纪要涉及的行业或公司 * 公司：中海物业集团有限公司 [1] 核心观点与论据 财务表现 * 2025年上半年收入同比增长3.7%至71亿元，毛利同比增长4.7%至12亿元，毛利率提升0.2个百分点至17% [3] * 股东应占溢利同比增长4.3%至7.7亿元，纯利率维持在10.9%的高位 [2][3] * 中期派息每股9港仙，同比增长0.5港仙，派息比例为35.7%，并派发一次性特别股息每股1角钱 [2][3] * 过去五年，公司收入、利润及股东应占溢利复合增长率约为20%，其中股东应占溢利复合增速达24% [3] 业务结构与规模 * 收入结构：物管主航道占比79%，增值服务占比21% [2][4] * 毛利结构：物管业务占比72%，增值服务占比28% [2][4] * 在管面积达4.36亿平方米，覆盖163个城市，共管理2,301个项目 [4][5] * 物管收入上升8.3%至56亿元，毛利上升8.6%至8.7亿元 [2][5] 市场拓展与项目质量 * 新增外拓年合约额为9.8亿元，单个项目均值同比上升17% [2][6] * 城市运营项目年合约额同比上升9.6% [2][6] * 四大核心都市圈（大湾区、长三角、京津冀、成渝圈）项目占比超过六成 [2][6] * 新增贷款面积3,200万平方米，其中第三方项目接近85%，非住宅业态接近60% [5] * 在新增贷款面积中，第三方项目占比40%，非住宅业态占比27% [5] * 外拓合同营业额中，城市运营占54%、商写23%、住宅13% [6] 增值服务表现 * 住宅住户增值收入为6.1亿元，毛利2.03亿元，毛利率提升0.5个百分点至35.2% [7] * 住宅增值服务主要受益于社区资产经营业务，如二手房租售中介及一手分销等高毛利业务 [7] * 非雾增值服务收入为8.6亿元，受地产行业调整影响规模下滑，毛利率同比下降0.7个百分点至13.4% [7] * 停车位买卖业务售出365个车位，实现收入2,700万元，毛利率稳定在20%以上 [7] 未来战略与规划 * 市值管理：重视股东回报，坚持每年两次分红，分红总金额已与上市时市值相当，并将分红比例提高到35%左右，同时关注市场变化，考虑回购等举措以提升市值 [2][8] * 利润率优化：通过退盘剔除经营不良项目，并通过集采、组团及科技应用降低成本，坚持高合约、高转化和高效益策略，以核心都市圈及城市运营业态为发力点 [4][8] * 增值服务重点方向：1) 住户服务，特别是房产中介（收入利润增长率20%-30%）及一手房分销业务；2) 工程维修维保；3) 城市运营和城市服务衍生的增值服务 [13][14] * 房产中介费率一般在1%至2%之间 [14] 其他重要内容 项目治理与退盘机制 * 退盘决策综合考虑现金流、利润率、收缴情况等指标，以优化整体项目组合 [4][10] * 项目治理是一个持续优化的过程，若治理效果不明显且预期未来无显著提升，才会选择退盘，同时考虑整体管理效能（如偏远分散项目） [11] 业绩展望 * 公司目前专注于完成2025年目标，对明年的具体展望需结合“十五五”规划制定更详细指引，因今年面临较大经营压力 [9] * 未来存在继续提升分红率的空间 [12]

法院审理认为,张某虽欠缴物业费,但某物业公司不应以不给业主激活门禁卡使其不能正常进入单元 门、不能正常使用电梯门禁系统等方式催缴物业费。张某欠缴物业费的违约行为,某物业公司可另行依 法维权。经法院依法释明后,某物业公司恢复了张某对门禁系统的使用。 【说法】民法典规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。物 业服务人以不给业主激活门禁卡、限制使用电梯等方式催收物业费,实质上是基于其在物业服务合同项 下的债权而不当限制了业主的建筑物区分所有权,既缺乏法律依据,也超出了合理必要限度。 最高法提示,物业服务人催缴物业费应采用合理合法方式,业主经催告后在合理期限内仍不支付物业 费的,物业服务人可以通过调解、提起诉讼或者申请仲裁等方式依法维护自身合法权益,但不应以影响业 主正常生活的方式催缴。 近年来,业主与物业服务人之间矛盾时有发生,并呈现出易复发、化解难等特点。最高人民法院日前 发布5件物业服务合同纠纷典型案例,对物业费催收方式、物业服务合同终止后的"交接难"等物业领域群 众关注的问题进行回应,旨在充分发挥典型案例的示范引导效应,统一裁判规则,做好物业纠纷矛盾预防化 解。最高法积极回应群众 ...

