报告行业投资评级 - 报告未对RWA代币或房地产行业给出明确的投资评级（如优于大市、中性等）[1] 报告核心观点 - RWA代币是数字经济高级阶段通证经济的表现形式，通过区块链技术对现实世界资产进行代币化，能显著提升房地产等资产的流动性、透明度并降低成本 [3][4][11] - 全球RWA资产价值已快速上升至254亿美元，德勤预计到2035年房地产RWA代币规模将达4万亿美元，年均复合增长率达27% [5][64] - RWA代币相比传统REITs等资产证券化工具有显著优势，包括支持7×24小时全球交易、成本降低50%、发行周期从6-12个月缩短至7天等 [53][55] 数字经济、数字货币、RWA和加密资产币 - 数字经济是以数据为关键要素的经济形态，包含产业数字化和数据资产化两个过程，RWA属于数据资产化阶段的高级形态即通证经济 [3][12][24] - RWA是用区块链技术对现实世界资产进行代币化，主要分为支付类、证券类和实用类三种类型，房地产RWA属于证券类 [15][18] - 加密资产币是价格稳定的加密资产RWA，分为法币支持型、贵金属支持型、加密货币支持型和算法支持型四种 [19][20][23] RWA对房地产行业的意义 - RWA具有交易的普及性、便利性、可追溯性、成本低廉、效率高和去中心化六大特点 [31][32] - RWA从五个维度重塑房地产行业：流动性跃升是其核心价值，能提升全球可达性并盘活存量资产；估值体系向实时动态转变；大幅降低投资门槛促进普惠金融；合规与治理效率显著提升；与AI融合开启智能资产管理新模式 [33][35][36][37][38] RWA在房地产中的运用 - 房地产RWA代币运作流程分为数据资产化、资产代币化和市场交易与管理三个阶段，涉及资产筛选、法律结构设计、智能合约部署和代币发行等环节 [45][46][47][48][49] - 相比REITs，房地产RWA代币优势明显：流动性好（7×24小时全球交易 vs T+2结算）、透明度高（链上可追溯）、成本效率高（中介费降低50%，发行周期缩短至7天）、投资门槛低（可1美元起投）和可追溯性强 [53][55] 房地产RWA代币的发展趋势 - 全球RWA资产价值已升至254亿美元，波士顿咨询预测2030年RWA市场规模将达16万亿美元，德勤预计其中4万亿美元为房地产代币化资产 [5][64] - 第一只代币化房地产基金于2023年2月由Realio推出，第一只房地产投资代币由Stooker发行，其初始组合包含超过12个房地产项目，总价值超100亿美元 [60] 案例分析 - 中国香港首只合规REITs STO于2022年由某上市房企发行，底层资产为香港中环甲级写字楼，募资1.2亿港元，将投资门槛降至10万港元 [74] - 首家中国大陆国资企业绿地金创于2025年将价值29亿港元的锣湾写字楼项目拆分为100万份NFT产权凭证，最低投资门槛为1000港元 [78] - 海外企业Blocksquare已完成超2亿美元房地产代币化，其PropToken体系将每个房产等分为10万个ERC-20代币，投资者年化收益率一般为6-12% [79]

