政策核心转向 - 2025年11月房地产政策迎来标志性转折，以税收优惠为核心，供需两端协同发力，实现全国性制度优化与重点城市精准发力有机结合[3] - 政策核心逻辑从短期市场托底转向“供需两端并重、短期托底与长期转型兼顾”的系统性布局[3] - 此次调控是2024年下半年以来政策宽松趋势的深化与升级，2025年前三季度全国已有约200个省市县出台超470条优化政策[3] 需求端政策突破 - 契税优惠面积标准从90平方米提升至140平方米，全国范围内购买家庭唯一或第二套住房且面积不超过140平方米的统一按1%缴纳契税[5] - 增值税政策取消一线城市普通住宅与非普通住宅划分，个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税[5] - 上海一套1000万元的次新大户型，新政后可节省10万至25万元增值税[5] - 刚需群体税费支出降幅可达60%以上，以北京500万元二套房为例，契税从15万元降至5万元，节省10万元[7] 供给端与金融支持 - 土地增值税预征率下限全国统一降低0.5个百分点，10万亿元地方政府债务置换方案与城中村改造扩围形成联动[7] - 存量房贷借款人可与银行协商灵活调整重定价周期，上海、深圳等城市取消首套二套房贷利率区分[7] - 公积金贷款额度最高上浮15%，多孩家庭贷款额度上限可达216万元，上海首套房公积金额度从160万元提至184万元[7] - 武汉、成都等城市对三环外首套新房给予初始贷款金额1%的利息补贴，最高2万元分2年发放[9] 市场反应与成效 - 10月湖北楼市销售面积同比增长超10%，武汉、黄石等城市刚需成交占比提升至65%以上[9] - 北京国家会计学院副院长李旭红指出，政策通过减税直接拉动大宗消费，实现市场活力激发与制度完善双重目标[9] - 国庆期间改善型房源到访量环比增长40%，140平方米左右三居室成交占比从30%升至45%[11] - 11月第二周深圳、成都、杭州二手房成交套数创年内周度新高，改善型房源占比提升至45%以上[11] 改善型需求释放 - 政策将1%契税优惠覆盖至140平方米主力改善户型，契合家庭“以小换大”“以旧换新”核心诉求[9] - 北京放开五环外、上海放开外环外购房套数限制，上海外环外新房成交占比已超60%，改善型房源去化周期从18个月缩短至12个月[11] - 公积金“又提又贷”功能落地，购房者提取公积金支付首付后仍可按全额额度申请贷款，上海二套房购房者首付压力下降约20%[11] - 9月百强房企改善型房源销售金额环比增长22%，华润置地、建发房产等企业改善项目成交增速突出[11] 市场分化格局 - 政策红利向核心城市集中，9月一线城市楼市成交面积环比上升16%，上海、北京核心区域出现“加推即售罄”现象[13] - 北京西城、东城等核心区域二手房跌幅不足0.1%，市场呈现企稳态势[14] - 三四线城市去库存压力较大，尽管义乌、岳阳推出总额2亿元购房补贴（首次置业享1000元/平方米补贴），但市场成交回升幅度仅为8%[14] - 克而瑞分析指出市场形成“核心城市修复、外围城市筑底”格局，高能级城市需求释放更持续[14] 行业转型与品质升级 - 龙湖等资产稳健、现金流良好企业项目去化率高出行业平均25个百分点，高杠杆房企加速出清[14] - 8月房企自筹资金同比下降8.9%，定金及预收款减少10.5%，“白名单”信贷规模扩容至4万亿元[15] - 广州、昆明、海口等城市出台政策明确“好房子”标准，南充要求层高不低于3米，生态阳台比例最高可达30%且不计容积率[17] - 同地段高品质住宅价格普遍高出15%—20%，2025年上半年绿色住宅销量逆势上涨12%[17]

市场整体表现 - 2025年楼市“金九银十”周期收官，一线城市10月成交量环比回落但整体呈现趋稳态势 [1] - 以价换量是当前市场主流策略 [1] - 从绝对规模看，“金九银十”期间一线城市交易量并不低，10月成交量环比下跌部分受长假因素影响 [2] - 深圳市二手房录得量已连续8个月超过5000套的“市场荣枯线”，显示市场逐渐趋稳 [2] 各城市成交量分化 - 北京10月二手房住宅网签12087套，环比下调23.7% [2] - 上海10月二手房累计成交18483套（含车位、商业），环比下跌9.83% [2] - 深圳10月新房住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [2] - 广州10月二手住宅网签7479套、74.32万平方米，相比9月均有所下降 [2] 新房市场趋势 - 新房市场中“好房子”成为咨询度最高关键词，主打高得房率及高品质的项目成交转化率较高 [3] - 10月TOP100房企销售总额环比增长3.7% [3] - 购房者关注点从价格转向品质，房企正酝酿大于去年力度的新促销措施以应对年末冲刺 [3] 二手房价格走势 - 