审计 报告 2023 年 1-3 月、2022 年度 目 录 | | 页次 | | --- | --- | | 、审计报告 | 1-3 | | 二、资产负债表 | 4-5 | | 三、利润表 | 6 | | 四、现金流量表 | 7 | | 五、所有者权益变动表 | 8-9 | | 六、财务报表附注 | 10-42 | 利安达会计师事务所(特殊普通合伙) 宁德融熙置业有限公司 委托单位:福州 公司 审计单位:利安达 特殊普通合伙) 联系电话:(010) 传真号码:(010) 858 网 网 址: http://www.Reanda.com 审计 报告 利安达专字【2023】第 2160 号 宁德融熙置业有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了宁德融熙置业有限公司(以下简称"宁德融熙公司")财务报表, 包括 2023 年 3 月 31 日､2022 年 12 月 31 日的资产负债表' 2023 年 1-3 月､2022 年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公 允反映了宁德融照公司 2023 年 3 月 31 日、 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2023-076 公司董事会对秦虹女士正式履职表示热烈欢迎！ 特此公告。 北京首都开发股份有限公司董事会 2023 年 8 月 10 日 北京首都开发股份有限公司 关于秦虹董事正式履职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。 北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于 2023 年 6 月 26 日召开公司 2023 年第六次临时股东大会，审议通过了《关于选举独立董 事的议案》，股东大会选举孙茂竹先生、李大进先生、秦虹女士三人为公司第十 届董事会独立董事。秦虹女士因任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究 员，需要中国人民大学审批通过后方可正式任职。目前相关审批流程已经完成， 秦虹女士作为公司第十届董事会独立董事、董事会战略与投资委员会委员、董事 会提名、薪酬与考核委员会委员的任职于 2023 年 8 月 9 日正式生效。 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2023-075 北京首都开发股份有限公司 由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。 自发布 2023 年 6 月销售简报以来，公司新增土地储备情况如下： 公司以人民币叁拾壹亿玖仟柒佰万元（小写人民币￥319,700.00 万元）竞 得 北 京 市 昌 平 区 沙 河 高 教 园 区 四 期 （ 二 ） 地 块 土 地 一 级 开 发 项 目 CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013 地块 R2 二类居 住用地、A33 基础教育用地、A8 社区综合服务设施用地国有建设用地使用权，该 地块土地面积 61,471.54 平方米，规划建筑面积 127,341.904 平方米。 公司子公司福州首开福泰投资有限公司以人民币壹拾贰亿陆仟伍佰万元（小 写人民币￥126,500.00 万元）竞得厦门市 2023P07-湖里区 06-11 五通高林片区 金宝路与马莲路交叉口东南侧国有建设用地使用权，该地块土地面积 8,913.05 平方米，地上总建 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临 2023-059 北京首都开发股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 （二） 会议召开地点：上证路演中心 （三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 06 月 06 日(星期二) 至 06 月 12 日(星期 一)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 bcdc@bcdh.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投 资者普遍关注的问题进行回答。 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在 信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 http://roadshow.sseinfo.com/） 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2022 年度报 ...

