证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2026-006 新城控股集团股份有限公司 关于开展商业不动产 REITs 申报发行工作的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、商业不动产 REITs 的基本情况及相关决策事项 为响应《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《关于推 动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策号召， 进一步构筑新城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"新城控股"）不动 产经营专业能力，优化资本结构，增强核心竞争力和可持续发展能力，公司拟以持 有的商业不动产项目作为底层资产，开展公开募集不动产投资信托基金（REITs） （以下简称"商业不动产 REITs"）申报发行工作。 公司于 2025 年 3 月 27 日召开第四届董事会第八次会议，并于 2025 年 5 月 26 日召开 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》， 同意公司（含控股子公司）进行规模不超过等额人民币 200 亿元（含境外等值外币） ...

纪要涉及的行业或公司 * **行业**：房地产行业[1][2] * **公司**：建发国际、滨江集团、绿城中国、中国金茂、保利发展、中海外发展、招商蛇口、城投控股、新城控股、华润置地、嘉里建设、恒隆地产、龙湖集团、新城发展、太古地产、大悦城、贝壳-W、华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业[4] 核心宏观与政策观点 * **宏观目标**：2026年经济增长目标设定为4.5-5%，并将促进经济稳定增长和物价合理回升作为货币政策的重要考量，这对房地产市场的稳定提出了更高要求[1] * **货币政策**：预计后续将灵活高效运用降准降息等多种政策工具，以助力购房需求释放[1] * **行业定调**：“着力稳定房地产市场”被置于“加强重点领域风险防范化解”的框架下，延续了稳定楼市的政策基调[2] * **政策方向**：预计后续供需两端的政策将更加积极，具体措施可能包括购房贴息、限购放松、城市更新、收储、融资支持等[3] 需求端政策要点 * **政策定位**：需求端政策被放置在“更大力度保障和改善民生”的任务中[2] * **支持重点**：将加强初婚初育家庭的住房保障，并支持多子女家庭的改善性住房需求，预计2026年政策将更注重保障刚需[2] * **政策结合**：住房政策与人口生育政策相结合被视为一个重要方向[2] 供给端政策要点 * **核心任务**：把消化存量商品房作为当前首要任务，以缓解市场过剩供应并稳定价格预期[2] * **具体措施**：将因城施策控制增量、消化库存、优化供给，并探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[2] * **其他方向**：有序推动“好房子”建设，并防范债务违约风险[2] 对市场与资产属性的解读 * **居民收入**：2026年政府工作报告再次提及“增加居民财产性收入”[4] * **资产属性**：结合年初央媒《求是》强调房地产的金融属性，意味着房产是居民的重要资产[4] * **政策含义**：这更加强调了“着力稳定房地产市场”的重要性，并为稳定房价充实了更高意义、提出了更高要求，预示后续有望推出更多供需两端的支持政策[4] 投资分析意见 * **行业评级**：维持对房地产及物业管理行业的“看好”评级[4] * **推荐方向**： * **优质房企**：建发国际、滨江集团、绿城中国、中国金茂、保利发展、中海外发展、招商蛇口，并关注城投控股[4] * **商业地产**：新城控股、华润置地、嘉里建设、恒隆地产、龙湖集团，并关注新城发展、太古地产、大悦城[4] * **二手房中介**：贝壳-W[4] * **物业管理**：华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业[4]

2026年两会政策解读与行业分析关键要点 一、宏观政策与总体目标 * **GDP目标调整**：2026年GDP目标由2025年的“5%左右”下调至“4.5%-5%”，符合“十五五”期间年均约4.17%的增速要求，政策重心从高增速转向调结构与质量提升[1][3] * **政策取向**：宏观政策总体延续2025年基调，呈现“相机抉择”特征，若经济数据平稳则保持定力，若完成目标压力上升将及时加码[2] * **财政政策**：赤字率维持4%，广义赤字规模较2025年净增加300亿，体现力度未减但避免“大水漫灌”，节奏可能前置[4] * **货币政策**：总体处于宽松趋势，但短期内降准降息概率不高，更可能等到二季度甚至三季度落地，结构性政策将加强[5] * **通胀目标**：维持居民消费价格涨幅2%的目标[14] 二、房地产行业 * **核心边际变化**：“去库存”时隔10年重新写入政府工作报告，信号意义明显，政策重心从供给侧转向需求侧[1][7] * **后续观察点**：关注4月政治局会议对收储、城市更新及公积金管理等配套细则的进一步明确[1][9] * **行业目标**：为实现与GDP增速匹配，房地产投资增速需要稳在4%以上[8][9] * **中长期预期**：“十五五规划”草案中出现“房地产高质量发展”表述，若写入正式稿将影响未来五年行业预期[8] * **市场策略**：板块整体涨幅不高，不宜过度悲观，应观察资产价值与政策赔率的匹配关系[10] 