公司发展历程与战略合作 - 百威雪津工厂前身莆田啤酒厂于1985年建成投产 创造了中国啤酒工业的"莆田速度" [2] - 2006年公司与全球啤酒巨头英博集团达成战略合作 开启国际化转型 [2] - 公司依托百威集团引入供应链工厂优化管理体系 跻身国际一流啤酒酿造基地 [2] - 公司从生产单一品牌的地方小厂 发展为全球单体最大、生产国际品牌最多的低碳智慧工厂 [4] 智能化升级与生产效率 - 公司引进全球首条最智能化、速度最快的德国整装进口先进生产线 [3] - 瓶装生产线速度从3.5万瓶/小时提高至5万瓶/小时 拉罐生产线速度从7.2万罐/小时提高至16万罐/小时 生产效率提升144% [3] - 通过智能化升级 人工由原来的1500人减少为600人 劳动效率提升100% [3] - 年可实现人力资源成本节约1亿元 年可实现节能减排效益3000万元 [3] - 公司构建覆盖生产全流程的智能管理系统 应用5G网络、人工智能等技术实现全链条智能化升级 [2] 产业链带动与集群效应 - 公司发挥链主优势 带动30余家配套企业入驻 形成产业集聚区 [4] - 重要供应商长城华兴迁建后成为全球单体窑炉规模最大、技术最优的日用玻璃生产基地 [5] - 公司整合福建、江西、中国台湾销售业务 做强做大百亿销售总部 [5] - 公司驱动麦芽、易拉罐、玻璃瓶、集中供热、物流等产业链扩链、延链、补链 [5] 产城融合与品牌建设 - 莆田市被授予"中国啤酒制造之城"称号 彰显以特色产业推动城市转型的成效 [3] - 公司积极探索"啤酒+"融合发展路径 建设啤酒文化博物馆、精酿体验工坊等 形成产业综合体 [6] - 公司参与打造啤酒节、美食节等城市IP 推动夜间经济与啤酒产业相互促进 [6] - 百威雪津成为莆田市社会经济高质量发展的引擎 提供了产城协同发展的"莆田样本" [6]

公司发展历程 - 莆田啤酒厂（雪津工厂前身）于1985年建成投产 建设周期仅18个月[1] - 2006年雪津啤酒与英博集团（百威集团前身）达成战略合作 开启国际化转型[1] - 从地方酒厂发展为国际品牌低碳智慧工厂 带动30余家配套企业入驻形成产业集聚[2] 产业升级与技术创新 - 公司推进数字化转型 构建覆盖生产全流程的智能管理系统[2] - 应用5G网络和人工智能技术 实现供应链到商务体系的全链条智能化升级[2] - 2024年9月入选工信部"无废企业"典型案例 体现可持续发展及数字化绿色化协同能力[2] 品牌与市场战略 - 秉承"敢梦敢创"企业理念和"爱拼敢赢"的福建精神 整合全球资源深耕本土市场[1] - 创新研发"059精酿系列" 融合武夷山岩茶厦门芒果等地方特色农产品[3] - 建设啤酒文化博物馆和精酿体验工坊 打造啤酒节美食节等城市IP拓展多元消费场景[3] 产业生态与区域经济 - 莆田市获授"中国啤酒制造之城"称号 啤酒产业成为传统产业转型升级代表[1] - 在木兰溪沿岸形成产业集聚 从瓶身包装到原料能源实现产业链扩链延链与补链[2] - 为当地农户开辟稳定销路 传播本土风物和地域文化[3] 管理体系建设 - 融合国际先进管理体系并兼容本地实情与产业现状 跻身一流啤酒酿造基地[1] - 百威亚太将深化供应链创新 推动绿色智能制造技术迭代升级[2] - 莆田啤酒经验被期待转化为可复制可推广的产业范式 引领行业高质量发展[3]