10月100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米13661元，环比下跌0.48%，同比下跌3.5% [4] - 百城二手房价格环比连续下降32个月，同比连续下降34个月，一线城市同环比跌幅继续居首 [4] - 房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌与二手房价跌幅扩大有关 [4] - 当前市场以自住型需求为主，投资型需求需待房价具备上涨预期才会被激发 [4] 政策影响与市场预期 - 一线城市自8月起陆续出台楼市刺激政策，但本轮政策力度未超预期，影响弱于去年9月政策 [5] - 稳定预期是推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力 [5] - 政策优化空间包括进一步降低首付比例、优化人才限购等，各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度 [6] - 加大房票安置力度推进城中村改造，以释放增量购房需求 [6]

2025年“金九银十”楼市整体表现 - 一线城市成交量在10月环比有所回落，但整体呈现趋稳态势 [1] - 以价换量是市场主流策略，修复购房者信心和稳定预期被视为推动市场回稳的关键 [1] - 从绝对规模看，“金九银十”期间一线城市交易量并不低，10月成交量环比下跌部分受长假因素影响 [3] 一线城市具体市场表现 - 北京10月二手房住宅网签12087套，环比下调23.7% [3] - 上海10月二手房累计成交18483套（含车位、商业），环比9月下跌9.83% [3] - 深圳10月新房住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [3] - 广州10月二手住宅网签套数为7479套，相比9月有所下降 [3] - 深圳二手房录得量已连续8个月超过5000套的“市场荣枯线”，呈现逐渐趋稳态势 [3] 新房市场趋势与房企策略 - 新房市场中“好房子”成为咨询度最高关键词，高得房率及高品质项目成交转化率较高 [5] - 优质新房受市场热捧，“好房子”正成为行业复苏的核心驱动力 [5] - 10月TOP100房企销售总额环比增长3.7%，购房者关注点从价格转向品质 [6] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，正酝酿力度大于去年的新促销措施 [2][6] 二手房市场与价格走势 - 10月100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米13661元，环比下跌0.48%，同比下跌3.5% [9] - 百城二手房价格环比连续下降32个月，同比连续下降34个月，一线城市同环比跌幅居首 [9] - 房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌与二手房价跌幅扩大有关 [9] - 当前市场以自住型需求为主，投资型需求需房价上涨预期激发 [9] 政策影响与市场预期 - 一线城市自8月起陆续出台楼市刺激政策，但本轮政策力度未超预期，影响弱于去年9月 [9] - 政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等，各地预计在房贷利率、公积金贷款等方面继续加大优化力度 [10] - 稳定预期是推动市场止跌回稳的关键，未来预计有更多政策举措发力 [10] - 核心城市新增供应增加有望对新房销售形成支撑，二手房成交量预计延续温和修复 [9]

行业政策导向 - 中国房地产行业在“十五五”期间将经历从规模扩张到品质提升的价值重塑，核心是推动房地产高质量发展 [1] - 政策首次将房地产高质量发展单列于民生保障章节，强化了行业的“民生”属性，取代了以往的经济属性核心定位 [1][2] - “十五五”时期的首要任务是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，并加快构建房地产发展新模式，完善基础制度 [2] 行业发展现状 - 中国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，户均住房接近1.1套，住房短缺时代基本终结 [2] - 截至2025年9月末，商品房待售面积近7.6亿平方米，印证了市场供应充足 [2] - “十四五”期间全国建设筹集各类保障性住房和改造安置住房超1100万套，惠及3000多万人 [5] 保障房与商品房双轨策略 - “十五五”政策提出“优化保障性住房供给”与“因城施策增加改善性住房供给”的双轨策略 [5] - 对保障房供给的提法从“有效增加”调整为“优化”，标志政策重心从量转向质 [5] - 