三、消费领域 * **政策主线**：聚焦“增收+社保”，提升消费能力与意愿[1][12] * **资金安排**：安排2，500亿超长国债支持以旧换新，并新增设立1，000亿元财政金融协同促内需专项资金[1][12][14] * **服务消费**：被强调为最重要着力方向，提出推广中小学春秋假、完善带薪休假与错峰休假机制[1][12][15] * **基本面判断**：2026年被定义为消费见底之年，整体风险不大，上半年服务与大众消费相对更好，下半年中端及中高端消费可能回升[13][14] * **平台治理**：强调“反内卷”，整治低价竞争以保障企业合理利润，快递、航空等行业竞争格局有望改善[1][16] 四、航空业 * **供需格局**：进入“供给低增+票价市场化”周期，机队年复合增速将维持约3%的低位[1][20] * **需求驱动**：亲子游及入境免签驱动需求韧性，客座率已创历史新高[1][20][21] * **票价与盈利**：在供给低增、票价市场化及客座率高位的框架下，需求增长将驱动票价与行业盈利中枢持续上行[1][20][22] * **国际航线**：多国入境免签试行显著提升入境需求，国际线盈利中枢有望抬升[22] 五、商业航天与军工 * **产业定位**：航空航天被定义为新型支柱产业，商业航天及卫星互联网是重要抓手[1][28] * **发展预期**：预计2026年火箭发射有望从2025年的92发增长至120-140发，卫星数量从400多颗增至600颗以上[1][29] * **催化事件**：2026年3-4月将进入密集发射期，且上半年或年底前可能看到民营火箭公司上市[1][29] * **国防预算**：预计将保持稳定向上增长趋势，为“十五五”装备建设提供关键物质基础[27] 六、建材与轻工 * **造纸板块**：2026年有望成为周期拐点，固定资产投资同比已转负，“双碳”与碳排放约束将加速行业集中度提升[3][23] * **玻纤板块**：供需偏紧，2026年1月、2月、3月连续提价，重点关注中国巨石等成本龙头[3][33] * **消费建材**：核心逻辑是“买基本面确定性，等政策催化可能性”，重点推荐东方雨虹、三棵树等[32] * **玻璃与水泥**：玻璃板块关注成本龙头，水泥板块关注春季后季节性涨价及“反内卷”政策执行[34] 七、农业 * **重要性提升**：政府工作报告中“农业”与“粮食”关键词出现频次增加，粮食生产能力目标量化提升至“1.45万亿公斤”[34][35] * **投资机会**：集中在价格具备上涨预期的品种（如玉米、小麦）及其产业链公司，如北大荒、苏垦农发[35] * **种业**：是落实粮食增产的关键抓手，政策明确支持种业振兴，重点关注康农种业等把握品种更替趋势的企业[35][36] 八、机械与高端制造 * **政策指向**：提出“加紧培育壮大新动能”，打造航空航天、低空经济等新兴支柱产业[36] * **低空经济**：2026年景气度有望进一步抬升，关注低空基础设施、下游应用场景及安全保障三条产业链方向[37] * **商业航天**：产业链关注卫星端批量化制造、火箭端首飞潮及太空光伏等新兴领域[38][39] * **人形机器人**：产业阶段从概念驱动进入量产落地驱动，关注具备量产能力和核心部件自研能力的龙头企业[39] * **半导体设备**：在自主可控政策背景下，国产替代趋势加速，需求端受晶圆厂扩产及AI算力需求带动，重点推荐精测电子、华海清科等[40]

市场表现概览 - 截至报告日，上证指数收盘4109点，单日上涨0.64%，近一月下跌0.92% [1] - 深证综指收盘2673点，单日上涨1.17%，近一月下跌2.99% [1] - 风格指数方面，中盘指数表现突出，近六个月上涨19.07%，远超同期大盘指数3.08%和小盘指数14.7%的涨幅 [1] - 近六个月涨幅居前的行业包括：电网设备（上涨59.92%）、其他电源设备Ⅱ（上涨35.69%）、非金属材料Ⅱ（上涨28.77%）、油服工程（上涨72.87%）、小金属Ⅱ（上涨62.2%） [1] - 近期（单日）表现强势的行业为光学光电子（上涨6.02%）和电网设备（上涨4.39%），而油服工程（下跌6.52%）和种植业（下跌5.36%）则表现疲弱 [1] 2026年宏观政策与“两会”精神核心 - 2026年政府工作报告将经济增长目标设定为区间形式“4.5%-5%”，旨在为调结构、防风险、促改革留出空间 [3][9] - 政策核心导向是“既要政策给力，也要改革发力”，强调用改革办法打通经济循环卡点堵点，统一大市场建设、财税金融改革、制度型开放等或将加快推进 [3][9] - 扩大内需连续两年位列政府工作任务首位，政策侧重服务消费潜力释放与新基建的投资撬动作用 [3][9] - 财政政策延续积极，2026年赤字率拟按4%左右安排，对应赤字规模5.89万亿元，较上年增加2300亿元；拟发行超长期特别国债1.3万亿元；拟发行3000亿元特别国债支持国有大型商业银行补充资本；地方新增专项债券拟安排4.4万亿元 [9] - 货币政策延续适度宽松，强调“促进经济稳定增长、物价合理回升”，并灵活运用降准降息等多种政策工具 [9] - 产业政策方面，数字经济被上升为“智能经济”，重点提及实施超大规模智算集群、算电协同等新基建工程 [9] - 低碳转型将加码，报告提出设立“国家低碳转型基金”，并强调加快淘汰落后产能，高耗能高排放传统行业的落后供给或加速出清 [9] “十五五”规划要点与投资方向 - 2026年是“十五五”规划开局之年，规划纲要提出20项主要目标指标，涵盖经济发展、创新驱动、民生福祉、绿色低碳和安全保障五大方面 [11] - “十五五”期间，全社会研发经费投入目标为年均增长7%以上，数字经济核心产业增加值占GDP比重目标达12.