关联交易情况 - 俞理立女士以2600.6168万元购商业大平层，构成关联交易[3] - 年初至披露日与俞理立累计关联交易金额为0元[10] 交易审议情况 - 2025年董事会、独立董事会议均审议通过该交易[3][11] 项目相关情况 - 揽奥望座项目规划用地1.8万平，计容建面7.56万平[6]

会议情况 - 公司第七届董事会第六次会议于2025年12月24日通讯召开，5位董事全出席[1] 议案审议 - 审议通过俞理立2600.6168万元购子公司商业大平层关联交易议案[2] - 关联董事戚金兴回避表决，议案4票同意通过[3][4] 公告信息 - 详情见公司2025 - 061号《关联交易公告》[5]

滨江集团公告称，因个人需求，公司董事长戚金兴配偶俞理立女士以2600.6168万元购买公司控股子公 司滨澳公司开发的揽奥望座商业大平层一套，构成关联交易。2025年12月24日，公司董事会审议通过该 议案，关联董事戚金兴回避表决。该交易在董事会审批权限内，不构成重大资产重组，无需有关部门批 准，对公司财务无重大影响。年初至披露日，公司与俞理立累计关联交易金额为0元。 ...

每经AI快讯，滨江集团（SZ 002244，收盘价：9.81元）12月25日晚间发布公告称，公司第七届第六次 董事会会议于2025年12月24日以通讯方式召开。会议审议了《关于关联交易的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——微信聊天遭老板监视，杀毒软件"失明"，员工隐私被系统性采集！软件商 公开售卖"监控神器"，称已服务多家企业 （记者 贾运可） 2025年1至6月份，滨江集团的营业收入构成为：房地产占比99.71%，酒店业占比0.27%，其他业务占比 0.02%。 截至发稿，滨江集团市值为305亿元。 ...

2025年杭州宅地市场总体表现 - 全年杭州市区共挂牌并成功出让92宗涉宅地块，土地出让金总额达1420亿元，较2024年的1169亿元大幅上涨21% [2] - 全年土地出让金总额位列全国第二，仅次于上海的1427亿元，与上海、北京共同占据全国前三席位 [2] - 市场呈现“先热后稳”特征，上半年成交热度高，下半年趋于平稳 [3] 市场热度与溢价率变化 - 全年92宗成交地块中，有68宗在7月前成交，占总量的74%，上半年平均溢价率高达31.12% [3] - 上半年有9宗地块溢价率超过60%，其中建发拿下的蒋村地块经过102轮竞价，溢价率达115%，刷新历史纪录 [3] - 下半年仅出让24宗地块，平均溢价率降至7.66%，其中有8宗为零溢价成交 [3] 各区域土地市场表现分化 - **萧山区**：出让17宗地块，为各区最多，平均溢价率36.21%高居第一，湘湖、北干、市北、奥体等多个板块溢价率超50% [4] - **拱墅区**：出让14宗宅地，平均溢价率29.76%，湖墅和运河湾板块创下板块地价新高，溢价率最高达71% [4] - **西湖区与上城区**：分别出让10宗和8宗地块，平均溢价率分别为31.31%和45.99% [5] - **滨江区**：成交4宗地块，平均溢价率27.29% [5] - **外围城区**：余杭区成交9宗，平均溢价率16.73%；钱塘区出让12宗，溢价率8.17%，其中7宗零溢价；临平区出让10宗，平均溢价率10.24%；富阳成交3宗，其中2宗零溢价；临安2宗宅地全部底价成交 [5] 板块地价纪录创新高 - 全年有近20个板块刷新地价纪录，并连续3次诞生杭州最贵楼面价 [6] - 建发于3月28日以88029元/平方米的楼面价拿下蒋村低密宅地，首次将杭州地价带入“8字头”，使杭州跻身全国最贵楼面价前三城市 [6] - 滨江集团先后于1月和3月以64834元/平方米和77409元/平方米的楼面价拿下湖墅单元与滨江区水电新村宅地，后者为杭州高层住宅最贵楼面价纪录 [6] - 安琪儿板块在2月不到7天内两次刷新纪录，最终由华润以50683元/平方米的楼面价定格 [6] - 钱江世纪城核心区金帝地块于6月27日成交，楼面价54473元/平方米，创萧山最贵纪录 [7] - 拱墅区三塘、石桥、运河湾板块，余杭区云城、未来科技城板块等地价均创下板块新高 [7] 主要开发商拿地情况 - **滨江集团**：全年在杭州拿下18宗宅地，总拿地金额379.49亿元，位居拿地数量和金额双第一 [8] - **绿城**：全年拿下12宗涉宅地块，拿地金额219.94亿元，多数项目已开盘并成为热销红盘 [8] - **建发**：拿下5宗地块，总拿地金额113亿元，包括创纪录的蒋村地块及未来科技城核心区等地块 [9] - **其他房企**：越秀拿地3宗，保利发展、大家、华润、金茂、中天海威、杰立、英冠、西房等房企各自拿下2宗地块 [9] 年度楼面价排名前十地块 - 排名第一为建发拿下的蒋村文新地块，楼面价88029元/平方米 [9] - 排名第二为滨江拿下的西兴单元地块，楼面价77409元/平方米 [9] - 排名第三为滨江拿下的湖墅单元地块，楼面价64834元/平方米 [9] - 第四至第十名地块楼面价介于54473元/平方米至43353元/平方米之间，拿地房企包括金帝、保利发展、华润、绿城、大家、宁波东投、中海等 [9]

