党的二十届四中全会为"十五五"时期我国经济社会发展擘画了蓝图，指明了方向。未来5年，我国 房地产市场将向何处去？党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。这释放出国家将继续推动 房地产发展的强烈信号。 房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的拉动作用强，能带动上下游产业发展。推动房地产高质 量发展，是推动经济社会高质量发展的重要组成部分。 我国房地产市场仍有需求，产业发展仍有空间。我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量 提质增效为主的阶段。人民群众期盼过上更高品质的生活，对好房子、好小区、好社区、好城区仍有持 续不断的需求。 推动房地产高质量发展，应进一步合理配置要素。房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决 于"人、房、地、钱"四类要素资源的配置效果。应建立"人、房、地、钱"要素联动机制，以编制、实施 住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资 源，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。 推动房地产高质量发展，应进一步规范监管制度，推动行业稳健经营。应改革完善房地产开发、融 资、销售制度。在房地产开发方面，项目交付前，严禁投资人违 ...

公开市场操作与流动性 - 央行开展4753亿元7天期逆回购操作，操作利率1.40%，实现单日净投放3158亿元 [1] - 银行间市场资金面总体均衡平稳，存款类机构隔夜回购利率略走高至1.47%附近，匿名点击系统隔夜报价在1.46% [3] - 央行呵护月末流动性姿态彰显，虽有税期扰动，但资金面暂未有明显波澜 [3] 银行间市场利率与债券表现 - 全国和主要股份制银行一年期同业存单最新成交在1.66%附近，较上日下行超1个基点 [7] - 国债期货各期限主力合约全线上涨，30年期涨0.55%，10年期涨0.25%，5年期涨0.15%，2年期涨0.08% [11] - 非银机构质押存单及信用债融入隔夜报价在1.5%左右，海外美国隔夜融资担保利率为4.24% [3][4] 政策与宏观要闻 - 新华社发布“十五五”规划建议，主要目标包括高质量发展取得显著成效，经济增长保持在合理区间，内需拉动经济增长主动力作用持续增强 [12] - 中国与东盟签署自贸区3.0版升级议定书，全面拓展新兴领域互利合作，加强标准和规制领域互融互通 [12] - 金融监管总局表示险资直接投资科技类企业已达数千亿元，正联合科技部起草保险业支持科技创新有关文件 [12] 全球动态与国际合作 - 美国与日本签署关键矿产和稀土供应框架协议，计划加速开发多元化、流动性强且公平的关键矿产和稀土市场 [14] - 美国财长强调制定健全货币政策和加强沟通对稳定通胀预期和防止汇率过度波动的重要作用 [14] - 美国财政部拍卖700亿美元五年期国债，得标利率3.730% [16] 地方债市与金融创新 - 内蒙古自治区将招标发行7.8232亿元再融资专项债和51.1399亿元再融资一般债 [16] - 天津市银行间市场科技创新债券发行规模突破200亿元 [17] - 泰国央行行长希望将不良债购买规模提高一倍 [17] 债券市场风险事件 - 近期债券负面事件涉及多家企业，包括正荣地产未按时兑付利息，东珠江投资等公司遭遇隐含评级下调 [17] - 本月城投非标资产风险事件频发，涉及信托计划违约及风险提示，如长安宁·日照新东港流动资金贷款集合信托计划非标资产违约等 [18]

