城市治理与基础设施升级 - 西安护城河水系实现70余年来首次全线贯通，该项目不仅连通水系、改善生态，也提升了城市门户形象和市民幸福感[2] - 护城河改造是一项系统性城市更新，旨在彻底解决河道老化与汛期溢流问题，贯通后火车站南广场将新增逾3000平方米开放水面与5万余平方米生态修复区[2] - 西安市未央区团结片区通过回迁安居项目实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，展示了以人为本的城市更新实践[2] - 西安通过“地上交通提质，地下网络拓展”进行交通升级，让城市生活更便捷[2] - 城市管理体现温度，具体措施包括自1月19日起投放万吨政府储备菜，以及莲湖区以雪为令、昼夜坚守保障出行畅通[3] 中欧班列与年货经济 - 2026年首趟中欧班列“门到门”年货专列于1月21日抵达西安，随即开幕的第三届中欧班列年货节成为媒体焦点[5] - 连续开行三年的中欧班列年货专列丰富了春节市场供应，同时提升了货物运输效率并降低了企业运输成本[5] - 年货节上展示了来自“一带一路”共建国家的特色商品，如中亚的面粉、食用油和欧洲的红酒、巧克力等，增添了丝路风情[5] - 中欧班列年货专列折射出中国持续扩容的向西开放大通道，勾勒出中国与世界共享发展机遇的图景[5] - 2026陕西新春年货节于1月24日在西安大唐西市启动，提供一站式采购与沉浸式体验，传递出热烈的节日氛围[5] - 西安年货市场年味浓郁，相关活动如汉长安城未央宫新春文旅活动焕活了千年文脉[6] 人文交流与文化传播 - 1月22日，“芙蓉诗灯耀长安”活动在大唐芙蓉园举行，来自十余个国家的30余位外籍友人沉浸式体验了盛唐文化，相关报道全网浏览量超115万[7] - “长安灯会”已成为向世界讲述西安故事的重要窗口，活动内容通过Enjoy Xi'an账号在Facebook、Instagram、X等海外社交媒体平台向海外推送[7] - 香港理工大学与西安交通大学在香港揭牌“香港理工大学爱国主义教育基地（香港）”，并计划于今年5月组织首批学生代表团赴西安交流考察[7] - 一位台湾小伙在西安旅行后于社交媒体分享《台湾人第一次到西安血脉觉醒》的帖子，引发广大网友的共鸣与点赞[7] - 《人民日报》报道了陕西师范大学千余名师范生十余年来持续援藏的动人故事[8]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新[3] - 2026年三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、“好房子”结构性机会、香港楼市复苏延续[6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注港资发展商、地产开发、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[6] 板块行情 - 本周（26/1/17-26/1/23）房地产（申万）板块表现强势，上升5.2%，跑赢主要股指（上证指数+0.8%，深证成指+1.1%，创业板指-0.3%，沪深300 -0.6%）[6][9] - 个股方面，涨幅前五为*ST荣控(+15.8%)、顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)[6][9] - 跌幅后五为城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9%)、张江高科(-0.8%)[6][9] 数据跟踪：新房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降6.0%，同比下降41.0%[6][14] - **分能级看当周**：一线城市（4城）成交37.8万平米，环比降1.3%；二线城市（15城）成交67.0万平米，环比降7.8%；三四线城市（23城）成交32.0万平米，环比降7.7%[14] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），42城新房累计成交437万平米，环比上月同期下降37.4%，同比下降41.4%[6][18] - **分能级看月度**：一线城市累计成交118万平米，环比降27.3%，同比降39.5%；二线城市累计成交219万平米，环比降49.7%，同比降48.2%；三四线城市累计成交101万平米，环比降1.5%，同比降22.0%[18] 