报告核心观点 - 折价成交个券中，“20淮南建发MTN003”债券估值价格偏离幅度较大；净价上涨成交个券中，“25常德经建MTN002”估值价格偏离程度靠前；净价上涨成交二永债中，“20中信银行二级”估值价格偏离幅度较大；净价上涨成交商金债中，“22兴业银行04”估值价格偏离幅度靠前；成交收益率高于6%的个券中，地产债排名靠前 [2] - 信用债估值收益变动主要分布在(0,5]区间；非金信用债成交期限主要分布在2至3年，其中3至4年期品种折价成交占比最高；二永债成交期限主要分布在4至5年；分行业看，通信行业的债券平均估值价格偏离最大 [2] 各图表总结 图表1：折价成交跟踪 - 展示大幅折价个券成交情况，包括剩余期限、估值价格偏离、估值净价、估值收益率等信息，涉及“20淮南建发MTN003”等多只债券，成交规模从千万元到上亿元不等 [4] 图表2：净价上涨个券成交跟踪 - 呈现净价上涨个券成交情况，涵盖剩余期限、估值价格偏离、估值净价等内容，涉及“25常德经建MTN002”等众多债券，成交规模差异较大 [5] 图表3：二永债成交跟踪 - 给出二永债成交信息，包含剩余期限、估值价格偏离、银行分类等，涉及“20中信银行二级”等多只二永债，成交规模各有不同 [6] 图表4：商金债成交跟踪 - 显示商金债成交情况，有剩余期限、估值价格偏离、银行分类等信息，涉及“22兴业银行04”等商金债，成交规模存在差异 [7] 图表5：成交收益率高于6%的个券 - 列出成交收益率高于6%的个券，包括剩余期限、估值价格偏离、估值收益率等，主要为万科相关地产债及“24瑞茂02”交通运输债 [8] 图表6：当日信用债成交估值偏离分布 - 展示当日信用债成交估值偏离分布情况，分为[-10,-5)、[-5,0)、(0,5]、(5,10]区间，有债券只数和成交规模数据 [9][10] 图表7：当日非金信用债成交期限分布（城投+产业） - 呈现当日非金信用债成交期限分布，期限包括0.5年内、0.5 - 1年等，有成交规模数据 [11][12] 图表8：当日二永债成交期限分布 - 展示当日二永债成交期限分布，期限有1年内、1 - 1.5年等，有成交规模数据 [14][15] 图表9：各行业非金信用债折价成交比例及成交规模 - 显示各行业非金信用债平均估值价格偏离及成交规模，通信行业平均估值价格偏离最大 [16][17]

7月23日，渝开发连续6个交易日下跌，区间累计跌幅-14.69%。重庆渝开发股份有限公司系重庆市城市建设投资(集团)有限公司控股的国有骨干子企业。 财报显示，南方基金旗下南方中证房地产ETF为渝开发前十大股东，今年二季度增持。今年以来收益率-2.26%，同类排名3367(总3410)。 | | | 简历显示，罗文杰女士:美国南加州大学数学金融硕士、美国加州大学计算机科学硕士,具有中国基金从业资格。曾任职于摩根士丹利投资银行,从事量化分析 工作。2008年9月加入南方基金,曾任南方基金数量化投资部基金经理助理;现任指数投资部总经理。2011年2月28日至2013年4月21日任深证成份交易型开放式 指数证券投资基金基金经理助理。2013年5月17日至2015年6月16日,任南方策略基金经理;2017年11月9日至2019年1月18日,任南方策略、南方量化混合基金经 理;2016年12月30日至2019年4月18日,任南方安享绝对收益、南方卓享绝对收益基金经理;2018年2月8日至2020年3月27日,任H股ETF基金经理;2018年2月12日 至2020年3月27日,任南方H股联接基金经理;2014年10月30日 ...