文章核心观点 - 该书系统阐述了现实世界资产代币化从概念到实践的全景图，提出RWA是连接数字经济与实体经济、推动产业升级与金融变革的关键桥梁 [1][3][11] RWA的概念与作用 - RWA通过区块链技术将现实世界资产（如房地产、债券、充电桩）代币化，实现资产在数字世界的映射与流通 [3] - RWA是“数实融合”的催化剂，提升资产配置效率，为传统产业注入数字化活力 [3] - RWA通过资产碎片化降低投资门槛，使普通投资者能够以低成本参与全球优质资产投资 [8] - 基于区块链的债券代币化可将发行成本从5%–6%降至3% [8] 链改2.0的技术支撑 - 链改2.0融合智能合约、去中心化应用与人工智能，构建资产数字化的基础设施 [4] - 链改2.0为RWA提供可信、高效、可扩展的技术环境，是资产数字化从概念走向实践的核心支撑 [4][5] - 在智能制造中，RWA通过智能合约实现设备收益的自动分配，提升产业链透明度和协同效率 [4] RWA与Web3.0及数据要素 - RWA是“迈向Web3.0的飞船”，通过代币化将现实资产引入去中心化网络，为Web3.0生态提供真实价值锚定 [5] - 数据是RWA的核心生产要素与价值载体，实现资产全生命周期数据的实时采集、分析与上链 [5] - 数据在RWA中扮演价值发现、风险定价和透明治理的多重角色，是数字资产化的核心驱动力 [5] 产业应用与商业模式创新 - RWA重构传统产业价值链，实现设备融资、应收账款代币化等创新模式 [5] - 中小企业可通过RWA将应收账款转化为链上资产，提前获得资金支持 [5] - 这种模式盘活存量资产，催生共享经济、订阅经济等新业态，推动产业向智能化、平台化转型 [5] 技术融合与生态协同 - 人工智能是RWA发展的“加速器”，通过AI算法实现资产估值、风险预测和智能决策 [7] - AI与区块链结合提升RWA操作自动化水平，为元宇宙、数字孪生等场景应用提供技术支持 [7] - RWA生态涉及资产所有者、技术服务商、金融机构、监管机构等多方主体，需要区块链、物联网、云计算等技术深度协同 [9] 市场规模与发展前景 - 2024年RWA市场规模TVL达150亿美元，预计2025年将突破500亿美元 [11] - 未来RWA将在绿色金融、元宇宙、碳资产等领域实现突破，成为数字经济发展核心力量 [11] - RWA通过释放资产流动性、提升透明度、优化资源配置，重塑全球资产形态 [11]

行业与公司 * 联易融是中国最大的供应链金融科技解决方案提供商[6] * 公司作为资产资金连接器，连接核心企业及其上下游供应商与金融机构[6] * 截至2025年前9个月，公司服务2,565家核心企业（包括53家百强企业）和389家金融机构[2][6] 核心业务板块表现与增长动力 * **多级流转云业务高速增长**：前三季度同比增长60%，第三季度单季同比增长71%，主要受益于新增380多家核心企业客户[2][3] 预计全年增速不低于50%[2][3] * **AMS和ABS云业务显著改善**：第三季度环比增长超过20%，其中ABS云业务同比增长26%，环比增速超过150%[2][3] 高费率资产证券化业务综合平均服务费率约为千3到千5[6] * **AI产品收入增长**：前三季度AI产品收入接近2000万人民币，预计全年达到3,000-4,000万人民币[4][23] 目前服务31家客户，覆盖30多个行业[23] * **客户留存率高**：第三季度客户留存率保持99%[3] 技术创新与未来布局 * **Web 3.0与区块链应用**：成功中标中国移动Web 3供应链金融平台项目，标志着Web 3.0创新取得实质性进展[2][5][19] 基于区块链的多级流转业务模式占公司整体规模超过80%[10] * **跨境业务与稳定币**：跨境云平台（GoEarly和GoDeep）是当前国际业务主要贡献者[14] 与渣打银行合作开展数字贸易代币试点[16] 预计稳定币及RWA业务未来3~5年内国际业务规模将实现10倍增长，从目前5,000万收入提升至4~5亿[18] * **智能合约应用**：通过智能合约替代传统信用证，简化支付流程，可嵌入AI审单环节，提高效率[17] 财务预期与股东回报 * **2025年财务指引**：全年收入预计持平或略有下降，但下半年有望实现盈亏平衡[4][21] 主要因上半年进行轻资产转型，降低过桥供应链资产项目[21] * **未来盈利目标**：2026年净利润目标不低于1亿元，2027年不低于2亿元[4][21] * **股东回报措施**：持续进行股票回购，自宣布回购计划以来已完成约2亿港币，占总计划30%以上[8][22] 从IPO资金中用于回购和分红已超过8亿人民币[22] 其他重要内容 * **商业模式优势**：供应链金融模式利用核心企业信用背书，使得末端供应商融资成本可低至利息加综合服务费约2%至4%[8][9] * **业务扩展**：订单融资解决方案比例显著提升，从去年不到1%增加到今年前9个月已超过20家客户[11] * **投资并购计划**：公司账上现金充足，未来并购方向倾向于具有产业生态和客户资源的企业，去年以6,000万人民币收购拜特科技54%的控股权[24]

