浙江省消费新空间打造策略与成果 - 浙江省聚焦通过改造老旧建筑、盘活存量资源来打造独具特色的消费新空间，以吸引市民游客并提升消费品质 [1] 具体成功案例：丽水“继光街茶馆” - 位于浙江丽水莲都区继光街的一栋老建筑被改造为“继光街茶馆”，试营业仅十余天即成为本地热门地标，日均接待顾客约5000人次 [4] - 该建筑曾作为军分区会堂、录像厅、寻呼台总部使用，改造后吸引了老街坊、年轻打卡者及外地游客，成功激活了城市记忆 [6] - 经营团队为精准还原上世纪本土茶馆风貌，耗时4个多月修改了20余版设计稿，并走访全市9个县市区引入传统小吃，同时以“8元一杯本地好茶”的实惠定价增强吸引力 [8] 其他消费新场景与业态创新 - 在浙江丽水老城中心的刘祠堂背历史文化街区，巷弄里的“巷遇剧场”每逢周末座无虚席，上演戏曲演唱、民乐演奏等活动 [9] - 行业计划更多地将商业消费与文化旅游、体育赛事、展会等活动结合，以打造更多的消费场景和新业态 [11] - 行业创新打造具有citywalk舒适感的步行街商圈，通过开阔空间汇聚更多消费业态，为市场注入新动能 [8] 省级政策支持与整体成效 - 浙江省商务厅围绕首发经济、首店经济出台了专项政策，引导各类首店、首展、首演、首秀项目落地，支持各地盘活存量资源并升级场景业态 [16] - 目前浙江省已累计打造全国示范步行街商圈4个、省级高品质步行街37条、特色商业街24条，带动相关社会投资超60亿元 [14] - 2026年元旦假期，省级重点监测步行街客流同比增长11%，显示消费新场景的蓬勃涌现为市场注入了新活力 [14][16]

文章核心观点 2025年北京房地产市场呈现分化与结构性调整，不同细分市场在供应、需求、租金及空置率方面表现各异，市场整体处于底部修复与价值重构阶段，为战略配置提供了窗口期 [1] 优质办公楼市场 - 2025年新增供应总量仅18万平方米，为2015年以来十一年历史新低，第四季度无新项目入市，供应收缩缓解市场去化压力 [2] - 全年净吸纳量累计达43.8万平方米，推动空置率同比下降1.9个百分点至19.1%，其中甲级市场贡献了70%的净吸纳量 [3] - 新租需求呈现“前高-中弱-后稳”特点，搬迁需求为主导占比76%，TMT行业为最核心需求来源，金融业需求疲软 [2][3] - 年末全市平均租金面价降至每月每平方米228.5元，全年累计跌幅达10.7%，金融街跌幅居前，中关村子市场租金降幅率先收窄 [4] - 区域表现分化：科技中心子市场（中关村、望京、奥体）成为去化核心引擎，中关村空置率全市最低；CBD、金融街等传统区域去化压力凸显 [3] - 2026年预计迎来供应小高峰，近53万平方米优质项目计划入市，市场竞争将从价格竞争转向物业综合价值竞争 [5] 优质零售物业市场 - 2025年新增供应总量53.4万平方米全部来自城市更新项目，标志“以旧换新”成为市场主线 [6] - 2025年1-11月北京市社会消费品零售总额同比下降3.1%，降幅有所收窄 [7] - 餐饮业态内部结构优化，其扩张占比从年初49%降至年末42%，小吃快餐需求减弱，本土化品质正餐和茶饮烘焙扩张积极 [7] - 零售业态中，服饰鞋包类呈现回升，本土及年轻设计师品牌占比提高；生活方式新店占比攀升至全年最高8.4%；运动户外、健康消费品类展现韧性 [7] - 本季度全市购物中心空置率首次下降，回落至去年同期水平；年末首层平均租金降至每天每平方米30.0元，全年累计跌幅2.4% [8] - 市场区域分化显著：中关村等次级商圈租金承压突出；核心商圈凭借品牌升级与场景焕新维持相对稳定的出租率与租金 [8] - 