融创资产处置与战略调整 - 2022年底至2023年初融创寻求央企及地方国企战投未果后转向自救[1] - 2021-2023年通过转让华南区域项目股权回笼资金：广州增城地块全转厦门国贸(2022年3月)、中山铭晟30%股权转中融信托(2022年4月)、深圳冰雪文旅城51%股权转华发(2023年1月作价35.8亿元)[1] - 深圳冰雪文旅城交易保留2025年11月前回购权及轻资产代建管理权 形成"国企注资+民企代建"合作范式[1] 华发接盘深圳冰雪文旅城项目细节 - 2023年1月华发100%控股项目 融创方管理层全面退出 华发高管向宇接任法人后由李挺继任[3] - 项目含63.55亿元未付地价款 华发追加超100亿元投资(含收购款及借款)[7] - 原规划46.1万㎡商业用地(41.97万㎡写字楼+3.64万㎡商业)占项目办公商业部分6成以上[6][7] 华发战略扩张与财务表现 - 2022-2023年逆周期扩张：权益拿地金额从142亿元(2021年行业第54)增至299亿元(2022年行业第10) 挖角20+名企高管[13][14] - 2024年收缩至10个一线城市 2025年上半年仅成都拿地12.6亿元[15] - 2025年上半年营收502.2亿元(+11%)但净利润1.68亿元(-86.69%) 主因高成本项目结转及减值计提[17] 深圳冰雪文旅城项目后续发展 - 2025年7月政府44.05亿元回收7块未建商业用地 致华发13.55亿元亏损(折价24.59%)[4] - 剩余冰雪世界及酒店部分仍由华发持有 融创热雪奇迹参与运营 项目处雪道施工阶段[11] - 交易含2026年5亿元工抵尾款条款 整体交易跨度达2020-2026年[20] 行业与企业运营数据 - 华发存货周转率0.07次/年(2024年底)显著低于行业均值0.3次[15] - 现金流量比率降至0.05 反映财务压力加剧[15] - 2023-2024年权益拿地金额从280亿元(行业第10)骤减至68亿元(行业第31)[19]

光明科学城发展规划 - 规划面积达99平方公里的光明科学城正全力打造世界一流科学城和全球产业科技创新中心的核心载体 [1] - 作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城承载国家战略使命 [1] - 光明区通过"科技+城市"融合发展模式，彰显深圳建设中国特色社会主义先行示范区的担当 [3] 卫光生命科学园发展现状 - 卫光生命科学园聚焦合成生物学、脑科学等重点领域，建设基因、大分子和细胞核心技术平台 [2] - 园区已入驻企业和科研机构40余家，包括深圳医学科学院、深圳湾实验室等重要科研机构 [2] - 园区打造全国首个合成生物成果转化专业园区，构建全业态产业生态体系 [2] 深圳理工大学特色 - 深圳理工大学是2024年经教育部批准设立的新型研究型大学 [2] - 学校以"小而精、高起点、国际化"为办学特色，聚焦基础研究和前沿科技 [2] 创投考察活动成果 - 近40位创投机构、创业企业负责人等嘉宾参与"全国创投协会联盟走进光明科学城"考察活动 [1] - 考察团对光明区强大的产业集群、优质营商环境和高效企业服务给予高度评价 [3] - 光明区在科技创新与产城融合方面的前瞻布局获得考察团认可 [3]

嘉定新城"一脉七星"城市品牌发布 - 嘉定新城以"横沥河科创文化水脉"为城市主轴，串联七大重点区块，构建"高创新浓度、高经济密度、高配置能级"的产城融合新格局 [1] - 七大重点区块包括：中央活动区（城市核心功能聚合）、嘉宝智慧湾（未来城市实践）、西门历史文化街区（历史与现代融合）、联影小镇（医疗器械与高端装备产业集聚）、马东产城融合发展示范区（产城协同）、嘉定科创核（科技创新策源）、聚能小镇（新能源产业潜力） [1] - 发布"一脉七星・JIA速空间"细分赛道优质载体，首批签约5个应用场景项目，包括智慧水务巡检机器人（机器人技术场站智能化巡检）、道路性能测试（智己汽车合作）等 [1] - 第二批应用场景发布，涵盖生物医药共享实验室、零碳氢储源网荷储一体化示范项目等 [1] 数字公共服务驿站建设 - 上海市数字公共服务驿站（iRIC智能制造与机器人国际联创中心）和（创源新城）揭牌 [2] - 驿站围绕企业"买算力、接数据、部模型、装软件"需求，提供梯度化赋能方案和一站式数字服务 [2]