数据跟踪：二手房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），21个重点城市二手房合计成交224万平米，环比上升3.6%，同比上升11.9%[6][32] - **分能级看当周**：一线城市（3城）成交94.3万平米，环比升5.0%；二线城市（9城）成交114.1万平米，环比升4.1%；三四线城市（9城）成交15.3万平米，环比降6.9%[32] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），21城二手房累计成交654万平米，环比上月同期微降0.9%，同比下降10.9%[6][38] - **分能级看月度**：一线城市累计成交266万平米，环比降4.5%，同比降11.5%；二线城市累计成交339万平米，环比升3.2%，同比降10.8%；三四线城市累计成交49万平米，环比降6.4%，同比降8.6%[38] 行业新闻 - **宏观政策**：《求是》杂志一周内多次发文提及城市更新[6][50][51]；住建部部长倪虹表示将着力稳定市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚改需求[6][50][51]；自然资源部与住建部联合发布支持城市更新行动的通知[6][50][51] - **市场数据**：国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%，新开工面积同比-20.4%，竣工面积同比-18.1%，新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比-12.6%[6][50][51]；2025年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.9%，降幅较上月分别收窄0.1和0.2个百分点[50][51] - **因城施策**：深圳及广东省内20个城市将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%[6][50][52] - **土地与更新**：广州挂牌天河区马场地块，起拍总价达186.44亿元[52]；北京2026年计划供应商品住宅用地200-240公顷[52]；湖南计划2026年收购存量商品房200万平方米以上用于保障性住房[52]；广州2026年城中村改造计划完成固定资产投资1，200亿元[52] 公司公告 - **2025年业绩**：保利发展营收3，083亿元，同比-1.1%，归母净利润10.3亿元，同比-79.5%[6][53][54] - **2025年业绩预告（归母净利润）**：金地集团预计亏损111亿元至135亿元，同比-81.5%～-120.8%；首开股份预计亏损55亿元至69亿元，同比-167.6%～-172.5%；建发股份预计亏损100亿元至52亿元，同比-276.5%～-439.4%[6][53][54] - **融资动态**：华润置地成功发行2026年第一期公司债券，规模20亿元，期限3年，票面利率1.99%[6][53][54] - **其他重要事件**：万科A“21万科02”债券持有人会议通过展期议案，成为万科第一只成功展期的公司债[6][53][54] 投资分析意见 - **趋势一：房地产调整有望进入尾声**：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分[6] - **趋势二：“好房子”结构性机会**：房地产市场进入结构分化阶段，中央高频提及建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮[6] - **趋势三：香港楼市复苏延续**：多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[6] - **建议关注标的**： 1. 港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业[6] 2. 地产开发：华润置地、招商蛇口[6] 3. 地产转型：衢州发展[6] 4. 二手房中介：贝壳[6] 5. 物管企业：招商积余、华润万象生活[6]

