公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。2025年12月24日，公司召开第七届董事会第六次会议， 会议以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于关联交易的议案》，关联董事戚金兴回避表决。 公开资料显示，戚金兴生于1962年，研究生学历，正高级经济师，中国房地产业协会名誉副会长，曾荣获"十大风云浙商""中国经营大 师""中国优秀房地产企业家""全国五一劳动奖章""浙江省劳动模范"等荣誉称号。滨江集团创立至今任杭州滨江房产集团股份有限公司董 事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。 12月25日，滨江集团（002244）(SZ002244，股价9.81元，总市值305.2亿元)发布关联交易公告称，因个人需求，俞理立女士以总价 2600.6168万元购买滨江集团控股子公司杭州滨澳房地产开发有限公司(以下简称滨澳公司)开发的揽奥望座商业大平层一套。 俞理立为公司董事长戚金兴配偶，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，俞理立为滨江集团的关联自然人，本次交易构成 关联交易。 公告显示，上述关联交易的价格根据该项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理。俞理立拟 ...

关联交易概述 - 滨江集团董事长戚金兴的配偶俞理立以总价2600.6168万元购买公司控股子公司杭州滨澳房地产开发有限公司开发的揽奥望座商业大平层一套 构成关联交易 [2] - 交易价格根据项目商业大平层相关销售政策确定 合同条款与普通购买者一致 未做其他特殊约定 [2] - 公司独立董事发表同意意见 董事会以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过该关联交易议案 关联董事戚金兴回避表决 [2] 交易标的详情 - 交易标的为揽奥望座项目商业大平层 产权清晰 不存在抵押、质押、限制转让、诉讼、仲裁、查封、冻结等任何权利受限情况 [3] - 揽奥望座项目位于杭州市萧山区 规划用地面积1.8万平方米 计容规划建筑面积7.56万平方米 [2] - 根据第三方购房平台信息 揽奥望座项目均价约46000元/平方米 套均价格约1300万元 [2]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 12月25日，滨江集团发布公告称，滨江集团第七届董事会第六次会议于2025年12月24日 召开，审议通过《关于关联交易的议案》。 ...

市场扩张 - 2025年12月25日公司竞得浙江省湖州市2025 - 29号地块国有建设用地使用权[2] - 地块建设用地面积44426㎡，容积率1.8，规划用途为住宅、商业[2] - 地块土地总价53400万元，公司土地权益比例100%[2]

关联交易情况 - 俞理立女士以2600.6168万元购商业大平层，构成关联交易[3] - 年初至披露日与俞理立累计关联交易金额为0元[10] 交易审议情况 - 2025年董事会、独立董事会议均审议通过该交易[3][11] 项目相关情况 - 揽奥望座项目规划用地1.8万平，计容建面7.56万平[6]

会议情况 - 公司第七届董事会第六次会议于2025年12月24日通讯召开，5位董事全出席[1] 议案审议 - 审议通过俞理立2600.6168万元购子公司商业大平层关联交易议案[2] - 关联董事戚金兴回避表决，议案4票同意通过[3][4] 公告信息 - 详情见公司2025 - 061号《关联交易公告》[5]

滨江集团公告称，因个人需求，公司董事长戚金兴配偶俞理立女士以2600.6168万元购买公司控股子公 司滨澳公司开发的揽奥望座商业大平层一套，构成关联交易。2025年12月24日，公司董事会审议通过该 议案，关联董事戚金兴回避表决。该交易在董事会审批权限内，不构成重大资产重组，无需有关部门批 准，对公司财务无重大影响。年初至披露日，公司与俞理立累计关联交易金额为0元。 ...

每经AI快讯，滨江集团（SZ 002244，收盘价：9.81元）12月25日晚间发布公告称，公司第七届第六次 董事会会议于2025年12月24日以通讯方式召开。会议审议了《关于关联交易的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——微信聊天遭老板监视，杀毒软件"失明"，员工隐私被系统性采集！软件商 公开售卖"监控神器"，称已服务多家企业 （记者 贾运可） 2025年1至6月份，滨江集团的营业收入构成为：房地产占比99.71%，酒店业占比0.27%，其他业务占比 0.02%。 截至发稿，滨江集团市值为305亿元。 ...

