交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元，向其控股股东旗下关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用，折合单价约1.75万元/平方米 [1][3] 交易对手方财务状况 - 交易对手方东方置业是控股股东持股77%的子公司，已资不抵债并出现巨额亏损 [3] - 截至2025年11月30日，东方置业总资产为7.3亿元，净资产为-9251.31万元，净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元 [3] - 截至2025年11月30日，东方置业账上货币资金仅为4020.36万元，而长期借款高达4.19亿元，其他应付款达到3.78亿元 [3] - 与2024年末相比，东方置业2025年11月末的净利润亏损从-182.45万元扩大至-1031.74万元，净资产负值从-8219.57万元扩大至-9251.31万元 [4] - 与2024年末相比，东方置业2025年11月末的长期借款从1.16亿元大幅增加至4.20亿元 [4] 交易潜在风险与公司回应 - 标的房产所在项目的土地目前处于抵押状态，抵押给中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [4] - 若未在最后还款期前归还所有借款，则无法取消土地抵押，将对房产销售和过户造成实质性障碍 [5] - 公司承诺，结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险 [5] - 公司回应定价合理性时列举周边楼盘备案均价，如“滨江天街·江与城”毛坯均价20100元/平方米，考虑装修后约23100元/平方米，“奥克斯悦云庭”均价21500.15元/平方米 [6] - 公司论证购买必要性，称按50年使用年限计算，购买年均成本约146.6万元，而租赁同等面积房产年租金成本约为172.3万元，买比租便宜 [6] - 针对是否存在向关联方输送利益的问询，公司回应称目前付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [6] 市场表现 - 截至1月9日，东方电缆股价近60个交易日下跌11.3%，近两个交易日有所回升，最新市值419亿元 [6]

交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元，向其控股股东东方集团持股77%的子公司东方置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用，折合单价约1.75万元/平方米 [2] 交易标的与关联方财务状况 - 交易标的“云榭璞庭”是关联方东方置业目前唯一的开发项目，该项目土地目前处于抵押状态，抵押给了中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [2][4] - 关联方东方置业已资不抵债并出现巨额亏损，截至2025年11月30日，公司总资产为7.31亿元，净资产为-9251.31万元，净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元 [2] - 截至2025年11月30日，东方置业账面上的货币资金仅为4020.36万元，而长期借款高达4.20亿元，其他应付款达到3.78亿元 [2][4] - 与2024年末相比，东方置业的长期借款从1.16亿元大幅增加至4.20亿元，总资产从5.01亿元增至7.31亿元，但净资产亏损从-8219.57万元扩大至-9251.31万元 [4] 公司对交易相关问题的回应 - 公司承诺结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险 [5] - 针对定价合理性，公司列举了周边楼盘备案均价作为参考，如“滨江天街·江与城”备案均价为20100元/平方米（毛坯），考虑装修后约23100元/平方米，“奥克斯悦云庭”备案均价为21500.15元/平方米 [6] - 针对购买必要性，公司计算后称买比租便宜：购买房产按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；而租赁同等面积房产，年租金成本约为172.3万元 [6] - 针对是否存在向关联方输送利益的问询，公司回应称付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [6] 市场表现 - 二级市场上，截至1月9日，东方电缆股价近60个交易日下跌11.3%，近两个交易日有所回升，最新市值419亿元 [6]

交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元向控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用 [1] - 该交易因交易对手财务状况、标的房产抵押状态及“预付”交易方式引发上海证券交易所问询 [1] 交易对手财务状况 - 卖方东方置业截至2025年11月30日总资产7.3亿元，净资产为-9251.31万元，已资不抵债 [1] - 东方置业2025年前11个月净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元 [1] - 截至2025年11月底，东方置业账面货币资金为4020.36万元，长期借款为4.19亿元，其他应付款为3.78亿元 [2] 标的资产状态与风险 - 标的房产所在的“云榭璞庭”项目土地目前处于抵押给中国农业银行宁波北仑分行的状态，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [2] - 控股股东东方集团已承诺对未清偿债务承担全额还款责任，银行方面同意将贷款期限延期至2028年9月 [2] - 项目所有楼栋已全部结顶，进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成竣工验收 [2] - 公司评估结合资金安排与开发进度，项目不存在无法交付或烂尾风险 [3] 交易定价与必要性 - 交易总价7329.90万元，折合单价约1.75万元/平方米 [4] - 公司引用周边楼盘备案均价论证定价合理性：“滨江天街·江与城”毛坯备案均价20100元/平方米，加装修成本后约23100元/平方米；“奥克斯悦云庭”备案均价21500.15元/平方米 [4] - 公司员工总数1788人，现有50套租赁宿舍已无法满足需求，2025年前11个月租金支出已接近100万元 [5] - 公司测算购买房产按50年使用年限年均成本约146.6万元，租赁同等面积房产年租金成本约为172.3万元，购买比租赁更经济 [5] 付款安排与监管问询回应 - 交易所问询焦点包括提前付款原因及合理性，是否存在缓解关联方资金紧张或利益输送的情形 [5] - 公司回应付款方式已调整为分期支付：首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15% [5] - 公司明确表示该付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [5]

