展会概况 - 第九届中国（广州）国际养老健康产业博览会于8月22日启幕 由广州市人民政府主办 广州市民政局 广州市协作办和广州博览会组委会办公室共同承办 [1] - 该博览会始于2017年 历经八年发展 已成为广州与国内外城市开展养老产业合作 展示大城养老成果 推动银发经济发展的重要平台 [1] - 广州老博会是粤港澳大湾区唯一获得国际展览业协会（UFI）认证的专业养老类展会 [1] 公司参展亮点 - 远洋集团旗下椿萱茂受广州市民政局邀请参展 展示创新的专业养老服务与人文关怀 [3] - 重点展示围绕长辈"健康 快乐 尊严"核心需求构建的特色服务体系 传递专业细致且充满人文关怀的照护理念 [3] - 远洋椿萱茂（广州兴业）老年公寓呈现为香港长辈定制的服务内容及失智照护领域的专业实践 [3] - 远洋椿萱茂（广州科林路）老年公寓推介"悠闲自在 幸福温暖"的生活方式 吸引众多观众驻足交流 [3] 行业论坛参与 - 展会期间举办多场主题论坛活动 包括"认知症友好社区建设之认知症家属互助圆桌会议" [5] - 远洋椿萱茂广州运营总监侯湘华分享机构在家属互助服务方面的专业经验 家属互助会已突破机构边界走向社会 [5] - 远洋椿萱茂（广州兴业）老年公寓失智照护服务负责人向丽君进行《家属互助会实践分享》主题发言 [5][7] - 在住长辈家属李丹作为特邀嘉宾分享照护心得 强调专业照护对认知症患者的重要性 [8] 行业发展意义 - 养老事业关乎千家万户幸福 是衡量社会文明与温度的重要标尺 需要政策引领 行业创新和全社会共同关注与参与 [10] - 公司将持续深耕养老服务领域 升级服务内涵 拓展服务边界 提升服务品质 [10] - 公司致力于以专业守护生命尊严 用爱心温暖人生晚晴 为中国养老事业的高质量发展贡献力量 [10]

公司核心竞争力 - 国企担当与专业创新双轮驱动运营模式 通过医康养融合模式和智慧化手段保障服务质量并降低运营成本[5][6] - 普惠养老床位定价3500元/月 较市场价5000元/月低30% 提供24小时医疗监护和全流程服务[5] - 工程建设标准化基因注入养老服务 自主研发智慧养老平台实现健康数据实时监测与精准照护[6] 服务模式创新 - 构建备老享老养老全周期服务谱系 以按需服务实现从养老到享老的品质跨越[6][7] - 引入荷兰博组客散养理念打造认知障碍照护区 采用怀旧家庭化场景延缓病情并维护长者尊严[7] - 济南老年人大学南部校区开设32门课程 威海两大康养基地实现候鸟式旅居服务[7] 产业生态布局 - 医康养深度融合布局全产业链 济南市中金龄医院实现小病不出园 与三甲医院合作打通大病直通车通道[8] - 开发千金要方馆中医特色品牌 推出千金茶坊/膳坊/药坊系列产品 融合传统养生智慧与现代养老[8] - 威海春风里与青波里项目配套健康管理中心及温泉疗养区 两年接待200余团团队和11万人次游客[8] 战略发展方向 - 规划将机构养老服务标准延伸至居家场景 研发适老化智能设备实现居家专业照护[9] - 国企运营兼顾经济账与民生账 目标让有尊严有品质的养老服务覆盖更广泛长者群体[9]

公司核心竞争力 - 采用国企担当与专业创新双轮驱动模式运营山东济南养老服务中心项目[3] - 提供普惠养老床位200张 月费较市场价低1500元 市场价5000元降至3500元 包含24小时医疗监护与营养配餐服务[3] - 通过医康养融合模式和智慧化手段实现公益性与运营成本平衡 运营成本有效降低[3] - 将工程建设标准化与精细化注入养老服务链 参照国家级标准进行适老化设计和服务流程优化[4] - 自主研发智慧养老平台实时监测长者健康数据 提升服务效率并支撑精准照护[4] 服务模式创新 - 构建备老享老养老全周期服务体系 覆盖多元银发产业需求[4] - 引入荷兰博组客散养理念打造认知障碍照护区 采用怀旧家庭化场景延缓病情并维护长者尊严[5] - 为活力长者提供32门课程教学平台 包含智能手机操作与书法绘画等课程[6] - 在威海天鹅湖布局康养基地 实现候鸟式旅居模式 延伸长者生活半径[6] 全产业链布局 - 建成济南市中金龄医院实现小病不出园 与三甲医院合作打通大病直通车医疗通道[7] - 开发千金要方馆中医特色品牌 推出千金茶坊膳坊药坊系列产品 融合传统养生智慧[7] - 威海春风里与青波里项目配套健康管理中心与温泉疗养区 两年接待200余团队 服务游客超11万人次[7] - 承接省市疗休养活动80多批次 打造康养加旅游的山东样板模式[7] 未来发展规划 - 计划将机构养老服务标准延伸至居家场景 研发适老化智能设备实现居家专业照护[8] - 兼顾经济账与民生账 推动有尊严有品质的养老服务覆盖更多长者群体[8]

