市场活跃度回升 - 国庆中秋长假后深圳二手房市场活跃度快速回升 深圳贝壳研究院监测显示10月12日贝壳合作门店二手房签约量创"905新政"以来单日新高 较9月7日增长12% [1] - 上周（10月6日至10月12日）贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周（9月29日至10月5日）增长44% 增幅创今年2月底以来最高水平 [1] - 乐有家研究中心数据显示上周乐有家门店二手住宅看房量环比上涨26% 签约量环比上涨17% 周度看房量达3月底以来最高值 [1] - 深圳市房地产中介协会数据显示上周全市二手房（含自助）录得1219套 环比增长233.1% 节后两天单日录得量均超300套 [2] 政策与市场预期 - 市场活跃度提升得益于9月新政的精准发力和有效引导 楼市预期得到改善 市场需求得到有效激活 [2] - 新政效应叠加年底购房旺季 行业预计有望迎来翘尾行情 "银十"行情可期 [1][2] - 随着政策效应持续释放及四季度传统销售旺季推动 预计2025年四季度深圳楼市成交量将继续保持较高水平 [2] 价格与市场心态 - 尽管成交量迅速回升 但目前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 价格变化不大 [2] - 行业分析指出全国二手房市场仍以"以价换量"为主 反映居民购房心态偏向谨慎 大部分城市二手房价格处于调整过程中 [2] - 受挂牌量维持高位影响 二手房价格持续面临下行压力 短期或将延续"以价换量"行情 [2] 市场信心状况 - 今年9月重点50城市场信心指数为-0.85 环比持平 同比微降0.02 市场信心指数已连续两年位于市场低迷区间 [3] - 尽管9月二手房交易活跃度有所提升 但在高挂牌量背景下 短期信心指数难以大幅度改善 仍难走出低迷区间 [3] - 行业认为仅依靠现有政策很难让市场快速"止跌回稳" 可能需要更有力度的政策或更长时间的调整来重建市场信心 [3]

市场整体趋势 - 二手房市场呈现“以价换量”与“K型分化”两大特征 [1] - 三季度全国重点城市二手房成交量环比回落，但同比仍为上升，市场处于“环比降、同比升”的拧巴状态 [3] - 百城二手房价格已连续下跌近三年半，9月份同比下跌超过7% [3] “以价换量”现象 - 房东需提供“诚意价”才能促成交易，本质是一场席卷全国的价格战 [1][3] - 房价的实质性下跌是推动“以价换量”的主要动力 [3] “K型分化”现象 - 市场两端（最便宜与最贵的房产）表现强劲，而中间段位房产销售尴尬 [5] - 以杭州为例，9月总价200万以内的二手房成交占比达到52%，创近七年新高，较2021年的23%翻了一倍多 [5] - 成交量前20的小区中，均价低于每平方米2万的刚需小区占比超过六成 [5] 低总价刚需市场 - 低总价、低单价的“上车盘”成为市场最硬通货 [5] - 购房心态转向务实，聚焦房子的居住属性，如通勤、就学等基本需求，投资增值已非优先考虑项 [7] 高端豪宅市场 - 高端市场走出独立行情，以杭州为例，年内总价千万以上二手房成交超1200套，同比大幅增长超过40% [9] 未来市场逻辑 - 刚需购房者以“性价比”为核心选择标准，回归居住基本面 [11] - 改善型购房者追求“产品力”，愿意为稀缺的居住价值（如优质学区、户型、地段）支付溢价 [11] - 房地产市场将越来越像“消费品市场”，核心价值从“涨价预期”转向“居住体验” [11][13] - 健康的房地产市场由满足居住需求的性价比和满足改善需求的产品力所驱动 [14]

