中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 张艺）时尚街区三里屯、保留历史古韵的长辛店老镇……这 些活力地标背后是城市更新带来的改变。9月28日，第四届北京城市更新论坛暨城市更新体验周在北京 市海淀区中关村广场开幕，40个第四届北京城市更新"最佳实践"项目揭晓。 此次活动以"人民城市 有机更新"为主题，旨在为各方搭建沟通合作平台，共谋城市发展新篇章。活动 将持续至10月中旬，其间包括开幕活动、政策交流研讨会、最佳实践经验分享会、北京城市更新周活动 以及闭幕式等系列活动。 据了解，本届评选共收到225个申报项目，经网络投票和专家评审，最终40个项目脱颖而出。 北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，将深入贯彻落实中央城市工作会议精神，以建设创新、 宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以新时代首都发展为统领，以北京城市总体 规划为指引，以城市更新为重要抓手，科学谋划"十五五"城市发展战略，全力推动首都城市高质量发 展。 具体而言，将优化城市更新审批流程，完善城市更新配套政策，以代表性案例为重点，针对实施过程中 的难点、堵点问题加强统筹研究，形成小切口、可落地的改革措施；参与构建"财政资金引导+社会资 ...

马欣指出，城市工作是一项系统性工程，涉及面广、政策性强，既需要政府系统加强部门协作、上 下联动，也需要各方面专家积极建言献策，凝聚各方智慧，科学谋划、合力推进。他强调，省有关部门 要深入贯彻习近平总书记关于城市工作重要论述和对江苏工作重要讲话精神，认真研究、充分采纳专家 的政策建议，结合编制"十五五"规划，加快制定我省推进城市高质量发展系列文件及相关配套政策措 施，科学指导推进全省城市工作，不断增强城市发展的动力和活力，着力建设创新、宜居、美丽、韧 性、文明、智慧的现代化人民城市。 会上，王建国院士等专家围绕贯彻中央城市工作会议精神，结合江苏城市工作面临的形势任务，从 优化现代化城市体系、高质量推进城市更新、创新投融资机制、促进房地产转型升级等方面，提出了许 多视野开阔、理念先进、针对性操作性强的意见和建议。 9月28日，省政府在南京召开城市工作专家座谈会，深入分析我省城市工作面临的新形势、新任务 和存在的难点堵点问题，听取城市规划建设、房地产、投融资等领域专家对推进城市高质量发展的意见 和建议。省委常委、常务副省长马欣主持会议并讲话。 ...

9月28日，上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称《意 见》），以推动新建和存量住宅的品质提升。 记者注意到，国家标准《住宅项目规范》施行以来，多地发力推动"好房子"建设，构建地方配套标准， 更好地满足广大人民群众对美好生活的期待。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时 表示，全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整，有力推进房地产行业提 升居住品质，从"住有所居"向"住有优居"转型。 因地制宜确立标准 上海本次发布的《意见》从加强城市设计、提升环境品质、完善住宅建筑功能、实施城市更新、提升服 务和治理水平等角度入手，推出17项具体措施，发力提升城市居住环境和住宅设计品质。 例如，在提升阳台空间品质方面，《意见》明确，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌 街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积 率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。 在丰富建筑形态和整体效果方面，《意见》提到，对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他 高品质材料，在申报图纸中提供设 ...

