在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球 企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。 国际金融城、琶洲继续主导去化 第一太平戴维斯广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企 业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来 发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。 张明杰指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背 后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技 术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。 张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到，"当前，中国制造业企业积极开拓 海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市 场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。" 近年来，受市场拓展、成本优化等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自 建生产基地。展望未来，中资企 ...

离境退税政策创新 - 首钢园首家离境退税"即买即退"商店"开物集"获批落地六工汇，境外旅客购买退税商品时可现场申领与退税款等额的人民币款项 [2] - "即买即退"服务允许顾客在满足条件后现场以现金形式获得退税款，无需等待离境 [2] - 该政策显著提升入境游客游玩、购物、退税等体验 [2] 离境退税市场表现 - 优化离境退税政策实施首月，全国税务部门办理离境退税笔数同比增长116% [3] - 同期退税商店销售额同比增长56% [3] - 全国离境退税商店已增至5196家，为2024年底的1.4倍 [3] 退税服务便利化 - 《境外旅客离境退税指南》电子书发布，提供中、英、俄、法等14种语言版本 [3] - 指南详细介绍了退税物品、条件、币种及办理流程等内容 [3] - "即买即退"业务试点已推广至全国范围 [3] 文创零售业态 - 开物集集合了15个品牌共170余种产品，涵盖非遗礼物、科技产品、艺术潮玩等领域 [2] - 特色产品包括融入故宫红墙、石景山地标和首钢工业遗迹元素的文创商品 [2] - 产品类型包括创意书签、特色冰箱贴、定制文具等 [2]

核心观点 - 国内经济主旋律转向"促内需"，消费在GDP中占比不足40%，相比美国70%和日本60%仍有提升空间 [1][3] - 消费市场呈现冷热不均现象：传统消费持续下行，新消费快速崛起 [4][5] - 新消费本质是"情绪消费"，满足"悦己型"需求而非传统"生存型"需求 [21][29] - 消费趋势变化与消费主力代际更替相关，Z世代推动第三消费时代到来 [41][44] - 长期看新消费领域（潮玩、宠物经济、新型消费电子）将受益，但可能快速过渡到第四消费时代 [55][60] 消费市场现状 - 餐饮行业：传统火锅品牌亏损严重（湊湊年亏3.5亿，呷哺亏4亿），新茶饮快速扩张（蜜雪冰城门店超4.6万家） [6] - 零售行业：传统商超连续四年下滑（2024年关店994家），量贩零食店爆发式增长（好想来一年开店近万家） [9][10] - 白酒行业：高端白酒价格下跌（茅台批发价跌破2000元/瓶），白酒股全线下跌（茅台股价从2438元跌至1500元） [10][11] - 潮玩行业：泡泡玛特LABUBU成为全球爆款，公司股价2024年上涨10倍，2025年再涨3倍 [12][14] 新旧消费对比 - 传统消费：聚焦食品饮料、家电等生活必需品，具有品牌溢价和社交属性 [17][35] - 新消费：脱离生存需求转向情绪价值（46.28%新青年消费动机为"取悦自我"） [21][32] - 典型案例：LABUBU通过明星带货形成"社交货币"属性，而非依赖产品实用性 [26][28] - 本质共性：新旧消费都包含社交属性，区别在于新消费更"低价"和易得 [35][37] 消费时代变迁 - 第一消费时代（1990年前）：节俭导向，消费"三大件"（自行车/手表/缝纫机） [42] - 第二消费时代（2000年前后）：品牌化消费兴起（格力/美的/上汽等） [43][44] - 第三消费时代（2015年后）：Z世代追求符号价值，消费决策弱化功能差异 [44][47] - 第四消费时代前瞻：可能快速到来，表现为反消费主义（无印良品模式） [62][63] 行业发展趋势 - 潮玩领域：持续创造爆款能力是关键，泡泡玛特需维持IP热度 [55] - 新型消费电子：Switch 2四天销量350万台显示潜力 [56] - 宠物经济：呈现"刚性消费"特性，韩国已成最大消费来源 [57] - 长期风险：第三消费时代可能短于日本29年周期，快速进入低欲望社会 [60][64]

