住房租赁企业规模排行 - 2025年7月中国住房租赁企业开业规模榜TOP30中，万科泊寓以200800间位居榜首，龙湖冠寓以123000间排名第二，魔方生活服务集团以84154间排名第三 [1] - 开业规模榜TOP30累计开业房源量达138.9万间，较6月增加约3万间 [5] - 管理规模榜TOP30中，万科泊寓以276000间领先，龙湖冠寓以164000间位居第二，瓴寓国际以135736间排名第三 [3] - 管理规模榜TOP30累计管理房源量达198.2万间，较6月增加约2.4万间 [6] 企业分类表现 - 开业榜TOP30中房企系企业10家，地方国企系10家，创业系5家，酒店系3家，中介系1家，金融系1家 [5] - 地方国企系和创业系开业规模较上月分别增加3.81万间和0.07万间，房企系和酒店系分别减少0.84万间和0.01万间 [5] - 管理榜TOP30中房企系企业11家，地方国企系9家，创业系6家，酒店系3家，中介系1家 [7] - 地方国企系、房企系、酒店系、创业系管理规模分别增加1.68万间、0.49万间、0.20万间、0.05万间 [7] 企业建设运营动态 - 7月地方平台筹建的保租房项目批量上市，如上海普陀城投的金光景庭项目、首创和园的繁星社区三期等 [9] - 京东在北京投入70亿元为青年人才打造近5000套公寓，其中实习生公寓9月将迎来首批学生 [12] - 上海电气集团首个保障性租赁住房项目静云里在静安区亮相，提供666套公寓 [12] - 佛山顺德首个面向产业职工的租住社区"德邻里·五沙"开业，提供936套精装公寓 [12] 企业业务拓展 - 雅诗阁旗下奥克伍德品牌入驻长沙北辰悦江洋，规划286套国际公寓 [15] - 华润有巢与嘉兴市南湖新区及新丰镇签署合作备忘录，打造人才公寓项目 [15] - 广州安居集团与小鹏汽车集团达成合作，推进员工定制公寓项目 [15] - 蜀山高科收购公园万象854套房屋，计划打造租赁社区于2025年10月底前投入运营 [15] 融资动向 - 广州安居集团拟发行规模不低于8亿元的公募REITs [16] - 建信住房租赁基金持有型不动产ABS扩募获反馈，拟发行规模6亿元 [17] - 华发租赁住房三号第一期ABS成功发行，规模3.22亿元 [17] - 深圳安居租赁住房类REITs二期成功发行，规模38.76亿元 [17] - 上海多个长租公寓项目计划出售，包括前滩雍萃46项目、COZI可遇·虹桥项目与松江柚米社区 [16] 政策动向 - 国务院公布《住房租赁条例》，将于2025年9月15日起施行 [18] - 中国房地产业协会发布《长租公寓管理运营标准》，自2025年8月1日起实施 [20] - 多地推进收储转租，桂林、郑州等地公开征集存量商品房项目用作保障性住房 [21] - 北京市规范个人转租住房活动，惠州市出台保租房管理办法征求意见稿 [22] 租赁住房供应 - 广东省上半年新筹集建设各类保障性住房10.3万套(间)，其中保租房占比超90% [25] - 上海上半年建设筹措保租房4.2万套(间)，完成全年目标的60.4% [26] - 深圳2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套(间) [26] - 杭州上半年筹集保租房5024套(间)，完成年度目标71% [26] 市场运行 - 7月50城住宅平均租金34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81% [29] - 50城中15个城市住宅平均租金环比上涨，银川、乌鲁木齐涨幅在0.4%以上 [30] - 35个城市租金环比下跌，嘉兴、北海跌幅在1.0%以上 [30] 土地情报 - 7月重点22城共成交106宗涉宅用地，总体规划建筑面积约600万平方米 [33] - 南京宅地成交规模超百万平方米居首，杭州、长沙、武汉成交规模在50-70万平方米之间 [33] - 重点22城成交3宗涉租用地，厦门成交一宗保租房用地，上海2宗住宅用地需配建5%公租房 [33]

智通财经APP获悉，8月11日，中指研究院发布2025年7月中国住房租赁企业规模排行榜。2025年7月，地方国企系企业厦门安心居新晋上榜，TOP30企业 开业规模榜入榜门槛提升至1.5万间以上，管理规模榜累计管理房源量接近200万间。7月，在毕业季租住需求释放支撑下，重点城市住宅平均租金环比跌 幅有所收窄，50城住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。 规模排行 | | 2025年7月中国住房租赁企业 | | --- | --- | | | 开业规模榜TOP30 | | | ន្តអានការប្រា | | 排名 | 品牌 开业规模(间) | | | 万科泊寓 200800 | | 2 | 龙湖冠寓 123000 COFIS | | 3 | 魔方生活服务集团 中文 84154 | | 4 | 80936 1 瓴寓国际 | | 5 | 乐乎集团 80669 | | | 6. stile 自瑞纪集团 73754 | | 7 | 美寓 66822 | | 8 | 城家 50662 | | 9 | 49948 安居乐寓 | | 10 | 自如寓 49085 | | | 11 ...

