公司基本信息 - 广西楙发进出口贸易有限公司于2025年7月25日成立 注册资本1250万元人民币 登记状态为存续[1][2] - 公司法定代表人为CHU YUNG KAI 注册地位于广西南宁市横州市石塘镇[1][2] - 企业类型为其他有限责任公司 所属行业为批发和零售业[2] 股权结构 - 公司由广西楙闳进出口贸易有限公司持股60% 对应出资额750万元[1][3] - 厦门建发浆纸集团有限公司持股40% 对应出资额500万元[1][3] - 厦门建发浆纸集团为建发股份(600153)旗下子公司 建发股份持有其95%股权[1][3] 经营范围 - 主营业务涵盖木材全产业链包括木材收购 加工 销售和采运[1][2] - 经营进出口代理业务 包括国际道路货物运输和国内贸易代理[1][2] - 扩展业务包括生物质燃料加工销售 建筑材料销售及树木种植经营[2] 行业定位 - 公司定位为进出口贸易企业 专注于林业产品和相关衍生品的贸易业务[1][2] - 业务范围覆盖木材产业链上下游 从原料采购到加工销售一体化[1][2]

公司动态 - 建发（海南）国际控股有限公司成立 注册资本2亿元 [1] - 经营范围包含智能无人飞行器销售、电子专用设备销售、电子元器件与机电组件设备销售等 [1] - 该公司由建发股份间接全资持股 [1] 股权结构 - 建发股份通过间接全资持股方式控制新成立的建发（海南）国际控股有限公司 [1]

行业销售表现 - 2025年1-7月百强房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，7月单月销售额同比下降18.2% [2][4] - 前7月TOP10房企销售门槛值同比增长5%，保利发展以1632亿元领跑，绿城中国、中海地产分别以1368亿元、1319亿元位列第二、第三 [2][3] - 2025年7月TOP100房企单月销售操盘金额2111.6亿元，回落至历史较低水平，前7月累计操盘金额18638.4亿元，同比下降12.5% [9] 房企阵营分化 - 前7月销售额超千亿房企共5家（同比减少1家），均值1320.1亿元，500-1000亿阵营6家（持平），均值674.1亿元 [11] - 7月TOP10房企中建发房产、越秀地产、中国金茂销售额均不足百亿元，但万科单月达130亿元，滨江集团超80亿元 [6] - 百强房企权益销售额14522.5亿元，权益销售面积7451.8万平方米 [4] 区域市场动态 - 7月30个重点城市新房成交规模836万平方米，环比6月1034万平方米下降19.1%，前7月累计成交同比基本持平 [14] - 核心一二线城市热度或阶段性回落，部分二线如天津、武汉、南京可能复苏，高得房率新规住宅产品将推动市场稳中微增 [14] - 成都发布楼市"新政17条"，北京、广州等地优化公积金政策，全国26省市专项债收购闲置土地总金额超5000亿元（已发行1386亿元） [15] 政策与行业趋势 - 中央政治局会议强调宏观政策将适时加力，保持连续性稳定性，城市更新成为房地产领域聚焦点 [15] - 行业预计政策将进一步加力支持，推动市场止跌回稳，"好城市+好房子"存在结构性机会 [2][15]

行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [5][7] 核心观点 - 7月市场热度走低，TOP100房企单月操盘口径销售金额2112.2亿元，同比降低24.3%，环比降低37.7% [1][14] - 1-7月TOP100房企操盘口径销售金额18639.1亿元，同比降低12.5%，权益口径销售金额14654.8亿元，同比降低13.5% [1][14] - 不同梯队房企销售额同比均下跌，TOP21-30房企跌幅最小（操盘口径-6.3%，权益口径-6.8%），TOP10房企跌幅最大（操盘口径-14.9%，权益口径-14.7%） [2][16][18] - 销售门槛普遍下降，50强门槛跌幅最小（-2.7%），100强门槛跌幅最大（-22.2%） [3][28] - 7月TOP40房企中有11家实现单月同比正增长，越秀地产表现最佳（+12.6%） [4][33] 重点公司表现 - 保利发展1-7月累计操盘销售金额1501.1亿元（-16.9%），绿城中国1368.0亿元（-7.3%），中海地产1253.5亿元（-18.3%） [4][34] - 越秀地产1-7月累计操盘销售金额同比增长20.4%，建发房产增长5.5%，华发股份增长2.1% [4][34] - 7月单月保利发展销售165亿元（-28.3%），招商蛇口147亿元（-4.5%），绿城中国146.9亿元（-30.1%） [4][33] 投资建议 - 政策进入深水区，力度可能超过2008、2014年 [5][37] - 行业竞争格局改善，头部国央企和优质民企更受益 [5][37] - 建议关注一线及核心二线城市布局的房企 [5][37] - 推荐标的包括绿城中国、建发国际、华润置地、招商蛇口、保利发展等 [5][10][37]

