资本合作概况 - 腾讯、京东与万达等13位合伙人共同出资224.29亿元成立苏州宽遇股权投资基金 专注于股权投资和资产管理活动 [1] - 万达与腾讯在深圳成立出资额160.76亿元的合伙企业 万达与京东在北京成立出资额80.53亿元的合伙企业 [2] - 三家企业合计出资465亿元 与三个月前太盟、腾讯、京东等拟以约500亿元收购万达48家公司股权的交易金额和股东名单高度吻合 标志交易资金端实质性落地 [2] 股权结构与历史背景 - 苏州宽遇基金中腾讯系关联公司合计持股44.04% 京东间接持股22.2% 其余出资方包括阳光人寿、太盟和万达等机构 [4] - 腾讯与京东出资规模与2018年参与万达商业港股私有化时相近 腾讯出资100亿元持股4.12% 京东出资50亿元持股2.06% [6] - 当前合作被视为对2018年万达商管Pre-IPO投资退出机制的重构 以锁定未来上市升值空间并帮助万达完成资产变现 [6][11] 资产处置与债务化解 - 太盟、腾讯、京东等机构拟收购万达商管旗下48家公司全部股权 对应北京、广州、成都等多地万达广场重资产项目 [6] - 出售48个重资产万达广场或为偿还融创95亿元股份回购款和苏宁50.41亿元股份回购款 合计近150亿元债务 [8][10] - 合资企业架构可能通过注入万达广场资产抵偿腾讯和京东此前投资的利息 避免直接支付现金并保留经营性现金流 [13] 战略转型与架构设计 - 合作帮助万达平息债权人诉求 优化资产构成 推动公司向轻资产运营模式转型 [16] - 腾讯与京东通过香港SPV持股 可缩短外汇审批流程 享受5%预提所得税及避免双重征税 便利未来境外市场退出 [15] - 万达在出售商业资产同时考察新疆文旅项目 引发市场对业务转向文旅产业的关注 [16]

合资企业成立 - 京东与万达共同出资80.53亿元成立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业 经营范围包括企业管理咨询及信息技术咨询 [1] - 万达商管旗下子公司大连万珩企业管理有限公司持股54.97% 京东系三家关联公司合计持股45.03% [1] - 合资企业位于北京经济技术开发区科创十一街18号院 与京东北京总部地址相同 [6] 合作背景与战略意图 - 合资企业可能用于管理京东此前收购的48座万达广场项目 京东潘达为第二大股东及收购核心主体 [6] - 此次合作被视为双方商业目标高度一致的战略共谋 非试探性投资 [7][8] - 京东自2018年起持续参与万达商业投资 出资50亿元持股2.06% 未随其他投资者退出 [8] 业务协同与运营整合 - 京东物流与万达商管设立"万物快闪计划" 以万达广场作为城市配送中心 目标实现"商圈下单1小时达" [11] - 万达商管继续负责被交易广场的日常运营 所有权转移预计2024年下半年完成交割 [11] - 京东物流供应链及数字化能力将与万达商业运营经验结合 整合线下场景与线上流量技术 [11] 京东线下业态扩张 - 2022年京东之家入驻万达广场 覆盖全国48个城市 涉及市场营销及会员体系合作 [9] - 2024年6月京东物流与胖东来合作投建河南供应链产业基地 总投资12.5亿元 占地135亩 预计年产值25亿元 [12][13] - 2024年8月开设首家京东折扣超市（与华冠合作）并入驻宜家京东官方旗舰店（上架6500余种产品） [13][15] 行业战略方向 - 京东通过与传统实体企业合作快速获取线下资源及供应链体系 规避自建所需时间与资本投入 [17] - 万达通过资产出售优化资产负债结构 轻资产转型成为必然选择 [18] - 电商平台线下融合趋势加速 可能催生更无缝的购物体验 [18]