公司对监管问询的回复 - 东方电缆回复上交所监管工作函 就公司计划向关联方购买人才公寓的交易进行说明 [1] 交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元 向控股股东旗下关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用 [1] - 交易总价7329.90万元 折合单价约1.75万元/平方米 [4] 交易对手方财务状况 - 交易卖方东方置业财务状况堪忧 截至2025年11月30日总资产7.3亿元 净资产为-9251.31万元 已资不抵债 [1] - 东方置业2025年前11个月净利润为-1031.74万元 经营活动现金流量净额为-2.67亿元 [1] - 截至2025年11月底 东方置业货币资金仅4020.36万元 长期借款高达4.19亿元 其他应付款达3.78亿元 [2] 标的资产状态与风险 - 标的房产所在“云榭璞庭”项目土地处于抵押状态 抵押给中国农业银行宁波北仑分行 实际借款金额约4.2亿元 抵押期限至2026年9月25日 [2] - 若未按期还款将无法取消土地抵押 对房产销售和过户造成实质性障碍 [2] - 控股股东东方集团已承诺对东方置业的未清偿债务全额承担还款责任 银行同意将贷款期限延期至2028年9月 [2] - 项目所有楼栋已全部结顶 进入精装修阶段 预计2026年10月30日前完成精装修 2027年2月28日前完成竣工验收 [2] - 公司认为结合资金与开发进度 项目不存在无法交付或烂尾风险 [3] 交易定价与必要性 - 公司认为交易单价1.75万元/平方米具有合理性 列举周边楼盘“滨江天街·江与城”毛坯备案均价20100元/平方米 加装修后约23100元/平方米 “奥克斯悦云庭”备案均价21500.15元/平方米作为参照 [4] - 购买必要性基于员工居住需求 截至2025年11月底员工总数1788人 现有50套租赁宿舍已无法满足需求 [4] - 2025年前11个月租金支出已接近100万元 且租金呈增长趋势 [4] - 公司测算购买房产按50年使用年限年均成本约146.6万元 租赁同等面积年租金成本约172.3万元 购买比租赁更经济 [5] 付款安排与利益输送质疑 - 监管关注标的房产预计2027年12月30日前交付 但公司原计划提前两年付清全款 质疑是否存在提前付款缓解关联方资金紧张或输送利益 [5] - 公司回应付款方式已调整为分期支付 首付款50% 通过竣工验收备案后支付35% 取得不动产权证后支付15% [5] - 公司称调整后的付款方式不存在缓解关联方资金紧张或输送利益的情形 [5]

交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元人民币，向其控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用 [1] - 该交易因交易对手财务状况、标的房产抵押状态及“预付”交易方式，引来了上海证券交易所的问询 [1] 交易对手财务状况 - 卖方东方置业截至2025年11月30日总资产为7.3亿元，但净资产为-9251.31万元，已资不抵债 [1] - 东方置业2025年前11个月净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元，显示巨大资金缺口 [1] - 截至2025年11月底，东方置业账面货币资金为4020.36万元，长期借款高达4.19亿元，其他应付款达3.78亿元 [2] 标的资产状态与风险 - 标的房产所在的“云榭璞庭”项目土地目前处于抵押状态，抵押给中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [2] - 若未在还款期前归还借款，将无法取消土地抵押，对房产销售和过户造成实质性障碍 [2] - 控股股东东方集团已承诺，在东方置业对银行未清偿债务的范围内，由其全额承担还款，且银行已同意将贷款期限延期至2028年9月 [2] - 项目所有楼栋已全部结顶，进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成竣工验收 [2] - 公司表示结合资金安排与开发进度，东方置业可以实现按期交付，不存在无法交付或项目烂尾的风险 [3] 交易定价与必要性 - 交易总价7329.90万元购买32套房产，折合单价约1.75万元/平方米 [4] - 公司列举周边楼盘备案均价以论证定价合理性：“滨江天街·江与城”毛坯备案均价20100元/平方米，考虑装修后约23100元/平方米；“奥克斯悦云庭”备案均价21500.15元/平方米 [4] - 公司表示结合区域同类住宅价格、楼盘定位等因素，本次交易单价定价合理 [5] - 购买必要性方面，截至2025年11月底公司员工总数1788人，现有租赁的50套宿舍已无法满足需求 [5] - 2025年前11个月租金支出已接近100万元，且租金成本呈明显增长趋势 [5] - 公司测算：购买房产按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；租赁同等面积房产，年租金成本约为172.3万元 [5] 付款安排与监管问询 - 交易所关注标的房产预计2027年12月30日前交付，但公司原计划提前两年付清全款，问询是否存在提前付款缓解关联方资金紧张或输送利益的情形 [5] - 公司回应称，经协商已将付款方式调整为分期支付：首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15% [5] - 公司表示该付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [5]