公司基本信息 - 公司拟以2022年12月31日的总股本2,579,565,242股为基数，每10股派发现金红利1元（含税），预计支付现金红利257,956,524.20元[4] - 公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施[6] - 公司2022年金开辉泰集团旗下公司包括金开连泰、金开旭泰等多家房地产开发公司[12] - 公司2022年首开盈信投资管理公司成立[13] - 北京首开股份有限公司的法定代表人是李岩[16] - 公司的注册地址变更为北京市东城区安定门外大街189号一层103B[16] - 公司的办公地址为北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座[17] 财务表现 - 公司2022年营业收入为47,920,858,544.20元，同比下降29.32%[19] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-460,946,491.82元，同比下降274.81%[19] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为4,418,636,789.65元，同比下降40.32%[19] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为27,813,942,400.05元，同比下降9.18%[19] - 公司2022年基本每股收益为-0.2586元，同比下降1337.32%[20] - 公司2022年稀释每股收益为-0.2586元，同比下降1337.32%[20] - 公司2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.9596元，不适用同比数据[20] - 公司2022年加权平均净资产收益率为-2.66%，减少2.87个百分点[20] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-9.86%，减少9.69个百分点[20] - 公司2022年第四季度营业收入为28,535,768,591.70元[21] 行业趋势 - 全国商品房销售面积为13.6亿平方米，同比下降24.3%，为2016年以来最低[24] - 百城新建住宅平均价格环比下跌0.08%，同比下跌0.02%[25] - 全年新开工面积为12.1亿平方米，同比降幅近40%，开发投资额为13.3万亿，同比下降10%[26] - 全国房企到位资金降至2017年以来最低点，同比下降25.9%[28] 主营业务 - 公司房产销售结算收入为467.79亿元，结算成本为392.79亿元[30] - 公司酒店物业经营等结算收入为6.36亿元，结算成本为4.89亿元[31] - 公司城市更新改造业务已全面铺开，累计投资三十余亿元[32] - 公司房地产开发主营业务营业收入为474.15亿元，毛利率16.13%[39] - 公司房产销售主营业务毛利率为16.03%，较上年减少3.45个百分点[39] - 公司酒店物业经营等主营业务毛利率为23.17%，较上年减少14.08个百分点[39] 项目情况 - 公司在建项目熙悦观湖项目总投资额为26.88亿元，实际投资额为2.06亿元[48] - 公司在建项目大绿地项目总投资额为111.20亿元，实际投资额为5.96亿元[48] - 北京市和悦华锦住宅项目竣工面积为282,253平方米，总投资额为89.46亿[49] - 北京市中晟新城住宅项目竣工面积为634,046平方米，总投资额为44.83亿[49] - 北京市景粼原著住宅项目竣工面积为261,861平方米，总投资额为97.47亿[50] 市场风险 - 公司面临的市场风险主要包括行业竞争加剧和一二线城市土地获取难度加大[2] 公司治理 - 公司董事会会议严格按照公司章程和董事会议事规则召开，审议通过议题139项，主要集中在融资担保、对外投资、定期报告等事项[85] - 公司监事会在报告期内召开5次，审议通过议题9项，主要集中在定期报告等事项[85] - 公司按照最新规定修订完善公司章程、股东大会议事规则、董事会议事规则等，夯实公司治理的制度基础[85] 未来发展规划 - 公司2023年项目计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元，完成内部计划的84%和81%[78] - 公司2023年主要项目开复工面积总计约为5,827,449平方米，其中计划新开工面积约为271,777平方米[79] - 公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，服务新发展格局，坚持稳中求进工作总基调[76] - 公司将优化市场空间布局，加大城市副中心和新城布局，拓展全国市场，培育百亿级和五十亿级销售额的城市市场[77] - 公司将提升项目运营能力，加强研究和项目前期研究，优化项目投资决策方法，提高自主开发比例[77] - 公司将加快转型发展升级，探索多元化商业模式和市场化运营机制，形成新的盈利模式[77] - 公司将强化物业经营，以利润贡献和盘活资产为导向，完善商业模式，打造独特的商业品牌[77]

2023 年第一季度报告 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2023 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 减变动幅度(%) | | --- | --- | --- | | 营业收入 | 3,635,164,488.61 | 54.91% | | 归属于上市公司股东的净利润 | -944,701,212.22 | 不适用 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常 | -952,835,205.47 | 不适用 | | 性损益的净利润 | | | | 经营活动产生的现金流量净额 | 1,456,902,669.16 | 不适用 | 1 / 12 2023 年第一季度报告 | 基本每股收益（元/股） | | -0.3786 | 不适用 | | --- | --- | --- | --- | | 稀 ...

2022 年年度报告 c 公司代码：600376 公司简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2022 年年度报告 1 / 254 2022 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以2022年12月31日的总股本2,579,565,242股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）， 预计支付现金红利257,956,524.20元。 该预案将在股东大会审议通过后实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方 ...

2022 年第三季度报告 单位：元 币种：人民币 1 / 14 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 本报告期 年初至报告 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------|-------------------|--------------------------------|-------------------|------------------ ...

2022 年半年度报告 公司代码：600376 公司简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2022 年半年度报告 1 / 186 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重 ...

2022 年第一季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------|-------------------|-------------------------------------| | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 减变动幅度 (%) | | 营业收入 | 2,346,561,136 ...