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放目标累计降低17% [9][11] - 安全保障方面，力争粮食综合生产能力达1.45万亿斤左右，能源综合生产能力达58亿吨标准煤 [11] - “十五五”规划提出109项重大工程，数量较“十四五”小幅增加，具体分布在引领新质生产力发展（28项）、构建现代化基础设施体系（23项）等六个方面 [13] 服务业与人工智能产业机遇 - 服务业政策涵盖消费性和生产性服务业，消费性服务业涉及文旅、赛事、康养及“购在中国”等；生产性服务业权重提升，涉及金融、现代物流、知识产权等 [11] - 报告提及“制定推进银发经济高质量发展的措施”及“加快重塑足球青训体系，积极发展赛事经济、冰雪经济、户外运动” [11] - 人工智能部分单独成段，产业链“算法+算力+大数据”发展思路明确，重点提及“人工智能+”、超大规模智算集群、算电新基建、卫星互联网等 [11] - 资本市场将加强科技创新全链条金融服务，对关键核心技术领域的科技型企业实施上市融资“绿色通道”机制，并进一步健全中长期资金入市机制 [11] 人工智能（AI）的长期影响与投资启示 - AI发展正处历史性十字路口，讨论焦点从岗位替代升级为强人工智能（AGI）对社会架构的重塑 [4][13] - 中短期内，AI发展遵循“AI for 人”路径，作为工具服务于人类；长期可能走向“AI与人共生” [13] - AI时代，财富分配可能呈现“K型”分化，掌控核心AI基础设施的顶端财富进一步集中，而底端可能出现“去中心化”繁荣 [14] - AI将极大提升市场有效性，使传统二级市场的alpha机会减少，投资机会更向一级市场集中 [14] - 投资策略启示包括：拥抱AI基础设施构建者（算力、能源、基础模型）；投资赋能微实体创新的平台；关注能源、量子计算等前沿科技；寻找提供独特人类体验的“不可替代性”领域；规避容易被AI标准化的“中间地带”业务 [14][15] 房地产行业政策与展望 - 2026年政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，并将其置于“加强重点领域风险防范化解”框架下 [17] - 需求端政策将更注重保障刚需，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，推动住房政策与人口生育政策结合 [17] - 供给端首要任务是消化存量，探索多渠道盘活存量商品房用于保障性住房等，并有序推动“好房子”建设 [17] - 报告再次提及“增加居民财产性收入”，结合央媒强调地产金融属性，意味着稳定房价的重要性提升，预示后续供需两端政策（如购房贴息、限购放松、城市更新、收储等）有望加码 [17] - 行业经历深度调整后，基本面底部或逐步临近，供给侧出清促使行业格局优化，优质房企盈利修复可能更早更具弹性 [17]

行业投资评级 - 房地产行业评级为“推荐”，并维持该评级 [1] 报告核心观点 - 2026年政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，并从多个方面阐述了重点工作方向，随着行业进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企有望通过估值修复实现整体的β机会 [3][4] 根据报告目录总结 行业现状与政策背景 - 事件：2026年政府工作报告在库存、公积金、保障房、城市更新、“好房子”、融资、新模式等方面依次阐述房地产重点工作方向 [3] - 着力稳定房地产市场：延续2025年中央经济工作会议表述，2025年商品房成交面积8.8亿平方米同比下降8.7%，成交金额8.4万亿元同比下降12.60%，2026年1月一线、二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.6%、6.2%、6.1%，稳定市场成为重要方向 [3] 盘活库存与住房需求 - 政策方向：因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求 [3] - 库存表现：截至2025年12月末，全国商品房待售面积7.7亿平方米，其中商品住宅4.0亿平方米，同比分别增长1.6%、2.8%，增速已收窄，全国待售商品房去化周期为29.97个月 [3] - 盘活方式：收购部分存量房屋用于保障性住房可降低库存并保障基本居住需求 [3] 公积金制度改革 - 政策提及深化住房公积金制度改革 [3] - 贷款额度放松：2026年2月上海“沪七条”将家庭首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女和绿色建筑因素最高可上浮至324万元 [3] - 覆盖范围扩大：2025年12月深圳允许提取公积金用于购房、支付房租、偿还购房贷款本息、出资改造老旧小区及偿还异地购房贷款本息，2025年8月苏州支持提取公积金用于支付物业费 [3] 优化保障房供给 - 政策提及优化保障性住房供给，加快危旧房改造 [3] - 实践案例：2026年2月上海启动收购二手房用于保障性租赁住房试点，首批区域为浦东新区、静安区、徐汇区，此举有望拓宽保租房筹措渠道，增加小户型房源供给，精准匹配新市民、青年人才租赁需求 [3] 城市更新 - 