据天眼查披露的信息显示，10月9日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增两则股权冻结信息，合计被冻结股权数额为1.5亿元。 | 基本信息 999+ | | 上市信息 25 | | 法律诉讼 547 | 经营风险 201 | 经营信息 999+ | 公司发展 33 | | 知识产权 436 | 历史信息 999+ ② | VIP | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 股权冻结54 | 历史股权冻结37 | VIP | | | | | | | 身份不限 - Q 点击进行搜索 | 템 음田 | | | 序号 | 执行通知书文号 | | 被执行人 | 股权所在企业 | 股权数额 | 执行法院 | 类型 | 状态 | 冻结起止日期 | 公示日期令 操作 | | | 1 | (2025) 渝87执保47号 | | 大连万达商业管 理集团股份有限 公司 | 广州万达广场投资有 限公司 | 10000万人民币 | 成渝金融法院 | 股权冻结 | 冻结 | 2025-10-09 至 2028-10-08 | 2 ...

办公楼市场表现 - 2025年第三季度上海全市甲级办公楼净吸纳量录得19.04万平方米，成本驱动型搬迁和升级需求是主要来源[1] - 第三季度办公楼净吸纳量环比微升6.7%，前三季度累计净吸纳量达27万平方米，已超越去年全年水平[1] - 上海办公楼整体空置率环比微降0.1个百分点，中央商务区空置率环比下降0.6个百分点，非中央商务区空置率环比下降0.5个百分点[1] - 五角场区位净吸纳量跃居首位，主要受字节跳动集团扩租及消费品零售企业搬迁推动[2] - 第三季度办公楼租金保持下行趋势，整体市场持续利好租户方，受新项目入市影响租金短期内仍将承压[2] 零售物业市场表现 - 2025年第三季度上海市区零售物业录得约10.55万平方米净吸纳量，运动服饰、潮流玩具、宠物用品及服务与消费电子租赁需求活跃[3] - 上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点，非核心商圈平均空置率环比下降0.6个百分点，受益于品牌旗舰店及概念店选址需求升温[4] - 国庆中秋假期K11内地商场整体销售同比增长23%，珠宝黄金类同比增长45%，广州K11购物艺术中心开业一周累计吸引客流接近70万人次[5] - 恒隆地产内地物业组合国庆黄金周前四日租户销售额同比增长约15%，武汉恒隆广场及上海港汇恒隆广场销售额分别激增逾70%及50%[6] 投资市场动态 - 2025年第三季度上海投资市场整体呈现回暖态势，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度较上季修复好转[6] - 中邮保险领投的上海博华广场项目对价约108亿元，刷新近两年单笔交易纪录，投资性需求占比高达91%[7] - 中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域[7] 未来市场展望 - 未来六个月上海办公楼市场预计将迎来约82万平方米新增供应，华润中心、徐家汇中心三期B座等超甲级物业成为焦点[3] - 《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》允许商办兼容租赁住房、商业服务等业态，为存量资产转型提供新路径[3] - 随着宏观经济政策发力、外资配置意愿回升及核心地段稀缺资产释放，预计上海商业地产投资市场在第四季度延续稳中向好趋势[7]

文旅活动策划与执行 - 城厢区在国庆中秋假期策划系列文旅主题活动 涵盖非遗、木雕、美食、音乐和购物 打造古今交融的消费场景 [1] - 主要活动包括“莆阳赏秋烟火万家”文旅分会场、“千年襄韵中心启航”蔡襄文化系列活动、状元美食文化周、草坪音乐节和古装音乐季 配套无人机秀、烟花秀和热气球等项目 [1][2] - 通过开通3条免费公交专线连接主要景区和交通枢纽 优化“引客—留客—消费”全链条 直接带动沿线景区及关联产业发展 [2] 游客接待与景区表现 - 假期游客总接待量超百万人次 实现大幅增长 [2] - 4A级景区表现亮眼 九龙谷景区和绶溪公园累计接待游客8.5万人次 [2] - 乡村旅游热度攀升 马院村忘忧谷（3A级景区）和溪南村研学基地游客络绎不绝 [3] 商圈消费与销售业绩 - 城厢区万达广场假期推出近50场活动 连续5日客流突破10万人次 累计接待客流约83万人次 同比提升约13.7% [4] - 万达广场累计带动销售达3600万元 同比提升约9.8% [4] - 万达影城销量居全市第一 多天达成福建省第二 食物链餐饮品牌获全国销冠 数十个品牌在服装、3C、餐饮等品类居全市销量第一 [4] 营销策略与消费刺激 - 利用新媒体进行多层次、广覆盖、全天候宣传 吸引八方游客 [3] - 联动重点商圈举办主题展销活动 推出“国庆中秋消费满减”、“夜间消费折扣券”等政策 有效拉动文旅综合消费增长 [5] - 创新场景营销 如万达广场的12米鲜花瀑布莆田首秀 吸引数万名消费者自发打卡传播 [3] 新兴业态与品牌表现 - 汽车音乐生活消费节集结12家车企品牌 结合政府补贴与厂商优惠 吸引数千名消费者到场 [3] - “首店经济”表现突出 大疆莆田首店假期日均销售5.5万元 连续7日获得福建省品牌销售TOP6 [5]