深圳二手房市场活跃度回升 - 国庆中秋长假后深圳二手房市场活跃度快速回升 贝壳深圳合作门店10月12日二手房签约量创"905新政"以来单日新高 较9月7日增长12% [1] - 上周（10月6日至10月12日）贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周（9月29日至10月5日）增长44% 增幅创今年2月底以来最高水平 [1] - 乐有家门店数据显示上周二手住宅看房量环比上涨26% 签约量环比上涨17% 周度看房量为3月底以来最高值 [1] 二手房成交量表现 - 深圳市房地产中介协会数据显示上周全市二手房（含自助）录得1219套 环比增长233.1% [2] - 节后两天单日录得量均超过300套 [2] - 行业预计在政策效应和传统销售旺季推动下 四季度成交量将保持较高水平 "银十"行情可期 [2] 市场交易特征与价格趋势 - 当前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 成交量迅速回升但价格变化不大 [2] - 行业分析指出全国二手房市场仍以"以价换量"为主 居民购房心态谨慎 价格处于调整过程中 [2] - 受挂牌量维持高位影响 二手房价格持续面临下行压力 短期或将延续"以价换量"行情 [2] 市场信心指数 - 今年9月重点50城市场信心指数为-0.85 环比持平同比微降0.02 [3] - 市场信心指数已连续两年位于低迷区间 短期仍难走出低迷区间 [3] - 短期信心指数难以大幅度改善 市场快速"止跌回稳"可能需要更有力度的政策或更长时间调整 [3]

深圳二手房市场活跃度回升 - 国庆中秋长假后深圳二手房市场活跃度快速回升 贝壳深圳合作门店10月12日二手房签约量创"905新政"以来单日新高 较9月7日增长12% [1] - 上周（10月6日至10月12日）贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周（9月29日至10月5日）增长44% 增幅创今年2月底以来最高水平 [1] - 乐有家门店数据显示上周二手住宅看房量环比上涨26% 签约量环比上涨17% 周度看房量达3月底以来最高值 [1] 成交量与市场预期 - 深圳市房地产中介协会数据显示上周全市二手房（含自助）录得1219套 环比增长233.1% 节后两天单日录得量均超300套 [2] - 政策效应持续释放叠加四季度传统销售旺季 预计2025年四季度深圳楼市成交量将保持较高水平 "银十"行情可期 [2] 价格趋势与市场心态 - 当前深圳二手房市场呈现"以价换量"特征 价格变化不大 [2] - 全国范围内二手房市场仍以"以价换量"为主 居民购房心态偏向谨慎 大部分城市二手房价格处于调整过程中 [2] - 9月重点50城市场信心指数为-0.85 环比持平 同比微降0.02 市场信心指数已连续两年位于低迷区间 [3] 市场前景与政策影响 - 高挂牌量背景下二手房价格持续面临下行压力 短期信心指数或难以大幅度改善 [3] - 市场信心的全面修复需政策支持与经济基本面改善双重助力 仅靠现有政策难让市场快速"止跌回稳" [2][3]

文章核心观点 - "以价换量"是特斯拉巩固领先优势、支撑"能源科技巨头"叙事逻辑的基础 [4] - 特斯拉在北美市场推出两款平价版车型，通过"降价+减配"方式将Model Y和Model 3起售价拉入3.5万-4万美元区间 [5][6] - 市场对此次降价措施反应负面，特斯拉股价下跌近5%，市值蒸发约670亿美元 [7] 平价版车型市场表现分析 - 标准版车型通过减配功能降低售价，目的是打破销量增长压力 [10] - 具体考虑因素包括：对冲美国政府补贴到期风险、重拾压力市场增长、为未来低价车型试水 [11][12] - 标准版车型价格仍处于3.5-4万美元区间，与市场期待的2-3万美元"平价革命车"存在差距 [13] - 中国市场20-25万元价格带竞争激烈，本土玩家通过"降价+增配"构筑高性价比壁垒 [14] - 若平价版车型进入国内市场，可能引发新一轮"卷价格、卷配置、卷体验"的深度竞争 [15] 特斯拉盈利能力与降价空间 - 特斯拉毛利率从2022年峰值25.6%降至2025年上半年16.81%，降幅接近10个百分点 [19] - 汽车销售毛利率从2022年26.2%下滑到12.8%，创近年新低，降幅接近14个百分点 [19] - 相对于国内竞争对手的毛利率优势从近20个百分点缩窄到不足2个百分点，2025年上半年甚至出现1个百分点落后 [20] - 经营利润率从2022年17%降至2025年上半年3.4%，降幅超过13个百分点 [21] - 研发费用率持续上升，经营利润下滑，削弱对FSD、AI和下一代平台的投入能力 [26] 以价换量战略的重要性 - 汽车销量是捍卫规模与成本领先优势的直接手段 [28] - 汽车制造属于重资产行业，规模效应是维持较高毛利水平的关键 [30] - 巨大销量有助于在供应链中保持强势话语权，获取长期成本优势 [31] - 汽车硬件销量支撑特斯拉"能源科技巨头"的长期科技叙事逻辑 [32] - 汽车销量增长带动FSD订阅收入扩张，为Robotaxi商业化奠定基础 [33] - FSD系统需要海量真实世界驾驶数据训练，销量是数据增长的关键通道 [33]