核心观点 - 报告提出关注火电低位配置价值和充电桩、光伏等基础设施的投资机会 [2][4] - 火电企业建投能源2025年前三季度业绩表现亮眼，归母净利润同比大幅增长232% [2] - 国家政策推动充电设施建设目标明确，并鼓励可再生能源消费和电力市场化 [2][4] 行业核心数据 - 2025年8月电网代购电价同比下降2%，环比上升1.3% [1][3] - 截至2025年10月17日，动力煤秦皇岛5500卡平仓价为748元/吨，周环比上升39元/吨 [1][3] - 2025年1-7月全社会用电量5.86万亿千瓦时，同比增长4.5% [1][3] - 2025年1-7月累计发电量5.47万亿千瓦时，同比增长1.3%，其中火电、水电分别下降1.3%、4.5%，核电、风电、光伏分别增长10.8%、10.4%、22.7% [1][3] - 2025年上半年新增装机容量中，风电和光伏同比大幅增长99%和107% [3] 政策动态 - 国家发改委发布《电动汽车充电设施服务能力"三年倍增"行动方案（2025—2027年）》，目标到2027年底建成2800万个充电设施 [2] - 国家发改委发布《可再生能源消费最低比重目标和可再生能源电力消纳责任权重制度实施办法（征求意见稿）》，鼓励通过多种方式提高可再生能源消费比重 [2] 投资建议 - 火电领域推荐关注京津冀地区相关公司，如建投能源、京能电力、大唐发电 [4] - 充电桩设备领域建议关注特锐德、盛弘股份等公司 [4] - 光伏资产和充电桩资产价值重估机会，建议关注南网能源、朗新集团等公司 [4] - 绿电领域因化债推进和国补欠款问题有望解决，建议关注龙源电力H、中闽能源、三峡能源等公司 [4] - 水电领域推荐长江电力，核电领域推荐中国核电、中国广核等公司 [4]

公司重大事项 - 公司控股股东一致行动人海南金控计划6个月内增持股份，金额不低于2500万元且不超过5000万元 [1] - 公司持股5%以上股东、董事及总经理胡丹锋计划6个月内增持股份，金额不低于3000万元且不超过5000万元 [1] - 公司于2025年10月16日收到中国证监会《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规被立案调查 [3] 股价市场表现 - 截至公告当日午盘收盘，公司股价下跌9.45%，报收6.9元/股 [4] - 公司股价近期呈下行趋势，与算力订单被取消及股东持股计划变动等事件相关 [6] 业务发展概况 - 公司于2024年5月开始布局算力业务，并于2025年3月宣称已签订总额达66.7亿元的订单 [6] - 公司业务涉及Web3.0、雅江水电站、RWA等多个热门概念 [6] - 近期公司有近37亿元算力订单被取消 [6]

公司重大事项 - 公司控股股东一致行动人海南金控计划增持股份 金额不低于2500万元且不超过5000万元 [1] - 公司持股5%以上股东、董事及总经理胡丹锋计划增持股份 金额不低于3000万元且不超过5000万元 [1] - 公司于2025年10月16日收到中国证监会立案告知书 因涉嫌信息披露违法违规被立案 [4] 公司业务与市场表现 - 公司于2024年5月开始布局算力业务 2025年3月宣称已签订总额66.7亿元订单 [6] - 公司涉及Web3.0、雅江水电站、RWA等多个热门概念 [6] - 近期公司近37亿元算力订单被取消 股东减持计划变更为增持 [6] - 截至公告当日午盘收盘 公司股价下跌9.45% 报6.9元/股 [4] - 公司股价近期呈下行趋势 [6]

