从2021年下半年开始，国内房价就进入到下跌的通道之中。先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价率先下跌。而在进入到2023年之后，像上海、深圳 等一线城市的房价也进入到调整的队伍中来。而2025年之后，房价下跌的趋势并没有改变。数据显示，全国二手房价格已连续下跌30多个月，8月份百城二 手房价格同比下跌7.34%。 而导致房价进入到长期下跌趋势的原因有三个：①国内各地房价仍存在着较大的泡沫。像二三线城市的房价收入之比是20-25，而一线城市的房价与收入之 比则高达40。事实上，房价不可能远离当地居民收入，最终还是要逐步回归到合理的价格区间。 ②国内房价经历了长期的下跌，已经失去了赚钱效应，炒房客也纷纷选择退出，或在外持币观望。③实体经济不景气，多数居民收入下降或失业，已经支撑 不了高房价。此外，现在居民购房也越来越理性，不会再像过去那样跟风卖房了。 值得一提的是，之前跌幅较大的二三城市由于泡沫被挤去大半，特别像廊坊、涿州等房价跌幅超过60%的环京楼市。这类城市的未来房价调整会放缓。而像 上海、深圳等一线城市的房价由于前期比较抗跌，至今房价还是处于历史较高位，未来几年很可能会补跌，逐步与当地居民收入挂钩。 第 ...

商报讯(记者潘婷婷)9月30日前在余杭街道等区域购买新建商品住房者可一次性获得4万元补助；在全区 范围内买非住宅新建商品房的给予50%的契税补贴。昨天，余杭区住房和城乡建设局发布《加快房地产 市场平稳健康发展的通知》。 通知还说，9月30日前(含，以商品房买卖合同网签备案日期为准)，在全区范围内购买非住宅新建商品 房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50% 给予补助。 通知说，9月30日前(含，以商品房买卖合同网签备案日期为准)，对购买闲林街道(天目山西路以南)、五 常街道(天目山西路以南)、余杭街道(天目山西路以南)、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖 镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助 (共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助)。 ...

公司组织架构调整 - 公司于2025年9月5日召开第十届董事会第四十四次会议审议通过组织架构调整议案 [1] - 调整聚焦开发和物业重点配置以推动国有资产保值增值 [1] - 旨在降低部门间横向沟通成本并解决职能交叉及沟通链条长问题 [1] - 通过集中优势力量配强项目以形成标志性改革成果 [1] - 调整涉及用好用活现有专业技术人员以提升房地产开发及物业服务竞争力 [1] - 本次调整属于内部管理机构变更不会对生产经营活动产生重大影响 [1] 董事会决议情况 - 董事会会议应到董事7人实到7人包括4名独立董事以视频方式参会 [2] - 会议以现场结合通讯方式召开由董事长陈业主持 [2] - 会议全票通过组织架构调整议案获得7票赞成0票反对0票弃权 [3] - 该议案已事先经公司第十届董事会战略委员会第二次会议审议通过 [3] 信息披露与文件披露 - 组织架构调整详情参见同日披露的公告编号2025-058 [4] - 相关信息披露于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网 [4] - 会议同时审议通过修订后的《募集资金管理办法》并同步披露 [2]

该如何稳？还有什么办法稳住地产？9月5日，经济学家马光远发文表示，办法当然有！稳住楼市，只需五招。 马光远先是吐槽过去政策没有听他的，所以导致市场已经超调。房地产开发投资下滑了超过30%，房价普遍下跌了30%以上，北上广深四大一线城市房价大 部分已经跌到2016年。 马光远称，有机构预言，中国的房价还有25%到30%的下调空间。那么全国房价跌幅将会超过60%，国民财富就房价一项的损失将超过200万亿！中国老百姓 的财富百分之六七十主要放在房子上，而不是像其他国家放在金融资产上。房地产的稳定影响老百姓的财富，这是基本常识。 所以，在经历接近五年的调整之后，拯救房地产似乎成了难以承受之重。关键是要从过去几年的调整中总结经验和教训，当下最紧要的是改变预期，把大家 买房最担心的问题在政策层面予以回应，而且措施一定要坚决，要有力，不能还留着大招等着以后用，现在就是必须用大招的时候。 现在正是房地产市场止跌回稳的关键时期，此前国家已经明确表态，"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"，一个是说明当前市场还在调整，二是释 放进一步"稳楼市"的积极信号。 的确，大多数人买房真怕房价跌，可是人为制造房价不跌合适吗？还有，不少 ...

销售业绩 - 2025年8月公司签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [1] - 2025年8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% [1] - 2025年1-8月累计签约面积898.52万平方米 同比减少26.63% [1] - 2025年1-8月累计签约金额1812.00亿元 同比减少17.92% [1] 项目拓展 - 公司新增房地产项目2个 具体位置详见附图 [3] - 项目开发存在不确定性 数据可能与定期报告存在差异 [3]

销售业绩 - 2025年8月签约销售面积51.86万平方米 签约销售金额194.55亿元 [1] - 2025年1-8月累计签约销售面积445.27万平方米 累计签约销售金额1240.08亿元 [1] 土地获取 - 新增项目通过控股子公司招商局置地（间接持股74.35%）之全资子公司获取 [1] - 项目权益比例统计包含公司参与投资的全部房地产项目 未来可能因引入合作方调整权益 [2]