政策提出高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施 [3] - 背景与规划：根据七普数据，我国城镇居民住房于2010年建成的规模约为179.8亿平方米，存量住房规模大，2025年12月全国住房城乡建设工作会议提出编制实施“十五五”城市更新专项计划，结合城市更新、城中村改造盘活存量用地 [3][4] 再提“好房子” - 政策提及有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [4] - 背景：2025年“好房子”被多次提及，5月国家标准《住宅项目规范》正式实施，随着存量房规模扩大，建立房屋全生命周期安全管理制度、提升物业服务等运维措施更符合行业发展 [4] 融资支持 - 政策提及进一步发挥“保交房”白名单制度作用，防范债务违约风险 [4] - 机制成效：城市房地产融资协调机制于2024年成立，截至2025年10月11日，“白名单”项目贷款超过7万亿元，有力保障商品房项目建设交付 [4] 推进房地产发展新模式 - 政策提出深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设 [4] - 制度方向：根据“十五五”规划建议，新模式基础制度或包括开发、融资、销售等方面，基于“以人定房、以人定地、以房定钱”，新模式或将协调规范开发、融资环节，并逐步完善预售制度，如提高预售门槛、加强预售资金监管等 [4] 线下消费关联 - 政府工作报告提及实施服务消费提质惠民行动，活跃线下消费，激发下沉市场消费活力 [4] - 行业关联：商业地产的购物中心、文旅园区是线下消费、服务消费的重要场景，以体验式业态和线下商品消费为主，全业态购物中心、体验式业态为主的文旅园区有望因此受益 [4] 投资建议与看好公司 - 投资建议：随着行业进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企凭借低融资成本和核心区域高市占率优势，有望实现估值修复的β机会 [4] - 看好公司：招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团 [4] - 建议关注公司：1）优质开发：绿城中国、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家 [4]

行业投资评级 - 房地产行业评级为“推荐”，并维持该评级 [1] 报告核心观点 - 报告核心观点是围绕2026年政府工作报告中“着力稳定房地产市场”的表述展开，认为在目前楼市整体承压的阶段，稳定房地产市场成为重要工作方向，行业将逐渐进入高质量发展阶段，估值有望迎来整体修复 [1][3] 根据相关目录分别进行总结 行业现状与政策背景 - 2025年全年商品房成交面积8.8亿平方米，同比下降8.7%，成交金额8.4万亿元，同比下降12.60% [3] - 房价方面，2025年5月以来，一线和二线城市商品住宅价格环比持续下降；2026年1月，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.6%、6.2%、6.1% [3] - 2026年政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”，延续了2025年中央经济工作会议的表述 [3] 盘活库存与优化供给 - 截至2025年12月末，全国商品房待售面积7.7亿平方米，同比增长1.6%，其中待售商品住宅4.0亿平方米，同比增长2.8%，增速已逐渐收窄 [3] - 按现房销售表现计算，截至2025年12月末全国待售商品房去化周期为29.97个月 [3] - 政策方向是“因城施策控增量、去库存、优供给”，并探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [3] 需求侧支持措施 - 在需求方面，政策提出加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求 [3] - 深化住房公积金制度改革，包括提高贷款额度和扩大使用范围，例如上海将家庭首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女和绿色建筑因素最高可上浮至324万元 [3] 保障性住房与城市更新 - 优化保障性住房供给，加快危旧房改造，例如上海已启动收购二手房用于保障性租赁住房的试点 [3] - 高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施 [3] - 根据第七次人口普查数据，我国城镇居民住房于2010年建成的规模约为179.8亿平方米，存量住房规模较大 [4] 房屋品质与融资支持 - 再提“好房子”建设，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [4] - 融资方面，进一步发挥“保交房”白名单制度作用，防范债务违约风险；截至2025年10月11日，“白名单”项目贷款已超过7万亿元 [4] 发展新模式与相关消费 - 深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设，新模式或将协调规范开发、融资环节，并逐步完善预售制度 [4] - 政府工作报告还提及活跃线下消费，商业地产的购物中心、文旅园区等作为线下消费的重要场景有望受益 [4] 投资建议与看好的公司 - 随着行业进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会 [4] - 报告看好的公司包括：招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团 [4] - 建议关注的公司分为五类： 1) 优质开发：绿城中国、中国海外发展 2) 优质物管：绿城服务 3) 优质商业：恒隆地产 4) 代建龙头：绿城管理控股 5) 中介龙头：贝壳-W、我爱我家 [4]

