公司区域布局 - 区域布局原则为聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注粤港澳和中西部，资源向杭州及有发展潜力区域倾斜，如南京、苏州、成都、武汉等城市 [2] 2019年销售目标与土地储备计划 - 2019年销售目标为1000亿元 [3] - 新增土储按与2018年持平原则进行，年初至调研时已新增6个位于杭州的项目 [3] 2019年竣工计划 - 2019年主要计划竣工项目11个，位于杭州、上海、平湖和义乌等城市 [3] 长租公寓情况 - 以自有物业做长租公寓，区别于市场二房东模式 [3] - 长租公寓来源为项目自持部分和村级留用地项目 [3] - 截至2018年末，规划用于长租公寓的自持物业总面积约33.61万方 [3]

经营计划与区域布局 - 2019年公司销售目标1000亿元，按与2018年持平原则新增土储，扩大投资性房地产规模，关注养老产品 [1] - 2019年区域布局原则为聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注粤港澳和中西部，资源向杭州及有发展潜力区域倾斜，如南京、苏州、成都、武汉等城市 [1][2] 新增土地储备 - 2019年初至今新增9个项目，7个位于杭州，金华和温岭各1个，其中2个通过并购取得 [2] 竣工计划 - 2019年主要计划竣工项目11个，位于杭州、上海、平湖和义乌等城市 [2] 融资情况 - 截至2018年底，公司有息负债261.29亿，2018年末整体融资成本仅5.8%，融资方式包括银行贷款、公司债、中票和短融等 [2]

销售情况 - 2018年1 - 5月公司累计销售金额338亿元 [1] 有息负债情况 - 公司有息负债与净资产的比率处于行业较低水平，2016年末为0.56，2017年末为0.63，有较大加杠杆空间 [2] 长租公寓情况 - 长租公寓是公司发展战略重点，已成立暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司并启动运营，力争成为杭州集中式长租公寓龙头 [2] 发展战略 - 2018年区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区” [2] - 2018年力争达到销售千亿目标，杭州市销售第一 [2]

发展战略 - 2018年区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区” [1] - 2018年力争达到销售千亿目标，成为杭州市销售第一 [2] 长租公寓 - 长租公寓是企业接下来发展的战略重点，力争成为杭州集中式长租公寓的龙头 [2] - 已成立暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司并启动项目 [2] - 有望接手杭州市中心14个村级留用地，总建设体量接近300万方 [2] 杭州市场 - 2018年一季度，杭州（主城、萧山、余杭、富阳，不含临安）销售量约3.5万套，与去年基本持平 [2] - 截至3月底库存约6.9万套 [2] 融资情况 - 公司信誉良好，获金融机构认可，几乎所有银行将其列入贷款名单，保持同地区同规模企业最优惠利率水平 [3] - 采用公司债、中期票据和银行贷款等多种方式融资 [3] - 2018年3月成功发行21.8亿元中票，利率6.4% [3] - 后续将积极推进65亿短期融资券以及公司债券的发行工作 [3]

市场情况 - 2018年一季度杭州（主城、萧山、余杭、富阳，不含临安）销售量约3.5万套，与去年基本持平，截至3月底库存约6.9万套 [1] 发展战略 - 2018年区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区” [3] - 2018年力争达到销售千亿目标，杭州市销售第一 [3] - 项目管理要求是在保证质量和品质的同时，加快时间、控制成本，做行业时间标杆 [3] 长租公寓 - 公司在杭州江干区同协金座项目、西湖区村级留用地项目和钱江新城村级留用地项目将打造成长租公寓，计容建面约30万方 [3] 融资情况 - 公司采用公司债、中期票据和银行贷款等多种方式融资 [4] - 2018年3月成功发行21.8亿元中票，利率6.4% [4] - 后续积极推进65亿短期融资券以及公司债券的发行工作 [4]