活动概览 - 龙徽1910文化创意产业园于2026年春节期间（2月16日除夕至2月23日初七）举办“花韵潮玩”春节主题活动，将百年酒厂旧址打造为融合花艺、灯光、演出与手作的年味现场 [10][12][29] - 活动核心在于城市更新，通过将潮流人文气息注入工业遗存空间，使老厂房焕发新生，创造“家门口”的休闲消费场景 [1][7][9] 活动内容与特色 - 园区布置了花艺景观与千盏花灯，最佳观赏时段为17:30至20:00，旨在营造高“出片率”的春日梦境与夜间光影氛围 [6][12][14] - 设置四大特色活动板块：非遗演出（包括川剧变脸、醒狮贺岁、杂耍、魔术）、每日主题手作体验（如拓印、包饺子、糖画、书签制作，每场限35人）、马年动物摄影科普展以及公益电影轮播 [17][19][22][24][27] - 活动主打“免票入场”，部分手作体验需预约，交通便利，可地铁6号线直达 [10][12] 配套设施与体验 - 园区提供立体停车楼，并设有咖啡馆与小众酒馆作为能量补给站，完善消费体验 [12][27] - 活动强调沉浸式与互动性，鼓励游客通过亲手制作、观看演出和参观展览来“造”出年味，而非走马观花 [22][24][27]

文章核心观点 - 开滦集团通过“保护性更新”和“功能再造”模式，将废弃工业设施转型为集博物馆、文化创意园、非遗传承基地于一体的国家5A级旅游景区，实现了从工业“锈带”到文旅“秀带”的蜕变，为城市更新提供了将工业遗产保护与文化传承、旅游开发相结合的成功范例 [1][6][7] 公司转型与项目概况 - 开滦集团地处唐山城市核心区，面对城市更新浪潮，放弃了“拆旧建新”的主流做法，坚定选择以“保护性更新”代替“推倒重来”，用“功能再造”激活“空间价值” [1] - 公司打造了“开滦国家矿山公园”和“开滦1878文化创意园”，其中老厂房群改造面积近万平方米，完成了从机车修理车间到小剧场、仓库到美术馆、食堂到主题餐厅的功能蝶变 [1][5] - 2024年2月，由“开滦国家矿山公园”与“唐山南湖旅游景区”组成的唐山南湖·开滦旅游景区晋升为国家5A级旅游景区，唐山南湖旅游景区本身是由开滦百年采煤沉降区治理而成 [6] 工业遗产保护与活化利用 - 开滦博物馆收藏有47件国家一级文物和上万件馆藏珍品，包括中国存世最早的股票——1881年发行的“开平矿务局股分票” [1] - 将废弃的井下生产巷道改造为真实的井下探秘体验馆，改造遵循“最小干预”原则，仅加固必要支护、安装安全照明通风系统，保留了巷道原始的肌理与痕迹 [2][4] - 园区改造尽量保留原有建筑的结构、材质甚至使用痕迹，例如金达咖啡屋主体由唐山矿机修车间老厂房改造而来，新功能与老空间对话而非自言自语 [4][5] - 开滦唐山矿早期工业遗存（如一号井井架）已有140多年历史，于2013年被评为全国重点文物保护单位，2024年1月7日被纳入河北省第三批革命文物名录 [7] 文化融合与社区功能 - “开滦1878文化创意园”内设有八大主题功能区，惕励馆陈列百年信札，直方馆展示全国煤矿职工艺术作品，冀东文艺三枝花传承基地面向社区儿童开放非遗培训 [5][6] - 冀东文艺三枝花传承基地每周开设培训课程，并不定期举办汇报展演，由国家级非物质文化遗产评剧代表性传承人罗慧琴指导，旨在传承评剧等家乡戏文化 [5][6] - 园区定位并非与世隔绝的博物馆，而是向市民敞开的“文化客厅”，在维持一号井等设施继续生产的同时，向城市开放老厂区 [7] 游客体验与社会反响 - 真实的井下巷道让游客能触摸岩壁，感受地下几十米的温度与湿度，提供了比教科书更生动的体验 [4] - 园区吸引了退休矿工作为志愿讲解员，也吸引了市民带孩子前来体验，从新的角度了解城市历史 [4] - 金达咖啡屋等场所将工业历史与现代消费结合，游客可以在此了解英籍工程师克劳德·威廉·金达（主持设计唐胥铁路、制造中国第一台蒸汽机车“龙号”）的故事 [4][5]