行业投资评级 - 房地产行业评级为“增持”（维持）[1] 报告核心观点 - 报告介绍了一套基于量化分析与大语言模型（LLM）的房地产股票AI选股系统，旨在为投资者提供高效、全面、及时的股票评级服务 [4][9] - 该系统是业内首个将大语言模型深度融入房地产股票选股流程的智能评级系统，核心创新在于利用三模型融合架构的联网搜索能力，使AI能实时感知最新政策和市场动态，解决传统量化模型无法及时反映政策变化的痛点 [4][9] - 系统内置两套独立评级模型，覆盖A股、港股、美股三大市场共61只房地产相关股票，并具备灵活可扩展的架构，支持用户自定义选股策略 [4][10][17][19] 系统架构与核心能力 - **双模型评级体系**：系统内置“量化AI选股”和“东吴地产选股”两套独立模型，分别面向偏好技术分析和基本面分析的投资者，用户可一键切换对比 [4][10][19] - **三大市场覆盖**：系统支持A股、港股、美股三大市场的房地产相关股票，截至2026年3月3日，共覆盖61只标的 [10][17][19] - **AI实时联网分析**：系统采用DeepSeek V3.2+GLM-5+Kimi K2.5三模型并行融合架构，在评分时开启联网搜索功能，能实时获取最新政策文件、行业新闻、公司公告，确保评级结果反映最新市场信息 [4][10][44][63] - **多源数据保障**：采用四层数据降级架构（iFinD → AKShare → 腾讯财经 → 新浪财经），确保在任何网络环境下都能获取有效数据，系统7×24小时稳定运行 [4][10][61] - **灵活可扩展架构**：系统采用前后端分离架构，模型层与数据层解耦，支持快速扩展自定义选股模型、调整评分权重、编写个性化AI Prompt，并可迁移至其他行业 [4][66][84][85][86][87] 模型一：量化AI选股模型详解 - **综合评分公式**：量化技术评分 × 25% + 情绪因子评分 × 10% + iFinD基本面评分 × 15% + AI大模型评分 × 50% [25] - **设计理念**：以AI为核心（占50%最高权重），量化技术为基础，基本面数据做验证，AI能理解政策含义、行业趋势和市场情绪 [25][43] - **量化技术评分（满分100分）**：包含6个加权维度：趋势评分（权重22%）、动量评分（18%）、波动率评分（12%）、成交量评分（18%）、价值评分（18%）、情绪评分（12%）[27][30] - **iFinD基本面评分（满分100分）**：包含5大维度：核心估值（50分）、资金面（20分）、市场情绪（10分）、盈利能力（10分）、交易活跃度（10分）[41][42] - **AI大模型评分**：采用三模型并行融合架构（DeepSeek V3.2权重0.40， GLM-5权重0.35， Kimi K2.5权重0.25），通过联网搜索获取最新信息，按照四大维度分析：政策资讯影响（权重35%）、公司基本面（30%）、技术面与资金面（25%）、风险评估（10%）[44][45][50][51] - **降级策略**：当部分数据源不可用时，系统自动调整权重，例如基本面不可用时，权重调整为量化30% + 情绪12% + AI58% [26] 模型二：东吴地产选股模型详解 - **综合评分公式**：iFinD基本面评分 × 50% + AI大模型评分 × 50% [54] - **设计理念**：参考东吴证券地产研究团队框架，聚焦行业基本面和政策，适合偏好价值投资的投资者，完全不使用量化技术分析 [54][56] - **东吴基本面评分（满分100分）**：聚焦房地产行业特有标准，包含四个维度：三道红线与财务健康（30分）、估值安全边际（30分）、盈利质量（20分）、技术趋势（20分），其中PB估值（市净率）是核心选股条件 [56] - **东吴AI评分**：使用独立的系统提示词，模拟东吴证券地产研究团队视角，分析框架包含四大维度：宏观环境评估（权重25%）、行业政策面（30%）、个股基本面（30%）、估值安全边际（15%）[57][58][59] - **降级策略**：AI不可用时退化为100%基本面评分；若基本面也不可用，则该股票不评级 [54][60] 数据采集与处理 - **四层数据降级架构**：第一层为同花顺iFinD HTTP API（专业级），第二层为AKShare，第三层为腾讯财经API，第四层为新浪财经API作为兜底 [4][61] - **智能数据源管理**：连续失败超过3次的数据源自动降低优先级，恢复后自动提升，无需人工干预 [4][62] - **数据覆盖与补算**：iFinD覆盖历史行情、实时行情（80+指标）、估值、财务、资金流向和公司公告等全维度数据，针对港股/美股可能缺失的指标，系统自动基于历史行情数据补算 [4][42][61][62] 系统功能与部署 - **每日自动评级**：系统每天上午9:00自动对所有61只股票执行双模型评级，单次全量评级耗时约30-50分钟，用户打开系统即可查看最新结果 [10][19] - **评级映射标准**：两套模型采用统一的评级映射，综合评分0-100分映射为四个等级：≥65分为“优选”，50~64分为“关注”，35~49分为“中性”，<35分为“谨慎”[20][60] - **核心功能模块**：包括AI评级仪表盘、股票详情面板（展示估值、资金流、AI分析等）、自选股票池与AI操作建议、地产行业要闻、市场点评与研究报告等 [88][89][95][100][102] - **部署方式**：支持Docker一键部署，采用多阶段构建，最低配置要求2核4GB内存，推荐4核8GB内存 [70][79][80] - **开源与扩展**：项目已在GitHub开源，采用MIT协议，用户可基于此进行二次开发、扩展自定义选股策略或迁移至其他行业 [9][66]