海南日报三亚12月10日电 (海南日报全媒体记者 李梦楠)12月10日，海南日报全媒体记者从三亚市 营商环境建设局获悉，该局在推出"先试后买"模式，为物业企业提供"展示期"和"缓冲期"，降低准入门 槛与运营风险。 此外，该模式还通过建立多元协商机制，组织物业企业、居委会、物管会及业主代表开展专题座 谈，搭建沟通平台，协商历史遗留问题与服务标准，帮助企业明晰改进方向、化解矛盾，扫清工作障 碍。 三亚市营商环境建设局相关负责人表示，"先试后买"模式让企业平稳进入新项目，避免了仓促签约 或初期磨合不畅引发的服务纠纷与形象受损，实现低风险市场拓展。通过切实解决企业实际问题，展现 政府优化营商环境的主动作为，增强企业投资兴业的信心与安全感，激发市场主体活力。 据悉，该模式以社区居委会为临时委托方，与选定物业企业签订6个月临时服务协议，推动物业企 业聚焦服务提质，搭建企业与业主间的信任桥梁。同时，引导物业企业对目标小区实施连片管理，整合 人力资源、设备设施等资源，通过规模化运营降低各类成本，统一管理标准以提升服务品质。 ...

最高法发布典型案例，回应物业领域群众关注的问题 物业纠纷该注意哪些维权要点（法治聚焦） 本报记者 魏哲哲 近年来，业主与物业服务人之间矛盾时有发生，并呈现出易复发、化解难等特点。最高人民法院日前发 布5件物业服务合同纠纷典型案例，对物业费催收方式、物业服务合同终止后的"交接难"等物业领域群 众关注的问题进行回应，旨在充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判规则，做好物业纠纷矛盾预 防化解。最高法积极回应群众关切，指导各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解 包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题。 物业服务人不能以限制使用门禁系统等方式催缴物业费 【案情】某小区业主张某发现，因其欠缴物业费被小区物业公司禁止使用所住单元电梯及门禁系统。与 某物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求恢复自己对电梯及门禁系统的使用功能。 法院审理认为，张某虽欠缴物业费，但某物业公司不应以不给业主激活门禁卡使其不能正常进入单元 门、不能正常使用电梯门禁系统等方式催缴物业费。张某欠缴物业费的违约行为，某物业公司可另行依 法维权。经法院依法释明后，某物业公司恢复了张某对门禁系统的使用。 【案情】 ...

近年来，业主与物业服务人之间矛盾时有发生，并呈现出易复发、化解难等特点。最高人民法院日前发 布5件物业服务合同纠纷典型案例，对物业费催收方式、物业服务合同终止后的"交接难"等物业领域群 众关注的问题进行回应，旨在充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判规则，做好物业纠纷矛盾预 防化解。最高法积极回应群众关切，指导各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解 包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题。 物业服务人不能以限制使用门禁系统等方式催缴物业费 【案情】某小区业主张某发现，因其欠缴物业费被小区物业公司禁止使用所住单元电梯及门禁系统。与 某物业公司交涉无果后，张某诉至法院，要求恢复自己对电梯及门禁系统的使用功能。 法院审理认为，张某虽欠缴物业费，但某物业公司不应以不给业主激活门禁卡使其不能正常进入单元 门、不能正常使用电梯门禁系统等方式催缴物业费。张某欠缴物业费的违约行为，某物业公司可另行依 法维权。经法院依法释明后，某物业公司恢复了张某对门禁系统的使用。 【说法】民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。物业服 务人以不给业主激活门禁 ...

