政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 有效发挥市场机制作用 坚持首都城市战略定位[1] - 五环外商品住房不限套数 符合本市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 但仍需满足一定条件[1] - 政策体现因城施策和因区域施策 当前房地产市场供求关系已发生变化 五环外库存量占比较高[2] 五环外市场状况 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外[2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% 二手住宅成交套数五环外占比超50%[2] - 政策将加速五环外库存去化 优化库存结构 引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡[2] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽 在本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套住房公积金贷款政策[3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 最低首付款比例不低于30%[3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 支持提取公积金支付购房首付款[3] 政策预期影响 - 新政策将吸引更多购房者关注五环外市场 房地产企业将加快项目建设和开盘速度[2] - 政策有望带来缓解库存压力 提振经济 疏解人口 区域协同等多重作用[3] - 政策有利于促进住房消费 降低购房门槛 一些过去被认定购买二套住房的家庭可被认定为首套住房[3]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 政策调整坚持首都城市战略定位，落实城市总体规划，发挥市场机制作用 [1] - 政策打出"组合拳"，包括五环外购房不限套数和加大住房公积金贷款支持力度 [3] 五环外购房政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，但仍需满足基本购房条件 [1] - 当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外 [2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80%，二手住宅成交五环外占比超50% [2] - 政策将加速五环外库存去化，优化库存结构 [2] 住房公积金政策调整 - 首套房认定范围放宽：本市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清的可执行首套政策 [3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30% [3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [3] - 支持提取公积金支付购房首付款 [3] 政策影响预期 - 五环外市场活跃度将提升，吸引更多购房者关注 [2] - 房地产企业预计将加快五环外项目建设和开盘速度 [2] - 更多二手房房源将进入市场 [2] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡 [2] - 有助于减轻中心城区人口压力，优化城市空间布局 [2] - 政策有望缓解库存压力、提振经济、促进区域协同发展 [3]