以下文章来源于每日人物 ，作者每人作者 每日人物 . 轻商业，懂生活。 越来越多的商场被摆上货架。 今年上半年，北京SKP、荟聚两大顶流商场也被推上交易台。过去数年，它们精准抓住了中国城市化进程中受益最大的两个人群——追求顶级奢侈享受的富豪和数 量不断壮大的中产。他们一掷千金的消费力，带来巨大人流，也推动周边地价走高，吸引了更多住宅房地产商们涌入，无数商场拔地而起。 然而，当住宅地产行业松动，商场也受到波及，倒下的不止是房地产商们旗下的购物中心，更多人都感受到了这股震荡波。 文 ｜ 谢韫力 编辑 ｜ 西打 来源｜ 每日人物（ID：meirirenwu） 封面来源 ｜ Unsplash 顶流商场，摆上货架 刚刚过去的国庆长假，不少商场的客流量并不亚于5A级景区。 比如位于北京大兴的荟聚。这座商场引以为豪的地下三层共计7000余个停车位，一度也无法从容吞吐热情的客流，高峰期停车场入口能堵上好几辆车。商 场内，买宝可梦周边的队伍从二楼店门口蜿蜒至一楼中庭，不见头也不见尾。一家卖栗子和坚果零食的店，顾客动辄排队一个小时才能进店选购。 作为北京南城最火的商场，荟聚不仅吸引了本地人前往，周边不少河北县市的居民也愿意携家带 ...

据悉，城脉中心项目由缔造过上海中心、平安金融中心的KPF担纲建筑，ALT（迪拜哈利法塔幕墙顾 问）、TT（上海中心结构设计）、LPA（哈利法塔照明设计）等十余家全球顶尖团队联袂打造。从极 简玻璃幕墙到塔冠阻尼系统，每一处细节都堪称"超高层建筑教科书"。 城脉中心以"会呼吸的建筑"为 理念，集成VAV变风量空调、光氢离子空气净化、40m³/h·人高新风量等系统，打造低噪、无凝结水、 空气洁净的健康空间；采用三层中空夹胶LOW-E超白玻璃，实现美标150%抗风压、顶级隔音与防辐射 性能，重新定义商务健康标准。城脉中心融合超甲办公、行政公馆、云端会所与精粹商业，形成自驱 动、全周期商务生态系统。 从全球认证的"双冠地标"、顶尖设计天团联袂铸就的建筑艺术，到健康科技系统定义的未来办公体验， 再到自驱动、全周期的商务生态系统——城脉中心的每一个维度，都超越建筑本身，成为深圳创新之城 的又一崭新地标。据介绍，目前城脉中心已完成多家世界500强和重量级企业的战略落址。随着金融、 科技、服务等行业的头部机构进驻，城脉中心正逐步形成高能级商务生态。 （图片由城脉中心提供） 深圳商报·读创客户端记者 王斗天 通讯员 宋晓宇 近日 ...

(文/解红娟 编辑/张广凯） 博华广场百亿交易的完全交割，直接推高了上海2025年第三季度投资市场成交额。 10月14日，仲量联行发布的最新数据显示，2025年第三季度，上海投资市场整体呈现显著回暖态势，期 间共达成17宗资产交易，总成交金额高达149.7亿元，环比涨幅达78.1%，市场活跃度大幅提升。 从交易质量来看，本季度单体项目平均成交金额达到8.81亿元，这一数据较2024年全年均值的5.6亿元及 2025年上半年均值的4.2亿元均实现显著突破，反映出大额交易在市场中的占比进一步提升。 需要指出的是，博华广场在诞生之初便备受关注。2013年5月，上海规土局发布2013年第93号土地出让 公告，挂牌出让静安区石门二路街道60号街坊商办地块，该地块起始总价34亿元，起始楼板价25006元/ 平方米。 这主要得益于博华广场在三季度完成股权变更。 2025年初，中邮保险宣布，公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。据第一 财经报道，此次交易主要涉及三方：中邮保险作为收购方基金的领投机构；美国汉斯集团旗下子公司， 既是博华广场的开发商及运营商，也将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营； ...

