货币政策调整 - 2025年5月20日1年期和5年期以上LPR均下调0.1个百分点至3%和3.5%，为年内首次调整[1][2] - 此次降息符合市场预期，5月7日央行已先行下调7天逆回购利率10个基点至1.4%[5] - 调整后1年期和5年期LPR均创LPR机制设立以来最低水平[5] 房贷利率影响 - 增量房贷利率普遍下调10个基点，100万30年期贷款月供减少约56元，累计利息减少2万元[9] - 部分城市(广州/苏州/合肥)通过调整加点幅度维持首套房贷利率3%不变[9][10] - 存量房贷利率将在重新定价日调整，大部分购房者定价周期已缩短至3个月[10] 房地产行业影响 - 供给端：降低开发企业融资成本，金融支持举措持续发力稳主体[4][12] - 需求端：公积金利率同步下调增强刚需吸引力，短期内刺激存量需求入市[3] - 当前房地产市场仍处调整期，需通过"稳预期、防风险、促转型"组合拳推动止跌回稳[13][14] 政策调整方向 - 需求侧：继续调减限购限贷措施，降低交易税费和购房门槛[14] - 供给侧：推进存量房收购/土地收储，扩大城中村改造范围[14] - 行业转型：构建"好房子"标准体系，推动从规模扩张转向品质提升[14][15] 区域市场差异 - 一线城市实施差异化利率政策，如上海五大新城首套利率3.25%(LPR-25BP)[11] - 核心二线城市加大城中村改造力度，探索房票安置等创新机制[15] - 市场将呈现"温和回暖、结构分化"特征，复苏进程取决于后续政策力度[15]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地已陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][3] - 存量公积金贷款利率将于2026年1月1日起调整，5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] - 以宁波为例，首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [3] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单、双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 [5] - 降低公积金贷款首付比例，首套及第二套最低首付比例为20%，保障性住房为15% [5] - 贷款期限最长可计算至借款人退休后5年且不超过68岁 [5] - 对参与"以旧换新"的居民给予最高不超过3万元的购房补贴，补贴标准为新购住房网签价格的1% [1][5] - 实施"一免两减"青年人才住房政策，首年免租金，次年按30%收取，第三年按50%收取 [5] - 支持青年人才连续租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [1][5] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房落实房屋安置工作 [6] - 推进收购存量商品房，符合条件的可纳入保障性住房管理并享受税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [1][6]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1][4] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地跟进下调公积金贷款利率，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率，新增贷款直接按新利率执行 [5][6] - 以宁波为例，首套房公积金贷款100万元、30年期等额本息月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [6] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单/双缴存职工家庭最高额度分别由60/100万元调整为80/130万元，首付比例最低20%（保障性住房15%），贷款期限最长可至68岁 [8] - 对参与"以旧换新"的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元，有效期一年 [8] - 实施青年人才住房"一免两减"政策：首年免租，次年租金30%，第三年50%，租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [8] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房解决安置问题，缩短拆迁安置期限 [9] - 推进收购存量商品房用于保障性住房，支持使用专项债并享受税费优惠 [9] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [9]

货币政策 - 央行全面降准0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元 [2][4] - 政策利率下调0.1个百分点，推动房贷利率降低 [2][4] - 结构性货币政策工具利率从1.75%降至1.5%，PSL利率从2.25%降至2% [2][4] - 增加3000亿元科技创新再贷款额度，设立5000亿元"服务消费与养老再贷款" [5] - 汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率阶段性下调至0% [4] 资本市场改革 - 证监会深化科创板、创业板改革，增强制度包容性 [2] - 金融监管总局扩大保险资金长期投资试点范围，拟再批复600亿元 [12] - 调降股票投资风险因子10%，鼓励保险公司加大股票投资 [12] - 央行合并互换便利和股票回购再贷款额度合计8000亿元 [12] - 支持汇金公司发挥类"平准基金"作用 [12] 房地产政策 - 个人住房公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，降幅25个基点 [8] - 房地产"白名单"贷款审批金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元 [8] - 金融监管总局将完善房地产开发、个人住房等贷款管理办法 [9] - 组合贷款（100万元商业+100万元公积金）30年月供累计减少6.76万元 [8] 市场影响 - A股三大指数集体收涨，成交额突破1.5万亿元 [2] - 政策密集出台超出市场预期，为实体经济注入动力 [2][6] - 资本市场对全球投资者吸引力提升，股市有望保持平稳增长 [13]