政策调整 - 北京取消五环外住房限购并优化公积金政策 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度 [1][2] - 多地支持使用公积金支付购房首付款 包括陕西西安 广东深圳 浙江杭州等城市 [1][2] - 政策实施后北京五环外多个楼盘迎来看房高峰 市场预期得到提振 [2] 市场表现 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 房地产市场保持稳定态势 [2] - 深圳上半年二手房月均成交量超5000套 广州二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31% [2] - 杭州 合肥 长沙 成都等重点二线城市新房价格环比持续上涨 [2] - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 但降幅同比收窄15.5个百分点 [3] - 上半年商品房销售额下降5.5% 降幅同比收窄19.5个百分点 [3] - 6月一 二 三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别比上月收窄0.3 0.5和0.3个百分点 [3] 资金状况 - 上半年房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点 其中国内贷款同比增长0.6% [4] - 6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米 连续四个月减少 [4] 政策导向 - 住建部强调因城施策 精准施策 提升政策系统性有效性 [5] - 加快建设安全 舒适 绿色 智慧的"好房子" 多管齐下稳定预期 激活需求 [5] - 多个省份二手房交易量超过新房 市场呈现新特点 [6] - 城市更新行动将为房地产市场注入新活力 推动存量提质增效和行业转型升级 [6]

一线城市购房限制优化 - 北京、上海、广州、深圳持续优化购房限制性措施 其中广州已于2024年9月全面解除限购政策 [1][2] - 北京最新政策允许符合条件家庭在五环外不限套数购买商品住房 五环内政策保持不变 [2][4] - 上海和深圳仍保留部分限制 非户籍居民在核心区域购房需提供1-3年社保或个税证明 [2] 政策调整效果 - 广州限购放开后楼市表现活跃 2025年1-7月二手住宅网签65575套和657.91万平方米 同比分别增长9.03%和9.02% [2] - 北京五环外2024年4月政策调整后 二手房成交量同比增长33% [4] - 北京五环外占新房销售超80% 是绝对成交主力 二手住宅成交占比超50% [4] 未来政策预期 - 北京政策优化具有信号意义 预计更多城市将跟进 上海和深圳有望进一步优化限购政策 [1][3] - 通过"核心区严控、郊区松绑"差异化策略 满足自住需求并缓解库存压力 [4][5] - 需重点关注单身大龄青年和"老破小"住户需求 推动二手房挂牌量消化和市场供求再均衡 [5]

北京五环外住房限购政策调整 - 核心政策调整：自2025年8月9日起，符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭在五环外购买商品住房不限套数，五环内政策维持不变（京籍限购2套、非京籍限购1套）[2][7] - 公积金贷款优化：首套房认定标准放宽（全国范围内已结清公积金贷款仍可认定为首套），二套房首付比例统一降至30%，最高贷款额度从60万元提至100万元，并允许提取公积金支付首付款同时申请贷款[2][4][9][10] 短期市场影响 - 需求刺激：政策预计扩大合规购房者基数，叠加公积金政策降低购房成本（如二套房首付比例降至30%），短期内将刺激需求释放，尤其是改善型项目[3][4] - 去化压力缓解：2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33%，此次调整后约80%新房项目将直接受益，高库存板块压力有望缓解[4] 京沪政策风向标意义 - 差异化策略：京沪通过"核心区严控、郊区松绑"模式平衡投机管控与合理需求，成为行业因城施策风向标，预计上海可能跟进取消限制政策[5] - 战略目标：政策调整服务于人口疏解、区域协同及库存压力缓解，推动房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长[5] 政策细则 - 限购执行标准：成年单身人士按家庭执行限购政策[8] - 公积金贷款规则：每缴存一年可贷15万元，夫妻双方以缴存年限较长者计算额度[9]