文章核心观点 - 开滦集团通过“保护性更新”和“功能再造”模式 将废弃工业设施转型为集博物馆、文化创意园、旅游景区于一体的复合文旅项目 实现了从工业“锈带”到文旅“秀带”的转变 并成功晋升为国家5A级旅游景区[1][2][5] 项目转型与更新模式 - 公司面临城市更新抉择时 坚定选择以“保护性更新”代替“推倒重来” 用“功能再造”激活“空间价值”[2] - 更新采用“最小干预”原则 保留原始结构与痕迹 例如加固支护、安装安全系统后 将废弃的百米井下巷道改造为真实的井下探秘体验馆[2] - 近万平方米的老厂房群完成功能蝶变 从机车修理车间、仓库、食堂转变为小剧场、美术馆、主题餐厅等 工业痕迹成为新功能的背景与解说[4] 文化传承与内容植入 - 园区内设有冀东文艺三枝花传承基地 由国家级非遗评剧代表性传承人授课 面向社区儿童开展培训与展演 活化非物质文化遗产[4] - 金达咖啡屋由唐山矿机修车间老厂房改造而来 主体建筑本身即是工业文化的载体[3] - 惕励馆陈列百年信札 直方馆展示全国煤矿职工艺术作品 园区八大主题功能区分别承载历史研究、行业交流、社区教育等不同文化功能[4] 项目成果与荣誉 - 2024年2月 由开滦国家矿山公园与唐山南湖旅游景区组成的唐山南湖·开滦旅游景区 晋升为国家5A级旅游景区[5] - 唐山南湖旅游景区由开滦百年采煤形成的沉降区治理而成 实现了从黑色煤海到城市绿肺的转变[5] - 开滦唐山矿早期工业遗存（包括一号井井架）早在2013年被评为全国重点文物保护单位 并于今年1月7日被纳入河北省第三批革命文物名录[5] 历史底蕴与藏品 - 开滦博物馆藏有47件国家一级文物和上万件馆藏珍品 包括中国存世最早的股票——1881年发行的“开平矿务局股分票”[1]

项目概况与规模 - 项目为青岛瑞昌路公交停车场项目，已通过竣工验收，是青岛市公共交通基础设施升级的重要一环，投用后将显著提升区域公交运营效率与服务水平 [2] - 项目总建筑面积约为6.48万平方米，含地下一层及地上多层结构，主要包括一栋4层公交停车楼、配套维修车间、车队管理用房，以及一栋15层的公交智能调度中心 [2] - 建成后可提供300个公交车位与330个小汽车位，旨在缓解公交车夜间占道停放问题，优化公交线网布局，提高城市公共交通资源利用效率 [2] 项目建设与工程亮点 - 建设期间，项目团队仅用15天完成临时设施搭建，并在60天内完成411根工程桩施工，较原计划提前15天 [2] - 智能调度中心在开工后5个月内实现结构封顶，较预期提前60天 [2] - 项目在青岛地区首次采用直径800毫米的大尺寸预应力高强混凝土管桩，单桩最大长度24米 [3] - 针对滨海腐蚀环境，团队通过创新混凝土配比并结合金刚砂地坪工艺打造高性能耐磨地面，该技术使工期缩短15天 [3] 技术应用与施工管理 - 项目广泛应用建筑信息模型技术，在设计深化、管线综合与施工模拟等方面实现全周期协同，累计进行可视化交底15次，创建关键工序模型60余个 [3] - 施工中对管桩的垂直度、定位与焊接质量实施严格控制 [3] - 安全管理方面，每日平均排查20项隐患，整改完成率达到100% [2] 项目定位与行业意义 - 项目是欢乐滨海城片区城市更新计划的重要组成部分，被视为推动区域产城融合、提升居民出行品质的关键举措 [3] - 随着这一智慧交通枢纽的投用，青岛的城市公交系统将迎来进一步优化，助力城市可持续发展 [3]