未来将优化保障房的供给规模、区域和产品结构，更加侧重因地制宜 [5] “好房子”国家战略与标准 - “好房子”已从部委政策上升为国家战略，今年5月1日生效的《住宅项目规范》提出了40多项指标，部分为强制性标准 [2] - 住建部通过好的标准、设计、材料、建造和运维等五项工作推动“好房子”建设 [2] - 各地积极制定相关标准，如广东好小区标准、山东住宅设计标准等，公司作为重点支持单位参与 [3] 公司技术贡献与产品创新 - 公司积极参与各地好房子技术交流座谈会，发挥标杆引领作用 [3] - 公司在低碳技术与环保宜居产品研发应用方面取得显著成果，获得国内首张“绿色建材认证证书”、行业首张“产品碳足迹认证证书”及多项海外权威认证 [3] - 公司推出众多性能突出的专业化产品与系统解决方案，以应对行业发展趋势和市场用户需求 [4] 公司项目案例与效率提升 - 在川渝中交·锦上项目中，公司采用雨虹桃花源系统，在15天内完成3万平方米顶板排水工程，效率提升50%，每平方米综合成本降低约50元 [6] - 在新疆金源·水云见项目中，面对近6万平方米施工面积的极端条件，公司系统有效解决了排水难题，为复杂环境下的海绵城市建设提供了可复制的技术路径 [6]

行业核心理念转变 - 住房发展从“有没有”转向“好不好”，“好房子”成为家居装饰产业升级的新引擎 [1] - “好房子”理念从作为“生存容器”的物理空间转变为承载生活、情感与成长的“生命载体” [2] - “好房子”具备四大核心维度：绿色健康的生命体、智慧互联的有机体、自我认同的对照体、持续进化的生长体 [2] 产业链重构与竞争格局变化 - 上游材料端竞争从“价格”“产能”转向“环保健康”“可持续性” [4] - 中游设计端从“风格复制”转向“场景定制” [4] - 下游服务端从“卖产品”升级为“卖体验” [4] - 行业迎来从“价格竞争”到“价值竞争”的深刻变革 [7] 未来市场机遇与趋势 - 最大市场机遇存在于存量房装修、环保健康家居、智能家居、一站式整装和定制家居等细分领域 [4] - 2027年存量房装修套数预计将占57%，为家居装饰企业提供新增长空间 [4] - 标准化与细分化将成为未来趋势，需形成“基础标准+细分场景标准”的双层体系 [4][5] 公司战略与产品展示 - 公司以安全、舒适、绿色、智慧的系统展厅展示对品质居住的深度思考 [1] - 公司推出隐奢、卢瓦尔、屿你、睿构等多款整家定制系列产品，依托“一体设计、美学定制、环保品质、一站交付”优势 [5] - 公司参与建设的浙江“好房子”项目从执行到落成仅用33天，彰显强大交付能力 [6] - 公司武林之星1号店设计将门店变成“生活提案馆”，跳出“卖产品”思维 [6] 公司核心能力与承诺 - 公司依托30余年的技术积累与环保研发底蕴，从多维度打造高端实木系列产品 [6] - 公司秉持“让家更好”的企业使命，以绿色科技为支撑，以用户需求为导向 [7]

政策导向与行业趋势 - 住房和城乡建设部提出在城市更新中推进“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设理念，强调“好房子”是包含社区等多维度的综合概念 [1] - “好房子”首次被写入政府工作报告，其应具备安全、舒适、绿色、智慧的特征 [6] 公司战略与产品体系发布 - 中建东孚发布Joylife好房子价值系统，以最新产品实践丰富“好房子”内涵 [7] - Joylife系统满足公司好房子营造体系中101项基础需求、59项提升需求及27项特色需求，旨在升级居住舒适度与功能完善度 [8] - 该系统构建科技赋能、健康人居、空间场景、智慧生活四重价值体系，以更国际、更舒适、更人性、更智慧的内容重构城市生活 [10] 标杆项目：中环麓岛的具体实践 - 中环麓岛是公司2025年战略级作品，代表上海城市更新新思路及“好房子”系统理念的全面落地 [5][12] - 项目引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，旨在从好房子升级为好社区的城市样本 [3] - 项目创新采用PARK-TOD开发模式，将公园与交通枢纽无缝衔接，实现“长在自然里”的居住理念 [25] - 项目打造“全域风雨连廊”作为好房子新标识，无缝串联大堂、园林等区域，构建风雨无阻的归家动线 [13] - 项目定制约1800平方米森系水院会所及约4800平方米水院，融汇泳池、健身房等多功能场域 [17] - 项目采用浮筑楼板技术安装隔音垫层以解决噪音问题，并构建“会呼吸的干爽系统”防霉防潮 [19] - 项目创新定制三阳台设计，实现约90%超高空间使用率，并打造一体化“公园式立体景观” [27][28] 项目区位与市场价值 - 中环麓岛位于上海南大智慧城，该区域被定位为“上海产业转型核心标杆”，是浦西金色中环带仅剩的成片开发板块之一，战略价值显著 [20] - 项目距离中环2.5公里，为双地铁上盖（紧邻15号线南大路站），规划中的31号线将进一步加强交通联系 [22] - 项目自带约2万平方米商业配套，周边3公里范围内有16所名校，具备交通、商业、教育与生态多重优势 [23] - 项目毗邻占地面积约19.74万平方米的南大中央公园，形成“园中之园”的生态环境 [24] - 项目已于11月2日开启认筹，前两天认筹数超100组，市场关注度较高 [30]