项目投资概况 - 公司与关联方金第公司及建邦公司组成联合体以29亿元竞得北京市丰台区岳各庄村棚户区改造地块国有建设用地使用权 [2][4] - 三方投资比例分别为48%、10%和42% [2][4] - 项目总用地规模21,772.59平方米，地上建筑规模58,000平方米 [7] 关联交易性质 - 金第公司系公司控股股东城建集团间接控制的关联法人，本次交易构成关联交易 [2][4][6] - 过去12个月内未与金第公司发生同类关联交易 [3][5][10] - 交易不构成重大资产重组且已通过全部必要审批程序 [3][5][9] 项目开发安排 - 各方将按投资比例组建合资项目公司实行"同股同投、共担风险、共享收益"原则 [7] - 需按持股比例承担土地出让金及开发建设所需全部资金 [7] - 项目位于北京市丰台区靛厂路核心区位，周边教育医疗配套成熟 [8] 公司战略影响 - 该项目符合公司整体发展战略布局 [8] - 预计不会对财务状况和经营成果产生不利影响 [8] - 股东会已授权董事会在投资范围内审定具体合作方案，授权有效期一年 [5][9]

交易概述 - 公司下属子公司中国海外发展通过股权收购方式获得上海市徐汇区房地产开发项目合作开发权 [1] - 交易对价总额约154.78亿元 其中中海企业发展出资81.53亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权和新百安公司30.5%股权 [2] - 收购标的为上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权和上海新百安经济发展有限公司90%股权 [1] 项目详情 - 项目位于上海市徐汇区斜土社区C030301单元 由125-31、127b-24地块组成 [2] - 总占地面积约13.41万平方米 总计容建筑面积约53.41万平方米 [2] - 规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等多元业态 [2] 战略意义 - 有利于提高公司在上海区域市场的影响力、引领力及品牌号召力 [2] - 助力公司深耕上海房地产开发市场 [2] - 是公司在当前市场状况下结合实际并充分考虑风险因素后的投资决策 [2] 交易结构 - 中海企业发展与上海虹润置业有限公司、杭州旅投房地产开发有限公司联合竞得标的股权 [1] - 交易已通过公司第四届董事会第二十次会议审议同意 [1] - 项目后续实施尚需履行相关程序 [2]

董事变动情况 - 公司董事李力敏因工作需要于2025年9月4日辞去董事及董事会提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务 辞职后不再担任任何职务 [2] - 李力敏辞职未导致董事会人数低于法定最低要求 不影响董事会正常运作和公司正常经营 辞职申请自送达时生效 [2] 职工代表董事选举 - 公司于2025年9月5日召开四届十六次职工代表大会 经民主选举季新峰担任第九届董事会职工代表董事 [3][9][11] - 季新峰任期自选举通过之日起至第九届董事会任期届满止 其任职资格符合所有法律法规要求 不存在失信或处罚记录 [3][9][11] - 选举后公司第九届董事会中兼任高管及职工代表董事人数未超过董事总数1/2 符合相关规定 [3] 董事会委员会补选 - 第九届董事会第三十四次会议于2025年9月5日以通讯表决方式召开 7名董事全部出席 [8] - 会议全票通过补选季新峰为董事会提名委员会委员 任期至第九届董事会届满 [8][9][10] - 会议全票通过补选季新峰为董事会薪酬与考核委员会委员 任期至第九届董事会届满 [11][12][13] 相关人员背景 - 季新峰生于1968年6月 中共党员 大学学历 政工师 [5][15] - 曾任公司党委副书记、纪委书记、工会主席、职工监事 [5][15] - 现任公司党委副书记、纪委书记、工会主席 [6][15]

港股退市概况 - 截至9月5日港股年内退市公司达40家 较去年同期32家增加8家 其中强制退市和私有化各19家 自愿撤回2家 [1] - 港股退市公司中房地产和非银金融行业占比最高 分别为8家和6家 [2] - 港股退市包含两种主要类型：联交所强制取消上市地位与公司主动私有化 两者数量持平创近年罕见现象 [6] 强制退市机制分析 - 19家强制退市公司多因触及连续停牌18个月的快速除牌机制 如中国恒大因债务危机自2024年1月29日起停牌且未按时披露财报 于2025年8月25日被取消上市地位 [2][3] - 两家SPAC公司VISIONDEAL-Z与INTERRAACQ-Z因未在规定期限内完成并购交易触发退市条件 [4] - 强制退市潮源于2018年退市新规持续发力 为长期停牌企业设定18个月退出时限 压缩保壳操作空间 [3] 私有化退市动因 - 私有化案例增加核心动因是估值鸿沟与战略自由度需求 港股市场估值处于历史低位 私有化后可摆脱公开市场短期业绩压力 [8] - 北京建设以每股0.14港元私有化 较停牌价0.04港元溢价250% 于8月29日完成退市 [7] - 复星旅游文化因股价低迷及交易活动较少限制融资能力 于2025年3月19日退市以更灵活实施长期战略 [9] - 粤丰环保被A股瀚蓝环境控股子公司以110.99亿港元收购92.78%股份 实现节能环保产业整合 [10] 跨市场退市生态优化 - A股市场同期有23家公司退市 其中7月以来达9家 退市新规下应退尽退成为常态 [1] - 港股与A股退市潮反映两地监管部门在市场化、法治化、国际化原则下的制度呼应 [1] - 香港证监会强调加强企业管治是国际金融中心建设的重中之重 投资者只追逐具有良好管治的公司 [4] - 退市潮与"A+H"两地上市趋势并行 显示港股上市地位非终身制 市场通过腾笼换鸟实现结构精英化 [10][11]