NO.1 银川出台8条措施推动楼市平稳健康发展 1月13日，《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》正式施行，从土地保障、规划设计、 住房品质、政策支持、保障供应、促销激励、权益保障、市场监管八个方面精准施策，全力推动房地产 市场平稳健康发展。其中，明确对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，土地出让金可分期缴纳； 对生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮20万元、三孩及以上家庭额外上浮30万 元。 点评："银八条"新政以精准、务实、创新为特征，既立足当前市场调整期的稳增长需求，又着眼长远行 业转型的高质量发展目标。通过供需两端协同发力、风险防控与民生保障并重，构建了房地产发展新模 式的"银川样本"。 NO.2 成都2026年首场土拍底价成交5宗地块 1月13日，成都天府新区华阳、麓山片区5宗住宅、商业用地公开拍卖，总面积约141亩。其中，1—3号 华阳宅地以组合方式出让，最终由四川省城市更新集团有限公司底价竞得，合计96.84亩，成交总价约 9.1亿元。据悉，此次拿地是四川省城市更新集团2025年10月成立后第二次公开出手，也是其首次独立 在天府新区获取项目。另外两宗位于利州大道西侧 ...

ipe THE f 10 TERRE 100 ITE Cartic H an Me LE BETTERS ■ IF 漫 i 400 eeee t 1 1 b E P 3 2 777 ◀水街将成为承载"老南宁"记忆的城市会 客厅。 （威宁房地产开发集团供图） ■本报记者余秋兰 通讯员莫毅 "落雨大，水浸街……"一首流淌在南宁人记忆深处的白话童谣，总能唤起人们对南宁往昔市井生活的鲜活印象。这印象的锚点之一，便是邕江畔那条古老的 血脉——水街。水街保存着南宁人与水共生、因水而兴的记忆，它见证了南宁1907年开埠以来的百余年历史。而今，经过两年多的提质升级，水街将以全新 姿态重启。 过去长辈常说"不到水街，不识南宁味"。水街沿邕江而建，街巷纵横，因水而兴。历史上，水街商铺林立，特色小吃与手工艺品琳琅满目，是城市商业与市 井文化的摇篮。 然而，历经百年风雨，水街辉煌之下暗藏隐忧：基础设施老旧、安全隐患突出，其承载能力已与现代城市生活逐渐脱节。2023年，由威宁房地产开发集团承 建的邕州古城·水街项目正式启动，水街迎来了关键的焕新契机。 "水街项目建设，秉持与建设邕州古城·三街两巷、中山路一脉相承的理念，让水街在保护中发 ...

项目概况与定位 - 项目位于南京市秦淮区豆腐坊6号、29号，通过对4栋既有老建筑（前身为职工医院和老年护养院）进行活化改造，转型升级为集医疗、护理、康养于一体的康养产业园[1] - 该项目是年度城市更新实施项目，旨在让老旧空间焕发新生命力，并为周边居民带来“家门口”的医养服务新体验[1] - 目前，3号楼医院内部已改造完成，继续提供基础医疗服务；1、2、4号楼正加快改造[1] 改造动因与工程内容 - 改造前建筑年久失修，经鉴定，1、2、3号楼危险等级为B级，4号楼达到C级，存在结构老化、基础设施落后、消防设施不完善等共性问题与安全隐患[2] - 更新改造工程包括更换老化锈蚀的钢筋、门窗过梁等构件，全面翻新屋面防水层，并增设无障碍通道、应急照明、消防设施等配套，以提升建筑安全性和使用效能[2] - 已完成改造的3号楼内部变化显著：就诊区重新规划布局清晰，楼梯加装双层扶手，病房配备独立卫生间、无障碍设施及环保装修材料[2] 功能规划与服务模式 - 4栋建筑功能互补，形成完整医养服务链：1、2号楼为护养板块，设认知症照护专区、普通护理及养老居住单元[3]；3号楼为医疗板块，集门诊、慢病管理、体检、药房及办公于一体[3]；4号楼聚焦康养与健康管理，涵盖中医康复、健康管理、居家养老活动中心和社区食堂[3] - 项目定位为服务周边老龄群体，满足其就近体检、康复、养老等需求，打造“家门口”的医院[3] - 园区运营将通过资源整合与模式创新，探索医康养与园区相结合的新模式，旨在提升区域医疗服务能级，为居民提供触手可及的全面健康保障[3]

