地块规划与用途 - 白沙黎族自治县推介34宗优质地块 规划用途包括居住 商服 仓储 教育 公共管理与公共服务等多种类型[1] - 地块大部分注明产业引入指引 以补齐城市服务和产业链条短板 引导产业与城市功能互动发展[1] - 多地块明确鼓励功能混合 支持居住+商业 仓储+研发等复合开发模式 进一步激发区域活力 优化空间格局[1] 具体地块分布与定位 - 居住类用地多位于新城拓展区与成熟片区地带 预期建设配套完善 居住品质较高的住宅社区[1] - 商服用地侧重于城市核心区和重要交通节点 或毗邻各村镇优质文旅项目 为未来引进高端商业 酒店及企业总部预留空间[1] - 仓储用地紧密结合产业布局 优先满足现代物流 电子商务等产业的设施需求[1] 招商策略与产业导向 - 招商条件中标注用地情况 规划指标 为企业提供菜单式选址服务[2] - 引导社会资本发展文化体育 医疗康养等业态[2] - 为产业集聚 人才引进 旅游消费 民生改善 城市品质提升等夯实基础[2] 区域发展背景 - 白沙近年推动建设黎族文化特色小镇 体育运动特色小镇 低空经济特色小镇和地道南药示范基地 全域有机茶基地 热带雨林康养基地三小镇三基地[2]

关联交易概述 - 招商蛇口与招商轮船签订股权转让协议 将全资子公司太子湾商储置业100%股权以人民币71,551.80万元转让给招商轮船 [1] - 交易双方均为招商局集团有限公司实际控制企业 构成关联交易但不构成重大资产重组 [1] - 交易已通过董事会审议 关联董事回避表决 无需提交股东大会审议 [2] 关联方基本情况 - 招商轮船为上市国有控股企业 注册资本814,380.6353万元 主营国际船舶危险品运输及能源领域投资 [2] - 截至2024年末总资产706.19亿元 净资产408.49亿元 2024年归母净利润51.07亿元 [3] - 招商局集团间接持有54.02%股权 与招商蛇口存在关联关系 [2][3] 交易标的情况 - 太子湾商储置业主营深圳太子湾片区招商积余大厦的持有与租赁运营 土地面积6,213.46平方米 产权建筑面积33,120.26平方米 [3][4][5] - 2024年末净资产1.36亿元 2024年营业收入0.32亿元 归母净利润-64.69万元 [5] - 2025年6月末净资产1.35亿元 上半年营业收入0.15亿元 归母净利润-112.04万元 [5] 评估与定价 - 采用资产基础法评估 股东全部权益价值71,551.80万元 较账面增值426.05% [6][7] - 投资性房地产评估价值91,744.12万元 较账面值33,794.01万元增值171.48% [7] - 转让价格以评估结果为基础协商确定 分三期现金支付 [8][9] 交易安排与影响 - 交易完成后招商蛇口下属企业可继续租赁办公 招商轮船有权要求搬迁或退租 [10] - 引入招商轮船有助于增强深圳太子湾片区航运服务与现代物流产业集聚度 [10] - 过渡期亏损由招商蛇口承担 盈利归招商轮船所有 [9]

交易概述 - 招商蛇口与招商轮船拟签订股权转让协议 将全资子公司太子湾商储置业100%股权以人民币7.16亿元转让予招商轮船 [1] - 交易构成关联交易但不构成重大资产重组 因双方均为招商局实际控制企业 [1] - 股权转让价款依据评估机构采用资产基础法确定的股东全部权益价值7.16亿元协商确定 [2] 标的资产详情 - 太子湾商储置业核心资产为持有深圳太子湾片区招商积余大厦全部产权 并负责其租赁运营 [1] - 招商积余大厦位于南山区太子湾大道与蛇口港站前路交汇处东南侧 宗地面积6213.46平方米 产权证登记建筑面积3.31万平方米 [1] - 土地使用年限50年 自2016年8月8日至2066年8月7日止 [1] - 截至2025年6月末 标的公司资产总额3.39亿元 净资产1.35亿元 [1] - 2025年1-6月营业收入0.15亿元 归母净利润亏损112.04万元 经营活动现金流量净额0.12亿元 [1] 交易支付安排 - 股权转让款分三期以现金支付 第一期支付40%即2.86亿元 支付条件为协议签署且完成相关合同解除/变更及结算工作 [2] - 第二期支付50%即3.58亿元 需在签署交割确认书后10个工作日内支付 [2] - 第三期支付10%即7155.18万元 支付时间为签署交割确认书后4个月内 [2] 后续运营安排 - 招商蛇口部分下属子公司现有租约将阶段性保留 招商轮船可要求进行楼内搬迁或提前退租 [3] - 招商蛇口控股子公司将继续为招商积余大厦提供物业管理服务 保障运营连续性与稳定性 [3] - 交易旨在发挥协同效应 集聚航运服务与现代物流等高端产业资源 增强太子湾片区产业集聚度和经济活力 [3]