核心观点 - 公司2025年第三季度报告显示，住宅销售业务表现强劲，但房地产租赁现金流入出现下滑 [10][11] - 公司宣布2025年度中期利润分配方案，计划派发现金红利约3.19亿元 [29][30] - 报告期内公司计提资产减值准备约2.29亿元，对当期净利润产生影响 [20][26] 主要经营数据 - 至三季度末，公司持有主要在营物业总建筑面积395万平方米，其中甲级写字楼245万平方米，高品质研发楼32万平方米，商业物业78万平方米，酒店物业27万平方米，租赁住宅物业13万平方米 [10] - 2025年1-9月，公司实现房地产租赁现金流入28.38亿元，同比下降11%；权益租赁现金流入23.08亿元，同比下降12% [10] - 2025年1-9月，公司住宅类物业销售签约面积6.49万平方米，同比增加102%；合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；实现销售现金流入79.35亿元，同比增加116% [11] - 2025年1-9月，公司实现办公项目销售现金流入6.39亿元 [12] - 2025年1-9月，公司竣工项目总面积41.02万平方米，权益竣工面积36.9万平方米 [12] 住宅项目销售情况 - 主要住宅项目去化率表现良好：世纪前滩·天御约99%，世纪前滩·天汇约93%，川沙锦绣云澜约84%，世纪臻邸约70%，陆家嘴太古源源邸第一批至第三批分别为100%、96%及71% [11] - 住宅销售权益签约面积4.89万平方米，同比增加102%；权益合同销售金额55.98亿元，同比增加139%；权益销售现金流入54.19亿元，同比增加109% [11] 资产减值准备 - 2025年前三季度公司计提资产减值准备22,892万元，其中计提信用减值损失14,174万元，计提存货跌价准备8,718万元 [20][25] - 此次计提减少公司2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润14,966万元 [26] 利润分配方案 - 公司2025年度中期利润分配方案为向全体股东每10股派发现金红利0.633元（含税） [29][30] - 以2025年9月30日总股本5,035,153,679股计算，合计派发现金红利318,725,227.88元，占2025年前三季度归属于上市公司股东净利润的30.03% [30][35] 公司治理与报告审批 - 公司第十届董事会第六次会议及第十届监事会第六次会议审议通过了《2025年第三季度报告》 [15][33] - 董事会会议应参会董事7人，实际参会7人；监事会会议应参会监事4人，实际参会4人 [15][33] 其他重要事项 - 绿岸公司名下部分土地存在污染问题，相关地块土壤现场治理工作已全部完成，后续工作有序推进中 [6] - 陆家嘴太古源源邸（第三批）预计于2025年9月入市 [6]

公司资产处置 - 华天酒店集团股份有限公司拟通过湖南产权交易所公开挂牌转让其控股子公司永州华天城置业有限责任公司70%股权 [1] - 根据评估价值，本次股权转让的交易挂牌底价被确定为不低于人民币5253.96万元 [1] - 本次交易完成后，永州华天城置业有限责任公司将不再纳入华天酒店的合并财务报表范围 [1] 公司业务与财务构成 - 2025年1月至6月份，华天酒店的核心营业收入构成为：酒店业占比83.16%，是绝对主导业务 [1] - 同期，公司其他行业收入占比为15.88%，而房地产业务收入占比仅为0.96% [1] - 截至新闻发稿时，华天酒店的总市值约为33亿元 [1]

股价表现与市场反应 - 10月27日公司开盘即封死跌停，报收10.45元/股，当日跌幅5.00%，封单金额近2000万元 [2] - 此次跌停与公司前一日发布的三季报形成鲜明对比，此前公司股价在10月21日至24日实现4天3板的走势，今年累计涨幅超60% [2] - 市场预期的扭转与公司独立董事刘长坤的失联事件直接相关 [2] 第三季度财务业绩 - 公司前三季度营收同比激增377.55%至1.85亿元 [2] - 前三季度净亏损收窄20.18%，但仍亏损0.27亿元 [2][4] - 业绩增长主要受公司成品房销售力度加大影响 [5] 独立董事失联事件 - 公司于10月26日晚间公告，自10月14日发出董事会会议通知后，通过电话、微信等方式均无法联系到独立董事刘长坤，其留存的家属电话也同样无法接通 [2][3] - 刘长坤未参加10月14日的董事会会议，亦未委托其他独立董事参会，公司最近一次与其取得联系是在九月份 [2][3] - 刘长坤出生于1958年6月，拥有高级管理人员工商管理硕士学历，曾任中国证监会济南证管办机构处处长等职，2024年从公司获得的税前报酬为12万元 [3] 公司治理与运营影响 - 公司董事会7名成员中有6人正常履职，其中包括2名独立董事，公司认为暂不会对董事会运作及生产经营产生影响 [3] - 公司后续将视刘长坤的履职能力考虑改聘事宜 [3] 退市风险与保壳压力 - 由于2024年业绩出现巨额亏损且扣除后的营业收入低于3亿元，公司自2025年4月30日起被实施退市风险警示，股票简称变更为*ST荣控 [3] - 根据深交所规则，若全年扣除后营收低于3亿元且净利润为负，公司将面临终止上市风险 [4] - 公司前三季度营收1.85亿元与3亿元的保壳目标仍相差1.15亿元，存在较大缺口 [4] 业务转型尝试 - 公司为摆脱困境曾尝试拓展新业务，2024年新增的电商直播和跨境物流业务合计贡献营收5105万元，占比38% [5] - 然而，最新数据显示2025上半年，这两项新业务的营收占比已下滑至6.67% [5] - 公司前身为荣丰地产，成立于1992年，2008年通过与武汉石油实施重大资产重组上市 [3]