美股市场表现 - 美股三大指数集体高开，道指涨0.5%至44723.24点，纳指微涨0.07%至20908.24点，标普500涨0.27%至6326.52点 [1][2] - 纳斯达克中国金龙指数一度涨近1.4%，宏利营造涨超100%，脑再生涨超30% [2][3][4] - 万得中概科技龙头指数涨近2%，拼多多涨超4%，腾讯控股ADR涨超3%，美团ADR涨超2% [6][7] 中概股强势表现 - 热门中概股中，拼多多涨4.56%至120.283美元，腾讯控股ADR涨3.52%至70.070美元，美团ADR涨2.20%至33.890美元 [7] - A股沪指突破3600点，港股恒生指数逼近近4年高点，腾讯控股（00700.HK）涨近5%，总市值重返5万亿港元 [7] 外资机构看好中国资产 - 瑞银、德意志银行、惠誉等上调2025年中国经济增速预测 [8] - 花旗将中国和韩国股市评级上调至增持，看好中国及韩国市场 [8] - 约60%中东主权财富基金计划增加对中国资产配置，亚太和非洲地区主权基金中分别有88%和80%的机构表示将增加对中国市场的投资 [8] 个股异动 - 法国生物技术公司Abivax暴涨574.9%，其口服溃疡性结肠炎治疗药物在后期试验中取得积极结果 [9][10][11] - 美股"迷因股"狂欢，GoPro一度涨超70%，Krispy Kreme一度涨近40%，两者卖空比例分别为10%和28% [12][13][16]

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州土地市场整体呈现理性与热度并存的态势。随着核心区优质宅地供应收缩，土地市场将更趋"核心高热、 外围承压"的分化格局。房企投资策略或加速向"精准化、高端化"转型，短期"低密地块+稀缺资源"组合地块或仍保持较高关注度。 中指研究院的数据显示，今年上半年重点城市拿地金额TOP10房企当中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城在上 海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三。 而在7月22日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于余杭区北部新城和拱墅区石桥，出让起始总价为15.23亿元，最终两宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿 元，平均溢价率也达到24.6%。 近段时间以来，多个重点城市的土地市场热度不减。 7月23日，苏州共有2宗地块开启限时竞价，分别位于园区双湖、吴中郭巷，地块总计出让面积为10.75万平方米，起拍总价49.64亿元。其中，园区双湖地 块经过49轮竞拍，由绿城房地产集团有限公司(以下简称"绿城")以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65241.78元/平方米，溢价率8.74%，该地块成交楼面价 刷新江苏省当前最高楼面价纪 ...

土地市场热度分析 - 苏州土地市场呈现理性与热度并存态势 园区双湖地块以46.67亿元成交 楼面价65241.78元/平方米创江苏省纪录 溢价率8.74% [1] - 杭州两宗住宅用地平均溢价率达24.6% 总成交金额18.98亿元 较起始价15.23亿元明显提升 [2] - 上半年重点城市拿地金额TOP10房企以央企、国企和地方国资为主 民企仅在重点区域补充土储 绿城在杭州、苏州位列前三 [1] 房企投资策略变化 - 房企投资加速向"精准化、高端化"转型 "低密地块+稀缺资源"组合地块保持高关注度 [1] - 热点城市土地出让呈现小型化、中心化特征 利于缩短开发周期 提升开发商拿地积极性 [2] - 房企更注重项目安全性与盈利确定性 北上深杭等热点城市核心地块频现高溢价成交 [3] 政策与市场影响 - 楼市优化政策刺激效应显现 一线和强二线城市土地市场信心修复 [2] - 土拍规则调整取消竞拍限价 恢复"价高者得"规则 提振房企参拍积极性 [2] - 下半年供地端延续"缩量提质"模式 三四线城市土地市场以底价成交为主 [3] 区域市场分化 - 苏州土地市场将形成"核心高热、外围承压"分化格局 核心区优质宅地供应收缩 [1] - 热点城市核心地块凭借稀缺属性保持高溢价成交 部分城市通过优化供地结构吸引投资 [3]

