指数表现 - 截至午间收盘该指数上涨1.6% [4] - 该指数自发布以来滚动市销率达2.2倍 [4] - 指数估值水平为43.89 [4] 数据来源 - 信息由每日经济新闻发布 [6]

股价表现 - 9月4日盘中股价上涨2.18%至4.21元/股 成交额2788.49万元 换手率0.87% 总市值32.91亿元 [1] - 主力资金净流出61.52万元 大单买入占比16.15%(450.42万元) 卖出占比18.36%(511.94万元) [1] - 年内累计涨幅19.94% 近5日/20日/60日分别上涨1.69%/7.67%/23.46% [1] 股东结构 - 截至8月20日股东户数1.92万户 较上期减少1.03% [2] - 人均流通股40,425股 较上期增加1.04% [2] 财务数据 - 2025年上半年营业收入7.95亿元 同比减少20.84% [2] - 归母净利润亏损3683.92万元 同比下滑187.28% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现4.98亿元 [3] - 近三年累计派现4603.82万元 [3] 公司概况 - 主营业务涵盖垃圾渗滤液处理/污水处理/餐厨垃圾处理/烟气净化/节能服务/VOC回收设备 [1] - 收入构成：BOT运营服务31.03% 运营服务27.58% 环保设备20.31% 环保工程17.69% [1] - 所属申万行业为环保-环境治理-综合环境治理 [1] - 概念板块包括专精特新/参股新三板/碳中和/节能环保/垃圾分类 [1]

ESG投入与可持续发展 - 公司已通过ISO 14001环境管理体系认证并系统开展环境保护实践 [2] - 报告期内分布式光伏项目累计发电超187万度以降低能耗与碳排放 [2] - 持续推进节水改造和能耗监控平台建设以系统化管理资源使用 [2] - 依法保障员工权益并建立有竞争力的薪酬福利及职业健康管理体系 [3] - 开展教育帮扶、环境保护及弱势群体关怀等社会公益行动 [3] - 通过家庭开放日等活动增强员工归属感与社会责任践行 [3] - 严格遵守法律法规并完善法人治理结构以提升决策监督有效性 [3] - 通过多渠道投资者沟通保障股东知情权与参与权 [3] 稀土出口管制影响 - 出口管制仅涉及含镝铽的中重稀土产品且已办理出口许可 [4] - 对外直接出口业务量较小主要销往国内保税区 [4] - 产品多由国内代工厂组装后流入市场 [4] - 管制措施对2025年上半年经营无重大影响 [4] 业务结构与盈利能力 - 下游收入主要集中在消费电子领域 [4] - 短周期订单可依托技术溢价和市场供需及时调价 [5] - 长期订单按季度框架协议约定窗口进行价格调整 [5] - 单磁体器件采用一单一价模式应对原材料波动 [5] - 磁组件器件因精密小型化特点按季度复核价格 [5] - 2025年中期整体毛利率25.47%同比提升1.15% [5] 未来战略布局 - 继续深耕消费电子领域并拓展汽车、电机、机器人等应用 [5] - 凭借磁路设计优势和快速响应机制深化客户合作 [5] - 坚持市场导向和客户中心的发展战略 [5]

公司概况与定位 - 淡马锡控股是新加坡政府全资拥有的投资控股公司 成立于1974年 从管理国内资产起步发展为全球投资巨头[2] - 净投资组合价值从初始3.54亿新元增长至2025年4340亿新元 20年期股东回报率达7%[2] - 公司定位为秉承商业原则运作的全球性投资公司 兼具服务国家长期战略与追求市场回报的双重使命[2] 历史发展与角色演变 - 诞生于新加坡独立后发展关键期 1974年财政部将政府持有的商业资产统一划转至淡马锡以实现政企分离[8] - 初期担任经济发展"助推器"角色 聚焦基础设施、金融、运输等关键领域国有企业股权管理[10] - 21世纪转型为全球投资者 显著增加海外投资比例 实现投资组合国际化与多元化[10] 资本结构与融资模式 - 