降价促销活动详情 - 大疆于10月9日至10月14日对多款产品进行大幅降价促销，涉及云台相机、运动相机和航拍无人机等热门产品 [5] - Osmo Pocket 3标准版直降700元至2799元，全能套装版直降900元至3499元 [5][7] - 运动相机Action 4最高降价1129元至1248元 [4][5][7] - 无人机Mini 3直降900元，Mini 4 PRO降价1478元 [5] 市场与消费者反应 - 降价引发抢购热潮，Pocket 3标准版在降价首日迅速断货 [8] - 部分近期购买产品的消费者感到不满，尤其是国庆黄金周期间购买的客户 [8] - 线上渠道在7天或30天无理由退货期内的消费者可通过退货维护权益，但线下渠道因无价保政策且超过退货期限导致维权困难 [8][9] - 公司回应称此次价格调整是为"双十一"推出的常规促销安排，并已通过相关渠道进行预告说明 [3][8] 行业竞争格局 - 大疆在全球消费级无人机市场占有率长期保持在70%以上，但中国民用无人机市场规模增速预计从2023年的32%降至2025年的20% [11] - 在手持智能影像设备领域，公司市场份额从2023年的19.1%降至2024年的13.2%，面临影石创新和GoPro的竞争 [11] - 影石创新进军无人机市场推出影翎Antigravity全景无人机，而大疆则展示Osmo 360全景相机并计划推出全景无人机新品，双方互相深入对方核心业务领域 [11][12] - 传统手机厂商如OPPO和vivo计划在2026年及明年推出手持智能影像设备，凭借生态互联优势可能对行业产生冲击 [13] 产品与技术挑战 - Pocket 3作为上市近两年的产品，存在不防水和仅有一颗摄像头的短板，难以满足长焦、微距等拍摄需求 [12] - 公司新款扫地机器人ROMO上市后遭遇性能质疑，包括漏扫、清洁不干净、避障能力有限等问题 [15] - 扫地机器人市场已成为红海，前五名厂商出货量占整体市场的63.4%，公司作为后来者面临石头科技、科沃斯等老玩家的激烈竞争 [15] 公司战略分析 - 专家指出降价是对市场激烈竞争的回应，公司可能以价换量维持市场份额，为研发投入争取时间，从而强化技术领先地位 [3][13][16] - 公司尝试通过进军家庭智能清洁市场等新赛道寻找突破口，但新产品ROMO的表现和市场挑战显示其跨界故事仍需要时间积淀 [14][15]

旅游市场表现 - 国庆假期共接待游客1079.52万人次，同比增长13.39% [1] - 游客总花费达85.49亿元，同比增长5.36% [1] 楼市整体概况 - 市场呈现结构性回暖，新盘成为绝对主角，冷热分化加剧 [3] - 国庆期间商品住宅日均网签49套，总网签面积5.37万㎡，成交均价12635元/㎡ [3] - 成交金额前三名项目均由9月首开的新盘包揽，显示节前蓄客策略成功 [3][4] 项目销售表现 - 万象春樾和景以0.516亿元销售额位居主城区商品住宅销售金额榜首 [4] - 嘉信洋湖锦玺和长沙瑞府分别以0.415亿元和0.402亿元的销售额位列第二、三名 [4] - 长房集团旗下项目整体认购额达1.68亿元，其中岭秀时代认购38套，浅山时光认购30套 [15] 市场先行指标 - 单盘平均来访量196组，单盘平均认购14.1套，较三季度周均值分别大幅上涨226%和417% [7] - 嘉信洋湖锦玺和招商序项目来访量均突破1000组，成为市场焦点 [7] - 嘉信洋湖锦玺、丽发新城、京盛和府位列周认购榜前三，盘均认购均在50套以上 [9][10] 企业营销策略 - 开发商普遍采取“明暗双降”组合拳，包括特价房、折扣叠加、赠送车位家电包等显性让利 [19][20][21][22] - 通过提升中介渠道佣金等隐性补贴策略，将营销费用直接转化为成交动力 [23] - 营销活动结合美食市集、抽奖等案场活动，有效提升客户到访和转化 [20] 市场趋势展望 - 10月份网签数据有望迎来翘尾行情，整体成交规模预计环比提升 [26] - 节后部分项目可能推出更大力度优惠，局部区域价格战或更激烈 [26] - 拥有地段、产品、品牌综合优势的热门新盘与普通楼盘的去化速度差距将持续拉大 [27] - 市场正从价格导向逐步转向价值导向，优质产品与合理价格是成交关键 [28]