零售商超行业 SAAS 及数字化前景展望 20250612 摘要 零售 SaaS 服务商早期以软件许可和 POS 机点数计价，大型企业倾向选 择 SAP、用友等标准套装软件，按模块和用户许可计价。疫情后，互联 网公司转向综合解决方案，未来费率受技术进步和竞争影响。 互联网企业通过低代码平台和云服务重塑 SaaS 模式，订阅制定价逐渐 普及，降低了前台成本 50%-70%，但后台成本因需配合云平台基础设 施而增加，3-5 年投资周期内，传统后台投资成本约为云服务累计成本 的 1/3。 自研系统如沃尔玛，通过完全自研实现管理迭代和价值增值，避免客制 化成本增长；第三方软件如 Demo SaaS，萃取物美供应链优势拓展 O2O。沃尔玛与 AWS 合作，新兴零售商借力阿里云、京东云推行新零 售。 新零售面临线上流量枯竭、抖音竞争等挑战，需创新促销策略和客户旅 程设计，实现 VR 技术应用等多样化体验。仅依靠原有线下管理模式输 出至线上会遇到瓶颈。 Q&A 中国零售市场的竞争格局及主要竞争对手有哪些？各自的竞争优势和劣势是什 么？ 零售行业 SaaS 服务商的收费模式与其成长过程密切相关。以石基信息为代表 的国产软件主 ...

智通财经APP获悉，在美国零售商Five Below(FIVE.US)交出超预期的一季报成绩单后，瑞银在一份研报 中将该股目标价上调50美元至160美元。这一新目标价较Visible Alpha调研分析师平均预期的128美元高 出25%，创下该机构追踪范围内的最高纪录。 瑞银还补充道，上季度6.2%的同比交易额增幅堪称行业标杆，并称近期能实现类似增长的零售商仅有 开市客(COST.US)和生鲜连锁Sprouts Farmers Market(SFM.US)。 受此提振，Five Below股价周四收涨逾5%，年内累计涨幅已突破20%。 "收藏品、糖果、美妆及精选服饰等品类表现尤为亮眼，"研报特别强调，"重要的是，公司如今的增长 不再像过去依赖减压陀螺、彩虹织机或捏捏乐等单一爆品驱动。" 瑞银指出，鉴于通胀压力，Five Below在全年预测中纳入了增速放缓的"保守假设"。管理层在电话会议 中透露，计划对15%的商品进行调价，但保证80%的商品仍维持5美元以下的亲民价位。 该零售商预计，全年同店销售额增速将维持在3%-5%区间。瑞银表示，涨价对客流的冲击或小于预期， 在关税时代，其价格竞争力可能反而增强。 瑞银 ...

公司现状 - 公司承认存在闭店、欠薪、拖欠货款等情况，目前正与员工、供应商、房东等各方协商 [1] - 公司资金链出现阶段性困难，导致员工工资、社保公积金、部分房租水电及供应商货款支付出现问题 [2][5] - 公司已关闭24家门店，并对连续亏损且扭亏无望的门店实施闭店止损 [1][2] 补救措施 - 优化组织架构、合理控制人员编制，减少非必要人力成本支出 [2][7] - 对现有经营场所进行空间盘活，通过分租等方式提升资产利用率，降低租金压力 [2][7] - 与银行等金融机构沟通争取信贷支持与融资机会 [3][7] - 与核心供应链伙伴协商重构合作模式和解决方案 [3][7] - 积极对接行业内优质资源，争取为公司注入新的活力 [3][7] 员工与合作伙伴安排 - 优先保障员工合法权益，尽快落实薪资补发方案 [3][8] - 通过内部转岗等方式为员工创造更多发展机会 [3][8] - 与供应商、房东等协商制定债务清偿计划，逐步恢复正常合作 [3][8] 公司声明 - 澄清"卷款跑路"、"破产"等传闻不实，核心管理团队始终在岗履职 [2][7] - 公司承诺对员工、合作伙伴和社会负责，严格履行企业义务 [8] - 公司表示将通过官方渠道及时披露进展，确保信息透明 [7]

电商经济大行其道之下，实体的零售商业市场还好吗？ 样本企业约六成实现收入同比增长 核心商业城市方面，2025 年一季度除上海有新增供应外，其余城市均无新项目开出。在消费未见明显 增长且存量竞争加剧的情况下，企业对推动项目入市更为审慎。 当前，上海和成都的空置率较为突出，分别达到 8.5%和 8.3%。租金方面，上海和北京是目前零售商业 租金水平最高的两个城市，分别达到 31.3 和 32.3 元/平方米/天，二线城市中的杭州也有不错的表现， 达到21元/平方米/天。 整体来看，核心商业市场的空置率有小幅收窄，但租金报价也呈下滑趋势，以价换量情况较为突出。在 其背后，是市场受经济复苏缓慢，以及大众对于未来不确定性的担忧等因素影响，零售及餐饮业绩表现 疲弱，业主方不得不提供更为优惠的租金来吸引租户。 部分企业出于资金压力出售零售商业物业 2024 年以来，相关商业政策措施的出台及国家不断提出强化内需消费，为零售商业行业带来了新的增 长点。自2024 年以来，零售商业物业的交易热度有所上升。今年一季度，国内共录得71宗商业地产大 宗交易，成交总金额达到 448 亿元。当中办公物业依然是最受青睐的交易资产类别，交易金 ...