公司事件与股价表现 - 联众股份于10月15日上午10时59分起短暂停牌，原因为10月14日自愿公告中将联营公司AGAE错误陈述为附属公司 [2] - 公司股票在中午13时恢复交易，当天股价最终上涨25.42%，以每股0.370港元收盘 [5] - 受相关消息影响，联众股价在15日早盘一度上涨超过47%，复盘后涨幅收窄至不足20% [5] 公司战略与业务布局 - 联众的联营公司AGAE已投资比特币和增加以太坊持仓，标志着其正式启动将加密货币纳入资产负债表的战略计划 [4] - 此举旨在为AGAE更广泛的区块链应用及真实世界资产代币化布局奠定基础，推动区块链技术与公司核心游戏及娱乐产业的深度融合 [4] - AGAE计划拓展基于区块链的支付方式，覆盖其全球IP组合，包括电竞赛事、游戏平台和沉浸式娱乐场馆 [5] - AGAE将开发自主RWA代币化模型，涉及现场娱乐权益、物业管理收益以及影视、动画IP的货币化 [5] - 公司认为区块链技术与游戏、娱乐产业的结合将重塑行业价值链，加密资产投资是该战略布局的重要起点 [5] 行业趋势与技术应用 - 真实世界资产代币化是指通过区块链技术将现实世界中的实体资产转化为链上可交易的数字通证 [4] - RWA的底层资产包括基金、债券、实物黄金、房产抵押信贷、农产品等 [4] - 以区块链为核心的RWA成为上市公司“新宠”，2024年至今国内成功进行RWA的案例包括朗新集团、巡鹰集团、华夏基金、太平洋保险等大批机构或企业 [4]

港股市场表现与资金流向 - 今年以来南向资金累计净流入11985.67亿港元，续创年度净流入额历史新高 [1] - 恒生指数累计涨逾26%，恒生科技指数累计涨逾32% [1] - 恒生指数成分股中总市值超1万亿港元的股票平均涨幅均超过30% [1] - 港股IPO前三季度重登全球集资额首位，新股上市首日表现改善，19家新上市公司中仅1家破发 [7][8] - 港股打新热度高，金叶国际集团创下新股认购破万倍纪录，但散户中签难度陡增 [7][8] 中国金融业整体发展 - 截至今年6月末，中国银行业总资产近470万亿元，位居世界第一 [2] - 股票、债券市场规模位居世界第二，外汇储备规模连续20年位居世界第一 [2] - 全球最大信贷市场和第二大保险市场地位更加稳固 [2] - 8月份A股公司总市值首次突破100万亿元，9月份上证指数创十年新高 [11] - 8月份、9月份日均股票成交额分别达到2.3万亿元和2.4万亿元，资本市场相关税收保持较高增速 [11] 上市公司动态与市值管理 - 国庆中秋长假后4个交易日，已有中远海控、奥比中光、九安医疗等10多家上市公司发布回购股份相关公告 [4] - 股份回购成为上市公司市值管理的重要工具，部分公司因股价低于每股净资产而回购以增强投资者信心 [4] - 沪市公司三季报披露启幕，小商品城、我乐家居发布2025年三季报，多家行业龙头公司发布业绩预增公告 [6] - 多家A股公司布局RWA赛道，探索将现实世界资产转化为数字凭证，推动实体资产与数字经济融合 [12] 新能源汽车产业与政策 - 自2026年1月1日起，新能源汽车全额免征车辆购置税政策将切换为减半征收 [9] - 2025年前三季度新能源汽车产销量突破1100万辆，渗透率逼近五成 [13] - 9月份汽车产销量首次突破300万辆关口，月度同比增速连续5个月保持两位数增长 [13] - 众车企借助政策红利窗口扎堆上新，冲刺销量目标，并为明年交付的车型提供购置税差额补贴 [9] 特定行业与公司表现 - 小金属价格大幅上涨，金属钴价格较去年底翻倍超35万元/吨，钨精矿价格年内累计涨幅接近翻倍 [10] - 战略小金属龙头股年内平均涨幅超过90%，兴业银锡、北方稀土等12只个股涨幅均超过100% [10] - 机构预测盛和资源、中国稀土、广晟有色等个股今年净利润均有望翻倍增长 [10] - 齐云山食品近三年毛利率分别为47.2%、48.8%、48.6%，2024年经营性现金流达1.06亿元，远超公司净利润 [3] 货币政策操作 - 中国人民银行开展6000亿元6个月期买断式逆回购操作，以平抑短期资金波动，保持流动性稳定充裕 [5] - 此次操作旨在应对10月15日到期的8000亿元逆回购，延续央行"以量稳市"的中期调控思路 [5]