房地产市场热度上升与调控政策 - 二季度以来房地产市场热度明显上升 部分城市房价上涨较快 个别城市出现过热苗头[1] - 70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量保持高位 4月50个 5月57个 6月61个 7月59个[2] - 7月以来深圳 杭州 郑州 东莞 南京 宁波 长春 海口等10多个城市出台楼市收紧政策[1][3] 中央政策定位与调控要求 - 中央多次重申"房住不炒"定位 不将房地产作为短期刺激经济的手段[1][2] - 7月24日房地产工作座谈会强调坚持稳地价 稳房价 稳预期 因城施策[2] - 7月30日政治局会议再次强调坚持房子是用来住的 不是用来炒的定位[2] 地方调控措施与执行 - 地方政府及时出台差异化调控措施 包括增加土地供应 提高住宅用地比例 盘活闲置用地[5] - 多地出台政策打击违规行为 海口严禁滞后网签 深圳南京限制离婚购房 杭州限制人才优先购房套数[7] - 调控措施针对"假离婚""假人才""假落户"等规避限购行为 体现政策针对性[7] 房地产市场影响与风险 - 热点城市住宅地块楼面地价屡创新高 出现万人摇号抢购几百套住房现象[2] - 房地产过快上涨会对有效投资和消费形成挤出效应 累积金融风险 加剧与实体经济失衡[4] - 行业产业链长 对经济发展带动作用强 是经济社会发展的重要支撑[4] 调控政策方向与长效机制 - 坚持因城施策 一城一策 不搞一刀切 以城市为主体建立长效机制[6] - 稳地价 稳房价 稳预期是各地需要始终坚持的目标 避免市场大起大落[4] - 发现问题要快速反应和处置 及时采取有针对性的政策措施[6]

行业整体销售表现 - 2025年前7个月TOP100房企累计销售总额20730.1亿元，同比下降13.3% [1] - 7月单月销售额同比降幅达18.2% [1] - TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6% [2] - TOP11-TOP30房企销售额均值256.3亿元，同比下降15.2% [2] - TOP31-TOP50房企销售额均值125.2亿元，同比下降7.8%，为各阵营最小降幅 [2] - TOP51-TOP100房企销售额均值60.0亿元，同比下降13.5% [2] 头部企业竞争格局 - 保利发展以1632亿元销售额位居榜首 [1] - 绿城中国以1368亿元销售额位列第二 [1] - 中海地产以1319.5亿元销售额排名第三 [1] - 销售面积前三企业为保利发展802.2万平方米、绿城中国629.0万平方米、万科627.9万平方米 [1] - 销售额超千亿房企共5家，超百亿企业共49家 [2] - 中国金茂、滨江集团等房企销售表现强劲 [2] 产品结构及定价策略 - 绿城中国销售均价超2万元/平方米，中海地产与华润置地均价位于2-3万元/平方米区间 [1] - 头部企业通过聚焦高端项目带动整体单价上移 [1] - 企业通过精准拿地加速布局改善需求市场，形成较好利润空间 [2] - 高单价项目反映企业产品力与地块地段资源优势 [2] 市场趋势与展望 - 房地产市场仍处于波动调整过程，城市分化行情延续 [2] - "好城市+好房子"模式具备结构性机会 [2] - 多地楼市新政推出与"因城施策"政策工具持续丰富 [3] - 下半年为比拼产品力与运营效率关键时期 [3] - 聚焦核心城市与优质项目有助于在"金九银十"抢占先机 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 短期内警惕 A 股冲高回落风险，中长期保险资金入市政策有望提升市场稳定性，逢回调布局多单；WTI 主力关注 63 - 65 美元/桶附近支撑，震荡反弹行情为主；黄金短期关注 3300 美元/盎司关键支撑位，需关注核心 PCE 数据及中美贸易谈判进展对避险情绪的潜在提振；白银技术面破位 37.5 美元支撑后，多空于 37 美元附近博弈，若失守 36.7 美元，可能下探 36.3 - 36.5 区间，关注美国个人支出月率数据；PTA 短期震荡运行，注意成本端和市场情绪扰动；乙二醇短期震荡运行，注意宏观政策影响；PVC 基本面未有明显改善，短期仍随市场情绪波动；PP 基本面暂无改善，短期仍随市场情绪波动为主；塑料基本面表现无明显改善，短期仍随市场情绪波动为主；纯碱短期盘面波动仍较大，建议理性操作；玻璃短期盘面波动仍较大，建议理性操作；橡胶关注沪胶下游开工情况，关注主力合约 