北京楼市回暖 - 2025年3月北京新房成交量达4968套，创近一年单月新高，二手房成交19234套，同比上涨34.7% [1] - 市场呈现结构性回暖，优质板块（核心学区、近地铁、产城融合区）快速去化，形成马太效应，而低品质项目表现乏力 [1] - 土地市场升温，海淀区宅地以楼面价10.23万元/㎡成交，刷新北京历史纪录，反映开发商对优质地段和未来楼市的信心 [2] 政策与金融支持 - "认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策落地生效，银行信贷环境宽松，审批周期缩短，有效降低购房门槛 [2] 东坝区域发展 - 东坝定位为朝阳区对外交往第三增长极，纳入自贸区国际商务服务片区，与国贸CBD并列为"自贸双核"，战略地位显著提升 [3] - 地铁3号线和12号线开通运营，8站直达三里屯，4站直通三元桥，未来R4快线将连接首都机场与城市核心 [5] - 坝河滨水空间治理完成，东坝中心公园即将投入建设，总投资7.3亿元，实现"200米见绿，300米见园"的绿化标准 [7] 教育与商业配套 - 北京中学东坝北校区年内启动，规划初中24个班、高中54个班，为区域提供优质教育资源 [8] - 颐堤港湾码头完工，未来可乘游船直达北京城市副中心，亮马河游船航线预计2025年贯通 [7] 北熙区项目 - 北熙区为56万方超体量项目，涵盖94-170㎡精装华宅，满足不同家庭结构需求 [9] - 社区设计全龄友好立体园林，打造绿谷街区植入多元业态，强调社群互动与生活场景共创 [9][10] - 项目1期、2期即将交付，标志着东坝区域生活方式提升和城市更新进入新阶段 [10]

楼市整体趋势 - 全国多地特别是一线城市房地产市场延续回暖趋势，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] - 4月一线城市商品房成交量保持高位，但环比3月有所下降 [2][3] - 5月公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [3] 一线城市成交量数据 - 北京4月新房成交3137套，二手房成交14066套 [2] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交突破两万套 [2] - 广州4月二手住宅网签10312套 [2] - 深圳4月二手房录得量6597套（同比增长33.5%），预售新房成交2845套（同比增长0.7%） [2] 购房者行为与政策影响 - 深圳中介反馈4月市场需求强度较3月下降，购房者期待更大让利空间和刺激政策 [3] - 公积金贷款利率下调后，购房者月供压力减小，但希望进一步扩大与商贷利率利差 [4] - 刚需刚改群体对房价和成本敏感，政策释放低成本资金有望刺激其购房需求 [4] 地方政策与市场调整 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴（2025年5月1日至6月30日） [4] - 多地近期推出新政包括提高公积金贷款额度、发放多子女家庭购房补贴、加大"以旧换新"收购力度 [4] - 国家标准《住宅建筑规范》实施后，"好房子"项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [4] 市场展望 - 5月核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [5] - 二手房市场在学区需求释放后短期成交环比或回落，分化仍是市场主旋律 [5] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，需关注居民购房节奏变化 [5]

上海楼市"红五月"表现 - 上海楼市"金三银四"成色为3年来最好 后续"红五月"顺利开场 新盘认筹火爆 多个项目触发限售或积分 [3] - 翡雲悦府项目二批次160套房源获认购超500组 认购率达318% 触发限售及积分制 [3][4] - 浦发莲园项目一批次112套房源吸引359组认购 认购率319% 二批次134套房源均价较首批上涨2000元/平米至9.38万元/平米 人气依然火爆 [5] 热门楼盘销售情况 - 翡雲悦府首批228套房源获939组认购 入围积分64分 刷新上海新盘最高认购数和入围积分纪录 [4] - 国贸西派海上82套房源吸引200余组认筹 认筹率248% 绿城潮鸣东方120套房源获超200组认筹 认筹率175% 均触发限售或积分 [7] - 安高申陇院三批次224套房源获295组认筹 认筹率132% 触发限售 [7] 市场供应与成交数据 - 4月21日-27日上海新房入市面积28.87万平米 环比增加969.56% 其中4月26日公示11个项目1577套住宅 含4个"10万元+"项目 [8] - 4月上海一二手住房合计成交231万平米 同比增21% 一手住房成交55万平米 1-4月累计成交204万平米 同比增5% [10] - 4月上海新房价格环比上涨0.61% 位居百城第二 高端住宅成成交核心引擎 多个"顶豪"开盘即罄 [10] 二手房市场表现 - 上海二手房连续7个月成交量突破1.5万套 4月网签2.03万套 同比增30% 当月有5个交易日成交破千套 最高单日1419套 [11] - 上海二手房交易量已连续13个月同比增长 市场在政策加持下加速回暖 [11] 行业趋势与展望 - 业内认为政策利好、供应充足将推动上海楼市保持平稳健康发展 5月市场温和修复态势有望延续 [3][11] - 分析师指出上海经济活力与资源集聚效应将持续为楼市提供支撑 房企需精准布局核心地段推进"好房子"建设 [11]

