产业发展蓝图 - 大兴区明确“临空经济 生物医药 未来能源 数字经济 商业航天 农林科技”六大主导产业 [1] - 产业发展总纲为“6+5+3”蓝图 即建设6大产业功能区 5个产业集聚区 3大发展新片区 [2] - 6大产业功能区包括大兴机场临空经济区 大兴生物医药产业基地 北京数字经济示范区 国际氢能示范区 北京中日创新合作示范区 北京商业航天产业基地 [2] - 5个产业集聚区包括荟聚商务科技集聚区 国家新媒体产业基地 念坛国际金融商务区 京南物流基地 京南农林科技园 [2] - 3大发展新片区包括花园城市永定湾 大兴国际旅游度假区 产业协同发展示范区 [2] 商业航天产业 - 在安定镇规划建设252公顷商业航天产业空间 聚焦星箭总装集成 地面终端制造等核心领域 [2] - 深度融入全市“南箭北星”布局 强化与“北京火箭大街”联动 加速“飞地”合作模式落地 [2] 招商引资与项目进展 - 今年以来落地高质量项目突破1000个 京外迁入企业数量 净增规模以上企业数和亿元以上重大项目数量均居全市首位 [3] - 大兴国际旅游度假区及M19 R4双地铁等一批标志性重大项目接续落地 [3] 特色农业与精品城镇 - 持续巩固蔬菜和种苗产业的全市领跑优势 做强庞各庄西瓜 安定桑葚 采育葡萄等产业 [4] - 推出采育数字时尚小镇 打造“数字+时尚+农文旅”融合发展的“潮流秀场” [4] - 后续将持续推出庞各庄西瓜小镇 礼贤空港小镇等一批精品项目 [4] 花园城市永定湾规划 - 全面启动花园城市永定湾规划建设 计划通过10年左右努力打造成产城融合新典范 [5] - 构建“一轴 双心 一环 一T台 两点 九片区”空间骨架 横向打造“花园T台” 纵向以永庆北大街串联产业大道 [5] - 依托“三站一高铁”的TOD开发模式 构建高效“半小时通勤圈” [5][6] - 规划有R4线一期南段轨道交通和3大换乘节点 通过城市快速路连接南五环和南六环 借由京雄商高铁强化区域联动 [6] - R4一期南段轨道交通正深化站线位方案 花园T台 水系等规划设计初步成形 首医大新校区建设已在进行中 12条主次干道已破土动工 [6]

产业发展新布局 - 大兴区系统谋划"6+5+3"产业发展新布局 [1][3] - "6"指六大主导产业：临空经济、生物医药、未来能源、数字经济、商业航天、农林科技 [3] - "6"也指六大产业功能区：大兴机场临空经济区、大兴生物医药产业基地、北京数字经济示范区、国际氢能示范区、北京中日创新合作示范区、北京商业航天产业基地 [3] - "5"指五个特色产业集聚区：荟聚商务科技集聚区、国家新媒体产业基地、念坛国际金融商务区、京南物流基地、京南农林科技园 [3] - "3"指三大发展新片区：花园城市永定湾、大兴国际旅游度假区、产业协同发展示范区 [3] - 六大产业功能区承载千亿集群，五个特色产业集聚区支撑创新示范，三大发展新片区辐射全域 [4] 项目落地与投资成效 - 今年以来全区落地高质量项目突破1000个 [1] - 京外迁入企业数量、净增规模以上企业数和亿元以上重大项目数量均居北京市首位 [1] - 大兴国际旅游度假区及M19、R4双地铁等一批标志性重大项目接续落子 [1] - 形成"项目强－投资稳－后劲足"的良性循环 [1] 产业功能区与特色小镇建设 - 采育数字时尚小镇聚焦"数字+时尚+农文旅"融合，已吸引20余家数字科技与时尚领域企业签约落地 [6][7] - 庞各庄西瓜小镇推动传统农业转型，重点发力现代农林科技与宠物经济，累计对接各类合作伙伴85家，去化产业空间11.2万平方米 [7] - 永定湾总占地面积13.68平方公里，规划总建筑规模约1120万平方米，未来规划容纳常住人口约10万人 [8] - 永定湾将构建"一轴、双心、一环、一T台、两点、九片区"的空间骨架，打造"花园T台"和超级公园 [8] 人才与政策支持 - 全区拿出4万亩多类型功能用地满足企业多元需求 [4] - 对接国家药监局6大中心提速审批效率，集结中检院等12家"大院大所"提供创新资源支撑 [4] - 联合北京国管设立两只40亿元股权投资基金，提供"投贷联动"金融支持 [4] - 持续推出"落户+住房+教育+医疗"人才大礼包 [4] - 成功引进北京市第八十中学等5家市级名校入区办学，北京市第四实验学校完成首届招生 [4] - 提供8400多套各类保障性住房和1755套高品质"好房子" [5] - 全年扩容3.5万个就业岗位，提供2798张家庭养老床位和2214个普惠托育学位 [5] 基础设施与民生服务 - 今年开通3条"短频快"的地铁通勤接驳线路 [5] - 在大型公园及老旧小区周边实施"路侧有位、停车免费"等惠民举措 [5] - 以永兴河为生态脉络开拓城市滨水夜游项目，将于11月份推出 [7] - 依托"三站一高铁"的TOD开发模式，构建高效"半小时通勤圈" [8]