项目概况 - 金地集团与可城置业合作开展沈阳大东区轩兴四路北-1-2地块项目的全过程委托管理服务 项目于8月8日举行奠基仪式并正式破土动工 [2] - 项目将打造大东望花板块首个第四代纯洋房社区 产品包括约106-116平方米洋房户型 采用5S+设计原则（超宽、超高、超配、超视、超送） 层高3米 超高赠送率 南向采光面宽约12.4米 配备落地宽窗 [5] - 项目位于沈阳市大东区望花板块核心位置 占地面积1.7万平方米 容积率1.5 计容建筑面积约2.6万平方米 用地性质为二类居住用地（R2） 建筑高度不大于24米 [7] 区位优势 - 望花板块被确立为城市东进战略的重要产城融合发展区 连接南北产业与城市 集聚多元资源优势 [3][4] - 项目毗邻地铁4号线望花站 同时为规划中13号线的途经站 形成双地铁立体交通网络 推动板块快速发展 [4] - 周边分布招商龙湖东望府、旭辉东宸府、龙湖中铁建云璟等热门项目 国际智慧健康城项目、虎啸街文商旅综合体等利好加持 [8] 配套资源 - 项目优享尚品九年一贯制优质学区 教育资源成为大东区重点打造方向 [3][4][7] - 周边文旅、商业、医疗配套齐全 坐拥醇熟生活氛围 [7] 土地交易 - 地块于去年9月23日挂牌成交 由沈阳同锦置业有限公司以4400元/建筑平方米的价格摘得 总价1.15亿元 [7] - 地块土地面积约17396.45平方米 容积率不大于1.5大于1.0 绿地率不小于35% [7] 市场动态 - 2025年大悦东湖印象、招商璀璨映澜两大新盘亮相 推动望花板块热度升温 [9] - 项目启动标志大东区望花板块楼市发展进入新阶段 承载区域人居品质提升预期 [2][5][9]

城市更新与土地政策优化 - 晋江市通过"退二进三"思路将市中心老旧工业区改造为商业文化区 金悦中心创意产业园包含金悦洲际假日酒店 高端商务写字楼和商业娱乐中心 容积率调整为1.1-3.3 建筑密度10%-40% 绿地率≥25% [1] - 成昌鞋业有限公司迁出旧厂区并于2023年4月重新竞得变更用途后的土地使用权 土地用途由工业用地变更为不可分割出让的商服用地 [1] 土地置换与产业园开发 - 凤山产业园项目通过国有与集体土地权属置换实现连片开发 将2块国有建设用地与1块集体土地等面积置换 形成137亩权属统一地块 [3] - 福建省凤兴产业集团投资8.6亿元建设19栋标准厂房及研发楼 总建筑面积34万平方米 打造磁灶五金机电城和电商园为核心的智能化产业园 [3] 土地整合与效益提升 - 恒欣云谷新材料智造产业园整合10余处9.14亩非建设用地转为建设用地 建筑密度从35.4%提升至40% 增加建筑面积2.8万平方米 产生直接经济效益3300万元 [4] - 土地规整后可布局73米以上长度标准厂房 生产线兼容性大幅提升 园区整体品质显著改善 [4] 土地使用年限优化 - 永佳智能装备产业园通过并宗政策将容积率从0.38提升至3.5 一、二期新增改造建筑面积10万平方米 实现亩均税收超50万元 产值超5.8亿元 [6] - 全部达产后预计亩均税收可达100万元 土地利用强度和规模效益大幅提升 [6] 多主体土地整合案例 - 汇诚预制菜小微工业园整合3个企业主体9本土地使用权证 面积116亩 通过企业合并和土地并宗将容积率提升至3.99 建筑密度53.46% [7] - 项目计划总投资15亿元 建成后预计年纳税不少于1200万元 土地使用年限按相邻宗地最长年限延期 [7] 产城融合与规划实施 - 晋江市将产业业态布局 商业文旅 住宅配套等专项规划纳入国土空间规划"一张图" 加强对重点片区开发的设计引导 [8] - 梅岭中片区规划面积159公顷 保留改造凤竹纺织工业遗产建筑19栋和三光天历史村落建筑38栋 打造工业记忆与华侨文化融合社区 [9] 城市更新投资规模 - 2025年晋江市计划投资384.2亿元实施397个城市更新项目 不包括社会资本投入和存量低效建设用地再开发价值 [9] - 通过优化用地政策强化土地要素保障 促进规划落地和产城融合 提升城市品质和发展质量 [2][8][9]

