整体市场成交趋势 - 2025年10月30个重点城市二手房成交规模环比下降11%，同比下降23% [2] - 累计同比增幅收窄至6% [2] - 预判整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势 [1][12] 重点城市新增挂牌量变化 - 北京、上海、深圳、杭州四城10月新增挂牌总量环比下降9%，同比下降20% [4] - 北京新增挂牌15,602套，环比下降15%，同比下降20% [4][6] - 上海新增挂牌14,612套，环比下降4%，同比下降10% [4][6] - 深圳新增挂牌5,521套，环比下降17%，同比下降35% [4][6] - 杭州新增挂牌6,402套，环比微增6%，但同比下降26% [3][4][6] 分总价段挂牌结构特征 - 各城市小于100万元极致刚需总价段房源新增挂牌量占比环比持增，北京环比增0.05个百分点，上海环比增0.35个百分点，深圳环比增0.61个百分点，杭州环比增0.48个百分点 [6][8] - 北京、上海100-300万元总价段房源占比环比增幅显著，分别增长1.57个百分点和2.58个百分点 [6][8] - 京沪深600-3000万中高改总价段新增挂牌量占比稳步回落 [6] - 杭州300-600万中高改房源新增挂牌量占比稳中有增，而600万以上高改房源占比不升反降 [7][8] 分面积段挂牌结构特征 - 北京新增挂牌主要集中在50-70平和120-160平面积段，50-70平环比增0.90个百分点 [10][11] - 杭州新增挂牌集中在50-90平和100-140平面积段，70-90平环比增0.85个百分点，100-120平环比增0.75个百分点，120-140平环比增0.62个百分点 [10][11] - 上海环比上涨主要集中在90平以下小面积段，50平以下环比增0.68个百分点 [10][11] - 深圳环比上涨面积段区间较为分散，50平以上、90-120平、140-180平均出现不同幅度增长 [10]

中央政策导向 - 央行在三季度货币政策执行报告中指出将充分发挥货币信贷政策导向作用，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式[2] - 央行报告强调利率及其比价关系对宏观经济均衡和资源配置有重要导向意义，当前越来越多区域的租售比已超越存款利率，使得房产价格在供求关系之外获得了新的底部支撑[2] - 中央农办和农村农业部强调严守农村宅基地管理法律政策底线红线，坚决落实"两个不允许"要求，即不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房[3] - 国家统计局表示房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，部分指标波动应客观看待，从数据看政策成效仍在继续显现[4] - 国务院常务会议部署以优质供给更好满足多元需求，实现供需更高水平动态平衡，房地产行业在"好房子"建设引领下，新房产品更新换代有助于实现更高质量的供求平衡[6] 地方政策动态 - 上海启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动，重点整治网站平台、"自媒体"账号、房地产中介等发布唱衰楼市、歪曲解读政策、虚假低价房源和恶意炒作等违法违规信息[7] - 惠州全面放宽落户限制，持有自有合法产权住宅房屋或连续居住半年以上可申请落户，人才引进条件放宽，全日制大中专院校应届毕业生毕业5年内可"先入户后就业"[8] - 多地优化公积金政策：黄冈公积金现房贷款上浮20%[9]，洛阳住房公积金个人贷款最高额度再上浮10%，双职工缴存家庭最高可贷93.5万元[10]，郑州开通个人网上贷款申请渠道[11]，泰州允许提取住房公积金支付物业费且每年最高提取1万元[12]，湖南省直公积金还非省直房贷可由"年提"变"月提"[13]，盘锦出台五项住房公积金优化调整政策包括取消异地购房提取限制等[13] 市场数据与趋势 - 10月70城房价数据显示上海、哈尔滨、呼和浩特、合肥等9个城市一手房价同比止跌，数量为2024年二季度以来最高值，一手房价环比上涨城市较上月增加1个[2] - 房地产行业正从大规模增量扩张转向高质量发展，面临库存积压、新旧动能转换、价格体系重塑等挑战，二手房交易对新房替代效应逐步增强[5] - 当前稳房价的"锚点"在于租售比与存贷款利率的匹配度，得益于低利率环境，不少核心城市小户型房源租售比已能覆盖存款利率[5] 政策频次分析 - 周度地方层面稳市场政策发布频次与上周基本持平，公积金优化类政策出台频次延续高位[16] - 近一个月稳市场政策发布频次中，优化公积金政策继续居于首位，其他稳市场类政策排在第二，保障安居类政策排在第三[18] - 预计未来涉及"好房子"、行业秩序、保障房等方面政策频次将有所增加[16]

