平谭信智资产管理有限公司拟股权转让所涉及的成都欣嘉物流有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 【本资产评估报告书依据中国资产评估准则编制】 平潭信智资产管理有限公司拟股权转让所涉及的 成都欣嘉物流有限公司股东全部权益市场价值 音评估报告 联合中和评报字(2024)第 1169 号 (共一册,第一册) 联合中和土地房地产资产评估有限公司 二〇二四年七月二十二日 联合中和土地房地产资产评估有限公司 第 1页 共 32页 平潭信智资产管理有限公司拟股权转让所涉及的成都欣嘉物流有限公司股东全部权益市场价值资产评估报告 平潭信智资产管理有限公司拟股权转让所涉及的 成都欣嘉物流有限公司股东全部权益市场价值 资产评估报告目录 | 声明 … | | --- | | 资产评估报告摘要……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 10 | | 资产评估报告 ……………………………………………………………………………………………………………………………… ...

成都欣嘉物流有限公司 财务报表及审计报告 2023 年 12 月 31 日止年度 成都欣嘉物流有限公司 财务报表及审计报告 2023 年 12 月 31 日止年度 | 内 容 | 页 码 | | --- | --- | | 审计报告 | 1 - 3 | | 资产负债表 | 4 - 5 | | 利润表 | 6 | | 现金流量表 | 7 | | 所有者权益变动表 | 8 | | 财务报表附注 | 9 - 38 | Deloitte. 审计报告 德师报(审)字(24)第 P03335 号 (第1页,共3页) 成都欣嘉物流有限公司董事会: 一、审计意见 我们审计了成都欣嘉物流有限公司(以下简称"贵公司")的财务报表,包括 2023 年 12 月 31 日的资产负债表,2023 年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务 报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映 了 贵公司 2023 年 12 月 31 日的财务状况以及 2023 年度的经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注册会计师 对 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—043 福建东百集团股份有限公司 关于 2023 年年度权益分派实施后调整向特定对象发行股票 发行价格和募集资金总额的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）因实施完成 2023 年年度权益 分派，公司向特定对象发行股票的发行价格由 3.23 元/股调整为 3.19 元/股，募集资金 总额由不超过人民币 65,486.28 万元（含本数）且不低于人民币 35,000.00 万元（含本 数）调整为不超过人民币 64,675.31 万元（含本数）且不低于人民币 34,566.56 万元（含 本数）。除上述调整外，公司向特定对象发行股票的其他事项无变化。 信息披露文件 会第二次会议、第十一届董事会第三次会议及 2022 年第一次临时股东大会、2023 年第一 次临时股东大会及 2024 年第一次临时股东大会审议通过向特定对象发行股票（以下简称 "本次发行"）的相关议案，本次发行已 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—039 福建东百集团股份有限公司 关于 2024 年度"提质增效重回报"行动方案的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》相关要求，积极响应上海证券 交易所《关于开展沪市公司"提质增效重回报"专项行动的倡议》，推动上市公司高质量 发展和投资价值提升，增强投资者信心，福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"） 制定了《公司 2024 年度"提质增效重回报"行动方案》，并于 2024 年 6 月 27 日经公司 第十一届董事会第十次会议审议通过，具体如下： 公司将加强仓储物流"投-建-招-退-管"的资产管理能力，完善资产管理体系，积极 推进与国内外产业基金、各类金融机构合作，加快项目退出节奏；将重点关注短视频、直 播电商、跨境电商等新业态电商发展带来的高标仓需求机遇，完善供应链一体化解决方案 的服务能力，增强客户黏性；加强在建项目管理，严格质量管理，加快物流项目建设进度， 按期交付客户使 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—038 福建东百集团股份有限公司 2023 年年度权益分派实施公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： | 股份类别 | 股权登记日 | 最后交易日 | 除权（息）日 | 现金红利发放日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ａ股 | 2024/7/3 | － | 2024/7/4 | 2024/7/4 | 差异化分红送转：否 一、通过分配方案的股东大会届次和日期 本次利润分配方案经福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年 5 月 6 日召开的 2023 年年度股东大会审议通过。 （二）分派对象： 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海 分公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股东。 （三）分配方案： 本次利润分配以方案实施前的公司总股本 869,846,246 股为基数，每股派发现金红利 0.04 元（含税），共 ...

信息披露文件 证券代码：600693 证券简称：东百集团 公告编号：临 2024—037 福建东百集团股份有限公司 关于为子公司提供担保的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次被担保人名称：公司全资子公司福建东百坊巷大酒店有限公司（以下简称"坊 巷酒店"） 本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：本次担保金额共计人民币 1,000 万 元，除本次担保外已实际提供担保余额为 0 元。 风险提示：截至本公告披露日，公司及控股子公司对合并报表范围外公司提供的 担保余额为人民币 46,432.93 万元，占公司最近一期经审计净资产的 13.31%；公司及控股 子公司对合并报表范围内子公司实际提供的担保余额为人民币 175,791.02 万元，占公司 最近一期经审计净资产的 50.39%。 一、担保情况概述 （一）2024 年度担保预计概况 福建东百集团股份有限公司（以下简称"公司"）分别于 2024 年 4 月 11 日、5 月 6 日召开第十一届董事会第八次会议及 2023 年年度股东大会，审 ...