南方财经10月27日电，天眼查工商信息显示，近日，上海胜祝商业管理有限公司成立，法定代表人为陈凯，注册资本5000万人民币，经营范围含商业综合体 管理服务、非居住房地产租赁、物业管理、电动汽车充电基础设施运营、停车场服务、园区管理服务、创业空间服务、食品销售等。股东信息显示，该公司 由东方财富（300059）全资持股。 | 大限信 | 豆公园 都在用的商业查询工具 | 查老板 查风险 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 国家中小企业发展子基金旗下机构 | 上海胜祝商业管理有限公司 | × | 天眼一下 | | | 基本信息 4 | 法律诉讼 | 经营风险 | 经营信息 | | 公示 | | 法定代表人 | 医 陈凯 | 登记状态 2 | 存续 | | | | | | 成立日期 | 2025-10-27 | | | | 统一社会信用代码 ⑦ | 91310114MAG1W91L4K | 注册资本 2 | 5000万人民币 | | | | 工商注册号 | 310114006362611 | 纳税人识别号 2 | 91310114MAG1W91L4K ...

基层治理创新 - 通过搭建“议事桌”共商共创“错时+划线”管理法 实现政府 商户 居民的“三方共治”以解决市场治理顽疾 [7] - 全省首创“潮汐式”共享停车模式 整合省妇幼 新湖南大厦等700余个车位 实现资源利用最大化与物业 社区 居民的“三方共赢” [8] - 全力推进危房治理 富雅坪84号楼D级危房于2025年9月29日完成拆除 预计2026年2月完成重建 [8] 商圈经济发展 - 松桂园商圈党委构建民宿联盟 引领150余家民宿酒店从“单打独斗”走向“抱团发展” 打造出年营收逾2.2亿元的特色产业集群 [10] - 通过“红色营商地图”“楼宇服务直通车”等服务机制 累计协助企业申请政策补贴超700万元 新湖南大厦获评2024年及2025年“中国楼宇经济招商运营标杆项目” [11] - 成功引进太平人寿保险股份有限公司湖南分公司 广发证券湖南分公司等60余家重点企业 累计协助解决各类问题447个 [11] 文旅产业融合 - 创新成立松桂园商圈党委 以党建共建实现产业集群 推动“民宿+”与文化 旅游产业深度融合 [10] - 一张地图导览30余处文旅景点 使集人文古风 市井烟火和都市新潮于一体的松桂园商圈City Walk线路成为新宠 [11] - 商圈党委将“党建+”融入城市营销 成功策划举办“烟火望麓园 万象福万家”新年促消费等品牌活动 首发“乐玩”地图 [11] 青年创业支持 - 推出“背着‘双肩包’一起‘轻’创业”行动计划 为青年提供低成本创业逐梦第一站 [12] - 盘活闲置空间打造创客孵化平台 划拨近180平方米场地作为免租孵化基地 并提供低租空间与免费会议室 [12] - 聘任企业精英等担任创业导师 开设课程 联动银行提供贷款支持 协助申请社保补贴 税收减免等政策 [12] 全龄服务体系建设 - 荷花池社区党委携手养老机构 银行打造“社区老年餐厅” 服务60岁以上老人 [13] - 富雅坪社区为老人开设舞蹈 声乐 书法等15门课程 拥有5支约100人的学员队伍 [13] - 街道社区开设“青年夜校”提供瑜伽等课程 并联合医院启动公益托育班 首批服务100个一线医护双职工家庭 [14]