澳洲小型企业投资环境 - RBA澳储行维持现金利率在3.85%后 中小企业推迟投资决策 [1] - Banjo Loans数据显示借款人推迟贷款提取或申请 贷款机构减少借贷 [1] - 年初降息曾短暂提振市场信心 但当前利率环境使小企业贸易环境更加艰难 [1] 澳洲ETF市场表现 - Betashares管理的"GAME"ETF基金年涨幅高达90.3% 12个月涨幅仍达78% [1] - "GAME"基金追踪全球40家领先视频游戏开发商 日本占13家 中国7家 美国5家 [1] - 该基金资产规模仅1800万澳元 反映投资者对游戏产业潜力认知有限 [2] 澳洲游戏产业发展 - 游戏产业已发展为与电影、音乐和体育相媲美的全球性大市场 [2] - 任天堂新款Switch 2上市四天售出350万台创历史纪录 [2] - 澳洲政府推出"数字游戏税收抵免"政策 吸引国际开发商落户 [2] 澳洲房地产市场 - 外部郊区老旧房屋价格涨幅超过传统"蓝筹"城区 悉尼上涨7%(超全市平均3.3%) 墨尔本上涨6%(超全市平均1.6%) [2] - 昆州New Beith房价25年上涨逾18倍 Mundoolun和Mount Crosby涨幅约17倍 [3] - 这些地区靠近交通枢纽和就业中心 土地价值高于房屋本身 具备更大开发潜力 [2] 澳洲电动汽车市场竞争 - 小鹏汽车计划三年内跻身澳洲纯电动汽车品牌前五 [4] - 比亚迪在澳销售达6万辆 称已"改变电动汽车格局" [6] - 中国汽车品牌在澳迅速崛起 目前占新车销量17% 2035年或达43% [12] 特斯拉创新业务 - 特斯拉全球首家超级充电站餐厅在洛杉矶开业 配备80个V4超级充电桩 [6] - 餐厅7X24小时运营 提供美食、娱乐与充电综合体验 [6] - 人形机器人Optimus首次正式投入餐厅服务工作 [7] 全球铜矿贸易动态 - 多艘散货船加速赶往美国港口 8月1日起美国将对进口铜征收50%关税 [9] - 早到几天可实现数千万美元额外利润 纽约铜价持续走高 [9] 人工智能领域发展 - 马斯克旗下xAI拟筹资120亿美元 保持AI军备竞赛领先地位 [11] - 苹果基础模型团队负责人及关键成员离职加入Meta [8] - 苹果内部认为"AI在设备端运行"限制发展 [8] 中国汽车品牌在澳扩张 - 比亚迪6月销量同比大增368% 超越特斯拉成最畅销电动汽车品牌 [12] - 奇瑞和长城汽车等中国品牌实现快速增长 [12] - 澳洲经销商认为中国品牌推向市场的规模和速度与众不同 [12]

珠海泰禾中央广场现状 图源｜项目官微 7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。 执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。 其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。 《解释》自7月24日起施行。 原文在此 最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》 更侧重保护买房人合法权益 近年来，执行异议之诉案件呈逐年上升态势，而且长期以来，执行异议之诉裁判规则相对匮乏，缺少专门规定，多参照执行程序中的相关规定进行审理， 相当程度上存在救济制度界分不清、审执协调衔接不畅、关联纠纷合并处理困难、程序空转一案结多案生、法律适用尺度不一，以及滥用诉权诚信缺失、 虚假诉讼时有发生等问题。 执行异议之诉需要从实体上判断案外人权益能否排除强制执行，亟待通过专门规范进行指引。 《每日经济新闻》记者注意到，此次发布的《解释》共二十三条，保持与《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》等司法解释确立裁判规 则的 ...