项目概况 1. 项目是上海中心城区最大规模的“原拆原建”旧改项目，持续了二十年，于2025年6月画上句号[1][8] 2. 项目最后一站彭一小区于2025年6月完成，2110户居民回搬至新建的17幢高层电梯住宅楼[8] 3. 项目改造前存在超过280种原始房型，经过20多次方案调整，最终确定了96种房型[8] 历史与背景 1. 彭浦新村是上海最早的工人新村之一，始建于上世纪50年代末，最初住户多为工厂劳模和先进工作者[1][5] 2. 该区域曾创造多个全国第一，如第一座大型天线座、第一代推土机，对中国产业发展有关键作用[6] 3. 随着时间推移，原有住房条件恶化，存在厨房、卫生间多户合用及房屋斑驳、年久失修等问题[6] 改造后现状 1. 居民居住条件得到根本改善，实现了独门独户，拥有独用厨房和卫生间，告别了“煤卫合用”的拥挤岁月[5][8] 2. 新建住宅为配备电梯的高层建筑，解决了老年人上下楼的后顾之忧[8] 3. 小区配套设施完善，配备了超过1600个车位和一个6层楼的社区养老院，养老院预计2025年7月投入使用[10] 社会与居民影响 1. 居民对改造结果非常满意，幸福感显著提升，认为生活质量发生了巨大变化[5][8] 2. 改造促进了社区邻里关系的延续与融合，老邻居在新环境中得以重聚并共同展望未来生活[3][10] 3. 项目目标从“换新居”升级为“优生活”，致力于让居民在新家园中住得更幸福[10]

文章核心观点 - 亮马河作为北京城市更新的典范，成功从历史水系转型为融合生态、文化、消费的现代文旅地标，其发展模式体现了“绿水青山就是金山银山”的理念[2][6][10] 地名溯源与文化价值 - 亮马河得名于明清时期，曾是皇家御马苑的洗马晾马之地，也是商贸车队休整的重要节点，承载着皇家与商贸双重马文化[6] - 清代修建的“亮马桥”进一步固化了该地名的文化根基，周边逐渐形成村落[6] 生态治理与空间更新 - 朝阳区通过河道复兴带动城市更新，践行“利用自然的力量修复自然”理念，使亮马河成功入选水利部2025年幸福河湖优秀案例，是北京首条获此殊荣的河流[8] - 治理通过六大工程累计释放近80万平方米城市空间，贯通18公里滨水廊道，并实现6公里旅游通航[8] - 治理新增16.67公顷城市水面与64.1公顷高品质公共空间，并制定了包含13°扶手、45厘米高座凳等细节的“亮马河质量标准”[8] 业态融合与商业发展 - 亮马河构建了“生态+文化+消费”的复合型发展模式，成为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区[10] - 夜间文旅消费业态丰富，拥有水上光影舞台、机械飞马光影装置、星空泡泡屋等景观，形成水陆空三维视觉盛宴[10] - 沿线串联三里屯、燕莎、蓝色港湾等商圈，吸引超过400家知名品牌入驻，形成“以水聚人、以水兴业”的良性循环[10] - 贝壳剧场作为北京首个户外水上演艺空间，实现了文化与商业的深度融合[10]