项目定位与转型 - 项目从6.3平方公里的皮革化工老旧工业区转型为数字经济与科创产业集聚的未来之城 [1] - 致力于打造全球领先的创新城区和上海科创中心重要承载区 [2] - 以好房子、好小区、好社区、好城区的四好建设为引领 [1][3] 规划与设计 - 规划标准不低于黄浦江两岸 引入美国SOM事务所进行城市设计 [2] - 整合23项专项规划 构建地上一座城、地下一座城、云端一座城的三维发展框架 [2] - 划分6个产业组团 每个组团内实现职住平衡与15分钟生活圈覆盖 [3] 开发与建设 - 采用区区合作模式 宝山区政府与临港集团联合推进产城融合 [2] - 主导数智南大产业园开发 吸引530余家企业入驻 [2] - 开发周期缩短30% 通过四证齐发实现拿地即公示、公示即开工的模式 [2] 产业与生态 - 引入中建系、华润、金茂、保利等房产头部企业带来TOP级产品系 [2] - 人均绿化面积达39.38㎡ 为上海平均水平的3倍 [3] - 打造集绿金科技、智能建造、生态融合于一体的建筑集群 [2] 技术与创新 - 引入5G智慧塔机、浮筑隔振台座技术等前沿工艺 [2] - 科创之门项目以悬挑结构施工、异形幕墙安装等技术突破成为地标 [2] - 联动15号线南大路站、丰翔路站 同步推进TOD综合开发 [2]

项目投资与建设 - 江苏伟泰先进制造科技有限公司总投资2.5亿元建设高端装备精密结构组件生产线，预计新增应税销售8亿元 [1] - 吕城镇新材料产业园已入驻企业48家，其中年销售亿元以上企业达10家 [1] - 2024年上半年签约亿元以上项目6个，总投资42.95亿元，力争完成全年总投资61亿元的目标 [1] 产业发展与招商 - 产业园产业领域涵盖新材料、高端装备制造、轨道交通 [1] - 2024年上半年前往苏州、上海、南京等地开展招商活动25次，吸引外来商户45批次 [1] - 计划下半年开展两次招商推介活动，签约优质项目3个 [1] 土地资源与空间规划 - 通过拆迁为核心园区腾出249亩土地，后续将通过规划拆迁、河流渠道改道优化持续提升土地利用率 [2] - 全域土地综合整治项目周期为3年，旨在实现村庄人居环境提质、工贸能级跃升和生态价值转化 [2] 营商环境与服务 - 当地政府坚持提供低成本、高质量服务，完善“领导牵头、专人帮办”工作机制 [2] - 深化园区企业挂钩服务，破解企业用工、融资难题，并组织企业家外出学习交流以引导转型升级 [2] 未来发展规划 - 下一步将加快整理大项目承载区，完善园区基础设施配套和科技人才扶持机制 [3] - 计划吸引更多优质新材料“链上企业”入驻，并推动本土合金行业转型升级 [3]