货币政策调整 - 央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限同步调整 [1] - 降准后存款准备金率由此前的6.6%降至6.2%，预计带动LPR同步下降0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5% [2] 房地产政策影响 - 公积金贷款利率下调后，5年以上首套利率降至2.6%，二套降至3.075%，预计每年节省居民利息支出超200亿元 [3] - 贷款100万元等额本息30年，月供减少133元至4003元，总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 公积金与商业贷款利率差扩大，强化普惠性，利好首次购房人群 [3] - 政策释放稳楼市信号，缓解购房者还款压力，提振住房消费和市场信心 [1][4] 行业融资支持 - 金融监管总局将加快出台房地产融资新制度，包括开发贷、个人住房贷、城市更新贷管理办法 [5][6] - 商业银行"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [6] - 强化高品质住房资金供给，增加企业端支持，配套需求端优惠政策 [6] 市场表现与预期 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都拍出高溢价地块 [7] - 重点城市新房销售同比持平，二手房"以价换量"为主，核心城市优质项目带动增长 [7] - 5月北京、上海等城市中高端改善项目集中入市，政策利好有望促进改善需求释放 [7]

公积金贷款利率调整 - 上海自2025年5月8日起下调首套公积金贷款利率：5年以下（含5年）至2 1%、5年以上至2 6%，二套分别下调至2 525%和3 075% [1] - 长沙同步下调公积金贷款利率0 25个百分点，南京亦发布相同调整通知 [4][5] - 调整后5年以上首套利率从2 85%降至2 6%，二套从3 325%降至3 075%，均为历史低位 [8] 购房成本变化 - 以贷款100万、30年等额本息计算，首套房月供从4136元降至4003元，总利息减少4 76万元至44 12万元 [10] - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，直接支持刚性住房需求 [11] 金融政策组合拳 - 央行降准0 5个百分点释放1万亿元流动性，政策利率下调0 1个百分点带动LPR同步下降，5年期LPR预计从3 6%降至3 5% [7][12] - 商业银行"白名单"贷款已批6 7万亿元，支持1600万套住宅建设交付 [12] - 金融监管总局将推出房地产开发、个人住房等贷款管理办法，强化高品质住房资金供给 [7] 房地产市场动态 - 2024年1-3月全国新房销售面积2 19亿平方米（同比-3 0%）、销售额2 08万亿元（同比-2 1%），市场仍处调整阶段 [15] - 4月政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量房收购政策 [16] - 武汉等城市推出地方调控政策如"汉九条"，政策宽松窗口期开启后更多城市或跟进 [17][19] 行业趋势展望 - 中指研究院预计企业端和个人端贷款支持将持续加码，"白名单"政策完善促进资金落位 [13] - 市场或延续"金三银四"热度，呈现"稳量缓价、结构分化"特征，中长期聚焦新发展模式转型 [19]

金融政策调整 - 中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 政策利率下调0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4% [2] - 结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，支农支小再贷款利率从1.75%降至1.5%，抵押补充贷款(PSL)利率从2.25%降至2% [2] 公积金贷款利率调整 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [1] - 以100万元贷款30年等额本息计算，月供减少约132元，30年累计减少4.76万元 [1] 政策影响分析 - 公积金利率调整是2024年后再次定向调整，释放稳楼市政策信号 [2] - 5年期以上首套房利率2.6%处于历史低位，与商业贷款形成互补 [2] - 政策有助于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [1] - 政策将有效缓解自住购房者还款压力，稳定住房消费和提振市场信心 [2]

中国经济网北京5月7日讯(记者 李方)中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人 民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发 展。其中包括，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至 2.6%，其他期限的利率同步调整。 58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策 的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进 行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在 当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 张波认为，一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调， 公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地 产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上 强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于 ...

目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付。今年一季度 房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度最大增幅，住房租赁贷款 同比增长28%。 受到公积金政策利好影响，A股市场开盘后地产股走强，保利发展、融创中国、碧桂园、我爱我家等地 产股均呈现上涨。 58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策 的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率 进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其 在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷 款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注 入了流动性。 另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普 惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于 ...

货币政策调整 - 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6% [1] - 央行下调存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供中长期流动性约1万亿元 [2] - 央行下调政策利率0.1个百分点，从1.5%调降至1.4%，预计带动LPR下行约0.1个百分点 [2] 政策目标与信号 - 公积金贷款利率定向调整凸显政策分层设计，释放明确稳楼市政策信号 [1] - 政策旨在有效缓解自住购房者还款压力，稳定住房消费并提振市场信心 [1] - 公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场 [1] 市场影响与效果 - 调整后5年期以上首套公积金贷款利率2.6%处于历史低位 [1] - 政策拉大公积金贷款与商业贷款利差，强化公积金制度普惠性，更利好首次购房人群 [1] - 政策为房地产市场注入流动性，减轻中低收入群体购房负担 [1] - 政策效果的持续性依赖于房地产组合政策的落地 [1]