2026年预计将有超过50万平方米新增供应入市，定位多元，预计推动北京商业向“多中心、网络化、差异化”发展 [9] 仓储物流市场 - 2025年北京市场新增供应录得140万平方米，导致全市空置率年末跃升至40.7%，两项指标均创历史新高 [9] - 全年需求逻辑从上半年第三方物流主导的“降本换迁”转型为下半年制造业驱动的“品质升级”，制造业新租占比达40% [10] - 全年北京整体市场净吸纳量达18.2万平方米，其中第四季度录得10.7万平方米，为近两年表现最好季度 [10] - 年末北京全市平均租金近十年来首次跌破每月每平方米40元，降至37.1元，全年降幅达14.8% [11] - 环京市场中，廊坊全年净吸纳量达119.2万平方米创历史新高；天津为37.1万平方米；两地年末空置率较去年底显著下降，租金降幅在年末开始收窄 [10][11] - 2026年在京津冀协同发展战略下，三地市场将进一步融合，北京近郊项目维持稳定刚需，平谷、廊坊北三县等子市场将拉动增量需求 [12] 商务园区市场 - 2025年累计迎来7个新项目入市，总供应体量达59.8万平方米，其中6个为生命科学专项园区，集中于北清路和亦庄经开区 [12] - 全年全市净吸纳量录得46.5万平方米，存量市场表现较强韧性，亦庄经开区子市场需求表现最为突出 [13] - 新租需求结构：TMT行业占比约40%居首，医药健康类占比约31%，工业品制造相关占比约17% [13] - 本季度全市平均租金报价降至每月每平方米131.1元，全年降幅达10.9%，泛中关村集群降幅领先 [14] - 2026年预计迎来近64万平方米新增供应，八成以上集中在北清路区域，预计区域市场竞争将加剧 [15] 物业投资市场 - 2025年北京大宗交易市场累计达成40笔交易，总额232.7亿元，全年交易额同比下降37%，但交易宗数仅下降13%，市场保持一定活跃度 [16] - 第四季度录得9笔交易，成交总额47.3亿元，环比上涨38% [16] - 企业（房地产非主营业务）购置资产是市场重要支撑，全年交易宗数占比达71%，外地企业在京核心区域布局积极 [17] - 第四季度标志性案例：CBD核心区优质商办项目被民营药企以22.5亿元总价（单价约3.2万元/平方米）通过法拍购入，为核心资产划定新价格锚点 [16] - 从资产类型看，办公板块全年交易额占比达64%，其中核心区域办公楼占比37%；公寓板块表现稳健，体现其防御属性 [18] - 超甲级和甲级品质办公楼等资产被纳入公募REITs底层资产，北京资产配置价值有望进一步释放；长租公寓等“To-C”类资产正受到更多机构投资者关注 [18][19]

文章核心观点 河南省消费市场在政策刺激与业态创新双重驱动下展现出强劲活力与新增量 新一轮消费品以旧换新政策立竿见影地刺激了消费 同时本土与国际零售企业通过场景创新、情感连接和“首店经济”等模式积极捕捉消费新趋势 共同推动市场升级与竞争格局演变 [1][2][3][4][5][6] 政策刺激与市场反应 - 郑州启动新一轮消费品以旧换新后 市场反应立竿见影 苏宁易购花园路超级体验店人流量环比增加10倍 [1] - 政策带动力强劲 郑州市二七区迪信通天然商厦店在启动当日卖出20多部手机 创近期销售小高峰 [2] - 新一轮政策覆盖消费者群体更广 更有利于绿色低碳、智能数字消费品的推广 例如智能眼镜被纳入以旧换新范围 吸引了消费者尝鲜 [2] - 电商平台在承接以旧换新需求时 加大了普惠性和服务力度 提供到店协助操作、补贴直接抵扣、上门回收旧家电等便捷服务 [2] - 专家观点认为 以旧换新不仅能刺激当前消费 还能有效引导居民消费转型 