住房租赁市场发展现状 - 长租市场结构发生显著变化，住房保障体系多元化供给格局加速构建，满足青年、新市民及家庭等多元群体居住需求 [1] - 个人房东出租仍占据主导地位，占比约八成；机构化运营占一成左右；保租房逐渐成为重要供给之一，预计未来占比接近一成 [2] - 全国租房人口已近2.6亿人，一线及新一线城市租房需求更加旺盛，四大一线城市租房人口规模已近4000万人 [3] - 租客结构发生深刻变化，35岁以上租客占比超35% [3] 政策与法规影响 - 《住房租赁条例》正式公布，将于9月15日起施行，为住房租赁市场提供明确的制度框架和行为准则 [1] - 2016年以来，有关部门相继出台了一系列培育和发展住房租赁市场的政策措施，包括土地供给、税收优惠和金融支持等 [5] - REITs等金融工具的陆续发行，使经营性不动产在"投—融—建—管—退"等环节上实现了闭环 [5] - 《条例》将推动我国住房租赁市场进入法治化、规范化的新阶段，有力促进住房租赁市场高质量发展 [13] 市场供需与产品类型 - 一线城市租赁市场对1室和2室户型的需求热度占比在70%至80%，而对应的户型市场供给占比约为60%至76% [3] - 二线城市租赁市场对1室和2室户型的需求热度占比在60%至75% [3] - 市场从单一的普通租赁住房，向保租房、长租公寓、服务式公寓、高端公寓等多种类型发展 [6] - 出现了集中式、分散式等多种运营模式，一些企业以轻资产、中资产、重资产等不同模式进行布局 [6] 企业经营与竞争格局 - 长租市场参与者不断增加，包括品牌开发商、专业长租公寓运营商、金融机构、国企等 [6] - 万科泊寓推出面向中高端商务人士的服务式公寓、蓝领宿舍及大型租赁社区 [7] - 龙湖冠寓针对租住客群社交需求，重点打造影音休闲、健身娱乐和自习办公空间 [7] - 贝壳省心租为租客配备24小时响应、700多项免费维修等权益 [7] - 自如推出"增益租"新模式，对业主托管的房子进行装修改造 [7] 分散式租赁市场挑战与机遇 - 个人房东出租模式效率低、服务缺乏保障，成为制约分散式租赁住房高质量发展的主要瓶颈 [9] - "怕麻烦"已成为制约业主将空置住房出租的主要原因，甚至可能超过"租金收益率低" [9] - 推动收购存量住房工作向家庭持有的分散化房源延伸，或通过托管方式实现专业化长租公寓企业集中运营 [10] - 机构化管理比例越高，市场发展越规范，在不少国家机构化租赁占比可达30%甚至50% [10] 城市发展与市场治理 - 长租市场是城市吸引和留住人才的"第一道门槛"，直接影响城市的人力资本积累和创新活力 [12] - 当务之急是建立一套覆盖租前、租中、租后的全链条监管与服务体系 [12] - 推行租金指导价和涨幅限制，防止市场过热；强制实行资金监管专用账户，保障押金安全；推广标准化合同范本 [12] - 政府需扮演好"裁判员"和"服务员"角色，制定规则、搭建平台、提供数据 [13]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 在 Q2 销售回落背景下，三季度是政策发力关键期，其定调和方向或影响下半年楼市表现；当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面有一定弹性，建议关注下周政治局会议表态，逢低配置地产股；推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的标的，如建发国际集团、绿城中国、中国海外发展等房企，贝壳等中介平台，以及华润万象生活等物管商管公司 [6] 根据相关目录分别进行总结 上海徐汇拍出全国地王 - 上海六批次土拍收官，板块分化，徐家汇地块成全国地王，该地块是区域十年首宗新增宅地，容积率 1.3，限高 15 米，将成低密风貌住宅标杆，上海祺祥旺宇置业以 12.25 亿元总价、200257 元/㎡楼板价竞得，刷新全国涉宅用地成交楼面价记录 [4][13] - 拿下地王的祺祥旺宇法人和实控人为屹丰集团创始人女儿，体现实业资本对核心城市核心地块价值的认可 [4][13] 租赁住房条例正式出台 - 