行业投资评级 - 增持（维持）[1] 核心观点 - 建材稳增长政策落地推动反内卷力度强化，行业盈利水平有望提升[1][4] - 8月工业企业利润反弹及PPI环比改善显示行业基本面回暖[4] - 推荐关注水泥龙头（华新水泥、海螺水泥等）、消费建材（欧派家居、箭牌卫浴等）及洁净室工程板块（圣晖集成、亚翔集成等）[4] 大宗建材基本面与高频数据 水泥 - 全国高标水泥价格351.0元/吨，周环比上涨5.3元/吨，但较2024年同期下降35.0元/吨[4][18] - 长三角地区价格涨幅显著（+15.0元/吨），西南地区上涨12.0元/吨[4][18] - 平均库容比65.7%，周环比上升0.9个百分点；平均出货率46.5%，周环比下降1.9个百分点[4][25] - 需求受天气影响阶段性减弱，但四季度企业推涨价格意愿强烈[4][17] 玻璃 - 全国浮法白玻原片均价1224.7元/吨，周环比上涨16.8元/吨，较2024年同期上涨47.6元/吨[4][50] - 样本企业库存5329万重箱，周环比减少142万重箱，较2024年同期下降1052万重箱[4][53] - 短期供需僵持，但中期供给侧出清有望加速[4][5] 玻纤 - 无碱粗纱价格稳定，2400tex直接纱主流成交价3250-3700元/吨，周环比持平[4][61] - 电子纱G75报价8300-9200元/吨，电子布报价3.6-4.2元/米，均与上周持平[4][61] - 行业库存逐步消化，粗纱价格企稳，电子布价格有望回升[4][5][12] 板块观点 水泥 - 行业供给自律强化，全年盈利中枢有望超2024年[4][11] - 政策推动产能置换和低效产能退出，利好中长期盈利提升[4][11] - 推荐华新水泥、海螺水泥、上峰水泥等龙头企业[4][11] 玻纤 - 粗纱盈利中期改善趋势明确，资本开支大幅收缩[4][12] - AI应用推动高端电子玻纤布渗透率提升，Low-Dk等特种产品需求潜力大[4][12] - 推荐中国巨石，关注中材科技、长海股份等[4][12] 玻璃 - 2026年价格弹性有望提升，高窑龄产线冷修加速[4][13] - 龙头成本优势显著，推荐旗滨集团[4][13] 装修建材 - 以旧换新政策加码拉动需求，二手房成交增长提振景气度[4][14] - 龙头公司渠道融合与效率提升，推荐北新建材、欧派家居、箭牌家居等[4][14] 行业动态与政策 - 六部门联合印发《建材行业稳增长工作方案》，要求2025年底前制定产能置换方案[77] - 2025年1-8月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个，完成全年计划87%[78] - 新疆基础设施建设加速，利好区域水泥需求[81] 市场表现 - 建筑材料板块周涨跌幅-2.11%，跑输沪深300指数3.18个百分点[4][82] - 个股涨幅前五：上峰水泥（+8.11%）、中国巨石（+7.49%）、蒙娜丽莎（+6.02%）[85] - 个股跌幅前五：中材科技（-7.96%）、北京利尔（-9.29%）、天山股份（-11.42%）[85]

活动概况 - 第四届北京城市更新论坛暨城市更新体验周于9月28日开幕，主题为“人民城市 有机更新”，活动持续至10月中旬 [1] - 活动内容包括政策交流研讨会、最佳实践经验分享会及北京城市更新周等系列活动 [1] - 现场通过专家初评、网络投票、专家复评等环节评选出城市更新“最佳实践”14个和“优秀项目”26个，共计40个获奖项目 [1][2] 获奖项目特点 - 获奖项目涉及老旧平房院落改造、老旧厂房和低效楼宇设施提质增效，以及街道广场、滨水空间提升等 [1] - 获奖项目是落实北京城市总体规划、体现多元主体参与、在北京乃至全国具有示范领先效应的项目 [4] - 开幕式举办地中关村大融城是获奖项目之一，通过一体化提升地下空间、商业空间和城市绿地广场，日均客流量已超3万人次 [3] 代表性项目案例 - 泡泡玛特城市乐园作为朝阳公园城市更新项目，是国内首个潮玩行业沉浸式IP主题乐园，占地面积约4万平方米 [2] - 三里屯国际商居融合片区式更新项目以街区控规为引领，打造商居融合式发展、片区式统筹更新的“三里屯模式” [3] - 西城礼士居项目由北京建筑工业印刷厂车间改造后成为保障性租赁住房 [3] - 长辛店老镇启动区项目以“老镇常新”为理念，打造“文、旅、商、产、居”融合的综合性地标街区 [4] 公众参与与体验 - 活动通过“大众点评”和“美团”平台投放500万元消费券，市民可在线领取后线下消费，沉浸式体验城市更新成果 [6] - 体验周期间举办国际篮联3对3篮球比赛、多场攀岩比赛和冰球邀请赛等高水平体育赛事，推动文商旅体深度融合 [6] 未来规划与战略 - “十五五”期间将以城市总体规划为指引，以城市更新为抓手，科学谋划城市发展战略 [7] - 将围绕片区式更新，整体谋划一批站城融合、花园城市、滨水空间等重大项目 [7] - 将参与构建“财政资金引导+社会资本参与+市场化运作”多元融资模式，探索设立城市更新基金、加强银行信贷等 [7] - 鼓励企业从开发向运营转型，培育“短期投入、长期增值”的良性生态 [7]