天猫香氛空间开业 - 全国首个天猫香氛空间在杭州大厦开业 以香氛体验为核心 汇聚梵克雅宝等国际品牌及宇宙的猜想 祝安 富山香堂 尹谜等超40个新锐香氛品牌 覆盖液体香氛 香薰精油 香薰蜡烛等百余种产品 [1] - 天猫香氛香薰行业负责人寻夏表示 平台上新锐香氛品牌的供给占三成 但大多数缺乏实体门店 缺乏被消费者闻到的机会 [1] - 香氛品牌humble联合创始人Sjoerd Blaes表示 该空间让消费者闻到摸到产品 线下体验线上下单模式能获得真实用户反馈 [1] 香氛行业痛点与机遇 - 香氛作为典型体验型商品 线下体验缺失是行业核心痛点 尤其对缺乏实体门店的品牌 如何让线上消费者真实感知产品气味是长期挑战 [1] - 我国香氛市场渗透率仅5% 远低于海外成熟市场 增长潜力巨大 [2] - 行业人士认为 天猫香氛空间为新锐品牌搭桥打通线下体验 是释放市场潜力的关键尝试 既满足消费者想先试试的基本需求 也为品牌提供低成本线下触点 [2] 品牌合作与未来规划 - 香氛潮玩品牌KASE联合创始人Nanami认为 天猫香氛空间完美打通线上线下 对经营重心放在天猫的品牌是很好助力 [2] - 杭州是天猫香氛空间的首家门店 目前国内仅此一家 只有入驻天猫且经平台审核的品牌才可入驻 [2] - 天猫有计划在更多一线 新一线城市核心商圈进行线下布局 持续解决线下体验问题 [2]

行业转型与职业升级 - 淘宝闪购联合饿了么推出外卖行业首套专业制服 包括新制服 新头盔 新餐箱等装备 为活跃稳定骑手免费配备[1] - 新制服采用赛车服风格设计 优化安全应急和透气试穿功能 提升职业形象辨识度 推动社会对外卖行业认知转变[1] - 饿了么宣布将全体骑手升级为"城市骑士" 推动职业标准化 保障体系化和激励到位化[1] 职业保障与安全提升 - 新制服配备反光条和医疗应急包 显著提升夜间或低光环境下骑行安全性 采用防风防泼水面料应对多变天气[4] - 平台将在更多省份覆盖新就业形态职业伤害保障 全量足额为骑士缴纳相关费用[5] - 全国已有1000多万外卖骑手形成新就业群体 网约配送员已被正式列入新职业范围[2] 从业者福利与支持体系 - 平台持续优化骑士衣食住行服务 建设十余万个骑士驿站 提供骑士餐 在多城市推出"一站式服务"骑士公寓[7] - 收入稳定增长是吸引从业者的重要因素 多个平台承诺为收入稳定创造条件[7] - 称谓从"外卖小哥"到"城市骑士"的转变体现社会地位提升 平台通过增强"家"的属性提高从业者归属感[8] 行业发展与市场趋势 - 线上线下融合加速传统服务业向新型服务业转型 闪购等即时配送业态从餐饮扩展至全品类万物皆可送[1] - 新型服务业提供大量就业岗位 骑手就业人数与平均收入实现双重增长[1] - 职业形象升级体现了平台企业的社会责任感 为新型服务业高质量发展注入新动能[8]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入29948亿元 同比大幅下滑2073% [1] - 归母净利润亏损241亿元 较去年同期盈利275亿元大幅恶化 [1] - 经营活动现金流量净额1208亿元 同比骤降5892% [2] - 总资产33963亿元 较上年度末减少2055% [2] 门店运营调整 - 上半年激进关闭227家门店 直接导致收入锐减 [1] - 完成124家门店调改并重新开业 但收入增量无法弥补闭店损失 [3] - 门店调改注重购物环境优化和商品结构调整 但实际效果未达预期 [3] 供应链改革困境 - 推进供应商裸采模式并精简供应商 导致综合毛利率下降 [2] - 商品品质出现波动 消费者信任度大打折扣 [2] - 新引入供应商磨合不足 无法及时提供符合转型需求的商品 [2] 线上业务表现 - 线上业务同比减亏3475万元 但营收占比仅1833% [3] - 未披露线上营收同比增速 日均单量规模较小 [3] - 减亏主要源于运营成本削减而非业务增长 [3] 战略转型问题 - 盲目跟风胖东来模式 放弃原有战略探索 [4] - 缺乏对核心竞争力的深度挖掘 生鲜供应链投入未有效转化 [4] - 全国性连锁商超试图复制区域成功模式 忽略区域消费差异 [5] 同业对比分析 - 胖东来采用少而精门店布局 每家门店精准覆盖周边客群 [1] - 胖东来通过区域深耕实现高溢价和高复购 [5] - 永辉前期盲目扩张导致门店选址和运营策略同质化严重 [1]