《住房租赁条例》落地，加速租购并举，推动租售同权，共 7 章 50 条，从规范出租承租等多方面解决租赁痛点 [5][15] - 供给端支持盘活改造房源用于租赁，推动租购住房公共服务同权，规范非居住空间出租等；企业端培育专业化租赁企业，从事转租需设资金监管账户；监管端建立租金监测和信用评价制度并分级分类监管 [5][15] 行情回顾 地产行情回顾 - 本周申万 A 股房地产板块涨 4.1%，位列第 7；恒生港股房地产板块涨 4.2%，位列第 6 [2][16] - 本周地产涨跌幅前 5 名为中国金茂等，涨跌幅分别为 15.6%等；末 5 名为华音国际控股等，涨跌幅分别为 -12.2%等 [16] 物业行情回顾 - 本周恒生物业服务及管理指数涨 4.2%，对恒生中国企业指数和沪深 300 相对收益分别为 2.4%和 2.5% [2] - 本周物业涨跌幅前 5 名为彩生活等，涨跌幅分别为 20.2%等；末 5 名为众安智慧生活等，涨跌幅分别为 -9.9%等 [24] 数据跟踪 宅地成交 - 2025 年第 30 周全国 300 城宅地成交建面 667 万㎡，单周环比 10%，单周同比 -34%，平均溢价率 15% [27] - 年初至今累计成交建面 20474 万㎡，累计同比 -5.4%；中海地产等权益拿地金额位居行业前五，分别为 542 亿等 [27] 新房成交 - 本周 47 个城市商品房成交 291 万平米，周环比 15%，周同比 2%，月度累计同比 -10%，年度累计同比 -1% [33] - 一线城市周环比 -7%，周同比 -21%等；二线城市周环比 34%，周同比 14%等；三四线城市周环比 11%，周同比 3%等 [33] 二手房成交 - 本周 22 个城市二手房成交 225 万平米，周环比 -4%，周同比 -3%，月度累计同比 -3%，年度累计同比 +17% [42] - 一线城市周环比 -6%，周同比 -9%等；二线城市周环比 -2%，周同比 -6%等；三四线城市周环比 -6%，周同比 +15%等 [42] 重点城市库存与去化周期 - 本周 10 城商品房库存 1.01 亿平米，环比 0.2%，同比 -9.3%；去化周期 23.4 月，较上周 +0.4 个月，较去年同比 -1.1 个月 [50] 地产行业政策和新闻 - 7 月 21 日成都取消部分住房限售政策，加大公积金贷款支持力度，二套房公积金首付比降至 20% [55] - 7 月 21 日国务院发布《住房租赁条例》，规范租赁市场，推动市场高质量发展 [55] - 7 月 23 日昆明放宽公积金住房套数认定标准 [55] - 7 月 25 日泰州公积金“提额扩面”，租房提取上限和贷款最高额提高等 [57] 地产公司动态 - 光大嘉宝股东嘉定建业与嘉定科投 5 月 6 日至 7 月 18 日减持 1498.78 万股，减持后持股比例降至 15.08% [57] - 中国金茂旗下上海金茂 7 月 23 日完成 20 亿元 3 年期无担保中期票据发行，利率 2.3% [57] - 建发国际集团 7 月 23 日按每股 15.80 港元配售 6460 万股，预计募资 10.105 亿港元用于偿债和营运 [57] 物管行业政策和新闻 - 7 月 25 日哈尔滨住建局制订《住宅项目物业服务退出工作规则》，明确物业退出分类等内容 [58] 非开发公司动态 - 7 月 18 - 24 日贝壳-W 多次回购股份，耗资 400 万等美元回购若干万股 [58] - 7 月 24 日珠江股份不超 7.4 亿定增获上交所通过 [58] 行业估值 - 报告给出 A 股地产、港股地产、港股物业 PE-TTM 图表及覆盖公司估值情况，涉及万科 A 等公司的市值、PE、归母净利润及同比增速等数据 [63][64][65]