核心观点 - 报告为2026年3月的策略化选股月报，核心观点是科创板策略和情绪价量策略在2026年2月表现显著，收益领先，并推荐在电子、机械行业进行布局 [1][6][7] - 2026年2月A股市场整体上涨，中证1000和中证500指数表现较好，而创业板指下跌，行业层面钢铁、建材和机械涨幅居前 [14][15] - 在跟踪的六大选股策略中，情绪价量策略和科创板策略在2月表现最佳，不仅绝对收益高，且相对基准的超额收益显著，在偏股基金排名中进入前15% [18][20] 市场回顾 - 2026年2月，沪深300指数收益率为0.09%，中证1000指数收益率为3.71%，中证500指数收益率为3.44%，创业板指收益率为-1.08% [14] - 2月板块收益涨多跌少，中信一级行业中排名前三的为钢铁、建材和机械，传媒、非银行金融、消费者服务和商贸零售等行业下跌 [15] 多策略选股策略总结 - 该策略包含价值股、成长股、质量和出清四个子策略，通过风险平价和动量优化调整权重 [21] - 2026年3月，策略在价值股子策略上配置权重最高，约45.35%，在成长股策略上配置权重最小，约7.63% [2][21] - 2026年2月，多策略选股策略绝对收益为1.25%，相对中证全指的超额收益为-0.96% [2][30] - 策略2026年3月推荐持仓包含49只股票，平均市值1301.06亿元，行业相对集中于有色金属和非银行金融，单边换手率约为64.94% [26] - 从历史业绩看，策略自2017年初至2026年2月27日，相对中证全指的年化超额收益为13.02%，信息比为1.47 [39][43] 极致风格高BETA选股策略总结 - 该策略将股票按市值和成长价值分为大盘成长、大盘价值、小盘成长、小盘价值四个象限，并构建相应的单一风格增强策略 [44][45][48] - 2026年3月，策略在大盘价值子策略上权重占比最高，为50.00%，在小盘成长策略上权重最小，为14.48%，小盘价值策略权重为0 [4][48] - 2026年2月，策略绝对收益为-0.44%，相对中证全指的超额收益为-2.61% [4][63] - 策略2026年3月推荐组合含90只股票，平均市值1598.47亿元，行业高度集中于银行 [50][51] - 从历史业绩看，策略自2011年5月31日至2026年2月27日，相对中证全指的年化超额收益为20.23%，信息比为2.16 [68][73] “红利+”优选股票策略总结 - 策略在红利策略基础上，结合波动、ROE、估值和盈利增长等因子筛选股票，并从中证800和中证1000成分股中挑选高股息标的，最终构建30只股票的组合 [75] - 2026年2月，策略绝对收益为0.90%，相对中证全指的超额收益为-1.30%，相对红利收益指数的超额收益为-2.04% [5][85] - 策略2026年3月持仓平均市值为1619.34亿元，行业主要分布在银行（权重占比46.67%）和商贸零售（权重占比13.33%） [5][75] - 从历史业绩看，策略自2011年5月3日至2026年2月27日，年化收益为14.88%，相对中证全指的年化超额收益为10.63%，信息比为1.02 [92][100] 均线趋势策略总结 - 策略以中证800为股票池，使用“（20日均线-240日均线）/20日均线”作为趋势强度因子，在低趋势组中结合质量因子选股 [101] - 2026年2月，策略绝对收益为0.26%，相对中证全指的超额收益为-1.92% [6][111] - 策略2026年3月持仓平均市值为2366.51亿元，行业集中在石油石化（权重占比26.32%）和煤炭（权重占比18.98%） [101][102] - 从历史业绩看，策略自2016年初至2026年2月27日，年化收益为16.53%，相对中证全指的年化超额收益为14.01%，信息比为0.96 [116][125] 情绪价量策略总结 - 策略结合价量共振因子与市场情绪评分（LWMA240）进行择时和选股，最终筛选出因子打分最高的50只股票 [127] - 2026年2月，市场情绪持续回暖，月平均评分约为0.41，截至2月27日评分为0.43 [6][129] - 2026年2月，情绪价量策略top50组合绝对收益高达6.91%，相对中证全指的超额收益为4.58% [6][140] - 策略2026年3月推荐持仓包含50只股票，平均市值451.09亿元，行业在电子（权重占比20%）和机械（权重占比18%）上分布相对集中 [6][130] - 2026年以来至2月27日，情绪价量策略top50组合绝对收益为17.74%，相对中证全指的超额收益为8.92% [20][140] 科创板策略总结 - 2026年2月，科创板策略组合绝对收益为5.92%，相对科创50指数的超额收益高达7.44% [7] - 2026年以来至2月27日，该策略绝对收益为19.17%，相对科创50指数的超额收益为7.65% [7][20] - 策略持仓合计选入30支股票，主要分布在电子行业，权重占比达52.27% [7]

