公司战略规划 - 公司没有规模发展规划 [1] - 公司没有上市规划 [1] - 公司未来将转型为专注于文化交流研究和商业交流研究的学校式企业 [3] - 公司旨在成为商业样板供行业参考交流学习 [3] - 公司主要特点是研究分享 [3]

入境消费市场热度 - 入境消费热度持续攀升，案例显示外国游客对中国特色商品和国际品牌均表现出强劲购买力 [2] - 今年三季度出入境外国人达2013.4万人次，同比增长22.3%，其中免签入境外国人达724.6万人次，同比增长48.3% [2] - 今年1至9月，办理离境退税的境外旅客人数同比增长229.8%，退税金额同比增长97.4% [2] 政策支持措施 - 国家移民管理局实施10项创新举措，包括扩大过境免办查验手续口岸范围、增加过境免签入境口岸等，使“中国游”更加便捷 [4] - 免税政策自11月1日起优化，扩大口岸和市内免税店经营品类，新增手机、微型无人机、运动用品等商品 [4] - 海南离岛免税政策同步调整，新增宠物用品、乐器、微型无人机等商品，优化了“中国游+中国购”链路 [4] 未来发展建议 - 业内人士建议动态调整免税清单，增加绿色智能家电、国潮美妆等新兴品类，并促进免税店与文旅资源结合 [5] - 建议在热点城市增设市内免税店，推广“市内预订、口岸提货”模式，并推动离境退税“即买即退”服务全国覆盖 [5] - 建议进一步扩大单方面免签范围，优化通关流程，并简化退税核验手续，探索提高退税比例 [5]

政策动态 - 自11月1日起，完善免税店政策和调整海南离岛旅客免税购物政策正式施行，扩大了免税商品范围，新增手机、微型无人机、运动用品等品类 [1][3] - 自11月5日起，适用240小时过境免签的入境口岸总数由60个增加至65个，并实施外国人入境卡网上填报等10项创新举措以提升入境便利度 [1][2] - 相关政策从商品结构优化、审批权限下放、服务体验升级三方面打通“中国游+中国购”链路 [3] 行业表现 - 今年三季度出入境外国人达2013.4万人次，同比增长22.3%，其中免签入境外国人达724.6万人次，同比增长48.3% [2] - 今年1至9月，办理离境退税的境外旅客人数同比增长229.8%，退税金额同比增长97.4% [2] - 入境消费热度持续攀升，案例显示外国游客对中国特色商品和离境退税服务兴趣浓厚 [1][2] 专家观点与建议 - 入境消费能够直接拉动国内消费和投资需求，为经济增长注入新动力 [1][3] - 建议动态调整免税清单，增加绿色智能家电、国潮美妆等新兴品类，并促进免税店、离境退税商店与文旅资源结合 [4] - 建议进一步扩大单方面免签范围，优化通关流程，并升级退税与免税政策，如简化退税核验手续、探索提高退税比例等 [4]

活动概况 - 第六届青浦秋食记江南美食文化活动由青浦区文化和旅游局主办，核心理念为“农业引领，六业融合” [1] - 活动将非物质文化遗产展演与“青浦产”“青浦味”展示直接设置于稻田边，是一场以本地文化传承和优质农产品展示为核心的秋收盛宴 [1] - 该活动自2018年首创，已成为青浦区一年一度展示地方美食文化、推广美食目的地旅游资源的标志性活动 [1] 活动特色与创新 - 今年首次将活动会场设于农场，以“农村”“农产”“农文化”为切入点，直观表达青浦“从田间到餐桌”最短链路的生态价值与情感体验 [1] - 活动聚焦“青浦产”，旨在让“青浦地产”更好更快地从“田间”到“市场”，集中展现青浦作为江南美食目的地的独特魅力和文化传承地的风采 [3] - 活动现场，西班牙5J火腿与青浦金泽莲湖村的现汆萝卜丝饼同台献艺，朱家角古镇江南第一茶楼的“秋日茶”勾勒出“青浦与世界”的广阔视野 [3] 战略目标与行业影响 - 活动全力助推“农文旅商体展”产业协同和多向赋能，展示青浦农文旅商体展融合发展的丰硕成果 [3] - 通过品质化、场景化、体验化的活动呈现，达到向内聚人心、向外展实力的效果，深入挖掘本土资源潜力、促进多层次交流融合 [3] - 未来将继续深化活动主旨和品牌内涵，通过文旅搭台，助推更多“青浦产”“青浦味”的IP打造和破圈，使其成为推动青浦高质量发展、高品质生活的生动载体 [3] 未来展望 - 2025年秋食记活动将升华为一场关于大地与风物、人文与人情、传承与更新的综合体验 [4] - 活动有力印证了在“农业引领、六业融合”思路下，青浦正走出一条独具特色的美食旅游目的地建设之路 [4]

业绩总结 - 2025年第三季度公司主营业务收入45.47亿元，营收同比降2.29%，成本同比增3.55%，毛利率39.31%[2][4][5] - 健康养老等各业务及各地区有不同营收、成本、毛利率及同比变化[2][4][5] - 2025年1 - 9月江苏、安徽百货业务营收同比降，有对应成本及坪效数据[8]