沃尔玛在美国拥有海量门店，且客户覆盖不同年龄、收入和地区的人群，经常被视为衡量美国消费健康 状况的"晴雨表"。路透社称，沃尔玛的表态，表明美国关税政策的影响正在逐渐向经济渗透。 "当前持续变动的运营环境中的不确定性，导致短期预测变得极为困难。"沃尔玛表示。 中新网5月16日电(张乃月)美国大型零售商沃尔玛的商品即将涨价。当地时间15日，该公司高管表示， 受高昂的关税成本影响，部分商品价格将上调。 "关税涨幅超出零售商承受能力" "如果你还没有看到(价格上涨)，这将在5月发生，并且会变得越来越明显。"沃尔玛首席财务官雷尼接 受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时说，价格上涨的幅度和速度将"前所未有"。 雷尼表示，沃尔玛在美国所售商品中约有三分之一为进口商品。当前关税上调的幅度已超出零售商的承 受能力。 他表示，即便美国同意在90天里降低从中国进口商品的新增关税，但税率"仍然太高"。 据悉，虽然沃尔玛维持全年的销售和净利润展望，但由于无法准确预测"每周甚至每天都在变化的贸易 谈判"，其选择不对5月至7月的季度收入提供前期展望。 美联社称，此前在关税的影响下，不少零售商和进口商几乎叫停了鞋类、服装、玩具等商品 ...

作 者丨柳宁馨,实习生王梓欣 编 辑丨李博 在受访专家看来，长期以来，杭州人消费意愿在全国并不是最高， 同时杭州很多高端消费外 溢 到 上 海 ， 加 上 高 端 消 费 载 体 不 足 ， 造 成 杭 州 人 均 消 费 高 但 城 市 社 消 零 总 额 相 对 较 低 。 未 来，杭州可以结合数字经济、人工智能发展优势，让国内外的年轻人来杭州消费，还需要把本 地消费的潜力发挥出来，进一步支撑杭州城市消费品牌的发展。 2 1世纪经济报道记者近期走访杭州典型商圈了解到，杭州近年来重点推进商圈焕新改造，融 合 二 次 元 、 人 工 智 能 等 年 轻 人 喜 欢 的 消 费 新 元 素 ， 进 一 步 将 本 地 产 业 和 消 费 融 合 ， 重 点 建 设"赛会之城·购物天堂"品牌。不过，面对上海的消费虹吸，苏州、南京的消费分流，杭州突 出差异化消费建设仍需长期主义，消费环境也需要持续优化。 杭州赚钱为何不在杭州花？ 杭州早在2 0 2 2年就成为全国"最会花钱"的城市。 不止杭州，浙江全省也是全国"最会花钱"的省（区）。今年一季度，浙江全体居民人均消费支 出 1 2 5 5 9 元 ， 比 全 国 平 ...

美国股市经历4月动荡后，全球十大富豪财富大盘点：谁逆势上扬？谁身家缩水？ 与上月相比，全球十大富豪中有七位身家不降反增，其中全球首富埃隆·马斯克（Elon Musk）涨幅最猛。 其最具价值资产之一特斯拉（Tesla）股票的价格经历4月初的暴跌后触底反弹，月底收涨约7%。据《福布 斯》估算，得益于此，马斯克过去一个月财富激增460亿美元，使其总财富攀升至3865亿美元。 全球顶级富豪身家逆势攀升之际，纳斯达克指数在过去一个月微涨0.7%，标普500指数则下跌1.1%。 受特朗普关税计划的消息、关税调整的报道以及经济衰退隐忧等多重因素影响，股市震荡加剧。在不确定 性的笼罩下，全美商界领袖纷纷暂缓新项目推进与投资。 西班牙时尚巨头Inditex集团（以旗下连锁品牌Zara闻名）创始人阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）成 为 本月全球十大富豪中财富增幅第二大的赢家。Inditex股价2%的涨幅叠加欧元兑美元汇率在4月间5%的升 值，使这位全球第九大富豪的财富较4月初增长近90亿美元，据估计其身家已达1233亿美元。 尽管欧元走强，法国奢侈品巨头LVMH集团掌门人伯纳德·阿尔诺（Bernard Arna ...