上海市数字公共服务驿站和上海市数字公共服务驿站（创源新城）也揭牌成立。两家驿站将围绕企 业"买算力、接数据、部模型、装软件"的"开门新四件事"，整合资源，提供梯度化赋能方案和一站式数 字服务，助力新城产业的建设和发展。 上海嘉定区相关负责人表示，嘉定新城将从科技创新、文化传承、产城融合、生态宜居等方面全方位呈 现出魅力与潜力，进一步深化"产城人"融合发展，通过"一脉七星"规划，推动科创策源、文化辐射、公 共服务等功能的能级提升，力争成为长三角城市群中的综合性节点城市和具有较强辐射带动作用的上海 新城标杆。 新华财经上海7月30日电（记者李荣）构建"高创新浓度、高经济密度、高配置能级"的产城融合新格 局。记者30日从2025年上海嘉定新城推介大会上获悉，嘉定新城打响"一脉七星"城市品牌，以"横沥河 科创文化水脉"为城市主轴，串联七大重点区块，形成各有侧重、协同发展的新城建设格局。 据介绍，"一脉七星"空间布局，将串联起七大特色区块：嘉定新城中央活动区凸显城市核心功能聚合效 应；嘉宝智慧湾未来城市实践区勾勒未来城市创新图景；西门历史文化街区展现历史与现代融合之美； 联影小镇突出医疗器械与高端装备产业集聚优势；马东 ...

公司财务表现 - 2024年营收总额约608亿元位列全国副省级城市城投企业首位 利润总额约31亿元位列第二 [1] - "十四五"以来资产总额较"十三五"末增长87% 净资产增幅达135% 国有资产保值增值率达127.2% [1] - 连续4年在中国企业500强排名跃升 从2021年第493位升至2024年第293位 [1] 战略重组与业务架构 - 2022年末原城投集团与钱投集团战略重组 整合水务 公交 能源 安居4家副局级产业集团 [4] - 形成覆盖水务 公交 产城 投资等八大板块的全产业链体系 资产集中度大幅提升 [4] - 构建"1+4+X"发展格局 聚焦"四争"定位（最具贡献度国企 产城融合引领者 改革先行示范 世界一流企业） [4] 产城融合项目进展 - 钱江新城二期累计投资近700亿元 基础设施配套基本建成 [6] - 2025年招引浙江智谱 新和成集团 浙江中国小商品城等多家总部企业落户 [6] - 城投・浙大未来之星项目注册企业113家 含5家省专精特新企业和7家国家高新技术企业 [6] - 城投·未来500引入赣锋锂业 正泰集团等构建新能源产业生态圈 [6] 产业孵化体系构建 - "未来系"三大产业高地形成铁三角：浙大未来之星（孵化） 未来500（生产转化） 未来总部湾（成熟企业落户） [7] - 配套千亿级城投产业基金 加速热带雨林式新质生产力培育 [7] - 驻沪协作发展基地揭牌 牵头组建长三角城投联盟推动资源整合 [7] 运营效率提升举措 - 集中采购改革年节支约15亿元 公交车采购单价较省内同类低30% [7] - 盘活2000余亩存量用地 首批11个项目释放130万平方米空间 [7] - 新增停车泊位超1万个 惠及50万居民 [7] 民生服务成果 - 实施用水用气"102标准"及"二次供水改造" [5] - 推行"5分钟地铁接驳巴士"和"公交六进"服务 [5] - 开展燃气稳价保供 城市固废综合治理及"花满杭城""幸福安居"等惠民工程 [5] 科技创新与人才建设 - 加速推进人工智能产业大模型建设 计划年内建成人工智能操作中心 [8] - 开发公交智能调度 桥隧巡检等应用场景 [8] - 落地院士工作站和省级博士后工作站 引进5个院士项目 [6][9] - 推进"双百计划"培养新能源 国际化 投资等紧缺人才 [9] 企业治理与改革示范 - 构建"巡审联动"模式 建立3-5年全覆盖巡察审计长效机制 [8] - 改革经验入选国务院国资委《地方国有企业改革深化提升行动案例集》 [2] - 2024年起担任全国城投专委会第八届会长单位 [1]

