公司财务与运营表现 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 前三季度高质量交付房屋超7.4万套 [1] - 经营服务业务前三季度实现收入435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] 长租公寓业务规模与模式 - 长租公寓业务规模、效率、纳入保障性租赁住房（纳保）数量保持行业第一 [1] - 运营管理房源超28万间，开业房源突破20万间 [1] - 共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [1] - 在业内率先实现“产、建、运营一体化”发展模式突破 [1][2] - 探索出“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径，包括“由售改租”、“非居改保”等创新方式盘活存量资源 [1] - 实现Pre-REIT基金突破，逐步打通资产退出通道 [1] 长租公寓运营与服务创新 - 推出“六大服务承诺”，聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应、紧急维修及“续租价保”等 [2] - 针对企业客户和租户推出短租服务，累计入住超过50万间夜 [2] - 通过“长短租结合”模式最大化出租率和收益，适应多样性市场周期 [2] - 以佛山金色梦想项目为例，对分散式房源进行创新租赁运营管理 [2] 战略合作与行业认可 - 在合肥、武汉、苏州等城市与属地国资平台开展深度合作，就中大型租赁社区运营服务达成协议 [2] - 与主要股东深圳地铁签署项目租赁运营合作框架协议，结合深铁的项目资产优势和公司的品牌运营优势 [3] - 根据第三方报告，公司获评“2025中国住房租赁领先品牌”和“2025中国社区租赁领先品牌” [3] 行业趋势与前景 - 租购并举已成为行业趋势，为公司长租业务赢得更广阔发展空间 [1]

公司财务与经营业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 完成大宗交易签约金额近70亿元，通过盘活存量资源回款71.1亿元 [1][2] - 经营服务业务前三季度实现收入435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] - “黄金周”假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [1] 开发业务与产品交付 - 前三季度高质量交付房屋超7.4万套 [1] - 整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，推进好房子标准落地 [1] - 上海理想之地项目入选全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例 [1] - 广州理想花地项目获广州主城区销售套数和金额双第一 [1] - 上海高福云境项目25套总价1.3-1.7亿元房源全部售罄 [1] 经营服务业务 - 长租公寓业务运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [3] - 泊寓品牌获评“2025中国住房租赁领先品牌”等称号 [3] - 商业业务新项目实现首开出租率超97% [4] - 物流业务出租率行业领先，为GIC、黑石等机构提供商业轻资产运营服务 [4] 科技创新与应用 - 图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个 [5][6] - “AI数字工程管理平台”累计完成智能巡检超32万次 [6] - 自研“灵石”系统实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应 [6] - 自研“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络 [6] - 全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点将于四季度逐批量产交付上线 [7] 资源盘活与投资策略 - 坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略 [2] - 通过存量盘活优化和新增产能178.4亿元 [2]

公司财务与经营业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，其中销售收入1004.6亿元 [1] - 前三季度经营服务业务收入达435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] - 高质量交付住房超7.4万套 [1] 长租公寓业务规模与行业地位 - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一 [1] - 运营管理房源超28万间，开业规模突破20万间 [1] - 共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [1] 业务模式创新与突破 - 在业内率先实现“产、建、运营一体化”发展模式突破 [1] - 推出“长短租结合”模式，累计短租服务入住超50万间夜 [2] - 通过空间复用和灵活租赁时间最大化出租率和收益 [2] 运营管理与服务提升 - 在全国范围内推出“六大服务承诺”，包括真房源、费用透明、24小时在线响应等核心租住保障 [2] - “续租价保”措施获得广泛认可 [2] - 对未售分散式房源进行创新租赁运营管理，获得租户与业主认可 [2] 战略合作与外部认可 - 与深铁签署租赁运营合作框架协议，结合项目资产优势与品牌运营优势 [3] - 在合肥、武汉、苏州等城市与属地国资平台开展深度合作，就中大型租赁社区运营达成协议 [2] - 获评第三方机构“2025中国住房租赁领先品牌”和“2025中国社区租赁领先品牌” [3] 未来发展前景 - 在物业、长租、物流等赛道已建立规模或效率的领先优势 [1] - 随着REITs、Pre-REITs等资产证券化通道逐步成熟，未来有望实现进一步发展 [1]

公司业绩表现 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元 [1] - 前三季度实现销售收入1004.6亿元 [1] - 高质量交付房屋超过7.4万套 [1] - 十一"黄金周"假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率达到137% [1] - 16家地区公司均完成认购目标 [1] 资产盘活与业务拓展 - 前三季度完成大宗交易签约金额近70亿元 [1] - 冰雪板块已与中国旅游集团完成签约 [1] - 通过盘活存量资源实现回款71.1亿元 [1] - 经营服务业务前三季度实现收入435.7亿元，经营效益保持行业领先地位 [1] 公司运营与战略 - 在各方及大股东支持下，公司实现队伍稳定和生产经营稳定 [1] - 改革化险工作稳步推进 [1] - 公司着力响应科技创新以推动产业创新，发展新质生产力 [1] - 全力运用科技手段提升产品和服务水平 [1]

