报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周中证 REITs 指数下跌 0.3% 产权类和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 -0.3%、-0.1% 多数板块收跌 市政设施、生态环保涨幅领先 首单外资消费 REITs 正式上市 是中国公募 REITs 市场国际化、多元化、专业化发展的标杆案例 [1] 根据相关目录分别进行总结 二级市场走势 - 中证 REITs 指数整周涨跌幅为 -0.3% 表现弱于中证全债指数、中证转债指数 强于沪深 300 指数 年初至今涨跌幅排序为沪深 300>中证转债>中证 REITs>中证全债 [2][6] - 近一年中证 REITs 指数回报率为 5.4% 波动率为 7.2% 回报率低于沪深 300 指数、中证转债指数 高于中证全债指数 波动率低于沪深 300 指数和中证转债指数 高于中证全债指数 [2][10] - REITs 总市值在 10 月 10 日下降至 2203 亿元 较上周减少 7 亿元 全周日均换手率为 0.31% 较前一周下降 0.11 个百分点 [2][10] 各板块表现 - 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 -0.3%、-0.1% 大部分板块收跌 市政设施、生态环保涨幅领先 [1][3][17] - 周度涨幅排名前三的三只 REITs 分别为易方达广开产园 REIT（+1.93%）、华泰南京建邺 REIT（+1.35%）、华夏金隅智造工场 REIT（+1.03%） [3][22] - 新型基础设施 REITs 区间日换手率最高 区间日均换手率为 0.7% 消费基础设施 REITs 本周成交额占比最高 成交额占 REITs 总成交额 24.9% [3][24] - 本周不同 REITs 产品资金流向中 主力净流入额前三名分别为创金合信首农 REIT（879 万元）、华夏华润商业 REIT(445 万元）、南方润泽科技数据中心 REIT(329 万元） [3][25] 一级市场发行 - 截至 2025 年 10 月 10 日 在交易所处在已受理阶段的 REITs 产品共有 1 只 已申报阶段 1 只 已问询阶段 1 只 已反馈的产品 4 只 已通过待上市的产品 7 只 另有通过已上市的首发产品 12 只 [27] 估值跟踪 - 截至 10 月 10 日 公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.5% 从股性角度用相对净值溢价率、IRR、P/FFO 判断估值情况 [29] - 不同项目类型 REITs 的相对净值折溢价率、P/FFO、IRR、年化派息率存在差异 [30] - 截至 2025 年 10 月 10 日 产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值高 86BP 经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 207BP [1][32] 行业要闻 - 9 月 29 日 首单外资消费 REITs——华夏凯德商业 REIT 在上海证券交易所成功上市 拟募集规模 22.872 亿元 比例配售前累计认购资金超 3091.7 亿元 公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达 535.2 倍和 252.6 倍 [4][38] - 华夏中海商业 REIT 将于 2025 年 10 月 13 日至 10 月 14 日正式发售 发售价格为 5.281 元/份 拟募资总额为 15.843 亿元 网下询价超 374 倍 [38]

文章核心观点 - 《期货公司分类评价规定》的修订体现了宏观与微观的平衡，旨在引导期货公司聚焦主责主业和提升合规风控能力 [1] - 新规通过三大变化优化评价体系，更好地平衡了行业“规模化”和“专业化”的不同发展路径 [1][2] - 法规引导构建层次分明、功能完善、竞争有序的期货行业生态体系，为实体经济高质量发展注入动力 [3] 分类评价规定的主要变化 - 明确扣分依据，新规以生效的监管措施等法律文件为依据，突出依法行政 [1] - 优化加分项，将期货公司全部业务类型纳入指标体系 [1] - 新增“做市交易业务综合排名”、“衍生品交易服务实体企业规模排名”、“期货交易咨询业务净收入排名”三大业务指标排名 [1] - 调整原有指标，将“期货业务收入”调整为“期货经纪业务手续费净收入”，“资管产品日均衍生品权益”调整为“资产管理产品日均持仓保证金排名”，并删除“日均客户权益”指标 [1] - 鼓励持续合规发展，规定期货公司最近3个评价期内持续合规状况和风险管理能力满分的，加2分 [2] 对行业格局与发展路径的影响 - 分类评价结果关乎期货公司增加业务类型、获得新业务试点的顺序，被视为行业高质量发展的“指挥棒” [1] - 拥有全业务牌照且各项业务排名均靠前的期货公司将获得最多加分，并率先拥有创新业务资格，有利于实现规模效应和降低边际成本 [2] - 业务条线全将增加管理压力，一旦合规或风控出现问题，分类评价优势将不再 [2] - 单一业务领域排名靠前的公司也能获得加分，业务条线少、管理压力小，有利于长期保持合规和风控加分，形成“小而专”的比较优势 [2] - 近年来，部分大型公司风险管理子公司业务、境外业务利润贡献占比提升，部分中小公司在自有资金投资、交易咨询业务方面取得显著成绩 [3] - “小而专”的专业化发展模式在行业中崭露头角，正悄然改变行业格局 [3]