文章核心观点 - 住宅会所正经历深刻变革，从豪宅专利下沉至轻奢及品质项目，成为提升社区价值的重要配置 [3] - 会所设计突破传统空间限制，向更集成、复合、贴近日常场景方向演进，形成"下沉式会所+架空层泛会所"的互补协同体系 [11][58] - 未来优秀会所设计将更注重与业主适配性，通过功能创新与有温度的内容运营触动业主，高端产品通过稀缺资源与服务构建竞争壁垒 [1][59] 会所在住宅产品中的现状 - 会所形态从地上独栋建筑转型，节省土地资源的下沉式会所和架空层泛会所成为主流形态 [5] - 凉山旭辉·阅山海打造约2000㎡下沉式度假会所，通过下沉庭院实现自然与生活无缝衔接 [5] - 成都招商锦城序将下沉式会所与架空层泛会所贯通，构建多层次、立体化垂直双会所体系 [8] - 会所配置呈现明显"下沉"趋势：高端项目独立会所配置率85%，轻奢产品65%，品质项目覆盖率近半数 [12] - 架空层泛会所配置率在高端、轻奢、品质项目中分别为55%、100%和79%，轻奢与品质项目配置率反超高端项目 [14] 独立会所的核心功能 - 运动健身类和社交娱乐类是独立会所最核心两大功能，运动健身类在高端项目覆盖率达94%，轻奢与品质项目达100% [19] - 社交娱乐空间在高端和轻奢项目全部配备，品质项目配置率78% [19] - 文化艺术类空间配置比例维持在三成左右，体现行业对精神生活场景重视 [22] - 亲子成长类功能在品质项目配置比例达44%，远高于高端12%和轻奢8% [22] - 健康管理类功能高度集中于高端项目，配置率29%，轻奢项目仅1个设SPA区，品质项目基本未布局 [22] - 共享空间配置率居首，高端和轻奢产品达九成，多数以私宴厅形式呈现 [24] - 品质项目共享空间配置率56%，明显低于高端和轻奢项目，更倾向规划高频使用功能空间 [29] - 主题社交空间在高端和轻奢产品配置率分别为65%和85%，品质项目占比67% [30] - 游戏空间在品质项目中配置率高达67%，远超高端和轻奢项目约40%水平，以棋牌室为主 [34] - 成都招商锦城序规划主题轰趴馆，广州琶洲·樾｜华樾会所引入半室外天台、铁板烧岛台等多元场景 [37][39] 架空层泛会所的核心功能 - 亲子成长类功能从侧重单纯游乐转向游乐与学习并重发展趋势 [43] - 华发珠海湾将儿童游乐区细分为0-3岁婴幼儿区、3-6岁学龄前区及6-12岁学龄区，构建系统化全龄段成长支持系统 [46] - 北京招商序通过地下会所与地上架空层泛会所竖向联通，构建复合型儿童成长场景 [48] - 杭州沄璟文华轩休闲书房集合学习盒子、书房、画室等多功能空间，营造沉浸式学习氛围 [52] - 南宁江南润府在泛会所系统性植入教育成长功能集群，包括社区图书馆、四点半学堂等学习场景 [55]

文章核心观点 - 全国住宅市场成交结构持续向改善型需求转变，120平方米以上面积段产品市场份额普遍提升 [5][24] - 领先房企通过产品力升级应对市场变化，重点聚焦“城市度假”生活场景、高附加值户型设计及精装技术细节创新 [13][16][39][42] - 具体标杆项目凭借稀缺资源、顶级产品系及极致细节打造，在高净值客群市场中形成强大吸引力 [8][55][59] 房企产品动态 - 华发股份在上海推出“城市度假型”品质住宅，其新产品体系强调归家动线仪式化、配套多元化及户型大家化 [13][14] - 华发半岛华庭社区主入口与精品商业融合，形成半围合式入口广场，兼具形象展示与实用功能 [14] - 华发四季河滨项目规划约1300平方米下沉式邻里空间，实现一站式生活便利服务 [14] - 户型设计突破包括打造“家庭剧场式公区”和主卧“套房化”，例如91平方米三房两卫做到三开间朝南 [14] - 华发优+产品体系升级版于2025年4月底发布，提出“第一居所”吸收“第二居所”度假属性，注重与自然景观互动 [16] 客户趋势与住宅产品结构特征 - 1-10月全国120平方米以上各面积段产品市场份额均同比增长，其中120-140平方米产品增幅最高，为1.2个百分点 [5][24] - 一线城市100-120平方米产品成交占比同比增加2.1个百分点，120-140平方米产品占比增长最快，增幅为3.1个百分点 [24] - 二线城市与三四线城市120平方米以上面积段成交占比合计分别增长3个百分点和1.4个百分点 [24] - 环渤海区域高总价产品走强，500-1000万元和1000万元以上产品市场份额分别提升1.6和1.7个百分点 [25][27] - 中西部区域低总价产品成交增长，100万元以下产品占比提升2.4个百分点至20.8% [27][30] - 上海市场三房产品份额稳定在六成以上，四房占比同比提升3.5个百分点至近两成，两者合计超八成 [7][31] - 上海成交面积段向主力集中，100-120平方米和120-140平方米市场份额分别上升6.7和4.5个百分点 [31] - 成都100万元以下产品成交居首，份额同比提升1.7个百分点，200-250万元和250-300万元产品占比也各有约1个百分点增幅 [7][36] - 西安140-160平方米产品成交居首但占比同比下降4.6个百分点，同期100-120平方米和120-140平方米产品比重分别增加3.3和3.6个百分点 [7][37] 产品亮点分析 - 高赠送成为显著亮点，西安保亿润园项目得房率最高超160%，刷新同面积段标准 [39] - 该项目112平方米户型赠送面积最高达约42平方米，实际使用面积约128.52平方米，得房率约130.97% [39] - 该项目128平方米户型拓展面积最高超80平方米，得房率约162.11% [39] - 精装亮点包括家居异味消除技术的应用，针对卫浴、厨房、鞋柜、地下室等空间采用专项解决方案 [42][45][47][48][49] - 技术方案涵盖同层排水系统、智能烟道与密封技术、通风杀菌协同、主动除湿与自然通风以及环保装配式内装体系 [45][47][48][49][50] 优秀项目分析 - 广州保利翡丽甲第项目位于白鹅潭商务区核心，坐拥三江交汇处约800米宽阔江景，配套包括万象城、太古里、广雅中学及三甲医院 [55][60] - 项目外立面融合广府文化与现代建筑，采用全玻璃幕墙实现90%窗墙比及270°江景视野，并融入岭南骑楼经典元素 [8][63] - 社区规划中，1号楼和2号楼为一线临江板楼，户型规整私密性佳；3至5号楼为T3塔楼，部分楼层江景视野受限 [61][66] - 园林设计以“文化交融”为理念，借鉴广府“十三行”历史文脉与西方庄园布局，打造“十进空间”和“十字轴线”对称景观 [67][71] - 项目会所打造半岛酒店风，包含600平方米无边际泳池、私宴厅等，旨在为高净值业主提供圈层社交平台 [69][72] - 户型设计突出，135平方米四叶草户型走道少空间利用率高，得房率约110.3%；167平方米户型反常规操作最大化江景面，得房率约110.5% [73][75][77][79]

行业整体趋势 - 行业处于高质量转型关键时期，各指标出现阶段性调整[5] - 新房成交绝对量延续低位波动，城市间及项目间分化持续加剧[7] - 10月法拍房成交规模维持年内高位，成交率回升至20%以上[12] - 10月法拍房溢价成交房源占比为66%，创年内新低[12] 房企动态 - 龙头房企债务重组模式发生根本性转变，从展期转向深度重组[6] - 融创与碧桂园债务重组取得进展[6] - 龙湖积极转型经营性业务，接手世贸天阶项目寻求突破[8] 产品与市场表现 - 2025年10月全国优秀项目聚焦高端改善客群，强调创新设计、大型会所及艺术园林[10] - 优秀项目去化率均超过80%，部分项目实现当日售罄[10] - 10月“好房子”去化表现领先但加速分化[7] 土地市场 - 第45周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大幅上涨291%[13] - 第45周土地成交建筑面积401万平方米，环比下降52%[13] - 第45周土地溢价率达11.88%，创8月以来新高[13] - 义乌一宗商办地块以32亿元总价出让，溢价率高达159%[13] 政策动向 - 湖南平江县全面推行现房销售[14] - 福州出台两项新政严控房屋销售流程风险[14] - 中央六部委意见提出将符合条件的青年教师纳入城镇住房保障范围[14]

