谷子经济市场表现 - 2024年谷子消费交易额同比上涨105%，2025年一季度国谷交易额达日谷1.2倍 [2] - 国风谷子销量暴涨167%，其中哪吒IP谷子销量同比激增2346.2% [2] - 徽章（"吧唧"）占谷子销量六成以上，是最主流品类 [2] - 05后消费群体增速最快，女性占比升至78%，月均购买2.9次且单次超百元 [2] 谷子经济企业注册与成立年限 - 2025年已注册94万家谷子经济相关企业，超过2024年同期注册量 [3] - 2020年企业注册量同比激增263.2%至19.2万家，2024年全年注册量首次突破300万家达302.0万家 [3] - 现存667.2万家谷子经济相关企业中，87.7%成立于近三年，其中成立1-3年占45.7%，1年内占42.0% [4] 谷子经济行业分布 - 批发和零售业企业达573.3万家，占比86.0% [5] - 文化、体育和娱乐业企业22.0万家，占比3.3% [5]

优质办公楼市场 - 2025年第一季度深圳优质办公楼新增供应30.2万平方米，净吸纳量同比大幅增长44.4%，空置率微升0.1个百分点至22.3% [12] - 科技板块需求占比超30%，智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大新兴赛道表现突出，其中软件系统开发类需求占比达87.9% [7][12] - 金融需求环比增长0.7个百分点至14.0%，证券和保险板块贡献过半需求；零售贸易需求占比14.0%，聚焦电子产品和医疗器械 [12][13] - 本地企业需求占比70%，受大宗交易带动，万平方米以上租赁占比环比增长3.9个百分点至13.9% [12][13] - 全市平均租金环比下降3.6%至每月每平方米158.3元，主因供应扩张和租户降本增效策略 [12][14] - 未来六个月预计新增供应超60万平方米，租金或延续下行趋势，空置率承压 [19] 优质零售物业市场 - 一季度无新增供应，整体空置率环比微降0.1个百分点至3.7%，仍保持低位 [23] - 餐饮业态需求占比44%，甜品与中餐各贡献8%需求份额，冰淇淋单品及地方菜系扩张活跃 [24] - 零售业态中服饰与珠宝配件需求稳定，本土品牌波司登单季连开五店，国际品牌聚焦高端购物中心 [25] - 美容保健业态连续第六季度需求占比超5%，近20个新商家覆盖健身、美发等领域 [25] - 全市平均租金环比下跌0.4%至每天每平方米18.4元，跌幅与上季度持平 [25] - 未来六个月商业供应量达70万平方米，空置率预计小幅上升但保持低位，租金持续低位运行 [28] 仓储物流市场 - 深圳物流市场无新增供应，空置率为6.3%，租金环比增长0.4%至每月每平方米49.0元 [31] - 需求主要来自第三方物流和电子制造业，出口总额同比下降16.6% [31] - 东莞新增供应19.2万平方米且满租交付，空置率环比上升1.3个百分点至3.7% [34] - 惠州新增供应23.5万平方米，空置率环比上升5.1个百分点至8.0%，新项目入驻率不及预期 [39] - 深莞惠三地租金增长趋缓，主因跨境电商需求波动及业主调低租金预期 [34][39] - 未来深圳与东莞分别有超40万和38万平方米新增供应，空置率与租金压力预计加大 [41] 物业投资市场 - 一季度深圳商业地产完成3宗交易，总额70.4亿元，办公楼成交占比94% [44] - 单宗办公楼交易额66亿元，买方为银行用于自用，交易区域集中于核心商务区 [44] - 办公楼与零售物业资本化率走扩，物流类项目资本化率小幅走高 [44] - 未来总部型企业买家活跃度提升，社区商业因低交易门槛受投资者关注 [46] - 机构投资者聚焦核心区优质资产和REITs底层资产 [46]

