公司融资与股东支持 - 公司第一大股东深铁集团拟提供不超过22亿元人民币借款用于偿还公开市场债券本金与利息 [3] - 借款期限不超过3年利率为1年期LPR减66个基点 [3] - 该交易构成关联交易并已获公司董事会审议通过 [3]

公司经营业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元 [1] - 实现高质量交付房屋超7.4万套 [1] 智能建造与数字化转型 - 首创房地产图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [1][2] - 国家档案馆与公司合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项 [2] - 全面推进“AI数字工程管理平台”应用，通过无人机和360摄像头采集数据，利用计算机视觉算法识别工程进度，累计完成智能巡检超32万次 [2] - 相关应用和实践为行业提供了可落地、可复用的技术解决方案，推动传统住宅开发的科技化转型 [1] 物业服务科技应用 - 以自研“灵石”系统为决策中枢，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应 [2] - 通过自研“飞鸽”平台，构建行业最大规模的工单实时响应网络 [2] - 通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务 [1] 长租公寓与物流业务科技应用 - 长租公寓业务研发的管理系统“小泊RMP”已覆盖签约、入住、换房、报修、退房等全流程 [2] - 物流业务实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案 [2] - 与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人已完成二阶段试跑测试与硬件升级，将于四季度逐批量产上线 [1][3] 创新配送项目进展 - 机器人自主搭乘地铁配送项目利用地铁空闲时段送货，可显著提升配送效率，解决地铁商铺配送难题 [3] - 项目计划于第四季度逐步完成40台量产机器人的批量生产与交付 [3] - 将在深圳地铁的25个关键站点开展试运行，除服务7-Eleven外，还将积极推进与餐饮、茶饮等品牌合作 [3] 行业影响与前景 - 科技创新催生新产业、新模式、新动能，是发展新质生产力的核心要素 [1] - 随着AI、物联网等新技术与行业场景加速融合，公司有望借助现有技术积累与场景优势，持续培育新质生产力 [1]

公司财务业绩 - 前三季度公司实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 前三季度经营服务业务实现收入435.7亿元，同比增长1.1% [1][3] - 十一黄金周期间公司实现认购金额47.7亿元，目标完成率达到137% [2] 开发业务表现 - 前三季度公司高质量交付房屋超过7.4万套 [1][2] - 多地项目实现开盘即热销，一线城市标杆项目创下当地同类产品单日去化纪录 [2] - 广州理想花地项目获得广州主城区销售套数和金额双第一 [2] - 10月上海高福云境项目首开，25套总价1.3-1.7亿元房源全部售罄 [2] 产品与标准建设 - 公司整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，推进好房子标准落地 [2] - 上海理想之地项目入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例 [2] 资源盘活与投资策略 - 公司通过存量盘活优化和新增产能累计达178.4亿元，盘活回款71.1亿元 [1][2] - 坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略 [2] 经营服务业务 - 万科物业前三季度新增年化饱和收入达16.8亿元 [3] - 租赁住宅业务泊寓实现营业收入27.4亿元，同比增长4.4% [3] - 商业开发与运营业务实现营业收入62.1亿元 [3] 城市更新与综合运营 - 公司通过城市更新与微改造打造了广州永庆坊、深圳南头古城、上海上生新所等一批高影响力城市名片项目 [3] - 万纬物流与深铁集团合作探索轨道交通+机器人配送场景，实现地铁无人配送，将于四季度逐批量产交付上线 [3]

交易概述 - 公司第一大股东深铁集团拟向公司提供不超过22亿元借款 [1][4] - 借款资金将用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息 [1] - 借款期限不超过3年，利率为提款日前一工作日1年期LPR减66个基点 [1] - 该交易构成关联交易，已获公司董事会审议通过，关联董事回避表决 [1][4] 关联方及交易性质 - 深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，构成公司关联方 [4] - 交易方深铁集团企业性质为国有独资的有限责任公司 [5] - 本次关联交易事项不构成重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准 [4]

行业发展趋势 - 房地产行业进入新发展阶段，租购并举已成为必然趋势 [1] - 行业面临如何找到可持续业务发展模式的痛点 [1] - 租购并举的持续深化将为长租业务带来更广阔发展空间 [1] 公司财务与运营表现 - 公司前三季度实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 公司前三季度高质量交付超7.4万套房屋 [1] - 经营服务业务前三季度实现收入435.7亿元，效益持续保持行业前列 [1] 长租公寓业务规模与模式 - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间 [1] - 长租公寓开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [1] - 业务在业内率先实现"产、建、运营一体化"发展模式突破 [1][2] - 探索出"存量激活+服务增值+资本闭环"的可持续路径，实现Pre-REIT基金突破 [1] 业务创新与运营策略 - 通过"由售改租"、"非居改保"等创新路径盘活城市存量资源 [1] - 推出"六大服务承诺"聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应等服务保障 [2] - 针对企业客户和租户开放短租服务，累计入住超50万间夜，形成"长短租结合"模式 [2] - 通过空间复用和灵活租赁时间实现出租率与收益最大化 [2] 合作与行业认可 - 与深铁签署租赁运营合作框架协议，结合项目资产优势与品牌运营优势 [3] - 在合肥、武汉、苏州等城市与属地国资平台开展深度合作 [2] - 获评"2025中国住房租赁领先品牌"和"2025中国社区租赁领先品牌" [3]