城市发展战略与政治责任 - 广州将坚决扛起经济大市挑大梁的政治责任 奋力推动城市能级量级双跃升 以广州之进助全省之兴 [2][3] 产业发展规划 - 聚焦“12218”现代化产业体系建设 坚持工商并举 互促双强 [3] - 优化实施两新政策 两重项目 着力招引头部企业 做强腰部企业 做优专精特新 [3] - 推动传统产业 战略性新兴产业 未来产业齐头并进 促进产业量质齐升 投资稳步跃升 [3] 科技创新与成果转化 - 解好科技创新必答题 建好用好管好各级各类科技成果转化平台 [3] - 按照产业链 创新链 资金链 人才链“四链融合”要求出台配套政策 [3] - 建好技术经理人队伍 组建产业基金矩阵 推动科技创新和产业创新深度融合 [3] 城市更新与基础设施建设 - 啃下城市更新硬骨头 围绕城中村改造 新旧基础设施建设 [3] - 抓好危旧房 老旧小区 老旧厂区改造 加快推动好房子 好小区 好社区 好城区建设 [3] - 在物业管理 自建房管理 房屋全生命周期安全管理 智能建造 房地产发展新模式等领域创新 高质量推进城市更新 [3] 营商环境与政府治理 - 应对治理能力新挑战 坚持有效市场和有为政府相结合 [3] - 推进降低制度性交易成本和扩大制度型开放 [3] - 以“小切口 大变化”持续优化产业版营商环境 [3]

报告行业投资评级 - 强于大市 [3] 报告的核心观点 - 当前稳住房地产市场的核心在于稳住价格，而稳住价格需要从供需两端一起发力去库存 [124] - 稳住房地产投资的关键在于开发商资金，建议支持非央国企合理融资需求、建立开发商额度统筹管理、增加增信特别是给民营企业增信 [125] - 短期需关注开发商合理融资需求，通过去库存和稳信心来稳市场；中长期需抓住开发、融资、销售等基础制度，引导房企从投资开发转向运营服务 [125] - 预计今年一季度将会有适当的政策调整以应对市场下行压力 [126] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [126] 根据相关目录分别进行总结 1. 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积151.5万平方米，环比下降9.7%，同比下降39.6%，同比降幅较上周扩大7.7个百分点 [3]。分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比分别下降24.0%、39.5%、55.9% [3][14] - **新房库存与去化**：12个城市新房库存面积11293万平方米，环比下降0.2%，同比下降6.6% [3]。去化周期为17.7个月，环比上升0.8个月，同比上升5.5个月 [3]。三四线城市去化周期高达68.3个月 [3] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积188.2万平方米，环比上升4.4%，同比上升18.1%，同比增速较上周提升26.8个百分点 [3]。一、二、三四线城市成交面积同比分别上升28.7%、11.4%、10.0% [3] 2. 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：成交规划建筑面积1044.9万平方米，环比下降3.1%，同比上升0.4%；成交总价163.3亿元，环比下降1.5%，同比下降15.5%；楼面均价1563元/平，环比上升1.7%，同比下降15.8%；溢价率0.7%，环比下降1.0个百分点，同比下降1.6个百分点 [3][59] - **住宅类土地**：成交规划建筑面积134.6万平方米，环比下降11.9%，同比上升24.5%；成交总价106.9亿元，环比上升6.4%，同比下降23.4%；楼面均价7939.9元/平方米，环比上升20.7%，同比下降38.5%；溢价率为0.0% [80] 3. 本周行业政策梳理 - **中央政策**：自然资源部、住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，旨在破解政策堵点，强化规划与土地政策融合 [3][95]。住建部提出将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度，并在商品房销售领域推行现房销售制 [3][95] - **地方政策**：海南、上海、贵阳、广州等地出台政策，聚焦城市更新、绿色建筑、“好房子”建设、区域发展规划等 [95] 4. 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为5.2%，较上周上升8.7个百分点；相对沪深300收益为5.8%，较上周上升8.8个百分点 [3][97] - 房地产板块PE为26.31X，较上周上升1.28X [3][97] - A股涨幅靠前的公司为新城控股(9.8%)、滨江集团(9.4%)、招商蛇口(8.7%)；港股涨幅靠前的为中国金茂(8.4%)、越秀地产(3.7%)、建发国际集团(3.7%) [103] 5. 