深圳楼市新政满月市场表现 - 新政后一个月（9月6日至10月6日）深圳全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48% [1] - 同期二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [1] - 9月深圳二手房录得量为5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%，且已连续7个月超过行业“荣枯线” [1] 新房市场供应与需求变化 - 新政后开发商推盘信心提升，9月5日至30日有16个新盘取得预售证，而8月仅有6个 [2] - “政策红利+优质房源”的双重吸引放大成交量增长效应，多个新房项目看房人数和认购数量明显增长 [2] 二手房市场特征 - 市场呈现“以价换量”态势，价格变化不大但需求明确的客户决策速度和信心有明显提升 [1] - 预计10月重点城市二手房交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [4] 区域市场分化预期 - 新政对核心区和非核心区实行差异化调控，非核心区（如龙岗中心城、布吉、罗湖国贸片区）市场活跃度明显提升 [3] - 预计2025年四季度非核心区将继续受益于政策宽松和较低房价，吸引刚需和改善型购房者，而核心区（如福田、南山）需求释放相对缓慢 [3] 行业整体展望与预测 - 得益于政策精准发力和传统销售旺季推动，预计2025年四季度深圳楼市成交量将保持较高水平，“银十”行情可期 [3] - 核心城市优质项目保持较高热度，结合头部房企在核心城市获取的优质地块于四季度入市，供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [4]

今年国庆中秋假期，全国楼市整体延续调整态势，重点14城新房日均成交量同比下降近三成。 《中国经营报》记者了解到，假期期间，北京、上海、深圳等核心城市在前期政策优化带动下热度不 减，但多数二、三线城市表现平淡，市场分化趋势进一步加剧，凸显当前房地产市场的结构性特征。 核心城市热度持续 据了解，北京市今年将刺激政策提前，于8月8日宣布放宽五环外购房限制条件，将公积金贷款额度提 升，二套房首付比例统一降至30%等，鼓励改善性居住需求释放。此前，五环外已是北京新房市场的成 交主力区域，伴随着政策落地，五环外新房市场表现率先活跃。9月份，北京新建商品住宅成交46万平 方米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。 上海市也于今年8月25日发布楼市新政，包括对外环外符合条件将不限购房套数、成年单身人士视同家 庭、房贷利率层面不再区分首套和二套房、提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实"又提又贷"、优 化房产税征收等方面。 根据中指研究院数据，9月份，上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%；二 手商品房成交2万套，环比增长5%，同比增长29%。 国庆假 ...

10月1日，中指研究院发布的数据显示，9月，全国100个城市（以下简称百城）新建住宅均价为16926 元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比 下跌7.38%。 《每日经济新闻》记者了解到，截至今年9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城 二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌 5.79%。 具体来看，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）等城市新房价格环比涨幅位居前 列；盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。 "房企今年上半年在核心城市竞得的部分地块，预计将在四季度逐步入市，（这部分）新增供应有望对 核心城市新房销售形成一定支撑，'好城市+好房子'仍具市场机会；二手房市场受挂牌量维持高位影 响，短期或将延续'以价换量'行情。"10月1日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《每日经济 新闻》记者微信采访时如是表示。 房企推盘潮起拉动新房价格上涨 今年的楼市"金九"，房价表现如 ...