资本来源为国家赋予初始资产3.54亿新元 依靠自身投资收益滚动发展而非财政拨款[12][13] - 通过主动资产组合管理实现资金腾挪 2024财年投资260亿新元同时撤资330亿新元[15] - 自2005年发行债券和商业票据融资 拥有AAA/Aaa信用评级 债务融资成本低廉[15] 治理架构与决策机制 - 采用"所有者—董事会—执行层"三层治理架构 政府不参与日常经营决策[21][22] - 董事会成员来自政界、商界和学界多元背景 对重大投资决策拥有最终决定权[22] - 受新加坡宪法第五附表机构监管 总统对特定事项拥有一票否决权[25] 投资策略与组合分布 - 地域分布呈现"全球配置 亚洲锚定 新加坡根基"格局：新加坡占27% 中国18% 印度8% 美洲24% 欧洲中东非洲12%[27][31] - 行业分布：金融服务21% 交通与工业22% 电信媒体与科技18% 消费与房地产15% 生命科学与农业食品9%[32] - 采用"20/60/20"动态配置策略：20%高增长型投资 60%稳定回报型投资 20%抗波动资产[36][39] 重点持股与资产配置 - 前12大持股包括英伟达（市值3549.5亿新元）、亚马逊（2706.4亿新元）、腾讯（789.1亿新元）等全球龙头企业[33] - 持有星展银行28%股权（市值132.2亿新元）等新加坡本土核心资产[33] - 通过直接投资龙头企业和间接投资基金双管齐下 组合兼具韧性与进攻性[32][35] 产业布局与战略影响 - 在新加坡本地推动产业整合重组 如打造凯德集团为区域领先不动产公司[50] - 在区域层面充当跨国并购推手 如促成GlobalFoundries收购特许半导体[52] - 通过资本配置影响东南亚数字经济格局 投资阿里巴巴、腾讯、Grab等区域龙头企业[55] 创新领域布局 - 人工智能领域：2017年创立淡马锡人工智能实验室 投资英伟达、商汤科技及硅谷AI初创企业[62] - 生物科技领域：组合占比9%且持续提高 投资BioNTech、Manipal Health等企业[64] - 碳中和领域：设立生态食品基金和能源转型基金 投资可再生能源和碳捕获项目[64] 发展模式启示 - 实现政资分开与专业治理 政府通过资本平台间接引导而非直接干预企业经营[74][77] - 坚持市场化激励体系 薪酬与长期业绩挂钩并设置奖金递延和追索机制[15][80] - 建立容错机制与透明沟通 对投资失败项目及时止损并公开说明原因[43][48]

交易方案概述 - 公司拟向中国技术进出口集团有限公司发行股份购买其持有的中技江苏清洁能源有限公司100%股权 交易作价确定为15,146.29万元 同时向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金 [9][12][13] - 标的资产采用收益法评估 评估基准日为2025年2月28日 评估值为11,536.57万元 增值率39.09% 考虑评估基准日后新增实缴出资3,609.72万元 最终协商确定交易价格 [9][39] - 本次交易构成关联交易 不构成重大资产重组及重组上市 交易设置业绩补偿承诺及减值补偿承诺 [9] 股份发行安排 - 发行股份购买资产采用定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%作为发行价格 即11.19元/股 预计发行股份数量13,535,558股 占发行前总股本3.86% [13][41][43] - 募集配套资金总额不超过15,140.00万元 发行价格不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的80%且不低于每股净资产 发行数量不超过交易后总股本的30% [12][15][56] - 交易对方股份锁定期为36个月 募集配套资金认购方锁定期为6个月 设置股价波动自动延长锁定期机制 [11][15][42] 标的公司业务 - 