交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元向控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓 [2] - 该交易因交易对手财务状况、标的房产抵押状态及“预付”交易方式引来了上海证券交易所的问询 [2] 交易对手财务状况 - 截至2025年11月30日，卖方东方置业总资产为7.3亿元，净资产为-9251.31万元，已资不抵债 [2] - 2025年前11个月，东方置业净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元，显示巨大资金缺口 [2] - 截至2025年11月底，东方置业账面货币资金仅为4020.36万元，长期借款高达4.19亿元，其他应付款达3.78亿元 [3] 标的资产状态与风险 - 标的房产所在的“云榭璞庭”项目土地目前处于抵押状态，抵押给中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [3] - 若未在还款期前归还借款，将无法取消土地抵押，对房产销售和过户造成实质性障碍 [3] - 控股股东东方集团已承诺对未清偿债务全额承担还款责任，银行方面同意将贷款期限延期至2028年9月 [3] - 项目所有楼栋已全部结顶，进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成竣工验收 [3] 交易定价与公允性 - 交易总价7329.90万元购买32套房产，折合单价约1.75万元/平方米 [4] - 公司列举周边楼盘备案均价以论证定价合理性：“滨江天街·江与城”毛坯备案均价20100元/平方米，考虑装修后约23100元/平方米；“奥克斯悦云庭”备案均价21500.15元/平方米 [4] - 公司表示结合区域同类住宅成交价、楼盘定位等因素，本次交易单价定价具有合理性 [4] 交易必要性及成本分析 - 截至2025年11月底，公司员工总数达1788人，目前租赁的50套宿舍已无法满足需求 [4] - 2025年前11个月租金支出已接近100万元，且租金成本呈明显增长趋势 [4] - 公司测算：购买房产按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；租赁同等面积房产，年租金成本约为172.3万元 [5] 付款安排与监管问询回应 - 交易所问询焦点包括提前付款原因及合理性，是否存在缓解关联方资金紧张或输送利益的情形 [5] - 公司回应称，经协商已将付款方式调整为分期支付：首付款50%，通过竣工验收备案后支付35%，取得不动产权证后支付15% [5] - 公司表示该付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [5]

公司信息 - 宁波东方电缆股份有限公司注册资本为68381.536万元，成立于1998年10月22日[18] - 宁波东方南苑置业有限公司注册资本为500万元，成立于2011年3月21日[19] 评估信息 - 评估对象为“云榭璞庭”小区1楼32套商品房预售合同权益价值，建筑面积4200.35平方米[22] - 评估范围土地使用权面积14893.00平方米，终止日期2091年9月25日[22] - 评估基准日为2025年11月30日[12] - 评估方法为市场法[12] - 评估对象评估值为75230800元[3][12] - 评估结论有效期为2025年11月30日至2026年11月29日[13] 项目信息 - 宁波东方南苑置业有限公司小港芦家1居住地块项目总建筑面积113370.92平方米[67][72] - 该项目地上建筑面积82091.20平方米[72] - 该项目地下建筑面积31279.72平方米[70][72] - 项目合同工期从2023 - 11 - 1至2026 - 12 - 30[67] - 项目含精装修造价88501.0989万元[67] - 云榭璞庭预售总建筑面积8423.21平方米，90 - 144m²面积5657.43平方米，预售总数量108套（90 - 144m²有124套）[74] 证件信息 - 建设用地规划许可证号为地字第330206202200013号[39][52] - 建设工程规划许可证号为建字第330206202300168号[39][52] - 施工许可证编号为330206202401050101[39][52] - 预售许可证号为北仑房预许子（2025）第00136号[54] - 不动产权证编号为（2024）寸玻璃北不动产权第0280092少[54]

楼盘价格数据 - 滨江天街·江与城2025年7月备案均价20100元/㎡，考虑装修后23100元/㎡，比评估对象高10%左右[2][3] - 奥克斯悦云庭2025年9月备案均价21500.15元/㎡，与评估对象相近[3] - 东方置业向非关联方销售价格比评估结论均价高约4.70%[4] - 东方置业向非关联方销售成交均价18215元/平方米，较评估结论均价高约1.70%[6][7] - 加权平均价格19032元/㎡，比评估均价高约6.26%[9] 销售面积与总价 - 东方置业向非关联方销售房屋总建筑面积6773.33平方米，成交总价127015993元[5] - 总建筑面积3319.89平方米，成交总价60471245元[7] - 1号楼32套商品房建筑面积4200.35平方米，权益价值评估值合计75230800元[27][28] 评估相关 - 评估选用1楼1 - 1102室为比准单价案例，评估值2431700元，单价18527元/平方米[9][27] - 确定案例权重为10%、10%和80%[9] - 案例A、B、C交易价格分别为18883元/m³、18296元/m³、18786元/m³，修正价格分别为18505元/m²、18479元/m²、18598元/m²[23] - 实物状况因素修正系数，案例A为0.976，案例B为1.010，案例C为0.990[21][23] - 评估基准日为2025年11月30日，选择市场法评估[23][25][29][30][31]

