货币政策调整 - 央行推出三大类十项举措包括降准降息、创设新政策工具 其中数量型政策通过降准提供中长期流动性 价格型政策下调政策利率和公积金贷款利率 结构型政策完善现有工具并支持科技创新等领域 [7] - 具体措施包括降低存款准备金率0.5个百分点释放1万亿元流动性 下调政策利率0.1个百分点至1.4% 结构性工具利率下调0.25个百分点 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至2.6% [8][9][19][20] - 新增3000亿元科技创新再贷款额度至8000亿元 设立5000亿元服务消费与养老再贷款 支农支小再贷款额度增加3000亿元 [9][10] 资本市场支持 - 优化两项资本市场工具 合并证券基金保险公司互换便利和股票回购增持再贷款额度至8000亿元 参与机构扩至40家 贷款期限延长至3年 [5][21][22] - 证监会推动中长期资金入市 发布公募基金高质量发展方案 改革收费模式 将投资者回报纳入考核 要求基金经理跟投产品 [16][17][32][33] - 金融监管总局扩大保险资金投资试点范围600亿元 调降股票投资风险因子10% 完善长周期考核机制 [12][13][25] 房地产与科技金融 - 金融监管总局完善房地产融资制度 审批通过6.7万亿元贷款支持1600万套住宅交付 一季度房地产贷款新增7500亿元 [11][24] - 债券市场"科技板"准备就绪 近100家机构计划发行超3000亿元科创债券 创设风险分担工具支持10年期债券发行 [30][31] - 科技金融取得进展 高新技术企业贷款增速达行业3倍 科技保险保障超2万亿元 金融资产投资公司签约意向金额3800亿元 [30] 外贸与上市公司支持 - 应对美国关税冲击 对受影响企业应贷尽贷 优化出口信用保险 支持跨境电商和海外仓金融服务 [26] - 增强对受影响上市公司监管包容度 优化股权质押和再融资规则 支持并购重组转型升级 [27][28][29] - 推动内外贸一体化 组建内贸险共保体 强化出口转内销融资保障 [26]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，同时降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点[1] - 此次调整范围包括新发放和存量住房公积金贷款，存量贷款将在2026年1月1日起下调[1] - 以100万元30年等额本息贷款为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息减少4.76万元[1][2] - 组合贷款（商业+公积金各100万元）30年总利息减少6.76万元[1] - 调整后5年以上公积金贷款利率为首套2.6%、二套3.075%，与商业贷款利率差距扩大至40个基点[2][3] 政策影响分析 - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，支持刚性住房需求[2][3] - 有助于提升公积金贷款利用效率，发挥降成本效应，支持刚需和改善性住房需求[3] - 为部分城市下调商业贷款利率释放空间[3] - 金融监管总局将推出八项增量政策，包括完善房地产开发、个人住房等贷款管理办法[4] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付[4] 市场表现与展望 - 4月核心城市土地市场热度不减，重点城市新房销售同比基本持平，二手房成交量延续增长[5] - 截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，跌幅较2024年底收窄[5] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅[5] - 预计5月房地产市场继续修复，商业银行将快速跟进下调个人住房贷款利率[5] - 央行将继续延长房地产"金融16条"支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度[5]

按照总价800万，首付2成，组合贷，且首套房二孩家庭公积金贷款209万，按照最新的公积金利率和商贷利率情况下，每月月供可节省510.35元，总利息节 省18.4万！ 5月7日上午9时，国新办举行新闻发布会，央行行长潘功胜发布十条稳市场预期金融措施，其中，降准方面：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计 向市场提供长期流动性约1万亿；降公积金利率方面：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利 率同步调整；降商贷利率方面：公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 此外，还出台了完善存款准备金制度、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度、设立5000亿元"服务消 费与养老再贷款"、增加支农支小再贷款额度3000亿元、优化两项支持资本市场的货币政策工具、创设科技创新债券风险分担工具等措施。 乐有家研究中心认为，预计5月20日将降息。若公积金贷款利率降至2.6%，且5月20日LPR由现在的3.6%降至3.5%，深圳最新的房 ...

中国经济网北京5月7日讯(记者 李方)中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人 民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发 展。其中包括，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至 2.6%，其他期限的利率同步调整。 58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策 的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进 行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在 当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 张波认为，一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调， 公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地 产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上 强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于 ...

目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付。今年一季度 房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度最大增幅，住房租赁贷款 同比增长28%。 受到公积金政策利好影响，A股市场开盘后地产股走强，保利发展、融创中国、碧桂园、我爱我家等地 产股均呈现上涨。 58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策 的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率 进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其 在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷 款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注 入了流动性。 另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普 惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于 ...