公司业绩与运营 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元 [1] - 公司高质量交付住宅超7.4万套 [1] 智能建造与数字化转型 - 首创房地产图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [1][2] - 国家档案馆与公司合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项 [2] - 全面推进“AI数字工程管理平台”应用，通过无人机和360摄像头采集数据，利用计算机视觉算法精准识别工程进度，累计完成智能巡检超32万次 [2] 物业服务的科技应用 - 以自研“灵石”系统为决策中枢，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应 [2] - 通过自研“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络 [2] 多元化业务的科技赋能 - 长租公寓业务研发“小泊RMP”管理系统，覆盖签约、入住、换房、报修、退房等全流程 [2] - 物流仓储业务实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案 [2] 创新项目与未来应用 - 与深铁合作的全球首例自主搭乘地铁送货机器人完成二阶段试跑与硬件升级，将于四季度逐批量产交付上线 [1][3] - 计划于第四季度完成40台量产机器人的生产交付，在深圳地铁25个关键站点试运行，并拓展与餐饮、茶饮等品牌合作 [3] - 该机器人利用地铁空闲时段满载货物，自主规划最优搭乘线路，旨在解决地铁商铺配送难题，提升效率 [3]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年10月3 0日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡國 斌 先 生 及雷 江 松 先 生；以及 獨 立非 執 行 董 事 廖子 彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 万科企业股份有限公司 关于"22 万科 07"公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 证券代码：000002、299903、148099 证券简称：万科 A、万科 H 代、22 ...

万科A公告称，公司第二十届董事会第二十六次会议审议通过了《关于计提和核销2025年第三季度减值 准备的议案》。报告期内，公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计93.68亿元，转回 或转销各类减值准备合计17亿元。计提减值准备减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元。 ...

海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 万科企业股份有限公司 关于深铁集团向公司提供不超过 22 亿元借款暨关联交易的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 中國，深圳，2025年10月3 0日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡國 斌 先 生 及雷 江 松 先 生；以及 獨 立非 執 行 董 事 廖子 彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 公告编号：〈万〉 ...

公司财务与经营业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，其中销售收入为1004.6亿元 [1] - 前三季度经营服务业务收入达435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] - 公司实现高质量交付超7.4万套住房 [1] 长租公寓业务规模与模式 - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理房间超28万间 [1] - 截至目前开业房间数突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [1] - 在业内率先实现“产、建、运营一体化”发展模式突破 [1] - 推出“长短租结合”模式，短租服务累计入住已超过50万间夜 [2] 长租公寓业务运营与服务 - 在佛山项目中对分散式房源进行创新租赁运营管理 [2] - 在合肥、武汉、苏州等城市与属地国资平台开展深度合作，并就中大型租赁社区运营服务达成协议 [2] - 推出“六大服务承诺”，聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应等服务保障 [2] 行业地位与外部认可 - 根据第三方报告，泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”和“2025中国社区租赁领先品牌” [3] - 业务竞争力获得大股东认可，二季度与深铁签署租赁运营合作框架协议，结合双方资产与运营优势 [3] 业务发展前景 - 公司在物业、长租、物流等赛道已建立规模和效率的领先优势 [1] - 随着REITs、Pre-REITs等资产证券化通道逐步成熟，未来有望实现进一步发展 [1]

核心财务与经营表现 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 经营服务业务全口径收入435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] - 完成高质量交付房屋超7.4万套 [1][2] - 完成大宗交易签约金额近70亿元，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿元，盘活回款71.1亿元 [1][3] - 十一黄金周假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [2] 开发业务与销售亮点 - 多地创新项目实现“上线即热销”，产品融合24项产品标准及约520项设计要求与技术措施 [2] - 上海理想之地项目入选全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例 [2] - 广州理想花地项目获广州主城区销售套数和金额双第一，上海高福云境项目1.3-1.7亿价位房源25套全部售罄 [2] - 采用主动邀请业主检验、在线实时查看施工细节等方式保障交付质量 [2] 经营服务业务发展 - 长租公寓业务（泊寓）运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房，规模、效率、纳保量保持行业第一 [4] - 泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”等荣誉，并与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 [4] - 商业业务新项目实现首开出租率超97%，并为GIC、黑石等机构提供轻资产运营服务 [5] - 物流业务出租率行业领先，物业业务推出弹性定价体系服务模式获得市场认可 [5] 科技创新与应用 - 图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家伙伴提供线上审图服务 [6][7] - AI数字工程管理平台累计完成智能巡检超32万次，通过无人机和计算机视觉算法精准识别工程进度 [7] - 自研“灵石”系统实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应，“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络 [7] - 与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点将于四季度逐批量产交付上线 [8]