项目概况 - 杭州农发钱新仓项目预计2026年建成并投入使用 是浙江省"千项万亿"工程和杭州市"平急两用"公共基础设施建设标志性项目 [1] - 钱新仓是浙江省首个按"平急两用"标准建设的城郊大仓基地 占地面积约11 9万平方米 建筑面积约24万平方米 [1] - 项目集批发流通 干仓 冷库 中央厨房 城市配送等多功能于一体 将服务杭州农副产品 应急物资的流通保供 [1] 战略定位 - 钱新仓是杭州市现代物流体系建设的重要节点 承载提升城市供应链效率 优化商贸流通布局的重要使命 [1] - 项目是杭州打造"国际消费中心城市"和"数字经济第一城"的关键支撑 [1] - 服务范围覆盖杭州都市圈及长三角城市群 可补齐杭州城东区块生活物资物流仓储短板 增强城市保供能力 [1] 招商进展 - 智膳云 顺丰速运 巨星工具 安得智联 好起点 广瑞食品 锦佳供应链 好滴哥物流等8家企业与钱新仓项目签订意向合作协议 [2] - 合作聚焦发挥双方优势 以强强联合实现优势互补 [2] 建设目标 - 公司计划通过"六个月攻坚战"把钱新仓打造成为浙江省乃至全国城郊大仓的标杆 [2] - 项目建设坚守安全和廉洁底线 强调精益求精的工匠精神 [2]

公司经营情况 - 2024年公司面临阶段性经营性困难，但积极应对 [1] - 2024年实现营收超3400亿，综合住区业务销售超2400亿 [1] - 在全国超25个城市销售金额排名前三，销售回款率保持100% [1] - 完成超18万套房屋高质量交付，新增和优化产能超400亿，回收现金超百亿 [1] - 2025年一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100% [1] - 2025年1-5月按期保质完成超2.6万套房交付 [1] 政策与市场环境 - 2024年"9·26"政策促进房地产市场止跌回稳，政策组合拳密集发布 [1] - 房地产市场出现积极变化，公司生产经营保持稳定 [1] 债务与融资 - 2024年获金融机构支持，新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54% [2] - 新增经营性物业贷293亿，已上报178个"白名单"项目 [2] - 大股东深铁集团提供超140亿元股东借款用于偿还债券本息 [2] - 2024年完成约197亿境内外公开债券兑付，2025年已偿付公开债超160亿元 [2] - 2025年一年内到期境内外债券共14只，债务合计约285.4亿元 [2] 业务发展 - 2024年存量盘活形成系统性打法，累计盘活可售货值超700亿，实现新增销售超200亿 [3] - 物业业务营收超360亿，市场拓展能力行业领先 [3] - 长租集中式公寓管理规模全国第一，运营效率行业领先 [3] - 商业业务开业建筑面积超1000万平方米，出租率近95% [3] - 物流仓储可租赁面积超千万平方米，冷链规模行业第一，高标仓稳定期出租率近90% [3] 物业业务 - 万物云实现营业收入363.8亿元，同比增长8.9% [3] - 深化蝶城战略，已布局蝶城666个 [3] - 万物梁行服务世界500强74家，中国500强111家 [3] - 飞鸽工单智能调度系统接入作业人员3.3万名，灵石智能硬件设备告警准确率高达94.4% [4] 租赁住宅业务 - 管理规模26.2万间，纳入保障性租赁住房12.6万间 [4] - 出租率95.6%，前台GOP利润率近90%，客户满意度在95%以上 [4] - 老客户续租率接近60%，平均签约租期比上年延长35天 [4] - 盘活内外部存量房源超1.46万间，其中盘活万科旗下房源6850间 [4] - 泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议 [4] 商业业务 - 开业建筑面积超1000万平方米，一二线城市占比超过94% [5] - 与超过12000家品牌建立合作 [5] - 中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城出租率97.85%、租金收缴率99.96% [5] - 该基金年化现金流分派率5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2% [5] 物流仓储业务 - 2024年实现营业收入39.7亿元，稳定期高标库出租率87%，冷链园区使用率78% [6] - 核心业务布局47个城市，运营管理超160个项目 [6] - 可租赁建筑面积1178万平方米，服务企业数量超3400家 [6] - 2024年新开业面积56万平方米，冷链运营服务规模行业第一 [6]