关键要点总结 一、 宏观与金融 * 宏观债务风险处于收敛状态 2020-2025年新增债务160多万亿中，有140多万亿转化为居民存款 这通过提供就业和收入支撑了居民消费能力[1][2] * 政府杠杆上升为金融体系消化存量风险创造了空间 信贷增速已从2021年的10%以上降至2025年的约6% 与名义GDP增速更接近[3] * 基建投资被视为2026年支持需求的核心抓手 其乘数效应体现在提供就业收入和为产业链提供订单 缓冲产能出清过程中的需求缺口[1][3] * 基建回报率自2021年以来出现反弹 近两年在项目选择能力提升及对地方政府回报要求强化后有所修复[4] * 在温和增长、高质量、低风险的宏观环境下 金融股盈利有望回到正循环 更看好保险行业 预计其能实现15%-20%的增长韧性[1][5] * 银行中 持续支持产业升级的宁波银行有望获得更好回报[5] 二、 中天科技（光通信/海缆） * 公司2026年净利润预测大幅上调27% 从约43-44亿上调至接近56亿 目标价从约29元上调至接近36元 对应市值约1300亿[1][7] * 盈利预测上调的核心驱动是光通信板块 毛利率预测从27%上修至37% 主要基于光纤产品结构优化及价格上涨 对三大运营商集采价格同比上涨30%的假设[1][7] * 公司光纤光缆产能约9000万芯公里 出货约7800万芯公里 国内三大运营商占比超过30%、不到40% 海外市场占比可能超过40%[7] * 海上风电板块关注度预计在2026年下半年回升 核心催化剂是深远海海上风电三年行动方案预计近期出台 项目总体量可能超过100GW[1][8] * 国内海上风电新增并网 2025年约5-6GW 2026年预测超过10GW 2027-2030年年度新增并网预计在15-20GW区间[8] * 欧洲海上风电推进加速 英国AR7项目体量约8.6GW AR8项目体量可能在10GW以上 预计2026年下半年推出 对中国供应链企业形成订单拉动[8] * 公司估值具备吸引力 按最新预测 2026年PE处于high teens水平 2027年处于mid teens水平[9] 三、 交通运输（油运/集运/航空） * 油运市场出现新变量 SynoCor船东控制约20%的现货运力 并采取激进控盘策略（包括闲置部分船舶） 支撑资产回报维持高位[1][9] * 中东冲突升级后 该区域呈现“船不去、货也出不来”的状态 运价高涨除风险溢价外 还受到运力效率阶段性损失和控盘船东策略的影响[9] * 2026年初至今油运股价上涨已很大程度上对美伊冲突带来的地缘风险进行定价 基本面维度 高资产回报有望维持相当一段时间[11] * 影响油运市场情绪与基本面的三类关键变量是：合规船舶供给、合规需求、船东定价/议价能力[12] * 集运方面 虽然直接通过霍尔木兹海峡的航线占比较小 但冲突导致保险费用上升和中东区域不再靠泊 对短期运力供给造成扰动 欧线与地中海航线已有船东宣布激进的加价计划[10] * 集运行业长期供需失衡、供给过剩的大方向难以扭转 建议在市场情绪高涨阶段相应减持[13] * 航空方面 若油价大幅上涨对航司偏负面 因中国航司未进行油价对冲 航油成本上升难以立即转嫁 且可能压抑需求 短期情绪承压 但中长期供需周期判断仍偏正面 建议待市场充分计入高油价影响后逐步增加仓位[13][14] 四、 房地产 * 2026年1-2月百强开发商累计销售同比下降32% 与一季度整体同比下降约30%的展望基本一致[1][15] * 2月二手房价环比跌幅收窄（环比下降0.1% 较1月的-0.7%收窄） 一线城市二手房价环比上升0.3% 但这更多是季节性因素驱动 预计3月甚至二季度房价可能再次加速下跌[15][16] * 春节后二手挂牌量已再次转为上行 未来数月可能进一步增加 对房价形成额外压力[16][17] * 政策端判断仍偏被动 若未出现进一步风险 出台强刺激政策的可能性较低 两会期间房地产端政策或维持相对“mute”的状态[18] * 建议减持地产板块 因政策与基本面在2-3月可能走弱 3月开发商盈利预警可能拖累估值 且地缘政治因素可能造成投资者risk-off[1][18] * 当前地产股估值已显著高于2016-2020年上行周期水平 例如万科与金地估值水平约为当时的5倍以上 绿城、金茂等公司也高出约2-3倍[1][19] * 从长期维度 建议关注新城控股 其近期通过配股和发行美元债解除了流动性危机 并提交了分拆商场REITs的申请 有助于释放商业资产价值 估值有望从当前8-9倍扩展至low teens[1][20]

**行业与公司概览** * **行业覆盖**：本次纪要聚焦于**建筑建材（煤化工、海外工程）、房地产、交通运输（油运、港口）** 三大行业，核心驱动力为**中东局势推升油价及地缘政治风险** [1] * **核心逻辑**：油价上行与能源安全诉求强化，催化**煤化工产业链（产品盈利与工程订单）、替代能源（海外电力）、油运**等板块的投资机会 [1][3] **建筑建材与煤化工板块** **核心观点与受益逻辑** * **三条核心受益主线**： 1. **产品涨价与吨盈利改善**：油价上涨带动化工品涨价，煤化工企业因原料煤价相对稳定，盈利改善空间更突出 [3] 2. **能源安全与资本开支扩张**：伊朗相关产品禁运风险强化能源安全诉求，油价上行进一步改善煤化工经济性，推动煤化工资本开支与工程订单加速 [3] 3. **替代能源价格联动**：油气价格大幅上行可能带动替代能源价格同步上涨，利好具备海外风光发电敞口或相关建设能力的企业 [3] **重点关注公司与产品** * **中国化学**： * **产品端**：重点关注**己二腈**与**己内酰胺**。