今天分享的是：2025年从马来西亚到东南亚：电商跨境扩展实用指南 报告共计：66页 从马来西亚到东南亚：电商跨境扩展的新机遇与实操路径 随着数字经济在东南亚的蓬勃发展，越来越多马来西亚电商企业开始将目光投向邻国市场。地理相近、文化互通的东南亚各国，不仅为 商家提供了更广阔的消费群体，更因物流成本较低、市场响应迅速等优势，成为跨境扩展的理想选择。2025年，如何抓住这一机遇，实 现从马来西亚到东南亚的平稳落地？一份基于市场调研与实操经验的指南，为我们揭示了其中的关键逻辑。 物流与供应链：平衡成本与效率的核心 电商的本质是"货通天下"，而物流与供应链则是打通这一环节的关键。从马来西亚向东南亚扩展，商家可选择三种供应链模式，各有侧 重。 "生产地+制造+仓储与配货"模式覆盖全链条，但风险与成本最高，适合已在目标市场建立稳定需求的成熟品牌；"大批量运送+仓储与配 货"模式通过提前备货缩短配送时间，却需承担库存波动风险；而"直达消费者"模式，即消费者下单后从马来西亚直接发货，因仅需管理 单一国家库存、按需发货，成为试错阶段的优选，能最大程度降低初期投入风险。 在配送选项上，商业物流凭借"高性价比"成为多数企业的首选。它 ...

财务表现 - 第三财季营收632亿美元 同比增长8% 超出市场预期 [1] - 每股收益4.28美元 超越分析师预期 [1] - 会员费收入12.4亿美元 去年同期11.2亿美元 [1] - 净利润19亿美元 去年同期16.8亿美元 [1] - 剔除油价和汇率因素的同店销售增长8% 电子商务销售额增长16% [1] 运营策略 - 将原产自高关税国家的商品转销其他市场 约三分之一美国销售额来自进口商品 [2] - 加大采购本地生产的床垫 枕头等商品 提前储备运动器材等夏季商品 [2] - 逐项评估商品调价可能性 维持菠萝 香蕉等必需品价格 对非必需品类提价 [2] - 鸡蛋 黄油等核心民生商品已实施降价 非食品类商品价格出现低个位数上涨 [2] - 推进所有可能的降价措施 延长加油站营业时间 [2][3] 竞争优势 - 会员群体收入较高 需支付年费才能在全球800余家门店购物 [3] - 持续扩展Kirkland自有品牌 加大数字化运营投入 [3] - 通过牺牲短期利润率拓展会员规模 培养忠诚度并扩大业务 [3] - 精简的品类策略与庞大经营规模为商品结构调整提供灵活性 [3] 行业趋势 - 投资者和分析师将公司表现视为研判消费趋势的重要风向标 [1] - 多数面向消费者的企业下调全年预期 业绩普遍疲软 沃尔玛等少数企业逆势增长 [1] - 关税政策扰乱各行业运营秩序 在企业 投资者和消费者中引发混乱 [1] - 特朗普执政期间美国消费者信心指数持续走低 反映对经济恶化的担忧 [3] - 服装 电子产品和家居用品是最易受关税冲击的品类 [3]

豪宅交易 - 墨尔本医疗行业亿万富翁Dennis Bastas及其妻子Georgina购入Toorak庄园Coonac 该交易打破维州房价纪录 成为首个超过1亿澳元的住宅交易 但低于2022年澳洲房价纪录1.3亿澳元 [1][3] - Coonac庄园占地1.08公顷 正面长达200米 位于Toorak高端住宅区Clendon Road [3] - 此次交易由Kay and Burton豪宅中介Ross Savas和Gerald Delany负责 但两人拒绝对交易置评 [9] 买方背景 - 买方Dennis Bastas现年58岁 是白手起家的医疗保健企业家 父母为希腊移民 毕业于莫纳什大学工程与工业设计专业 [5] - Bastas于2022年创立DBG Health 该公司是澳洲最大的多元化制药和健康美容产品企业 今年2月完成对MCoBeauty的收购 交易估值达10亿澳元 [5] - Bastas家族还拥有Toorak另一处价值1700万澳元的豪宅 南亚拉一处价值1050万澳元的住宅 以及莫宁顿半岛Portsea一处占地1公顷的房产 [5] 豪宅历史与价值 - Coonac庄园始建于1867年 由早期牧场主Robert Ronald修建 建筑风格融合19世纪英国新古典主义与田园风格 采用双层门廊设计以适应澳洲炎热气候 [5] - 1948年至1986年曾作为联邦康复中心 避免了被拆除改建公寓的命运 1986年由地产开发商Livio和Josie Cellante购入 1993年因财务危机被ANZ银行以460万澳元拍卖出售 [7] - 前业主Paul Little和Jane Hansen于2002年以1450万澳元购入 并进行大规模修复与扩建 计划搬入2018年以1925万澳元购得的南亚拉Goodrest豪宅 [7] 豪宅市场格局 - Coonac是Toorak为数不多的大面积豪宅之一 其余大宅均被本地名流长期持有 极少易主 [7] - 墨尔本顶级豪宅市场格局变迁 大型庄园在Toorak和南亚拉等核心高端区域已极为稀缺 另一处顶级豪宅Cranlana近期进入市场 报价在9600万至1.05亿澳元之间 [9] - Coonac的历史价值和建筑独特性使其在高端市场中备受关注 此次交易印证了澳洲富豪对优质地产资产的高度青睐 [9]