调整之后，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%，处于历史低位。张波表示，叠加近期商业贷款利率的 调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场 注入了流动性。 张波认为，此次个人住房公积金贷款利率下调，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公 积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。值得关注的是，政策效果的持续性依赖于房地产组合政策的落地。 潘功胜在国新办新闻发布会上同时宣布，中国人民银行将降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供中长期流 动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分点。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年 期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 "在商业贷款利率持续下行的背景之下，住房公积金贷款利率的定向调整，凸显了政策的分层设计。"58安居客研究院 院长张波分析，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年之 ...

5月7日，金融监管总局局长李云泽在参加国新办新闻发布会时表示，稳住楼市股市对提振社会预期，畅 通内需循环具有重要意义。金融监管总局在稳楼市方面，目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7 万亿。（证券时报） ...

促消费政策历史回顾 - 稳增长压力较大、外需承压时期，扩内需、促消费通常成为政策重要着力点，政策可分为直接财政补贴（如下乡补贴、以旧换新补贴、消费券等）和间接支持政策（如汽车购置税减免、假期高速公路通行费减免等）[2] - 中央财政补贴的全国促消费力度更大、重点针对汽车和家电等大宗消费，地方促消费以消费券为主、支持领域更多元[2] - 首轮家电下乡政策（2009-2012年）补贴产品包括彩电、冰箱等9类、补贴售价的13%，首轮家电以旧换新政策（2010-2011年）覆盖5类产品，补贴不超售价的10%[13] - 2007-2012年，央地累计投入补贴资金765亿元用于家电、汽车"下乡"，实现销售额6597.6亿元，财政乘数达8.6[20] - 2006年全面取消农业税后，全国农民一年减轻负担约1250亿元，人均减负约140元[23] - "四万亿"计划带动下，2010-2011年期间农民工人均收入增速大幅提升至20.3%[24] 当前经济背景下促消费的重要性 - 2025年外需支持力度会有所减弱，扩内需成为首要任务[33] - 中长期来看，消费增速决定了经济增速基准[37] - 2020年后过剩产能行业从中上游向中下游转变，导致居民可支配收入与消费支出增速均出现明显回落[37] - 2024年Q3以来，居民消费支出表现（3.4%）开始弱于可支配收入（4.8%）[37] 制约消费的因素 - 短期来看，居民收入恢复偏慢对消费形成较大约束，财产性收入、转移性收入恢复进度均只有疫情前75%左右[39] - 服务业是非贸易部门，有效供给不足会对消费构成额外拖累，教育、文化体育娱乐、住宿等生活性服务领域的供给恢复较慢[41] - 中期来看，住房在居民资产中占比近六成（57.8%），过去几年房价持续回落，一线、二线、三线城市房价已分别较最高点回落11.1%、16.2%、18.6%[47] - 住房贷款在总贷款占比高达53.8%，导致居民杠杆率对房价波动的敏感度显著提高[49] - 结构性失业制约居民消费能力和信心，本科生与研究生群体占失业人员比重持续提升，2022年分别达15.5%、2.2%，较2019年提升5、1.4个百分点[50] - 长期来看，未来10年60岁以上老年人口增速平均3.6%，老龄化加深不利于消费倾向提升[52] - 服务业供给与需求存在"质量错配"，当前服务消费供给和过去十年场景类似，但居民需求更多注重情绪价值[53] 促消费的潜在政策方向 - 政策可大力发展服务消费，全国层面促消费政策可扩围至服务领域，如加大补贴、加码服务业投资等[63] - 2025年4月中央政治局会议再次强调"大力发展服务消费"，提出"设立服务消费与养老再贷款"[65] - 加码服务业投资（"消费类基建"）也是促消费的抓手之一，2025年《政府工作报告》首次提及"加大服务业投资力度"[68] - 完善休假制度有助于释放服务消费需求，2024年11月推出的《全国年节及纪念日放假办法》已提出自2025年1月1日起假日增加2天[71] - 改善收入分配机制、加强社会保障等机制性政策或在中长期发挥更大作用[75] - "稳住楼市股市"会助力居民资产负债表修复，2025年政府工作报告首次将"稳住楼市股市"写进总体要求[86]