住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，共7章50条，涵盖出租承租规范、企业及经纪机构行为监管等内容 [2] - 明确规定除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，解决"提灯定损"等押金争议问题 [2] - 条例出台标志住房租赁市场进入法治化新阶段，将促进租购并举制度建立并盘活存量资产 [2] 房源合规性标准升级 - 新增燃气安全和室内装饰装修要求，明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租 [3][4] - 单间租住人数和人均最低面积需符合地方政府标准，防范违规房源流入市场 [3] - 重点整治燃气爆炸和甲醛超标隐患，新增过道和车库禁令源于消防隐患问题 [4] 押金与资金监管机制 - 要求合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，禁止无约定扣减 [5] - 转租经营的住房租赁企业需设立公示资金监管账户，规范资金收付流程 [5] - 合同备案制度强化，出租人需通过平台向房产管理部门备案，助力政府掌握市场动态 [6] 租赁市场供需现状 - 一、二线城市租房人口占比提升，深圳上半年首次购房年龄达38岁，城中村租客达1000万人 [7] - 当前市场存在个人房东主导、机构主体不足、经纪机构不规范等问题 [7] - 条例实施后部分非合规房源（如隔断房、二房东房源）可能退出，短期或推高部分区域租金 [8] 供应端配套措施需求 - 需加大保障性租赁住房供给，通过规划、用地、融资等政策支持盘活存量房源 [8] - "非居改租"面临改造成本高、消防报批难等问题，需优化配套政策 [9]

住房租赁条例核心观点 - 《住房租赁条例》共7章50条，将于2025年9月15日起施行，是住房租赁领域的里程碑文件 [1] - 条例加速构建房地产发展新模式，规范市场行为，推动"租购并举"住房制度 [1] - 条例剑指存量时代，加力盘活存量市场，鼓励多渠道增加租赁住房供给 [1][2] - 条例重拳整治住房租赁乱象，构建系统性监管框架，提高违法成本 [2][3] 加速构建房地产发展新模式 - 住房租赁是提振消费的重要一环，需求真实且连续，没有非理性行为 [1] - 条例规范市场行为，有利于市场化、专业化租赁企业健康发展 [1] - 健全住房租赁法治保障体系，为"租购同权"铺路 [1] 盘活存量市场 - 房地产供求关系进入存量时代，部分城市出现结构性供大于求 [1] - 鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，监管"二房东"行为 [2] - 支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁 [2] - 培育多元市场主体，整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业或成主导者 [2] - 举措有助于拓宽REITs产品资产来源，推动"市场化+政策性"双轮驱动住房供给体系 [2] 整治住房租赁乱象 - 禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租，要求人均居住面积符合市级政府标准 [3] - 强化租住双方权益保障，约束出租人擅自进入房间、暴力驱赶租客等行为 [3] - 针对租赁企业及中介机构不规范行为，设立"资金监管账户"，虚假房源发布者最高罚10万元 [3] - 举措有利于清理"灰色供给房"、强化经纪机构责任边界、推动行业向"机构化、平台化"转型 [3] 条例总体影响 - 推动"租购并举"住房体系，吸引资本规范参与，保障租户合法权益 [3] - 标志住房租赁市场迈入制度化、法治化发展轨道，进入高质量发展新阶段 [3]