是产业升级的催化剂和经济发展的风向标 [3] 零售业态创新与竞争格局 - 本土便利店通过“便利店文学”等情感营销方式打造情感驿站 有效抵达消费者内心深处 [4] - 以鲜风生活、华豫佰佳、淘小胖等为代表的河南本土商超品牌在去年以来强势崛起 凭借质优价宜的产品和诚意服务赢得口碑 [4] - 国际零售巨头加速入局河南市场 麦德龙旗舰店、山姆会员店等即将入驻 预计将使中原消费市场竞争更加激烈 [4] - 大型商场注重消费场景创新 如龙湖天街推出融合故宫红墙元素的“天街庙会”活动 结合“社交+促销”模式 消费者可拍照打卡并领取礼品 [5] - 龙湖天街自去年末亮相以来表现亮眼 开业3天销售额超2100万元 客流量突破42万人次 成为郑州新晋“人气王” [6] - 龙湖天街项目汇聚180余家优质品牌 其中城市及区域首店占比高达70% 通过结合“首店经济”与沉浸体验为消费者带来新鲜感 [6] 消费市场整体趋势与政府导向 - 河南省拥有近1亿常住人口 是一个消费大市场 提振消费是今年经济工作的重头戏 [1] - 河南省在落实中央“两新”政策的同时 将组织各地开展丰富活动 加快培育服务消费新增长点 旨在提供更优良的消费体验 [6]

核心观点 - 以盒马为代表的新型零售商业体，通过“首店经济”的磁极效应，构筑了强大的“新兴消费引力场”，成为拉动区域经济高质量发展的核心引擎，并在江苏等新兴城市引发了深刻的消费格局变革 [1] - 江苏新兴城市消费力呈现“集体觉醒”，消费升级趋势明显，消费者在追求“悦己”与“养生”的同时，展现出强大的购买力和对高品质、国际化商品的偏好，推动了“夜经济”、“新中式”等多元消费场景的繁荣 [1][5][7] - 商业创新与城市进化形成“双向奔赴”，长三角人才回流、优良的营商环境、以及企业“供应链+数字化”的生态构建，共同催化了“首店经济”的成功，预示着中国消费的“引力中心”正在向地级市乃至县级市等新兴城市偏移 [10][11] 首店经济与消费爆发力 - **首店即爆店现象普遍**：盒马在江苏多城市开业即燃爆，例如徐州首店开业前两个月总销售额问鼎全国第一，国庆期间大闸蟹销量突破8000只再获全国销冠 [2] - **强劲的跨区域吸引力**：徐州作为区域中心城市，其消费辐射力吸引河南永城、安徽萧县等外地消费者跨省购物，印证了其“淮海经济区中心城市”的地位 [2] - **多地首店销售表现卓越**：连云港首店开业当日销售额拿下江苏省第一，水果和烘焙品类双双登顶，并持续稳居江苏门店销售额前十 [4] - **全国范围内的首店拉动效应**：数据显示，盒马在河北唐山带动商圈客流同比提升101%，销售同比提升122%；在山东临沂带动商圈单日客流同比增长300% [6] 新兴城市消费特征与升级 - **追求高品质与“情价比”**：扬州、泰州等地进口商品占比超五成，智利车厘子、挪威三文鱼成为“平价烟火”，新兴城市已成为追求品质的“价值高地”而非“折价区” [2] - **消费向“悦己”与“养生”转变**：徐州消费者青睐“国潮造型+养生成分”商品，该类商品在头部商品中占比超三成；宿迁消费者偏好“即享型”和场景化的“轻量级”商品 [5] - **“新中式”与国潮消费盛行**：东方美学全面复兴，从餐桌蔓延至客厅，徐州的中式养生水系列单月销售位列全国前五，扬州的东方韵味香薰和文创产品销量稳居前列 [7] - **夜间消费活力显著**：盒马入驻改变了城市作息，泰州消费高峰延长，商场打烊时间后延；徐州夜间（20-24点）小龙虾销量占比近三分之一；连云港夜宵档刺身和火锅片日均销售超1000份 [8] 消费数据与购买力支撑 - **居民收入稳步增长**：2024年江苏居民人均可支配收入达55,415元，增长5.2%；人均消费支出37,346元，同比增长5.2%，为消费升级提供底气 [4] - **农村消费市场潜力巨大**：2024年江苏农村居民消费增速达7.8%，城乡居民收入差距持续收窄，显现强大内需潜力 [4] - **具体商品销售数据亮眼**：徐州门店开业前三日售出10吨金枕榴莲和5000盒秘鲁蓝莓；临沂开业当日榴莲销售额近20万元，瑞士卷售出近4000盒 [9] - **线上订单表现强劲**：泰州吾悦广场店开业当天，线上订单量冲上全国第一，不到两小时上百箱车厘子售罄 [2] 商业模式与城市发展互动 - **供应链与数字化双引擎驱动**：公司通过“产地直采”和“定制化”策略，将本地美食打造成全国爆款，同时让消费者享受到全球好物，例如将扬州“狮子头”、泰州“溱湖八鲜”推向全国 [10] - **营商环境催化商业成功**：江苏优良的营商环境被视为“消费催化剂”，政府与企业的“双向奔赴”使“首店经济”形成一体化扩围的“生态圈” [10] - **消费时钟与商业生态重塑**：盒马的入驻显著拉长了商场营业时间和消费时段，例如扬州吾悦广场随盒马将闭店时间调整至22点，并改为自然闭店 [8] - **产业回流与人才集聚支撑消费**：随着长三角一体化加速，江苏市县凭借强大产业基础吸引人才回流，这些人才带来了新的消费理念和购买力，是消费爆发的重要基础 [10]

北京零售物业市场2025年回顾与2026年展望 - 2025年北京零售物业市场新增供应总量53.4万平方米，全部来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为市场主线 [1] - 2025年第四季度，北京零售物业空置率首次下降，并回落到去年同期水平，结束了此前连续四个季度的上升局面 [2] - 截至2025年第四季度末，北京购物中心首层平均租金环比下降1.0%，至每天每平方米30.0元，全年平均租金累计下跌2.4% [2] - 2026年，北京零售物业市场预计将有超过50万平方米新增供应入市，其中成熟商圈以改造项目为主，外围商圈则有大型新建项目 [3] 零售业态结构变化 - 餐饮作为北京零售物业最大业态，其内部结构持续优化升级，业态占比从年初的49%逐步降至第四季度的42% [1] - 小吃快餐等纯性价比模式需求减弱最明显，而本土化品质正餐和茶饮烘焙维持积极扩张步伐，武汉餐创与云贵川料理等地方特色餐饮涌现新机遇 [1] - 服饰鞋包类从年初到年末呈现回升态势，本土、年轻设计师品牌与潮流服饰零售占比显著提高 [1] - 在“情绪悦己”需求推动下，生活方式新店占比在第四季度攀升至8.4%的全年最高水平，尤其在非核心商圈占比显著上升 [1] - 运动户外、健康消费品类展现出超越周期的韧性，新店占比各季稳定，沉浸式、场景化体验店保持温和可持续增长 [2] 市场策略与分化现象 - 奢侈品主动优化布局，关闭低效门店，聚集于核心商圈的地标性旗舰店，以提升单店效益和体验 [2] - “首店经济”持续升温，成为撬动传统文化与现代潮流、本土特色与国际视野融合发展的核心驱动力，但其红利日益集中于少数运营能力极强或经过深度调改的项目，市场分化现象愈发显著 [2] - 业主普遍采取租金让步、转向更具客流粘性的餐饮或生活配套业态等招商策略，加之政府推动商圈升级、首店引进等消费提振政策逐步显效，助力空置面积去化 [2] 区域市场表现 - 市场区域分化显著，中关村、望京、奥体等次级商圈受新增项目直接冲击与本地需求支撑不足影响，租金承压较为突出 [2] - 核心商圈凭借品牌升级与场景焕新，成功维持了相对稳定的出租率与租金水平 [2] 未来发展趋势 - 2026年预计入市的新项目定位较为多元，或聚焦“情绪价值”、“古迹+商业”等主题，或通过打造非标商业体和沉浸式场景吸引客流 [3] - 新项目预计将为局部市场注入差异化内容与新鲜活力，有助于推动北京商业向“多中心、网络化、差异化”的高层次发展 [3]