北京甲级写字楼市场空置率也持续回落，至三季度末全市平均空置率为19.0%，环比、同比分别下降 0.6、1.1个百分点。租金方面，2025年第三季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每平方米每月 223.7元，租金逐季度降幅正在持续收窄，一方面既得益于市场供需情况的好转，另一方面也因为部分 业主充分考量成本与收益，进而让租金调控更趋于合理。 第一太平戴维斯认为，未来一段时间北京甲级写字楼市场将呈现供应稳定、需求分化、整体承压的特 点。 北京物业投资市场也有新的特点。世邦魏理仕14日发布《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》认 为，2025年第三季度北京物业投资市场小体量及"抄底型"投资占主导，新兴企业买家成北京投资市场的 关键力量。 报告认为，未来一段时间北京甲级写字楼市场将呈现供应稳定、需求分化、整体承压的特点。 第一太平戴维斯15日发布《2025年第三季度北京房地产市场研究成果》显示， 2025年第三季度北京甲 级写字楼市场延续回暖态势，租赁活跃度稳步提升。 供给方面，第三季度没有新项目入市，而需求方面则持续向好发展，单季度净吸纳量录得约8.9万平方 米，环比提升8.1%，同时连续九个季度录得正 ...

核心观点 - 中国商业地产市场出现显著转变，多个顶级购物中心被挂牌出售，标志着行业从重资产持有向轻资产运营或引入财务投资者的模式转变 [1][6][15] - 市场交易逻辑因消费类REITs的推出而改变，吸引了以保险公司为代表的机构投资者大举进入，成为当前最活跃的买方力量 [16][17][18] - 资产价值评估标准发生变化，从过去注重地段转向当前更看重运营能力和稳定的现金流生成能力，优质运营的商场成为稀缺标的 [20][21][22] 主要交易案例 - 北京荟聚购物中心计划出售，其与无锡、武汉三家荟聚购物中心的合计交易金额预计达160亿元，意向买方为由泰康人寿领投的基金 [5][18] - 北京SKP计划出售42%-45%的管理运营权及实体资产，收购方为博裕五期美元基金，交易后北京SKP仍保持原有运营管理结构 [6][20] - 深圳皇庭广场估价43.61亿元，起拍价30.52亿元（相当于评估价7折）但流拍，最终将直接抵给债权人 [7][20] - 上海仙乐斯广场以低于原估值25%的价格，即以21亿元成交，创下南京西路商圈近三年最大折扣，买方为厦门国企象屿集团 [7][20] - 2024年，万科先后出售其营收前二的王牌商业项目：上海七宝万科广场和上海南翔印象城MEGA；远洋集团以40亿元出售北京颐堤港二期64.79%的股权，亏损17.63亿元 [8] 市场趋势与数据 - 2025年上半年，房地产大宗交易市场整体不活跃，但消费基础设施（商业）赛道交易占比逆势上涨，由2024年的18%提升至20% [7] - 2024年，中国内地大宗市场成交宗数达371宗，创近五年新高，同比增长23.3%，但成交金额同比下降6.3%，保持在2200亿元左右，显示单宗标的交易额降低 [8] - 消费类REITs自2024年上市以来累计综合收益接近90%，其中2025年上半年累计综合收益达34.1%，跑赢同期沪深300和大多数债券指数 [17] - 2022-2024年间，保险公司在中国内地商业地产的直接或间接投资超过千亿人民币 [16] - 2023年以来，王健林出售超过80座万达广场，其中新华保险、阳光人寿等险资机构已收购24座，占比近30% [18] 买方分析：险资崛起 - 保险公司成为当前商业地产最活跃的买家，源于10年期国债收益跌破2%、银行利率走低等背景下，优质商场能弥补资产荒下的配置空缺 [16][17] - REITs模式为商业地产投资提供了明确的退出路径，资产波动性较小，符合险资稳健的投资风格，改变了市场交易逻辑 [16][17] - 险资投资商业地产最看重运营能力，希望保留原有运营团队以维持稳定经营，便于REITs快速发售或获得股权分红，而非地段 [21] - 除本土项目外，险资也收购外资机构出售的资产，例如大家保险集团收购加拿大养老基金投资公司持有的龙湖集团四个项目股权 [19] 卖方动机与行业背景 - 商场产权方（主要是零售公司和住宅地产公司）普遍面临资金压力，出售旗下能卖上价的购物中心成为筹集现金的划算选择 [9][15] - 商业地产运营周期长，多数商场需10年以上才能收回成本，其营收对于大型房地产公司整体销售额贡献有限，增长前景受限 [15] - 住宅地产行业松动波及商业地产，过去依靠商场拉动周边住宅房价的模式难以为继，行业趋势是瘦身做轻资产运营 [14][15] - 商场曾经的联营模式等重资产运营优势，在集团财务承压时转变为沉重的财务负担 [12][15] 运营能力成为核心价值 - 北京荟聚拥有400多个品牌入驻，远高于一般商场的100到200个租户数，并保持品牌迭代，展示了强大的招商和运营能力 [21] - 北京SKP采用联营模式，对商品和品牌拥有绝对控制权，甚至高价买断部分商品的独家销售权，形成了在奢侈品界的护城河 [12][21] - 一些位于下沉市场的万达广场，因位于城市唯一商业中心且运营成功，维持高出租率，当地居民可支配收入表现良好，成为交易热点 [22] - 当前加盟商和品牌方扩张意愿减弱，商场面临招商压力，部分商场通过在中庭摆摊等方式妥协，让出公共空间以维持租金收入 [23]