文章核心观点 - 房地产行业深度调整背景下，民营房企整体面临困境，数量减少且行业地位靠后，但部分企业通过聚焦长期主义、战略深耕、产品创新等方式实现了逆势稳健发展或显著增长 [1][9][24][25][26] 规模房企中民营逐渐减少，仍有6家民企逆势增长 - 规模房企中民营房企数量持续减少，从2021年的约70家降至2025年1-11月的45家，头部十家房企中民营房企仅剩1家，资本更倾向于投资稳健的国央企和大型房企 [3][5] - 2025年1-11月，45家民营规模房企中有28家尚未出现违约，其中6家销售金额同比逆势增长，嘉里建设、江山万里置业、邦泰集团增长超过50% [6] - 邦泰集团2025年1-11月全口径销售金额282.2亿元，同比增长90.2%；嘉里建设221.5亿元，同比增长1809.5%；江山万里置业168.7亿元，同比增长1491.5% [7] 老牌民营房企土储夯实，深耕核心城市支撑持续发展 - 未违约的民营规模房企中，滨江集团、龙湖集团、美的置业、卓越集团、新城控股总土储货值较高，其中滨江集团和龙湖集团近两年仍在适量新增土地 [11][12] - 滨江集团秉持“以杭州为核心、长三角为重点”的战略，2025年1-11月在杭州和金华新增21个项目，新增土地价值377.2亿元，其中杭州占比近97% [14] - 滨江集团财务健康，截至2025年中期，非受限现金短债比为3.13，扣预后资产负债率57.8%，净负债率7.03%，平均融资成本3.1%，剩余可用银行授信979亿元，支撑其持续深耕杭州 [15] - 2025年前11月滨江集团全口径销售金额945.3亿元，其中杭州销售额贡献占比达80%，预计全年可保持千亿规模，成为千亿房企中的民企独苗 [16] - 聚焦核心一二线城市已成规模房企共识，深耕高能级城市可保障去化、利用主场优势降低经营风险、减少管理半径提升效率 [17] 多家民营黑马逆势崛起，投资和产品战略各有不同 - 2025年涌现出邦泰集团、嘉里建设、江山万里置业等销售逆势增长的黑马房企，2025年1-11月新增土地价值较高的房企中出现18家民营房企，是2024年全年的两倍 [21] - 2025年1-11月新增土地价值榜单中，滨江集团以377.2亿元居首，邦泰集团以92.4亿元位列第二，此外还包括大华集团、中天美好集团、懋源控股等民营房企 [22] - 地方本土民营房企抓住品牌优势，聚焦“小而美”，如海成集团深耕大重庆市场33年并向中心城区进军，江山万里置业专注宁波市场并与国企联合拿地打造高端产品 [25] - 部分企业采用点状机会布局，以项目产品力为核心取胜，在政府推动建设“好房子”的导向下，行业呈现产品力提升、经营回归长期主义的趋势 [26]

中国经济网北京12月24日讯 滨江集团(002244.SZ)昨日晚间发布关于股东减持公司股份触及1%整数倍的 公告。 滨江集团于2025年11月15日披露了《关于股东减持公司股份的预披露公告》。合计持有滨江集团股份 89,522,500股的滨江集团控股股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称"滨江控股"）之一致行动人珠 海阿巴马私募基金投资管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金（以下简称"元享红利72 号"）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司-阿巴马元享红利73号私募证券投资基金（以下简称"元 享红利73号"）、珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金（以下 简称"元享红利74号"）计划自减持预披露公告之日起十五个交易日后的三个月内，以集中竞价和大宗交 易方式，合计减持滨江集团股份不超过89,522,500股（占滨江集团总股本的2.88%）。 滨江集团于2025年12月17日披露了《关于股东减持公司股份比例触及1%整数倍的公告》，2025年12月 15日，元享红利72号通过大宗交易减持滨江集团股票17,275,000股，占滨江集团总股本的0.555%；元享 红利73 ...

