资产重组与内幕交易事件 - 2024年1月，新诺威公告拟收购石药百克100%股权，但该76.22亿元的重大资产重组于2024年4月终止 [1][9][10] - 新诺威原董事长、石药集团执行董事潘卫东因在该重组信息公开前利用账户买入新诺威274.258万股（金额9998.88万元）构成内幕交易，被证监会罚款500万元 [1][3][8] - 另有三名“石药系”原高管（张赫明、杜英、甄红）也因同一内幕交易案被罚，没收违法所得并处以150万元至238.41万元不等的罚款 [3][8] 公司治理与人员变动 - 潘卫东于2024年9月辞去新诺威董事长职务，并于2024年11月辞去石药集团执行董事职务 [1][3] - 涉案人员张赫明曾为新诺威董事（2022年底离职），杜英曾担任新诺威财务总监及董事会秘书（2023年4月离职） [8] 公司业务与资产整合 - 新诺威实际控制人为石药集团董事会主席蔡东晨，石药集团通过两家全资附属公司合计持有新诺威约74.66%股份 [9][12] - 近年来石药集团持续向新诺威注入资产，包括2022年8亿元收购圣雪葡萄糖公司，2023年9月增资18.71亿元取得巨石生物51%股权以拓展至生物制药领域 [12] - 巨石生物拥有20余个在研项目，但尚未盈利，2024年净利润亏损7.27亿元，2025年上半年净利润亏损3.76亿元 [13] 公司财务状况与市场表现 - 新诺威2025年三季报出现上市以来首次亏损，归母净利润为-2404.89万元，同比骤降117.26%，销售费用和研发费用大幅增加 [13] - 公司股价在2024年内波动剧烈，从1月的22元左右涨至6月初的63元左右高点，随后持续下跌，至11月7日收盘报31.41元/股，总市值441.18亿元 [13] - 新诺威于2025年9月30日公告，拟申请发行H股并在香港联交所主板上市 [13] 终止收购标的分析 - 终止收购的石药百克评估值为76.22亿元，较其账面价值42.76亿元的增值率为78.25%，交易约定了业绩承诺但低于其当前净利润水平 [9] - 石药百克主营业务收入依赖长效蛋白药物“津优力”，受集采影响，其2024年上半年出现营收、净利双下滑 [9]

财务业绩表现 - 公司前三季度归属净利润为-2404.89万元，同比由盈转亏，下降幅度达117.26%，为上市以来首次三季报亏损 [1][2] - 公司前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1.75亿元 [4] - 公司子公司巨石生物2024年及2025年上半年净利润分别为-7.29亿元和-3.76亿元 [3] 费用支出与战略转型 - 公司前三季度销售费用同比大幅增长87.12%至2.02亿元，主要原因为生物制药业务市场推广投入增加 [2] - 公司前三季度研发费用同比大幅增长49.56%至6.83亿元，主要原因为巨石生物加大研发创新投入 [2] - 公司通过2024年初并购巨石生物将业务从功能性原料、保健食品延伸至生物创新药领域，目前正以11亿元现金进一步收购其29%股权，使持股比例从51%增至80% [2] 资本市场动态 - 公司正筹划赴港上市，旨在打造国际化资本运作平台并为创新药研发提供资金支持 [1][4] - 公司股价年内波动剧烈，1月2日至6月6日区间累计涨幅达134.65%，而自6月9日阶段性高点后至11月5日，区间累计下跌47.89% [4][5] - 截至11月5日收盘，公司股价报32.6元/股，总市值为457.9亿元 [6] 公司治理与重大事项 - 公司前董事长潘卫东因在公司2024年1月资产重组公告前内幕交易买入274.26万股（金额9998.88万元）被证监会处以500万元罚款，并已于2024年9月离任 [7] - 公司原计划发行股份及支付现金购买石药百克100%股权的重大资产重组事项已于2024年4月底终止 [8]

