公司财务披露问题 - 公司2023年年报因未在报告期内让渡管桩控制权导致收入确认不准确涉及金额6049 1万元 [1] - 公司2023年年报因人工成本归集不准确导致利润总额披露不准确施工周期为3个月但核算了4个月人工成本 [1] - 公司2021年至2023年年报未将同一控制人控制的客户合并列示导致前五名客户销售额占比披露不符合规定 [1] 监管处罚措施 - 上海证监局对公司采取责令改正的行政监管措施 [2] - 公司时任董事长梁峻、总经理翟云云、副总经理兼会计机构负责人顾培被出具警示函 [2] 公司业务概况 - 公司主营业务包括房地产开发、通信管网施工及运维、建筑钢材贸易、混凝土制品生产销售、光伏电站建设运营 [2] 公司业绩表现 - 公司2023年营业收入13 05亿元同比增长6 52%净利润244 42万元同比下降46 64%扣非净利润亏损1655 76万元同比减少3143 82% [3] - 公司2024年营业收入6 6亿元同比下降49 41%净利润635 64万元同比增长160 06%扣非净利润亏损3385 1万元同比减少104 44% [3] - 公司2024年净利润保持盈利主要因资产处置和政府补贴等非经常性损益增加但房地产板块收入下降导致扣非净利润持续亏损 [3] - 公司预计2025年上半年净利润亏损950万元至1150万元扣非净利润亏损1010万元至1210万元 [3] 分业务业绩变动 - 2025年上半年房地产业务因奉贤区15单元保障房项目清算净利润同比增加约380万元 [4] - 2025年上半年新能源业务因建设镇大同养殖场渔光互补项目并网发电净利润同比增加约240万元 [4] - 2025年上半年酒店业务因增加摊销净利润同比减少约90万元 [4] 累计亏损情况 - 近两年半时间内公司扣非净利润累计亏损超6050 86万元 [5]

CMBI Credit Commentary Fixed Income Daily Market Update 固定收益部市场日报 The Asset Asian G3 Bond Benchmark Review 2025 We hope you found our commentaries and ideas helpful. We seek to elevate our efforts and value-add further in the coming year. We highly appreciate your support to us in Sell-Side Analysts of the polls of "The Asset Asian G3 Bond Benchmark Review 2025". Thank you for your support! Trading desk comments 交易台市场观点 Yesterday, the long end of Chinese IGs such as BABA/JD/SINOPE 48-57s were 0.5-1.9pts hig ...

海口房地产市场动态 住宅市场表现 - 海口6月房价降幅位列全国第二 但7月第三周住宅备案成交环比增长23 43%至295套 [2] - 成交面积达37187 8㎡ 总金额6 51亿元 均价降至1 75万/㎡ 显示开发商采取"以价换量"策略 [3][4] - 建投·国兴上品以36套成交量蝉联榜首 宝龙城(26套)和大华·锦绣四季(15套)分列二三位 [6][7] - 海控·翰林府因新划入学区资源成交12套 预计学区政策将带动后续人气 [6] 商业及商办市场 - 商业市场本周零成交 商办市场成交25套 面积超3600㎡ 金额0 91亿元 [8][10] - 华侨城·曦海岸和晨晖·西海岸广场各成交7套并列第一 招商局大厦以4套位列第三 [13][14] 区域分化特征 - 三亚土地市场持续活跃 出现高配建要求地块 与海口形成鲜明对比 [2] - 西海岸板块在商办市场表现突出 包揽成交榜单前两名 [13][14] 政策影响 - 2025年海口学区划片政策公布 教育资源对房产成交的拉动效应开始显现 [1][6]

宏观经济环境与政策风险 - 2025年第一季度全国房价同比下跌2.7%，反映宏观政策、金融环境、人口结构等多重因素共同作用 [2] - 2025年二季度LPR维持在3.55%低位，但2026-2027年利率可能上调0.5-0.75个百分点，500万30年期贷款每月还款额将增加1500-2250元，总利息支出增加54-81万元 [4] - 房产税试点扩大至15个城市并计划2027年全国推广，北京1000万住宅年税负可能达5-12万元 [4] 人口结构变化与区域差异 - 全国331个地级市中217个出现人口净流出，三四线城市人口流出率5.8%，一线城市人口集中度19.3% [6] - 部分三线城市2024年房价跌幅高达17%，人口减少地区房产价值缩水速度惊人 [6] 房产隐性风险与持有成本 - 全国42.7万个15-20年楼龄住宅小区占比33.5%，平均每户维修成本3-5万元 [7] - 2025年上半年物业费平均涨幅9.7%，未来三年预计上涨15-20%，10年以上楼龄房产每年额外支出将增加1.2-1.8万元 [7] 流动性风险与市场交易 - 2025年一季度二手房挂牌到成交平均时间延长至138天，较2023年增加41天，部分三四线城市出现零成交现象 [9] 土地财政与配套设施 - 2025年上半年全国土地出让金收入同比下降21.3%，地方政府土地财政依赖度降至26.7% [10] - 超过2300个新建小区配套设施建设延期或缩小规模 [10] 能源转型与环境政策 - 2027年起住宅小区强制实施能耗限额管理，非绿色建筑能源成本预计上涨15-20% [12] - 2026年碳排放权交易延伸至社区层面，增加老旧小区业主成本负担 [12] 城市规划调整与区域价值 - 40个重点城市中27个在2024-2025年修订总体规划，部分区域功能定位变化可能导致5-8年内房价跌幅达20% [12] 开发商承诺与市场风险 - 超过60家开发商因资金链问题无法履行保值回购承诺，此类承诺大多缺乏法律约束力 [12] 通胀预期与房产价值 - 2025-2027年通胀率累计或达8%，同期大部分城市房价涨幅预计不足5%，房产实际价值可能贬值 [13]