住房租赁市场发展现状 - 住房租赁是解决城市居民"安居"的重要途径 党的十九大和二十大报告均明确提出加快建立租购并举的住房制度 [4] - 热点一二线城市住房租赁需求旺盛 深圳首次购房人群平均年龄接近38岁 大量人口选择租房居住 [4] - 杭州2024年贝壳租赁单量较2021年上涨23% 2024年上半年同比继续上涨6% 平均买房年龄增至37岁 [5] 《住房租赁条例》出台背景 - 我国住房租赁领域此前缺少国家层面专门立法 主要依赖民法典和城市房地产管理法等相关法规 [5] - 住房租赁市场存在诸多问题 如租赁双方权益保障不充分 机构主体发展不足 经纪机构行为不规范等 [5] - 《条例》是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规 将于9月15日起施行 包括7章共50条内容 [2] 《条例》主要内容 - 针对"甲醛房""群租房"等不适居现象作出特别规定 要求出租住房符合建筑、消防等强制性标准 [8][9] - 严禁厨房、卫生间等非居住空间单独出租 要求单间租住人数和人均面积符合地方政府标准 [9][10] - 规范虚假房源信息发布 要求房源信息真实准确完整 不同渠道发布信息一致 图片与实物一致 [11] - 禁止出租人采取暴力等手段迫使承租人腾退 鼓励稳定租赁关系 长期租赁可享受政策支持 [12] 《条例》实施影响 - 将规范住房租赁活动 遏制市场乱象 维护当事人权益 稳定租赁关系 促进租赁消费 [2] - 形成"事前准入-事中监管-事后追责"的完整治理闭环 填补法律空白 [6] - 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 将推动租购并举住房制度建设 [13]

住房租赁条例核心内容 - 我国首部住房租赁专门行政法规《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 [1] - 《条例》出台是落实中央城市工作会议"存量提质增效"要求的重要举措 有助于推动存量空间在租赁领域的高效配置与利用 [1] - 《条例》从承租人角度出发 针对随意克扣押金、频繁涨租、房屋安全隐患等市场痛点问题作出明确规定 [1] 行业规范与市场影响 - 《条例》设立严格准入条件和运营规范 要求企业发布真实房源 建立租金押金资金监管账户 推动市场资源向优质企业集中 [2] - 《条例》实施将扭转房地产市场"重销售、轻租赁"倾向 鼓励居民出租自有房源 支持盘活闲置房产 优化市场供给结构 [2] - 专业化规模化住房租赁企业将迎来发展机遇 带动家居装饰、智能安防、物业服务等上下游产业协同升级 [3] 配套措施与实施保障 - 需加快出台配套细则 针对资金监管、房源审核、违规处罚等关键环节制定明确规则 [3] - 强化金融财税支持 鼓励开发住房租赁经营性贷款、项目贷款及资产证券化产品 规范租金贷业务 [4] - 构建覆盖企业、机构、房东及租客的市场信用体系 建立守信激励和失信约束机制 [4] - 加强行业人才培养 开展职业技能培训和政策法规普及 培养复合型人才队伍 [5] 制度创新与社会效益 - 《条例》为"租购并举"住房制度提供法律支撑 提升租赁住房在住房体系中的地位 [2] - 通过建立租金监测机制 避免租赁市场大起大落 对稳定整体房地产市场预期具有支撑作用 [3] - 需深化租购权益同享 在《条例》精神指导下逐步落实公共服务常住人口全覆盖 [4]

住房租赁条例发布 - 我国首部国家级住房租赁行政法规《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行 标志着行业进入严格监管与高标准发展阶段 [1] - 政策鼓励企业通过多元化渠道盘活存量资产 提升服务品质 加强信用体系建设 推动行业向市场化、专业化方向发展 [1] 存量资产盘活政策 - 《条例》第五条明确支持企业改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁 多渠道增加供给 被视为"存量时代"提质扩容的关键信号 [2] - 广州珠江实业通过盘活存量物业打造长租公寓"侨 遇" 开业首月出租率突破95% 北京金隅集团通过旧厂房改造科技园区实现产值显著提升 [2] - 当前"非居改租"面临改造成本高、用地性质变更难等问题 《条例》落地有望推动供给路径规范化 [2] 行业专业化发展要求 - 《条例》首次要求转租企业设立专门租赁资金监管账户 强化对企业资金实力、管理能力的规范 [3] - 全国TOP30住房租赁企业累计开业135 9万间 但市场份额仍较低 行业处于从分散向集中、粗放向专业过渡的阶段 [3] - 政策未来或从财政金融、市场培育等角度持续优化 结合公积金、人才政策完善供需两端支持 [3] REITs市场机遇 - 政策支持发展保障性租赁住房 培育多元市场主体 为REITs产品拓宽资产来源 [4] - "市场化+政策性"双轮驱动的住房供给体系将助力实现"租购并举"目标 [4]