绿地控股的RWA探索 - 公司计划通过旗下金融科技平台提供以碳信用等为底层资产的区块链技术服务以及境内资产跨境合规化的联合发行服务 [1] - 公司正与文创、文化、文旅合作方商谈产品发行的可行性 [1] A股公司参与RWA的多元态势 - 区块链技术公司聚焦底层技术支撑与平台搭建 为全行业提供基础设施支持 [2] - A股市场共有区块链相关上市公司85家 流通市值合计达2.81万亿元 [2] - 相关公司2025年上半年研发支出总额累计达214.62亿元 近八成企业研发支出占营业收入比重维持在3%以上 [2] - 实体上市公司倾向于将核心资产或未来收益权进行代币化操作 以盘活存量资产或拓宽融资渠道 [3] - 博彦科技作为RWA技术服务商 为部分银行香港分行的托管银行相关系统提供技术开发 [3] - 翰宇药业计划在香港开展以GLP-1类多肽药物在研管线未来收益权为底层资产的RWA试点 [3] RWA的资产选择标准与案例 - 代币化资产选择遵循价值稳定、确权清晰、数据可验证三大核心标准 [4] - 形成以不动产及收益权、绿色与能源资产、金融与知识产权类为核心的资产矩阵 [4] - 不动产及收益权是当前最成熟的代币化标的 依托庞大市场规模与稳定租金回报 [4] - 朗新科技与蚂蚁数科在香港完成了内地首单基于新能源实体资产的RWA发行 [4] RWA发展的驱动因素 - 区块链技术与物联网结合构建的物理—数字可信映射体系解决了传统资产流通痛点 [5] - 链上资本寻求稳健收益与实体经济融资需求形成资本推力 [5] - 香港《稳定币条例》于2025年8月正式生效 明确离岸人民币稳定币发行规则 搭建RWA合规发展基础框架 [5] - RWA是破解存量资产流动性困境的创新路径 为盘活不动产、新能源等非金融资产提供新可能 [5] RWA面临的挑战与建议 - 上市公司面临技术融合难题 需将传统业务逻辑与区块链去中心化特性深度适配 [5] - 面临合规与成本压力 RWA涉及环节多且合规体系尚在完善 企业需承担较高合规建设成本 [5] - 面临监管平衡挑战 需在创新探索与满足严格监管要求、保护投资者利益之间找到平衡点 [5] - 建议从技术、资产风控、合规审查三大维度构建RWA防护体系以形成全链条保障 [6] - 建议特别强调第三方审计和监管节点介入的重要性 以夯实信任基础 [6]

行业定位与影响 - 以太坊被定位为整个Web3世界的起源，而不仅仅是一种加密货币 [1] - 行业技术从比特币打开区块链大门，发展到以太坊使其成为“可编程的互联网” [1] - 几乎所有Web3的创新，包括智能合约、DeFi、NFT、DAO、RWA，都源自以太坊 [1] 发展历史与机制 - 以太坊的起源与19岁的Vitalik Buterin因魔兽世界的一次改动经历相关 [1] - 该事件被视为区块链的第二次革命，推动了以太坊的机制、应用与演化 [1]