全球资产价格表现 - 全球主要股市普遍上涨，美股三大指数中，标普500指数本周上涨1.9%，道琼斯指数上涨2.2%，纳斯达克指数上涨2.3% [2] - 日经225指数和恒生指数本周均录得3.6%的显著涨幅 [3] - 原油价格大幅上涨，WTI原油和布伦特原油本周分别上涨8.4%和8.1% [2][3] - 伦敦金价本周下跌3.2% [2][3] - 美元指数走强0.4% [2][3] - 10年期美债收益率较上周持平 [2][3] 主要央行货币政策 - 美国9月核心CPI同比增速下行，市场强化对美联储年内两次降息的预期 [5] - 美联储推出"精简版主账户"，允许稳定币发行商等非银机构直接接入美联储支付通道 [5] - 欧央行行长拉加德指出，欧盟需年均追加约1500亿欧元投资于能源基础设施以实现能源安全目标 [5] 美国经济动态 - 美国参议院第12次否决临时拨款法案，导致美国政府继续停摆 [9] - 美国9月核心CPI同比回落0.1个百分点至3%，环比增速也有所回落 [9] - 9月美国成屋销售环比增速录得1.5%，同比增速大幅反弹，成屋库存同比增速上行至14% [9] 其他地区经济动态 - 标普将法国长期主权评级从"AA-"降至"A+"，主要因公共财政不确定性高企 [13] - 欧美对俄制裁升级，美国将俄油出口大户Rosneft与Lukoil列入SDN清单，欧盟通过第19轮制裁方案 [13] - 日本新任首相高市早苗主张维持货币宽松，通过大规模经济刺激计划关注通胀、战略性行业和经济安全三大支柱 [14] - 欧元区9月CPI同比为2.2%，较前值上升0.2个百分点 [16] - 日本8月CPI（除生鲜食品）同比为3.3%，较前值下降0.1个百分点 [16] 下周重点关注 - 下周重要经济数据包括美国三季度GDP、欧元区第三季度GDP、欧元区10月CPI及美国10月标普PMI等 [22] - 下周央行会议重点关注美联储利率决议和欧央行利率决议 [22]

政策导向与行业方向 - 党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展 [1] - “十五五”期间房地产业发展将围绕实现更高水平住有所居展开 [1] - 以“好房子”建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求 [1] 市场现状与调整 - 当前我国房地产市场还处于调整周期 [1] 行业发展重点 - 不仅要把新房子建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子” [1] - 房地产业过去注重开发端建设，未来应向全生命周期服务要效益 [2] - “好房子”需要良好的硬件设施，也需要以好服务提升“软实力” [2] 风险防控与监管机制 - “十五五”期间房地产业要注重防风险 [1] - 加强对房地产业准入、建设、运行、退出等全过程监管 [1] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1] - 项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求 [1] - 建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度，有力保障商品住房项目建设交付 [1] - 在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，从根本上防范交付风险 [1] 服务领域与新增长点 - 物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估 [2] - 应积极实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平 [2] - 支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，拓展行业发展新空间 [2]

行业政策导向 - 推动房地产高质量发展，行业发展将围绕实现更高水平住有所居展开 [1] - 以"好房子"建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求 [1] - 新房子要建成"好房子"，老房子也要改造成"好房子" [1] 行业监管与风险防范 - 加强行业准入、建设、运行、退出等全过程监管 [1] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1] - 项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求 [1] - 建立城市房地产融资协调机制，实施项目"白名单"制度以保障商品住房项目建设交付 [1] - 有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范交付风险 [1] 行业转型与发展新空间 - 行业过去注重开发端建设，未来应向全生命周期服务要效益 [2] - "好房子"需良好硬件设施，也需好服务提升"软实力" [2] - 物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估 [2] - 应积极实施居住服务提升行动，提高物业服务水平 [2] - 支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，拓展行业发展新空间 [2]