股权结构 - 控股股东及其一致行动人持股547,859,599股，占总股本62.98%[2] 质押情况 - 本次控股股东解押59,830,000股，占总股本6.88%[2] - 本次控股股东质押60,000,000股，占总股本6.90%[3] - 控股股东及其一致行动人累计质押占总股本42.97%[5] 到期质押 - 丰琪投资未来半年到期质押对应融资16,847.41万元[7] - 丰琪投资未来一年到期质押对应融资41,544.73万元[7] - 施章峰未来半年到期质押对应融资6,317万元[7] - 施霞未来半年到期质押对应融资1,141.80万元[7] - 施霞未来一年到期质押对应融资2,432.38万元[7]

会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事现代生活消费和物流领域的基础设施提供和运营,以商业零售和仓储物流为双轮驱动战略 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,红利比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4][5] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续推进数字化升级,自主研发的东北会员中心已完成全部门店上线,会员人数超360万人 [4][5] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要集中在粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方 [7] - 公司与京东、顺丰、菜鸟等20多家大客户开展密切合作,租赁占比超70% [7] - 公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目完成股权交割 [7] 2024年度经营计划 - 商业零售业务:聚焦区域竞争优势,持续调改升级,深化数字化建设 [9] - 仓储物流业务:创新资本运作,加强运营管理,提高创收能力 [9] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容

会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事商业零售和仓储物流两大业务,以商业零售加仓储物流为双轮驱动战略 [1] - 在商业零售业务方面,公司主要在城市核心地段打造商业生活消费一体化场景,包括超级百货、购物中心、文商旅综合体等 [1] - 在仓储物流业务方面,公司采用投建招退管的闭环运作模式,通过投资、建设、运营、退出并保留管理权实现滚动经营 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,派息比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续调改升级门店,全年调改面积约6万方,新引进品牌269个,新引进省级市级品牌95个,引进旗舰店概念店15家 [4] - 公司自主研发的东北会员中心已完成全部门店的上线运营,会员人数超过360万人,较年初增长14%,活跃会员增长20.5% [4][5] - 公司搭建了全渠道宣传矩阵,通过多场景直播实现精准营销 [5] - 公司首个全面轻资产运营的商业小改项目开业,2023年度实现轻资产管理收入超600万元 [5][6] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要聚集在粤港澳大湾区、长三角、京津地等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方,其中已完成7个项目的交割,出售面积约69万方 [7] - 公司与新东、顺东、菜鸟、新英等20多家大客户开展了密切合作,电商零售、快递快运等客户是主要客户类型,租赁占比超过70% [7] - 2022年公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目签署股权转让协议,2023年完成剩余2个项目的交割 [7] 未来发展计划 商业零售业务 - 全面推进轻资产战略,聚焦区域竞争优势,持续调改升级门店,强化招商,提升消费者体验 [9] - 持续深化数字化建设,加强会员全生命周期运营,推进实体商业的数字化升级 [9] - 依托福州和兰州两大核心区域向周边地区拓展商管轻资产项目 [9] 仓储物流业务 - 通过规模化强效益打造现代化物流资产运营商 [9] - 创新资本运作,积极推进与金融机构合作,探索资产证券化机会 [9] - 加强招商运营,关注新业态电商需求,拓展高端制造业客户,完善供应链一体化服务 [9] - 加强在建项目管理,提高创收能力,挖掘园区增值服务能力,提升资产价值 [9]

活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会和路演活动 [1] - 时间为2024年5月24日10:00 - 11:30 [1][2] - 地点在上海证券交易所上证路演中心 [1] - 参与人员为上证路演中心平台投资者与公司接待人员（董事长、总裁施文义先生等） [1] 跨境电商合作 - 公司抓住跨境电商扩张机会，SHEIN是仓储物流业务重要合作客户，肇庆大旺项目2023年度竣工并交付SHEIN使用 [2] - 在建项目提前锁定某跨境电商客户，预计2024年度内交付 [2] 仓储物流光伏项目 - 今年公司与华夏新能达成战略合作，拟合作开发旗下自持仓储物流园区新能源项目，包括分布式光伏、储能电站、充电桩业务等 [2] - 首期项目落地肇庆鹏程及福建华威两个物流园区，华夏新能承租园区房屋屋顶建设、运营光伏发电系统 [2] - 后续将在其他具备条件的仓储物流园区继续开展光伏发电或其他新能源项目 [2] 商业零售业务 - 2023年零售消费市场回暖，公司各门店采取系列措施提升客流和销售，全年商业零售主营业务收入15.65亿元，较上期增加0.66亿元，客流量超1.2亿人次，销售规模超100亿元 [3] - 核心门店东百中心客流量超3500万人次，同比增长40%；兰州中心客流量超3300万人次，同比增长76% [3] - 首个全面轻资产运营的商业调改项目开业，全年管理收入超600万元 [3] 利润分配 - 2023年度利润分配预案已在2024年5月6日年度股东大会审议通过，拟向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），拟派发现金红利3479.38万元（含税） [3][4] - 将在股东大会审议通过后2个月内完成利润分配实施工作 [4] 应对消费热点策略 - 东百商业把握“消费促进年”政策机会，各门店持续调改迭代，围绕提升消费者品质需求强化招商，侧重品牌级次提升及引进潮流新型业态，争取首店、独有、旗舰店资源 [4] - 围绕提升消费者体验情感需求营销创新，与潮玩IP、创意文化节、假日旅行、演艺活动、夜间经济等联动，增加服务消费属性 [4] 利桥古街“文商旅”项目规划 - 持续加强“文商旅”业态整合，创新打造夜色经济、奥莱经济，加强文化业态、休闲娱乐等招商工作 [4] - 奥莱商业街区部分火热招商，定位文商旅奥特莱斯，引进城市奥莱零售与体验式业态，目标是打造全景式、全时式文商旅综合街区 [4][5]