文章核心观点 - 国民经济运行整体平稳，转型升级扎实推进，房地产行业正处于转向高质量发展的关键时期，核心指标面临阶段性调整，但存在结构性亮点，行业供求压力持续好转 [2] - 房地产行业迈入高质量发展新阶段，从增量扩张转向存量时代，指标的阶段性调整是市场规律的正常体现，行业正通过优化供给、建立要素联动机制等举措注入止跌企稳动力 [26][27] 宏观经济运行 - 10月全国规模以上工业增加值同比增长4.9%，高技术制造业增加值增长7.2%，快于全部规模以上工业3.1个百分点 [4] - 10月社会消费品零售总额46291亿元，同比增长2.9% [4] - 扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长1.7%，制造业投资增长2.7% [4] - 10月货物进出口总额37028亿元，同比增长0.1%，进口增长1.4% [4] - 10月全国城镇调查失业率为5.1%，比上月下降0.1个百分点 [4] 金融环境与政策 - 10月M2同比增长8.2%，M1同比增长6.2%，M1-M2剪刀差为2个百分点，较上月增加0.8个百分点，M1规模较上月下降1.1万亿元 [5] - 10月居民短期和中长期贷款分别较9月末减少3354亿元和246亿元，非银行业金融机构存款增加1.85万亿元 [5] - 新增住房贷款平均利率降至3.06%，同比下降25个基点，较2018年高点下降2.7个百分点 [6] - 央行将推动保障性住房再贷款等政策落地，优化抵押补充贷款管理，支持保障性住房建设等 [6][7] 新房市场表现 - 前10月新建商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%，销售额6.9万亿元，同比下降9.6% [9] - 10月单月全国新建商品房销售面积6147万平方米，销售额5977亿元，分别同比下降19%和24%，为2024年下半年以来最大同比降幅 [9] - 10月个人按揭贷款新增950亿元，较上年同期减少30% [9] - 10月商品房待售面积环比下降322万平方米，连续8个月下降 [9] - 10月典型城市去化率同环比分别下降4个和6个百分点 [10] 房价走势 - 10月一手房价同比回落2.6%，降幅缩小0.1个百分点，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8% [13] - 上海一手房价同比上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [13] - 二手房同比降幅5.2%，较上月增加0.2个百分点 [13] - 上海、哈尔滨、呼和浩特、合肥等9个城市一手房价同比止跌，数量为2024年二季度以来最高 [14] 开发与投资 - 1-10月房屋新开工面积4.9亿平方米，下降19.8%，10月新开工面积3662万平方米，同比下降29.5% [18] - 1-10月全国房地产开发投资累计7.4万亿元，同比下降14.7%，10月单月开发投资额5857亿元，同比下降23% [23] - 2025年以来全国土地平均溢价率达6.8%，为2022年以来最高水平 [23] - 前10月竣工面积3.5亿平方米，同比下降16.9%，10月房屋竣工面积3732万平方米，同比下降28.2% [19]