新兴产业与未来产业人才需求 - 人力资源和社会保障部拟新增跨境电商运营管理师、无人机群飞行规划员等17个新职业以及42个新工种，这些岗位发展势头强劲[1] - 低空经济、具身智能、智能制造、芯片领域等新兴和未来产业的职位招聘增速强劲，无人机工程师、机器人调试工程师、算法工程师等职业招聘职位数同比增速均在30%以上[2] - 半导体工艺工程师、半导体设备工程师人才主要来自材料科学与工程、机械设计制造及其自动化等专业，机器人调试工程师人才来自工业机器人技术、机电一体化技术等专业[2] 传统行业招聘需求 - 智联招聘2025年1-5月招聘需求占比TOP10职业包括生产制造人员、房地产交易/开发/施工人员、物流/采购/供应链人员等[3] - 生产制造人员主要来自机械设计制造及其自动化、机电一体化技术等专业，房地产交易/开发/施工人员主要来自土木工程、工程造价等专业[3] - 招聘需求占比TOP10行业包括培训/课外教育/教育辅助、货运/物流仓储、餐饮、医药制造、房地产开发与经营等[3] 城市人才流动趋势 - 杭州持续跻身"2024年最具人才吸引力城市100强"榜单前十，智能物联、生物医药等产业迅速发展吸引人才流入[4] - "人随产业走"是各大城市的人才流动趋势，求职者可关注城市产业发展特性选择就业岗位[4]

物流园区发展 - 望亭国际物流园位于苏州市西北角，正成长为长三角现代物流网的"黄金平台"，吸引众多物流企业设立全球供应链和华东地区总部 [1] - 物流园内企业包括众业达供应链管理、越海全球物流、沐井供应链等，已逐渐成为江苏省示范物流园区和长三角物流重要集散地 [4] - 园区积极推进"工业+物流"融合，为制造企业提供供应链物流全链条服务，结合周边生物医药、电子信息、智能装备等产业走出融合发展新路径 [4] 众业达供应链管理 - 公司仓储间备货品类达1.2万余种，主要为制造业供应各类零部件，从按钮到中压输配电设备、大型系统集成产品均可线上下单采购 [1] - 从上海搬迁至望亭后，仓储空间从30亩扩展到50亩，厂房高度从6米增至13.6米，通过高位货架提高空间利用率 [1] - 采用线上线下融合的仓储物流模式，线上平台满足零散订单需求，线下仓服务长期合作伙伴，去年营收达1.5亿元 [2] - 在全国设有8个物流仓，苏州仓凭借便利的交通条件（高速、飞机、火车）极大满足华东地区制造业客户需求 [2] 区位与产业优势 - 苏州完备的制造业产业链为仓储物流企业提供坚实支撑，与供应商和合作伙伴业务往来高效 [3] - 物流园内德邦、韵达等企业集聚形成良好物流效应，货物直接装车运送，减少库存积压并降低物流成本 [3] - 望亭具有临空、临铁、临水优势，为制造企业提供供应链物流全链条服务 [4] 园区企业动态 - 越海全球物流已成长为全球性、创新型供应链管理企业，在国内外设有八大基地、三十个二级基地 [4] - 沐井供应链跨境电商项目将打造综合运营华东总部，预计跨境电商进出口额年均达2.4亿美元 [4] - 远方、越海、点通、盛丰、统业等企业获批江苏省重点物流企业 [4]

机器人技术在物流仓储行业的应用 - 机器人技术正在攻克物流仓储行业最后一个自动化难题——卡车装卸工作，被视为该领域的"圣杯"技术突破 [1][2] - 这项技术有望彻底改变零售商和快递公司长期依赖人工的高强度作业模式 [1] - 传感器、算法和AI技术的进步使机器人能够胜任类似"3D俄罗斯方块"的复杂作业，标志着仓储自动化进入新阶段 [1][3] 物流巨头的自动化实践 - DHL在三个州的供应链设施中部署了7台Boston Dynamics的Stretch机器人，并计划再采购1000台 [1][4] - 其中一台名为"Johnny 5"的机器人每小时可卸载约580个包裹，效率几乎是人工的两倍 [1][4] - UPS正在加大其设施的自动化程度，包括卡车装卸环节，以削减成本 [4] - FedEx自2023年以来一直与机器人公司Dexterity合作，测试和改进卡车装载流程 [4] - 沃尔玛也引进了能够卸载卡车的机器人 [4] 技术细节与性能 - Ambi Robotics设计了一款视频游戏来训练其机器人堆垛系统AmbiStack，模拟各种挑战性场景 [3] - Boston Dynamics的Stretch机器人配备柔性机械臂和真空抓手，能举起重达50磅（约22.7公斤）的箱子 [3] - 机器人目前在拾取薄型包裹方面仍有困难，且不能卸载袋装物品 [4] - 公司估计这些机器人的投资回报周期约为两年 [1][4] 行业痛点与解决方案 - 卡车装卸工作长期面临招工难题，工人需要在恶劣环境中搬运重达70磅（约31.7公斤）的货物 [1][2] - 装卸工作繁重且枯燥，导致员工流动率高，工伤情况普遍 [2] - 装货时需要巧妙码放包裹以利用空间，并根据重量分类，最重的物品放在底部 [2] - 卸货时操作员需要频繁进出货车，搬运各种尺寸和重量的包裹 [2]