行业宏观数据 - 中国宠物犬猫饲养量达1.4亿只，首次超过4岁以下婴幼儿数量，宠物产业总规模突破3000亿元 [1] - 上海宠物犬猫消费市场规模达230亿至250亿元，年增速保持在10%至15%，占全国比重近8% [4] - 2024年全国宠物智能设备市场规模突破300亿元，预计2025年渗透率将达30% [4] 上游制造环节 - 长三角已构建国内最大宠物用品制造基地，南通、淮安、滁州、芜湖等地集聚超1200家制造企业 [2] - 江苏淮安市宠物用品出口额达5837.9万元，同比增长40.2%，产品远销欧美、东南亚市场 [2] - 安徽合肥依托大型综合产业园打通产业链，园区年产值预计可达60亿元 [2] 中游品牌与渠道 - 浙江义乌宠物用品年销售额达30亿元，占全国宠物用品出口总量约15% [3] - 佩蒂股份旗下品牌“爵宴”在2024年“双11”首日4小时内销售额突破1000万元，多次登顶平台零食类榜首 [3] - 上市公司如佩蒂股份、天元宠物、源飞宠物等凭借线上线下融合、社交电商与IP化营销实现业绩双增 [3] 下游服务与科技 - 上海宠物店人均消费达431元，宠物医院384元，宠物殡葬高达816元 [1] - 2023年美团平台新增宠物门店超2.5万家，团购订单量同比增长超60%，上海订单量居全国第一 [4] - 美的、小米、华为等企业推出宠物智能喂食器、陪伴机器人、健康监测设备，推动宠物照护数据化、智能化 [4] 产业链协同挑战 - 产业链呈现“上游在苏皖、中游在浙、消费在沪”空间布局，但各环节间缺乏深度协作 [6] - 上游制造企业多以OEM为主，品牌化和高端定价能力不足，与下游高端服务业联接有限 [6] - 国内宠物保险渗透率不足5%，远低于日本的25%和欧美的30%，且多数仅覆盖意外伤亡 [7] 行业标准与监管 - 宠物医疗、保险、殡葬等领域存在“监管真空”，同一病种在不同城市收费差距可达三倍 [7] - 殡葬领域缺乏无害化处理标准与收费规范，一些地区存在“乱收费”现象 [7] - 多数城市尚未将“宠物友好”纳入系统性城市规划，公共出行、社区活动等基础设施跟不上消费端扩张 [7]