本周重点公司公告 - 多家公司发布高管变动公告，如中国国贸、华夏幸福、荣盛发展等 [108] - 部分公司发布经营数据，显示2025年第四季度销售同比大幅下滑，如京投发展签约金额同比减少67.7%，京能置业同比减少86.1% [108] 6. 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量110.9亿元，环比上升1.2%，同比下降36.2% [3][111] - 总偿还量191.1亿元，环比上升20.8%，同比上升269.8% [3][111] - 净融资额为-80.2亿元 [3][111] - 发行量最大的房企为华润置地控股(20.0亿元)、陆家嘴(15.0亿元)、金融街(14.0亿元) [111] 7. 总结 - 二手房市场仍有增量空间，2024年年均成交量在5-6亿平，预计2026年成交量或将持平或微跌 [124] - 供给端，专项债收储对去库存效果最直接，但需扩大资金来源并解决收益平衡等问题；资产证券化(ABS、公募REITs)是盘活存量的可行路径 [124] - 需求端，公积金政策、契税调降、房贷抵扣个税等政策能提振住房消费，建议有效延续 [124] 8. 投资建议 - 建议关注三条主线：1)基本面稳定、重仓一二线核心城市的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团；2)销售和拿地有突破的“小而美”房企：保利置业集团；3)探索新场景的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [126]

业绩预告核心数据 - 2025年度预计实现归属于母公司所有者的净利润为5,100万元到6,100万元，与上年同期相比实现扭亏为盈 [2][3] - 2025年度预计实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为4,000万元到5,000万元 [2][4] - 上年同期（2024年度）归属于母公司所有者的净利润为-28,681.91万元，扣除非经常性损益的净利润为-30,047.71万元 [6] 业绩增长驱动因素 - 公司战略聚焦“城市更新”与“城市配套”领域，深度参与国家“三大工程”建设项目，订单结构优化与项目质量提升带动毛利率改善 [8] - 公司完善应收账款管理机制，强化应收款项回收并加快抵债资产去化，本报告期未发生大额减值计提，对当期利润产生积极影响 [8] - 公司持续推进精细化管理，通过实施降本增效举措，有效强化费用管控，提升整体运营效率与财务稳健性 [8] 2025年第四季度及全年经营数据 - 2025年第四季度新签项目数量72个，金额为84,704万元，项目数量同比减少1.37%，但项目金额同比增加25.20% [13] - 2025年全年新签项目金额较上年同比增加，订单结构优化和业务布局调整初见成效，并积极布局外埠业务以拓宽优质订单获取渠道 [13] - 2025年新签“城市更新”类项目金额约162,467万元，“城市配套”类项目金额约180,028万元，两类项目合计约占全年累计新签项目总金额的78.15% [14] 业务战略与布局 - 公司持续推进城市“三大工程”建设，核心业务领域为“城市更新”与“城市配套” [14] - “城市更新”类项目聚焦老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区开发、城中村改造与保障性住房建设等 [14] - “城市配套”类项目聚焦市政基础设施（道路桥梁、地下综合管廊等）、公共交通基础设施与公共服务设施（如“平急两用”、科教文卫等） [14]