证券代码：603606 证券简称：东方电缆 公告编号：2026-003 重要内容提示： 交易简要内容：宁波东方电缆股份有限公司（以下简称"公司"）拟 与关联方宁波东方南苑置业有限公司（以下简称"东方南苑置业"）签订《浙 江省商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），购买其拥有的坐落于北仑区 小港季景路北、渡口路西"云榭璞庭"楼盘 1#楼 32 套住宅，建筑面积共 4200.35 平方米，交易金额为人民币 7,329.9050 万元（含税价）。 《买卖合同》中约定，买受人应当在本协议生效之日起至 2025 年 12 月 30 日前支付该商品房全部价款，截止公告披露日，该交易暂未实施。结合"云 榭璞庭"项目目前建设进度，公司拟采用分期付款方式，首付款 50%，通过竣 工验收备案后支付 35%，取得不动产权证后支付 15%。同时，公司控股股东宁 波东方集团有限公司（以下简称"东方集团"）为本次交易出具银行履约保函。 本次关联交易购买房产为预售房，预计 2027 年 12 月 30 日前交付； 后续需竣工验收后，双方根据不动产权交易过户的规定办理房产登记等相关 手续后方能正式完成，本次关联交易尚存在不确定性。 一、关 ...

房产交易 - 公司拟7329.90万元购买关联方32套住宅，建筑面积4200.35平方米[2] - 本次交易评估值为7523.08万元，折合单价约1.75万元/平方米[3] - 三者加权平均价格为19029元/㎡，比评估均价高约6.24%[10] - 1号楼32套商品房买卖合同（预售）权益价值评估值合计为75230800元[24] - 公司拟购房产总价款占2025年9月30日非受限货币资金余额比例为4.63%[59] 销售与财务数据 - 2025年11 - 12月签约成交总价分别有两组数据[6][9] - 2025年11月20日 - 12月31日，“云榭璞庭”已预售网签49套住宅房，合同价约1.27亿元，预售率约25%[45] - 截至2025年9月末，公司货币资金余额为181929.86万元，非受限货币资金余额为158461.14万元[56] - 截至2025年9月末，公司有息负债余额为79891.58万元[57] - 最近三年公司经营活动现金流量净额分别为64724.18万元、119047.21万元和111266.68万元，2025年1 - 9月为32305.38万元，较上年同期增长13.35%[58] 人员与成本 - 截至2025年11月30日公司现有员工1788人，其中本科414人，硕博及以上89人，具有中高级职称和高技能人才216人[29] - 2023 - 2025年1 - 11月租赁公寓租金支出分别为69万元、68.42万元和99.72万元[30][31] - 购买自用人才公寓年均成本约146.6万元，租赁同等面积房产年租金成本约172.30万元[31] - 2028 - 2047年因房产交易折旧每年减少税前利润348.17万元[40] 关联方情况 - 公司控股股东持有关联方东方置业77%股份，本次交易构成关联交易[2] - 2025年9月30日，东方置业资产总额66105.69万元，净资产 - 8698.03万元；1 - 9月营业收入21.09万元，净利润 - 478.46万元[41] - 2025年11月30日，东方置业营业收入22.56万元，净利润 - 1031.74万元，净资产 - 9251.31万元，总资产73066.05万元[48] - 东方置业主要借款为股东借款37814万元和农行北仑分行长期借款41961.33万元[48] 项目进展与安排 - “云榭璞庭”预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成竣工验收[53] - “云榭璞庭”项目含12幢住宅506套79068.92平方米，所有房屋2027年底前完成交付[60] - 东方置业后续暂未安排新融资计划，东方集团承诺确保项目顺利建设交付[52] 其他 - 评估机构为浙江银信资产评估有限公司，选用市场法评估[11][28] - 公司房屋建筑物采用年限平均法按20年计提折旧，残值率为5%[37] - 公司目前已租赁成套人才公寓及员工宿舍约50套，入住员工超200人[30] - 入住人才公寓需与公司签订3年以上正式劳动合同等多项条件[32] - 东方集团为东方电缆国际重大项目履约保函提供约432.60万元担保[46]