本报讯 （记者冷翠华）10月14日，仲量联行发布的《2025年第三季度北京房地产市场回顾》报告（以 下简称"报告"）显示，今年第三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，零售地产租金降幅进一步加 大，但不乏IP消费及情绪消费带来的新增亮点。在高端住宅市场，改善型需求成为市场主力。 报告显示，2025年前三季度，北京市围绕提振消费、科技创新、深化改革等方面实施了一系列针对性政 策，旨在推动经济平稳健康运行。"北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨 区域流动性。"仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场 全面承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求"第二增长曲线"，以提升核心竞争 力，穿越市场周期。 从甲级办公楼来看，今年第三季度，北京全市租赁活跃度持续缓步下行，业主重视楼内现有租户。由于 增量需求相对疲软，非续租租赁成交仍以搬迁为主，其中1000平方米以下的面积段为市场主力需求。同 时，甲级办公楼市场对外租赁项目整体空置率环比下降0.3个百分点至15.5%，望京区域的大面积租赁成 交做出了主要贡献。 从租金来看，今年第三季度，租户承租能力持续 ...

资产重组终止 - 公司正式终止筹划已久的重大资产出售及债务重组事项，终止决定源于与合作方就交易核心条款长期磋商未达成共识，以及核心资产被司法裁定以物抵债 [1] - 重组事项自2022年开始筹划，期间与意向方签署框架协议，但各方长期沟通后仍未能就交易核心条款达成一致 [3] - 公司承诺自公告披露之日起1个月内不再筹划重大资产重组事项，意味着短期内通过重组缓解危机的路径已正式关闭 [5] 核心资产流失 - 公司旗下重庆皇庭广场和深圳皇庭广场已被司法裁定以物抵债，其中深圳皇庭广场的易主导致公司失去主要资产所有权 [1][3] - 深圳皇庭广场2024年贡献收入3.69亿元，占公司全年营收的56.03%，截至2024年末其司法评估账面价值达57.5亿元，占公司总资产的71.57% [6] - 深圳皇庭广场最终以30.53亿元抵债，较57.5亿元评估值打了5.3折，该资产流失使重组失去核心标的与推进基础 [7] 财务状况恶化 - 深圳皇庭广场易主导致公司净资产直接从1.72亿元降至约-19.21亿元，正式陷入资不抵债境地 [1][8] - 公司归母净利润连续5年为负（2020年至2024年），五年累计亏损超44亿元 [8] - 2025年上半年营业收入2.9亿元，同比下降18.48%，归母净利润-1.85亿元，同比下降24.62% [8] 退市风险 - 净资产转为负值可能触发财务类强制退市风险警示情形，给投资者带来重大不确定性 [8] 债务危机根源 - 核心资产危机源于2016年一笔30亿元信托贷款，该贷款以深圳皇庭广场及对应土地使用权作抵押，并由公司及相关方提供担保 [6] - 因无力偿还本息，债权人提起诉讼，后债权被转让，新债权人加速资产处置 [7] 法律诉讼进展 - 公司因业绩补偿纠纷提起的诉讼获一审判决，将获超1.22亿元补偿款，但该判决为一审结果，最终影响仍存不确定性 [9]