中技江苏主营业务为工商业用户侧储能项目的投资、开发和运营 属于节能技术推广服务行业（代码M7514） 采用合同能源管理（EMC）模式运营 [9][8][17] - 标的公司客户集中度较高 主要客户为宁德时代及其下属子公司 业务区域集中在江苏、广东、河南三省 [32] - 截至2025年6月30日 标的公司资产负债率为66.81% 受限资产账面价值19,045.73万元 主要为抵押的应收账款和固定资产 [33] 协同效应与业务整合 - 交易完成后上市公司将形成储能业务与原有成套设备出口、工程承包、环境科技、复合材料业务的协同发展 通过产业链整合提升综合竞争力 [17][37] - 标的公司储能业务可与上市公司国际工程承包业务形成协同 利用境外市场渠道实现储能技术、产品和标准出海 [37] - 上市公司将加快对标的公司的整合 通过管理模式优化和资源调配实现预期效益 [24] 财务影响 - 根据备考审阅报告 交易后上市公司总资产将从219,452.27万元增至256,444.92万元 营业收入从52,323.55万元增至54,564.55万元 [18][20] - 归属于母公司所有者净利润从-5,550.41万元改善至-5,059.45万元 基本每股收益从-0.16元/股提升至-0.14元/股 不会导致每股收益摊薄 [20][23] - 资产负债率从91.27%降至87.74% 财务结构得到优化 [20] 募集资金用途 - 募集配套资金15,140万元中54.82%（8,300万元）用于通用技术东莞基站节电服务二期项目 45.18%（6,840万元）用于补充流动资金 [12] - 东莞基站项目对应客户为东莞铁塔 系原预案中广东铁塔机房节能建设项目的备案名称 [12] 业绩承诺安排 - 交易对方承诺若2025年完成交易 标的公司2025-2027年净利润分别不低于1,015.66万元、1,930.71万元和1,902.05万元 [48] - 实际净利润计算需扣除使用募集资金节省的财务费用 按LPR利率及实际使用天数核算 [49][50] - 补偿金额计算公式为：（累积承诺净利润-累积实际净利润）÷承诺净利润总和×交易作价 优先以股份补偿 [51] 行业背景 - 新型储能是构建新型电力系统的重要技术 国家政策支持新型储能高质量规模化发展 用户侧储能符合碳达峰、碳中和战略方向 [34][35] - 全球储能市场持续增长 2024年全球储能新增投运规模82.7GW 同比增长59.0% 中国新型储能累计装机达78.3GW 占全球47% [35][36] - 国务院国资委鼓励央企通过并购重组提升市值 本次交易符合政策导向 [36]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 数据中心是融合"房地产"与"电力"双重属性的特殊业态，国内市场正迈向供需新平衡，已上市两单REITs估值合理回报有吸引力 [8] - 美国数据中心REITs是高价值核心资产，回报率高受机构投资者看好，海外龙头企业EV/EBITDA倍数普遍在20x以上 [8] 各目录总结 数据中心行业全景 数据中心的商业模式 - 数据中心是融合"房地产"与"电力"属性的特殊业态，投资重资产、建设周期长，选址受"东数西算"战略影响 [14] - 获得充足、稳定且成本可控的电力供应是核心竞争壁垒，PUE监管严苛，用水需求也面临挑战 [19] 数据中心行业发展四阶段 - 历经网络中心、IT中心、云中心、算力中心四个阶段，当前AI技术驱动对智能算力需求增长 [24] 数据中心竞争格局 - 中国数据中心市场参与者分基础电信运营商、第三方数据中心运营商、互联网企业自建三类，行业整合趋势明显资源向头部集中 [25][27] 供需关系演变 - 需求侧下游客户结构稳固，资本开支迎新一轮增长；供给侧新增投资放缓与结构优化，预计未来供需将实现平衡 [31] 国内数据中心REITs深度剖析 数据中心REIT营收成本拆分 - 