公积金贷款利率调整 - 上海自2025年5月8日起下调首套公积金贷款利率：5年以下（含5年）至2 1%、5年以上至2 6%，二套分别下调至2 525%和3 075% [1] - 长沙同步下调公积金贷款利率0 25个百分点，南京亦发布相同调整通知 [4][5] - 调整后5年以上首套利率从2 85%降至2 6%，二套从3 325%降至3 075%，均为历史低位 [8] 购房成本变化 - 以贷款100万、30年等额本息计算，首套房月供从4136元降至4003元，总利息减少4 76万元至44 12万元 [10] - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，直接支持刚性住房需求 [11] 金融政策组合拳 - 央行降准0 5个百分点释放1万亿元流动性，政策利率下调0 1个百分点带动LPR同步下降，5年期LPR预计从3 6%降至3 5% [7][12] - 商业银行"白名单"贷款已批6 7万亿元，支持1600万套住宅建设交付 [12] - 金融监管总局将推出房地产开发、个人住房等贷款管理办法，强化高品质住房资金供给 [7] 房地产市场动态 - 2024年1-3月全国新房销售面积2 19亿平方米（同比-3 0%）、销售额2 08万亿元（同比-2 1%），市场仍处调整阶段 [15] - 4月政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量房收购政策 [16] - 武汉等城市推出地方调控政策如"汉九条"，政策宽松窗口期开启后更多城市或跟进 [17][19] 行业趋势展望 - 中指研究院预计企业端和个人端贷款支持将持续加码，"白名单"政策完善促进资金落位 [13] - 市场或延续"金三银四"热度，呈现"稳量缓价、结构分化"特征，中长期聚焦新发展模式转型 [19]

楼市整体趋势 - 全国多地特别是一线城市房地产市场延续回暖趋势，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] - 4月一线城市商品房成交量保持高位，但环比3月有所下降 [2][3] - 5月公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [3] 一线城市成交量数据 - 北京4月新房成交3137套，二手房成交14066套 [2] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交突破两万套 [2] - 广州4月二手住宅网签10312套 [2] - 深圳4月二手房录得量6597套（同比增长33.5%），预售新房成交2845套（同比增长0.7%） [2] 购房者行为与政策影响 - 深圳中介反馈4月市场需求强度较3月下降，购房者期待更大让利空间和刺激政策 [3] - 公积金贷款利率下调后，购房者月供压力减小，但希望进一步扩大与商贷利率利差 [4] - 刚需刚改群体对房价和成本敏感，政策释放低成本资金有望刺激其购房需求 [4] 地方政策与市场调整 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴（2025年5月1日至6月30日） [4] - 多地近期推出新政包括提高公积金贷款额度、发放多子女家庭购房补贴、加大"以旧换新"收购力度 [4] - 国家标准《住宅建筑规范》实施后，"好房子"项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [4] 市场展望 - 5月核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [5] - 二手房市场在学区需求释放后短期成交环比或回落，分化仍是市场主旋律 [5] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，需关注居民购房节奏变化 [5]

稳楼市政策 - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6 7万亿元 支持1600多万套住宅建设和交付[1] - 金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度 包括房地产开发 个人住房 城市更新等贷款管理办法[3] - 指导金融机构继续保持房地产融资稳定 有效满足刚性和改善性住房需求 强化对高品质住房的资金供给[3] 稳股市政策 - 金融监管总局拟再批复600亿元保险资金长期投资试点范围 为市场注入增量资金[5] - 将股票投资的风险因子进一步调降10% 鼓励保险公司加大入市力度[5] - 推动完善长周期考核机制 促进实现"长钱长投"[5] 政策影响分析 - 房地产和资本市场是中国经济的重要组成部分 直接关系到经济增长 就业和居民财富[5] - 稳股市和稳楼市是守住经济底线 托底宏观经济运行的必要举措[7] - 房地产和股票是居民主要财富配置方向 稳股市和稳楼市有助于稳住居民财产 提振消费投资意愿[7]