文章核心观点 淮海中路作为上海历史悠久的商业街，其高奢商业光环正在褪色，但通过非标商业转型、品牌旗舰店功能演变以及后街生态网络的多元化发展，正经历从依赖奢侈品数量到塑造独特商业魅力的深刻转型，其冲击世界级商街的关键在于整合主街与后街资源，形成有机联动的消费生态[1][6][21][25] 高奢商业格局演变 - 淮海中路奢侈品数量已显著少于南京西路、陆家嘴等商圈，高奢光环褪色[1] - 商业格局呈现“东西分化”与“哑铃型”格局，东段经历高奢品牌撤离潮，西段由环贸IAPM重塑[2][4] - 东段在2016至2018年间，力宝广场的路易威登和杰尼亚两大旗舰店关闭，进入“高奢真空期”，目前依靠K11 ELYSEA等项目寻求重返第一梯队[4] - 西段的环贸IAPM凭借三轨交汇区位，日均吸引12万人次客流，聚集近20家中/轻奢品牌及240余个全品类商户，加速了周边传统百货的衰退[4] - 消费习惯向“盒子式”购物中心聚集，导致依赖街铺的传统钟表珠宝等奢侈品业态遇冷[4] 非标商业转型与年轻化复兴 - 2010年后受电商冲击，淮海中路百货业态衰退，2015年全国百货关店达114家，该路段转型为非标商业试验场[7][9] - 过去十年间，平均每4-5年诞生一个标志性非标项目，推动商业格局从“哑铃型”向全域年轻化转型[9] - **淮海755**：2015年引入无印良品全球旗舰店，改造后客流增长3倍，新客群占比超25%，租金收益提升近60%[9] - **TX淮海**：2019年开业，2023年日均客流2.5万人次，带动中段日均人流突破10万，但后期流量红利渐褪[9] - **HAI550**：2024年8月开业，首月周末客流达4万，采用“慢闪联营”模式降低主理人门槛[10] - 已开业非标商业项目合计面积达8.3万平方米，加上待开业项目总面积约12万平方米[11] - 策展型商业普遍面临客流潮汐与运营稳定性问题，新项目入局后能否平衡创新与盈利尚待观察[11] 品牌旗舰店的功能转变与生态挑战 - 淮海中路旗舰店功能从销售空间转变为“24小时不间断的城市级巨型广告牌”[12][14] - **Gentle Monster**的HAUS NOWHERE零售空间80%为艺术陈列区，重塑消费体验[14] - 老字号创新试验面临困境，如“淮国旧H22”开业两月吸引5万人次打卡，但因运营问题热度未能延续[14] - 生态存在割裂问题：旗舰店覆盖率不足，潜力品牌分散；风格割裂导致消费断层，新老文化缺乏协同，削弱商圈整体形象[15] 后街生态网络的多元化支撑 - 淮海中路的商业魅力依托思南路、南昌路、茂名南路、雁荡路等后街形成的“海派生态网络”[16] - **思南路**：文化地标与餐饮首店交织，形成“文化打卡+碳水天堂”双重引力，日均客流1万-2.5万人次[16][18] - **南昌路**：上海咖啡密度最高街区之一，拥有50余家独立咖啡馆，客群结构为30%居民、30%创意从业者、40%游客，通过“金咖联盟”衍生新业态[18] - **雁荡路**：保留上海饮食记忆链，以“平价刚需”定位成为生活配套，日均客流6000-1万人次[19] - **茂名南路**：集演艺、酒店、高端定制于一体的生态圈，兰心大戏院、文化广场年均500场演出吸引超60万人次，三家百年酒店年均接待50万高端住客[20] 未来挑战与发展路径 - 