行业定位转变 - 房地产行业定位从拉动经济的“急先锋”彻底转向“居住”和“民生”属性[3] - 国家政策不再依赖房地产进行短期经济刺激，行业将回归其根本[3][4] - 房价过去“一天一个价”的暴涨模式将结束，行业成为托举民生幸福的稳定器[4][12] 新发展模式与产品标准 - 未来行业发展方向是建设“安全舒适绿色智慧的‘好房子’”，住房需求从“有没有”升级到“好不好”[4] - 《住房项目规范》已正式实施，为“好房子”立下具体规矩，例如新建住宅限高80米等[4] - 将建立“房屋全生命周期安全管理制度”，以解决过去建设标准低、缺乏保养带来的安全隐患[4][5] - 针对房龄超过30年、占比接近20%的老房子，正在试点“房屋体检”、“房屋养老金”、“房屋保险”等制度[5] 基础制度与风险防控 - 政策核心是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度以防范风险[5] - 未来大方向是大力推行现房销售，并对预售制度进行极其严格的资金监管，防止楼盘烂尾[5] 住房供给体系变革 - 供给端将采取组合拳，一是“优化保障性住房供给”，二是“因城施策增加改善性住房供给”[6] - 旨在建立“保障+商品”的完善住房体系，保障房面向城镇工薪阶层和住房困难家庭[6][7] - 改善型住房供给因应家庭换房需求而增加，重点城市优质地块和改善型产品明显增多[8][9] 市场未来趋势 - 未来房地产市场分化将极其严重，不同品质楼盘及保障房、商品房、高端盘之间的价格差距会拉大[10] - “买房必赚”的时代结束，购房决策需更加注重产品本身的质量和品质[11]

行业转型趋势 - 房地产行业正经历从规模扩张到品质升维的深刻转型，国家倡导好房子理念 [1] - 行业视线由台前延伸至幕后，聚焦支撑好房子品质内核的关键因素 [1] 公司业务模式创新 - 公司提出施工大总包模式，由一家单位统筹所有施工任务，实现效率、品质与成本的整体优化，以替代传统平行发包模式 [3] - 杭州晓风朗月湾项目取得施工许可证后65天完成示范区开放，知海棠项目仅用70天，均快于体系内平均水平且在品质评估中屡获高分 [3] - EPC模式将协同延伸至项目全周期，设计、采购、施工在同一责任主体下协同，如安吉县中心城区有机更新项目联动7家专业单位，实现只招标一次、只对接一方、只交底一回 [5] 产品交付与服务升级 - 在杭州溪径恒庐项目实现从空间交付到生活交付的完整闭环，通过高标准工业化精装奠定基底，并辅以收纳、软装、电器等多元服务包实现一站交付和拎包入住 [7] - 服务植根于H.E.A.R.T价值体系，融合大师美学、功能智慧、安心护航、全球集采与高效交付五大核心 [8] 核心竞争力与战略定位 - 公司构建设计-建造-装饰-科技-家居服务全产业链聚合生态，确保产品在工期、成本、品质上的优异表现，是好房子营造的核心竞争力 [11] - 公司通过总包模式实现生产关系进步，依托产业化内装实现生产力进步，是未来发展的重要板块 [11] - 建研中心作为智慧大脑，将好房子战略转化为四大核心技术体系，细分为11大技术模块与22个子模块 [13] 市场地位与合作伙伴关系 - 公司年营收突破百亿，连续9年跻身中国建筑装饰百强企业，拥有400余项荣誉、59项专业资质及8家高新技术企业 [15] - 公司与上下游协同合作方建立共生关系，从客户需求调研到落地交付全程深度协同，减少壁垒提升效率 [13]

行业投资评级 - 报告对房地产及物管行业维持“看好”评级 [3] 核心观点 - “十五五”规划明确推动房地产高质量发展，政策将引领核心城市五重利好共振，推动行业先筑底回升，并开辟“新产品、新定价、新模式”的新发展赛道，推动房企经营模式由金融业转向制造业 [3] - 货币宽松周期中，商业地产优势明显，优质商业地产价值重估已开始显现 [3] - 看好“好房子”新赛道以及购物中心价值重估，推荐四类标的：好房子房企、商业地产重估及低估值修复房企、二手房中介、物业管理公司 [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周（10月25日-10月31日）34个重点城市新房合计成交283.5万平米，环比上升9.8% [3][4] - 其中一二线城市成交266.3万平米，环比上升12.5%；三四线城市成交17.2万平米，环比下降19.1% [3][4] - 