公司财务与运营表现 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，销售收入1004.6亿元 [1] - 前三季度经营服务业务收入为435.7亿元 [1] - 高质量交付房屋超过7.4万套 [1] 长租公寓业务规模与模式 - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一 [1] - 运营管理房间超过28万间，开业房间数量突破20万间 [1] - 超过13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [1] - 业内率先实现“产、建、运营一体化”发展模式突破 [1][2] - 探索出“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径，通过“由售改租”、“非居改保”盘活存量资源 [1] - 实现Pre-REIT基金突破，逐步打通资产退出通道 [1] 业务创新与服务提升 - 推出“六大服务承诺”，聚焦真房源、费用透明、24小时在线响应等服务保障 [2] - “续租价保”措施获得广泛认可 [2] - 针对企业客户和租户开放短租服务，累计入住超过50万间夜 [2] - 通过“长短租结合”模式最大化出租率和收益 [2] 战略合作与行业认可 - 与深圳地铁签署租赁运营合作框架协议，结合深铁项目资产与泊寓品牌运营优势 [3] - 根据第三方报告，泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”和“2025中国社区租赁领先品牌” [3] - 在合肥、武汉、苏州等城市与属地国资平台开展深度合作，就中大型租赁社区运营达成协议 [2] - 以佛山金色梦想项目为例，对分散式房源进行创新管理，获得租户与业主认可 [2] 行业趋势与发展前景 - 租购并举已成为行业趋势 [1] - 行业痛点在于寻找可持续的业务发展模式 [1] - 伴随租购并举持续深化，公司长租业务有望赢得更广阔发展空间 [1]

公司财务与运营表现 - 前三季度公司实现营业收入1613.9亿元 [1] - 公司前三季度实现高质量交付超7.4万套房屋 [1] 科技创新与产品应用 - 公司首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [1][2] - 国家档案馆与公司合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项 [2] - 公司全面推进“AI数字工程管理平台”应用，通过无人机和摄像头采集数据，已累计完成智能巡检超32万次 [2] 物业与社区服务智能化 - 物业业务以自研“灵石”系统为决策中枢，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应 [2] - 通过自研“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络 [2] 物流与供应链技术创新 - 公司与深铁合作的全球首例自主搭乘地铁送货机器人已完成二阶段试跑测试，将于四季度逐批量产上线 [1][3] - 计划于第四季度逐步完成40台量产机器人的生产交付，并在深圳地铁25个关键站点试运行 [3] - 物流机器人将利用地铁空闲时间配送，除服务7-Eleven外，还将与餐饮、茶饮等品牌合作 [3] 多元化经营服务业务科技应用 - 长租公寓业务研发的管理系统“小泊RMP”已覆盖签约、入住、换房、报修、退房等全流程 [2] - 物流仓储业务实现冷链仓储运输全流程数字化，并自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案 [2] 行业背景与公司定位 - 行业认为好房子需要科技赋能，各行各业均在加强科技应用 [1] - 公司在房地产科技应用方面已走在行业前列，其科技积累的先发优势有望助力发掘新业务机会，实现新旧动能转换 [1]

公告编号：〈万〉2025-136 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司 关于深铁集团向公司提供不超过 22 亿元借款暨关联交易的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）第一 大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"或"出借人"）向公司 提供不超过22亿元借款（以下简称"股东借款"）。 2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司 应披露的关联交易。 3．公司第二十届董事会第二十五次会议于2025年10月29日审议通过了《关 于深铁集团向公司提供不超过22亿元借款的议案》，关联董事黄力平、雷江松对 本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董 事专门会议第十四次会议审议通过。 4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重 大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。 一、关联交易 ...

2025 年第三季度（简称"报告期"）公司共计提或因合并范围变动而增加 的各类减值准备合计 936,794.52 万元，转回或转销各类减值准备合计 170,826.37 万元。截至 2025 年 9 月 30 日，公司各项资产减值准备余额合计 5,391,489.13 万 元，较报告期初增加 765,968.15 万元。 万科企业股份有限公司 | 序号 | 科目 | 报告期计提减值 准备金额（万元） | 计提原因 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 存货跌价准备 | 919,259.74 | 存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其 可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。 | | 2 | 信用损失准备 | 20,866.78 | 以预期信用损失为基础，按信用风险特征对 应收款项计提信用损失准备。 | | | 小计 | 940,126.52 | | | 3 | 合并范围变动 | -3,332.00 | 合并范围变动影响 | | | 合计 | 936,794.52 | | 关于计提和核销 2025 年第三季度减值准备的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、 ...

万科企业股份有限公司 详见公司同日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和《证券日报》 以及在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）、香港联合交易所有限公司披露易网站 登载的《2025 年第三季度报告》。 表决结果：赞成 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 （二）审议通过《关于计提和核销 2025 年第三季度减值准备的议案》 第二十届董事会第二十六次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-134 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）第二十届董事会第 二十六次会议的通知于 2025 年 10 月 15 日以电子邮件的方式送达各位董事。会 议于 2025 年 10 月 30 日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举行，会议应到董 事 9 名，亲自及委托出席董事 9 名，其中廖子彬独立董事和沈向洋独立董事以通 讯方式出席；张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权沈向洋独 立董事代为出席会议并行使表决 ...