青岛腾讯双创小镇项目司法拍卖 - 项目内855套商业办公房产及土地使用权将于8月31日公开拍卖 起拍价1 25亿元 较评估价1 78亿元折价近30% [1] - 拍卖标的位于青岛市高新区智力岛路43号 涉及4号楼 6号楼两栋在建工程 总建筑面积40099 53平方米 [1] - 项目自2018年开工后陷入停滞 开发方青岛中腾双创置地有限公司已被列为失信被执行人 [1] 项目历史与现状 - 2017年5月项目作为全国首个腾讯双创小镇亮相 总投资100亿元 规划体量120万平方米 融合产业园区 总部办公 智慧社区等多重业态 [1] - 2018年开盘时凭借腾讯品牌背书和融创操盘能力成为市场焦点 后因关联方融创债务问题及商业地产市场下行陷入困境 [1] - 截至公告发布日拍卖标的吸引278人围观 但尚未有竞买人报名 若流拍可能进入二次降价拍卖程序 [3] 行业背景与市场趋势 - 2025年5月金茂以3850元/㎡底价拿下火炬路住宅地块 同期商业地块普遍遇冷 [3] - 火炬路南侧地块从原商住混合调整为纯住宅用途 反映市场对商业地产的谨慎态度 [3] - 互联网企业背书 地产商操盘的产业地产模式在资本热潮退去后首当其冲 [1] 腾讯在山东的持续布局 - 2025年6月腾讯云联合700多家生态伙伴服务山东超过2万家客户 与青岛市政府签署战略协议聚焦数字政府 数字经济 数字文化 [4] - 2025年4月腾讯与山东数字文化集团签约共建数字文化科技研发应用中心 重点推进文化IP产品开发 [4]

战略定位与政策背景 - 济南新旧动能转换起步区是继雄安新区后全国第二个起步区 定位为科技引领 产城融合 生态优先的现代化新城典范 [1] - 起步区是黄河流域生态保护和高质量发展战略的核心载体 承担政策创新试验田和产城融合示范区的双重角色 [1] 金融支持规模与结构 - 工商银行济南分行累计为起步区提供融资超300亿元 规模居同业领先地位 [2] - 融资体系采用流动资金贷款+项目贷款+表外融资多维模式 其中244亿元项目贷款重点支持跨黄河桥隧 中科新经济科创园等标杆项目 [2] - 通过表内+表外 商行+投行模式联动工银理财 工银投资 为轨道交通 水利等长期项目提供资本运作支持 [2] 重点项目建设进展 - 中科新经济科创园总建筑面积61.7万平方米 聚焦航空发动机 泛在智能与机器人 核技术应用 现代医疗健康等前沿领域 [3] - 园区配套人才公寓接近饱和 已落地15个国家级/省市级创新平台 并获批省级大学科技园 [3] - 地下空间项目总建筑面积约20万平方米 包含停车区 商业街区 管廊及冷热源系统 建成后日均客流量预计达5万人次 停车场可容纳3000辆机动车 [5] 金融创新与服务效率 - 针对中科科创园创新设计前期贷+项目贷组合方案 前期投放10亿元支持建材支付 后期发放11.9亿元项目贷款 [3] - 在地下空间项目审批中创造26天放款纪录 远超行业平均效率 截至2025年6月已投放4.8亿元启动资金 [5] - 计划3-5年内推动成熟项目实现基础设施资产上市 形成长期资金解决方案 [2] 产业生态与融合发展 - 同步组建黄河母基金 碳中和科技基金 推动战略性新兴产业技术与应用场景深度融合 [3] - 地下商业将与地铁7号线 有轨电车无缝衔接 配备新能源充电桩等智慧设施 [5] - 形成科技+金融+园区的成果转化闭环 助力产城融合变革 [3][6]

通用航空产业发展 - 上街区大力发展以通用航空为主导的低空经济 在郑州国家通航产业综合示范区推进机场改扩建工作[1] - 中国飞龙通用航空有限公司和河南三和航空工业有限公司开展业务运营 机队建设和无人机研发制造[1] - 加强运力科学调度 深度挖掘应用场景 推进科技创新和产业创新深度融合 带动上下游企业集聚发展 构建研发制造应用服务有机衔接的产业体系[1] 制造业项目进展 - 郑州奥克斯年产600万套智能空调项目正在推进 关注项目规划和建设进度[1] - 企业需把准国内国际市场需求 坚守主业做强实业 坚定不移走高质量发展之路[1] 钢铁产业转型升级 - 河南济源钢铁集团有限公司完成普转优 优转特改造 成为中西部地区最大的优特钢生产企业[2] - 企业坚持以科技创新引领新质生产力发展 推进智改数转赋能 优化用能结构 推动节能降耗[2] - 加快传统优势产业提档升级提质发展[2] 产业体系建设 - 聚焦1+2+4+N目标任务体系 推动项目建设提速提质 加快构建现代化产业体系[3] - 促进各产业有机衔接有效贯通[3]