海口市龙华区城市更新战略转向与成果 - 核心战略从“大规模增量建设”转向“存量提质改造”，以精细化方式推动城市结构优化、功能完善和品质提升 [1] - 目标是为海南自贸港核心引领区建设注入强劲动力，并致力于打造具有辨识度的实践样板 [1][4] 已完成的城市更新项目与成效 - 已完成7个棚户区改造，惠及群众超8.3万人 [2] - 在565个2000年前建成的老旧小区中，已完成500个改造，改造户数占比达89.4% [2] - 教育配套方面，新增义务教育学位8040个 [2] - 交通改善方面，贯通7条“断头路”，并完成52条小街小巷提升 [2] - 建成15个口袋公园，并完成2.9公里老化燃气管道更新，推动5500户居民实现“瓶改气” [2] - 历史文化保护方面，海口骑楼老街已完成26个保护修缮与改造项目，成功创建国家4A级旅游景区并获多项国家级称号 [2] 政企协同模式与精细化管理 - 采用政企协同模式加速项目推进，例如丁村片区城市更新项目已实现11栋商品房和10栋安置房主体结构全面封顶 [3] - 坡博坡巷片区改造后打通11条城市道路，改善了区域交通 [3] - 在骑楼老街保护中，通过申请资金和引入社会资本，形成“政府引导、社会参与”的良性循环 [3] - 通过精细化管理挖潜新增4000个电动自行车停车位，并推动区政府大院夜间错峰共享停车 [3] 2026年城市更新重点任务与计划 - 片区改造方面，全力推进丁村片区项目，确保已出让地块按时完工，年内实现大样片区路网贯通，并重点推动老旧厂区转型升级，力争将华润啤酒厂项目纳入2026年更新计划 [4] - 基础设施升级方面，计划完成南大桥片区6条新建市政道路前期工作，年内改造127条背街小巷，推进供水管网改造和排水管网更新以解决积水易涝问题 [4] - 历史文化保护方面，重点推进骑楼街区14个项目，将本土非遗文化融入保护利用全过程 [4] - 老旧小区改造范围扩大，计划启动223个2001年-2010年建成小区的改造，并同步推进300台老旧电梯更新 [4]

城市更新与消费场景焕新 - 各地正通过城市更新带动消费场景焕新，以激发新的消费活力[1] 河南“大遗址走廊”与文旅商融合 - 河南在建设“大遗址走廊”过程中，打造了一批文旅商融合街区，并迅速成为消费新地标[1] - 郑州商代都城遗址核心区的一处文商旅融合街，以15座中原文化主题院落沿中轴线串联，吸引市民游客打卡[3] - 街区将静态“文化场景”转变为沉浸式动态“文化消费”，传统文化成为贯穿商业消费的主线[5] - 街区吸引了国内外多家知名餐饮企业、零售潮牌店等进驻，首店占比约40%[5] 具体街区业态与特色 - 郑州该文商旅融合街区外，商都国家考古遗址公园等景点步行10分钟可达[5] - 街区内融合汝瓷、民间手工等传统元素与主题空间、灯光秀[5] - 旁边的阜民里街区以“留改拆建”“修旧如旧”为原则，严格保留原有街巷布局和建筑风貌[7] - 阜民里街区引入了剧场展馆、艺术体验等多元业态，并举办新春灯会、阳台音乐会等特色活动，受到年轻人青睐[7]