公司近期动态 - 公司第十届第三十五次董事会会议于2025年10月28日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议审议了《公司2025年第三季度报告》等文件 [1] 公司业务结构 - 2024年1至12月份公司营业收入构成为机场业务占比41.68% [1] - 房地产业务占比20.98% [1] - 物业管理业务分部占比17.24% [1] - 其他业务占比14.93% [1] - 商业业务占比5.19% [1] 公司市值信息 - 截至发稿公司市值为510亿元 [1]

公司治理与薪酬 - 公司于2025年10月24日以通讯方式召开第十二届二〇二五年度第十一次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于公司部分领导班子成员2022-2024年延期支付薪酬兑付的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为商业占比97.7%，工业占比1.73%，服务业占比0.57% [1] - 截至发稿时，公司市值为40亿元 [1]

服务升级 - 官方发布各类“保姆级”攻略，内容涵盖目的地公共服务、游览线路、美食体验和购物指南，相关攻略数量大幅增长[1] - 现场保障全面升级，覆盖迎宾、游程和安全环节，致力于全程、全天候提升服务体验[1] 内容创新 - 互动参与成为新亮点，带妆巡游和场景NPC已成为景区、街区、旅游区的标准配置[1] - 文旅项目从静态的“看”发展为动态的“玩”，形式包括手作、快闪合唱及全域主题式沉浸体验，项目方结合自身资源不断创造新玩法[1] 产业融合 - 文商旅体全方位协同发展，“旅游+”、“文+旅”、“体+旅”、“商+旅”等模式成为热点[2] - 具体融合形式多样，包括跟着演唱会的City Walk、公园品牌集市、旅行社服务体育赛事、商业空间变身旅游景区等，展现出前所未有的市场活力[2] 非遗传承 - 非遗项目如打铁花、舞龙、民俗表演常驻景区，游客可亲身体验剪纸、吹糖人、捏面塑等技艺[2] - 经营主体、非遗传承人及行业组织三方协作，将非遗展示融入博物馆、展览馆和集市，助力非遗走近消费者并激发新需求[2] 场景体验 - 通过灯会光影、街区风情、复古场景再现及VR技术打造多元沉浸式体验空间[3] - 升级的场景衍生出旅拍、角色扮演、带妆旅游、参与微短剧拍摄等新消费内容[3] 营销推广 - 营销推广覆盖假期前后，从政府发言人推介到媒体传播，再到经营者资讯供给和新媒体助攻，全景呈现文旅消费“菜单”[3] - 线上咨询、购票、预约出游成为重要消费形式，售票和咨询等环节无缝承接市场需求[3]

担保事项概述 - 公司为全资子公司爱建进出口公司提供两笔流动资金借款的连带责任保证担保 [1] - 第一笔担保主债权本金为人民币900万元，借款合同与农业银行签署 [1] - 第二笔担保主债权本金为人民币1000万元，借款合同与兴业银行签署 [1] - 担保目的为满足子公司正常经营和业务发展需要，增强其融资能力与盈利能力 [1] 公司整体担保情况 - 截至公告披露日，公司及控股子公司2025年经审议生效的对外担保额度为人民币98亿元 [2] - 该担保额度占公司最近一期经审计净资产的83.23% [2] - 截至公告披露日，上述担保余额约为18.68亿元，占公司最近一期经审计净资产的15.86% [2] 公司业务结构与市值 - 公司2024年营业收入构成为：融资租赁业占比37.71%，金融业占比35.59%，商业占比20.76%，其他业务占比5.94% [2] - 截至发稿，公司市值为89亿元 [3]

文章核心观点 - 消费是经济增长的重要引擎，扩大内需是国家的重大战略部署 [1] - 财政政策在提振消费方面发挥关键作用，通过多维度政策体系推动消费提质升级 [1][2] - 当前消费潜力尚未完全释放，需从收入保障、税制优化、服务供给等方面精准施策 [7] 系统性财政政策赋能消费 - 完善收入分配和社会保障制度，城乡居民养老保险参保人数从2014年的5.01亿人增至2023年的5.45亿人，基础养老金最低标准从每人每月70元提升至123元 [2] - 通过税收优惠和专项补贴刺激大宗消费，2024年投入1500亿元支持设备更新项目超4600个，带动设备工器具购置投资同比增长15.7% [3] - 投入1500亿元支持汽车、家电等领域消费品以旧换新，拉动相关消费品销售额超1.3万亿元 [3] 培育服务消费与绿色消费 - 服务消费占比显著提升，居民人均服务性消费支出占人均消费支出的比重从2013年的39.7%提升至2024年的46.1% [4] - 通过税收优惠扩大服务消费供给，如生活性服务业增值税加计抵减由10%提高到15% [4] - 政府采购引领绿色消费，2023年优先采购环保产品575.1亿元，占同类产品采购规模的84.9% [5] - 在新能源汽车领域明确公务用车新增及更新车辆中新能源汽车占比不低于30% [5] 优化财政资源配置以提振消费 - 强化财政支出导向，加大转移性支出力度，聚焦中低收入群体和关键民生领域 [8] - 完善税制结构，优化个人所得税专项附加扣除政策，推进消费税征收环节后移并下划地方 [9] - 发挥政府投资引导作用，加大对教育、医疗、养老等民生设施建设的支持力度 [10] - 强化财政金融协同联动，通过贴息、风险补偿等机制降低居民贷款成本，鼓励信贷投向消费领域 [11]