楼市成交数据 - 12月第51周全国30个重点城市新房成交面积达390万平方米 环比增长12.7% 同比增长58.1% [1] - 12月1日至21日新房成交面积环比增长21.8% 同比增长23.4% 一线城市成交82万平方米 同比增长59.4% [1] 政策影响 - 上海市青浦区试点"房票安置"政策 刺激楼市活跃度 [3] - 衡阳市宣布2025年起商品房按套内面积计价销售 张家口市跟进类似政策 提升购房者信心 [3] - 购房补贴 税费减免等政策直接支持楼市回暖 土地供应优化和市场监管间接调整供需关系 [5] 市场表现 - 统计局数据显示地产行业量价企稳迹象明显 一线城市需求弹性强劲 [5] - 2025年第一季度和第三季度可能出现同比低基数窗口期 地产指标增速或转正 [5] 房地产板块投资 - A股房地产板块受三因素压制：市场对改善持续性存疑 政策真空期 前期40%涨幅透支空间 [6] - 长期看优质房企盈利能力有望增强 具备市场份额 品牌影响力 产品创新优势的企业或脱颖而出 [6] - 春节前后核心城市销售热度较高 可能出现估值修复机会 [6]

房地产市场整体回暖 - 五一假期房地产市场热度依旧 在一系列楼市优化支持政策组合拳影响下 市场持续回暖 活跃度不断提升 [1] - 一线城市新房及二手房成交量保持高位运行 [4] - 二三线城市新房和二手房交易量明显增加 一线楼市热度正向二三线城市传导 [8] 一线城市市场表现 - 北京新房项目咨询量和线下到访量大幅增加 部分项目到访量较春节前增长近一倍 [6] - 北京一季度新房网签9700套 同比增长12.3% [6] - 广州 深圳等一线城市新房及二手房成交量持续高位运行 销售人员工作强度显著增加 [6] 二三线城市市场表现 - 重庆中心城区商品住房成交连续6个月正增长 [8] - 武汉一季度新房成交量超18000套 同比增长超30% [8] - 贵阳成交量持续同比上涨 市场信心稳步修复 [8] 政策与市场信心 - 今年以来持续加强的利好政策有效提振购房者信心 楼市活跃度明显提升 [10] - 市场信心回升带动土地市场成交活跃 [12] 土地市场表现 - 杭州4月28日6宗住宅用地全部成交 总价125.76亿元 平均溢价率22.4% [12] - 杭州今年住宅用地出让总金额已超900亿元 [12] - 北京 上海 南京 重庆 苏州等城市土地市场热度延续 频现高溢价率成交地块 [12] 五一假期市场展望 - 多地房地产行业推出优惠活动助力房屋销售 [13] - 在政策持续发力和房企促销加码双重影响下 五一假期各地市场有望迎来量价企稳小高峰 [13]

活动现场，贝壳网联合武汉江城府、城投融创国博城等品牌楼盘同步推出近200套特价 房，优惠幅度从几万元到几十万元不等，并在线上推出多项购房补贴。贝壳华中区域新房总 经理祝甜介绍，当前购房者更关注居住品质，一口价房源让利叠加品牌房企的交付保障，有 效降低了置换门槛。 2025年一季度，我市商品住房成交18833套，相比去年同期的14189套增长约33%，网签 销售面积增长12.9%。安居链平台负责人介绍，近期120—160平方米改善户型咨询量环比上 涨35%。 "希望通过本次购房节能进一步释放消费潜力，推动住房建设向绿色化、智能化、适老 化方向升级。"武汉市房地产开发协会会长张汉培介绍，本次购房节集中展示了智慧住宅、 青年社区、绿色科技、智能家居、居家养老等创新成果，推出购房优惠、家装补贴、金融支 持等惠民政策，让市民"一站式"实现从购房到安居的多元需求。 4月30日，以"宜居武汉 乐购江城"为主题的2025年武汉春季购房节在汉口江滩启幕， 398套一口价房源集中亮相，吸引众多市民到场咨询。业内专家认为，此次购房节可视为武 汉楼市回暖的重要信号，购房者与房企双向奔赴的表现折射出市场信心的加速修复。 长江日报记者梳 ...

