项目概况 - 城投宽庭徐汇社区正式开业运营，首批推出546套房源，全装修交付并配备品牌家具家电，可拎包入住，其他房源计划于今年7月份推出 [1] - 项目毗邻地铁1号线、12号线漕宝路站（直线距离约100米），两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域，周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院 [1] - 社区共有1283套房源，首批推出546套建筑面积约30-79平方米的一室和两室户型，大部分户型设计有观景阳台，月租金约在6000元-12000元 [5] 项目特色 - 社区内规划有约600平方米的商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态，并同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域 [5] - 项目采用"智能梯控、24小时安全巡逻、全天候电子监控"三重智能安防体系，覆盖社区入口、电梯、公共区域等关键节点，实时预警异常情况 [5] - 依托城投宽庭自主研发的智慧管理平台，实现设备运维、报修服务、费用缴纳等全流程数字化 [5] 项目意义 - 该项目是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务"投融建管退"资本循环的关键一环 [2] - 项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活，是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的典型范例 [7] - 未来该社区将筹划注入城投宽庭保租房REIT，推动城投宽庭在保租房领域形成"开发-运营-退出-再投资"的良性循环 [7] 行业背景 - 根据规划，到"十四五"期末上海将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间），其中形成供应40万套（间） [7] - 截至2025年3月，全市已累计建设筹措保障性租赁住房56.1万套（间）、供应36.1万套（间），分别为规划目标的93%和90%，完成进度好于预期 [7] 公司运营 - 上海城投集团已在上海6个区域开设并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人次 [2] - 城投控股作为上海保租房建设的主力军，为不以保租房业务为主业的市属国企提供存量R4地块盘活新路径、新方案，助力国资布局优化 [7]

董事会会议召开情况 - 侨银城市管理股份有限公司第三届董事会第三十一次会议于2025年5月15日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议由董事长郭倍华主持，应出席董事7名，实际出席7名，监事及高级管理人员列席 [1] - 会议为紧急会议，召集人已说明紧急原因，符合法律法规及公司章程规定 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于开展融资租赁业务暨相关担保事项的议案》，同意控股子公司贺州侨银开展融资租赁业务，融资金额不超过人民币3000万元，期限不超过39个月 [1] - 融资租赁业务采用售后回租形式，贺州侨银以其应收账款提供质押担保 [1] - 公司及控股股东郭倍华、刘少云、韩丹为融资租赁提供无限连带责任担保，不收取担保费用 [1] 融资租赁业务授权与进展 - 董事会授权董事长或总经理签署具体合同文件，最终协议以实际签署为准 [2] - 关联董事郭倍华、韩丹回避表决，议案经独立董事专门会议审议通过 [2] - 表决结果为同意5票，反对0票，弃权0票，回避2票 [2]

东吴证券分析师王紫敬认为，2025年作为国内AI基建元年，国内算力租赁需求刚刚开始，今年以来已 有多家上市公司布局算力租赁赛道，相关业务收益预计将在各自半年报中得到体现。 此外，何理也提示了相关风险："不少企业跨界布局算力租赁，一方面是寻求转型机遇，另一方面则试 图抢占AI产业红利，但需警惕技术积累不足、供需失衡等风险，行业未来或将加速洗牌，具备资源整 合能力和稳定客户渠道的企业或胜出。" 北京止于至善投资管理有限公司基金经理何理对《证券日报》记者表示："AI技术的爆发式发展，特别 是大语言模型和自动驾驶技术的兴起，使得算力需求急剧上升，而高端算力设备价格昂贵，中小企业难 以承担，因此租赁模式成为最佳选择。" 此外，根据杭州平治信息技术股份有限公司公告，公司为陕西电信GPU算力建设项目的单一来源采购供 应商，中标含税金额约为2.46亿元；中贝通信集团股份有限公司披露公告称，公司与北京万界数据科技 有限责任公司签订《算力服务合同》，甲方根据业务需求向乙方采购智算中心的算力服务，合同金额 4.41亿元，服务期限为4年。 "当前算力租赁行业进入高质量发展阶段，单纯的价格竞争正在被多维能力比拼所替代。包括芯片级能 效 ...