行业趋势：楼市逻辑转向与存量房价值重估 - 2026年楼市进入“分化筑底”新阶段，逻辑从“增量扩张”彻底转向“存量提质”，围绕存量住房的价值重估成为核心[1][3] - 2026年全国重点城市二手房成交量同比增长超30%，楼龄超20年老房成交增幅尤为突出，北京、上海核心区老破小出现“供不应求”局面[3] - 房地产市场从“高速增长”转向“高质量发展”，“普涨”时代结束，核心地段、配套完善的存量房产成为未来楼市“核心资产”[14] 政策驱动：系统性旧改升级与资金支持 - 2026年住建部联合多部门推出“基础保障-功能完善-价值提升”三级改造体系新规，中央财政专项补助资金达625亿元，地方补贴比例高达80%-90%[3] - 基础类改造聚焦安全底线，将老化管线更换、外墙保温等纳入财政补贴[5] - 完善类改造以加装电梯为重点，新规明确2/3以上业主同意即可申请，一线城市每部电梯补贴20万-30万元，施工周期控制在3个月内[5] - 提升类改造在厦门等城市试点，允许老房在安全条件下增加不超过原面积20%的建筑面积[5] 市场表现：改造带来的价值提升案例 - 北京西城区某老小区改造后，二手房单价上涨5000-8000元/㎡[6] - 杭州浙工新村（25年以上房龄）改造后房价从3万/㎡涨到5万/㎡，比周边未改造老小区溢价30%[6] - 北京劲松某旧公房改造后，50平方米户型增至58平方米，公房产权升级为可自由交易商品房，市场估值跳涨60%[6] - 加装电梯后，老破小四楼以上房源转手价提升10%-15%，成交周期缩短40%[5] 政策创新：官方收购与流通性支持 - 上海浦东新区、静安区、徐汇区2026年2月启动“收购二手住房用于保障性租赁住房”试点，由区级国企牵头，建设银行提供专项金融支持，形成“财政+银行+国企”多元资金池[8] - 收购精准瞄准70平方米以下、单套总价不超过400万元、位于核心区域且配套成熟的小户型老破小，收购流程1-2个月，价格为第三方评估公允价[8] - 北京、广州、杭州等城市也在酝酿类似收购政策，重点收购核心区老旧房源用于保障性租赁住房或人才住房[8] 资产盘活：危房整改与合规利用新模式 - 针对C、D级危房，中央鼓励“原拆原建”模式，政府开通审批绿色通道，国企代办手续，9个月即可完成重建，业主仅承担成本价建设费用[9] - 广州花都区某1976年建成的危房，改造前价值80万元，重建后市值飙升至210万元，增值超160%[9] - 政策允许老房子通过出租、入股、合作等方式合法盘活，浙江莫干山周边农村老房改造为民宿后，旺季房价达1000元/晚，业主年分红超10万元[11] 价值核心：不可复制的地段与配套优势 - 大多数老破小位于城市核心区域，占据最优质的教育、医疗、交通资源，“一刻钟便民生活圈”已成型，是几十年城市发展沉淀的稀缺资源[11] - 随着旧改政策落地补齐“破旧”短板，其“低总价+强配套”优势凸显，成为刚需群体首选，需求激增推动价值上涨[12] - 当下新房多位于郊区或新兴板块，配套设施完善需5-10年甚至更久，教育、医疗等核心资源难以与核心区老破小抗衡[12] 受益资产特征与业主策略 - 能实现增值的老破小主要分两类：一是位于一线、强二线核心城市成熟板块的房源；二是纳入旧改、危房整改或官方收购计划的房源[12] - 位于三四线城市非核心区域、房龄超30年且未纳入改造计划、配套匮乏的老破小，难以实现明显增值[13] - 改造后物业费可能上涨30%以上，业主需理性权衡持有成本与增值收益[13] - 符合红利的业主应主动关注社区改造申报，积极参与协商；重视改造后物业管理；若有置换需求可借助官方收购政策实现平稳脱手[13]

城市更新与文旅融合模式 - 包头市通过城市更新项目 将旧工厂 老院落和闲置村落改造为主题街区 优化了文化生活环境并提升了文旅产品供给能力[1][3] - 改造后的主题街区如“包棉1958”和“春风十里” 成为城市文化窗口和激活文旅消费的新场景 春节期间人潮涌动[1] - “包棉1958”主题街区由始建于1958年的包头棉纺织厂印染车间改造而成 保留了黑色钢梁 纱纺机 老照片等工业元素 承载老工业城市的文化印记[1] 街区运营与消费表现 - “包棉1958”街区由包头青山宾馆有限公司负责建设运营 公司计划扩建青年主题酒店 持续深化工业遗产与文旅融合[2] - “春风十里”主题街区于今年元旦假期开始试运营 定位为时尚潮流的“主理人”街区 盘活利用了搬迁后的福利院旧址[2] - “春风十里”街区内的“安与雷”植物花卉店作为连锁店内蒙古首店 节假日单日营业额超过2万元 到店约1.7万人次[3] - “春风十里”街区通过“首店经济”注入消费动能 树木装饰 灯光和背景墙成为拍照热门地 试运营以来人气持续高涨[2] 文化活动与品牌打造 - “包棉1958”街区推出纺织文化主题展览 手工技艺学习和室内音乐会等丰富多彩的文化活动[2] - 街区运营方旨在打造兼具怀旧情怀与时尚体验的城市文化名片 将“可玩 可逛 可晒”作为街区的“IP”属性[2] - 除所述街区外 包头市还利用闲置村落打造“黄河大集” 利用旧民居院落打造“走西口历史文化街区” 以拓宽消费场景[3]