2025年武汉房地产市场表现 - 2025年全年武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%；成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15% [1] - 市场呈现供销两旺的良好态势，业内专家指出楼市新政频出大幅提振了市场信心 [1] - 多个新开盘房地产项目来访、成交数据均一路向好，显示市场信心正在不断增强 [6] 高端及“好房子”项目热销 - 华发外滩玺项目自示范区开放以来受到高度关注，首次开盘即登顶2025年12月武汉700万级高端住宅市场成交榜首 [6] - 项目高峰期一天带看量超过100组，成交量大幅上升 [6] - 2025年新上市的37个项目首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2-3倍，全年共有15次开盘“日光” [7] - 武昌、汉阳、江汉三个区成为新规项目销售占比最高的区域，武昌区房地产市场是近两年供销两旺的典型代表 [7] 城市更新与产品升级 - 城市更新为武汉楼市带来新机遇，以“五改四好”为主攻方向，采取片区整体改造模式 [10] - 位于城市更新片区的“好房子”项目因区位好、配套好、产品好而成为市场热销主力 [8] - 这些项目推动武汉产品升级迭代，稳定市场价格，满足品质人居需求 [8] - 例如华发外滩玺项目结合华为全屋智能，将超过730项技术融入日常生活细节 [7] 政策支持与市场活力 - 2025年武汉先后两次出台楼市新政，4月30日政策包括提高第二套公积金贷款额度、优化青年群体贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等 [9] - 9月30日政策将家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高到150万元，并调整贷款套数认定标准、发放贷款利息补贴 [9] - 政策成效显著，例如“以旧换新”活动帮助购房者改善了居住条件 [9] - 市场活力在土拍市场得到体现，2025年武汉全年共有13宗地块溢价成交，其中7宗地溢价率超过20% [8]

北京零售物业市场2025年回顾与2026年展望 - 2025年北京零售物业市场新增供应总量53.4万平方米，全部来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为市场主线 [1] - 2025年第四季度，北京零售物业空置率首次下降，并回落到去年同期水平，结束了此前连续四个季度的上升局面 [2] - 截至2025年第四季度末，北京购物中心首层平均租金环比下降1.0%，至每天每平方米30.0元，全年平均租金累计下跌2.4% [2] - 2026年，北京零售物业市场预计将有超过50万平方米新增供应入市，其中成熟商圈以改造项目为主，外围商圈则有大型新建项目 [3] 零售业态结构变化 - 餐饮作为北京零售物业最大业态，其内部结构持续优化升级，业态占比从年初的49%逐步降至第四季度的42% [1] - 小吃快餐等纯性价比模式需求减弱最明显，而本土化品质正餐和茶饮烘焙维持积极扩张步伐，武汉餐创与云贵川料理等地方特色餐饮涌现新机遇 [1] - 服饰鞋包类从年初到年末呈现回升态势，本土、年轻设计师品牌与潮流服饰零售占比显著提高 [1] - 在“情绪悦己”需求推动下，生活方式新店占比在第四季度攀升至8.4%的全年最高水平，尤其在非核心商圈占比显著上升 [1] - 运动户外、健康消费品类展现出超越周期的韧性，新店占比各季稳定，沉浸式、场景化体验店保持温和可持续增长 [2] 市场策略与分化现象 - 奢侈品主动优化布局，关闭低效门店，聚集于核心商圈的地标性旗舰店，以提升单店效益和体验 [2] - “首店经济”持续升温，成为撬动传统文化与现代潮流、本土特色与国际视野融合发展的核心驱动力，但其红利日益集中于少数运营能力极强或经过深度调改的项目，市场分化现象愈发显著 [2] - 业主普遍采取租金让步、转向更具客流粘性的餐饮或生活配套业态等招商策略，加之政府推动商圈升级、首店引进等消费提振政策逐步显效，助力空置面积去化 [2] 区域市场表现 - 市场区域分化显著，中关村、望京、奥体等次级商圈受新增项目直接冲击与本地需求支撑不足影响，租金承压较为突出 [2] - 核心商圈凭借品牌升级与场景焕新，成功维持了相对稳定的出租率与租金水平 [2] 未来发展趋势 - 2026年预计入市的新项目定位较为多元，或聚焦“情绪价值”、“古迹+商业”等主题，或通过打造非标商业体和沉浸式场景吸引客流 [3] - 新项目预计将为局部市场注入差异化内容与新鲜活力，有助于推动北京商业向“多中心、网络化、差异化”的高层次发展 [3]