文章核心观点 - 宿州市埇桥区通过“腾笼换鸟”的创新模式，对道东老工业区进行城市更新，成功将闲置工业遗产活化改造为融合文化、休闲、消费的文旅地标，实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的转型升级，为老城区发展注入了新活力 [5] 老厂区转型模式 - 埇桥区量身定制“老工业区旧城更新+工业遗产活化+文旅融合发展”新模式，精准破解老工业区转型痛点 [6] - 采用“企业投资改造，资产权属不变”的创新模式，运营方投入2500万元进行基础设施改造，所有固定设施后期归集体企业和政府所有，有效盘活闲置国有资产并减轻政府财政压力 [7] - 项目运营将原厂职工安置放在首位，每年支付近百万元专款专用，解决原厂近百名职工的社保问题 [8] 项目运营与改造 - 2024年，一家商业运营公司与轻工机械厂签下20年租赁合同，以1956文创园为载体改造老厂房 [6] - 运营方坚守“修旧如旧、轻装修重装饰”理念，保留斑驳红砖墙、老旧屋架结构，仅做专业钢结构加固，并用原厂房航吊改造园区北门门楼 [7] - 改造后的1956文创园日均客流量超6000人次，成为新晋网红打卡地 [5] 业态引入与市场表现 - 园区植入“文化体验、社交休闲、特色美食”等多元业态，打造“老工业+新消费”场景 [10] - 由生产车间改造的老茶馆自元旦试营业以来，日均客流量达3000余人次，演出节目单十天一换 [9] - 民谣酒吧在周末和节假日座无虚席，去年跨年夜店内挤得无处下脚 [9] - “汉服之美”店铺从市区搬到文创园后，因复古氛围适合打卡且房租更便宜，生意比之前红火 [9] - 作为主力店的花开嫁日宴会中心租下3000多平方米老厂房，打造四个特色宴会厅，未来还将改造户外区域打造新婚礼场景 [9] 片区发展与社会效益 - 改造贯通了东西路网，打破了道东与主城区的发展壁垒，促进了人流、物流、商流汇聚 [11] - 焕然一新的配套设施大幅提升了区域颜值与宜居度，精准的业态布局帮助道东片区摆脱产业空心化困境 [11] - 曾经的挂车厂旧厂房改造为日咖夜酒模式的咖啡馆，成为市民争相打卡的“宝藏之地” [10] - 曾经的饲料厂厂房改造为高档羽毛球馆，高挑空间与工业质感结合，成为周边市民健身休闲新阵地 [10] 未来规划 - 计划以1956文创园为起点，以点带线、以线带面，先打造一条特色文旅街吸引更多游客，再借势盘活区域内其他闲置老厂房，让整个道东老工业区焕发新活力 [12]

北京市“十五五”规划总体目标 - 规划旨在未来五年推动北京在首都功能、高质量发展、深化改革、群众生活品质、文化影响力、美丽北京建设及首都安全水平方面取得决定性进展，确保率先基本实现社会主义现代化 [1] 首都功能与京津冀协同发展 - 加强“四个中心”功能建设：政治中心突出庄重大气、文化中心突出古今交融、国际交往中心突出开放包容、科技创新中心突出策源引领和自立自强 [2] - 加快构建现代化首都都市圈，力争京津冀区域经济总量占全国比重进一步提高，共建中国式现代化建设的先行区和示范区 [2] 现代化产业体系与内需 - 构建更具竞争力的现代化产业体系和更具活力的内需体系，打造2-3个千亿级融合消费新地标 [2] - 投资力争保持年度万亿规模，进一步擦亮“北京服务”金名片，打造“投资北京”品牌 [2] 民生福祉与公共服务 - 着力促进人口高质量发展，持续丰富生育、教育、就业、医疗、养老、住房等高水平公共服务供给 [2] - 加强普惠性、基础性、兜底性养老服务供给，强化“老老人”服务保障，完善全方位生育支持政策，更好满足“小小孩”托育需求 [2] 城市安全与韧性建设 - 加强交通、生产、新技术新业态安全风险防范，提高水资源、能源、交通、应急通信等安全韧性 [3] - 提升39个韧性城市组团的自组织、自运转、互助支撑能力 [3] 文化建设与公共文化服务 - 建设丰富优质智慧便民的公共文化服务体系，加快“演艺之都”建设，深化“博物馆之城”建设 [4] - 制定出台《北京市博物馆条例》，推进博物馆群建设，策划推出“中华文明起源”“世界文明互鉴”等系列展览 [4] 文化科技融合与产业发展 - 开展文化科技创新计划，布局文化和科技融合重点实验室、示范基地，在演艺、出版、网络视听等重点领域布局一批文化科技项目 [4] - 拓展文商旅体展融合发展深度广度，2025年全市接待游客目标为3.9亿人次 [5] 文化遗产保护与活化 - 以北京中轴线保护带动老城古韵新生，实施《北京中轴线保护传承三年行动计划》，推动创建北京中轴线国家文物保护利用示范区 [5] - 加快先农坛等遗产点腾退保护与环境治理，实现遗产点全部对外开放，“一街一策”提升历史文化街区品质 [5] - 以“三条文化带”为脉络，打造以中国长城博物馆为引领的展示集群，推进箭扣长城等点段修缮开放 [5] - 建设大运河源头遗址公园二期工程等重点项目，推进琉璃河遗址申遗前期工作和云居寺藏经申报世界记忆遗产 [5] 科技创新与产业融合 - 持续强化战略科技力量布局，支持国家实验室牵头承担国家科技重大专项，加强怀柔重大科技基础设施集群后续建设与开放运行 [7] - 