活动概况 - 荆州市2025年土地招商推介会暨房交会启动仪式将于7月30日举办 [1] - 荆州市自然资源和城乡建设局将精选推出22片优质地块，总面积约2439亩 [1] - 推荐地块覆盖荆州新城、荆州大学城、沙市区、荆州区、经开区、文旅区等热点及成熟区域 [1] 地块详情：荆州新城片区江河单元宗地 (01) - 地块位于海洋世界北侧，东侧紧邻城市中轴，规划有市公共服务中心和在建的江汉平原产业交流中心 [1] - 交通优势：四周城市主干路已建成，至高铁站10分钟车程，距高速出入口均不大于5分钟车程 [2] - 环境优势：南侧紧邻海洋世界水上乐园，北临方特二期和长湖湿地公园 [3] - 配套优势：1公里范围内有省重点中学沙市中学等学校，东距三级甲等医院荆州市一医1.8公里 [4] 地块详情：杨泗单元ZX001-20宗地 (02) - 地块位于荆州新城城市客厅片区内，紧邻金融街，是发展总部办公、金融服务、数字经济的重要板块 [6] - 交通优势：北邻复兴大道，距离荆州中高速出入口约700米，对外交通便捷 [7] - 环境优势：西邻荆州新城活力公园和滨水休闲运动公园，东西串联沙北水系公园和荆襄河湿地公园 [8] - 配套优势：与长江大学附属中学一路之隔，距离沙市中学约800米，周边有居然之家、温德姆酒店等商业设施 [9] 地块详情：沙北张沟单元宗地 (03、04) - 地块分南北两片，由四块宗地构成，位于沙北片区东南部，西侧紧邻吾悦广场和红门路学校 [11] - 交通优势：紧邻红门路、荆沙大道、津乡大道等城市重要交通干道 [12] - 环境优势：地块中间为沙北公园，串联荆州体育中心、市民之家等公共活动空间 [13] - 配套优势：临近沙市五中、红门路学校，紧邻市体育中心、市图书馆，与吾悦广场一路之隔 [14] - 地块指标：包括4宗居住用地，总面积约302亩，容积率介于1.8至2.5之间 [16] 地块详情：北湖东单元荆沙村八组宗地 (05) - 地块位于荆州沙市老城区中心地带，紧邻市人民政府、公安局、人民银行等机关事业单位 [16] - 交通优势：临江津路、北湖路，公交密集，可快速对接城市重要交通干道 [17] - 环境优势：东邻文湖公园，北连荆襄河湿地公园，南接荆沙河，具备优越滨水生态景观 [18] - 配套优势：南侧为规划小学，周边有荆江小学等教育资源，靠近农贸市场和超市，距离万达商圈1至2公里 [19] 地块详情：荆北片区火车站单元WD002-33宗地 (06) - 地块位于荆州高铁站东南部，东侧紧邻荆州中心医院和荆州中学，是荆北片区几何中心 [21] - 交通优势：紧邻复兴大道和刘家台路，北靠客运站和公交枢纽，步行5分钟可达高铁站 [22] - 环境优势：东侧荆北城市带状公园和仁心广场已建成，向南串联广湖垸公园、太湖港 [23] - 配套优势：紧邻三甲医院市中心医院和省重点中学荆州中学，邻近荆州实验小学，坐拥高铁站商圈 [24] 地块详情：荆北片区郢南单元WD003-26宗地 (07) - 地块位于东桥路与复兴大道交汇处，属于荆州高铁站东部片区，西侧紧邻荆州中心医院和荆州中学 [26] - 交通优势：南临复兴大道，距荆州火车站5分钟车程，距小北门高速出入口约10分钟车程 [27] - 环境优势：东侧紧邻荆北水系公园，北侧串联郢城文化园，南侧接太湖港 [28] - 配套优势：除荆州中学、荆州中心医院外，东侧为规划中小学，片区优质医疗、教育资源集聚 [29] 地块详情：荆州大学城片区长大单元CN014-B-12宗地 (08) - 地块位于荆州大学城核心区，东侧紧邻长江大学，西侧靠近荆州职业技术学院和文理学院 [31] - 交通优势：南侧荆江大道是城市东西向主干道，东连沙市区、西接大学城 [32] - 环境优势：北眺古城，南倚长江一线江景，临近九龙渊公园、临江仙公园 [33] - 配套优势：紧邻长江大学，周边图书馆等公共设施齐全，紧邻荆州实验小学南校区和曲江悦荟商业综合体 [34] 地块详情：经开区奥达单元宗地 (09) - 地块位于荆州经济技术开发区，紧邻沙市老城区，是推进产城融合发展的关键区域 [36] - 交通优势：紧邻城市主干路荆沙大道、江津路、三湾路，豉湖路是重要快速通道 [37] - 环境优势：南邻玉桥公园，北靠西干渠带状公园 [38] - 配套优势：周边有江津路第一小学等学校，紧邻荆州二医开发区分院，临近市奥体中心和玉桥公园 [39] 地块详情：文旅区彭湖单元YD003-35/YD003-39宗地 (10) - 地块由两宗住宅用地构成，位于高阳大道与武德路交汇处，处于纪南文旅区最核心位置 [41] - 交通优势：周边高阳大道、武德路是文旅区主干道，南距复兴大道5分钟车程，距火车站10分钟车程 [42] - 环境优势：被楚国八百年城市公园环抱，可串联长湖湿地公园，内部规划有社区公园 [43] - 配套设施：南侧毗邻方特东方神话，西侧是在建妈妈摩商业综合体，周边规划配套有小学、中学和高中 [44]