财务数据和关键指标变化 - Q1 毛发起量增长 15.4% 至 6420 万美元，两年累计增长 17.3%，若排除家居用品和床垫业务，Q1 毛发起量同比增长 51% [7][26] - 第一季度收入增长 10.6% 至 7190 万美元，连续八个季度实现同比增长 [27] - Q1 毛利润约为 1430 万美元，毛利率为 19.9%，去年同期毛利润为 1650 万美元，公司年度毛利率目标范围为 18% - 20% [28] - 第一季度核销率为 9%，较 Q4 有所改善，处于 8% - 10% 的目标范围内，同比上升 60 个基点 [29] - Q1 调整后 EBITDA 为 220 万美元，低于预期，主要受 Q4 和 Q1 强劲毛发起量增长的时间影响 [34] - 截至 2025 年 3 月 31 日，公司拥有 1430 万美元的现金及现金等价物，其中包括 830 万美元的受限现金，循环信贷安排下的未偿还债务为 7780 万美元 [35] - Q1 经营活动产生的现金为 340 万美元，去年同期为 200 万美元 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 KPay 业务 - Q1 KPay 发起量增长 57% 至 2280 万美元，占总毛发起量的 35%，高于 2024 年 Q1 的 26% [9][12] - Q1 KPay 独特客户数量同比增长超过 65%，转化率也健康增长 [13] 应用市场业务 - 应用市场发起量增长 42% 至 3790 万美元，约占总毛发起量的 59% [9] - Q1 应用打开次数达 360 万次，比去年 Q1 增长 46% [13] 直接和瀑布式商家业务 - 直接和瀑布式商家在 Q1 占总毛发起量的约 65%，该群体的毛发起量增长约 1%，若排除家居用品和床垫类别，直接和瀑布式毛发起量同比增长约 40% [18] 前 25 大商家业务 - Q1 前 25 大商家的毛发起量增长加速至 13%，高于 Q4 的 10% [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于实现 2025 年计划，重点关注消费者参与、商家参与、推荐合作伙伴关系以及改善单位经济和资本结构以提高盈利能力和可持续产生现金 [9] - 在消费者参与方面，公司通过 ROI 积极的客户获取活动、利用应用市场和有针对性的营销，推动应用增长和增加二次租赁客户数量，还通过定价策略和促销活动提高客户终身价值和钱包份额 [11][14] - 在商家参与方面，公司将自身定位为商家首选合作伙伴，通过增加商家和合作途径、联合营销活动等方式推动销售增长，并与商家合作应对宏观经济挑战 [17][23] - 在合作战略方面，公司继续与现有合作伙伴建立关系，探索新的合作机会，如帮助被拒绝 LTO 的消费者、扩大联盟合作伙伴基础和开展战略营销合作，同时与瀑布式金融平台建立新关系并深化现有合作 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济存在不确定性，但公司第一季度表现强劲，相信能够实现全年目标，对未来发展充满信心 [7][9] - 公司预计第二季度毛发起量增长 25% - 30%，排除家居用品和床垫类别的毛发起量增长更快，收入增长 17% - 20%，调整后 EBITDA 接近盈亏平衡 [37] - 公司重申 2025 年展望，预计毛发起量增长至少 20%，排除家居用品和床垫类别的毛发起量增长更快，收入增长至少 20%，调整后 EBITDA 至少 1000 万美元 [37][38] 其他重要信息 - 公司正在与现有贷款人积极协商，对信贷安排进行全面的到期日延长修订，调整契约和预支率以符合公司业务计划，并获得了某些契约违约的临时有限豁免至 6 月 4 日 [35] - 公司计划在提交的 10 - Q 报告中提供有关获得再融资或到期日延长以及持续经营能力的风险和不确定性的更多信息 [36] 总结问答环节所有的提问和回答 问题 1: 今年 EBITDA 分布与去年差异大，如何实现全年 1000 万美元 EBITDA 目标 - 2024 年公司上下半年增长较慢，直到 Q4 