活动概况 - 第四届北京城市更新论坛暨第三届北京城市更新周于9月28日傍晚在海淀区中关村广场开幕 主题为“人民城市 有机更新” [1] - 活动时间为9月28日至10月8日 中关村广场作为主会场将开展更新市集 [3] 参与主体与展台设置 - 参与主体为有史以来最多的一届 包括中国建设银行 首开集团 中粮集团 中国光大集团 京诚集团 丰台区花乡花木集团等企业 以及海淀区 昌平区 朝阳区三里屯街道 中央美院等区域和机构 [3] - 中粮集团展台创新设置“无人售卖快闪店” 由机器人担任店员 并设有篮球 冰壶等运动型体验 [5] - 京诚集团展台带来“京诚工坊”三项研学项目体验 并有非遗传承人现场展示传统技艺 [5] 活动内容与消费促进 - 活动打造商业 文化 体育 休闲等多类更新场景 [5] - 通过“大众点评”和“美团”平台投放500万元消费券 市民可线上领取并参与线下实体消费 [6] - 活动期间将上演由国际篮联主办的3对3篮球比赛 多场攀岩比赛和冰球邀请赛等高水平体育赛事 [8] - 9月30日至10月8日 中关村大融城西区三层平台将推出大众攀岩体验及游园活动 其中10月1日举行2025年“凯乐石”全国攀岩希望之星系列赛 [8]

2025年豪宅市场概况 - 2025年上半年全国20个核心城市总价1000万元以上新房成交2.1万套 [3] - 上海贡献了全国1000万以上新房成交量的约34% 超过北京和深圳两座城市之和 [3] - 上海高端住宅市场需求强劲 多个项目开盘即“日光” [3] 大华集团静安年华项目分析 - 大华集团静安年华项目于9月17日取得105套房屋预售证 19日开启认购 认购金145万元 [6] - 项目推出小高层 面积108平方米起 预计均价13万元/平方米 每套总价1400万元起步 [6] - 项目共获得81组意向客户 72组符合购房政策 首开当天去化率不足70% [3][9] - 项目土地成本极高 地块成交总价24.86亿元 溢价率32.3% 楼面价高达9.27万元/平方米 [8] - 业内分析建安成本接近12万元/平方米 项目利润微薄 高层可能微利甚至保本 [8] - 项目面临激烈竞争 同板块竞品中建玖上琅宸一批次均价14.68万元/平方米 首开即售罄 [9] 大华集团公司背景与经营策略 - 大华集团始创于1988年 是上海老牌房企 专注于城市更新和三旧改造 [12] - 公司为民营家族企业 金惠明家族通过6家“华”字系公司合计控制53.17%股权 [14] - 公司曾尝试借壳上市但未成功 未登陆资本市场 [15] - 2021年公司提出力争三年内实现800亿元销售目标 加速土地市场扩张 [15] - 2019年公司在上海拿地金额162亿元 2020年新增土地货值705亿元 2021年新增625亿元 [16] 大华集团财务与运营表现 - 2024年公司营收501.97亿元 同比下滑22.99% 归母净利润6.64亿元 同比暴跌54.69% [4][20] - 2024年末公司总资产1498.07亿元 总负债1053亿元 资产负债率70.29% [22] - 2024年末现金及现金等价物152.31亿元 同比下滑17.65% 速动比率0.46 存在流动性压力 [23] - 2024年经营现金流净额96.18亿元 同比下滑27.58% 筹资现金流净额为-130.83亿元 [24] - 2024年全口径销售额297.7亿元 同比下滑28% 2025年前8月全口径销售额149.2亿元 同比下滑约4% [17] - 公司在上海市场份额下滑 2025年前8月权益销售金额74.92亿元 行业排名第11位 而2018年排名第五 [20] 行业竞争格局 - 房地产行业下行调整 一批千亿房企先后倒下 [4] - 国企越秀 华发及央企中建系等凭借资源优势成为市场“黑马” [4] - 上海房地产市场竞争白热化 项目微利也会被资金挤爆 产品非常“卷” [19]

对于深圳80、90后而言，香蜜湖度假村的游乐场曾是童年里的欢乐坐标。如今，这处承载着一代人记忆 的场地迎来新消息。 近日，深圳市福田区住房和建设局、深圳市规划和自然资源局福田管理局联合发布《福田区香蜜湖街道 香蜜湖度假村城市更新单元规划》公告，宣告香蜜湖度假村旧改正式获批。历经多年规划的中心区旧改 工程，自此按下"加速键"。 规划落定，196万㎡新布局 南都·湾财社记者注意到，与此前公示的规划草案相比，此次公告对所有商业地块的规划容积率均进行 了下调，进一步优化空间布局的舒适性与合理性。 从规划细节来看，项目拆除用地面积约24.8万平方米，建设用地面积18.4万平方米。值得关注的是，商 业用地为此次旧改的核心载体，累计规划商业建筑面积约196万平方米，将分11宗地块分步开发。 | | | | 地块控制指标一览表 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块编号 | 性质代码 | 用地性质 | 用地面积(m2) | 规划容积率 | 规划容积 | 备注 | | 01-08-02 | C1 | 商业用地 | 19789.9 | 13.9 | 275 ...