政企联动与产业激活 - 政府部门组织12家电商企业和合作社开展专题交流会 解决运营能力不足和品牌意识薄弱等问题 [5] - 通过政企联动和企业互鉴形成抱团发展共识 上半年新增电商经营主体23家并带动就业150余人 [7] - 传统农业生产模式与现代信息技术深度融合 农民通过线上渠道主动调整生产结构和优化服务方式 [3] 品牌建设与产品增值 - 企业深挖地域文化内涵 将梨园文化 黄河文化和丝路元素融入产品设计 [11] - 品牌化推动农产品增值 "蘭皋一碗面"品牌在抖音直播间销售超50万单 线下8家门店日均销售额超3万元 [11] - "皋小兰"系列农特产品精准定位都市年轻消费群体 兰州主城区体验店日均接待顾客200余人次 [11] 线上线下融合销售 - 线上直播带货单场销售额突破2万元 线下采摘体验模式吸引3000余名游客并带动周边餐饮民宿收入增长40% [13][15] - 2025年上半年农特产品网上销售额达2500万元同比增长30% 线下采摘及体验店销售额突破800万元 [15] - 电商打通农田到餐桌流通壁垒 实现产销对接和"卖全国买全国"的云端选购模式 [9] 供应链与标准化建设 - 投资800万元扩建预包装牛肉拉面生产车间 形成"面条+汤料+牛肉"标准化套餐并通过真空包装实现6个月保质期 [15][17] - 将兰州牛肉拉面产业作为电商重点突破口 研发适合电商销售的预包装产品 [17] - 冷链物流体系建设成为下一步重点 以强化供应链支撑能力 [17]

核心财务表现 - 营业收入为37.00亿元，同比微增0.02% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为1.71亿元，同比下降9.93% [2] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.44亿元，同比下降242.58% [2] - 基本每股收益为0.2191元/股，同比下降9.91% [2] - 总资产为124.86亿元，较上年度末下降5.49% [2] 业务结构分析 - 零售业收入占比90.89%，收入同比增长6.22%至33.63亿元 [12] - 农产品交易市场收入占比7.85%，收入同比下降5.49%至2.91亿元 [12] - 房地产业务收入占比1.26%，收入同比下降79.33%至0.47亿元 [12] - 合肥市地区收入占比79.60%，收入同比下降0.39%至29.45亿元 [13] 门店经营情况 - 百货业态24家门店，收入5.01亿元，同比下降8.96%，净利润下降50.11% [6] - 超市业态189家门店（含直营178家、加盟11家），收入17.04亿元，同比增长0.66% [6] - 电器业态27家门店，收入5.07亿元，同比增长7.77%，净利润增长33.55% [6] - 报告期新增超市直营店7家，关闭超市直营店17家 [6] 线上业务发展 - 自建线上平台交易额(GMV)为1.07亿元 [7] - 第三方平台交易额为3.91亿元 [7] - 线上线下融合成为零售企业核心策略 [5] 供应链与物流体系 - 拥有19家物流仓储网点，总面积约13.01万平方米 [10] - 仓储支出1376.3万元，物流支出2747.11万元 [10] - 自有物流支出占比55.35%，外包物流支出占比44.65% [10] - 前五大供应商采购额占比23.40%，其中百货大类占比13.51% [9] 行业地位与竞争优势 - 位列中国零售百强第9位、中国连锁百强第49位 [6] - 拥有多业态协同、区域网络密集的核心竞争力 [11] - 自有物业比例较高，形成成本优势和经营稳定性 [11] - 66年品牌积淀和优秀管理团队提升企业无形价值 [11] 投资与资产状况 - 投资收益1.27亿元，占利润总额42.50%，主要来自参股公司会计核算方法变更 [14] - 货币资金10.92亿元，较上年末下降29.45% [15] - 长期股权投资1.77亿元，较上年末下降56.58% [15] - 受限资产总额19.17亿元，包括货币资金、存货、固定资产等 [15] 社会责任与乡村振兴 - 周谷堆市场实现农产品交易量255.58万吨，交易额189.32亿元 [17] - 设立助农直销摊位98个，销售量500吨 [17] - 发展农产品直播矩阵，覆盖13个省份，销售额3000余万元 [17] - 采用"订单种植+保底收购"模式，带动农户增收 [17]