中美经贸关系 - 中方决定同意与美方进行接触 何立峰副总理作为中美经贸中方牵头人将在访问瑞士期间与美国财长贝森特举行会谈 商务部表示中方对美方信息进行了认真评估 在充分考虑全球期待、中方利益、美国业界和消费者呼吁的基础上做出此决定 [2] 国际政治与安全 - 美国总统特朗普宣布将立即停止对胡塞武装的轰炸 特朗普表示胡塞武装已承诺不再袭击船只 以色列方面对特朗普的表态感到意外 [3] - 巴基斯坦宣布全国进入紧急状态 所有学校和教育机构停课 此前印度袭击巴基斯坦 [4] - 哈马斯高级官员表示除非加沙地带战争彻底结束 否则不再参与任何停火谈判 [20] - 苏丹宣布与阿联酋断交 关闭当地使领馆 [22] 国内经济政策 - 财政部部长蓝佛安表示中方将采取更加积极有为的宏观政策 有信心实现2025年5%左右增长目标 中国对全球经济增长贡献率保持在30%左右 一季度GDP同比增长5.4% [6] - 国家税务总局数据显示一季度我国重点工程项目总体推进顺利 3月份工程项目申报数量1.8万个 占一季度总量的46.5% 申报总造价0.8万亿元 占一季度总造价的43.9% [10] - 央行4月对金融机构开展常备借贷便利操作共9.05亿元 其中隔夜期8.05亿元 7天期1亿元 期末余额为9亿元 [11] 市场监管与政策 - 外交部否认长和获准出售巴拿马运河港口以外的港口的报道 表示该报道没有根据 国家市场监督管理总局将依法进行审查 [5] - 国务院食安办等六部门联合印发《食品添加剂滥用问题综合治理方案》 在全国范围内部署开展综合治理行动 [7] - 市场监管总局发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》 旨在盘活存量房屋资源 实现房屋有序有效利用 [8] 消费与文旅市场 - "五一"假期全国国内出游3.14亿人次 同比增长6.4% 国内游客出游总花费1802.69亿元 同比增长8.0% 旅游市场大幅升温 [13] - "五一"假期全国快递揽投超48亿件 同比增长超两成 创历史同期新高 [14] - 2025五一档总票房7.47亿元 总人次1889.5万 上海市以3855万元成为票房最高城市 [15] 国际经贸动态 - 欧盟贸易专员表示欧盟将针对美国对欧盟产品征收的关税制定反制措施 考虑所有选项 但仍希望通过谈判解决问题 [16] - 新西兰拟禁止16岁以下人群使用社交媒体 要求社交媒体公司核实用户年龄 否则将处以高额罚款 [17][18] 公司动态 - 刘强东回应"凑76个鸡蛋上大学" 表示在中国人民大学的四年塑造了其价值观 最早创业也在人大 [23] - 微软旗下即时通信软件Skype正式停止运营 结束20多年的运营历史 [23] 金融市场 - 美股三大指数集体收跌 道指跌0.95% 纳指跌0.87% 标普500指数跌0.77% 大型科技股多数下跌 [24] - 国际金价大幅走高 现货黄金涨2.95%报3431.11美元/盎司 COMEX黄金期货涨3.60%报3441.80美元/盎司 [24] - 5月6日机构净买入前三的股票分别是青岛金王、中洲特材、振江股份 净卖出前三的股票分别是宏景科技、常山北明、福达股份 [26][27][28] 房地产市场 - "五一"假期热点城市新房市场火热 部分楼盘深夜不打烊 全国"单价地王"项目认购火爆 [30] 黄金市场 - 五一节后黄金价格反弹 现货黄金一度突破3380美元/盎司 节前中国交易员卖出黄金头寸以避免高位持仓 [31]

上海楼市"红五月"表现 - 上海楼市"金三银四"成色为3年来最好 后续"红五月"顺利开场 新盘认筹火爆 多个项目触发限售或积分 [3] - 翡雲悦府项目二批次160套房源获认购超500组 认购率达318% 触发限售及积分制 [3][4] - 浦发莲园项目一批次112套房源吸引359组认购 认购率319% 二批次134套房源均价较首批上涨2000元/平米至9.38万元/平米 人气依然火爆 [5] 热门楼盘销售情况 - 翡雲悦府首批228套房源获939组认购 入围积分64分 刷新上海新盘最高认购数和入围积分纪录 [4] - 国贸西派海上82套房源吸引200余组认筹 认筹率248% 绿城潮鸣东方120套房源获超200组认筹 认筹率175% 均触发限售或积分 [7] - 安高申陇院三批次224套房源获295组认筹 认筹率132% 触发限售 [7] 市场供应与成交数据 - 4月21日-27日上海新房入市面积28.87万平米 环比增加969.56% 其中4月26日公示11个项目1577套住宅 含4个"10万元+"项目 [8] - 4月上海一二手住房合计成交231万平米 同比增21% 一手住房成交55万平米 1-4月累计成交204万平米 同比增5% [10] - 4月上海新房价格环比上涨0.61% 位居百城第二 高端住宅成成交核心引擎 多个"顶豪"开盘即罄 [10] 二手房市场表现 - 上海二手房连续7个月成交量突破1.5万套 4月网签2.03万套 同比增30% 当月有5个交易日成交破千套 最高单日1419套 [11] - 上海二手房交易量已连续13个月同比增长 市场在政策加持下加速回暖 [11] 行业趋势与展望 - 业内认为政策利好、供应充足将推动上海楼市保持平稳健康发展 5月市场温和修复态势有望延续 [3][11] - 分析师指出上海经济活力与资源集聚效应将持续为楼市提供支撑 房企需精准布局核心地段推进"好房子"建设 [11]