地产ETF表现及资金流向 - 地产ETF（159707）场内价格一度上涨1.4%，现跌0.16%，实时成交额达1.45亿元，交投活跃 [1] - 该ETF已获资金实时净申购超1.7亿份，此前连续两日资金净流入合计1915万元 [1] - 成份股中张江高科涨超2%，华发股份、新城控股、滨江集团飘红 [1] 行业政策及市场动态 - 央行数据显示二季度末人民币房地产贷款余额同比增长0.4% [3] - 中央城市工作会议时隔十年再开，强调存量盘活和城市更新 [3] - 杭州土拍溢价率显著上升达29.65%，土地市场呈现回暖态势 [3] - 不动产基金行业拐点显现，规模达1.8万亿结束五年下滑 [3] - 央企基建投资加码，西藏水电工程开工提振情绪 [3] 行业分析及投资机会 - 央行信贷数据改善释放行业企稳信号，增强中长期投资信心 [3] - 城市更新政策有望激活换房需求并挖掘绿色住房新增长点，支撑房企转型 [3] - 土地溢价与基金拐点直接提升市场预期，推动板块估值修复 [3] - 现房销售将对房地产行业发展和房企经营模式产生长远影响 [3] - 建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企 [3] 地产ETF产品特点 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集13只头部优质房企 [4] - 前十大成份股权重超9成，具有明显的头部集中度优势，央国企含量高 [4] - 在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性 [4]

香港土地供应政策 - 香港政府重申无意重推勾地制度 认为现行制度能确保土地供应稳定且审慎 掌握推售土地主导权和节奏 [1] - 政府拒绝卖地与勾地双轨并行 避免打乱推地策略及步伐 防止市场混乱 [1] - 政府鼓励发展商通过其他渠道反映对个别用地兴趣 供香港发展局参考 [1] 土地市场策略 - 政府政策目标是维持持续稳定土地供应 促进香港社会和产业发展 [1] - 政府持续造地并审时度势 有节有度推出用地 密切留意市况及听取业界意见 [1] - 土地出价受经济环境和房地产市场影响 政府会提升用地吸引力 [1] 旧楼重建政策 - 强拍修订条例已于去年12月实施 降低强拍申请门槛 便利相连地段强拍申请 [2] - 条例生效后 香港土地审裁处已接获4宗强拍申请 [2] - 香港市建局展开深水埗和荃湾地区研究 探讨调整地积比率上限及提高旧楼重建地积比率可行性 [2] - 香港市建局将于下半年提出更新的大纲蓝图 [2]

土地出让成交情况 - 苏州出让2宗宅地，总成交金额53 39亿元 [1] - 工业园区宅地由绿城房地产集团以46 67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8 74%，创苏州涉宅用地楼面价新高 [1] - 吴中区宅地由苏州星鸿房地产开发有限公司以底价6 72亿元竞得，成交楼面价14400元/㎡ [1] 土地市场表现 - 工业园区宅地溢价成交显示市场对核心区域土地需求旺盛 [1] - 吴中区宅地底价成交反映非核心区域土地市场热度相对较低 [1]