交易概述 - 招商蛇口与招商轮船签订股权转让协议 将全资子公司太子湾商储置业100%股权以7.16亿元对价转让 [1] - 交易标的为深圳市太子湾商储置业有限公司全部股权 [1] 战略意义 - 通过引入招商轮船进一步集聚航运服务及现代物流等高端产业资源 [1] - 交易将充分发挥协同效应 增强深圳太子湾片区产业集聚度和经济活力 [1] - 太子湾片区由招商蛇口整体开发运营 本次交易旨在持续推动产业落地 [1] 资产背景 - 交易标的物业为深圳招商积余大厦 是太子湾片区产业载体组成部分 [1]

经济发展 - 地区生产总值年均增长17.6% [2] - 新增市场经营主体近10万家 累计达15.6万家 [2] 制度创新 - 形成首创性典型创新案例166个 其中全国首创性案例79个 [2] 资本市场 - 境内外上市企业数量从2020年9家增至2024年17家 [2] 金融生态 - 吸引700余家金融机构和投资类企业入驻 [2] - 本外币存贷款余额年均增速达20% [2] - 建成上海国际再保险中心、国际资产交易平台、国际油气交易平台等国家级金融基础设施 [2]

高新区人才与产业互动机制 - 高新区作为工业经济重要阵地和人才集聚载体 通过产业聚人才和人才兴产业实现双向赋能 推动产业链与人才链深度融合[1] - 各地高新区通过精准产业定位和政策引导 形成产业与人才相互成就的良性循环[3] 企业人才发展案例 - 飞宇电子作为国家级专精特新"小巨人"企业 将人才引进与培养作为安身立命之本 其电连接器产品广泛应用于航空航天和电子信息领域[1] - 关书东案例显示从职场新人到技术骨干的成长路径 需要紧跟企业发展步伐并持续学习提升能力[4]

文章核心观点 - 工信部引导孵化器行业摆脱对房租和政策补贴的依赖 探索以专业化服务为核心的经营模式转型 [3] - 上海高质量孵化器通过政策优势、场景开放和产业聚集等创新方式实现专业化孵化升级 [3][4][8] - 园区与孵化器在转型升级中功能相通 国有园区通过资源整合、品牌合作和产业生态构建成为高质量孵化的重要力量 [7][8][15] 孵化器新型运营模式 - 奇绩创坛上海校友中心采用"投孵联动+产业化赋能"机制 结合漕河泾产业基底与奇绩创坛项目筛选优势 聚焦算力聚合赛道 已落地近50家企业且30家进入产品验证阶段 [4] - 模速空间打造全国首个大模型创新生态社区 通过五大公共服务平台提供一站式服务 累计推动43个备案大模型落地 占上海市61% 并汇集超千亿元规模金融资源 [4][9] 园区孵化器发展背景 - 国家政策要求高新区建设孵化器 并将孵化体系质量纳入考核指标 [5] - 园区与孵化器运营模式高度重合 均以地产、政策和基础服务为核心 区别在于服务对象不同（孵化器侧重初创企业/园区青睐龙头企业） [6] - 新增孵化器业务对园区边际成本较低 常被作为提升科技服务形象或完成考核任务的标配 [7] 专业化转型路径 - 政策优势最大化：模速空间提供100%算力补贴（2023年以来市区两级已提供3.6亿元支持）、最高500万元备案奖励及1000万元场景支持 并建立专班服务团队 一年协助企业申报政策近百项 获取资金超亿元 [9][10][11] - 开放应用场景：漕河泾开发区为AI企业开放智慧园区场景 包括配送机器人、无人配送车等 园区通过资源整合打通道路通行、商场进入和电梯使用等落地壁垒 [12][14] - 创造产业聚集：模速空间形成覆盖算力/芯片/语料、基础模型、垂直应用的全产业链集群 奇绩创坛通过"物理空间+社群网络"双重网络实现产业对接 [15] 转型挑战与局限 - 政策效果依赖政府决策力度 需建立高效政园联动机制实现红利最大化 [11] - 应用场景支持存在偶发性和零散性 需建立制度化开放机制提升普惠性与可持续性 [14] - 产业聚集面临持续招引优质企业压力 且物理集聚不等于产业融合 最终成效取决于市场需求与企业合作意愿 [15]