己二腈名义产能20万吨，近期价格上涨超1,000元/吨；2026年装置负荷顺利爬坡将贡献业绩弹性 [1][3][4] * **工程端**：在煤化工工程市场市占率约50%，煤化工订单年度转化率可能超过500亿元，有望支撑国内业务稳定 [4][5] * **估值**：当前整体估值约7-8倍 [4] * **东华科技**： * **产品端**：弹性来自内蒙古**30万吨煤制乙二醇项目**，2025年投产，2026年有望满产，预计利润约6亿元，对应估值约15倍PE [4] * **工程端**：在煤制乙二醇工程环节具备绝对龙头地位 [5] * **3D化学**： * **产品端**：作为**正丙醇**行业龙头，当前行业基本不赚钱，具备提价机会 [1][4] * **工程端**：是煤化工**硫磺回收工段EPC龙头**，理论市占率约70%，实际市占率超90%。测算煤化工市场可带来接近100亿元工程订单，而公司当前年订单仅十余亿元，弹性巨大 [1][4][5] **煤化工工程订单增量空间** * 过去两年新疆煤化工释放了大量订单，测算订单规模约**8,000亿元甚至更多**，当前局势下有望加速 [1][4] * 部分此前严格控制的项目（如煤制甲醇）存在阶段性放松可能，推动资本开支进一步扩容 [4] **替代能源与海外电力：北方国际** * **欧洲权益发电敞口**：已投产克罗地亚风电（年发电约4.5-5亿度，持股76%）与预计下半年投产的波黑光伏（年发电约2亿度，持股约80%），综合权益发电敞口约**5亿度** [1][5] * **盈利弹性**：电价较底部上行约0.2元/度（0.03欧元/度），对应利润增量约**1亿元**；若电价继续上涨，利润仍有“多一个亿以上”的显著增量空间。2025年该业务利润约9,000万元，增长空间在两倍以上 [1][5] * **焦煤贸易业务**：2026年预计贸易量**450-500万吨**，中枢吨盈利约140-150元/吨，测算中枢利润约**7亿元** [1][6] * **估值**：2026年估值约为**10倍出头PE** [1][6] **其他相关方向与标的** * **替代能源基建**：海外光伏风电投资及核电链条，标的包括**电建、能建**；小弹性标的提及**利柏特**（模块化核电相关） [7] * **新疆煤化工配套**：新疆煤化工推进可能带动相关需求，受益标的提及**雪峰科技** [7] **板块优先关注组合** * 综合产品端与工程端逻辑，优先关注**东华科技**与**北方国际**；**3D化学**与**中国化学**亦值得关注 [8] **房地产板块** **市场表现与数据** * **“小阳春”成交**：47城新房销售金额/面积同比为**-9%**；二手房22城成交面积累计同比为**-6%** [8][9] * **城市能级差异**：一线城市新房同比**-3%**，基本恢复至2025年水平；二线城市同比**-16%**，为最弱；三四线城市同比为**+12%** [9] * **总体评价**：3月成交量维持在接近2025年水平，符合预期；市场分歧在于4月增速是否回落 [9] **政策进展与展望** * **近期政策**：上海政策有效但效果不算特别明显；后续关注深圳政策，北京短期再出政策可能未到 [10] * **关键观察窗口**：重点关注**3月20日（320）** 是否出现LPR调整，若拖到4月20日（420）则偏晚 [10] * **利率政策**：还需关注公积金贷款利率（2024、2025年均在5月初下调25bp），2026年是否提前下调是观测点 [10] * **中期关键前提**：通过“LPR+公积金贷款利率+降息”组合拳，将房贷利率降至**2.5%或以下**，是2026年局部区域房价企稳的重要前提 [10] **投资策略与标的** * **短期（政策博弈）**：围绕320的LPR调整预期博弈，标的选择侧重弹性。A股关注**新城控股、滨江集团、我爱我家**；港股关注**绿城中国、中国金茂、贝壳** [11] * **中期（左侧布局）**：对2026年个别城市局部企稳相对乐观，若四季度现企稳迹象需提前2-3个季度增持。部分长线资金已开始左侧加仓，偏好**华润置地、中海外**等价值型公司 [1][11] **交通运输板块** **油运：直接受益方向** * **核心逻辑**：供应链扰动强化船舶资产的“反脆弱、自然定价”能力 [11] * **运价表现**：近期VLCC等船型运价上行至约**40万美元/天**的历史新高 [1][11] * **中枢判断**：二月末VLCC一年期租水平接近10-12万美元/天；对**全年中枢判断为有望达到约13万美元/天**，且仍有进一步上移可能 [1][11] **核心公司利润弹性** * **招商轮船**：VLCC的TCE每提升1万美元/天，年化净利润预计增厚约**11亿元** [1][12] * **中远海能**：VLCC的TCE每提升1万美元/天，年化净利润预计增厚约**9.5亿元** [1][12] * **股价调整理解**：当日调整主要归因于资金面因素，若运价中枢预期在13万美元/天附近，当前位置仍具备较好弹性 [12] **港口：间接受益方向** * **核心逻辑**：美国周边电源重视风险可能增强我国与东盟贸易往来，对相关港口形成反向利好 [13] * **重点关注标的：北部湾港**： * 短期受东盟出口景气支撑，长期受**平陆运河即将开通**事件催化 [2][13] * 作为西南地区出海东盟最便捷港口，远期空间充足。测算在2030年最谨慎引流假设下，运河带来的吞吐量可实现“大几十”的增长，驱动公司量增与产能爬坡、利润率修复带来的弹性 [13]