公司股份变动 - 公司控股股东通过其一致行动人“元享红利72号”、“元享红利73号”和“元享红利74号”减持公司股份 [1] - 减持时间为2025年12月17日至2025年12月23日期间 [1] - 减持方式包括集中竞价交易和大宗交易 [1] 减持规模与比例 - 合计减持股份数量为1444.7万股 [1] - 减持股份占公司总股本的比例为0.464% [1] - 本次减持使控股股东及其一致行动人持股比例变动触及1%的整数倍 [1]

2025年中国土地市场核心观点 - 2025年中国土地市场在“控制增量”政策导向及房企审慎投资策略下，整体供应与成交规模下降，但市场分化显著，热点城市核心区域土拍热度高，而三四线城市相对平淡，市场整体向理性回归 [1][4][13] 土地市场整体表现 - 2025年全国土地市场成交规模下降：1-11月，300城成交宅地规划建筑面积为4.2亿平方米，同比下降15.8%，土地出让金1.8万亿元，同比下降6.0% [4] - 市场热度呈现前高后低走势：受年初新房市场回暖带动，一季度300城宅地平均溢价率升至13.4%，二季度回落至7.5%，三季度进一步下滑至5.7%，11月降至2.6% [13] - 土地市场分化加剧：北上深杭等热点城市土拍热度较高，溢价成交数量和比重大于其他城市，而三四线城市底价成交仍是主流 [1][4] 重点城市土地成交 - 京沪杭成为年度土地收金超1400亿元的三大城市：杭州全年出让宅地92宗，土地出让金1423亿元；上海宅地总成交金额为1427.2亿元；北京凭借单宗84.56亿元地块成交也提前迈入此门槛 [1] - 热点城市高价地频现，纪录屡被刷新： - 杭州：拱墅区宅地拍出6.48万元/平方米单价，随后纪录被抬升至8.8万元/平方米 [3] - 成都：最高单价宅地从去年不到3万元/平方米提升至4万元/平方米以上 [3] - 北京：海淀区朱房地块楼面价9.54万元/平方米，树村地块刷新至10.23万元/平方米 [3] - 上海：徐汇区衡复风貌区地块楼面价达20.03万元/平方米，刷新全国纪录 [3] - 南京：奥南板块宅地成交楼面价45325元/平方米，刷新南京涉宅用地楼面价新高 [2] 房企拿地行为与策略变化 - 房企拿地趋于理性：尽管高价地出现，但企业普遍恪守投资纪律，少见不计代价抢地情况，拿地决策更多基于对将来售价的明确预期进行成本利润倒推 [1][10][11] - 民营房企补仓动作加快：2025年1-11月，22个重点城市拿地金额中，民企占比为21%，较2024年提升4个百分点，央国企占比为48%，提升2个百分点，地方国资占比为25%，降低7个百分点 [7] - 民企拿地代表案例：总部位于杭州的滨江集团前11月斥资372亿元拿地，带动民企占比提升，并在杭州斩获两宗最高单价宅地，此外，成都、重庆、宁波等地民企以及上海制造业背景民企（上海祺祥旺宇置业）均有补仓动作 [7][8] 土地供应端政策与结构变化 - 土地供应呈现“提质减量”特征：政府部门贯彻“控制增量”导向，减少非核心及饱和区域供应，整体供应规模下滑，但出让地块质量提高，更符合房企实际需求，例如对前期流拍地块调规后重新入市 [6] - 土地出让规则优化：重点城市推出的地块配建要求大大减少，且限价取消，为企业提供了更多利润空间，从而提高了拿地积极性 [4] 行业利润与未来趋势 - 行业利润率面临压缩压力：核心城市拿地竞争激烈导致高溢价成交，压缩房企利润空间，同时新房供应高端化、改善化可能加剧此类产品供过于求的压力 [12] - 运营链条重构与常态展望：土地市场回归理性是住宅交易市场稳定的投射，随着新旧发展动能转换，理性拿地将成为常态，并倒逼房企将更多精力投入产品品质提升，加速市场进入买方时代 [13]

公司股东减持情况 - 公司控股股东通过其控制的元享红利72号、73号和74号在2025年12月17日至12月23日期间减持公司股份 [1] - 减持方式包括集中竞价交易和大宗交易 [1] - 合计减持股份数量为1444.7万股 [1] - 减持股份占公司总股本的比例为0.464% [1]