财务表现 - 公司前三季度归属净利润为-2404.89万元，同比骤降117.26%，出现上市以来首次三季报亏损 [1][3] - 前三季度营业收入为15.93亿元，同比增长7.71% [2][3] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-1.75亿元 [2][6] - 第三季度单季归属于上市公司股东的净利润为-2130.27万元，同比下降1025.45% [2] 费用与投入 - 前三季度销售费用同比增长87.12%至2.02亿元，主要因生物制药业务市场推广投入增加 [3] - 前三季度研发费用同比增长49.56%至6.83亿元，主要因巨石生物加大研发创新投入 [3] 战略转型与业务发展 - 公司通过2024年初并购巨石生物51%股权，将业务从功能性原料、保健食品延伸至生物创新药领域 [3] - 公司拟以11亿元现金进一步收购巨石生物29%股权，交易完成后持股比例将增至80% [3] - 巨石生物2024年及2025年上半年营业收入分别约为8839.95万元和9362.41万元，净利润分别约为-7.29亿元和-3.76亿元 [4] 研发管线进展 - 巨石生物在研管线众多，恩朗苏拜单抗注射液与注射用奥马珠单抗已于2024年上市 [4] - 乌司奴单抗注射液已递交上市申请，另有多个项目进入关键临床试验阶段 [4] 资本市场活动 - 公司正筹划赴港上市，旨在打造国际化资本运作平台，促进成药业务发展 [5][6] - 公司股价在1月2日至6月6日期间累计涨幅达134.65%，但自6月9日阶段性高点后至11月5日累计下跌47.89% [7] - 截至11月5日收盘，公司股价报32.6元/股，总市值为457.9亿元 [8] 公司治理与重大事件 - 公司前董事长潘卫东因内幕交易公司股票被证监会处以500万元罚款 [9] - 潘卫东已于2024年9月离任董事长及所有职务，由董事兼总经理姚兵接任董事长 [10] - 公司此前计划收购石药百克100%股权的重组交易已于2025年4月底终止 [10]

公司基本情况 - 公司成立于2006年4月5日，于2019年3月22日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司是国内功能食品行业的领先企业，主营业务为功能食品的研发、生产与销售 [1] - 公司所属申万行业为医药生物 - 化学制药 - 原料药，所属概念板块包括创新药、维生素等 [1] - 公司控股股东为石药集团恩必普药业有限公司，实际控制人为蔡东晨 [4] - 董事长兼总经理姚兵于2002年7月加入集团，2024年薪酬为53.84万元 [4] 经营业绩表现 - 2025年三季度公司营业收入为15.93亿元，在行业47家公司中排名第11位，高于行业平均数14.66亿元 [2] - 2025年三季度公司净利润为-3.1亿元，在行业中排名垫底，行业平均数为1.33亿元 [2] - 行业第一名普洛药业营收77.64亿元，净利润7亿元；第二名能特科技营收71.3亿元 [2] - 申万宏源指出2025年第二季度公司收入恢复增长，利润端环比扭亏 [6] - 申万宏源预计2025-2027年公司有望实现收入21.9/24.9/28.0亿元，实现归母净利润分别为-0.05/0.6/1.1亿元 [6] - 东吴证券维持公司2025-2026年收入预测分别为23.92亿/27.65亿，预测2027年营收为32.94亿元 [6] 财务指标分析 - 2025年三季度公司资产负债率为32.94%，高于去年同期的16.97%，也高于行业平均的27.75% [3] - 2025年三季度公司毛利率为39.68%，虽低于去年同期的42.99%，但高于行业平均的35.38% [3] 股东结构变化 - 截至2025年9月30日，公司A股股东户数为1.64万，较上期增加3.45% [5] - 户均持有流通A股数量为7.6万，较上期减少3.34% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1778.22万股，相比上期减少321.69万股 [5] - 中欧医疗健康混合A持股1632.25万股，相比上期减少386.14万股 [5] - 工银前沿医疗股票A持股1400.01万股，相比上期增加200.01万股；汇添富创新医药混合A持股1227.70万股，相比上期增加248.44万股 [5] - 中银创新医疗混合A为新进股东，持股639.69万股；中欧医疗创新股票A退出十大流通股东之列 [5] 业务发展与研发进展 - 生物制药板块实现强劲增长，恩朗苏拜单抗注射液和奥马珠单抗成收入新增长点 [6] - 2025年2月公司旗下巨石生物达成合作协议，交易总金额最高可达12.4亿美元 [6] - 咖啡因及原料药板块巩固优势 [6] - EGFR ADC潜在"重磅炸弹"药物，安全性良好，在部分患者群体中潜力大 [6] - 公司持续加码研发，全面布局ADC、mRNA和单抗药物 [6] - 海外临床加速入组，下半年有望启动首个海外注册临床 [6]

交易概述 - 公司于2025年9月30日与巨石生物股东恩必普药业签订股权转让协议，以现金方式购买其持有的巨石生物29%股权 [1] - 交易定价依据评估机构出具的资产评估报告，最终股权转让价款为110,000.00万元 [1] - 交易完成后，公司对巨石生物的持股比例将从51%增加至80% [1] 标的公司业务与定位 - 巨石生物是一家以自主研发为核心驱动力的创新生物医药企业，专注于抗体类药物、抗体偶联药物（ADC）以及mRNA疫苗等前沿领域 [2] - 公司拥有全面的研发和商业化能力，产品覆盖肿瘤、自身免疫疾病、重大传染病三大治疗领域 [2] - 巨石生物已形成“研发—生产—商业化”一体化的完整产业链，是国内单抗与ADC创新药产业化标杆企业之一 [2] 标的公司研发管线与进展 - 巨石生物在研项目众多，多款产品已取得重要进展，其中恩朗苏拜单抗注射液与注射用奥马珠单抗已于2024年上市 [2] - 乌司奴单抗注射液已递交上市申请，另有多个项目进入关键临床试验阶段 [2] - 公司通过“大品种+差异化靶点”的产品矩阵构建竞争力，是国内首批实现mRNA疫苗产业化、ADC与单抗管线布局最完整的企业之一 [2]

交易概述 - 公司于2025年9月30日与巨石生物股东恩必普药业签订《股权转让协议》[1] - 以现金方式购买恩必普药业持有的巨石生物29%股权[1] - 交易定价依据评估机构出具的资产评估报告 最终转让价款为110,000.00万元[1] - 交易完成后 公司对巨石生物的持股比例由51%增加至80%[1] 巨石生物业务与管线 - 巨石生物是以自主研发为核心驱动力的创新生物医药企业[2] - 专注于抗体类药物 抗体偶联药物（ADC）以及mRNA疫苗等前沿领域[2] - 产品管线覆盖肿瘤 自身免疫疾病 重大传染病三大治疗领域[2] - 已形成"研发—生产—商业化"一体化的完整产业链[2] 巨石生物研发进展与竞争优势 - 恩朗苏拜单抗注射液与注射用奥马珠单抗已于2024年上市[2] - 乌司奴单抗注射液已递交上市申请 多个项目进入关键临床试验阶段[2] - 构建"大品种+差异化靶点"产品矩阵 具备"创新+规模+国际化"竞争优势[2] - 是国内首批实现mRNA疫苗产业化 ADC与单抗管线布局最完整的企业之一[2]

财务业绩 - 2025年上半年实现营收10.50亿元 同比增长7.99% [1] - 净利润受研发费用激增影响出现亏损 [1] - 功能食品及原料业务贡献销售收入9.34亿元 与2024年上半年基本持平 [3] 生物医药创新进展 - 控股子公司巨石生物聚焦抗体药物 ADC药物及mRNA疫苗领域 [2] - 核心产品恩朗苏拜单抗注射液与注射用奥马珠单抗商业化成效显著 [2] - 恩益坦于2025年2月获中国药监局批准治疗过敏性哮喘适应症 为第二个获批适应症 [2] - 乌司奴单抗注射液已递交上市申请 [6] - 帕妥珠单抗注射液 恩朗苏拜单抗注射液处于关键临床试验阶段 [6] 国际合作与资质认证 - 2025年2月巨石生物授予美国Radiance Biopharma公司ADC药物SYS6005在北美 欧盟 日本独家开发权 交易总金额最高达12.4亿美元 [2] - SYS6010获美国FDA授予突破性治疗药物认定 [6] - 上半年共获得5款临床试验批件 其中北美地区3款创新药物获FDA临床试验通知 [6] - CPO301获FDA第三项快速通道资格认定 [6] 研发投入与平台建设 - 2025年上半年研发投入4.55亿元 