了，房价自然就往上涨。 2005年到2015年，多数人没有房子住，需要买房。现在是楼房爆发式建得太多，需要买房住的人已经非 常非常少了。 什么东西多了，也会持续降价，这是规律。房地 ...

2025年，成都总价2000万以上新房全年成交150套，创下历史新高。进入新一年，随着建发·海耀等全新项目入市，该段位市场迎来一波集中购买潮。 根据中指研究院数据，2025年成都总价2000万以上的新房成交，仅占全市总量的约 0.2%——这是一个极度小众的"战场"，但却因其高总价而更能引发关 注。对于城市而言，高总价产品的成交，代表着城市天花板的锚点。 网签数据显示，1月1日-1月25日，以建发·海耀、贝宸S1为代表，加上稍早前入市的金融城 | 交子缦华二期、天览、金融城8号等项目，成都2000万+房源网 签数量已超过44套。 这一数据意味着， 仅用不到一个月的时间，成都这一高端细分赛道的成交量已达到去年全年成交量的约三分之一，更是2022年同档次产品全年成交总量 的近3倍。 "开年即巅峰"：25天2000万+网签已超44套 以下是截至1月25日，多个项目的具体表现。 | 项目名 | 网签套数 | 最高网签总价 | | --- | --- | --- | | 建发·海耀 | 28套 | 约3591万 | | 贝宸S1 | 9套 | 约5408万 | | 天览 | 2套 | 约4738万 | | 金融城 交子馒 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 来源：乐财聚 近几年来，"中建系"凭借着雄厚的资金背景，大举进入上海房地产市场，在各板块中取得惊艳的成绩。 然而，在一路高歌猛进之时部分企业却遭遇了一些问题，中建三局便是其中之一。 近期，由中建三局旗下地产开发平台中建壹品开发的外滩元境虽然销售火爆，但被爆出未获得预售证的 情况下收取意向金。此外，1月初刚交付的另一个楼盘——浦江之星也出现了交付质量问题。 销售破纪录之时被爆违规 1月22日，对于中建壹品来说是值得纪念的一天，其开发的风貌产品外滩元境完成首开，推出112套住 宅，开盘当日销售率突破82%。 按照中建壹品公布的数据计算，首开至少去化了91套，如果属实的话外滩元境将创下上海风貌产品单次 销售的最高纪录。 然而，漂亮销售成绩单之下也有隐忧，近期有消息指出外滩元境在去年底尚未获得预售证的情况下就已 经开始收取意向金。 按照上海房地产规则，这种情况属于违规行为，开发商只有在拿到预售证之后方可收取意向金，并需要 进入监管账户。此举一方面可以保证购房者利益，防止资金被挪用，另一方面也利于监督购房者将资金 用于项目建设。 上海首盘交付质量 ...