全面推动科技创新与产业创新深度融合，实施推进科技成果转化落地三年行动方案，打造全球人工智能创新高地 [7] - 重点突破关键核心技术，抢占量子、商业航天、合成生物等未来产业制高点 [7] 研发投入与开放创新 - 强化财政金融政策联动，力争到“十五五”末研发经费支出占地区生产总值比重达到6%以上 [7] - 开展科技创新开放环境改革示范，在外籍人才境内执业、企业跨境研发布局等方面开展政策压力测试 [8] - 加快建设数据跨境流动基础设施，完善数据资源交易流通、跨境传输、安全保护等制度规范 [8] - 在气候变化、能源安全、生态环境保护等领域发起国际大科学计划和大科学工程，支持企业“走出去”，完善海外知识产权纠纷应对指导体系 [8] 城市更新与住房保障 - 推动住有所居向住有宜居升级，聚焦8类重点任务，加大既有建筑改造利用力度 [9] - 2026年推动完成加装电梯800部，实施老旧电梯更新改造1万部 [9] - 推动100处以上老旧厂房和低效产业园区更新，更新改造燃气热力管线3200公里以上、供排水管线1400公里以上 [9][10] - 优化保障性住房供应结构，加大存量资源盘活力度，鼓励商办等非居改建为保租房，增加“一张床”“一间房”保租房有效供给 [10] - 加大公租房备案家庭保障力度，统筹运用“实物+补贴”保障方式，持续提升公租房备案家庭保障率 [11] - 开展新毕业大学生专项配租，加强对新就业群体等城市运行服务保障人员住房支持 [11] 生态环境建设与绿色转型 - 深入打好蓝天保卫战，持续推进本地车械新能源化，全市污水收集处理能力提高至840万立方米/日 [12] - 新增100个生态公园，完善生态系统调节服务价值核算体系及应用机制 [12] - 到2030年，外调绿电规模力争达到650亿千瓦时，全市新建算力中心100%使用绿电 [12] 医疗卫生体系建设 - 实施医疗卫生强基工程，建成25个以上紧密型城市医疗集团，实现区级覆盖率达到100% [14] - 全方位提升急诊急救能力，推动社会急救AED配置向社区延伸 [14] - 推进全民健康数智化建设，推动检查检验结果互认，探索开展互联网首诊，大力支持创新药和医疗器械发展 [14] 妇幼与老年健康服务 - 优化生育支持政策和激励措施，降低生育养育成本，发展医育结合服务 [15] - 加强妇女儿童健康服务，孕产妇死亡率、婴儿死亡率保持在国际先进水平，7岁以下儿童健康服务率保持在99%以上 [15] - 强化老年健康服务保障，扩大康复护理、安宁疗护服务供给，提高老年疾病综合诊治和共病管理能力，建设医养联合体 [15]

区域发展战略与规划 - 丰台区将以“先锋引领、全面跃升”为主线，以“长辛先锋”行动为牵引，深化倍增追赶与合作发展，在“十五五”新征程上展现新作为 [2] - 区域发展目标是建设首都功能拓展区、区域协同先行区、产城融合创新区、花园城市特色区、全龄友好活力区，以“三化五区”为引领在北京现代化进程中走在前列 [3] - 区域将统筹推进城市更新、产业焕新、功能塑新、治理创新，以形成具有丰台辨识度、发展首位度、全市贡献度的工作成果 [1] 核心功能区建设与产业发展 - 建设产城融合创新区，强化南中轴地区功能承载，加快博物馆群一期建设并积极推进新项目选址落位 [1][3] - 提升丽泽金融商务区发展能级，深化北京国际法商融合示范区起步区建设，稳步推进城市航站楼等重点项目 [3] - 塑强中关村丰台园创新发展引擎，提升创新策源能力和综合竞争力 [3] - 壮大商业航天、人工智能产业，加快智能医工、商用密码等细分赛道布局 [3] - 促进“两个健康”走深走实，建设民营经济活力区，健全企业“服务包”“服务管家”机制，推动惠企政策免申即享 [4] - 持续赋能北京民企科创中心，办好“北京未来企业家实训营”，加快“两区”建设步伐并依托北京AEO培育示范基地等平台助力企业出海 [4] 城市更新与空间发展 - 深入践行人民城市理念，建设城市更新示范区，统筹推进城中村、棚户区、老旧小区改造，探索片区式街区式城市更新模式 [4] - 积极融促“两园一河”联动发展，规划建设卢沟桥文化公园，深化“馆桥城园岛河”一体化发展 [3] - 推动新发地数智化转型，构建草桥、分钟寺、青塔等功能组团新支点 [3] 人才、科技与创新生态 - 创新央地贯通、校地合作、政企协作模式，推进北京—雄安人才科创走廊先行区建设 [1][3] - 建强“学子回家”“国际人才港”等平台，强化产业促进中心牵引功能 [3] 城市环境与民生建设 - 以“绿城九法”推动花园城市建设，拓展“乐学公园”教育生态 [2][4] - 深化金融、科技、法治“三个副村长”机制，激活乡村振兴内生动力 [4] - 着力营造环境、塑强功能，建设安全城市、品质生活 [2]