文章核心观点 - 盘活低效产业用地是突破城市发展空间瓶颈、推动高质量发展的关键抓手 [1] - 上海通过“两评估一清单一盘活”策略系统推进低效产业用地盘活，已取得显著成效并规划未来目标 [2] - 低效用地盘活需从“单点改造”升级为“系统焕新”，核心策略包括产业集群规划、产城融合及ESG价值构建 [4][7] 上海低效产业用地盘活策略与进展 - 上海提出“两评估、一清单、一盘活”主导策略，通过对产业用地开展综合绩效与价值评估形成分类清单，按“支持A/B类提容、引导C类更新、限制D类改扩建”原则推进盘活 [2] - 截至目前上海已盘活处置低效产业用地45平方公里，2025年还将有30平方公里提上焕新日程，重点聚焦“大虹桥”“大东方”“大吴淞”“大吴泾”及轨交中环线周边地区 [2] - 这些区域将通过盘活释放大块、连片的高强度开发空间，成为未来推动上海产业快速发展的核心潜力板块 [2] 产业集群规划与系统焕新模式 - 产业集群能形成强大“磁吸效应”，带动地块税收翻数倍，降低上下游协作成本超30%，通过共享平台将基础设施使用率提升40%以上 [4] - 系统布局以“核心企业+配套体系+创新生态”突破单点改造局限，上海张江药谷带动周边20公顷低效工业区转型，成为产值超千亿的生物医药创新极 [4] - “产业导向的设计”将产业功能需求融入空间设计底层逻辑，包含产业集群规划、弹性空间预留、产城融合设计三方面 [4] 产城融合与15分钟产业生活圈 - “15分钟产业生活圈”定义为以人为核心、以产业为纽带的新型空间组织模式，在1公里范围内复合生产、研发、生活服务与生态空间，形成职住平衡的微型生态系统 [6] - 功能复合与以人为本能有效降低通勤成本，提升企业运营效率，激活低效用地的“时空价值”，同时增强人才黏性与留存率 [6] - 漕河泾开发区通过“工业上楼”模式提升容积率，打造适配产业集群变化的垂直智造空间，并构建15分钟产城融合圈，越界锦和尚城项目从电视机厂改造为花园式智慧办公商业综合体即为例证 [5] 投融资创新与ESG价值实现 - 投资者可借助“政策工具包+金融创新”平衡成本与回报，通过专项债降低土地整治前期成本，利用贴息贷款弥补产业升级中期资金短板，依托风险补偿托底社会资本后端退出风险 [7] - 资产退出除传统产权交易平台或政策性回购外，可通过发行REITs、ABS等证券化产品将存量资产转化为流动性金融产品，释放资产价值 [7] - ESG因素深度影响长期价值，土壤修复与生态服务提升可触发“绿色溢价”带动租金与资产估值上涨，建材固碳、供应链碳管理能通过CCER交易、绿色金融工具转化为经济收益 [7] - 循环经济层面通过废弃物前置规划形成“开发废料-再生建材-资产增值”价值闭环，能源层面将低效用地转化为分布式能源节点打造绿电资产池 [8] 未来升级趋势与方向 - 未来低效产业用地改造需聚焦三大方向：打造创新高效的空间利用模式，配备自动化、数字化、能源高效的生产设施；强化环境修复与可再生能源基础设施投入响应“双碳”目标；实现经济表现、环境责任与技术进步的深度融合 [8]

项目表现与市场反响 - T16艺文活力街区在八天假期累计接待客流量60万人次，10月1日单日客流峰值达15万人次 [1] - 街区一家店铺在国庆假期实现营业额15万元 [11] - 街区开业受到各级媒体高度关注，全网浏览量超1000万人次 [24] 项目定位与业态构成 - 智慧谷已升级为“产城人”深度融合的现代化产业社区，集聚621家优质企业，涵盖服务贸易、数字经济、总部经济三大主导产业及多条优势产业链 [3] - T16街区6万平方米的商业空间已吸引138家品牌入驻，区域首进品牌占比高达55%，业态覆盖特色餐饮、潮玩运动、休闲娱乐、艺文体验等 [13] - 街区旨在打造开放共享的潮流生态，核心包括社群社交空间、主理潮流空间、亲子友好空间等 [17] 配套设施与产城融合 - 园区配套设施完善，包含主题广场、创新客厅、活力广场、科技花园、青年活力中心、1256套人才公寓及托育中心，实现生产、生活、生态“三生融合” [6] - “上楼办公、下楼生活”成为园区青年人的真实写照，从写字楼到商业街仅需步行3分钟，实现办公与生活模式的无缝衔接 [3][13] - 园区盘活低效用地的做法成功入选山东省第二批城市更新创新案例 [6] 运营管理与支持体系 - 园区搭建智能物联综合管理平台，实现车流、客流与智慧停车等数据的实时可视化与一体化调度 [20] - 街区开业得到当地政府高度重视，建立跨部门、多层级协同作战机制，假日期间启动高效应急联动机制，各部门密切联动保障运营 [20][22]