10月（10月1日-10月31日）34城新房成交926.1万平米，较9月同期环比下降10.9%，较去年10月同期同比下降26.8% [3][6] - 一二线城市10月成交858.4万平米，同比下降25.4%；三四线城市10月成交67.8万平米，同比下降41.2% [6][7] 二手房成交量 - 上周（10月25日-10月31日）13个重点城市二手房合计成交115.2万平米，环比下降1.1% [3][12] - 10月累计成交409.3万平米，较9月同期环比下降16.5%，较去年10月同期同比下降22.2% [3][12] - 年初累计至今二手房成交4911.8万平米，同比上升2.3% [12] 新房库存 - 上周（10月25日-10月31日）15个重点城市合计推盘77万平米，成交122万平米，成交推盘比为1.59倍 [3][20] - 25年7月-9月周成交推盘比分别为0.95倍、0.98倍和0.75倍 [3][20] - 截至上周末（10月31日）15城合计住宅可售面积8929.6万平米，环比下降0.5% [3][20] - 3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比下降0.69个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - “十五五”规划明确提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，建设“好房子” [3][24] - 商务部等五部门支持商业地产发行REITs，为城市商业提质提供长效融资支持 [3][24] - 央行行长宣布实施信用救济政策，对疫情以来违约金额在一定范围内且已归还贷款的个人，其违约信息在征信系统中不予展示 [24][27] - 因城施策方面，云南推出分档购房补贴最高1.5万元；杭州推出购房加消费券组合补贴最高10万元；深圳调整租房提取比例至80%；海口优化好房子标准 [3][24] 行业销售数据 - 克而瑞公布2025年10月房地产公司销售数据：1-10月销售金额1.9万亿元（同比下降20.4%），销售面积9980万方（同比下降26.4%） [3][24] - 10月单月销售金额1967亿元（同比下降41.5%），销售面积1000万方（同比下降42.1%） [3][24] 重点公司动态 地产公司经营业绩 - 多家房企公布2025年第三季度归母净利润及同比：新城控股9.7亿元（同比下降33.1%）、招商蛇口25.0亿元（同比下降4.0%）、大悦城-5.3亿元（同比下降9.2%）、金地集团-44.9亿元、华发股份1.0亿元（同比下降92.3%）、滨江集团24.0亿元（同比上升46.6%）、建发股份11.5亿元（同比下降44.2%） [3][28] 融资与担保动态 - 中国海外发展商业REIT上市，募资总额约15.8亿元（3亿份，发售价格5.281元/份） [3][28] - 招商蛇口发行公司债券40亿元（3年，票面利率1.9%）；保利发展发行中期票据30亿元（其中5亿元3年期利率2.0%，25亿元5年期利率2.2%） [3][28] - 滨江集团为参股项目公司担保不超过4亿元 [3][28] 物管公司动态 - 招商积余2025年前三季度归母净利润6.9亿元，同比上升10.7% [35][38] - 贝壳-W于10月27日-30日共耗资约3235.2万美元回购股份约544.4万股；绿城服务同期耗资约288.8万港币回购股份约62.4万股 [35][36] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌0.7%，沪深300指数下跌0.43%，相对收益为-0.27%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第26位 [3][39] - 个股涨幅前五：京投发展（+28.19%）、*ST中迪（+27.64%）、铁岭新城（+12.54%）、冠城大通（+11.33%）、西藏城投（+11.26%） [42][43] - 当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.7倍和20.0倍 [3][44] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均下跌1.87%，相对收益为-1.44%，板块表现弱于大市 [3][45] - 当前板块平均2025、2026年PE分别为13.4倍和12.1倍，华润万象生活估值较高（2025/2026年PE分别为21倍和19倍），中海物业估值较低（2025/2026年PE分别为9倍和8倍） [3][48][52]