城市更新核心规划与目标 - 东城区2025年将以“一横一纵一圈”为重点区域，系统推进综合化城市更新组团落地 [1] - 东城区将持续以城市更新为抓手，努力实现“留得住乡愁，看得见未来”的发展目标 [2] - 城市更新已成为东城提升功能、改善民生的重要路径 [1] 2025年重点任务与量化目标 - 2025年将重点完成2000户申请式退租 [1] - 2025年将完成100余座院落保护性修缮 [1] - 2025年将全力推动王府井海港城、前门东区织补、金鱼池二期西等一批重点项目实质性开工 [1] 历史成果与进展 - 2024年东城全年完成110座院落保护性修缮 [1] - 2024年国子监、故宫周边申请式退租惠及千余户居民 [1] - 2024年央产文物腾退实现突破，完成了孚王府等央产文物腾退项目 [1] - 宝华里项目已实现首批居民回迁 [2] - 6号线东四站新出入口已投用 [2] - 王府井外文书店、前门西区等项目已开工 [2] - 数字科技大厦、青少年科技馆等公共服务设施已相继建成 [2] 老城更新与片区改造 - 西总布、皇城景山等片区改造后已亮相 [1] - 胡同美术馆等新空间开放，木里木外高端定制、景山AI食堂等新业态入驻，让老胡同焕发新生机 [1] - 将加强平房区风貌环境整体提升，完善市政设施和服务功能 [2] 危旧房改造与居住条件改善 - 2025年将稳步推进东门仓甲3号、李村东里17、18号楼等危旧楼房改建工程 [2] - 危旧楼房改建将按照“谁受益、谁出资”原则，在尊重居民意愿基础上适度改善居住条件 [2] 产业对接与重点项目推进 - 2025年将深化老旧低效楼宇更新改造，推动更新空间与金融、文化、科技等产业有效对接 [2] - 将加快推进宝华里、马圈公交地铁一体化等项目建设 [2] - 将协调推进第六医院、五中、一七一中学等民生配套项目落地 [2] 文化保护与央地协同 - 在深化央地协同方面，将依法推进大慈延福宫、清陆军部和海军部旧址文物腾退收尾工作 [1] - 将启动实施第二批央产文物腾退项目，持续强化核心区文化保护与功能优化 [1]

城市更新政策与行动概览 - 新年伊始，各地加大力度推进城市更新，旨在打造宜居宜业城市并提升民众获得感与幸福感 [1] - 郑州上周公示13个城市更新新增项目，重点打造商都历史文化片区等文商旅融合街区 [1] - 重庆今年启动新一轮城市更新三年行动，重点盘活闲置资源并融合建设生活、消费、文旅、创业新场景 [1] 具体项目与工程进展 - 重庆观音桥商圈正在加紧施工一条长4.1公里的空中连廊，串联周边5大商业体，一期工程预计春节前投入使用 [1] - 河北今年计划提质扩容体育公园50个，更新维护健身路径5300条 [1] - 辽宁大连今年将实施老旧小区改造超100万平方米，惠及居民约2.9万户 [1] - 天津新年伊始出台城市更新条例，以加快推进老旧街区、老旧厂区等更新改造 [1]

“十四五”期间土地节约集约利用进展 - 我国持续推进土地节约集约利用并取得积极进展 土地资源利用效率显著提升[1] - 具体进展体现在盘活低效用地和闲置土地 以及开展产业园区用地专项治理等方面[1] “十五五”期间土地资源利用规划方向 - 将进一步统筹存量和增量建设用地供应[1] - 将因地制宜建立合理配比的供应机制[1] - 将完善闲置土地处置制度[1] - 将持续优化支持城市更新和城中村改造的规划用地政策[1] - 将指导各地深化低效用地再开发 以更好支撑城市高质量发展[1]