市场整体表现 - 北京房地产市场在"金三银四"期间释放积极信号，成交量显著回升[1] - 3月一线城市商品房成交面积环比增95%，同比增18%，其中北京商品住宅成交面积环比翻番[3] - 2025年3月及4月北京二手房网签量达32,662套，环比增26.52%，同比增18.19%[3] 区域成交特征 - 核心区域优质房源成交周期大幅缩短，西城、海淀出现"挂牌即成交"现象，如西城三里河房源5天售出，德胜片区成交周期从10天缩短至5天[3] - 近郊板块承接外溢需求，石景山、大兴成交量相比1-2月提升约20%，吸引地铁沿线刚需购房者[5] 土地市场动态 - 海淀区树村地块以10.23万元/平方米单价成交，刷新北京"地王"纪录，反映房企对核心地块争夺激烈[6] 价格走势分化 - 2025年4月北京二手房均价44,454元/平米，核心区域房价坚挺，西城月坛板块2024年12月均价达13.27万/㎡，同比涨12%[8] - 2025年2月北京新房公示均价54,547元/㎡，环比微涨0.54%，核心地段高端项目价格上涨（如海淀朱房村预计售价12万+/㎡），郊区项目存在9折促销[8] 政策支持力度 - 2024年9月起北京实施多项政策优化：首套商贷利率降至4.05%，二套4.55%，公积金贷款额度上限120万[10] - 非京籍家庭购房社保/个税年限要求下调，五环内从5年减至3年，五环外减至2年，高层次人才仅需1年[10] 市场前景展望 - 政策持续支持与信心恢复为楼市提供有利条件，但需关注宏观经济、收入预期等因素影响[10] - 预计二季度"稳楼市"政策加速落地，核心区域及高品质项目将继续引领市场，非核心区域复苏可能较慢[12]

与此同时，北京楼市的结构性回暖特征日益凸显。优质板块、品牌开发商、配套完备的项目快速去化，形成了强者恒强的马太效应。相较之下，品质低、位 置偏、配套弱的项目则表现乏力，市场冷热分化愈加明显。以核心学区、近地铁板块、产城融合区域为代表的"抗跌区"持续吸金，成为购房者配置房产的优 选区域。 在楼市回暖的带动下，土地市场亦开始升温。3月18日，北京海淀区一宗宅地经260轮竞价后，以楼面价10.23万元/㎡成交，成为北京首宗楼面价破"10万+"地 块，刷新历史纪录。这一现象不仅显示出开发企业对优质地段的高度认可，也反映出对未来楼市稳定预期的信心。苏州、杭州等城市土拍市场同样活跃，进 一步印证了全国范围内房地产市场正在逐步修复。 政策层面持续释放利好信号。多轮"认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策，逐渐落地生效，为购房者提供了更大空间。此外，银行信贷环境宽 松，审批周期缩短、利率进一步下探，降低了入市门槛，有效撬动了购房意愿。 2025年春季，北京楼市的"暖春效应"如期兑现。 不同于去年同期市场的低迷观望，今年一季度，北京房地产市场明显回温，多个数据维度均呈现出积极信号，不仅增强了购房者信心，也为开发商提供了 ...

以下文章来源于城市财经 ，作者余飞 城市财经 . 坐标深圳！一个用数据说话、图文并茂的全国楼市头部自媒体。 作者： 余飞 来源： 城市财经（ID： City-Finance ） 01 九月中旬以来，房地产资本市场率先起势，房地产板块已经连涨了12天。 股市一片豪情万丈的情绪影响之下，叠加9月29日与9月30日北上广深四大一线城市开启全面救市，广 州更是全面放开限购的影响下，房地产市场出现了躁动不安的情绪。 今年的国庆黄金周，有人用火热来形容。 也有人说，房地产下跌用了三年，而回暖仅用了三天。 从数据来看，的确如此。 以深圳来看。 深圳中原披露，10月1日至3日，深圳一手房成交同比增长569%，二手房成交同比增长233%。深圳乐 有家研究中心数据则显示，9月30日至10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，二手房成交量同 比上涨322%。 乐有家披露，9.30-10.6乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9.30-10.6期间大涨979%！其中10月1 日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。 成交量拉升 成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升 ...