行业政策与标准制定背景 - 中国首个规范房屋建筑体检工作的团体标准《房屋建筑体检实施评价导则》拟定于12月对外发布，旨在填补行业管理规范空白[2] - 该《导则》是在住建部2023年11月部署全国城市体检工作背景下，由中国房地产业协会自2024年底筹备立项编制[2] - 编制单位包括中国建筑科学研究院、北京中房研协信息服务有限公司作为主编，住建部科技与产业化发展中心、越秀集团等多家机构联合参编[2] 存量建筑市场现状与需求 - 截至2024年，中国城乡住房总建筑面积已超过660亿平方米，其中房龄超过30年的建筑占比达35%[5] - 大量建筑因材料老化、违规改造等问题导致安全隐患凸显，建筑修缮市场规模已突破万亿元[5] - 未来五年，建筑体检相关从业人员预计达到50万人，市场需求巨大[5] 《导则》的核心创新与亮点 - 《导则》首创“管理+实施”双核心体系，不同于传统技术标准，是一套注重执行的管理体系[6][9] - 构建全周期体检机制：包括日常体检（每年1次）、基础体检（按建筑年限规定）、专项体检（针对隐患开展）[6] - 倡导应用无损智能技术，如无人机、爬墙机器人等，减少二次损伤，并实现数据可视化预警与动态分析[6] - 建立三星级评价体系，从8个维度划分体检优秀、良好、达标三级，提供管理标尺[6] 《导则》的具体内容与覆盖范围 - 标准规定了体检类型与周期、资源要求和实施流程，覆盖主体结构、外围护系统、装饰装修、环境、附属设备设施、地下管线及信息化管理平台建设等方面[8] - 标准目的并非评价房屋建筑质量，而是评价体检动作实施的完整与完善程度，为物业管理方、所有方及体检实施方提供执行依据[8] - 标准给出可供溯源的房屋体检实施记录清单，提出对体检实施完善程度的评价要求[8] 行业影响与发展前景 - 《导则》推动建筑运维从“事后维修”迈向“事前预防”的新阶段，为房地产行业开辟“运维服务”新赛道[2][5] - 将构建“体检-评估-整改-运维”的完整产业闭环，为行业高质量发展注入新动能[5] - 后续将推进“房屋体检师”认证、职业培训及修缮维护机构认证，构建涵盖人才、管理、设备研发、修缮的完整产业链[6] - 编制组已在北京、上海等地开展体检实践，确保标准具有实践指导价值，计划于12月底正式发布[9]

湖北宜昌：城市更新彰显民生温度 游客在二马路满意楼前参观打卡。刘康 摄 对于居民而言，城市更新的意义具体直观。"用了二十多年的木窗、防盗网换成了双层玻璃窗，我这一 楼的老房子也变得敞亮通透。"红星路小区居民赵恒说，如今居民楼换了窗、粉了墙，小区平整了路 面，还加装了智能门禁、路灯、摄像头，"舒适性和安全性和新小区没两样"。 既做靓"面子"，又做实"里子"。二马路成为宜昌推进城市更新，挖掘城市文化，深化城市治理，激发城 市活力的生动样本。 游客参观二马路老街巷中的百年建筑。刘康 摄 近年来，宜昌市通过功能更新、环境整治、基础设施提升、社区参与，赋予老街区现代活力和可持续 性。一个个老小区、老街区、老厂区成为宜居、宜业、宜游之地；一条条背街小巷成为市民生活休息 地、文化传承地、网红打卡地；一块块边角空地，成为小而精、小而美的"口袋公园"，居民在细微处感 受这座城市的温度。 中新网宜昌9月28日电 题：湖北宜昌：城市更新彰显民生温度 记者 郭晓莹 9月27日晚，湖北省宜昌市二马路历史文化街区店铺灯光逐次亮起，市民游客在百年商业建筑群中往来 穿梭，感受"最宜昌"的市井夜生活。 二马路历史文化街区是湖北首批省级历史文化 ...