综艺节目对餐饮行业的影响 - 综艺节目《一饭封神》带动厦门精致餐饮成为全国食客的"必体验清单"，燃餐厅和七尚酒店·厦餐厅因节目曝光量激增，燃餐厅在大众点评上的曝光量增长200%，门店7月收藏量环比增长1123% [1] - 节目同款餐厅吸引外地食客专程打卡，七尚酒店·厦餐厅推出的"厦夜小灶"私厨体验在12月前全部订满 [1] - 美团团购推出"一饭封神"专区集中推广节目同款餐厅及菜品，为优质商户拓宽曝光渠道 [1] 餐饮行业经营策略转型 - 连锁餐饮品牌从"价格战"转向"品质战"，单纯"卷价格"导致复购率下降，徐记海鲜通过外卖和家宴创新满足多元需求 [2][4] - 徐记海鲜二代代表徐伟打造个人IP提升品牌知名度，并通过线上线下联动拓展业务，外卖业务初期单店日营业额仅两三千元，后通过集中精力做好2-3家店逐步提升 [2][3] - 徐记海鲜推出海鲜合菜及搭配菜品，降低消费门槛，让两三人也能轻松点海鲜，核心思想是"让人人吃上好海鲜" [4] 线上流量与数字化运营 - 美团、大众点评成为年轻人选择餐厅的主要平台，黑珍珠、必吃榜等榜单影响八九成的消费决策，徐记海鲜通过198元套餐吸引尝鲜用户 [5][6] - "叒缘夜光杯"品牌通过美团实现流量转化，节目播出后搜索量增长8倍至28万次，香辣蟹套餐交易额同比增长130% [6][7] - 美团开发黄牛识别功能，帮助热门餐厅如胡大饭馆优化线上排队体验，提升消费者满意度 [11] 平台助力与行业趋势 - 美团到店餐饮事业部推出"到店餐饮经营全景图"，从经营基建、营销增长、数据资产三层面助力堂食经营，推动行业品质化转型 [8] - 团购成为餐饮商户提振消费的重要抓手，流浪泡泡·烤肉店南京新店团购预售GMV突破1500万元，烤匠在川渝市场团购使用率达62%-64% [9] - 柴门荟通过套餐结构调整平衡品质与性价比，客单价降低但营业额稳定，年轻用户评价较高 [10] 行业核心趋势总结 - 餐饮堂食破局核心在于以品质为核、流量为翼，通过综艺IP赋能、线上线下融合及数字化升级实现"流量"到"留量"转化 [11] - 行业从"价格竞争"转向"价值竞争"，从"流量收割"转向"品牌沉淀"，每一顿饭成为连接消费者与品牌的"封神时刻" [11]

在全球工业采购数字化转型的浪潮中，VirtualExpo维易集团旗下旗舰平台——全球工业在线展会DirectIndustry，近日与亚洲五金行业的领先展会中国国 际五金展（CIHS）正式达成战略合作！ 此次合作双方以资源互享实现共赢，深度融合线上与线下资源、赋能全球工业生态！ 此次合作并非孤例——VirtualExpo维易集团早已获得全球顶级展会的深度认可： 德国汉诺威工业博览会（HANNOVER MESSE）： 当今规模最大的国际工业盛会-德国汉诺威工业博览会选定集团旗下工业在线展会平台DirectIndustry作为官方媒体合作伙伴，2025年携手赋能全球工业数 字化转型； Advertisemen OP-ED. Why It's Time to Close the Digital Value Gap in Manufacturing March 19, 2025 / 6 mins Etex's Modular Construction for the Future of Building March 18, 2025 / 6 mins Latest Stories SG | NDUSTINAL TT | ...