土地市场表现 - 2025年1月至7月百强房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%，增幅较1月至6月小幅提升1个百分点 [1] - 绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产和保利发展分别以935亿元、907亿元居第二、三位 [1] - 前十强房企前7个月新增货值总额6871亿元，占百强房企新增货值总额的43.5% [1] - 核心城市优质地块竞争激烈，南京NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州工业园区双湖地块经过49轮竞价成交 [1] - 上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交楼面价约为20.03万元/平方米，刷新全国涉宅用地成交楼面价纪录 [1] 房企销售表现 - 2025年前7个月百强房企累计实现销售操盘金额18638.4亿元 [1] - 7月百强房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元 [2] - 保利发展以1501.1亿元的销售操盘金额排名榜首，绿城中国、中海地产、华润置地销售金额均超过1000亿元 [2] - 招商蛇口实现销售操盘金额993亿元 [2] 市场趋势分析 - 房企土拍争夺激烈主要由于企业紧抓"窗口期"补仓核心城市优质地块，同时各地积极释放稀缺地块吸引投资 [2] - 热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交 [2] - 7月30个重点城市新房成交规模约836万平方米，前7个月累计成交规模与去年同期基本持平 [2] - 8月新房成交绝对量将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内 [3] - 核心一、二线城市热度将迎来阶段性回落，部分二线城市或迎来阶段性复苏 [3] - 高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市将延续市场稳中微增态势 [3] - 房地产市场仍处于波动调整过程中，"好城市+好房子"具备结构性机会 [3]

行业薪酬概况 - A股上市公司CFO群体薪酬规模合计达42.70亿元 平均年薪为81.48万元 [1] - 交通运输行业116家上市公司CFO薪酬合计8826万元 平均年薪76.75万元 中位数61万元 [1] 高管薪酬排名 - 顺丰控股CFO何捷以784.8万元年薪位列交通运输行业首位 领先第二名超500万元 [1][2] - 渤海轮渡CFO薛锋以279.8万元年薪居行业第二 大众交通CFO郭红英以230万元位列第三 [2] - 建发股份CFO魏卓年薪227万元 中远海能CFO器招年薪192.4万元 [2] 薪酬与业绩关联 - 顺丰控股在CFO年薪784.8万元情况下实现10.1%营收增速 [2] - 锦江航运CFO邱倩年薪153.1万元对应13.4%营收增速 圆通速递CFO王丽秀141.6万元年薪对应19.7%营收增速 [2] - 渤海轮渡CFO279.8万元年薪下营收下降1.1% 大众交通CFO230万元年薪下营收下降36.9% [2] 个人背景特征 - 交通运输行业CFO学历以本科为主 中远海能CFO器招为博士学历 圆通速递CFO王丽秀与招商轮船CFO娄东阳为硕士学历 [2] - CFO年龄多集中在40-57岁区间 中信海直CFO关顾56岁为专科学历 [2]

行业投资评级 - 维持房地产及物管"看好"评级 [4] 核心观点 - 7月房企销售额单月同比-23%/累计同比-18%，销售热度继续低位 [4] - 房地产市场呈现"结构偏强+总量偏弱"格局，看好布局核心城市的优质房企 [4] - 政策主基调仍为"止跌回稳"，好房子政策将开辟新发展赛道 [4] - 预计核心城市房地产市场已在底部拐点区域，将领先筑底回升 [4] 7月单月销售数据 - 保利单月销售180亿元(YOY-29%)排名第一 [2] - 招蛇156亿元(YOY-1%)、万科135亿元(YOY-30%)分列二三位 [2] - 7月单月销售过百亿房企为5家，较2024年同期减少1家 [2] - 表现突出房企：金茂+49%、滨江+25%、越秀+19%、融创+6% [4] 1-7月累计销售数据 - 保利累计销售1632亿元(YOY-18%)排名第一 [4] - 中海1320亿元(YOY-18%)、华润1236亿元(YOY-12%)分列二三位 [4] - 表现突出房企：金茂+23%、越秀+12%、建发房产+6%、华发+1% [4] - TOP50房企累计销售金额13,877亿元，同比-18.4% [4] 重点推荐标的 - 产品力房企：建发国际、滨江集团、华润置地等 [4] - 低估值修复房企：新城控股、越秀地产、招商蛇口等 [4] - 二手房中介：贝壳-W [4] - 物业管理：华润万象、绿城服务等 [4] 行业集中度 - TOP10房企销售金额占比21.1%，销售面积占比24.5% [5] - TOP20房企销售金额占比19.1%，销售面积占比24.0% [5] - TOP50房企销售金额占比18.4%，销售面积占比24.6% [5]