同比大幅增长80.81% [4] - 研发投入占营业收入比例达43% [4] - 已构建抗体工程及ADC技术平台 mRNA药物开发平台 [5] - 研发覆盖肿瘤 自身免疫 代谢类 神经领域疾病 [5] 功能食品及原料业务 - 咖啡因类产品产量约8,195.91吨 销量约8,309.89吨 [3] - 产能利用率与产销率保持高位 [3] - 公司为百事可乐 可口可乐 红牛三大国际饮料公司全球供应商 [3] - 积极扩充二羟丙茶碱 己酮可可碱 多索茶碱等特色品种 [5] - 拓展咖啡因在化妆品 日化等新应用领域 [3]

报告核心观点 6月5日港股受市场情绪回暖推动进一步上攻，低估值且具高增长潜力的恒生科技指数短期内或有较好表现；美国经济景气度在关税阴霾下继续放缓；环保新能源及公共事业行业整体上升但相对落后大市，提议吸纳火电港股；石药集团一季度产品销售承压，未来有望达成多项授权获授权费收入 [1][2][5] 每日大市点评 - 6月5日市场憧憬中美元首通话，情绪回暖推动港股上攻，恒生指数升253点或1.1%，收报23,906点，创3月20日以来收市新高，恒生科指升1.9%，收报5,319点，大市成交2,220亿港元，港股通净流入7.4亿港元 [1] - 盘面板块轮动明显，“新消费”及生物医药回吐，老铺黄金大跌9.1%，生物医药股获利回吐，存量资金回流AI、软件、消费电子等，香港地产股强势，恒基地产升4.5%，太古地产创超一年新高 [1] - 关税战及地缘政治风险纾缓、离岸人民币走强支撑港股，预计恒生科技指数短期内表现较好 [1] 宏观动态 - 美国服务业景气度自2024年6月以来再度收缩，5月ISM服务业PMI跌至49.9%，新订单指数按月大跌5.9个百分点至46.4%，为2022年12月以来最低，就业指数升至50.7% [2] - 5月ISM服务业与Markit服务业PMI走势背离，ISM服务业涉及国际企业，更易受关税不确定性影响，结合制造业PMI，美国经济景气度在关税阴霾下放缓 [2] 行业动态 新消费 - 新消费龙头股回调，老铺黄金冲破1000港元大关后回调，昨日跌9.0%，当前估值约25年36倍市盈率，泡泡玛特、蜜雪冰城分别下跌1.2%和7.7% [3] 医疗保健 - 恒生医疗保健指数昨日回吐1.3%，主要企业波动不大，翰森制药肿瘤领域核心产品阿美乐在英国获批短期内对收入影响有限，公司将在欧盟报审，近期与再生元签订授权协议，研发实力强 [3] 新能源及公用事业 - 新能源及公用事业港股个别发展，香港公用事业板块普遍上升，长江基建上升2.1% [4] - 市场传出港铁有意竞购长江基建旗下英国火车租赁公司Eversholt Rail，若出售可释放公司价值；KKR放弃收购英国泰晤士水务，市场猜测长江基建可能购入，其公共事业业务分布在英国及澳纽等地，政策风险不大 [4] 环保新能源及公共事业行业策略 行业整体表现 - 截至5月30日，相对大市，环保、核电港股分别平均领先0.4、6.6个百分点，火电、光伏及风电、天然气、电力设备、供水、香港公共事业港股分别平均落后0.01、2.2、4.4、0.6、3.1、5.1个百分点 [5] 各细分行业情况 - 火电：煤价弱势，截至5月26日，秦皇岛5500大卡动力煤FOB现货价为613元/吨，同比下跌30.3%，较2024年底下跌19.6%，夏天用电旺季叠加煤价弱势，提议吸纳火电港股 [6] - 风电/光伏：5月底国家发改委、国家能源局印发通知推动绿电直连发展，满足企业绿色用能需求、提升新能源就近就地消纳水平 [7] - 核电：5月23日特朗普签署四项行政命令推动美国本土核能发展，中国企业直接受惠可能性不大，但核能发展增加核燃料需求，支持全球铀价，铀矿商可间接受惠 [8] - 天然气：2025年4月全国天然气表观消费量同比上升2.0%至342亿立方米，优于1 - 2月及3月，海外天然气供应价格稳定，保障中国天然气运营商，天然气工业需求短期前景平稳，5月中国制造业PMI为49.5，与2024年同期持平，略高于4月 [9] 关注个股 - 华能国际：25Q1股东净利润同比增长8.2%，火电同比上升41.0%至39.8亿元，占比52.8%，可受惠于煤价弱势及夏季用电需求 [10] - 中广核矿业：与母公司订立2026 - 28年天然铀销售框架协议，现价占比70%高于上一份协议，可受惠于铀价上涨，美国推动核能发展增加铀需求支持铀价 [10] - 新奥能源：新奥股份股东大会已通过私有化决议，增加私有化可能性，现价较85.25港元私有化要约隐含值折让24.3%，有吸引力 [10] 石药集团研报 一季度业绩情况 - 2025年1季度总收入同比下降21.9%至70.1亿元，股东净利润同比下降8.4%至14.8亿元，剔除7.18亿元授权费收入，产品销售收入较预测低约4.6%，主要因成药业务放缓 [12] - 成药业务中，核心产品恩必普受医保控费影响，神经系统药物收入同比下降29.5%，肿瘤药受多美素与津优力集采影响，1季度销售收入下降65.7%，降幅超预期 [12] 未来展望 - 预计2季度起产品销售收入将缓步回升，多美素与津优力集采影响已反映，肿瘤药恩朗苏拜单抗注射液与神经系统药物明复乐等入医保后销量增加 [13] - 未来将达成多个重磅海外授权项目并获授权费收入，1季度7.18亿元授权费来自与百济神州及阿斯利康的授权，两家公司将支付2.5亿美元首付款及最高35.6亿美元里程碑付款，2025 - 2月及5月又分别与美国公司签订协议，将获3000万美元首付款及最高11.7亿美元里程碑付款，正与三家公司磋商，预计一项6月底前落实 [14] 评级与目标价 - 上调目标价至7.40港元，给予“中性”评级，下调2025 - 27E产品销售收入预测，上调总收入及股东净利润预测，反映授权费收入贡献，增加2028年后授权费收入预测，未来根据新签授权协议调整 [15]

报告公司投资评级 - 给予石药集团“中性”评级，目标价上调至 7.40 港元 [4] 报告的核心观点 - 2025 年 1 季度石药集团产品销售收入逊预期，总收入与股东净利润同比下降，剔除授权费收入后产品销售收入低于预测，主要因成药业务放缓，核心产品恩必普受医保控费影响，肿瘤药受集采影响降幅超预期 [1] - 预计 2 季度起产品销售收入将缓步回升，因集采影响已反映，部分入医保药物销量增加 [2] - 未来将达成多个重磅海外授权项目并获得授权费收入，已签订多项协议，预计 2025 - 26E 获首付款，2027 年后有望持续获里程碑收入，还有磋商项目待落实 [3] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 2023 - 2027E 总收入分别为 314.5 亿、290.09 亿、298.87 亿、337.03 亿、379.48 亿元，增长率分别为 1.7%、 - 7.8%、3.0%、12.8%、12.6% [5] - 2023 - 2027E 股东净利润分别为 58.73 亿、43.28 亿、47.69 亿、54.75 亿、60.88 亿元，增长率分别为 - 3.6%、 - 26.3%、10.2%、14.8%、11.2% [5] - 2023 - 2027E 每股盈利分别为 0.49、0.37、0.41、0.47、0.52 元，市盈率分别为 14.3、19.2、17.4、15.2、13.6 倍 [5] - 2023 - 2027E 每股股息分别为 0.26、0.24、0.25、0.28、0.31 元，股息率分别为 3.7%、3.4%、3.5%、4.0%、4.4% [5] - 2023 - 2027E 每股净资产分别为 2.9、2.8、2.9、3.1、3.3 元，市净率分别为 2.4、2.6、2.4、2.3、2.1 倍 [5] DCF 模型 - 展示 2025E - 2034E 的 EBIT、折旧及摊销、税费、营运资本变动、资本开支、自由现金流等数据，税后债务成本 3.75%，无风险利率 2.4%，风险溢价 8.0%，贝塔系数 1.2，权益成本 12.0%，WACC 9.9%，永续增长 3.0%，股权价值 851.79 亿港币，每股内涵价值 7.40 港元 [11] 每股股权价格敏感性分析 - 展示不同 WACC 和永续增长率下的每股股权价格 [11] 财务摘要 - 涵盖损益表、现金流量表、资产负债表及重要指标，包括收入、毛利、经营利润、EBIT、EBITDA 等数据及增长率、利润率等指标 [13] 历史建议和目标价 - 展示石药集团股价表现及评级时间表，包括日期、前收市价、评级变动、目标价 [16]