区域公司缩编趋势 - 多家国央企今年弱化区域公司职能，改为总部直管城市公司的"两级"管控模式，金茂将五大区域改为14个地区公司，招商蛇口取消华东等五个区域公司[2][4] - 华润置地调整管理架构，大区仅保留商业开发等职能，住宅开发相关职能收归总部[2] - 保利发展合并江苏等四大区域公司，中海地产整合沈阳和大连公司为辽宁公司[5] 头部房企调整案例 - 万科2023年经历两轮调整：合并南方区域城市公司为8个，缩减区域公司从7个至5个，集团成立开发经营本部直管上海、广佛公司[5] - 金茂2024年新增可售面积295万平方米，一线城市占比37.6%，北京上海合计占37.6%[6] - 招商蛇口2024年"核心10城"投资占比90%，一线城市投资占59%，14城销售进入当地前五[6] 业绩聚焦核心城市 - 中海地产2024年香港及北上广深销售额1640.4亿元占比过半，北京439亿元、上海704.5亿元、深圳267亿元、广州超200亿元[7][8] - 行业投资策略转向高能级城市，房企投资决策权上收总部，区域公司职能冗余[6][10] 战略转型驱动因素 - 市场规模萎缩倒逼成本管控，房企主动降本增效以适应战略转型与业务聚焦[10] - 行业从"增量扩张"转向"存量深耕"，精简结构是提质增效的主动作为[11] - 头部房企销售高度依赖核心城市（如中海6成销售额来自5城），区域公司存在意义减弱[10]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：港股、金融、房地产、互联网、科技硬件、半导体、消费电子 - **公司**：港交所、渣打银行、汇丰银行、中银香港、老虎证券、富途证券、港铁公司、领展、美团、阿里、腾讯、快手、京东、云音乐、美图、小米、中兴通讯、华宏半导体、中芯国际、顺宇光学、瑞声科技、比亚迪电子、寒武纪、海光 纪要提到的核心观点和论据 宏观层面 - **全球经济**：全球财政扩张支撑下半年经济增长，但关税壁垒构成外需逆风，美国关税水平持续上升，若新关税政策完全生效，可能显著减速全球贸易；今年5月美国加权平均关税水平达8%，6月达10%，比特朗普上任前累计上升7.6个百分点，8月1号新关税函若全部生效且传导，关税水平或升20个百分点[1][3] - **美元指数和流动性**：下半年美元指数可能继续走弱，流动性可能比预期更好；美国银行去监管、美债拍卖计划调整、天才法案与稳定币发展、联储主席可能变动，或促使美国实施宽财政、宽货币、弱美元政策；美国银行若完全利用去监管政策可扩表约5万亿美元，每年多买3 - 4千亿美债；贝森特可能压缩长端国债发行，增加短端供给压低利率；稳定币发展将增加对短端美债需求，压低利率增加美元发行；明年1月联储委员退休，若鲍威尔退休将有四名特朗普指派委员[1][7][8] - **人民币汇率**：人民币汇率升值预期利好香港资产，在经历贬值后显现升值动力，将提振香港资产风险偏好；美元走弱周期中，香港作为离岸美元聚集地有望受益[1] - **中国出口**：下半年中国出口可能在0到5之间，不一定会转负；今年人民币对一篮子货币贬值6个点，对欧元贬值10个点，竞争力增强，相对价格水平也有所提高[5] 港股市场 - **走势背景**：2025年港股受全球金融体系变化、中美竞争、香港政策及稳定币发展影响；政策向重塑香港金融中心推进，稳定币发展为契机，股市流动性有望增强[11][12] - **三季度预期**：三季度负面压力缓解，下半年行情或提前启动；新一轮关税谈判、中国优势产业崛起、人民币汇率贬值、美债发行规模减轻等降低市场悲观预期[1][15] - **恒生指数和恒生科技板块**：恒生指数情绪修复即可突破阻力位，恒生科技板块估值低且盈利前景改善，有更大上调空间，建议关注，更适合机构布局；若风险溢价回落至6月水平或盈利预期切换到2026年视角，该板块表现将优于整体指数[3][17] - **资金流向**：今年外资流入港股，去美元化背景下香港是理想目的地；南向资金在互联互通标的成交占比达40%，2025年港股行业轮动由南向资金主导；下半年港股增量资金预计略小于上半年，但仍处历史高水平，公募基金若提升配置比例将带来约2000亿港币增量，其余资金保守估计还能带来约4000亿增量[18][19][20] - **AHE价交易**：AHE价交易触及25%下限后反弹观点论据不准确，红利税影响小，周期性因素推高溢价；长期来看，更多险资及非红利公司赴港上市有助于降低溢价中枢，今年内26%较合理，美元走弱未来AHE价可能更低[21] - **流动性支持**：今年港股流动性重要，但企业ROE和EPS趋势性转好是市场中枢上移支撑；今年EPS连续第三年上升，市场预期2026年EPS和ROE继续修复甚至加速[22][23] 