核心观点 - 2025年10月法拍房市场呈现供应规模大幅回落、成交规模延续高位的态势，市场热度处于低位，但成交率有所回升 [3][8] - 普通二手房源通过法拍渠道加速流转的现象愈发普遍，成为市场重要组成部分，高总价稀缺资产仍受追捧 [8][9][22] - 行业需重视法拍房作为房地产风险处置关键环节的作用，以应对百亿平方米级别的广义库存压力 [10] 供应规模 - 10月新增法拍房挂拍2.9万套，环比下降31%，同比下降13%，起拍总价271亿元，环比下降33%，供应规模降至下半年以来新低 [3][11][12] - 重庆本月挂拍1430套，位居各城市首位，一线城市中广州挂拍360套领先，深圳挂拍房源起拍总价12.8亿元为全国最高 [15] - 本月出现10宗起拍价超亿元的挂拍标的，包括河源万绿湖酒店项目（变卖价7亿元）和深圳新地中央广场44套房产（变卖价2.64亿元） [16] 成交量 - 10月法拍房成交5169套，环比上升3%，同比上升8%，连续3个月保持在5000套以上，成交金额59亿元，环比上升4% [3][18] - 广州市法拍房成交205套继续居首，深圳成交金额8.4亿元排在第一，本月有352套低价起拍的法拍房成交价达起拍价10倍以上，占成交总量的7% [18][21] - 深圳南山区华侨城纯水岸别墅以3.64亿元成交，溢价率69.5%，创下法拍房成交新纪录，厦门一主城区会所项目以1.12亿元成交，溢价41% [22][24] 成交率 - 10月全国法拍房平均成交率为21.4%，环比上升2.1个百分点，重回年内均线水平 [6][25] - 重点城市中深圳成交率45%跃居首位，杭州、厦门、太原等城市成交率也在30%以上，大多数一二线城市成交率明显高于全国平均 [30] 市场热度与溢价 - 市场热度延续低位，66%的房源为溢价成交，为年内新低，成交房源的中位出价次数为14次，仅5.3%的房源竞拍次数达到100次或更高 [3][19][31][33] - 溢价率前10%的房源溢价率均超过160%，多为正常交易的普通房产，但仅10%的成交房源价格超过评估价，65%的房源需折价超过二成才能成交 [33] 折价率 - 10月成交法拍房的平均折价率为32.7%，环比上升0.4个百分点，挂拍法拍房的平均起拍折价率为29%，环比上升0.8个百分点，为二季度以来新高 [35] - 卖方变卖类房源降价幅度最大，平均折价率达到32.7%，较上月增加1.2个百分点，买卖双方对于变卖类房源的认知进一步趋同 [35][38] 市场结构变化 - 约9.4%的成交房源属于正常买卖的普通资产，这类房源溢价率中位数高达28倍，本质是借助法拍渠道加速房产流转 [8] - 深圳、广州、上海等一线城市本月此类普通二手房源成交超10宗，威海、惠州、烟台等城市也有超过10宗成交，此类资产已成为法拍市场重要组成部分 [8][21]

文章核心观点 - 龙湖集团在开发业务持续下行的背景下，正积极发展经营性业务作为第二增长曲线，其经营性收入占比已显著提升[2][3] - 公司通过接手北京世贸天阶项目，意图向高端商业转型以提升品牌溢价和盈利能力，但面临资金、租金收入不确定性和缺乏老旧项目改造经验等挑战[9][10][16] 经营性业务发展现状 - 2025年前10月，龙湖集团实现经营性收入约人民币221.6亿元，占同期合同销售额的39.7%[2] - 2025年上半年，公司经常性业务营业收入占总收入的比重达到22.6%[7] - 然而，2025年上半年公司毛利率为12.6%，与华润置地24%的毛利率存在较大差距，反映出其经营性业务盈利能力相对较弱[7] - 公司与华润的盈利能力差异部分源于商业板块定位不同：龙湖天街面向中等收入家庭，而华润万象城定位高端[8] 世贸天阶项目机遇 - 世贸天阶是北京CBD核心区地标项目，总建筑面积达8万平方米，拥有250米长标志性天幕，具有高辨识度和商业价值[10][12] - 成功盘活该项目有望显著提升龙湖在北京高端商业市场的品牌能见度和影响力，并辐射全国[12] - 项目定位转型符合北京市2025年商业地产新政导向，有望获得最高500万元的品质提升项目补贴和100万元的智慧商圈奖励[14] - 项目已被朝阳区政府指定为CBD内的旗舰商业区，政府背书将为改造和运营提供便利[14] 世贸天阶项目挑战 - 项目天幕及建筑设施已运营近20年，技术设备需升级，向"商业美学地标"转型的创新投入需要大量资金[16] - 龙湖集团货币资金自2021年以来持续减少，现金流吃紧，若转型升级资金超出预算可能影响公司正常运营[16] - 项目当前空置率达40%-50%，改造后需重新定位租户结构，并面临周边项目竞争，租金收入存在不确定性[16] - 公司此前主要以新建天街为主，缺乏大型老旧商业体改造经验，首次接手CBD高端项目将带来挑战[16]