报告核心观点 - 6月3日港股全线反弹由情绪修复主导，市场结构分化持续深化，资金向高安全边际、强盈利韧性和科技龙头弹性集中 短期若中美元首通话落地或进一步打开恒指上行空间，但中美核心分歧难短期解决，内部经济数据疲态，建议坚守红利底仓，择机布局科技龙头与政策受益链弹性机会 [2] 每日大市点评 - 6月3日港股全线反弹，恒生指数涨1.5%收报23,512，恒生科技指数涨1.1%收报5,189 大市成交额2,037亿港元，成交量放大，港股通仅净流入39亿港元 [1] - 盘面上大金融股强势，多只银行股创历史新高，保险及券商股同步走强 科技龙头企稳，小米、网易、腾讯等跟涨 黄金股因地缘政治不确定性上升全线走强 新消费龙头领先，泡泡玛特和老铺黄金表现突出 稳定币概念股大幅退潮，航空股、濠赌股及家电股逆势承压 [1] 行业动态 汽车板块 - 汽车板块随大盘反弹，雷军称小米汽车业务亏损逐步减少，预计今年第三或四季度实现盈利，新车YU7将于7月开售，或成小米下半年股价催化剂，小米周二上升3.1% 市场看好理想汽车即将推出的纯电动车推动第四季度销量，理想汽车周二股价提升5.8%跑赢同业 [3] 医疗保健行业 - 恒生医疗保健指数昨日上涨2.5%，美国肿瘤学会汇报较好临床数据的中生、信达、荣昌分别上涨1.8%-6.0% 翰森与美国药企再生元签订授权协议，授予其开发、生产及商业化HS - 20094全球独占许可（不含中国内地、香港及澳门），翰森近年业绩稳健增长，表明海外药企对其产品质量认可度高 [3] 新能源及公用事业 - 新能源及公用事业港股普遍上升，金风科技涨13.3%，一是计划回购不超过已发行H股总数10%的股份，二是成立AI相关新能源公司 天然气股获支持，港华智慧能源、新奥能源分别上升5.8%、3.2%，近期海外天然气期货价稳定 [4] 近期研报摘要分享 石药集团 - 2025年1季度石药集团总收入同比降21.9%至70.1亿元，股东净利润同比降8.4%至14.8亿元 剔除7.18亿元授权费收入，产品销售收入较预测低约4.6%，成药业务中神经系统药物和肿瘤药销售下滑 [5] - 预计2季度起产品销售收入将缓步回升，因多美素与津优力集采影响已在1季度反映，且部分入医保药物销量增加 [6] - 未来将达成多个重磅海外授权项目并获授权费收入，1季度7.18亿元授权费来自与百济神州及阿斯利康的授权 后续还与其他公司签订协议，预计2025 - 26E至少分别获约10亿元首付款，2027年后有望持续获里程碑收入 正与三家公司磋商，预计一项6月底前落实 [7] - 目标价上调至7.40港元，给予“中性”评级，因股价已上涨，未来根据新签授权协议等情况再调整 [8] 中国房地产周报 - 新房成交量再次同比下跌，上周30大中城市商品新房成交量202万平方米，同比跌12.0%，环比跌2.1% 不同类别城市表现分化，一线城市同比升10.4%，二、三线城市分别同比降23.6%、4.7% [9] - 一线城市新房累计成交量方面，上海增幅改善，2025年首周至今上海累计成交量452万平方米，同比升9.5%，优于前周 [10] - 商品房存销比环比下跌，十大城市商品房存销比为82.4，低于去年同期和前周 一线城市存销比为51.1，低于去年同期和前周 二线城市存销比达136.0，高于去年同期但低于前周 [11] - 土地成交量持续同比下跌，上周100大中城市成交土地规划建筑面积1,508万平方米，同比跌46.9%，环比跌17.4% [12] - 5月百城新建住宅平均价格同比升2.6%，一线城市同比升6.2%，二线城市同比升1.5%，三线城市同比跌0.6% [14] - 内房港股上周恒生中国内地地产指数全周升0.9%，领先大市2.2个百分点 [15] - 上周市场整体欠佳，新房和土地成交量下跌，但一线城市维持增长，二三线城市同比表现波动 内房港股投资选取国企开发商 关注个股为中国海外发展、深圳控股 [16][17]