财务表现 - 2025年上半年营业收入2885.37亿元同比下降1.92% [1] - 利润总额37.37亿元同比增长16.03% [1] - 归母净利润20.40亿元同比增长29.65% [1] 战略布局 - 公司立足一体两翼战略并向产业生态组织者转型 [1] - 依托商誉资信和政企合作优势布局公共服务行业 [1] - 重点拓展政府有要求市场有需求企业有追求的领域 [1] 养老产业 - 共富养老布局47个优质项目 [1] - 床位规划数量超过1.55万张 [1] 环保公用 - 持续推进绿色低碳数智水厂建设 [1] - 运营污水项目产能规模达53.5万吨/日 [1]

养老产业未来预期 - 银发经济展现新活力并具有长寿红利特征 [1] - 行业需要提前规划养老准备 [1] 投资栏目内容 - 麦旗投资大礼包栏目提供养老产业相关解答 [1] - 通过直播回放形式探讨银发经济发展机遇 [1]

政策支持措施 - 中国人民银行广西分行推出13条措施支持文体产业发展 涵盖扩大金融供给 创新金融服务 加强政银企对接和强化保障措施四个方面 [1] - 政策引导银行机构运用低成本资金支持文体产业 交通银行广西分行前7月新发放服务消费贷款2.57亿元 国开行广西分行上半年发放养老产业贷款8.21亿元 [1] - 1至7月全区文体产业贷款发放达459.38亿元 截至2025年二季度末贷款余额2013.34亿元 同比增长6.63% [1] 金融创新服务 - 银行系统创新信用贷款和权益质押贷款 将盈利模式和发展前景等软指标纳入客户评级 解决文体产业缺乏固定资产抵押难题 [3] - 广西农商联合银行推出景区观光车收费权质押贷款 为涠洲岛旅游项目发放5000万元8年期贷款 工商银行桂林分行以信用贷款方式向广西师范大学出版社提供4000万元营运资金贷款 [3] - 截至二季度末 文体产业信用贷款余额444亿元增长17.7% 未来收益权质押贷款余额30亿元增长11.5% 商标权质押贷款余额875万元增长414.7% [3] 政银企对接机制 - 建立重点文体企业融资需求清单和银行清单 深化政银企融资交流 聚焦桂林世界级旅游城市等重大项目建立对接机制 [4] - 桂林银行上半年推动桂林辖区文体类贷款投放21.25亿元 惠及347户经营主体 [5] - 广西银行机构累计对接4.68万个文体产业经营主体 较上年同期增加2266个 为56个重大文体项目建设投放贷款超90亿元 [5] 支付环境建设 - 加强重点文体消费场所支付服务供给 完善银行卡受理环境和现金使用环境 构建移动支付消费应用场景 [5] - 桂林市建成境外来宾支付服务示范区和外籍人士支付便利性旅游休闲区 完成文旅场景外卡受理改造 新增外卡受理POS机具458台 [5] - 桂林市受理外卡的重点商户占比从5月初的51.04%提升至97.17% [5] 消费金融创新 - 银行机构推出文体主题借记卡和贷记卡 提供产品分期贷款 低门槛小额信用消费贷款和先游后付等金融服务 [6] - 交通银行广西分行围绕食行两大主线实现线下线上餐饮外卖和公共交通出行场景全覆盖 为超1200家商户提供优惠活动 [6] - 中国银行广西分行与旅行公司合作开展满减优惠活动 超300家门店参与 提升信用卡线下活动覆盖面 [6]

行业趋势与目标群体 - 养老社区服务重心优先聚焦高龄且自理能力下降、需要护理或患有认知症的长者群体[1] - 人口结构中高龄人群占比逐渐提高 未来服务对象以1930年代至1940年代出生人群为主[1] - 在住1500名长者平均年龄为83-84岁 该类群体对外部支持和照护需求最为迫切[1] 社区运营模式 - 通过家的文化和专业化运营构建兼具独立生活与情感陪伴的养老环境[1] - 设置聚餐聚会空间并组织节日生日家庭类活动 为长者家庭团聚提供便利[1] - 使日常与子女相隔两地的长者能在社区内找到家的温暖与归属感[1] 医疗护理体系 - 城心养老实现与医疗机构深度融合 近日引入宣武中医医院住院床位[2] - 长者在社区内即可享受住院服务 实现7×24小时生活护理与医疗保障无缝衔接[2] - 该模式能切实提升养老社区综合服务能力[2]