行业整体态势 - 医药零售行业进入结构性转型深水区 头部连锁药房从规模扩张转向质量优化[1] - 行业整体增速趋于平稳 细分领域和业务模式仍存在持续增长机会[1] - 2025年上半年六大上市连锁药房业绩呈现两极分化局面 大参林和漱玉平民实现营收净利双增 老百姓和一心堂出现双降[1][3] 财务表现分析 - 大参林营收135.22亿元同比增长1.33% 归母净利润7.98亿元同比增长21.38%[2][3] - 漱玉平民营收48.81亿元同比增长1.30% 归母净利润0.36亿元同比增长49.83%[2][3] - 老百姓营收107.74亿元同比下降1.51% 归母净利润3.98亿元同比下降20.86%[2][4] - 一心堂营收89.14亿元同比下降4.20% 归母净利润2.5亿元同比下降11.44%[2][4] - 健之佳营收44.57亿元同比下降0.64% 归母净利润0.72亿元同比增长15.11%[2] - 益丰药房营收117.22亿元同比下降0.35% 归母净利润8.8亿元同比增长10.32%[2] 门店扩张策略 - 大参林净增门店280家 老百姓净增108家 益丰药房净增17家 扩张速度较以往大幅放缓[7] - 一心堂净减少门店126家 健之佳净减少22家 漱玉平民仅净增7家[7] - 加盟模式成为扩张主流 老百姓加盟店净增305家直营店净减197家 益丰药房新增加盟店208家自建店81家 大参林新开加盟店413家自建店152家[7] 业务转型方向 - 多元化发展成主流 一心堂计划完成药妆店改造1000家 引入美妆个护母婴等功能食品品类[8] - 专业化建设加强 DTP药房和慢病管理受重视 漱玉平民拥有大病定点特药药房120余家 DTP销售占比超20%[9] - O2O业务快速增长 一心堂O2O销售占比81.02% 漱玉平民O2O销售额同比增长11.0% 大参林O2O门店上线率达93.54%[10] 技术创新应用 - AI技术深度应用 老百姓自研部署大模型建成多个生成式AI对话助手 大参林上线AI小参提供智能问答服务[11] - 大数据精准营销 大参林通过AI模型向会员推送个性化关怀达1.83亿人次[12] - 数字化转型加速 健之佳一心堂漱玉平民均加强信息化与智能化融合建设[13] 资本市场动态 - 股东减持频现 漱玉平民实控人计划减持公司总股本2% 阿里健康此前已减持1.83%股份[4] - 减持行为反映行业从粗放增长向精细化运营转型[5] 国际化布局 - 一心堂在香港成立联营企业 构建国际化供应链体系[10] - 健之佳收购香港君仁医药有限公司 拓展国际业务[11]

沉香行业市场趋势 - 沉香作为高端消费品市场热度逐步攀升 奇楠沉香因稀有性和独特香韵成为收藏与佩戴的热门选择[1] - 沉香市场向品质化 体验化 专业化方向发展 奇楠沉香的稀缺属性和香气表现持续吸引高端消费群体[5] - 沉香消费观念发生变化 买家追求"买沉香买的是味道" 强调香气真实体验而非仅追求外观和产地标签[1] 产品特性与消费需求 - 奇楠沉香被誉为沉香中的王者 因生成条件苛刻产量极少 香气层次丰富变化多端兼具甜润和深邃韵味[1] - 沉香手串作为最受欢迎品类呈现多样化趋势 高品质手串具备优雅香气并代表独特文化和身份认同[1] - 消费者选购时需明确用途 收藏用途关注产地 油脂含量 香韵表现 佩戴用途注重舒适度与香气持久性[1] 市场实践与体验升级 - 有实力的沉香品牌纷纷开设实体店或举办品鉴会 让用户近距离接触原材以提升选购专业性和感官认知[1] - 香至尊沉香核心理念注重高品质可传承 强调线下体验重要性 在多地设有实体店并举办品鉴见面会[3] - 线下体验成为市场新趋势 通过实物体验和专业指导帮助消费者找到真正适合自己的高品质沉香[1][5] 市场风险与消费警示 - 市场存在以种植沉香充当高端奇楠出售的现象 种植沉香气味单一缺乏野生沉香的丰富层次和收藏价值[3] - 真正的奇楠沉香不仅香气独特更具传世潜力 是高端鉴赏与收藏的首选[3] - 消费者在选购时应提高警惕 关注来源及真实体验[3]

行业规范与自律 - 抖音直播在广西南宁开展团播机构高质量发展恳谈会，多家直播机构联合发起合法合规经营、抵制不良内容、保障从业者权益等倡议 [1] - 此次倡议是继7月30日抖音直播升级团播管理规范后，行业机构展现自律决心的主动表态 [1] - 行业正从被动合规向主动自律转变，将平台治理规则内化为机构的自觉行动准则 [3] 行业发展现状与挑战 - 团播行业作为新型文化消费形式，经过两年发展已进入精品化、专业化发展阶段 [1] - 行业发展过程中，低俗擦边直播、欺诈诱导消费、公会合约陷阱等问题时有发生 [1] - 帅库网络、喜予文化、OST传媒、永浪文化、七维动力、海川星辰等多家直播机构参与倡议 [1] 就业创造与职业发展 - 团播产业创造了主持人、编舞师、运镜师等多元化就业岗位，一个演艺直播间平均带动30+就业岗位 [2] - 专业团播机构为从业者提供更明确的晋升机制，使其成为一份成长型事业 [2] - OST传媒通过每月创意奖评选、每季度考评升职、每半年以20%利润用于研发迭代等方式激励团队创新 [2] 核心竞争力与内容建设 - 多家机构认为优质内容是团播长远发展的核心竞争力 [2] - OST传媒创始人袁鹏强调内容研发能力是内容型机构的核心竞争力，并组建了专门研发部门及创意提报链路 [2] - 机构氛围改善，从普遍焦虑、离职率较高转变为职责明确、工作主动性提升 [2]