14000 - 14500 元/吨价格支撑；甲醇期价震荡偏弱运行，关注 8 月进口船货到港量及下游需求恢复情况；玉米短期期价震荡偏弱运行，关注下方 2250 元/吨一线支撑；花生短期期价底部区间震荡为主；棉花短期震荡偏弱运行，预计向下测试 13500 元/吨一线支撑；生猪短期内可能区间震荡，需持续关注终端消费和养殖端去库动作；鸡蛋当前期价估值偏低，下方操作空间有限，建议关注养殖户淘汰意愿的变化以及鸡蛋价格的季节性反弹时机；豆粕短线或宽幅震荡；豆油短线或偏强运行；沪铜交易上暂不变，短期关注均线系统的扰动能否再度有效；沪铝激进者区间操作，稳健者等待价格乏力信号；氧化铝建议等待宏观指引，观望为主；铸造铝合金主力维持震荡运行；碳酸锂激进者等待关键位置保持区间操作思路，稳健者暂时观望；工业硅和多晶硅高位震荡，建议暂时观望；不锈钢低位区间运行，观望为主；螺纹钢和热卷政策逻辑盘面兑现，短期高位震荡；铁矿石主力合约短期或震荡为主，提示交易者谨慎投资风险；煤炭近期焦煤焦炭主力合约或震荡偏强为主，建议关注钢厂库存去化及政策落地情况 [2][3][4][5][6][7][8][10][11][12][13][14][16][17][19][20][21][22][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39] 根据相关目录分别进行总结 宏观 - 中央政治局会议释放多重信号，保险资金长周期考核机制落地，中长期资金入市预期强化，锂电行业“反内卷”政策深化；A股市场呈现市场情绪和板块分化行情 [2] 原油 - 夏季旺季托底油价，但 OPEC 增产、美联储会议和贸易谈判带来不稳定性，WTI 主力基于 63 - 65 美元/桶支撑震荡反弹；IEA 上调 2025 年全球石油供应增长预期，8 月 1 日美国关税谈判最后期限将至，需关注全球经贸活动变化 [3] 黄金 - 美联储维持利率不变，鲍威尔鹰派言论使 9 月降息概率骤降，美元指数和 10 年期美债收益率攀升，推升黄金持仓机会成本；本周黄金暴跌后亚盘反弹，SPDR 黄金 ETF 净申购，中国黄金 ETF 增仓 [4][5] 白银 - 美联储维持基准利率不变，鲍威尔未明确 9 月降息信号，美元指数升至 99.97，施压贵金属；特朗普对半成品铜征收关税，美铜暴跌拖累白银工业属性；COMEX 白银库存增加，SLV 白银 ETF 持仓减少 [6] 化工 - **PTA**：华东现货价格下跌，基差缩小，现货加工费和生产毛利仍处低位；装置检修与投产并存，整体开工率上升，产量处于高位；需求端聚酯工厂负荷、江浙织机负荷和订单天数均下降，呈现供强需弱态势 [7] - **乙二醇**：华东地区现货价格下跌，基差扩大；供应端国内和国外装置重启，供应转向宽松，库存有所回升；需求端下游聚酯负荷下降，部分产业减产意愿缓和 [8] - **PVC**：华东 5 型 PVC 和乙烯法 PVC 现货主流价格均降低；供应端产能利用率环比减少；需求端下游制品企业略有好转，成交以刚需为主；库存方面社会库存增加 [10] - **PP**：华北、华东和华南地区 PP 拉丝现货主流价格有涨有跌；供应端产能利用率和产量环比下降；需求端下游行业平均开工下降；库存方面贸易商样本企业库存量环比上涨 [11] - **塑料**：华北、华东和华南地区现货主流价均降低；供应端产能利用率增加；需求端下游制品平均开工率下降；库存端生产企业样本库存量环比下跌 [12] - **纯碱**：沙河地区重碱主流价持平，各区域间略有分化；供应端开工率和产量环比下降；库存方面厂家库存减少，社会库存增加；需求表现提升，下游低价采购量增加 [13] - **玻璃**：沙河地区 5mm 大板市场价下跌，各区域间略有分化；供应端开工率下降，产量增加；库存方面厂家库存持续去化；需求端情绪减弱，产业情绪谨慎 [14] - **橡胶**：国产全乳胶、泰烟三片等现货价格有差异；泰国原料价格回落，国内和东南亚产区开割，供给宽松；下游轮胎开工有所回升；受国内“反内卷”和美国关税谈判影响，价格波动较大 [15] - **甲醇**：浙江现货价格持平，新疆和安徽现货价有变化；期货主力合约收盘价下降；港口库存增加；供应端开工率上涨；需求端 MTO 装置开工率和 MTBE 开工率情况已知，MTO 装置利润压缩，传统下游需求疲软 [17] 农产品 - **玉米**：东北三省及内蒙、华北黄淮等地新玉米主流收购均价有差异；外盘全球及美国产量高位但期末库存降低，国内处于新旧粮交替空窗期，进口玉米拍卖和替代品进口资源影响市场情绪，下游需求提振作用有限 [18][19] - **花生**：308 通米、兴城大集小日本通米等现货价格有差异；市场预估国内花生种植面积同比趋增，新花生上市在即，当前处供需双弱格局 [20] - **棉花**：中国棉花现货价格指数和新疆棉花到厂价已知；外盘上调全球及美国棉花产量和期末库存，国内新年度棉花产量预期增加，6 月进口创新低，商业库存消耗，市场预期三季度增发滑准税进口配额，纺服终端处淡季 [21] - **生猪**：主要产销区外三元生猪、河南生猪价格下跌；农业农村部提出生猪产业发展举措，当前市场供应压力加剧，终端消费处淡季，养殖端惜售情绪推动局部地区价格反弹 [22] - **鸡蛋**：全国主产地区鸡蛋价格以稳为主，全国平均价格下跌；新开产蛋鸡数量高位，产能充裕，高温高湿天气抑制流通，贸易商拿货情绪下降 [24] - **豆粕**：张家港、天津等地现货价格有差异；国际方面关税政策和天气为价格主要驱动因素，国内大豆到港高峰，油厂开机率和压榨高位，豆粕供给压力凸显，未来四季度大豆买船有缺口，下游库存接近饱和 [25] - **豆油**：江苏、广州等地现货价格有差异；国际方面美豆即将进入关键生长期，国内油厂开工率和压榨量恢复高位，豆油供给压力偏大，库存处于累库态势 [26] 金属 - **沪铜**：上海 1电解铜价格下跌，进口铜矿指数上涨；美国铜关税排除事件引发美铜走弱，国内扶持政策发力，原料冲击扰动加剧，库存较低，行情研究分析复杂化 [27] - **沪铝**：上海现货铝报价下跌；宏观方面美联储维持利率稳定，中美经贸会谈举行，市场情绪观望；供应端运行产能接近产业天花板，产量同比增加；需求端传统淡季效应显著，下游开工率和订单下滑 [27][28] - **氧化铝**：全国平均价上涨；供应端铝土矿港口发运量增加，运行产能较高，产量同比增加，后期投复产继续进行；需求端电解铝高开工率支撑刚性需求，但采购节奏放缓；库存方面港口库存减少，仓单小幅回升 [29] - **铸造铝合金**：现货平均价格持平；成本端废铝出货量减少，现货偏紧；供给端行业产能持续扩张，产量同比增加；需求端新能源汽车行业下半年进入淡季，压铸企业按需采购且压价明显；库存方面社会及厂内库存量处于相对高位 [30] - **碳酸锂**：电池级和工业级碳酸锂市场价下跌，电碳与工碳价差不变；成本端锂矿价格回调，成本支撑减弱；供给端开工率稳定高位运行，盐湖提锂成为产量增长主力；需求端受传统消费淡季影响，交投清淡 [31] - **工业硅**：新疆通氧 553和 421市场报价下跌；产量方面西南地区开炉增加，新疆地区开工减少，整体供应量增加；需求端硅片企业报价分歧大，组件市场需求下降，光伏行业需求将进入下行周期 [32] - **多晶硅**：N 型致密料、N 型复投料等中间价保持不变；企业总体产量增加，自律减产措施未使产能明显波动；需求端下游光伏组件排产下调，需求边际转弱，硅片企业产量下滑态势将结束，电池片企业有减产计划 [33] 黑色 - **不锈钢**：冷轧不锈板卷市场价下降；盘面围绕日均线震荡偏弱运行；基本面镍铁价格回落，成本支撑减弱，供应端减产预期仍在，淡季需求不佳，库存小幅去化 [34] - **螺纹钢**：螺纹钢汇总价格下降；“反内卷”政策逻辑驱动盘面，市场情绪走弱，基本面宏观预期推动资金回流，成本支撑弱化，淡季需求小幅回升，库存偏低，估值中性偏低 [35] - **热卷**：热轧板卷汇总价格下降；“反内卷”政策逻辑驱动盘面，市场情绪走弱，基本面宏观预期推动资金回流基建，成本支撑走弱，淡季需求小幅回升，库存偏低，估值中性偏低 [36] - **铁矿石**：铁矿普氏指数、青岛 PB 粉等价格已知；供应端中国 45 港周均到港量增加，港口库存维持在 1.39 亿吨；需求端国内铁水日均产量维持高位，钢材出口韧性支撑需求，港口库存未明显累积；政策与情绪方面美国加征关税对钢铁出口有压力，但国内基建需求及政策托底预期仍存 [37][38] - **煤炭**：甘其毛都口岸蒙煤、山西吕梁低硫主焦煤等现货价格有变化；焦煤政策面强化供应收缩预期，铁水产量维持高位支撑价格；焦炭成本端焦煤价格坚挺，下游钢厂补库需求释放，焦企提涨动力充足，但需警惕钢材价格疲软对终端需求的传导压力 [39]