债券发行概况 - 湖北文旅集团成功发行2025年度第一期定向债务融资工具 发行规模3亿元 期限3+2年期 票面利率1.75% [1] - 该债券为全国首单精准用于养老产业的债务融资工具 [1][4] - 全场认购倍数达4.43倍 票面利率创定向债务融资工具同期限历史新低 [4] 资金用途与战略意义 - 募集资金主要用于养老产业项目建设 涵盖旅居养老、社区养老、健康管理、适老化改造等多个产品业态 [4] - 债券发行聚焦金融"五篇大文章"中养老金融核心要义 开辟低成本高效率支持养老产业发展的融资渠道 [4] - 为金融资源精准支持国家战略重点领域提供可复制的标准引领 [4] 发行主体战略布局 - 湖北文旅集团为贯彻落实人口老龄化国家战略 于2023年2月设立全资子公司湖北健康养老集团有限公司 [4] - 公司以省属国企责任担当引领支撑全省健康养老服务产业发展 [4] - 该发行是落实湖北省委省政府发展"银发经济"工作部署的具体举措 [4] 承销机构角色 - 中信建投证券担任牵头主承销商及簿记管理人 [4] - 公司成立由总经理牵头的金融"五篇大文章"专班 多部门协同践行金融强国战略 [5] - 在了解到融资诉求后积极构建融资方案 实现养老产业创新品种贴标 [5] 市场反响与创新价值 - 债券吸引各类银行、基金、信托、证券、保险等市场投资人踊跃认购 [4] - 创新运用债务融资工具为养老产业提供崭新融资渠道 [4] - 该发行是中央金融工作会议提出金融"五篇大文章"以来的重要实践 [5]

2025博鳌房地产论坛核心观点 - 论坛主题为"融合的力量"，聚焦房地产行业当前挑战与未来机遇 [1] - 房地产市场销售承压，但部分城市出现高溢价地块现象，核心原因为供需双向作用：供给端政府倾向推出核心地段高价值地块，需求端房企集中竞拍周转快、确定性高的优质地块 [1] - 行业存量运营存在三大潜力赛道：物业、养老和商业地产，均具备消费属性、长期持续性和C端多样性特征 [1][2] 市场现状与库存压力 - 42个重点城市新房和二手房库存合计约9亿平方米，去化周期达26个月，低能级城市库存压力更大 [1] - 二手房库存持续攀升，其低价优势对新房市场形成明显挤压，购房者普遍倾向选择价格更低的二手房 [1] - 开发商面临双重竞争压力：同业竞争及二手房业主的市场竞争 [1] 商业地产与消费趋势 - 商业地产中的购物中心已演变为天然社交聚集地，提供全天候消费和休闲体验的一站式服务 [2] - 商业综合体成为约会、聚会的首选场所，反映消费场景升级需求 [2] 物业服务与养老产业潜力 - 住宅存量市场为物业服务提供可观规模基础 [2] - 养老产业受益于65岁以上人口规模持续提升且具备较强消费能力 [2] 城市更新新方向 - 行业可突破传统拆迁、棚改框架，探索市政设施改造（如管道、电网）及多元业态改造（旧街区、旧工厂、传统商场等） [2]

银发经济品牌推选活动概况 - 齐鲁晚报·齐鲁壹点发起"2025山东银发经济品牌推选活动"，覆盖养老产业、养老服务、智能科技、老年用品、养老金融等多领域企业单位，旨在构建"产品供给—服务创新—消费升级"的银发经济生态链 [1][2] - 活动采用"大众投票+专家评审"方式，共有上百家企业(单位)报名参与 [1][2] - 最终推选出六大影响力品牌和山东银发经济榜样人物，以专业力量引领行业发展 [1][4] 活动参与及社会影响 - 活动得到全省各市相关企业高度关注与积极参与，通过社会报名和机构推荐相结合的方式征集企业 [2] - 大众投票阶段共有十三多万用户参与投票，主办方走进社区发动居民为企业投票，取得良好社会影响 [3] - 参与企业通过线上直播展示服务场景、短视频科普适老科技知识，与用户深度互动传递品牌理念 [3] 评审及评选标准 - 评审团由相关部门、行业协会、业内专家组成，结合推选细则、企业资料、公众投票进行评选 [4] - 引入银发经济品牌网络传播影响力(INC指数)作为评选参考项，指标包括信息传播广度、传播热度、网络关注度等 [4] - 最终评选出的品牌在创新性、服务品质及用户口碑方面展现出强劲实力 [4] 银发经济发展背景 - 随着人口老龄化加剧以及养老服务需求多层次、多元化，银发消费市场潜力进一步释放 [2] - 加快银发经济规模化、标准化、集群化、品牌化发展已上升为国家战略 [2] - 企业聚焦老年群体多元化需求，培育潜力产业是发展之根本 [2]