冲击世界级商街的主要困境：主街过长导致步行体验断裂与后街联动薄弱；商业氛围冷热不均且闭店率高；多元业态散装化导致定位模糊与潮汐效应[21] - 可借鉴东京表参道经验，通过地铁节点将主街分段标签化，消解体验割裂[22] - 具体分段规划建议：重庆南路至思南路段聚焦老字号与国货；思南路至茂名南路段主打国际潮牌；茂名南路至陕西南路段定位潮奢品牌群落[25] - 需重构主街与后街关系，从“主干-枝桠”模式升级为“交响乐团”式有机共同体，构建跨街区的消费闭环与情感链路[25] - 未来竞争力在于锻造“强主干+活毛细血管”的消费模型，整合多元城市DNA[25]

核心观点 - 和平区以“首发经济”为抓手，通过引进各类首店、旗舰店和概念店，重塑区域消费版图，探索以“首”带面、以“新”促兴的高质量发展路径 [1] 政策支持与制度设计 - 和平区在全市率先出台专门的首店支持政策，并于2024年完成迭代更新，推出“2.0版”政策 [2] - 政策制定前走访了30余家企业，并征询了区内20多个部门的意见，形成更精准有力的支持体系 [2] - 2025年举办政策宣讲会，覆盖商业企业百余家，将“政策包”直接送达经营主体 [2] - 政策引领下，商业载体招商积极性明显提升，两年以来全区新增首店涵盖国际品牌、国内原创、新兴业态等多种类型，形成“引进一个、带动一批”的集聚效应 [2] 政府服务与生态培育 - 政府部门提供贯穿项目全周期的服务，例如为OPPO天津首店在选址对接、证照办理到开业活动等环节提供专人沟通，商务、文保、城管、属地街道等部门多次共同开展实地踏勘和专题研讨，高位推动项目落地 [2] - OPPO北方区域首个超级旗舰体验店落户百年盛锡福大楼，开业首日销售额即破百万元 [2] - 在城运元力场（吉利大厦）提升改造项目中，政府部门围绕“艺术、潮流、社交”定位，帮助项目方对接资源、推介品牌，新引进店铺中首店、旗舰店及创新概念店占比高达70% [3] - 南市街为尺素酒店首家旗舰店成立专项服务组，提供从选址调研、政策匹配到落地推进的全流程“加速度”服务，助力其快速落地人保大厦，盘活闲置楼宇资源 [3] - 金街管委会为引入精品巧克力品牌“巧克玩家”，实施“精准定位、靶向对接、政策护航”的全周期服务 [3] - 和平区融媒体中心与商务局联合策划《和平首店》专栏，政务新媒体化身“探店博主”为商户精准引流，实现政府服务从“托底保障”到“主动赋能”的转变 [4] 首店引进规模与案例 - 2024年和平区引进各类首店、旗舰店、概念店82家 [1] - 2025年，UH祐禾、李宁篮球主场店、魏斯理汉堡、B&C黄油与面包、ONE MOMENT等数十家优质首店接连落地 [1] - B&C黄油与面包天津首店、Grid Coffee首家门店、ONE MOMENT天津首店等成为商圈吸引人潮的“强磁场” [1] - ONE MOMENT天津首店占据和平大悦城两层约1000平方米空间，开业前三日销售额即破百万元 [6] - 李宁天津现代城旗舰店以专业运动分区和体验式服务，重装开业后成为运动爱好者的新地标 [6] - 祐禾面包天津首店凭借“每日现烤”的匠心和治愈空间，在天河城持续吸引顾客 [6] 经济效益与商业影响 - “供销向前进牛奶面包”首店在开业一年内，销售额突破550万元 [5] - 在政府部门持续服务下，“供销向前进牛奶面包”品牌再投入210万元在五大道打造臻享服务社 [5] - 首店品牌入驻后均引发打卡热潮，且日均客流稳定，带动了整个楼层的商业氛围，周边店铺业绩也有明显提升 [6] - “虹吸效应”与“溢出效应”同时显现，实现了将消费“流量”转化为商业“留量” [6] 未来发展规划 - 和平区将继续强化统筹规划，围绕国际消费中心城市标志区建设目标，制定更具针对性的扶持政策，建立长效机制 [6] - 未来将更加注重首店类型的结构优化，在引进国际品牌的同时，积极培育国内原创、老字号创新、跨界融合等多元形态 [6] - 将推动首店布局与城市更新、商圈改造、文旅融合深度结合，让首店真正融入城市肌理 [6] - 目标是形成“引进—成长—辐射”的良性循环，让首店带动产业升级、激活城市商业基因，打造活力十足、特色鲜明、持续创新的首发经济生态 [6]