行业整体表现 - 2025年前7个月TOP100房企累计销售总额20730.1亿元同比下降13.3% [1] - 7月单月销售额同比降幅达18.2% [1] - 各阵营房企销售额均呈现下降趋势 TOP10均值1010.3亿元降13.6% TOP11-30均值256.3亿元降15.2% TOP31-50均值125.2亿元降7.8% TOP51-100均值60.0亿元降13.5% [2] 企业排名情况 - 保利发展以1632亿元销售额位居榜首 绿城中国1368亿元和中海地产1319.5亿元分列二三位 [1] - 销售面积前三为保利发展802.2万平方米 绿城中国629.0万平方米 万科627.9万平方米 [1] - 销售额超千亿房企5家 超百亿房企共49家 中国金茂和滨江集团等表现强劲 [2] 产品结构变化 - 部分企业主动聚焦高端项目带动整体单价上移 绿城中国平均单价超2万元/平方米 [1] - 中海地产和华润置地平均单价位于2万至3万元/平方米区间 [1] - 头部房企通过精准拿地加速布局改善需求市场 高端项目反映企业产品力和地块资源优势 [2] 市场前景展望 - 房地产市场仍处于波动调整过程 城市分化行情延续 "好城市+好房子"具备结构性机会 [2] - 多地楼市新政推出及因城施策政策工具持续丰富 市场有望保持韧性 [3] - 下半年是比拼产品力与运营效率关键时期 聚焦核心城市与优质项目有助于抢占先机 [3]

房价走势 - 6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅整体继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0% 降幅比5月份收窄0.5个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.8% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.7% 降幅比5月份收窄0.2个百分点 [1] 市场表现 - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 比去年同期收窄15.5个百分点 [2] - 上半年商品房销售金额下降5.5% 比去年同期收窄19.5个百分点 [2] - 上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点 [2] - 上半年国内贷款同比增长0.6% 去年国内贷款下降6%左右 [2] - 6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米 连续四个月减少 [2] - 上半年房地产投资同比下降11.2% 降幅比前5个月扩大0.5个百分点 [3] 政策影响 - 各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求 "因城施策"出台相关措施 [1] - 下半年政策力度会进一步增强 核心城市市场有望逐步企稳 [2] - 政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求 避免"一刀切"调控 [3] - 北京、上海优化限购 核心城市降低首付比例 专项债收购存量房等方面发力 [3] - 下半年房地产支持政策会进一步加码 重点是加大收购保障房力度 推进旧改和城中村改造 [3] - 房贷利率有望跟进政策利率下调 限购也将进一步放开 [3] 行业展望 - 一线城市连续两个月处于下行通道 核心区房价波动明显小于郊区 [2] - 二线、三线城市同比降幅持续收窄 显示长期市场仍在修复 [2] - 下半年尤其是7月份以后行业景气度将会迎来一波回升 [2] - 二线、三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾 [2] - 房地产市场资金来源有所改善 在"白名单"政策以及销售回暖带动下 房企化债工作有序推进 [3] - 房地产筑底需要一个过程 在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的 [3]