报告期内，越秀房产基金聚焦"四维能力"——产品力、招商力、运营力和服务力，积极捕捉各业态发展 机遇，通过优化招商机制，加快推动产品升级迭代，最大力度盘活现有资源，积极创造新的业绩增长 点。 中证报中证网讯(记者万宇)8月14日，越秀房产基金公布半年业绩，2025上半年，越秀房产基金整体经 营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元；整体期末出租率82.2%，整体期末租金单价187.5元/㎡/月(不 含酒店公寓)，总体经营保持稳定。越秀房产基金凭借多元化的资产布局、精细化的运营管理以及灵活 的财务策略，进一步降低融资成本，以"战略定力+运营深耕"持续释放资产价值。 从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提 质。写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军，凭借优越地段资产与专业运营，推动办公楼需求复苏、上 半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。酒店 公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收 入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。零售商业把握消费市场的温和复苏及精准的品牌租 ...

报告核心观点 - 内地上月工业生产者出厂价格指数（PPI）跌幅扩大，加上美国关税阴霾未散，港股本周二反弹后昨日受挫，经济数据未如理想，恒指料继续整固 [4] 海外市场重要指数表现 - 道琼斯工业指数收市44458.3，幅度0.49；标普500指数收市6263.26，幅度0.61；纳斯达克综合指数收市20611.34，幅度0.94；英国富时100指数收市8867.02，幅度0.15；德国DAX指数收市24549.56，幅度1.42；日经225指数收市39821.28，幅度0.33；台湾加权指数收市22527.01，幅度0.74 [3] - 上证指数收市3493.05，幅度 - 0.13；深证成指收市10581.8，幅度 - 0.06 [3] - 恒生指数收市23892.32，幅度 - 1.06；国企指数收市8597.27，幅度 - 1.28；红筹指数收市4108.58，幅度 - 0.19；恒生科技指数收市5231.99，幅度 - 1.76；AH股溢价指数收市130.64，幅度0.48；恒生期货（07月）收市23863，幅度 - 0.08；恒生期货（08月）收市23875，幅度 - 0.10 [3] 港股市场表现 - 港股本周二反弹后昨日曾挫逾300点，失守两万四收市，科指跑输恒指，全日挫1.8%；恒指昨日低开86点或0.4%，报24061点，随后跌幅扩大，失守两万四大关，午后跌穿早上低位，最多跌320点，低见23827，尾市跌幅收窄，最终收市跌255点或1.1%，收造23892；国指挫1.3%，报8597；科指挫1.8%，报5231；全日成交2338.78亿元 [4] - 蓝筹友邦微跌0.3%，造68.5元；美团挫2.5%，造119.2元；网易挫2.9%，造205.8元；快手挫2.3%，造64.75元；小米挫2.1%，收57.4元；汇控走高0.5%，报96.7元；中国生物制药收高10.1%，造5.91元，为表现最好蓝筹 [5] 宏观&行业动态 - 内地6月全国居民消费价格（CPI）按年升0.1%，今年上半年CPI下降0.1%；6月食品烟酒类价格按年上涨0.1%，鲜果价格升6.1%，水产品价格升3.4%，蛋类价格跌7.7%，畜肉类价格跌4.2%，猪肉价格跌8.5%，粮食价格跌1.2%，鲜菜价格跌0.4%；6月工业生产者出厂价格指数（PPI）按年跌3.6%，跌幅比上月扩大0.3个百分点，按月计亦跌0.4%，今年上半年PPI按年跌2.8% [7] - 6月扩内需、促消费政策持续显效，CPI按年升0.1%，为连续下降4个月后转涨，主要受工业消费品价格有所回升影响；PPI按年跌幅比上月扩大0.3个百分点，但随着各项宏观政策加力实施，部分行业供需关系有所改善，价格呈企稳回升态势 [8] - 摩根大通指6月中以来，本港地产股跑赢恒生指数8%，加上恒基地产发债集资及本港银行同业拆息（HIBOR）上升消息，短期料引发获利回吐，尤其恒地，建议在股价回调时增持具有明显催化剂的股票，如太古地产及领展；对于恒地，在市场消化其上半年疲弱业绩后建议买入，从战术角度看好九龙仓置业可望追落后；恒地发行80亿元可转换债券（CB），融资成本低仅0.5厘，或促使其他发展商探索CB融资以降低平均融资成本；新世界发展是最有可能进行供股的公司 [9] 上市公司要闻 - 中广核新能源6月完成发电量1403.5吉瓦时，按年减少1.3%，其中中国风电项目减少4.2%，中国太阳能项目增加27.5%，中国燃气项目减少30%，中国水电项目减少18.9%，南韩项目减少0.6%；上半年累计完成发电量9575.5吉瓦时，按年减少0.9%，其中中国风电项目增加4.1%，中国太阳能项目增加11.5%，中国燃气项目减少42.5%，中国水电项目减少28.4%，南韩项目减少9.4% [11] - 彭博引述知情人士报道，新世界发展在6月达成110亿美元再融资协议之后，寻求剥离在内地的房地产项目，计划逐步出售其在中国的房地产资产，包括在杭州、深圳和上海的K11大厦等地标建筑；该公司青睐能够快速做出决策、以及可提供较快资金回流的投资基金或私人公司等买家；在上海，新世界寻求以28.5亿元人民币出售K11大厦；截至12月31日，新世界在内地有价值500亿元的房地产投资；新世界面临流动性压力，并正在寻求通过一笔新的贷款筹集最多20亿美元资金，其设定的承诺截止日期为7月11日 [12] - 基石药业配售1亿股新股，每股配售价4.72元，集资4.72亿元，配售价较前收市价折让约8.88%，配售股份相当于扩大后已发行股本约6.83%；该公司拟将配售所得款项净额90%用于与「管线2.0」中的资产有关的进一步研发，及余下作其他一般公司用途 [13]