报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 《住房租赁条例》发布标志住房租赁市场进入规范化新阶段 利于租赁企业及经纪机构规范经营、有序竞争 推动建立租售并举住房制度 [9] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 7月21日国务院发布《住房租赁条例》 9月15日起施行 这是我国首部住房租赁领域专门法规 旨在规范住房租赁市场 推动租购并举住房制度建立 提升市场透明度与稳定性 [5] 权责双轨规范 - 《住房租赁条例》禁止非居住空间单独出租 要求人均租住面积符合标准 整治群租房安全隐患 强制实名签约与合同备案 明确押金扣减约定 禁止无理由克扣 规定房东擅自进入租客房间或暴力驱赶违法 承租人需合理使用房屋 禁止损害公共利益行为 长期稳定租约可享受与购房者同等公共服务 推动“租购同权”落地 [6] 全链条合规管控 - 《住房租赁条例》要求租赁企业具备相应资金与管理能力 开业30日内报送信息并公示 房源信息需真实完整一致 虚假宣传最高罚10万元并纳入信用黑名单 转租企业须设资金监管账户 防止资金链断裂 强制建立租赁档案并报送房源信息 转租超10套（间）自然人视同企业监管 [7] 中介服务透明化 - 《住房租赁条例》要求经纪机构实地查看房源 核对权属信息 编制住房说明书 禁止为不符合标准住房提供中介服务 从业人员需备案 禁止兼职或多机构执业 服务项目明码标价 禁止代收租金押金 通过经纪机构签约须代办合同备案并承担信息查验责任 违规将面临处罚 [8] 投资建议 - 推荐租赁市场渗透率提升、房地产后服务市场前景广阔的标的 如贝壳、我爱我家 [9] - 推荐布局城市基本面好、把握改善型客户需求的强信用房企 如绿城中国、招商蛇口等 [9] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动、受益于地产复苏和消费促进政策的标的 如华润置地、新城控股等 [9] - 推荐“好房子 好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的 如华润万象生活、绿城服务等 [9]

土地拍卖概况 - 苏州出让2宗宅地 分别位于工业园区和吴中区 总土地出让面积107469 85㎡ 总规划建筑面积118205 49㎡ 总起始价49 64亿元 [1] - 两地块共收金53 39亿元 其中工业园区宅地成交价46 67亿元 吴中区宅地由星河集团联手天鸿伟业竞得 [1] 工业园区地块交易细节 - 绿城房地产集团以总价46 67亿元竞得工业园区双湖宅地 成交楼面价65242元/㎡ 溢价率8 74% [1] - 该地块刷新苏州涉宅用地成交楼面价纪录 成为TOP1 [1] 区域市场表现 - 工业园区双湖板块宅地创单价新高 显示核心区域土地价值持续攀升 [1] - 绿城此次补仓双湖板块 反映头部房企对苏州高端住宅市场的战略布局 [1]

报告行业投资评级 - 看好，维持 [12] 报告的核心观点 - 6月整体供地量环比提升，但核心地块供应节奏放缓，整体成交量环比提升，溢价率延续3月以来回落趋势，流拍率仍在低位 [2][10] - 6月建发、中海、保利等在土地市场积极发力，1 - 6月金茂、建发、滨江、绿城等拿地强度较高，且金茂、建发销售表现更好 [2][10] - 6月样本房企获取的重点项目中，绿城、金茂、建发的整体拿地质量更优 [2][10] - 结构上重视具备区域优势、产品力和轻库存的龙头房企，以及拥有稳定现金流的龙头经纪、商业地产和央国企物管 [2][10] 根据相关目录分别总结 供应 - 核心地块供应节奏放缓，2025年1 - 6月全国300城涉宅用地累计推出建面同比 - 17.3%，一线/二线/三四线累计同比分别为 + 23.9%/+4.2%/-23.3%，6城核心行政区累计同比为 + 33.6%，各能级供应累计同比较上月回落，能级更高区域边际回落幅度更大 [6] - 6月全国300城涉宅用地推出建面环比5月 + 38.4%，相比4月 + 34.8%，6城核心行政区当月推出建面环比5月 - 27.2%，相比4月 - 15.0%，6月整体土地供应环比提升，但核心区域供地量较4、5月减少 [6] 成交 - 上半年土地出让力度大，6月成交环比提升，1 - 6月全国300城涉宅用地累计成交建面/成交金额同比分别为 - 4.3%/+28.0%，一线/二线/三四线累计成交建面同比分别为 + 20.9%/+18.6%/-11.1%、累计成交金额同比分别为 + 49.5%/+43.8%/-1.3%，6城核心行政区累计成交建面/成交金额同比分别为 + 59.0%/+106.3% [7] - 6月300城成交建面/成交金额环比分别为43.5%/98.3%，成交溢价率延续3月以来回落趋势，流拍率仍在低位 [7] 房企 - 6月建发、中海、保利等在土地市场积极发力，6月建发、中海、保利全口径拿地金额分列前3，为219亿元、110亿元、89亿元；1 - 6月累计拿地金额前3位是建发、保利、金茂，拿地金额分别为592亿元、509亿元、492亿元 [8] - 金茂、保利、中海、招蛇、绿城等累计拿地金额同比涨幅较大，与供地前置有关；金茂、建发、滨江、绿城等1 - 6月拿地强度处在较高水平，金茂、越秀、华发、建发等销售同比表现较好 [8] - 6月样本房企获取的重点项目中，绿城、金茂、建发整体拿地质量更优，建发拿地投资金额较大，样本房企重点项目拿地分布均在高能区或中能区，整体能级较高，绿城、金茂、建发获取项目预期利润率相对较高 [9] 投资建议 - 重视中长线结构性机会，结构上重视具备区域优势、产品力和轻库存的龙头房企，以及拥有稳定现金流的龙头经纪、商业地产和央国企物管 [10]