2025年杭州宅地市场总体表现 - 全年杭州市区共挂牌并成功出让92宗涉宅地块，土地出让金总额达1420亿元，较2024年的1169亿元大幅上涨21% [2] - 全年土地出让金总额位列全国第二，仅次于上海的1427亿元，与上海、北京共同占据全国前三席位 [2] - 市场呈现“先热后稳”特征，上半年成交热度高，下半年趋于平稳 [3] 市场热度与溢价率变化 - 全年92宗成交地块中，有68宗在7月前成交，占总量的74%，上半年平均溢价率高达31.12% [3] - 上半年有9宗地块溢价率超过60%，其中建发拿下的蒋村地块经过102轮竞价，溢价率达115%，刷新历史纪录 [3] - 下半年仅出让24宗地块，平均溢价率降至7.66%，其中有8宗为零溢价成交 [3] 各区域土地市场表现分化 - **萧山区**：出让17宗地块，为各区最多，平均溢价率36.21%高居第一，湘湖、北干、市北、奥体等多个板块溢价率超50% [4] - **拱墅区**：出让14宗宅地，平均溢价率29.76%，湖墅和运河湾板块创下板块地价新高，溢价率最高达71% [4] - **西湖区与上城区**：分别出让10宗和8宗地块，平均溢价率分别为31.31%和45.99% [5] - **滨江区**：成交4宗地块，平均溢价率27.29% [5] - **外围城区**：余杭区成交9宗，平均溢价率16.73%；钱塘区出让12宗，溢价率8.17%，其中7宗零溢价；临平区出让10宗，平均溢价率10.24%；富阳成交3宗，其中2宗零溢价；临安2宗宅地全部底价成交 [5] 板块地价纪录创新高 - 全年有近20个板块刷新地价纪录，并连续3次诞生杭州最贵楼面价 [6] - 建发于3月28日以88029元/平方米的楼面价拿下蒋村低密宅地，首次将杭州地价带入“8字头”，使杭州跻身全国最贵楼面价前三城市 [6] - 滨江集团先后于1月和3月以64834元/平方米和77409元/平方米的楼面价拿下湖墅单元与滨江区水电新村宅地，后者为杭州高层住宅最贵楼面价纪录 [6] - 安琪儿板块在2月不到7天内两次刷新纪录，最终由华润以50683元/平方米的楼面价定格 [6] - 钱江世纪城核心区金帝地块于6月27日成交，楼面价54473元/平方米，创萧山最贵纪录 [7] - 拱墅区三塘、石桥、运河湾板块，余杭区云城、未来科技城板块等地价均创下板块新高 [7] 主要开发商拿地情况 - **滨江集团**：全年在杭州拿下18宗宅地，总拿地金额379.49亿元，位居拿地数量和金额双第一 [8] - **绿城**：全年拿下12宗涉宅地块，拿地金额219.94亿元，多数项目已开盘并成为热销红盘 [8] - **建发**：拿下5宗地块，总拿地金额113亿元，包括创纪录的蒋村地块及未来科技城核心区等地块 [9] - **其他房企**：越秀拿地3宗，保利发展、大家、华润、金茂、中天海威、杰立、英冠、西房等房企各自拿下2宗地块 [9] 年度楼面价排名前十地块 - 排名第一为建发拿下的蒋村文新地块，楼面价88029元/平方米 [9] - 排名第二为滨江拿下的西兴单元地块，楼面价77409元/平方米 [9] - 排名第三为滨江拿下的湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米 [9] - 第四至第十名地块楼面价介于54473元/平方米至43353元/平方米之间，拿地房企包括金帝、保利发展、华润、绿城、大家、宁波东投、中海等 [9]

文章核心观点 - 房地产行业深度调整背景下，民营房企整体面临困境，数量减少且行业地位靠后，但部分企业通过聚焦长期主义、战略深耕、产品创新等方式实现了逆势稳健发展或显著增长 [1][9][24][25][26] 规模房企中民营逐渐减少，仍有6家民企逆势增长 - 规模房企中民营房企数量持续减少，从2021年的约70家降至2025年1-11月的45家，头部十家房企中民营房企仅剩1家，资本更倾向于投资稳健的国央企和大型房企 [3][5] - 2025年1-11月，45家民营规模房企中有28家尚未出现违约，其中6家销售金额同比逆势增长，嘉里建设、江山万里置业、邦泰集团增长超过50% [6] - 邦泰集团2025年1-11月全口径销售金额282.2亿元，同比增长90.2%；嘉里建设221.5亿元，同比增长1809.5%；江山万里置业168.7亿元，同比增长1491.5% [7] 老牌民营房企土储夯实，深耕核心城市支撑持续发展 - 未违约的民营规模房企中，滨江集团、龙湖集团、美的置业、卓越集团、新城控股总土储货值较高，其中滨江集团和龙湖集团近两年仍在适量新增土地 [11][12] - 滨江集团秉持“以杭州为核心、长三角为重点”的战略，2025年1-11月在杭州和金华新增21个项目，新增土地价值377.2亿元，其中杭州占比近97% [14] - 滨江集团财务健康，截至2025年中期，非受限现金短债比为3.13，扣预后资产负债率57.8%，净负债率7.03%，平均融资成本3.1%，剩余可用银行授信979亿元，支撑其持续深耕杭州 [15] - 2025年前11月滨江集团全口径销售金额945.3亿元，其中杭州销售额贡献占比达80%，预计全年可保持千亿规模，成为千亿房企中的民企独苗 [16] - 聚焦核心一二线城市已成规模房企共识，深耕高能级城市可保障去化、利用主场优势降低经营风险、减少管理半径提升效率 [17] 多家民营黑马逆势崛起，投资和产品战略各有不同 - 2025年涌现出邦泰集团、嘉里建设、江山万里置业等销售逆势增长的黑马房企，2025年1-11月新增土地价值较高的房企中出现18家民营房企，是2024年全年的两倍 [21] - 2025年1-11月新增土地价值榜单中，滨江集团以377.2亿元居首，邦泰集团以92.4亿元位列第二，此外还包括大华集团、中天美好集团、懋源控股等民营房企 [22] - 地方本土民营房企抓住品牌优势，聚焦“小而美”，如海成集团深耕大重庆市场33年并向中心城区进军，江山万里置业专注宁波市场并与国企联合拿地打造高端产品 [25] - 部分企业采用点状机会布局，以项目产品力为核心取胜，在政府推动建设“好房子”的导向下，行业呈现产品力提升、经营回归长期主义的趋势 [26]