行业整体表现 - 2025年1～7月TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1～6月扩大1.5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18.2%，楼市供求呈现季节性回落 [1][2] - 各阵营房企销售规模均下降：TOP10房企销售额均值1010.3亿元（同比-13.6%），TOP11～30（-15.2%）、TOP31～50（-7.8%）、TOP51～100（-13.5%） [2] 房企分化格局 - 仅7家前20房企实现销售同比增长：中建东孚（307亿元，+25.3%）、国贸地产（236亿元，+24.86%）、中国金茂（618亿元，+23.1%）增幅超20%，越秀地产（677亿元，+11.9%）等增幅为个位数 [2] - 头部房企普遍下滑：金地集团、新城控股跌幅超50%，万科（821亿元，-43.95%）、龙湖集团（410亿元，-30%）、碧桂园（239亿元，-36.26%）跌幅超30% [3] - 保利发展（1632亿元）、中海地产（1319亿元）等跌幅10%～20%，业绩调整与行业趋势一致 [4] 排名变动情况 - TOP20房企中9家排名上升：绿城中国、华润置地、招商蛇口等，中建东孚从去年第14升至第15 [4] - 6家排名下滑：中海地产、万科、碧桂园等，保利发展以1632亿元保持行业第一 [4] - 千亿房企数量减少至5家（保利发展、绿城中国等），500亿～1000亿房企6家（万科、建发房产等） [4] 后市展望 - 政策或继续加力推动市场止跌回稳，聚焦已出台政策的落实 [5] - 8月新房成交或维持低位波动，二线城市可能阶段性复苏，高得房率产品将带动部分市场热度 [5] - 城市与项目分化加剧，核心区域优质项目将保持高热 [5]

公司参展概况 - 建发股份连续第三年参展第三届链博会 以特装展位亮相供应链服务展区[1] - 链博会汇聚75个国家和地区、651家中外企业 是全球供应链创新成果展示窗口[1] - 公司与国贸股份共同展现厦门作为全国供应链发展高地的深厚底蕴[1] 国际化与专业化布局 - 建发股份业务覆盖170多个国家和地区 持续加强海外布局与本土化人才培养[1] - 境外平台与外籍员工数量显著提升 彰显全球供应链影响力与资源整合能力[1] - 重点展示以国际化、专业化、新能源、新消费为核心的"两新两化"业务发展[1] 新能源领域业务 - 公司全力打通锂电、光伏、储能等新能源供应链上下游[2] - 提供从上游锂矿石和工业硅的贸易、加工、期现交易到下游工商业分布式电站的全产业链服务[2] - 为产业客户提供物流、信息、金融及商务的全方位专业化运营服务[2] 新消费板块布局 - 以咖啡产业为例展示全产业链服务 包括生豆直采、仓储清关、熟豆定制与销售对接[2] - 展示自营产品"取舍"生活用纸及合作品牌诺威佳、多特倍斯等多款消费品[2] - 体现多元消费品供应链服务的独特魅力[2] 战略定位与发展意义 - "两新两化"战略稳步推进 体现企业对供应链领域的长期投入与战略远见[2] - 呼应厦门建设国际供应链枢纽城市目标 为全球供应链协同发展注入中国企业力量[2] - 通过持续深耕书写中国供应链企业的精彩篇章[2]

行业薪酬概况 - A股上市公司董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪70万元[1] - 交通运输行业299家公司董秘薪酬总额9375万元 平均年薪83.70万元 中位数72万元[1] - 全市场1144位董秘年薪超百万 占比超过21%[1] 头部公司薪酬排名 - 建发股份董秘江桂芝年薪387万元 位居行业首位[1] - 年薪较第二名领先近百万元 为行业内唯一超300万元案例[1] - 行业前十包括中远海控 上港集团 渤海轮渡 顺丰控股等企业[1] 公司治理状况 - 建发股份存在会计核算不规范 内部控制不健全等违规行为[1] - 公司2024年受到监管层出具警示函 约见谈话等多次处罚[1] - 董秘年薪在违规处罚背景下仍保持上涨趋势[1]