收入源于服务器托管及基础服务，分零售型和批发型业务，核心运营指标是签约率和上架率 [36] - 运营成本包括能源、运维、资本性支出、税费和保险，能源成本占比大受PUE和负载率影响 [36] 两单数据中心REIT对比 - 南方万国和南方润泽REIT在战略区位、商业模式、运营状态、合同期限、绿色能效方面有相似点，在"含电"与"不含电"、机柜功率、项目估值等方面有差异 [41] 国内与国际估值透视 两单数据中心REITs估值——EV/EBITDA倍数 - EV/EBITDA是评估核心指标，两单REITs2026年预测倍数均为13.6倍，回报有吸引力 [45] 两单数据中心REITs估值——资本化率法 - 资本化率反映资产无杠杆真实投资回报率，两单REITs2026年预期Cap Rate落在合理范围 [52] 两单数据中心REITs估值——现金分派率 - 现金分派率是重要回报指标，两单数据中心REITs2026年预计分派率高于多数其他类型REITs，未来成长性预期更优 [55] 中美REITs资产类型差异 - 美国部分资产类型中国未独立推出，两国在数据中心等核心房地产类别有交集 [59] 美国数据中心REIT是核心资产，表现优于其他另类资产 - 美国数据中心REITs数量占比低但市值占比高，2024年回报率突出，机构投资者净增配预期高 [67] 海外成熟数据中心估值对标：EV/EBITDA均高于20x - 选取四家海外代表性公司，其商业模式各有特点，EV/EBITDA均高于20x [69][70]

公司业务与战略 - 公司主营业务为以天然气能源为主的清洁能源供应业务 具体包括城市燃气经营与销售 燃气管网建设与管理 LNG生产与供应 能源综合利用项目开发等[2] - 公司积极探索氢能 光伏产业为主的新能源发展方向 并推广气代煤项目 致力于清洁低碳双减等综合能源利用业务发展[2] - 公司拥有上饶市中心城区管道燃气特许经营权 主营业务收入构成中燃气供应及相关收入占比94.70%[2][3][7] 财务表现 - 2025年1-6月公司实现营业收入8.90亿元 同比增长4.49% 归母净利润2470.74万元 同比减少20.25%[7][8] - 公司A股上市后累计派现7854.58万元 但近三年累计派现0.00元[8] 股东与机构持仓 - 截至2025年6月30日股东户数2.58万户 较上期减少5.19% 人均流通股13887股 较上期增加5.48%[7] - 金元顺安元启灵活配置混合(004685)位列第六大流通股东 持股201.98万股 较上期增加19.19万股[8] 市场交易表现 - 9月3日公司股价跌3.33% 成交额4222.01万元 换手率1.82% 总市值22.88亿元[1] - 当日主力净流出374.51万元 占比0.09% 所属行业主力净流出1.90亿元 连续3日被主力减仓[4][5] - 筹码平均交易成本6.30元 股价靠近压力位6.46元 主力成交额2156.23万元 占总成交额6%[5][6] 公司背景 - 公司成立于1994年1月1日 上市于1996年3月12日 注册地址四川省成都市建设路55号[7] - 所属申万行业为公用事业-燃气Ⅱ-燃气Ⅲ 概念板块包括微盘股 小盘 信托概念 QFII持股等[7]

公司近期运营与业绩 - 公司业绩呈现下降趋势 主要源于主要原材料六八哌嗪和乙二胺价格持续走低 致使营业收入与净利润同步下降 [2] - 公司产品近几年销售数量情况公告未完整表述 [2] 募投项目进展 - 安徽子公司8800吨哌嗪系列产品项目已正式投产 旨在保证原材料安全稳定供应 属长期战略布局 现阶段因市场原材料充足采购价格低 公司原材料以对外采购为主 [2] - 年产10000吨40%哌嗪-1,4-双二硫代羧酸钾盐项目已结束试生产可正式投产 用于水体重金属污染捕获和垃圾焚烧重金属固化等方面 目前处于新产品市场推广阶段 [3] - 年产2000吨五甲基二乙烯三胺项目已完成1000吨试生产并成功投产 主要应用于聚氨酯发泡剂领域 [3] - 其他募投项目按计划有序推进 [3] 技术研发与合作 - 公司在碳吸收吸收剂领域与清华大学环境学院合作 联合成立哌嗪类吸收剂联合研究中心 结合双方在技术开发和工程应用方面的优势 [4] - CCUS项目即二氧化碳捕集利用与封存 是减少二氧化碳排放的技术 公司的哌嗪衍生物应用情况公告表述不完整 [4] 新项目投资与战略布局 - 公司与其他三方共同投资8亿元在广西钦州设立控股子公司 投资乙烯胺项目 [5] - 公司采用二氯乙烷法生产高附加值高胺类产品 区别于国内常用的乙醇胺法 联产出的乙二胺可作为现有产品原材料 延伸循环经济产业链 [5] - 选址钦州可节约原材料采购运输成本 就近销售副产物节约处理成本并带来经济效益 钦州港地理位置优越利于业务拓展 [5] 投资者关系活动 - 公司于9月3日上午10:30接待华泰柏瑞 财通资管 松熙资产 方正证券 中信证券等5家机构的调研 活动类别为特定对象调研 [1] - 公司副总经理兼董事会秘书鲁国富先生 研发总监刘帅先生参与接待 [1]

业绩表现与市场状况 - 公司经营业绩和利润呈现下降趋势 [2] - 业绩下滑主要因原材料六八哌嗪和乙二胺市场价格持续走低导致销售单价下降 [2] - 公司产品销售量基本保持稳定 [2] 募投项目进展 - 安徽子公司8800吨哌嗪系列产品项目已正式投产 [3] - 年产10000吨40%哌嗪-1,4-双二硫代羧酸钾盐项目结束试生产并正式投产 [3] - 年产2000吨五甲基二乙烯三胺项目已完成1000吨试生产并成功投产 [3] - 其他募投项目均按计划有序推进中 [3] 技术研发与合作 - CCUS项目通过哌嗪衍生物助力碳捕集绿色高效溶剂发展 [4][5] - 与清华大学环境学院联合成立"哌嗪类吸收剂联合研究中心" [5] - 开发以哌嗪环为主体的新型金属螯合剂和无卤阻燃剂等绿色化工产品 [5] 产业链布局与战略投资 - 在广西钦州投资8亿元设立控股子公司开展乙烯胺项目 [5] - 采用二氯乙烷(EDC)法生产高附加值高胺类产品 [5] - 项目选址钦州可节约原材料采购运输成本并便于副产物销售 [5] - 项目联产乙二胺作为公司现有产品原材料 [5] - 钦州港地理位置为业务拓展提供交通便利 [5]

股价表现与资金流向 - 9月3日盘中股价下跌2.05%至12.91元/股 成交额3.06亿元 换手率1.63% 总市值217.25亿元[1] - 主力资金净流出2352.74万元 特大单净卖出810.33万元（买入1257.38万元占比4.11% 卖出2067.71万元占比6.76%）[1] - 大单净卖出1542.41万元（买入4826.49万元占比15.78% 卖出6368.90万元占比20.83%）[1] - 年内股价涨4.70% 近5日跌5.14% 近20日涨4.45% 近60日涨14.65%[1] 经营业绩与业务构成 - 2025年上半年营业收入29.60亿元同比增长6.05% 归母净利润4.67亿元同比增长7.03%[2] - 主营业务收入构成：生命科学43.02% 工业测试20.31% 消费品测试17.64% 贸易保障14.39% 医药及医学服务4.64%[1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数8.11万户较上期增加4.53% 人均流通股17647股减少4.34%[2] - 香港中央结算有限公司持股2.69亿股（增持786.79万股）为第一大流通股东[3] - 易方达创业板ETF持股3491.97万股（减持91.31万股）为第三大股东[3] - 南方中证500ETF持股2494.45万股（增持351.16万股）为第四大股东[3] 公司基础信息 - 主营业务覆盖贸易保障、消费品检测、工业品检测和生命科学领域技术检测服务[1] - 所属申万行业为社会服务-专业服务-检测服务 概念板块含CDM、京津冀、MSCI中国、碳中和等[1] - A股上市后累计派现10.77亿元 近三年累计分红4.36亿元[3]