文章核心观点 - 北京通过城市更新项目，将历史文化保护与现代商业及潮流元素有机融合，成功激活了隆福寺和朝外等传统街区，使其成为兼具烟火气、年轻活力和文化底蕴的新消费地标，旨在建设更加宜居、有温度的人民城市 [1][7][9][11][13][14][17][18][20][22] 隆福寺街区更新与运营 - 隆福寺街区通过新春市集等活动重现繁华，市集以“福”文化为核心，汇聚超30家老字号，并融入调酒机器人等现代元素，吸引大量客流 [9] - 隆福寺二期于2025年9月启动开业，通过更新改造重塑空间，汇聚老字号与创新消费场景，目标是成为“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角的新地标 [13][20] - 中国银行北京市分行为隆福文化街区修缮提升项目提供了14.5亿元城市更新专项贷款，近年来已为28个城市更新项目提供授信支持约520亿元 [14] - 北京稻香村在隆福寺开设“零号寻宝馆”，推出结合传统文化和北京元素的创新点心，吸引了更多年轻客群 [7][18] 朝外街区年轻化改造 - 朝外THE BOX朝外年轻力中心由老旧百货大楼改造而成，引入艺术展示、潮流快闪等新业态，2年多时间街区客流量累计超2500万人次，其中70%是15至29岁的年轻人 [11] - 朝外UIC街区举办北京首个年轻力主题庙会，融合传统琉璃牌楼与现代熊猫潮玩IP，吸引了10余个“顶流”熊猫IP集中亮相，实现跨界联动 [11] - 朝外街道系统性更新了约15万平方米的公共空间，并通过组建商业联盟，整合资源打造可漫步、可互动的体验链条 [14] - 朝外街区打造了“空中篮球场”、滑板街等社交新空间，构建开放、包容的生态平台，让商业成为社交目的地 [20] 城市更新的策略与成效 - 城市更新强调“修旧如旧”与“破旧立新”并存，既延续历史文脉与城市记忆，也促进新文化、艺术与生活方式的生长 [13] - 通过更新项目如改造东岳文化广场近5500平方米的停车场，重新串联历史脉络，并引入市集、光影秀等活动，为城市注入持续的烟火气与亲和力 [17] - 城市更新的核心目标是“人民城市人民建、人民城市为人民”，通过不同路径（如文脉复兴与年轻力培育）建设更加宜居、有温度的美好家园 [22]

文章核心观点 - 北京通过城市更新项目，将历史文化保护与现代商业及潮流元素融合，成功激活了隆福寺和朝外等传统街区，使其成为兼具文化传承、消费活力和年轻社群吸引力的新地标，展现了城市发展的新路径 [1][4][7] 隆福寺街区更新与运营 - 隆福寺街区通过举办以“福”文化为核心的新春市集，汇聚超30家老字号及非遗手作，重现昔日庙会“人流如织”的盛景，传统小吃与现代元素如草本咖啡、调酒机器人自然融合 [2] - 隆福寺二期于2025年9月启动开业，通过“修旧如旧”与“破旧立新”并存的更新改造，引入演艺、科技、老字号及生活方式等多元品牌和一系列首店，使其成为“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角的新地标 [4][6] - 中国银行北京市分行为隆福文化街区修缮提升项目提供14.5亿元城市更新专项贷款，近年来已为28个城市更新项目提供授信支持约520亿元 [4] 朝外街区年轻化转型 - THE BOX朝外年轻力中心由老旧百货大楼改造而成，2年多时间街区客流量累计超2500万人次，其中70%是15至29岁的年轻人，通过艺术展示、潮流快闪等新业态吸引年轻人 [3] - 朝外UIC街区举办北京首个年轻力主题庙会，融合传统琉璃牌楼与现代熊猫潮玩IP，吸引10余个“顶流”熊猫IP集中亮相，实现近百只“熊猫”的跨界联动 [3] - 朝外街道系统性更新约15万平方米的公共空间，联合10多家商务楼宇组成商业联盟，打造可漫步、可停留、可互动的体验链条，并将商业空间转化为社交空间，如“空中篮球场”和滑板街 [5][7] 老字号创新与品牌活化 - 北京稻香村在隆福寺开设“零号寻宝馆”，推出结合传统文化和北京元素的创新点心，吸引更多年轻客群，展现老字号的创新活力 [2][6] - 老字号通过进入年轻人的日常和优化产品服务实现创新，不止于展陈 [6] 城市更新的理念与成效 - 城市更新不仅是视觉焕新，更是不断补短板的过程，旨在接住人流，通过精细化设计（如街角座椅造型）和资源整合提升公共空间品质 [5] - 更新项目如东岳文化广场（近5500平方米开放空间）通过重新串联“东岳庙—神路街—日坛公园”历史脉络，引入市集、光影秀等活动，为城市注入烟火气 [5] - 城市更新的不同路径（如隆福寺的文脉复兴与朝外街区的年轻力培育）共同指向建设宜居、有温度的人民城市目标 [7]