各行业板块 - **金融产业**：香港金融产业景气度高，IPO数量与成交量突破，人民币国际化与稳定币催化下，股票与债券市场扩容可期；金融产业PB分位接近十年高位，香港仍有重合空间；稳定币和虚拟资产发展为银行和券商带来参与机会，建议关注香港头部中资券商修复机会[24][35] - **银行**：2025年渣打银行、汇丰银行、中银香港等迎来29% - 30%修复行情，人民币升值预期及股票市场扩容将带来持续修复机会；受利率下行影响，但财富管理业务增长支撑业绩；目前估值低，股息率约5%，建议把握机会[33] - **券商**：2025年以来，以老虎证券和富途证券为代表的券商业务增长显著，中资券商海外业务业绩贡献约20%，整体业绩增长良好；A股市场修复，两融业务改善，中报部分券商业绩翻倍，预计全年业绩增长三四成；目前中资券商估值处于低位，建议关注[34] - **房地产**：香港房地产市场经历五年调整，今年5月以来房价环比回升，6月一手住宅成交量同比增长116%，环比增加28%，二手住宅成交量同比增加35%，环比增加11%，租金同比增长5%，环比增长1%；面临去化压力，今年房价可能小幅下跌，明年有望企稳回升；推荐关注港铁公司和领展[36][37][40] - **互联网**：近期港股互联网板块表现强劲，海外资金流入加大权重股配置，中美关系回暖增强市场信心；外卖补贴竞争烈度收窄，市场预期EPS有望上修；看好头部公司业绩修复，关注中小优质精品主题或业绩兑现公司，如美团、携程、快手、云音乐、美图等[41] - **科技硬件**：涵盖小米、半导体、消费电子；小米全球投资者持股增加，预计未来三年收入从约3500亿元增长到6500 - 7000亿元，利润从不到400亿元增长到接近700亿元；中芯国际与A股半导体板块联动性高，华虹通过收购母公司资产等提升表现；港股二次上市活跃，对科技板块及恒生科技指数产生显著影响，吸引资金流入，提高板块质量[43][44][46] 港交所 - **业务表现**：业务分为交易结算、IPO、投资及其他数据服务，交易服务关键；今年一季度日均成交量达2400亿港币以上创历史新高，二季度持平，7月以来势头强劲，今年可能达到或接近2500亿；日均成交量增长50亿带动盈利增长约1.6%[25] - **影响因素**：日均成交量增长受汇率、利率、IPO及南下资金影响，汇率因素尤为重要，与人民币币值呈正相关；人民币走强促使海外资金流入香港，推动成交量；利率下降使市场流动性增加，支撑日均成交量；IPO业务吸引人气，贡献成交额并吸引海外资金流入[25][26][29] - **盈利和估值**：当前估值处于长期估值通道中等水平，未来有上行空间；交易活跃可能使衍生品保证金存款规模扩大，以量补价，对盈利有信心，建议关注[32] 其他重要但可能被忽略的内容 - 香港商业零售额5月同比增长2.4%，非必需品消费结束16个月负增长，实现3.5%正增长，奢侈品消费降幅收窄，若趋势持续将对商业环境及商业地产产生积极影响[39] - 港股互联网板块自京东打响外卖战役后，头部公司EPS被大幅下修，国家部委反内卷号召及约谈企业后，外卖补贴竞争烈度收窄，市场预期EPS有望上修[41] - 港股科技硬件板块中小票如云音乐、美图等二季度以来表现强劲，代表中国消费互联网板块新消费逻辑价值重估时刻，如美图从C端迈向B端逻辑升级进入猛涨阶段[41]

企业名称昆明诚宁物业管理有限公司法定代表人张思越注册资本500万人民币国标行业房地产业>房地 产业>房地产开发经营地址云南省昆明市呈贡区惠兰园综合楼1-4层企业类型有限责任公司（非自然人投 资或控股的法人独资）营业期限2025-7-22至无固定期限登记机关呈贡区市场监督管理局 来源：金融界 经营范围含许可项目：房地产开发经营；住宿服务；餐饮服务；小餐饮、小食杂、食品小作坊经营；城 市配送运输服务（不含危险货物）；网络文化经营（仅限音乐）；网络文化经营；食品销售；粮油仓储 服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文 件或许可证件为准）商业综合体管理服务；企业管理；企业管理咨询；礼仪服务；社会经济咨询服务； 会议及展览服务；商业、饮食、服务专用设备销售；市场营销策划；日用品批发；日用品销售；服装服 饰零售；品牌管理；物业管理；物业服务评估；住房租赁；非居住房地产租赁；酒店管理；停车场服 务；商务代理代办服务；游览景区管理；小微型客车租赁经营服务；市政设施管理；城市绿化管理；园 林绿化工程施工；集贸市场管理服务；城乡市容管理；食用农产品零售；食用农产品批发；农副产品销 ...