首店经济引领消费热潮 - 内蒙古包头市以“首店经济”为引擎 成功点燃新年消费市场 七篓超级会员店和春风十里街区等“内蒙古首店”自元旦开街以来人气居高不下 成为撬动市场的重要支点 [1] - 元旦当日 重点监测的774家商贸流通企业实现销售额（营业额）8759.89万元 商场综合体吸引客流超41万人次 呈现稳步复苏、热度攀升的“开门红”景象 [1] - 内蒙古首家山姆式会员仓储超市七篓试营业两天客流即破3万 营业额超200万元 “首店”带来的新鲜感与高品质体验精准触发市民消费意愿 形成强大集聚效应 [1] 政企联动推出促销组合拳 - 政府与市场合力推出一系列促消费“组合拳” 商务部门联动各大商圈发放通用消费券 “首店”品牌主动推出开业折扣 主要商业体同步开展形式多样的让利活动 [2] - 线上线下优惠叠加 切实降低消费门槛 将市民的购物热情转化为实实在在的消费行动 政企同频的优惠举措有效放大了“首店经济”的带动效应 形成全域消费共荣局面 [2] 文旅商体深度融合提升消费体验 - 消费热潮中融入文化元素 白云鄂博矿区与文旅集团在春风十里街区带来特色文化展演 包头市图书馆将“百米长卷画新年”活动搬至繁华街区 [2] - “以文促商、以商彰文”的融合实践提升了消费场景的品位与吸引力 让市民在物质消费的同时获得精神满足 进一步凝聚了街区人气 [2] 商业形态焕新与市场活力 - 从“首店”到全城联动促销 再到文旅商体深度融合 这反映了城市商业形态的焕新 [3] - 消费热潮体现为商场的高人气、顾客的购物行为以及商家的收获 是市场活力与暖流的生动写照 [3]

中国城市消费格局与“消费七雄” - 中国社会消费品零售总额超万亿元的城市构成“消费七雄”，包括上海、重庆、北京、广州、深圳、成都和苏州 [1] - 上海消费体量最大，是长三角及全国的消费灯塔 [1] - 大湾区有广州和深圳两城上榜，广州于2021年迈入万亿俱乐部，深圳于2023年加入 [1] 深圳消费市场总体表现 - 2025年深圳在消费赛道上表现突出，成为万众瞩目的黑马 [1] - 2025年前11个月，深圳社会消费品零售总额达9381.84亿元，同比增长2.8% [1] - 深圳已连续两年稳居“万亿消费俱乐部”，其增速高于全国主要一线城市平均水平 [1] - 深圳是中国最年轻的城市之一，平均年龄仅32.5岁 [1] 深圳消费奇观一：商业地产繁荣 - 深圳新开大型购物中心数量众多，几乎每月都有大型购物中心开业，如深圳湾万象城二期、K11 ECOAST、宝安大悦城等 [3] - 大型购物中心在深圳多地开花的情况在全国范围内极为罕见 [3] - 华润系等资本持续加码深圳商业，彰显对城市消费潜力的长期看好 [3] - 华润系商业项目（如罗湖万象城、万象天地）全年出租率超过97%，租金收入同比增长17% [3] 深圳消费奇观二：首店经济活跃 - 2024年深圳新开首店461家，2025年新增首店达1200家，平均每天落地三家 [5] - 2025年深圳首店数量仅次于上海和北京，是华南地区首店经济龙头 [5] - 2025年新开业的深圳湾万象城二期、iN城市广场等商业体，其首店占比超过50% [5] - 