城市更新与老旧小区改造 - 2025年乌海市完成13个老旧小区改造，涉及建筑面积44.7万平方米，惠及5444户居民 [6] - 改造工程包括：改造供水管网13.25公里、排水管网12.55公里，翻新小区道路8.5万平方米，新增公共停车位1283个 [6] - 同步推进既有住宅加装电梯，7个小区获资金支持，49部待装电梯已完成42部安装 [6] 城市基础设施升级与安全 - 2025年超额完成四类管网改造任务，累计改造225公里，远超110公里的年度计划，包括供热管网109.4公里、供水管网83.4公里、雨排水管网29.7公里、燃气管网2.5公里 [7] - 同步翻新市政道路68公里，并推进雨污分流改造，累计建设雨水管网23.5公里，完成11处积水点改造 [7] - 实施水质提升行动，改造供水管网789公里，供水管网漏损率控制在8.45%，居民饮用水水质合格率达85.45%，同比提升28.31个百分点 [7] 高铁网络建设与交通升级 - 包银高铁正式开通运营，正线全长约519公里，设计时速250公里，其中内蒙古段长约422公里，在乌海境内设乌海站、乌海南站 [8] - 高铁开通后，乌海至呼和浩特东站全程仅需2小时56分，最快不足1小时可达银川，3小时左右抵呼和浩特，4小时通达兰州 [9] - 全市已形成立体铁路网络，铁路网密度达8.1公里/百平方公里，是内蒙古自治区平均水平的6.48倍，高铁开通初期乌海站开行动车组列车10列 [9] 铁路配套工程与未来发展 - 乌海站及站前广场配套设施已于2025年9月8日正式投入运营，乌海南站及站前广场附属设施也已全部建成投用 [9] - 黄公铁路至惠农区专用线已于2025年9月4日正式开工，乌海西至吉兰泰铁路扩能改造工程已获批复立项，预计2026年3月开工建设 [9] 智慧城市与数字化治理 - 乌海市深耕“城市大脑”2.0建设，构建集统筹协调、指挥调度、监测预警、监督考核于一体的智能监管平台，覆盖城市管理、社会治理、政务服务等多元场景 [10][11] - 为解决“停车难”问题，推出智慧停车平台，通过前端设备与云平台联动，整合空余车位资源并为车主提供精准导航 [11][12] - 智慧停车平台重新规划路内泊位，推进传统封闭车场智能化改造，实现停车资源全覆盖与一体化管理 [12]

2025年第四季度及全年经营数据 - 2025年第四季度新签项目72个，金额为人民币84,704万元，项目数量同比减少1.37%，但项目金额同比大幅增加25.20% [1] - 2025年全年新签项目金额同比增加，订单结构优化和业务布局调整初见成效，公司积极布局外埠业务以拓宽优质订单获取渠道 [1] 业务布局与结构 - 公司战略聚焦于“城市更新”与“城市配套”两类核心业务领域，深度参与城市“三大工程”建设 [2] - “城市更新”类项目聚焦老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区开发、城中村改造与保障性住房建设等 [2] - “城市配套”类项目聚焦市政基础设施、公共交通基础设施与公共服务设施等 [2] - 2025年新签“城市更新”类项目金额约162,467万元，新签“城市配套”类项目金额约180,028万元，两类项目合计约占全年累计新签项目总金额的78.15% [2] - 截至2025年末，公司不存在已签订但尚未执行的重大项目 [2] 2025年度业绩预告 - 公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为5,100万元到6,100万元，与上年同期相比将实现扭亏为盈 [5][6] - 公司预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为4,000万元到5,000万元 [5][7] - 上年同期（2024年度）归属于母公司所有者的净利润为-28,681.91万元，扣除非经常性损益的净利润为-30,047.71万元 [8] 业绩扭亏为盈的主要原因 - 战略聚焦“城市更新”与“城市配套”领域，订单结构持续优化，项目质量提升，毛利率改善带动整体毛利润增长 [10] - 进一步完善应收账款管理机制，强化应收款项回收，加快抵债资产去化，本报告期未发生大额减值计提，对当期利润产生积极影响 [10] - 持续推进精细化管理，通过实施降本增效举措，有效强化费用管控，提升整体运营效率与财务稳健性 [10]