项目背景与历史 - 2020年11月融创与华发股份以127.1亿元底价联合获取深圳前海文旅综合体项目 计容建筑面积超130万平方米 包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元业态 [2] - 双方成立合资公司融华置地 股权占比分别为51%和49% 项目于2021年3月动工并被列入深圳市重大项目建设清单 [2] - 2023年初华发股份以35.7亿元收购融创所持51%股权 实现全资控股融华置地 项目更名为"深圳前海·华发冰雪世界" [4] - 原规划包含74万平方米总部办公集群、10万平方米冰雪主题商业、星级酒店、5万平方米星光庆典广场及30万平方米人才房等业态 [4] 土地回收交易细节 - 深圳土储中心拟以44.05亿元回收7块未开发商业用地 总面积7.05万平方米 计容建筑面积46万平方米 [1] - 地块账面成本58.41亿元 回收价格相当于75折 预计亏损额超过公司2024年经审计净利润的50% [1] - 回收价格与评估机构估值基本持平 符合市场正常水平 [1] - 被回收地块包含办公面积约42万平方米 地上商业3.29万平方米 地下商业3500平方米 [5] 市场环境与战略调整 - 深圳办公市场持续低迷 2020年取得地块时处于市场高位 当前处于深度调整阶段 [5] - 交易可有效盘活沉淀资产 规避开发风险 避免长期资金占用和持有成本增加 [5] - 商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长 可能制约住宅开发和现金流周转业务 [5] - 回收地块未来可能调整土地性质 减少商办指标 增加住宅用地出让 促进产城融合 [6] 项目当前进展 - 冰雪世界项目主体结构封顶 金属屋面及冷板完工 正开展雪场室内装修和机电联调工作 [6] - 项目进入雪道板施工冲刺阶段 预计2024年第四季度开业 招商工作有序开展中 [6] - 人才房项目基本售罄且一期已完成交付 [6] - 土地回收不影响整体建设进度 预计国庆前开业 [6]

经济发展与产业融合 - 地区生产总值(GDP)增长6.1%，增速高于全省平均0.5个百分点，位居全省第4位 [2] - 居民人均可支配收入20743元，增速5.8%，列全省第1位，城镇居民与农村居民收入比收窄至1.7 [2] - 新增城镇就业20216人，人口集聚效应显著增强 [2] - 完成工业技改项目112个，新能源及可再生能源装机容量突破900万千瓦，2家企业获评省级现代服务业与先进制造业融合试点 [3] 城镇化建设与项目推进 - 35个项目纳入省城镇化重点项目库，较去年增长25%，累计在库项目达70个，上半年累计完成投资80.2亿元 [2] - 惠民县创新创业产业园项目获批省预算内基本建设投资城镇化建设专项资金860万元，资金额度列全省并列第一位 [2] - 新增绿色建筑220万平方米，开工老旧小区改造项目34个，雨污管网新建改造40公里，更新改造燃气管道47.85公里 [3] 城乡融合与公共服务 - 农村土地流转率64.3%，县域物流共同配送率100% [3] - 建成6家县域医疗服务次中心，7所中职学校入选省高水平立项建设单位，新增托位715个 [3] - 特色小镇上半年营业收入超77.3亿元，营业利润6.29亿元，累计吸纳就业6.7万人 [4] 试点示范与政策支持 - 惠民县成功创建国家级潜力地区城镇化水平提升试点，邹平市、惠民县分获2024年度全省"高质量发展成效显著市"和"高质量发展进步明显县" [2] - 城乡产业协同发展平台产值23亿元，生态补偿转移支付金额810万元，获得省级以上称号的各类平台数量55个 [4] - 出台《滨州市潜力地区城镇化水平提升实施方案》，"一县一策"明确主导产业发展定位和目标要求 [5] 特色产业与县城发展 - 邹平市构建"1+3+N"立体化铝产业生态体系，县城承载能力不断增强 [4] - 8个特色小镇形成"特色产业+就业吸附+服务共享"融合新路径 [4] - 组织开展新型城镇化网络专题培训班，提升各县(市、区)推动县城建设的本领水平 [4]

