核心观点 - 7月中央政治局会议聚焦"十五五"长期规划，强调经济高质量发展、关键制度改革和绿色转型 [2][15] - 上半年GDP实际增速达5.3%，高于全年目标，展现经济强韧 [2][15] - 政策基调为"保持连续性稳定性，增强灵活性预见性"，重提"双循环"凸显内需重视 [3][16] - 宏观政策强调"持续发力、适时加力"，财政侧重债券发行使用，货币侧重融资成本下行 [4][17] - 重点布局服务消费、产业竞争力培育和高质量投资 [5][18] 政策方向 宏观政策 - 财政政策强调加快政府债券发行使用，新增专项债发行进度50.6%，低于2022和2023年同期 [4][17] - 货币政策未提降准降息，新增"促进社会综合融资成本下行"表述，关注结构性工具使用 [4][6][17] - 支持经济大省发挥挑大梁作用，以大省增长带动全国增长 [4][17] 消费与民生 - 将消费与民生政策结合，提出"在保障改善民生中扩大消费需求" [6][18] - 培育服务消费新增长点，既肯定"以旧换新"效果，也明确后续促消费抓手 [6][18] - 就业优先、社会救助体系等民生政策或增强消费稳定性 [6][18] 产业与创新 - 强调"反内卷"，聚焦企业无序竞争、重点行业产能治理和地方招商引资行为 [6][18] - 以科技创新引领新质生产力发展，加快培育具有国际竞争力的新兴支柱产业 [6][18] - 推动科技创新和产业创新深度融合 [9] 投资与风险 - 更重视"高质量"投资，包括高质量城市更新和高质量推动"两重"建设 [7][19] - 严禁新增隐性债务，有力有序推进地方融资平台出清 [7][19] 其他领域 - 房地产强调持续防范化解风险，高质量开展城市更新 [9] - 资本市场要增强吸引力和包容性，巩固回稳向好势头 [9] - 环保民生领域强调经济社会发展全面绿色转型 [9]

政策基调与长期规划 - 7月中央政治局会议聚焦"十五五"长期规划，强调确保2030年前实现"碳达峰"目标，并与经济高质量发展、关键制度改革和绿色转型深度绑定 [2][15] - 会议肯定上半年GDP实际增速达5.3%的经济韧性，删除"外部冲击影响加大"表述但仍强调底线思维 [2][15] - 提出"保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性"，明确下半年增量政策将根据经济波动快速落地 [3][16] 宏观政策方向 - 财政政策强调加快政府债券发行使用，新增专项债发行进度仅50.6%，低于2022-2023年同期水平 [4][17] - 货币政策未提降准降息，新增"促进社会综合融资成本下行"表述，结构性工具如科技创新再贷款、养老再贷款或加强投放 [4][6][17] - 政策侧重经济大省带动全国增长，要求"兜牢基层'三保'底线"并提高资金使用效率 [4][17] 消费与产业布局 - 消费政策与服务消费深度绑定，提出"培育服务消费新增长点"，结合生育补贴等民生政策增强稳定性 [5][6][18] - 产业政策强调"反内卷"三重点：企业无序竞争、重点行业产能治理、地方招商引资行为 [6][18] - 明确培育具有国际竞争力的新兴支柱产业，推动"人工智能+"行动和科技金融结合 [6][8][18] 投资与风险防控 - 投资领域两提"高质量"，要求城市更新和"两重"建设需同步防范隐性债务风险 [7][19] - 严禁新增隐性债务，推进地方融资平台出清，优化存量商品房收购政策 [7][19] - "两新"政策（新基建、新型城镇化）与"两重"（重大战略、重大工程）仍是投资核心抓手 [8][17] 资本市场与对外开放 - 资本市场改革聚焦中长期资金入市，增强制度包容性以巩固回稳势头 [8][17] - 外贸政策强化融资支持与内外贸一体化，扩大自贸试验区等开放平台 [8][18] - 房地产政策强调"止跌回稳"，通过城中村改造释放需求，构建新发展模式 [8][18]

房地产市场整体趋势 - 2025年上半年房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中稳中向好，市场在分化中寻新机 [1] - 行业正经历从"增量下行"到"品质提升"的深度调整，各环节相互作用推动整体止跌回稳 [1] - 2025年是房地产深度调整的"过渡期"，市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能 [3] 新房市场 - 上半年新房市场延续整体热度降温趋势，但改善需求成为关键变量 [1] - 重点66城新房均价同比微降0.5%，一线城市均价逆势微涨0.8%，新一线及二线城市均价小幅下行 [1] - 户型需求结构变化明显，90-120平方米刚需仍占主导，但120-140平方米及180-220平方米改善户型占比显著提升 [1] - 市场正迈向"刚需+改善双轮驱动"的新阶段，"好房子"政策与房贷优化激活置换需求 [1] 二手房市场 - 二手房市场在调整中寻求平衡，回稳态势相对明显，百城二手房月均挂牌量保持增长但增速放缓 [1] - 二手房对新房的分流效应加剧，重点城市二手房找房人数占比达67%，较去年同期上升5个百分点 [2] - 三四线城市二手房找房人数占比超过65%，重点城市平均分流强度达30%，三四线城市达36% [2] - "即买即住、配套成熟"的二手房优势持续释放，对低能级城市新房市场的"截流"作用显著 [2] 土地市场 - 上半年土地市场成为亮点，重点监测65城涉宅用地成交规模同比上涨18.4%，出让金大涨45%，楼面价上涨22.3% [2] - 核心24城涉宅出让金规模超5000亿元，杭州以35.5%的溢价率领跑 [2] - 拿地主体结构优化，地方国企占比下降16%，央企与民企占比分别上升3%和9% [2] - 融资端改善向拿地端传导，民企活力回升，市场主体更趋多元 [2] 行业展望 - 2025年下半年房地产市场机遇与挑战并存，市场将在分化中不断调整优化 [3] - 新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧 [3] - 政策精准施策稳预期，整体在调整中寻平衡 [3]

高质量发展战略 - 面对复杂外部环境，需通过高质量发展确定性应对外部不确定性，重点包括稳就业、稳企业、稳市场、稳预期及扩大高水平对外开放 [2] - 高质量投资是新质生产力发展的核心，短期可刺激经济，长期可提升产业结构，需结合消费拉动与科技赋能 [3] 制造业升级与科技赋能 - 制造业是国民经济支柱，需保持合理比重并加强技术攻关，走自主创新路线，智能工厂和科技应用是关键方向 [3] - 4月规模以上装备制造业增加值同比增长9.8%，贡献率达55.9%，高技术制造业和数字产品制造业增加值均增长10% [5] - 服务器产量因大模型需求增长近2倍，机器人减速器、工业机器人产量分别增长81%和51.5%，新能源汽车等"新三样"表现亮眼 [5] 新质生产力投资方向 - 投资重点从传统基建转向新质生产力及配套新基建，包括高端制造、智能化、绿色化领域 [5] - 新质生产力投资涵盖本土建设、外资引入及对外投资，提升中国智造出口产品结构 [5] 全球贸易与投资变革 - 数智时代下，需推动互联网、大数据、人工智能与实体经济融合，把握数字经济、AI等新技术带来的全球贸易投资格局变化机遇 [6] - 新质生产力投资是稳固中国智造全球地位的关键，需加速产业变革应对国际竞争 [6]