楼市回暖趋势 - 全国多地特别是一线城市的房地产市场延续回暖趋势，传统的"金三银四"效应显现 [1] - 购房者对公积金房贷利率等新规和新政充满期待，政策"组合拳"有望助力楼市延续热度 [1] 一线城市成交量 - 4月北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的商品房成交量继续保持高位 [3] - 北京当月新房成交近3137套，二手房成交近14066套 [6] - 上海当月新房成交近8737套，二手房成交再度突破两万套大关 [6] - 广州4月二手住宅共网签10312套 [6] - 深圳4月二手房录得量为6597套，同比增长33.5%；预售新房成交2845套，同比增长0.7% [6] 市场分化与回归常态 - 4月一线城市成交量环比有所下降，市场需求强度相比3月有所下降 [4] - 二手房市场表现好于去年同期，但开始逐步回归常态，咨询、带看量和成交量回落 [4] - 性价比高的"笋盘"更容易成交，购房者期待更大的"让利空间"和更多刺激政策 [4] 政策刺激与需求提振 - 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整范围包括新发放和存量贷款 [5] - 公开市场7天期逆回购操作利率由1.50%调整为1.40%，预计带动LPR同步下行约0.1个百分点 [5] - 公积金贷款利率下调有望刺激刚需刚改群体的购房需求，延续楼市"小阳春"势头 [9] 地方政策优化与市场热点 - 中山市推出购房款5‰的电子消费券补贴，多地提高住房公积金最高贷款额度、发放购房补贴等 [10] - 主打"好房子"的项目成为楼市热点，吸引购房者关注 [10] - 《住宅项目规范》落地实施，相关购房政策、营销政策及配套措施需积极跟进 [10] 5月市场展望 - 核心城市新房销售有望在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期下得到支撑 [10] - 分化仍是市场主旋律，二手房市场成交环比或出现一定回落 [10] - 外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响 [10]

货币政策调整 - 央行宣布降准0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，同时降低政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行0.1个百分点 [3] - 本次降准降息体现央行在稳增长方面的前瞻部署，一季度GDP同比增速达5.4%，但外部关税博弈影响尚未完全显现 [3] - 政策利率降息幅度10bp相对有限，但同步调降结构型货币工具利率及公积金贷款利率，为未来政策预留空间 [4] 股市支持政策 - 央行支持中央汇金公司增持股票市场指数基金，提供充足再贷款支持，合并证券基金保险公司互换便利和股票回购增持再贷款额度至8000亿元 [5] - 保险资金长期投资试点范围拟扩大600亿元，股票投资风险因子调降10%以鼓励险资入市 [6] - 公募基金强化与投资者利益绑定，明确长期考核权重，证监会印发《推动公募基金高质量发展行动方案》 [6] 楼市刺激措施 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [8] - 一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，预计后续可低至3.01%，30年期100万贷款总还款额减少2万元 [8] - 加快完善与房地产发展新模式相匹配的融资制度，包括开发贷款、个人住房贷款、城市更新贷款管理办法 [9] 消费提振举措 - 创设5000亿元服务消费与养老再贷款，阶段性降低汽车金融、融资租赁公司存准率5个百分点至0% [11] - 政策旨在刺激后地产周期的大宗耐用品消费和服务消费内需，构成与美方经贸会谈的底气 [11] 科技创新支持 - 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，总额度达8000亿元 [13] - 支持商业银行、证券公司等金融机构发行科创债，募集资金通过多种途径支持科创领域 [13] - 多家证券公司筹备约160亿元科创债发行，广东南海控股启动12亿元科技创新债，科学城广州数字科技5亿元科创债项目已通过 [14]

【国内要闻】 ·国务院副总理何立峰作为中美经贸中方牵头人，将在访问瑞士期间，与美方牵头人美国财长贝森特举 行会谈。外交部发言人林剑7日在例行记者会上答问时说，美方近期不断表示希望同中方进行谈判。这 次会谈是应美方请求举行的。中方坚决反对美国滥施关税，这一立场没有任何变化。 【重点关注】 ·外交部发言人就中美经贸高层会谈答记者问：这次会谈是应美方请求举行的 ·潘功胜、李云泽、吴清重磅发声事关降准降息、活跃资本市场、稳楼市等 ·公募业出台重大改革中国证监会印发《推动公募基金高质量发展行动方案》 ·美联储最新利率决定将于北京时间周四凌晨2:00公布 ·国务院新闻办公室5月7日上午9时举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券 监督管理委员会负责人介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况，并答记者问。会上，中国人 民银行行长潘功胜表示将推出降低存款准备金率0.5个百分点等十项措施；国家金融监管总局局长李云 泽表示将推出进一步扩大保险资金长期投资试点范围等八项增量政策；中国证监会主席吴清表示将全力 支持中央汇金公司发挥类"平准基金"作用等。 ·中国证监会公开印发《推动公募基金高质量发展行动方案》 ...