土地供应计划与城市发展 - 五河县2025年计划供应4313亩国有建设用地 与《国土空间总体规划（2021-2035）》形成联动 推动城市空间革命 [1] - 供地计划涵盖商住 工业 交通等多类型用地 解码未来十年发展密码 [1] 商住用地布局 - 224亩经营性用地中70%集中在城南板块 新一中南侧百亩地块定位改善型住房 致远学校西侧地块瞄准刚需市场 [4] - 城南地块紧邻规划三甲医院与优质教育资源 工业园就业人口转化潜力显著 [4] 工业用地战略 - 2211亩工矿仓储用地重点布局长三角产业园二期与龙马控股南环线地块 承接纺织服装 新能源等产业转移 [5] - 工业用地与沱沱湖大道生物基材料集群形成产业链闭环 强化皖北承接产业转移先行区定位 [6] 基础设施规划 - 714亩交通用地中G344一级公路改扩建连接东北-西南城镇发展轴 合新高铁五河站前广场划拨推动高铁新区建设 [7] 长三角产业转移红利 - 长三角产业园二期与循环经济产业园位于东部高效水田农业示范区边缘 形成工业上楼 农业保底的立体格局 [8] - 双忠庙镇工业污水集中处理项目配套特色保护类村庄 避免粗放发展模式 [9] 生态与城市融合 - 744亩水域水利用地绑定引江济淮二期工程与两河生态景观带 城南南环线南侧地块或要求滨水建筑退让 打造城水交融风貌 [11] 生活配套增值 - 头铺九年一贯制学校 第二人民医院等配套落地将提升青年路一中地块学区溢价 职教园区二期实现产教融合与家门口就业 [12] 投资洼地分析 - 高铁新区站前大道西侧地块具长期商业商务价值 头铺镇80亩学校用地可能带动城郊融合区域价值重估 [14]

土地供应总体战略 - 2025年度国有建设用地供应计划总量为3691.5亩，工矿仓储用地占1860亩（50.4%），住宅用地占774.16亩（20.97%）[4] - 土地投放战略旨在推动区域从农业大县向“长三角产业转移基地”跃迁[4] - 水域及水利设施用地占678亩（18.37%），主要服务于引江济淮二期工程，为远期淮上文化旅游带奠定基础[6] 重点地块出让详情 - 2025年7月24日挂牌两宗优质地块，总出让面积120.18亩，其中醉月南路南侧的LXGT[2025]19号住宅地块面积97.76亩，为本年度最受关注住宅用地[1] - LXGT[2025]19号地块容积率≤1.6，绿化率≥35%，建筑高度≤60米，起始价1.76亿元，竞买保证金3600万元[2] - 马店孜镇美郢村的LXGT[2025]27号商业（旅馆）地块面积22.42亩，容积率≤0.8，起始价426万元[2] 滨河新区开发与住宅市场 - 滨河新区通过12宗地块集中放量774.16亩住宅用地，形成开发走廊，世纪大道西侧与政通路东侧地块串联开发[3][7] - 该区域规划配置城市级商业服务中心，包括大型购物中心、高端酒店，打造“产城融合示范区”[9] - 醉月南路地块起始价1.76亿元折算楼面价约1688元/㎡，市场预期新房定价区间为7200-7500元/㎡，将挑战周边项目价格标杆[10] 产业升级与基础设施 - 工矿仓储用地供应占主导，其中国轩高科201亩锂电池项目落子经开区，标志新能源产业链正式嵌入[6][9] - 胡集镇451亩工业用地投向煤电循环经济圈，并配套29.1亩物流仓储用地[6] - 引江济淮二期工程涉及张村镇、孙集镇等5个乡镇，解决区域性供水问题并支撑远期文旅发展[6] 地块开发品质与配套要求 - 醉月南路地块开发条件要求35%绿化率，住宅机动车位全部设置地下，充电桩配置满足不少于30%机动车位比例[10] - 地块需配建社区卫生服务站（≥150㎡）、文化活动室（≥200㎡）、托育设施（10个托位/千人）等15项配套设施[10] - 地块500米生活圈内涵盖园区一小、邦泰幼儿园、第十中学形成的12年教育链，以及佑爱医院、中西医结合医院等医疗资源[10]