报告投资评级 - 对地产及物管行业维持“看好”评级 [3][4] 报告核心观点 - “十五五”规划明确推动房地产高质量发展，政策重点转向建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，并支持商业地产发行REITs，这被视为行业发展的新赛道 [2][4] - 在货币宽松周期下，商业地产具备明显优势，优质商业地产的价值重估已经开始显现 [4] - 政策将推动房企经营模式由金融业转向制造业，并引领核心城市出现五重利好共振，推动行业领先者筑底回升 [4] - 报告推荐关注四条主线：好房子房企、商业地产重估及低估值修复房企、二手房中介、物业管理公司 [4] 行业数据总结 新房成交数据 - 上周（10月25-31日）34个重点城市新房合计成交283.5万平米，环比上升9.9% [4][5] - 分城市能级看，一二线城市成交266.3万平米，环比上升12.5%；三四线城市成交17.2万平米，环比下降19.1% [4][5] - 10月（10月1-31日）34城一手房成交同比下跌26.8%，较9月同期环比下跌10.9% [4][7] - 年初至今（1-10月）34城新房累计成交1.01亿平米，同比下降13.3% [7] 二手房成交数据 - 上周（10月25-31日）13个重点城市二手房合计成交115.2万平米，环比下降1.1% [4][13] - 10月累计成交同比下跌22.2%，较9月同期环比下跌16.5% [4][13] - 年初至今（1-10月）13城二手房累计成交4911.8万平米，同比上升2.3% [13] 新房库存与去化 - 上周15个重点城市合计推盘77万平米，成交122万平米，成交推盘比为1.59倍，较7-9月的0.95倍、0.98倍和0.75倍显著回升 [4][22] - 截至上周末（10月31日）15城合计住宅可售面积为8929.6万平米，环比下降0.5% [4][22] - 15城3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比下降0.69个月 [4][22] 行业政策与新闻总结 - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，加快构建房地产发展新模式，完善基础性制度，建设“好房子” [4][27] - 商务部等五部门印发《城市商业提质行动方案》，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs） [4][28] - 央行行长宣布将于2026年初实施一次性个人信用救济政策，对符合条件者的违约信息在征信系统中不予展示 [4][30] - 多个城市出台因城施策措施：云南推出最高1.5万元购房补贴；杭州推出“购房+消费券”组合补贴最高10万元；深圳调整租房提取比例；海口优化“好房子”建设标准 [4][27][30] - 克而瑞数据显示，2025年1-10月50家房企销售金额1.9万亿元，同比下降20.4%；销售面积9980万方，同比下降26.4% [4][27] 公司动态总结 地产公司经营业绩 - 多家房企公布2025年第三季度归母净利润及同比变化：滨江集团24.0亿元（+46.6%）；招商蛇口25.0亿元（-4.0%）；新城控股9.7亿元（-33.1%）；建发股份11.5亿元（-44.2%）；华发股份1.0亿元（-92.3%）；大悦城-5.3亿元；金地集团-44.9亿元 [4][31][33] 地产公司融资与资本运作 - 中国海外发展商业REIT在深交所上市，募集资金约15.8亿元，底层资产为佛山市映月湖环宇城购物中心 [4][31] - 招商蛇口发行40亿元公司债券，期限3年，票面利率1.9%；保利发展发行30亿元中期票据 [4][31] - 越秀地产建议发行28.5亿元绿色票据，票面利率3.3厘 [4][37] - 滨江集团为参股项目公司提供不超过4亿元担保 [4][31] 物管公司动态 - 招商积余公布2025年第三季度归母净利润6.9亿元，同比增长10.7% [4][43] - 贝壳-W于10月27日至30日共耗资约3235.2万美元回购股份约544.4万股 [4][39][40] - 绿城服务于同期共耗资约288.8万港币回购股份约62.4万股 [4][39][40] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌0.7%，沪深300指数下跌0.43%，相对收益为-0.27%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第26位 [4][44] - 当前主流A/H房企2025/2026年预测PE均值分别为22.7倍和20.0倍 [4][49] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均下跌1.87%，相对收益为-1.44%，板块表现弱于大市 [4][50] - 当前物管板块2025/2026年预测PE均值分别为13.4倍和12.1倍 [4][58]