招商引资总体成效 - 1-5月招商引资实际使用内资44.47亿元 同比增长27.44% [1] - 新签项目179个 总投资279.94亿元 [1] 产业集聚发展 - 围绕五大产业链群和6条重点产业链开展招商 [1] - 电子信息产业形成触摸显示和5G电源产业集群 引进智能玻璃面板/智能中控/显示模组等关联企业 [1] 企业服务与升级 - 招商服务中心加强企业常态化联系 解决用工/用能/融资难题 [1] - 引导老企业上新项目 持续追加投资扩大产能 [1] 区域产业承接 - 通过驻外机构定点招商承接东部南部产业转移 [2] - 利用"宁商协作"平台引进中天禹辰/国飞无人机等特色项目 [2] - 依托"西商产业融合"承接西安都市圈外溢项目 引进陕西忠果农产品数字产业园/陕西中玻特种玻璃生产项目 [2] 招商模式创新 - 采用"以投带引"/"招投联动"模式与政府投融资平台/国企基金合作 [2] - 通过"基金+招商"模式发挥高新金资产业基金杠杆作用 引进领充新能源项目并实现试运营 [2]

产业集聚效应 - 康鹭片区依托全国最大最全的中大纺织商圈形成全链条产业集群，实现从原料到设计到加工的一站式生产[2] - 产业集聚催生多样化工艺覆盖（花边、刺绣、印花、洗水等），满足客户定制化需求，小众工艺因单量充足得以生存[2] - 生产与工艺深度绑定，柔性生产模式下反应速度成为核心竞争力[3] 生产单元小型化 - 3平方公里区域内每100-200米即可获取全部生产要素，形成N个微型生态圈[4][6] - 单栋工厂楼可自成完整生产链，辅料/工艺档口就近分布实现即时响应[5][6] - 供应商基于规模需求提供近地服务，电话调度即可快速满足生产需求[4] 信息流通机制 - 类熟人社会结构促进信息高效流通，小卖部/修理行等成为关键信息节点[7] - 针车行等中介机构串联资源网络，快速匹配辅料（包装袋、吊牌等）采购需求[7] 社会信任体系 - 高订单密度增强产业黏性，上下游工厂形成稳定合作与长久预期[8] - 熟人信任降低交易成本，送货时效可达"电话下单即达工厂门口"[9]

经济发展与产业升级 - 谢岗GDP增速超20%，土地开发强度仅27.3%，通过新产能填补旧产能实现产业转型升级[1] - 通过"全域统筹+连片改造"模式拆除低效用地超500亩，释放银瓶现代产业园等载体，保障17.9亿元工业投资落地[2] - 形成"1个百亿元项目+4个20亿元以上项目+62个亿元以上项目+314家规上企业"的先进制造业矩阵[7] 重大项目引进与产业集群 - 比亚迪累计投资约105亿元，拿下126万平方米产业用地建设汽车零部件基地[3] - 爱培科机器视觉智能产业园总投资2.7亿元，占地27.97亩，预计实现15-18亿工业产值[5][15] - 企业互动频繁，供应链及协作单位表达落户意愿，初步形成产业集群效应[7] 土地资源与空间优化 - 谢岗土地开发强度27.3%，具备承载大项目的连片土地资源，吸引比亚迪等龙头企业[3] - "工改工"项目累计改造588亩，规划建设107万平方米厂房，激活低效工业用地[7][8] - 银湖现代化产业园规划7720亩，投资4.28亿元建设17.9万㎡工业安置房[10] 区位优势与配套建设 - 谢岗位于深莞惠交通节点，4条高速环绕，90分钟可达大湾区主要城市[12] - 新建小学、公租房等配套设施，新增公共服务面积超30万平方米，形成"15分钟生活圈"[14] - 交通路网无缝衔接高速，提升物流效率，降低企业成本[14] 产业链定位与发展策略 - 需明确谢岗在产业链中的定位，聚焦最有利环节发力[2][15] - 通过制度创新连接重点项目，厘清传统与新兴产业关系[15] - 前瞻性布局土地空间优势，转化为增长态势[11]