金融政策调整 - 中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 政策利率下调0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4% [2] - 结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，支农支小再贷款利率从1.75%降至1.5%，抵押补充贷款(PSL)利率从2.25%降至2% [2] 公积金贷款利率调整 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [1] - 以100万元贷款30年等额本息计算，月供减少约132元，30年累计减少4.76万元 [1] 政策影响分析 - 公积金利率调整是2024年后再次定向调整，释放稳楼市政策信号 [2] - 5年期以上首套房利率2.6%处于历史低位，与商业贷款形成互补 [2] - 政策有助于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [1] - 政策将有效缓解自住购房者还款压力，稳定住房消费和提振市场信心 [2]

文/李悦 曹萌 刘思嘉 5月7日上午9时，在沪深两市开盘前半小时，中国人民银行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清罕见集体亮相国务院新闻办 发布会，介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况，一次性抛出货币政策十项措施、金融监管八项增量政策，以及活跃资本市场多项举措。 在业内人士看来，这场新闻发布会在举办时点、会议内容等方面明显超出市场预期。 中泰证券指出，首先是召开时间，昨天下午才提前公告。其次是均为一把手出席，市场之前对出席的"负责人"级别有诸多讨论。最后是政策超预期， 货币政策降准降息，三部委多措并举稳楼市稳股市。除了落实4月25日政治局会议外，可能也和4月官方制造业PMI弱于季节性有关。 对比去年9月24日的新闻发布会来看，本次新闻发布会期间市场反应相对平稳，三大指数高开后震荡回落，深证成指、创业板指一度翻绿，临近收盘 有所拉升。截至收盘，沪指涨0.80%，深证成指涨0.22%，创业板指涨0.51%。 中泰证券认为，一方面是因美国对等关税政策落地后，中国各类稳市场政策取得了积极成效，这和"924"之前市场预期整体偏悲观截然不同；另一方 面则是此前已多次定调"择机降准降息"，市场对 ...

文/李悦 曹萌 刘思嘉 5月7日上午9时 ， 在沪深两市开盘前半小时， 中国人民银行行长潘功胜、金融监管总局局长李云 泽、中国证监会主席吴清罕见 集体 亮相国务院新闻办发布会 ， 介绍"一揽子金融政策支持稳市场 稳预期"有关情况 ， 一次性 抛出 货币政策 十项措施 、 金融监管 八项增量政策 ， 以及 活跃资本 市场 多项 举措 。 在业内人士看来，这场新闻发布会 在举办 时点 、会议内容 等方面 明显超出市场预期。 中泰证券指出， 首先是召开时间，昨天下午才提前公告。其次是均为一把手出席，市场之前对出席 的"负责人"级别有诸多讨论。最后是政策超预期，货币政策降准降息，三部委多措并举稳楼市稳股 市。 除了落实4月25日政治局会议外，可能也和4月官方制造业 PMI弱于季节性有关。 对比 去年 9 月 24 日的 新闻发布会 来 看，本次新闻发布会期间市场 反应 相对平稳 ， 三大指数 高开后震荡回落，深证成指、创业板指一度翻绿，临近收盘有所拉升。截至收盘，沪指涨0.80%， 深证成指涨0.22%，创业板指涨0.51%。 中泰证券认为， 一方面是因美国对等关税政策落地后，中国各类稳市场政策取得了积极成效，这和 ...

2025.05. 07 本文字数：1851，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 杜川 值得注意的是，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房 公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金 贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升 消费能力。 以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元 降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。 而如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计 算，此次利率降低后，累积30年月供减少6.76万元。 百万房贷30年节省超4.7万 在5月7日国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分 点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这预计每年将节 省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌 企稳。 降低住房公积金贷款利率 ...