商业地产行业趋势 - 商业地产行业分化加剧 头部企业华润置地前7月租金收入185.6亿元增长12.2% 龙湖集团运营收入81.9亿元稳健增长 而华南城被清盘 中国恒大即将退市 新世界发展寻求资产出售 [2] - 凯德中国信托基金零售物业平均租金下降2.7% 但出租率仍维持96.9%的高位 显示优质物业依然稀缺 [2] - 奥特莱斯业态迎来建设热潮 成都30亿元熊猫主题奥特莱斯 东莞40亿元奥莱+乐园综合体 西南最大奥特莱斯项目在青白江开建 唯品会奥特莱斯同店销售实现双位数增长并启动34.8亿元REIT募资 [3] - 传统零售业态分化加剧 步步高上半年净利润超2亿元大幅扭亏 19家完成调改的门店销售额同比激增3-6倍 麦德龙北京海淀四季青店作为全国首家学习胖东来自主调改门店重装亮相 [4] - 免税经济迎来政策红利期 深圳和广州两大一线城市的首家市内免税店几乎同步开业 韩国宣布对中国团体游客实施免签政策 乐天免税店已开始加强与中国旅行社合作 [5] - 消费复苏呈现结构性特征 7月社会消费品零售总额增长3.7% 网上零售额1-7月累计增长9.2% 实物商品网上零售额占比达24.9% 餐饮收入7月仅增长1.1% 远低于商品零售的4.0% [6][7] 企业财务表现 - 华润置地前7月经营性不动产业务租金收入约185.6亿元 按年增长12.2% 7月经常性收入约41.7亿元 按年增长7.0% [12] - 龙湖集团7月经营性收入154.5亿元 运营收入约81.9亿元 服务收入约72.6亿元 [12] - 九龙仓集团上半年股东应占集团盈利5.35亿港元 基础净盈利增加3%至20.35亿港元 集团收入减少19%至56.69亿港元 [12] - 越秀房产基金上半年收入总额9.66亿元 对比上年同期下降6.6% 物业收入净额6.79亿元下滑8.6% 整体出租率约82.2% [12] - 361度上半年营收57.05亿元同比增长11% 净利润8.58亿元增长8.6% 儿童业务12.608亿元占比22.1% 电商业务18.169亿元占比31.8% [18] - 茅台上半年净利润454.03亿元同比增长8.89% 营业收入893.89亿元增长9.1% [18] - 利郎集团上半年营收17.272亿元同比增长7.9% 权益股东应占利润2.43亿元减少13.4% [18] 项目开发与开业 - 拉萨新世界购物广场8月23日开业 总投资3.6亿元 总建筑面积12.1万平方米 引入150家品牌 [12] - 上海百联成都熊猫主题奥莱总投资30亿元 占地142.6亩 规划建筑面积14万平方米 2025年9月开工 2027年投入运营 [12] - 东莞名冠绿洲主题乐园总投资40亿元 占地480亩 总建筑面积约27万平方米 2029年开业 [12] - 武汉华中科态城万象汇总建面24.6万平米 包括两栋办公楼及5层裙房商业 2025年5月已动工 [12] - 西南最大奥特莱斯在青白江开建 占地323亩 总建设35万平米 一期6.9万平米 2026年第四季度开业 [12] - 广州聚龙湾太古里一期计划年底开业 位于白鹅潭核心区 全国首个国际高端滨水双太古项目 [18] - 深圳前海华发冰雪世界10万平方米空间 包含5条赛事级雪道等设施 [18] 资本市场活动 - 百联股份21.06亿元ABS专项计划更新为已受理 [18] - 广州安居集团16亿元ABS专项计划状态更新为已受理 [18] - 石家庄长安兴安7.75亿元ABS城市更新专项计划更新为已受理 [18] - 太古地产4500万美元出售迈阿密地块 [18] - 传长实集团拟收购中环中国建设银行大厦50%股权 [18] - 太平鸟全资收购国际知名华裔设计师品牌Jason Wu在中国大陆 日本 韩国及东南亚市场运营权 [18] 零售品牌动态 - GU中国首店上海淮海中路门店8月24日关闭 [18] - Forever 21重返中国 与上海橙迪贸易达成合作 [18] - 京东完成收购香港佳宝食品超级市场 进军香港实体零售 [18] - 家乐福中国微信公众号正式更名为客优仕CACIOUS [18] - 深圳第三家Apple Store8月16日开业 [21] - 蓝瓶咖啡计划在北京连开三家门店 选址三里屯 国贸 九龙山等核心商圈 [21] - 始祖鸟全球首家出发地门店在北京王府半岛酒店开业 占地300平方米 [21]