末才加速，今年 Q1 增长更快，Q2 预计也将强劲增长，且 Q4 有季节性因素，尽管 Q2 预计盈亏平衡，但仍有信心实现全年 1000 万美元 EBITDA 目标，同时去年 Q4 毛利润异常高是特殊情况，目前表现更符合预期 [42][43] 问题 2: 前 25 大商家中 Wayfair 的毛发起量增长或下降情况 - 公司在包括 Wayfair 在内的家居用品和床垫类别仍面临挑战，Wayfair 的毛发起量约为 1700 万美元，这仅为直接瀑布式部分，不包括通过公司自有市场的部分 [44] 问题 3: KPay 增长归因于哪些方面 - KPay 增长得益于市场规模大，公司通过增加新商家途径和商家、直接客户获取活动以及提高客户钱包份额等多渠道实现增长，应用市场促进了交易并提升了客户体验 [51][52] 问题 4: KPay 与其他业务的重复客户百分比是否有差异 - 一般来说，KPay 用户和应用用户的整体终身价值更高，重复周期更频繁，表现也很强劲，KPay 提高了重复客户率，让客户有更多购物选择 [54][58] 问题 5: 第二季度毛发起量情况及全年超 20% 增长的驱动因素 - 基于季度至今的数据，预计第二季度毛发起量增长 25% - 30%，公司未提供 Q3 和 Q4 具体数据，但全年预计毛发起量增长至少 20%，通常 Q4 表现强劲 [60][63][64]

住房租赁行业收入表现 - 6家房企系租赁企业收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%，泊寓占比41.76%，冠寓占比29.89% [2] - 泊寓、冠寓、招商伊敦等企业全年收入超10亿元，分别为37.02亿元（+7%）、26.5亿元（+4%）、12.34亿元（+13%） [2] - 分散式租赁企业相寓GTV达180亿元（+6.5%），营业收入61.3亿元（+6.5%），毛利率-5.5% [2] 企业运营效率 - 冠寓整体出租率95.3%，成熟期项目出租率95.6% [3] - 泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，自有渠道获客占比提升至88.5% [3] - 样本企业新开业26个租住项目，万科泊寓在7城新增8个项目，龙湖冠寓在4城新增5家门店 [3] 政策与市场动态 - 政策重心转向存量优化，多地收购存量商品房用作保障性住房 [4] - 广州要求城中村改造地块按不低于10%比例配建保障性住房 [5] - 50城中35城租金环比下跌（-4.38%至-0.15%），15城租金持平或上涨（0%至3.44%） [5] 公募REITs表现 - 6单住房租赁REITs底层资产出租率普遍超95%，年收入合计4.92亿元，其中国泰君安城投宽庭保租房REIT收入1.8亿元 [6] - 国泰君安REIT净利润8048万元，中金厦门安居等3单REITs净利润同比增长 [6]

| 投资者关 | 特定对象调研 分析师会议 | | | --- | --- | --- | | 系活动类 | 媒体采访 业绩说明会 | | | 别 | 新闻发布会 路演活动 | | | | 现场参观 | | | | 其他（2025 年山东辖区上市公司投资者网上集体接待日活动）  | | | 参与单位 | | | | 名称及人 | 投资者网上提问 | | | 员姓名 | | | | 时间 | 2025 年 5 月 日 15:00-16:30 | 15 | | 地点 | 公司通过全景网"投资者关系互动平台"（https://ir.p5w.net）采用 | | | | 网络远程的方式召开业绩说明会 | | | 上市公司 | 1、董事、总经理、董事会秘书 姚娅 | | | 接待人员 | 2、财务总监 颜秀 | | | 姓名 | 3、证券事务代表 石卉 | | | 投资者关 | 本次年度业绩说明会不涉及应披露的重大信息。 | | | 系活动主 | 公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复： | | | 要内容介 | 1、公司公告要变更法人，是不是程总有退居二线的念头，不想 | | | 绍 | 带领 ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：军工、算力租赁、云计算、商业连锁、稀土、海运、航空零部件、工程建设、风电、保险、医药等 - **公司**：电光科技、华胜天成、新华都、盛和资源、ST联合、中蒙达、宁波海运、成飞集成、连云港、青岛金王、利君股份、红墙股份、中油工程、宏景科技、华工科技、海南机场、川投能源、大金重工、*ST大立、宝丰能源、展體科技、京泉华、光华股份、江苏博云、华凯易佰、元力股份、盛弘股份、福然德、新华保险、广生堂、*ST苏吴、贵州茅台、万科A、旗滨集团、三元生物、年信股份 纪要提到的核心观点和论据 电光科技 - **核心观点**：公司是矿用防爆电器制造商，积极拓展算力服务等新业务，有望开辟新增长点 - **论据**： - 主营业务为防爆电器、电力设备和电机的研发、生产和销售，产品用于煤矿、石油、化工等多领域，部分产品用于军工领域，已通过国家二级保密资质审核，正申请武器装备承制资质[1][2] - 2024下半年布局算力服务业务，当年实现3000多万营收并盈利，24年算力服务营收占比约2%，今年营收和利润贡献将继续释放，未来煤矿算力服务需求会随AI技术发展增加，公司将持续加大投入[2] - 部分产品采用鸿蒙系统，与其在授权经销产品等签署合作协议，研发的电力物联网项目已有多个落地，未来将加快鸿蒙系统在设备中运用[3] - AI在高压开关、视频仪产品上运用，机器人公司进行煤矿巡检和采样机器人运用，与华为在授权经销产品等有合作[3] - 与浙江云谷出资设立浙江电光云科技有限公司，拟建立智算中心、数据中心，提供大数据等方面服务[4] 华胜天成 - **核心观点**：公司在云计算综合服务领域具有显著优势，积极布局全产业链路，推出多种自主研发产品，与多方合作拓展业务 - **论据**： - 主营业务是IT系统解决方案等业务，主要产品包括系统产品及系统集成等，是国内最早涉足云计算服务的企业之一，为中国移动提供系统支撑服务，中标相关项目，能参与国家算力网络枢纽点建设、运维[5] - 旗下子公司业务涉及卫星通信等系统产品及解决方案，在多部门和行业有大量成功案例，参股公司承接自组网通信设备研发及生产项目，市场空间大[6] - 推出自主研发的云计算五大产品，以“天成云”为品牌架构，为客户构建云计算平台并提供服务[7] - 发布基于DeepSeek的“企业运营智能体”，助力企业数智化转型升级[7] - 在数字化基础设施领域获得华为相关合作伙伴身份，是华为智算中心产线在中国最重要的合作伙伴之一，在解决方案领域与华为等实现深度融合，推出联合解决方案[8] - 参股泰凌微，其是无线物联网系统级芯片领域代表性企业之一[9] 新华都 - **核心观点**：公司是商业连锁企业，积极拓展业务布局，与高校合作建设AI实验室，利用AI技术提升业务效率 - **论据**： - 主营业务是以数据研究为基础的互联网营销业务，形成独有的互联网数据研究模式，集成系统集群推动商业化应用[10] - 紧抓消费趋势，拓展海外电商市场，在印尼设有直播基地，有望贡献GMV增量；推进即时零售业务布局，依托仓库满足消费者即时性需求[11] - 与香港理工大学合作建设AI实验室，研发智能体软体，为互联网营销与消费者行为研究领域提供支持[9][11][13] - 借助本地部署的模型和AI工具实现内容生产自动化，用于电商业务场景，贡献GMV增长及直播时长效率[11] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **股权变动**：盛和资源全资子公司拟收购匹克公司100%股权；ST联合筹划购买江西润田实业部分或全部股权，股票停牌[13] - **股价异动**：中蒙达、宁波海运股价严重脱离基本面，存在炒作风险，无应披露未披露重大信息；成飞集成截至2024年末航空零部件业务收入占比为1.74%；连云港、青岛金王、利君股份、红墙股份生产经营正常，无应披露未披露重大事项[13] - **中标情况**：中油工程子公司中标115.38亿元伊拉克油田气体处理厂项目；宏景科技签署5.63亿元算力业务合同[13] - **投资签约**：海南机场与哈工大(深圳)共建联合实验室；川投能源拟按持股比例向舱套江公司增资16.32亿元；大金重工签署欧洲某海上风电场单桩基础制造等合同；*ST大立与云洲智能签订战略合作协议；宝丰能源拟10 - 20亿元回购公司股份[13] - **增减持与回购**：展體科技两股东计划合计减持不超过6%公司股份；京泉华两股东拟合计减持股份1.67%公司股份；光华股份股东广洋启辰计划减持不超过3%公司股份；江苏博云蓝叁创投计划减持不超过1%公司股份；华凯易佰股东拟减持不超3%公司股份；元力股份三安集团计划减持不超公司总股本3%；盛弘股份股东肖学礼拟福峰转让总股本1.49%；福然德特定股东行盛合伙拟减持不超3%公司股份[13] - **经营业绩**：新华保险1 - 4月累计原保险保费收入853.79亿元，同比增长27%；广生堂乙肝治疗创新药GST - HG131获得II期临床研究总结报告[13] - **其他**：*ST苏吴因涉嫌信息披露违法违规，公司董事长钱群山被立案；贵州茅台因登记参会人数超原定会场容量，拟调整股东大会召开地点；万科A深铁集团拟向公司提供不超过15.52亿元借款；旗滨集团终止发行股份购买资产事项；三元生物作为强制应诉企业适用3.49%的反补贴税；年信股份拟境外发行股份(H股)并在香港联交所上市[13]

回购计划 - 公司拟以2亿元-3亿元回购股份 资金来源为自有资金及股票回购专项贷款 回购价格不超过15.95元/股 [1] - 回购股份用于实施员工持股计划或者股权激励 未能在36个月内使用完毕的部分将予以注销 [1] - 按回购价格上限15.95元/股测算 拟回购数量约为1253.92万股至1880.88万股 占总股本比例0.63%至0.95% [1] - 回购资金上限3亿元占公司总资产1.26% 占净资产4.55% 占流动资产5.19% [2] 公司背景 - 公司前身为华铁应急 2008年成立 主营设备租赁业务 2015年在上交所主板上市 [2] - 2024年5月海南国资委接盘 公司更名为海南华铁 并向算力领域转型 [2] - 2019-2023年营收从11.54亿元增长至44.44亿元 净利润从2.76亿元增长至8.01亿元 增幅分别接近3倍和1.9倍 [2] 财务状况 - 2024年营业收入51.71亿元同比增长16.38% 净利润6.05亿元同比下降24.49% [3] - 2025年第一季度营业收入12.88亿元同比增长16.58% 净利润1.91亿元同比增长21.72% [4] - 2025年第一季度末经营活动现金流净额7.8亿元同比增加17.03% 货币资金3.95亿元同比增加578.25% [4] - 资产负债率72.32%较2024年末下降0.63个百分点 [4] 业务发展 - 公司算力租赁服务有望于2025年开始贡献净利 成为新业绩增长点 [4]

英伟达获沙特土豪大单，带动A股CPO、算力等AI相关板块集体大涨。 去年以来，宏景科技在算力服务领域备受客户认可，大额订单源源不断，成为A股当之无愧的"算力新秀"。 今日，算力个股宏景科技开盘拉升冲高，一度涨近16%，最高触及111.08元/股，股价再创历史新高，现回落至10%，最新总市值为116.8亿元。 拉长时间来看，去年2月，宏景科技的股价还处于底部位置，最低触及13.65元/股。 随后，宏景科技在一年多的时间里股价累计涨超420%，今日最高达111.08元/股。 如果以期间的最低价和最高价来看，宏景科技的股价已经翻了8倍多。 积极布局出海 资料显示，宏景科技成立于1997年，持续深耕AI、大数据、算力服务等数字化、智能化领域。 宏景科技希望以智慧城市为基底，以算力服务为支撑，以AGI应用场景的发展为突破，深化算力赋能行业应用，构建一体化算力服务体系，推动算力在更多 生产生活场景的应用落地，不断推动智慧城市的高质量发展。 | | ■ 显示全部数据 | | 单位:元 | | | | | | | | | 公中之史 - 行业平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

A10和T4是不能做训练的。只能推理，阿里云上主力推理租赁也是A10。 它最近一直在涨价。 2025年因为AI裁员元年.各家个位数百分比裁员的同时！纯推理芯片租赁价格涨了。 ...