本次回购的批准和授权 - 公司2021年第一次临时股东大会审议通过了激励计划并授权董事会办理激励计划相关事宜，包括回购激励对象尚未解除限售的限制性股票 [4] - 公司第九届董事会薪酬与考核委员会第八次会议于2025年6月18日审议通过了《关于回购注销部分限制性股票及调整回购价格的议案》 [5] - 公司九届三十七次董事会会议和监事会九届十七次会议于2025年6月18日审议通过了上述议案 [5] 本次回购的原因 - 2024年度公司业绩未达到激励计划规定的业绩考核条件，包括归母净资产收益率不低于6%、归母扣非净利润较2019年复合增长率不低于35%、经济增加值改善值为正等 [5] - 3名激励对象因退休不再具备激励对象资格 [6] 本次回购的数量 - 公司将回购注销激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票共计4,872,998股 [7] 本次回购的价格 - 公司限制性股票授予价格为2.82元/股，根据激励计划规定，回购价格调整为2.282元/股 [7] - 回购价格调整考虑了历年每股派发现金红利，包括2021年每股0.079元、2022年每股0.161元、2023年每股0.10元、2024年每股0.128元和0.07元 [7] - 本次回购的资金来源为公司自有资金 [7] 结论意见 - 本次回购已取得必要的批准和授权，符合相关法律法规及公司章程的规定 [8][9] - 本次回购的原因、数量、价格调整和资金来源均符合相关法律法规及激励计划的规定 [8][9]

美国家居零售双雄 - Home Depot和Lowe's是美国领先的家居建材零售巨头，文章探讨了它们的市场占据策略和差异化竞争优势[2] 追觅人才流失与机器人赛道 - 追觅面临高管集体出走问题，同时"追觅系"人才纷纷出海押注机器人赛道[2] 劢微机器人融资与海外扩张 - 劢微机器人海外收入占比从2022年不足10%快速增长至40%，已获得亿元级B2轮融资，客户包括三星、LG等韩国企业[2] 中国外贸表现 - 商务部表示中国外贸在复杂环境中稳健前行，实现"量质齐升"，展现出韧性和活力[3] TikTok用户增长 - TikTok移动端海外月活跃用户首次突破10亿大关，短剧、电商、AI工具是主要增长赛道，拉美、东南亚成为热点市场[3] 中概股回流香港 - 香港财政司司长陈茂波表示欢迎更多中概股回流港股，并积极推进离岸人民币业务中心发展[3] 奇瑞赴港上市计划 - 奇瑞控股集团董事长尹同跃表示香港将成为奇瑞的全球金融中心和创新高地，计划在香港建立制造中心[4] 萝卜快跑欧洲扩张 - 欧洲央行行长拉加德试乘萝卜快跑无人车，释放出该业务可能加速在欧洲市场落地的信号[4] 菜鸟全球仓网建设 - 菜鸟在加拿大新增自营海外仓，目前在北美共布局13个海外仓[4] TECNO西班牙合作 - 传音控股旗下TECNO与西班牙MCR集团达成战略合作，将AIoT产品引入西班牙市场[5] Scale AI融资与估值 - Scale AI获得Meta投资后估值超过290亿美元，创始人将加入Meta负责AI工作[5] 美泰AI玩具开发 - 芭比娃娃制造商美泰与OpenAI合作开发AI玩具和游戏，预计年内推出首款产品[5] Neuralink融资情况 - 马斯克旗下脑机接口公司Neuralink通过股权融资筹集6.49亿美元[6] 印尼医疗市场活动 - 将举办为期3天的印尼医疗市场参访项目，聚焦医疗行业机遇，包括与政府部门交流[6] KrASIA英文媒体服务 - KrASIA英文媒体帮助中国企业提升全球品牌影响力，60%读者为东南亚商业人群[7] 36氪出海社群 - 36氪出海学习交流群已吸引超过16,000位出海人加入，提供跨境资讯和交流平台[8]