公司战略举措 - 推出时尚美妆UP主扶持计划"SUPER UP" 投入百亿流量扶持100位优质创作者[1] - 为入选创作者提供国际高奢品牌商业合作资源及大型活动参与机会[1] - 根据播放量和涨粉数给予现金奖励 并设立头部作者绿色通道[1] - 绿色通道面向小红书10万粉以上 抖音100万粉以上博主及行业专业人士[1] - 提供专属1V1对接 加权流量扶持 全站营销和栏目共创服务[1] - 要求站外创作者以视频为主要方向 聚焦深度内容而非单纯妆容展示[9] - 优先扶持横屏长视频创作者 试图实现差异化竞争[9] 行业背景与市场机遇 - Z世代对时尚美妆内容消费呈现爆发式增长态势[3] - 美妆时尚行业营销投入持续增长 2024年不同级别品牌平均媒介投放量均提升[5] - 毛戈平2024年销售分销开支达19.04亿元 占营收49%[5] - 电商平台化妆品交易额显著增长 2025年1-2月总额958.22亿元 同比增长15.65%[7] - 时尚美妆品类具有悦己经济与社交货币双重驱动属性 是电商转化率最高垂类之一[7] 公司现状与挑战 - 美妆时尚领域缺乏优质创作者 尤其是独家合作创作者[3] - 2024年百大UP主中时尚区仅2人上榜 存在感薄弱[3] - 美妆时尚领域UP主在影响力榜单中粉丝占比和总量均不突出[3] - 广告业务收入占比显著 2024年Q4营收77.3亿元中广告收入23.9亿元占比31%[5] - 游戏 数码家电 电商 汽车等仍是主要广告收入来源 美妆时尚贡献有限[7] 商业化布局 - 开环电商成为明确商业化方向 从会员购逐步升级至B站小店[7] - 在UP主主页嵌入小店入口 支持站内直购与第三方跳转[7] - 推进时尚美妆电商布局 2025年3月发布服饰春上新视频带货激励活动[9] - 活动设置每日GMV排名TOP3稿件奖励20万曝光量[9]

文章核心观点 - 央行重申“适度宽松”，内需政策密集落地对冲外部影响，核心资产开启补涨，主题投资高低切换，建议制造与消费并重，聚焦新型消费、军工、量子计算、深海科技四大主题 [1] A股大势 - 过去两个月主题行情在科技和制造板块轮动，涨幅较大的科技类主题高位震荡且内部分化 [2] - 外部环境上欧洲加大国防开支、美国贸易摩擦升级、外交政策使地缘政治格局不确定性提升 [2] - 内部上2025年政府首要工作任务是大力提振消费和发展新质生产力 [2] - 资金面市场流动性和活跃性震荡，高位主题轮动加快且波动高 [2] - 事件催化上国新办新闻发布会或提升消费板块关注度，英伟达GTC大会引领科技领域热度，欧洲加大国防开支或提升军工板块关注度 [2] - 相对估值和业绩确定性方面，消费和军工相关主题值得关注 [2] 主题环境 - 2月全国居民消费价格环比降0.2%、同比降0.7%，央行重申“适度宽松”择机降准降息，金融监管总局要求金融机构发展消费金融助力提振消费 [3] - 全球地缘政治格局不确定性增加，美乌停火协议或延长但俄乌冲突将延续，刚果（金）安全形势严峻致矿山停产预计减少全球锡供应量 [4] - 上周A股市场情绪反弹，除科创50外主要指数收红，上证50、沪深300涨幅居前，两市成交额下滑，资金交易大盘和部分消费板块，融资融券余额上行，主力净流出规模震荡，部分指数资金流量和相对强弱指标表现活跃 [5] 催化因素 - 3月17日国新办将举行提振消费新闻发布会，2025年政府工作报告将提振消费列为首要任务，建议关注食品饮料、新消费场景、“悦己经济”消费领域投资机会 [6] - 3月17 - 21日英伟达举办GTC大会，看点包括加速计算发展趋势及产品发布、人形机器人和物理AI、3月20日首届Quantum Day探索量子计算技术 [7] - 特朗普关税政策摇摆，4月2日“对等关税”生效，美国钢铝关税已生效，加拿大、欧盟反制，全球贸易秩序前景不明 [7] 重点聚焦 - 提振消费系列政策有望带动消费板块基本面筑底回升，技术创新持续突破有望引领科技制造领域催化频出 [7]