众多国际及创新品牌选择在深圳开设首店，如FENTYBEAUTY内地首家概念店、荣耀阿尔法全球旗舰店等 [5] - “文商旅”融合项目在深圳兴起，如全球最大实体书城“湾区之眼”、最大室内滑雪场前海冰雪世界等 [7] 深圳消费奇观三：科技消费领先 - 深圳从科技产品研发生产基地升级为科技消费重镇，形成“研发—生产—消费”高效闭环 [9] - AI眼镜、AI录音笔等新兴科技产品在深圳的普及速度比全国快3-6个月 [9] - 2025年上半年，深圳以旧换新政策覆盖家电、汽车、数码等10余品类，带动销售总额超360亿元 [9] - 以旧换新政策中，汽车销售超176亿元，家电数码销售超191亿元，相关科技商品增速超40% [9] - 深圳全市平均每3辆汽车中就有1辆是新能源汽车，新车市场新能源汽车渗透率超过80%，全国领先 [9] - 华宝新能Jackery便携电源、徕芬电动牙刷等深圳科技爆款产品在本地及海外市场均畅销 [9] - 外国游客在深圳热衷购买AI眼镜、无人机等科技产品，相关网络话题播放量超5000万次 [10] 深圳消费奇观四：消费场景多元化与包容性 - 深圳消费场景兼具包容性与多样化，融合了最硬核与最柔软的元素 [12] - 每年有60万人前往深圳海岸的星空营地追求诗和远方，同时每天有5000人在全球最大室内滑雪场滑雪 [12] - 深圳的消费商圈与城市公园、文体场馆、轨道交通衔接联通，为市民提供多样化的消费选择 [12] - 深圳人的消费是有科技含量的“悦己消费”与注重精神的“潮流消费”相结合 [14] 行业政策与未来展望 - 工信部发文表示将着力培育和拓展老年用品、智能网联汽车、消费电子三个万亿级消费领域 [10] - 2026年中国将把扩内需促消费放在更突出位置 [14]

文章核心观点 - 上海消费市场正通过老字号业态创新、新品牌首店集聚以及餐饮与文旅深度融合等方式 持续释放活力与魅力 这些创新举措有效吸引了客流并提升了销售表现 [1][2][3][4] 老字号业态创新与成效 - 拥有72年历史的第一医药开设“氛子药局”新店 颠覆传统药房形象 引入“日咖夜酒”模式 一楼销售由老中医指导的养生茶饮（如人参美式、灵芝拿铁） 二楼销售药品并融合手作课堂 开业半个多月客流和销售额均超预期 [1] - 第一医药高管指出 年轻消费者更看重体验 老字号需通过新场景和创新服务挖掘消费潜力 已有众多品牌方主动寻求合作 [2] - 海底捞在上海开设华东首家大排档 打破传统火锅店格局 设有海鲜池、鲜切区、铁板区等可视化市集 业态调整后效果显著 翻台率从不到三轮提升至元旦期间接近七轮 单日接待超两千位顾客 客流和营业额均翻约三倍 [2] 首店经济与市场吸引力 - 上海已成为首店经济重要增长极 截至去年10月新增首店848家 其中餐饮业首店498家 占比近六成 [2] - 旅游平台携程选择上海开设全球餐饮首店“Taste of China味” 门店境外游客占比约65% 已接待数千名外籍游客 日均预订量持续增长 上海的市场反馈将鼓励其向更多国内外城市拓展 [3][4] 餐饮与文旅融合新趋势 - 携程旗下餐厅“Taste of China味”以虚拟熊猫大厨“程饱饱”引领沉浸式用餐体验 融合七道地方风味菜肴与苏州水袖舞、川剧变脸等文化表演及互动 旨在让中国文化在餐桌上“活”起来 [3] - 2025年上半年国内美食旅游预订量同比增长约三成 全球游客对中国美食文化的探索需求持续攀升 推动了此类融合业态的发展 [3] - 此类创新业态成功吸引了国际游客 有美国游客表示用餐体验激发了对中国城市的探索兴趣 市民认为上海的国际化优势为新业态提供了最佳试验和推广土壤 [3][4]