地块基本信息 - 两宗地块总面积为260.35亩，其中西城区H-03-11/12地块面积为150.15亩，西城区H-03-06地块面积为110.2亩 [1][9] - 地块位于赣州经开区迎宾大道北侧，是赣州东西向交通的重要枢纽 [9][11] 区位与战略定位 - 赣州经开区是江西省唯一同时拥有国际机场、高铁站、高速公路、快速路的国家级开发区，高铁2小时可达深圳 [1] - 经开区国土面积约229平方公里，建成区面积约70平方公里，位列中心城区五区之首 [1] - 根据城市规划，经开区定位为高端产业集聚区、产城融合示范区，目标是打造全国有影响力的先进制造业基地和全省重要的开放型经济高地 [1] - 该区域是经开区重点发展区域，未来将围绕迎宾大道开展城市更新，打造产城融合新标杆 [11] 交通优势 - 地块紧靠迎宾大道和东江源大道快速路，是赣州东西向交通的重要枢纽，前往高铁站、黄金机场及市内各新区均便捷快速 [3][12] 配套设施 - 商业配套齐全，周边有万达商圈和金凤梅园世客街 [15] - 教育资源丰富，邻近赣州市第五中学、江西理工大学附属金岭学校、客家小学、香江路中学等 [18][20] - 医疗资源优越，邻近赣南医科大学第一附属医院 [22] - 休闲娱乐设施完善，紧邻金凤梅园 [19] - 五分钟生活圈内可达幼儿园、小学、中学、医院及商场，生活氛围浓厚 [3]

通用航空产业 - 上街区大力发展以通用航空为主导的低空经济 郑州国家通航产业综合示范区推进机场改扩建工作 [4] - 中国飞龙通用航空有限公司和河南三和航空工业有限公司在业务运营 机队建设 无人机研发制造方面取得成效 [4] - 需加强运力科学调度 挖掘应用场景 推进科技创新与产业创新融合 构建研发 制造 应用 服务有机衔接的产业体系 [4] 智能家电制造 - 郑州奥克斯年产600万套智能空调项目正在推进 需把握国内外市场需求 坚守主业走高质量发展路线 [4] 钢铁产业转型 - 河南济源钢铁(集团)有限公司通过"普转优 优转特"改造成为中西部最大优特钢生产企业 [5] - 需以科技创新引领新质生产力 推进智改数转 优化用能结构 推动节能降耗 实现传统产业提档升级 [5] 产业融合发展 - 济源示范区坚持产城融合 以产兴城 以城促产 加快产业转型 经济发展活力显著 [5] 现代化产业体系建设 - 需加快构建现代化产业体系 促进各产业有机衔接 有效贯通 推动项目建设提速提质 [6]

上海城市发展脉络 - 上海城市发展经历1.0到3.0时代 1.0时代以外滩、陆家嘴、北外滩为核心奠定国际金融中心基石 2.0时代以徐汇滨江、前滩、世博为核心拓展文化创新和数字经济 3.0时代以大零号湾为核心打造全球科技创新中心 [2] - 大零号湾位于黄浦江、大治河、金汇港三水交汇之地 成为上海城市发展3.0时代的黄金三角核心 [2] - 大零号湾引领"单极辐射"格局 超越传统三足鼎立模式 [2] 大零号湾战略地位 - 大零号湾汇聚人工智能、新能源与数字化科技等前沿领域 形成千亿级产业集群 [3] - 大零号湾是上海链接全球创新网络、突破关键核心技术的战略高地 [3] - 大零号湾通过创新策源与产业辐射能力 重塑浦江沿岸发展重心与价值链条 [3] 紫竹高新区发展模式 - 紫竹高新区集聚航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源5大未来产业 是上海唯一以科技创新为策源定位的功能区 [6] - 紫竹高新区采用"校区-园区-城区"三区联动模式 深度绑定上海交通大学和华东师范大学两所985高校 [8] - 紫竹高新区与上海交通大学签署1亿元人民币合作协议 建设概念验证中心加速产业成果转化 [10] 象屿·天誉蘭香项目 - 象屿·天誉蘭香位于紫竹高新区核心 紧邻40万平方米兰香湖 打造低密湖畔社区 [11][17] - 项目容积率1.01 包含洋房、叠加、联排产品 设计灵感来自英伦切尔西社区 [17] - 周边配套包括双轨交(15、23号线在建) 华师大附属学校 精品商业 赛艇俱乐部等高端设施 [15] 象屿地产发展战略 - 象屿地产秉持"产业为锚、生态为脉"开发哲学 打造驱动区域升级的城市级大盘 [18] - 除象屿·天誉蘭香外 公司还开发前滩南TOD公园大盘象屿·天宸雅颂和金桥东扩核心区项目象屿·金海汀雲台 [18]