公园项目概况 - 无锡万寿河湿地公园以约6.8万平方米的总面积成为江苏第三批开放共享绿地清单中无锡城区面积最大的城市绿地 [1] - 公园与邻近的谢印河湿地公园形成相连的“棒棒糖”形状绿地“双子星” [1] - 项目于去年下半年按城市综合公园标准设计建设 并于今年正式建成投用 [2] 项目功能与服务定位 - 公园设计为集游玩观赏、休闲健身、科普互动于一体的“全龄+无界”生态湿地公园 [2] - 系统性考虑了自然生态驳岸、雨水花园和植草沟等元素 使其成为能有效消纳雨洪的“海绵公园” [2] - 公园服务周边现有1.5万居民以及南京邮电大学无锡校区未来将入驻的万名师生的休闲娱乐需求 [1][2] - 公园内设有蜿蜒的彩虹步道、大量休憩座椅、配备80个泊位的林荫停车场、健身设施和运动场地 [2] 区域发展与战略意义 - 公园位于惠山高新区枢纽片区 串联起了惠山城铁站周边的生态廊道 [2] - 随着南京邮电大学无锡校区于9月12日正式开工建设 周边地块开发加速 预计区域辐射人口将大幅增长 [2] - 区域正以3.8平方公里核心区为圆心 持续完善全龄友好的生活配套体系 提升城市品质和吸引人才汇聚 [3] - 公园作为惠山区为民办实事项目 旨在满足人民群众对美好生活的需要 [3]

土地供应公告核心信息 - 芜湖市自然资源和规划局于2025年9月30日发布本年度第10号土地拍卖公告，推出经开区梦溪路以东4地块 [1] - 该地块为城镇住宅用地，面积约4.53万平方米，起始价3.56亿元，容积率1.0-2.2 [1] - 地块竞买保证金为7120万元，土地使用年限为70年 [2] 2025年度土地供应计划 - 芜湖市市区2025年度计划供应土地226宗，总面积达20611亩，较2024年实际供地增加3034亩 [2] - 住宅用地计划供应1094亩，占比5.31%；工矿仓储用地供应9538亩，占比46.29%；交通运输用地供应8309亩，占比40.32% [4] - 商服用地计划供应182亩，占比0.88%；公共管理与公共服务用地供应1318亩，占比6.40% [4] 地块区位与规划 - 经开区梦溪路以东4地块位于梦溪路以东，毗邻勤学路与胜和路，属经开区核心位置，交通便利，周边教育、生活配套日趋成熟 [2] - 地块规划为城镇住宅用地，容积率1.0-2.2，适合打造中高端居住产品 [4] - 根据芜湖市国土空间总体规划（2021-2035），经开区被纳入"一主两副、双轴多点"的城镇空间格局，重点承接产业人口居住需求，推动产城融合 [5] 城市发展战略与产业背景 - 芜湖定位为安徽省域副中心城市、长三角具有重要影响力的现代化大城市，全国重要的先进制造业基地 [5] - 产业方面，芜湖正加快构建以新能源汽车、智能网联汽车、新一代信息技术、新材料和智能家电为代表的现代产业体系 [9] - 2025年芜湖将推动一批重大产业项目落地，包括梦溪科创走廊、数字经济产业园等，进一步吸引高端人才流入 [9] 基础设施与人才政策 - 芜湖将构建"空铁水公"多式联运体系，推进S24泰山路长江大桥接线工程、塔桥多式联运基地等重大基础设施项目 [9] - 芜湖持续推进"紫云英人才计划"，深化户籍制度改革，扩大保障性租赁住房供给，以增强城市吸引力并为住宅市场带来持续需求 [13] - 教育、医疗、文化等公共服务设施持续完善，尤其是江北新区、三山开发区等新兴区域正在成为新的宜居宜业板块 [9]

活动概述 - 北京海淀区于10月5日至7日在京张铁路遗址公园举办“八大学院美食嘉年华”活动 [1] - 活动旨在传承“八大学院”文化 升腾地区烟火气 促进高校特色资源外溢街区与社区 [1] - 活动致力于构建校地共建、产城融合的创新交流平台 [1] 活动内容与特色 - 活动以高校美食文化为核心 汇聚多元风味与特色体验 [1] - 活动集中呈现“八大学院”特色美食及周边地域风味 包括高校食堂经典菜品复刻 [1] - 现场设有创意美食工坊、校园文创展示等板块 [1] - 活动依托京张铁路遗址公园的历史底蕴 让游客在品尝美食的同时可漫步铁路遗址 感受历史与现代美食文化的碰撞 [1] 活动效果 - 活动为市民游客打造了一场兼具怀旧氛围与烟火气息的秋日美食盛宴 [1] - 开幕首日便吸引众多市民驻足打卡 成为京城秋日休闲新选择 [1]