住房租赁条例 - 《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，这是中国第一部专门规范住房租赁的行政法规，旨在规范租赁活动、维护当事人权益、稳定租赁关系、促进市场高质量发展[1] - 条例共7章50条，内容涵盖出租承租活动规范、住房租赁企业行为规范、经纪机构行为规范、监督管理和责任追究等方面[1] - 2023年中国租房人口接近2.6亿，预计2025年将突破3亿，为租赁市场提供广阔发展空间[1] - 条例填补了住房租赁专门立法空白，有望加强监管有效性，解决行业存在的长收短付、随意抬高租金等经营乱象[1] - 租房者在教育、医疗等公共服务上的权益仍有待强化，租购同权需要各地进一步推动[2] 六大经济大省经济表现 - 上半年除广东省外，浙江、江苏、河南、四川、山东五个经济大省GDP增速均超过全国5.3%的水平[3] - 浙江省以5.8%增速领跑，出口首次突破2万亿元，达2.07万亿元，增长9.1%[3] - 江苏、河南增速均为5.7%，四川、山东增速均为5.6%[3] - 广东省上半年GDP增速仅为4.2%，大幅低于全国水平，固定资产投资同比下降9.7%[3] - 工业部门为江苏、浙江及河南三省经济增长提供重要驱动力，民营企业拉动浙江外贸增长[3] - 房地产调整对广东经济拖累严重，规上工业及出口增速也低于全国平均水平[4] 全国彩票销售 - 上半年全国彩票销售3178.54亿元，同比增长3%，创历史新高[5] - 近年彩票销售收入增速逐步放缓：2023年增长36.5%，2024年降至7.6%，2025年上半年降至3%[5] - 竞猜型彩票销售1402.57亿元增长4.7%，即开型彩票销售679.60亿元增长6.9%，乐透数字型彩票销售893.56亿元下降0.8%[5] - 26个省份彩票销量实现增长，山东、湖北、广东、重庆增加额较多[5] - 年轻彩民对"刮刮乐"类即开型彩票情有独钟，成为购买彩票的"生力军"[6] 惠誉下调美国行业评级 - 惠誉将美国25%行业前景展望下调至"恶化"，原因是政策不确定性增加、经济增长放缓及预期利率长期维持高位[7] - 美国财政前景面临长期挑战，医疗保健相关行业将承压，政府总赤字可能保持在GDP的7%以上[7] - 预计2025年美国高收益债券违约率升至4.0%-4.5%，杠杆贷款违约率升至5.5%-6%[7] - 惠誉对美国经济前景预测较标普和穆迪更为悲观[8] 锂电池出口 - 上半年中国锂离子电池出口额341.02亿美元(约2450亿元人民币)，同比增长25.14%，创历史新高[9] - 出口数量21.56亿个，同比增加17.52%，出口总重量208.72万吨，同比增长72.62%[9] - 碳酸锂价格从每吨7.5万元持续下探至6万元关口，出口量增长抹平价格低位负面影响[9] - 锂电池与新能源车、光伏构成中国外贸"新三样"，但下半年出口增速可能放缓[10] 京东外卖业务 - 京东首家外卖自营门店"七鲜小厨"开业，采用"外卖+自提"模式，无堂食[11] - 门店位于北京东城区，使用透明厨房，提供现炒现做菜品，无预制菜[12] - 京东外卖业务面临餐厅运营管理、现金流等多方面挑战，业务不确定性增多[12] 神经连接公司进展 - 马斯克旗下神经连接公司一天内完成两例脑机接口芯片植入手术，累计完成9例[13] - 2025年计划完成20-30次植入手术，二代手术机器人植入电极速度提高11倍[13] - 技术最终目标包括治疗多种疾病和实现"人机意识融合"，但面临数据安全与隐私问题[14] 股市表现 - 7月22日沪指涨0.62%报3581.86点，深成指涨0.84%报11099.83点，创指涨0.61%报2310.86点[15] - 两市成交额1.89万亿元，较上个交易日放量1931亿元[15] - 基建和"反内卷"两条主线联手上行，超级水电概念股持续爆发[15]