"十四五"中国物业管理行业市场总结 （一）发展环境：融入国家战略，强化市场规范，回归服务本源 1. 行业定位校准：明确"质量提升"核心主线，参与城市治理和民生保障 2025年是"十四五"的收官之年，也是"十五五"的谋篇之年。站在承前启后的关键节点，我们需系统复盘过去五年的发展成果， 精准把握国家"十五五"战略方向与行业脉络，聚焦核心，明确路径，为打赢"十五五"转型升级攻坚战奠定坚实基础。 经历"十四五"前期的多元探索和高速发展，行业逐步转向注重服务品质、理性务实的发展阶段。"十四五"期间，行业从"其他服 务业"被调整为"鼓励类-商业服务业"，产业地位提升，标志着国家层面对物业管理行业认知的深化和战略定位的精准化。步 入"十五五"，行业将明确"质量提升"发展主线，同时成为城市治理和民生保障的参与者，兼顾经济属性和社会属性。 图："十四五"以来物业管理行业定位变化 "十四五"期间，物业企业持续探索多元服务，由"物业服务保障者"逐步向"生活服务提供商"转变。2020年10月，《中共中央关于 制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提到：推动生活性服务业向高品质和多样化升级， 加快发展健康、 ...

截至12月10日收盘，物业管理概念上涨1.26%，位居概念板块涨幅第10，板块内，117股上涨，中央商 场、世联行、万科A等涨停，特发服务、海南机场、中国高科等涨幅居前，分别上涨7.82%、7.52%、 6.57%。跌幅居前的有名雕股份、三木集团、黄河旋风等，分别下跌6.56%、6.30%、5.28%。 今日涨跌幅居前的概念板块 | 概念 | 今日涨跌幅（%） | 概念 | 今日涨跌幅（%） | | --- | --- | --- | --- | | 海南自贸区 | 6.72 | 培育钻石 | -1.83 | | 免税店 | 3.01 | EDR概念 | -1.15 | | 自由贸易港 | 2.25 | AI PC | -1.07 | | 租售同权 | 2.05 | 数字水印 | -1.06 | | 深圳国企改革 | 1.80 | 有机硅概念 | -0.98 | | F5G概念 | 1.68 | 人造肉 | -0.94 | | 转基因 | 1.58 | 乳业 | -0.91 | | 土地流转 | 1.40 | 烟草 | -0.89 | | 金属铅 | 1.28 | 同花顺果指数 | -0.89 | | 物业管 ...

公司近期动态 - 公司于2025年12月10日以通讯方式召开了第二届第三十四次董事会会议 [1] - 会议审议了关于公司董事2024年考核结果及奖金事宜的议案 [1] 公司业务构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入几乎全部来源于物业管理服务，该业务占比达99.97% [1] - 其他业务收入占比仅为0.03% [1] 公司市值信息 - 截至新闻发稿时，公司市值为75亿元 [1]

证券时报·数据宝统计，碧桂园服务在港交所公告显示，12月10日以每股6.190港元至6.260港元的价格回 购468.40万股，回购金额达2921.95万港元。该股当日收盘价6.260港元，上涨0.64%，全天成交额 8851.61万港元。 自11月18日以来公司已连续17日进行回购，合计回购2229.40万股，累计回购金额1.41亿港元。 其间该 股累计下跌1.73%。 今年以来该股累计进行58次回购，合计回购3936.00万股，累计回购金额2.50亿港元。（数据宝） 碧桂园服务回购明细 | 日期 | 回购股数（万股） | 回购最高价（港元） | 回购最低价（港元） | 回购金额（万港元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025.12.10 | 468.40 | 6.260 | 6.190 | 2921.95 | | 2025.12.09 | 494.70 | 6.360 | 6.220 | 3089.45 | | 2025.12.08 | 200.00 | 6.450 | 6.420 | 1286.73 | | 2025.12.05 | 30.90 | 6.450 ...

公司治理动态 - 公司于2025年12月10日以现场和通讯方式召开了第十一届第七次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了《关于补选张钟林先生为公司独立董事的议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于商品贸易，占比94.27% [1] - 房地产业务收入占比为2.77% [1] - 物管费收入占比为1.36% [1] - 租赁业务收入占比为1.22% [1] - 酒店服务业收入占比为0.24% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司市值为34亿元 [1]