公司动态 - 炬申股份全资子公司广东炬申仓储有限公司成功申请成为上海期货交易所铸造铝合金期货首批交割仓库 核定库容为2万吨 [2] - 按每吨20,000元计算 预计担保额度为4亿元 [2] - 截至2025年6月5日 公司为全资子公司提供的担保实际余额约为人民币58.26亿元 占最近一期经审计净资产的774.73% [2] - 炬申仓储将采取购买商业保险等措施防范业务运作中的货物灭失与损毁风险 [2] 公司基本信息 - 炬申股份成立于2011年11月10日 注册资本12880万人民币 法定代表人雷琦 注册地址为佛山市南海区丹灶镇丹灶物流中心金泰路8号 [2] - 主营业务为物流业务和仓储业务 [2] - 公司董事长为雷琦 董秘为裴爽 员工人数为780人 实际控制人为雷琦 [2] - 公司参股公司15家 包括新疆炬申陆港联运有限公司、佛山市三水炬申仓储有限公司等 [2] 财务业绩 - 2022年至2024年营业收入分别为10.85亿元、9.94亿元和10.40亿元 同比分别增长45.27%、-8.34%和4.59% [3] - 2022年至2024年归母净利润分别为3942.66万元、6218.72万元和8157.11万元 归母净利润同比增长分别为-15.43%、54.32%和31.17% [3] - 2022年至2024年公司资产负债率分别为44.84%、42.59%和48.08% [3] 风险信息 - 公司自身天眼风险90条 周边天眼风险24条 历史天眼风险12条 预警提醒天眼风险117条 [4]

项目概况 - 全国首例铁路盖上智慧物流园——广东深圳平湖南综合物流枢纽项目二期工程钢结构主体完工，预计年内竣工 [1] - 项目采用"铁路货运场站存量土地集约利用"开发模式，地面一层为铁路货场（含4条货运线、3个站台），二层为11栋高标物流仓库，通过4座运输坡道及7条运输通道实现垂直和水平运输 [1][2] 区位优势 - 项目位于深圳龙岗区核心交通节点，东临丹平快速路、北接机荷高速、南连水官高速，被京九铁路和广深铁路围合，平盐铁路、平南铁路与国家铁路网在此交会 [2] - 在深圳土地资源稀缺背景下，该项目实现铁路用地立体开发，大幅提升土地产出价值，具有全国示范意义 [2] 运营效率提升 - 新模式实现铁路货场与物流园区一体化，货物"一站式"转运较传统多式联运节省40%时间，物流效率提升30%以上 [3] - 项目建成后与平盐铁路连通，深圳港货物可1小时内直达物流枢纽，快速编组转运至全国或通过中欧班列发往欧洲 [3] 规模与产能 - 项目将成为全国最大单体铁路物流中心和亚洲最大公铁海多式联运中心，预计2026年承担深圳140万标箱海铁联运任务 [3] - 通过整合铁路与地方产业资源，项目升级为集公铁海多式联运、区域分拨配送、公共仓储、物流信息服务的综合枢纽 [3]

据了解，近年来，成都高新综保区已实现保税与非保税货物的分类监管，但企业仍面临保税原材料完成清关后，需将货物运至卡口外再重新运回区内非保税 仓的流程，增加了物流成本和时间成本，"区内直转"模式应运而生。 5月26日，位于成都高新综合保税区的新昊运保税仓库内，操作员们忙着用叉车将某航空类原材料从仓库的"保税货物区"移至"非保税货物区"。这一看似简 单的货物流转场景，实则是成都高新综合保税区联合锦城海关最新推出的又一便利化措施——"区内直转"模式。 "采用'区内直转'模式，货物无需实际进出综保区卡口，实现'保税货物'到'非保税货物'状态的一键切换，用时仅约15分钟。锦城海关把好政策变成了企业真 效益，让我们感受到海关便利通关'加速度'。"新昊运物流有限公司负责人表示。 数据显示，2025年一季度，成都高新综合保税区实现进出口总额1295亿元，同比增长21.5%，占四川省外贸进出口总额的50.2%，继续位列全国综保区第 一。 据悉，下一步，成都高新综保区将持续深入落实"立园满园""进解优促"工作要求，不断提高通关便利化水平，持续发挥改革"试验田"的作用，以制度创新赋 能产业发展，切实助力区内企业降本增效，为加速构建新 ...