债券发行与回购概况 - 公司全资子公司SF Holding Investment Limited于2020年2月发行7亿美元2030年到期债券，票面利率2 875% [1] - 公司全资子公司SF Holding Investment2021 Limited于2021年11月发行5亿美元2031年到期债券，2022年1月增发3亿美元，票面利率3 125% [1] - 2030年债券和2031年债券均由公司无条件及不可撤销地担保 [1] 回购要约细节 - 公司宣布以合计3 5亿美元为最高接纳金额上限，对2030年和2031年债券进行现金要约回购 [1] - 截至要约前，2030年债券本金余额为654 209 000美元，2031年债券本金余额为720 000 000美元 [1] - 2030年债券已接纳回购101 371 000美元，占本金余额的15 50% [2] - 2031年债券已接纳回购78 306 000美元，占本金余额的10 88% [2] 回购价格与结算 - 2030年债券回购价格为每1 000美元支付943 50美元，并支付应计利息 [2] - 2031年债券回购价格为每1 000美元支付937 00美元，并支付应计利息 [2] - 回购债券将在结算对价后被注销，结算日预计为2025年6月4日 [2] 影响说明 - 回购部分债券不会对公司经营情况和财务状况产生不利影响 [2] - 回购不会损害公司及全体股东的利益 [2]

存款情况 - 截至3月末宁夏人民币存款余额达10540.96亿元，同比增长8.0%，较上年末提高0.3个百分点 [1] - 一季度新增存款609.77亿元，同比多增182.72亿元 [1] - 存款规模提升反映居民财富积累和企业经营效益改善，为金融机构提供充裕资金来源 [1] 贷款情况 - 人民币贷款余额攀升至10193.51亿元，一季度新增228.59亿元 [1] - 住户贷款余额3867.63亿元，同比增长7.5%，支持消费升级和购房置业 [2] - 企事业单位贷款余额6323.73亿元，一季度新增90.52亿元，助力企业扩大生产和研发 [2] 贷款期限结构 - 中长期贷款余额6874.74亿元，新增109.77亿元，占各项贷款增量的48.0%，重点支持基建和住房需求 [2] - 短期贷款余额2490.00亿元，同比增长5.8%，新增151.06亿元，占各项贷款增量的66.1%，满足企业短期周转 [2] 融资成本 - 3月宁夏企业贷款加权平均利率为3.35%，同比下降0.60个百分点 [3] - 小微企业贷款加权平均利率为3.50%，同比下降0.53个百分点，均创历史新低 [3] 金融支持方向 - 金融机构精准对接不同主体需求，实现金融资源合理配置 [2] - 金融系统将继续创新产品和服务模式，加大支持力度促进区域经济发展 [3]