市场整体热度 - 2025年10月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比下降6个百分点，同比下降4个百分点 [4] - 厦门、长春、东莞、珠海、徐州等5个城市本月无项目加推 [4] - 去化率超过60%的城市包括天津、成都、杭州、长沙、西安，其中天津、长沙、西安主要得益于个别网红盘集中入市对去化率的显著拉升作用 [4] 城市分化趋势 - 北京、上海、广州、深圳、成都等热点城市市场热度稳步回落，广州10月去化率降至10%，深圳和成都虽环比增长但同比不及去年同期 [4] - 苏州、合肥、南京、昆明等二线城市市场延续弱复苏走势，本月去化率环比持续增长 [4] - 福州、青岛、南宁、宁波等城市10月去化率均不足20%且环比持降，市场仍延续低迷走势 [4] 产品力驱动热销 - 高得房率四代宅、新规项目入市对短期市场热度起到“托举”作用，产品力强的优质改善盘成为楼市“宠儿” [8] - 以武汉为例，10月全市新规项目推盘9次，推盘套数占比90%，首日去化率32%，而老规范项目去化率仅为6% [8] - 天津龙曜城凤鸣项目凭借产品实景品质兑现和超配设计（如独门独院、超高层高、2700平会所），首开全部去化 [8] 项目分化加剧 - 广州新规项目整体去化率呈现波动下行走势，10月去化率由9月的25%降至10%，为近半年来最低位 [11] - 番禺区的信达繁华里项目去化率高达77%，而同区域广州地铁地产·珑曜上城项目去化率不足10% [13] - 同一项目因推售时间不同去化率也出现下降，如华润置地公园上城项目去化率由7月63%降至9月58% [13] 配套资源价值凸显 - 具备强教育资源的学区房成为撬动销量的重要因素 [17] - 天津建投奥体誉院项目凭借市区高价值板块、多年无新房入市的蓝海市场以及完善配套，首开160套去化率100% [21] - 长沙中建博萃府项目凭借顶级教育配套（湘郡培粹隆平校区）、地铁交通和商业生态资源，实现首开热销 [21] 以价换量策略 - 西安、苏州、郑州、武汉等弱二线城市部分项目通过加强折扣力度或开启分销渠道提升佣金 [23] - 西安中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点，万科东望国庆推出额外8个点优惠 [23] - 郑州主城区认购TOP5项目均为特价项目，保利缦城和颂精装特价销量上涨453% [23] 11月市场展望 - 新房成交绝对量预计延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅可能进一步扩大 [26] - 京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力较大 [26] - 武汉、南京、苏州、合肥等城市延续弱复苏走势，购房信心逐步修复 [26] - 南宁、福州、常州等弱二三线城市预期整体去化率仍处于20%以下低位徘徊 [26]

土地市场整体概况 - 2025年第45周土地供应建筑面积1441万平方米，环比大幅上涨291% [1] - 同期土地成交建筑面积401万平方米，环比下降52% [1] - 本周平均溢价率为11.88%，创下8月份以来新高，较上周增加9.3个百分点 [1][3] 土地供应详情 - 一线城市中广州、深圳本周各有2宗住宅用地挂牌 [2] - 本周新增供应含住宅用地134幅，平均容积率为2.03 [2] - 深圳南山区挂牌一宗住宅用地，地块容积率3.48，出让底价22.36亿元，起拍楼板价5.4万元/平方米，该地块由商业用地调整为住宅用地 [2] 土地成交详情 - 本周土地成交金额226亿元，环比下降56% [3] - 义乌市罕见成交一宗高总价高溢价商办用地，由义乌小商品城以32.23亿元竞得，溢价率高达159%，平均楼板价6521元/平方米 [3] - 昆明呈贡中心板块成交一宗高溢价住宅用地，建面11.8万平方米，由中通世纪以3.8亿元竞得，溢价率68%，平均楼板价3193元/平方米 [4] 重点地块成交排名 - 本周总价TOP5地块中，义乌福田街道地块以32亿元成交价位居榜首 [10] - 楼板价TOP5地块中，北京大兴区西红门镇地块以30001元/平方米位居第一 [11] - 福州、北京、南京等多地市中心宅地均为底价成交，市场分化明显 [4][10][11]